Århus Kommune. Lokalplan nr. Tæt-lavt boligområde ved Bøgeskov Høvej i Viby. August 1981 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 130 Tæt-lavt boligområde ved Bøgeskov Høvej i Viby KONGSBAK INFORMATIK August 1981

2 Århus kommune Lokalplan nr,: Tæt-lav boligområde ved Bageskov Hovej i Viby 130 Statistikområde/distrikt nr.: 2.4 Registreringskortblad nr.: II Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor august 1981 I

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 130 Tæt-lav boligområde ved BØgeskov HØvej i Viby. INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSEN side 1.Beskrivelse af lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1A Illustrationssnit... bilag 1B Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til rammerne og den Øvrige planlægning for området Udsnit af 5 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 2 3. LOKALPLANEN 5 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden !j 9. Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening (fortsættes næste side)

5 INDHOLDSFORTEGNELSE (fortsat) Plan visende matrikulære forhold... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Planteliste... bilag 5 Beplantningsplan... bilag 6

6 1.1 I.BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indhold Se bilag la, illustrationsplan samt bilag 4, lokalplankort, vedrørende lokalplanområdets opdeling. Lokalplanområdet opdeles i 3 områder med forskellige bestem- melser for anvendelse. Det første område, område I, der indeholder 42 nye grunde, udlægges til bebyggelse med rækkehuse. Der gives mulighed for opførelse at bebyggelse 2 i planer der placeres som angivet på bilag 1A og 4. Der gives mulighed for opførelse af carport med tilhørende redskabsrum ved husenes indgangsside. Det andet område, område II, indeholder 53 nye grunde, der udlægges til bebyggelse med rækkehuse 2 etager i med indskudt plan, og placeres som angivet på bilag la, 1B og 4. Der gives mulighed for opførelse af carport med tilhørende redskabsrum ved husenes indgangsside. Der kan af magistratens 2. afdeling gives tilladelse til, at der i område I og II kan drives den slags erhvervsvirk- somheder, der almindeligvis kan udøves i beboelsesområder. Virksomheden må dog ikke forandre områdets karakter af bo- ligområde, den må ikke medføre ulempe for de omboende, og den må ikke medføre behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen, samt den pågældende ejendoms andel af det fælles parkeringsanlæg. Det tredje område, område III, udlægges som friarealer for lokalplanområdets beboere. Der gives grundejerforeningen en ret til at udnytte arealerne på forskellig måde, f.eks. ved at anlægge boldbaner, beplantninger og legepladser.

7 1.2 Bebyggelsesprocenten for den del af arealet, der har en stajbelastning på mindre end 55 db(a) må ikke overstige 35. Den ikke sterjbelastede del af arealet er den del, der er beliggende syd for en linie 160 m fra motorvejens midte henholdsvis vest for en linie 45 m fra Ormslevvejs vej- midte. Trafiksystemet Lokalplanområdet vil blive vejbetjent fra Bergeskov Hervej via en facadelers stamvej. Grundejerforening Enhver ejer af grund i lokalplanens område I og II er pålagt en pligt til at være medlem af en grundejerforening. Denne skal stiftes, når mindst 25% af grundejerne kræver det, eller når magistratens 2. afdeling ernsker det, dog senest når mindst halvdelen af de udstykkede grunde er solgt. Formålet med grundejerforeningen er, at den skal varetage beboernes fælles interesser, ligesom grundejerforeningen skal vedligeholde veje og stier, der ikke overtages som offentlig samt friarealerne og evt. fællesbygninger. Der vil på lokalplanområdet blive tinglyst en deklaration vedrerrende 1. parkeringsforhold, 2. teknisk forsyning, vej- og ledningsanlæg, 3. fælles gavle, 4. ubebyggede a- realer og friarealer, 5. ci-vilforsvarsmæssige formål. Grundejerforeningen indsættes i deklarationen som påtaleberettiget over for punkt 1 og 4 og magistratens 2. afdeling over for punkt 2, 3 og 5.

8

9

10 1.3 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i- følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller igvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort- sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering de af anlæg med videre, der er inde- holdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lem- pelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem- føres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan.

11 2.1 2.REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området rammer for Arhus kommune Se bilag 2, udsnit af 15-rammerne for Arhus kommune. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af byrådet og MiljØministeriet godkendte 5 15-rammer for Arhus kommune. Lokalplanområdet er i 5 15-rammerne beliggende i område V.12.18, der er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse Q 15-rammer, der foreskriver følgende for indholdet af lokalplanlægningen: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områ- dets daglige forsyning eller andre navngivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 25 for parcelhuse og 35 for dobbelthuse, række- og kædehuse og lignende, C. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, samt at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, og d. at mindst 15% af området anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.

12 2.2 Kollektiv trafik Området er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent af Arhus Sporvejes linie 9, 5 og 55. Afstand fra lokalplanområdet til busstoppesteder er m. Trafiksystem Langs områdets nordskel er udlagt 10 en m bred cykel- og gangsti. Denne sti er et led i en planlagt landskabsstiforbindelse mellem Brabrandstien og centerområdet ved Hasselager langs BØgeskov bæk. Skoleforhold Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse beliggende i Vestergårdsskolens skoledistrikt. Af hensyn til skolevæsenets overordnede planlægning for hele bydelen vil det dog kunne blive nødvendigt et på senere tidspunkt at foretage justeringer af de enkelte skolers oplande. BØrneinstitutionsforhold Der planlægges i tilgrænsende lokalplanområde nr. 129, som ligger umiddelbart vest for nærværende, børnehave og vuggestue. Afstand fra lokalplanområdet til institutioner vil blive m.

13 2.3 Teknisk forsyning Elforsyning skal ske fra: Viby Elværk Skanderborgvej Viby J. Vandforsyningen skal ske fra: Arhus kommunale Værker Spanien Arhus C Vandforsyning til brandslukning skal udføres ved opstilling af brandhaner i nødvendigt omfang. Varmeforsyningen skal ske fra: Arhus kommunale Værker Spanien Arhus C Kloakforsyningen skal ske h.t. i "Vedtægter for kloakforsyning, Arhus kommune 1972" ved StadsingeniØrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Kloakeringen udføres efter seperatsystem med afledning til eksi terende regn- og spildevandsledninger i BØgeskov HØvej. Byggelinie for motorvejen Fredningsstyrelsen har ophævet naturfredningslovens vejbyggelinie indenfor lokalplanområdet.

14

15 3.1 S.LOKALPLAN NR TÆT-LAV BOLIGOMRADE VED BØGESKOV HØVEJ I VIBY. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område : a 1 LOKALPLANENS F OWL Lokalplanen har til formål: at sikre områdets anvendelse til tæt-lav bolig- bebyggelse, at sikre en hensigtsmæssig udstykning af området, og at sikre oprettelse af en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver inden for området. 5 2 LOKALPLANENS OMUDE OG OPDELING Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 3 og omfatter parcel nr. 3 af matr. nr. 38h, Viby by, Viby, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra ejendommen. Stk. 2 Lokalplanområdet opdeles i områder som vist på bilag 4. I, II og III,

16 3.2 3 OMRiiDETS ANVENDELSE Område I OQ II Stk. 1 Områderne må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse (rækkehuse ). Stk. 2 På hver grund må kun opføres eller indrettes en bolig. Ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Stk. 3 Magistratens 2. afdeling kan dog tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed (damefrisør, lægevirksomhed, arkitekt- og ingeniørvirksomhed, revisor og lignende), som almindeligvis kan udøves i beboelsesområder, under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor på- den gældende ejendom, at virksomheden efter Magistratens 2. afdeling's skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medforer ulempe for de omboende og at virksomheden ikke medforer behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen samt den pågældende ejendoms andel af det fælles parkeringsanlæg.

17 3.3 Område III Stk. 4 Området udlægges som friareal for lokalplanområdet. Stk. 5 På friarealerne må grundejerforeningen, der skal stiftes i henhold til 5 11, etablere beplantning, boldbaner, legepladser og lignende til fælles formål. Eventuelle planer om anlæg af ovennævnte art er grundejerforeningen pligtig at forelægge Arhus kommune ved magistratens 4. afdeling, Stadsgartnerens kontor, til godkendelse. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6 Inden for lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. afdeling opføres bygværker til kvarterets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse, og iøvrigt ikke virker skæmmende for området. 4 UDSTYKNINGER Stk. 1 Udstykninger skal i princippet ske som vist på bilag VEJ- OG STIFORHOLD Stk. 1 Der udlægges nedennævnte veje med vendepladser samt stier, som vist på bilag 4:

18 3.4 Stamvej A-B i en bredde 10 af m. Boligveje mrk. C i en bredde af 7,5 m. Gangsti a-b og gangstier mrk. c i en bredde af 3 m. Cykel- og gangsti, d-e i en bredde 10 af m. Stk. 2 PortoverkØrsler skal anlægges ved vejtilslutninger som vist på bilag 4. Stk. 3 Stk. 4 Ved boligvejene til de enkelte ejendomme skal de yderste 3,5 m mellem kørebanekant og husfacade opretholdes som oversigtsareal i forbindelse med udkørsel fra parkeringsarealer og carporte. Indenfor dette oversigtsareal må der ikke varigt forefindes noget af større højde end 0,8 m over terræn, bortset fra bærende stolper og overdækninger af parkeringsarealer (carporte). Stamvejen A-B skal være adgangsvej også til ejendommene matr. nr. 38i, qky og qhg. Fælles indkørse1 til matr. nr. 38i og qky udlægges som vej, hvortil kun de to ejendomme har vejret. Stk. 5 På boligvejene (mrk. C) skal etableres parkeringsareal for langsgående parkering. 6 6 TEKNISK FORSYNING Stk. 1 Grundejerne er pligtige til at aftage fjernvarme fra Arhus kommunale Værker på værkets til enhver tid gældende betingelser. Derudover skal det være tilladt at montere alternative energikilder, såsom brændeovn og solvarmeanlæg efter tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2 El-ledninger af enhver art må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene udføres som jordkabler.

19 3.5 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Område I og II Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den del af arealet, der har en max. stajbelastning på indtil 55db(A) må ikke overstige 35. Dette areal er begrænset af en linie 160 m fra motorvejens vejmidte og 45 m fra Ormslevvejs vejmidte. Stk. 2 Bygningerne må kun opfarres i indtil 2 etager foruden evt. kælder. Stk. 3 Bebyggelsen til boligformål skal placeres indenfor de på bilag 4 viste byggeområder. Stk. 4 Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag- flade må gives en hajde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreg- lementet. Stk. 5 Carporte skal principielt placeres inden for den på bilag 4 viste zone. Stk. 6 Den nærmere udformning og placering af bebyggel- sen (herunder carporte og udhuse) skal ske på grundlag af en samlet plan, som skal godkendes af magistratens 2. afdeling. Stk. 7 Bygningsreglementets kap , stk. 1, om byg- ningers hajde i forhold til modstående vejlinie finder ikke anvendelse i lokalplanområdet. Fællesbestemmelser for områderne I og II Stk. 8 Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på +0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end O, 50 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse.

20 3.6 Område I I I I området må der efter magistratens 2. afdelings nærmere godkendelse opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for lokalplanområdets beboere under forudsætning af, at bygningerne udformes i harmoni med den Øvrige bebyggelse i lokalplanområdet, og som iøvrigt er i overensstemmelse med byggelovgivningen. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1 Skiltning og reklamering på ejendommen må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes på boligbebyggelse. På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse o.lign. er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse. Stk. 3 UdendØrs antenner skal anbringes på bygningerne og må ikke gives en større højde 0,5 end m over tagf laden. Stk. 4 Skarnkasser og lignende skal anbringes eller afskærmes, så de ikke er synlige fra arealer tilgængelige for offentligheden og iøvrigt placeres således at det ikke er til ulempe for de omboende. 5 9 UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1 Ubebyggede arealer på parcellerne må kun anvendes som gårdsplads og have.

21 3.7 Stk. 2 Hegn i naboskel og skel med færdselsarealer og område III må, bortset fra fast hegn omkring gårdhaver ved indgangsside og 1-æmure ved terrasser etableret inden for byggefelterne, kun etableres som levende hegn. Hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,5 m inde på egen grund. Der må etableres en max. 1,OO bred åbning i hækken mod færdselsarealer og område III. Eventuel låge i åbningen skal åbnes ind mod grunden. Stk. 3 På ejendommene som støder op til lokalplanområdets vestskel skal det på planerne viste færdselsareal med en bredde af 1,0 m langs de berørte ejendommes bagskel friholdes for beplantning og lignende, som kan hindre dets anvendelse som færdselsareal. Stk. 4 Vedligeholdelse af beplantning og næropholdsarealer foretages af grundejerforeningen. Stk. 5 Eksisterende beplantninger langs BØgeskov HØvej og Ormslevvej bibeholdes som angivet på bilag 1A og 4. Q 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Stk. 1 Ibrugtagen af nye boliger i område I og II må ikke ske, før bygningerne er tilsluttet fjernvarmenettet fra Arhus kommunale Fjernvarmeforsyning. Stk. 2 FØr ny bebyggelse i området tages i brug skal fælles friarealer, herunder legepladser, være etableret med græs, beplantning og legeredskaber i overensstemmelse med det på bilag 5 og 6 viste, i den takt som lokalplanområdet udbygges.

22 3.8 Rabatter langs veje og stier skal ligeledes være beplantede og tilsået med græs, i henhold til bilag 5 og 6, før ibrugtagningstilladelce kan udstedes GRUNDEJERFORENING Stk. 1 Samtlige ejere af arealer inden for lokalplanområdet skal være medlem af den grundejerforening, som stiftes i henhold til nedenstående stk. 2. Stk. 2 Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 25% af grundejerne kræver det, eller når magistratens 2. afdeling Ønsker det, dog senest når mindst halvdelen af de udstykkede grunde er solgt. Stk. 3 Grundejerforeningens formål er at varetage medlem- mernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. Grundejerforeningen har pligt til at ren- og ved- ligeholde vej og sti samt fælles friarealer, og kan fastsætte nærmere regler herfor. Stk. 4 Grundejerforeningens vedtægter må ikke stride mod lokalplanens bestemmelser. Stk. 5 Grundejerforeningen skal stedse holde magistratens 2. afdeling underrettet om sin adresse.

23

24

25

26

27 3.9 * I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner er foranstaende lokalplan endeligt vedtaget i byrådets møde den 24. juni Arhus byråd, den 2 1 Mk 1981 P. b. v.