2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Lille Ryvej 78, Ramløse Sand, 3300 Frederiksværk Sagsnr.: 37D B-D Dato: Beskrivelse: EVT. BYTTE MED MINDRE SOMMERHUS! Fredeligt beliggende for enden af grusvej finder du denne perle af et fritidshus. Huset er opført i 2006 og er på 98 m2. Det er bygget i naturmaterialer, som et bjælkehus med græstørv på taget, hvilket skaber en harmoni mellem huset og de omkringliggende frodige arealer. Endvidere, er der i samme materialer, opført en carport med redskabsrum samt 2 store udhuse, på henholdsvis 14 m2 og 26 m2, der fungerer som annekser og som er bundet fint sammen med huset via den store træterrasse. Grunden er på hele m2 og fra grunden er der blot ca. 120 m. ad sti til udsigtspost over Arresø. Grunden er et paradis for naturelskere der ønsker at bo i fredelige omgivelser og i pagt med naturen. Samtidig er du ikke langt fra Asserbo Plantage, Tisvilde Hegn og de smukke sandstrande kyststrækningen mellem Liseleje og Tisvilde byder på. Det velindrettede og rummelige hus indeholder: Stor rummelig entré, stort soveværelse med loft til kip og adgang til eget badeværelse med skabsarrangement samt bruseniche. Fra entréen adgang til endnu et værelse samt adgang til stort badeværelse med badekar samt skabsarrangement. Endnu et godt værelse finder du ved køkken-alrummet der er indrettet med hvide skabslåger, har god plads til spisebordet samt loft til kip. Fra køkken-alrummet indgang til den store rummelige stue der har loft til kip, brændeovn samt dobbelte havedøre til den store rummelige træterrasse, der løber rundt om hele huset, og hvor der er god mulighed for, at flytte siddeplads i forhold til solen. Overalt fremstår ejendommen i absolut rigtig god stand og har en atmosfære der er svært at finde andet sted. Kom og kig med egne øjne og bliv forelsket i denne lille oase! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Dorte Bach-Danielsson Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Gribskov Kommune Matr.nr.: 27et Ramløse By, Ramløse BFE-nr Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat / fælles Kloak: Separatkloakeret: spildevand Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 2524 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 98 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 98 m 2 Andre bygninger i alt: 40 m 2 - Udhus heraf 40 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Dok om vej mv Dok om afvanding S0001 Dok om vejlaug mv., samt forbud mod at opsætte skure mv, Tillige lyst pantstiftende. Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Sommerhusområdet Sandet Kommuneplan: Sommerhusområde ved Sandet - 7.S.01 Kommuneplan: Kommuneplan Kommuneplan: Planstrategi 2008 Gribskov Kommune Kommuneplan: Planstrategi 2012 for Gribskov Kommune Kommuneplan Udviklingsstrategi Gribskov Kommune_et lidt bedre liv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur: Voss, Indbygningsovn: Voss, Køle-/fryseskab: Gram, Emhætte: Brandt, Opvaskemaskine: Siemens, Vaskemaskine: LG Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, dog med følgende undtagelser Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår Abonnementer: Vedr. TV, internet, alarmer m.m.: Det oplyses at en evt. udgift til TV, internet-forsyning samt alarm ikke er medtaget. Hvis intet andet er aftalt imellem parterne, sørger sælger for at opsige tilmelding med virkning pr overtagelsesdag/dispositionsdag. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Gjensidige Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Andre forhold af væsentlig betydning: Søbeskyttelseslinje: Matriklen er beliggende indenfor en søbeskyttelseslinje. Køber gøres opmærksom på, at der i den forbindelse kan være særlige krav i forhold til nybebyggelse. Køber opfordres til at søge nærmere information herom hos egen rådgiver. Om boligbeskatning Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2 Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 9.555,00 Ejendomsskat 7.989,28 Husforsikring 2.115,00 Grundejerforening 900,00 Renovation 2.277,50 Skorstensfejer 476,28 Rottebekæmpelse 103,75 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring Ejerskiftegebyr vandværk 375 I alt kr Ejerudgift i alt 1. år: ,81 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebrev kr Gæld udenfor købesummen: Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit/R entetilpasnin gslån Rentetilpas ningslån DKK , Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5