Idrætsfaciliteter på Nordre Strandvej Orientering om fremtidige muligheder

Transkript

1 Notat Idrætsfaciliteter på Nordre Strandvej Orientering om fremtidige muligheder Nærværende notat omhandler forskellige muligheder for en fremtidig udvikling af de nuværende idrætsfaciliteter beliggende ved Nordre Strandvej. Sundheds-, Idræts- og Fritidsudvalget har ønsket mulighederne nærmere analyseret på grundlag af en række forundersøgelser, der mere specifikt afdækker, hvilke forudsætninger og begrænsninger der gør sig gældende. Der er tale nedenstående fire overordnede scenarier, som der summarisk redegøres for på de efterfølgende sider: Center for og Ejendomme Område Bygninger Sct. Anna Gade 5 A 3000 Helsingør Tlf. direkte: Tlf. mobil: rbe09@helsingor.dk Dato: Revideret: Sagsnr.: 14/27947 Dokumentnr.: /15 Side 2: Scenarie 1 Side 3-4: Scenarie 2A og 2B Side 5: Scenarie 3 Side 6: Scenarie 3 Alternativt Side 7-9: Scenarie 4A og 4B Opmærksomheden skal henledes på, at der foreligger projektkatalog for hvert scenarie, som mere uddybende beskriver de centrale elementer, hvert enkelt forslag indeholder. Side 1 af 9

2 Scenarie 1 Stadions beliggenhed fastholdes og anlæggene opgraderes således, at det lever op til DBU s krav for afvikling af 1. divisionskampe. Nye parkeringspladser. Ny tilkørselsvej. Anlægsudgift 42,6 Nettoprovenu ved grundsalg 0 Difference - Afledt drift 1,076 Helsingør Stadion kan opføres som 1. divisionsstadion, der imødekommer DBU s krav. Arealerne ved Nordre Strandvej er tilstrækkelige til etablering af det krævede antal parkeringspladser iht. Helsingør Kommunes parkeringsnorm. Opgradering af stadion vil kræve udarbejdelse af lokalplan for området. Den historiske placering ved Nordre Strandvej bevares. Den nuværende fodboldbane kan genanvendes. Banen omtales som en af Danmarks bedste grundet jordbundsforhold på drænet havbund. Den nuværende gamle hovedtribune med siddepladser kan renoveres og bevares. Det er ikke muligt at udvide stadion til et superliga-stadion Den umiddelbare nærhed til lokalbanen vil fortsat være en støj- og sikkerhedsmæssig ulempe. Det skal vurderes, hvorvidt sikkerheden omkring lokalbanen skal opgraderes i forbindelse med antallet af tilskuere i området stiger. Der opnås ikke sammenhæng med Helsingør Idrætsparks træningsbaner. Side 2 af 9

3 Scenarie 2A Udover opgradering af stadion således, at det lever op til DBU s krav for afvikling af 1. divisionskampe, udvides tennishallerne med to supplerende haller inkl. udvidelse af klub- og omklædningsfaciliteter. De 6 udendørs tennisbaner flyttes fra strandsiden over i forbindelse med tennishallerne. Det frigjorte grundareal sælges til villagrunde. Nye tennishaller 2 indendørs tennisbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter (fælles for flere forskellige klubber). Nye udendørs tennisbaner op til 9 stk. Eksisterende badmintonhal renoveres og tilbygges. Nye parkeringspladser. Ny tilkørselsvej. Anlægsudgift 92,9 Nettoprovenu ved grundsalg 18,3 23,3 Difference 69,6 74,6 Afledt drift 1,320 Helsingør Stadion kan opføres som 1. divisionsstadion, der imødekommer DBU s krav. Arealerne ved Nordre Strandvej er tilstrækkelige til etablering af det krævede antal parkeringspladser iht. Helsingør Kommunes parkeringsnorm. Opgradering af stadion vil kræve udarbejdelse af lokalplan for området. Den historiske placering ved Nordre Strandvej bevares. Den nuværende fodboldbane kan genanvendes. Banen omtales som en af Danmarks bedste grundet jordbundsforhold på drænet havbund. Den nuværende gamle hovedtribune med siddepladser kan renoveres og bevares. Alle tennisfaciliteter samles, både indendørs og udendørs. Der kan udstykkes 9 villagrunde syd for badmintonhallen, hvilket medfører et salgsprovenu. Det er ikke muligt at udvide stadion til et superliga-stadion. Den umiddelbare nærhed til lokalbanen vil fortsat være en støj- og sikkerhedsmæssig ulempe. Det skal vurderes, hvorvidt sikkerheden omkring lokalbanen skal opgraderes i forbindelse med antallet af tilskuere i området stiger. Sommariva-banen (træningsbanen) nedlægges. Der opnås ikke sammenhæng med Helsingør Idrætsparks træningsbaner. Driftsudgifterne er større end scenarie 2B. Det er nødvendigt at beboerne i villaerne på Blokhusvej skal fraflytte deres bolig. Side 3 af 9

4 Scenarie 2B Grundlæggende samme udgangspunkt som scenarie 2A. Forskellen er de fire tennishaller, som tilføjes endnu en hal til badminton, hvormed der er tale om et ketsjercenter. Hermed frigøres den gamle badmintonhal, hvilke skaber mulighed for at rømme hele arealet på strandsiden. De frigjorte grundarealer sælges til villagrunde. Nyt ketsjercenter 4 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter for tennisklubben. (øvrige bygninger og anlæg jf. scenarie 2A). Anlægsudgift 107,7 Nettoprovenu ved grundsalg 28,5 33,5 Difference 74,2 79,2 Afledt drift 1,031 Der kan etableres et ketsjercenter med i alt 4 indendørs tennisbaner og 6 badmintonbaner samt op til 9 udendørs tennisbaner. (øvrige konklusioner jf. scenarie 2A). Tennis- og badmintonklubber deler omklædnings- og klubfaciliteter. Der kan udstykkes 17 villagrunde på strandsiden, hvilket medfører et salgsprovenu. Driftsudgifterne er lavere end scenarie 2A. (øvrige fordele jf. scenarie 2A). (ulemper jf. scenarie 2A). Side 4 af 9

5 Scenarie 3 Alle idrætsfaciliteter flyttes til Helsingør Idrætspark i området omkring Helsingør-Hallerne. Stadion etableres således, at det lever op til DBU s krav for afvikling af 1. divisionskampe. Ketsjercenter med i alt 4 indendørs tennisbaner og 6 badmintonbaner samt udvidede klub- og omklædningsfaciliteter etableres, og op til 9 udendørs tennisbaner anlægges. De frigjorte grundarealer ved Nordre Strandvej sælges til villa- og andre former for boligbebyggelse. Nyt ketsjercenter 4 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter (fælles for flere forskellige klubber). Nye udendørs tennisbaner op til 9 stk. Ny salonskyttehal indendørs 15 m. skydebaner og nye klubfaciliteter. Nye klub- og omklædningsfaciliteter til fodboldklubberne og rugbyklubben. Nye/supplerende parkeringspladser. Eventuel forbedret stiforbindelse fra Ungdomsskolen og 10. Klasseskolen. Eventuel forlængelse af Rasmus Knudsens Vej. Anlægsudgiift 168,6 Nettoprovenu ved grundsalg 90,2 95,2 Difference 73,4 78,4 Afledt drift 0,821 Alle idrætsfaciliteter fra Nordre Strandvej kan integreres i Helsingør Idrætspark. Nyt stadion kan opføres som 1. divisionsstadion, der imødekommer DBU s krav. Der kan etableres op til seks 9-11 mands fodboldbaner og en rugbybane. Der kan etableres et ketsjercenter med 4 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter. Endvidere kan der etableres op til 9 udendørs tennisbaner. Arealerne i idrætsparken er tilstrækkelige til etablering af det krævede antal parkeringspladser iht. Helsingør Kommunes parkeringsnorm. De nye faciliteter vil ikke umiddelbart kræve udarbejdelse af ny lokalplan for området. Alle idrætsfaciliteter samles. Det medfører en synergieffekt, at faciliteterne kan bruges af flere brugergrupper. Driftsudgifterne optimeres og reduceres. Det er muligt at udvide stadion til et superliga-stadion. En stor del af den samlede bygningsmasse vil være ny og således indrettet og bygget efter nutidige krav. De forholdsmæssig store udgifter til etablering af trafikafvikling og parkering forekommer acceptable i forhold til det daglige behov. Arealerne ved Nordre Strandvej kan byudvikles og medfører et salgsprovenu. Det samlede antal udendørs fodboldbaner reduceres med 3 baner i forhold til nuværende samlet antal ved Nordre Strandvej og i Helsingør Idrætspark. Placeringen af salonskyttehal vil være mere hensigtsmæssig beliggende i området ved Lille Godthaab. Det vil dog kræve udvidelse af idrætsparkens matrikel. Salonskytteforeningens muligheder for kræmmermarked ændres. De nye forhold vil muligvis være mindre egnede. Side 5 af 9

6 Scenarie 3 Alternativt Supplerende vurdering af scenarie 3 med ændret belysning af bygningsarealer og anlægsøkonomi. Alle idrætsfaciliteter flyttes til Helsingør Idrætspark i området omkring Helsingør-Hallerne. Stadion etableres således, at det lever op til DBU s krav for afvikling af 1. divisionskampe. Ketsjercenter med i alt 2 indendørs tennisbaner og 6 badmintonbaner samt udvidede klub- og omklædningsfaciliteter etableres, og 8 udendørs tennisbaner anlægges (mod tidligere forslag om 6 stk. jf. nyt bilag til nærværende scenarie dateret ). De frigjorte grundarealer ved Nordre Strandvej sælges til villa- og andre former for boligbebyggelse. Nyt ketsjercenter 4 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter (fælles for flere forskellige klubber). Nye udendørs tennisbaner 8 stk. (jf. nyt bilag til nærværende scenarie dateret ). Ny salonskyttehal indendørs 15 m. skydebaner og nye klubfaciliteter. Nye klub- og omklædningsfaciliteter til fodboldklubberne og rugbyklubben. Nye/supplerende parkeringspladser. Eventuel forbedret stiforbindelse fra Ungdomsskolen og 10. Klasseskolen. Eventuel forlængelse af Rasmus Knudsens Vej. Anlægsudgift* *138,0 Nettoprovenu ved grundsalg 90,2 95,2 Difference 42,8 47,8 Afledt drift 0,732 Alle idrætsfaciliteter fra Nordre Strandvej kan integreres i Helsingør Idrætspark. Nyt stadion kan opføres som 1. divisionsstadion, der imødekommer DBU s krav. Der kan etableres op til seks 9-11 mands fodboldbaner og en rugbybane. Der kan etableres et ketsjercenter med 2 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter. Endvidere kan der etableres op til 8 udendørs tennisbaner. Arealerne i idrætsparken er tilstrækkelige til etablering af det krævede antal parkeringspladser iht. Helsingør Kommunes parkeringsnorm. De nye faciliteter vil kræve udarbejdelse af ny lokalplan for området. Alle idrætsfaciliteter samles. Det medfører en synergieffekt, at faciliteterne kan bruges af flere brugergrupper. Driftsudgifterne optimeres og reduceres i forhold til tidligere tilsvarende arealer. Det er muligt at udvide stadion til et superliga-stadion. En stor del af den samlede bygningsmasse vil være ny og således indrettet og bygget efter nutidige krav. De forholdsmæssig store udgifter til etablering af trafikafvikling og parkering forekommer acceptable i forhold til det daglige behov. Arealerne ved Nordre Strandvej kan byudvikles og medfører et salgsprovenu. Det samlede antal udendørs fodboldbaner reduceres med 3 baner i forhold til nuværende samlet antal ved Nordre Strandvej og i Helsingør Idrætspark. En hensigtsmæssig placering af udendørs tennisbaner og salonskyttehal vil kræve udvidelser af idrætsparkens matrikel og dermed udarbejdelse af ny lokalplan. Salonskytteforeningens muligheder for kræmmermarked ændres. De nye forhold vil muligvis være mindre egnede end tidligere forhold. *) Det skal bemærkes, at anlægsudgiften er blevet forhøjet med kr for 2 supplerende udendørs tennisbaner jf. nyt bilag til nærværende scenarie dateret ! Side 6 af 9

7 Scenarie 4A Alle idrætsfaciliteter flyttes til Helsingør Idrætspark i området omkring Helsingør-Hallerne på nær stadion, der etableres i et nyt område ved Esrumvej således, at det lever op til DBU s krav for afvikling af 1. divisionskampe. Ketsjercenter med i alt 2 indendørs tennisbaner og 6 badmintonbaner samt udvidede klub- og omklædningsfaciliteter etableres, og 8 udendørs tennisbaner anlægges (mod tidligere forslag om 6 stk. jf. nyt bilag til nærværende scenarie dateret ). De frigjorte grundarealer ved Nordre Strandvej sælges til villa- og andre former for boliggrunde. Nyt ketsjercenter 2 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter (fælles for flere forskellige klubber). Nye udendørs tennisbaner 8 stk. (jf. nyt bilag til nærværende scenarie dateret ). Ny salonskyttehal indendørs 15 m. skydebaner og nye klubfaciliteter. Nye klub- og omklædningsfaciliteter til fodboldklubberne og rugbyklubben. Nye/supplerende parkeringspladser. Forbedret stiforbindelse fra Ungdomsskolen, 10. Klasseskolen og nyt stadion ved Esrumvej. Anlægsudgift* *178,0 Nettoprovenu ved grundsalg 90,2 95,2 Difference 82,8 87,8 Afledt drift 0,916 Alle idrætsfaciliteter (ekskl. stadion) fra Nordre Strandvej kan integreres i Helsingør Idrætspark. Nyt stadion kan opføres i området ved Esrumvej som 1. divisionsstadion, der imødekommer DBU s krav. Der kan etableres op til syv 9-11 mands fodboldbaner og en rugbybane i Helsingør Idrætspark. Der kan etableres et ketsjercenter med 2 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter. Endvidere kan der etableres 8 udendørs tennisbaner. Arealerne i idrætsparken og i det nye område ved Esrumvej er tilstrækkelige til etablering af det krævede antal parkeringspladser iht. Helsingør Kommunes parkeringsnorm. Et nyt stadion ved Esrumvej kan indpasses i grundens kuperede terræn. Placeringen af stadion ved Esrumvej understøtter tanken i Sportskilen om at forbinde Helsingør Kommunes sportsaktiviteter gennem landskabet. Et nyt stadion kan afsættes til en institutionel investor, hvorved der kan indgås en OPP- eller lejeaftale. Alle idrætsfaciliteter på nær stadion samles. Det medfører i et vist omfang en synergieffekt, at en stor del af faciliteterne kan benyttes af flere brugergrupper. Det er muligt at udvide stadion til et superliga-stadion. Driftsudgifterne optimeres og reduceres i forhold til tidligere tilsvarende arealer. En stor del af den samlede bygningsmasse vil være ny og således indrettet og bygget efter nutidige krav. Placeringen af stadion ved Esrumvej giver direkte forbindelse til hovedindfaldsveje fra vest, syd og fra centrum. De ønskede p-pladser kan etableres på arealerne. Endvidere er der muligvis en fremtidig mulighed for at benytte et større antal andre nærliggende p-pladser. De øgede pladsforhold omkring stadion giver mulighed for at skabe et multianvendeligt anlæg. Ved at designe stadion til et multianvendeligt anlæg, skabes mulighed for et indtægtsgrundlag fra andre aktiviteter, såsom fitness, wellness, café, kiosk, koncerter, opera, kræmmermarked, dans, skuespil, og andre events. En park omkring stadion tilfører mange fritidsaktiviteter ud over idræt og bliver således et attraktivt udflugtsmål for byens borgere. Salonskytteforeningens muligheder for afholdelse af kræmmermarked er velegnede. Side 7 af 9

8 Arealerne ved Nordre Strandvej kan byudvikles og medfører et salgsprovenu. Udnyttelsen af det ny stadions klub-/spillerfaciliteter mv. ved Esrumvej vil blive udfordret af afstanden til idrætsparken. Det betyder, at det samlede areal til klubfaciliteter forøges, da de skal etableres på to lokaliteter. Det samlede antal udendørs fodboldbaner reduceres med to baner i forhold til nuværende samlet antal ved Nordre Strandvej og i Helsingør Idrætspark. En hensigtsmæssig placering af udendørs tennisbaner og salonskyttehal vil kræve udvidelse af idrætsparkens matrikel og dermed muligvis kræve udarbejdelse af ændret eller ny lokalplan. Der vil være større udgifter til etablering af trafikafvikling og parkering i både Helsingør Idrætspark og ved Esrumvej end udelukkende i idrætsparken. *) Det skal bemærkes, at anlægsudgiften er blevet forhøjet med kr for 2 supplerende udendørs tennisbaner jf. nyt bilag til nærværende scenarie dateret ! Scenarie 4B Alle idrætsfaciliteter flyttes til et nyt område ved Esrumvej, hvormed der ikke vil ske ændringer i Helsingør Idrætspark. Stadion etableres således, at det lever op til DBU s krav for afvikling af 1. divisionskampe. Ketsjercenter med i alt 2 indendørs tennisbaner og 6 badmintonbaner samt udvidede klub- og omklædningsfaciliteter etableres, og 8 udendørs tennisbaner anlægges (mod tidligere forslag om 6 stk. jf. nyt bilag til nærværende scenarie dateret ). De frigjorte grundarealer ved Nordre Strandvej sælges til villa- og andre former for boliggrunde. Nyt ketsjercenter 2 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter (fælles for flere forskellige klubber). Nye udendørs tennisbaner 8 stk. (jf. nyt bilag til nærværende scenarie dateret ). Ny salonskyttehal indendørs 15 m. skydebaner og nye klubfaciliteter. Nye klub- og omklædningsfaciliteter til fodboldklubberne og rugbyklubben. Nye/supplerende parkeringspladser. Forbedret stiforbindelse fra Ungdomsskolen, 10. Klasseskolen og nyt stadion ved Esrumvej. Anlægsudgift* *155,4 Nettoprovenu ved grundsalg 90,2 95,2 Difference 60,2 65,2 Afledt drift 1,152 Alle idrætsfaciliteter fra Nordre Strandvej kan opføres i det nye område ved Esrumvej. Nyt stadion kan opføres i området ved Esrumvej som 1. divisionsstadion, der imødekommer DBU s krav. Der kan etableres op til syv 9-11 mands fodboldbaner samt en rugbybane. Der kan etableres et ketsjercenter med 2 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter. Endvidere kan der etableres 8 udendørs tennisbaner. Det nye område ved Esrumvej er tilstrækkelige til etablering af det krævede antal parkeringspladser iht. Helsingør Kommunes parkeringsnorm. Et nyt stadion ved Esrumvej kan indpasses i grundens kuperede terræn. Placeringen af stadion ved Esrumvej understøtter tanken i Sportskilen om at forbinde Helsingør Kommunes sportsaktiviteter gennem landskabet. Et nyt stadion kan afsættes til en institutionel investor, hvorved der kan indgås en OPP- eller lejeaftale. Side 8 af 9

9 Alle idrætsfaciliteter fra Nordre Strandvej samles. Det medfører en synergieffekt, at en stor del af faciliteterne kan benyttes af flere brugergrupper. Det er muligt at udvide stadion til et superliga-stadion. Driftsudgifterne optimeres og reduceres i forhold til tidligere tilsvarende arealer. Den samlede bygningsmasse vil være ny og således indrettet og bygget efter nutidige krav. Placeringen af stadion ved Esrumvej giver direkte forbindelse til hovedindfaldsveje fra vest, syd og fra centrum. Den samlede anlægsudgift reduceres ved optimeret brug af nye trafik- og p-anlæg ved Esrumvej. De ønskede p-pladser kan etableres på arealet. Endvidere er der muligvis en fremtidig mulighed for at benytte et større antal andre nærliggende p-pladser. De øgede pladsforhold omkring stadion giver mulighed for at skabe et multianvendeligt anlæg. Ved at designe stadion til et multianvendeligt anlæg, skabes mulighed for et indtægtsgrundlag fra andre aktiviteter, såsom fitness, wellness, café, kiosk, koncerter, opera, kræmmermarked, dans, skuespil, og andre events. En park omkring stadion tilfører mange fritidsaktiviteter ud over idræt og bliver således et attraktivt udflugtsmål for byens borgere. Placering af en ny bygning til salonskytteforeningen ved Esrumvej er muligvis mere hensigtsmæssigt end i idrætsparken. Salonskytteforeningens muligheder for afholdelse af kræmmermarked er velegnede. Ved at samle nybyggeri ved Esrumvej berøres Helsingør Idrætsparks daglige drift ikke i byggeperioden. Arealerne ved Nordre Strandvej kan byudvikles og medfører et salgsprovenu. Udnyttelsen af det ny stadions klub-/spillerfaciliteter mv. ved Esrumvej vil blive udfordret af afstanden til idrætsparken. Det betyder, at det samlede areal til klubfaciliteter forøges, da de skal etableres på to lokaliteter. Det samlede antal udendørs fodboldbaner reduceres med to baner i forhold til nuværende samlet antal ved Nordre Strandvej og i Helsingør Idrætspark. Ved at placere både stadion og ketsjercenter samt bygning til salonskytteforeningen på området ved Esrumvej presses de landskabelige kvaliteter i forhold til scenarie 4A. *) Det skal bemærkes, at anlægsudgiften er blevet forhøjet med kr for 2 supplerende udendørs tennisbaner jf. nyt bilag til nærværende scenarie dateret ! Side 9 af 9