Landzonetilladelse til udstykning af driftsbygninger

Transkript

1 Jes Pedersen Brobyvej 89B 4180 Sorø Landzonetilladelse til udstykning af driftsbygninger Vi har behandlet din ansøgning om tilladelse til udstykning af driftsbygningerne på ejendommen: Adresse.: Strandvejen 20, 4180 Sorø. Matr. nr.: 18ae, V. Broby By, V. Broby. Tilladelse Sorø Kommune giver hermed tilladelse til udstykning af driftsbygningerne og tilstødende jord efter planlovens 35, stk. 1. Den J.nr G Ejendom: 6824 Plan Byg og Trafik Rådhusvej Sorø Se åbningstider på hjemmesiden Hans Henning Jensen hhje@soroe.dk Tilladelsen gælder kun, hvis du opfylder disse vilkår: At udstykningen skal som beskrevet i ansøgningen af 12. juni At det udstykkede areal sammenlægges med ejendommen Suserupvej 45, 4180 Sorø. Vilkåret om sammenlægningen er begrundet i de hensyn, der skal varetages efter planloven, og det er stillet for at sikre at virksomheden tilknyttes en bolig ligesom driftsbygningerne oprindeligt har været. Du må ikke udnytte tilladelsen, før klagefristen er udløbet.

2 Klagefristen er på 4 uger 1 og regnes fra den , hvor tilladelsen bliver annonceret på Sorø Kommunes hjemmeside Klagefristen udløber den 30. oktober Hvis der bliver klaget over tilladelsen, må du først udnytte den, når Planklagenævnet har taget stilling til klagen. Tilladelsen er gyldig i 5 år. Det vil sige, at du skal søge på ny, hvis du ikke har udnyttet tilladelsen inden 5 år regnet fra datoen på dette brev. Tilladelsen vedrører kun landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7 2. Redegørelse I din ansøgning har du oplyst, at du vil udstykke et areal på cirka 1,3 ha med driftsbygningerne med din virksomhed Jes Pedersens Entreprenør, CVR: , der har adresse på Brobyvej 89B, 4180 Sorø. Det udstykkede areal skal sammenlægges med ejendommen Suserupvej 45, 4180 Sorø. Udstykningen skal ske overens med indtegning af de nye skel, der var vedlagt i ansøgningen af 12. juni Dvs. hvis du vil ændrer på afgrænsningen af det udstykkede areal, skal du kontakte kommunen, der skal godkende ændringerne. Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning af virksomheder, kræver landzonetilladelse 3 fra kommunen. Ejendommens beliggenhed er vist på dette kort, hvor det udstykkede areal omtrentligt er indtegnet med med gul signatur: 1 Jf. BEK nr , Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 2 Jf. planlovens kapitel 7 3 Jf. planlovens 35, stk. 1

3 Det oprindelige stuehus til driftsbygningerne og landbrugsejendommen er tilladt frastykket i Ejendommens oprindelige stuehus ligger således i dag på naboejendommen Brobyvej 89. Fagcentrets vurdering er, at var en fejl oprindeligt at give landzonetilladelse til kun at frastykke boligen. Dengang kunne man i stedet have frastykket hele bygningsmassen uden landzonetilladelse. Du har længe haft et ønske om en bolig i tilknytning til virksomheden og et ønske om at eje bygningerne med virksomheden. Tidligere er der givet afslag på udstykning af virksomheden og opførelse af en ny bolig på ejendommen, da opførelse af en ny bolig i landzone vil være i strid med planlovens intentioner om at hindre spredt bebyggelse i det åbne land. Derudover vil tilladelse til udstykning af virksomheden skabe uheldig præcedens for andre 37-virksomheder, der er etableret i lejede bygninger. Endelig har det tidligere afslag været begrundet med, at fagcentret ikke ønsker at tillade udstykning af virksomheder uden tilknytning til en bolig.

4 Ifølge fagcentrets administrationsgrundlag for landzonebestemmelserne gives der normalt afslag til udstykning af anden form for bebyggelse i det åbne land (erhverv, og lign). Sagen har derfor været forelagt Teknik og Miljøudvalget på deres møde den 16. august 2018, hvor udvalget godkendte fagcentrets indstilling om at tillade udstykning af virksomheden til sammenlægning med Suserupvej 45, 4180 Sorø. Naboerne til din ejendom er skriftligt orienteret om ansøgningen ved brev af 27. august Vi har modtaget en bemærkning af en af naboerne. Fagcentret var usikker på om, vi skulle betragte bemærkningen som en indsigelse. Efterfølgende har naboen oplyst, at de må acceptere udstykningen af driftsbygningerne. Ejendommen ligger i et område, der i Sorø Kommuneplan er udpeget som større sammenhængende landskab, der rummer egnskarakteristiske og oplevelsesrige landskaber af betydelig kvalitet, der eksempelvis knytter sig til skove, søer og åer. Det er områder, hvor en bestemt geologi eller arealanvendelse skaber et større sammenhængende område, der skiller sig ud fra det omgivende landskab. Kommunen skal ifølge 4 bekendtgørelse om internationale beskyttelsesområder vurdere om det, der gives landzonetilladelse til kan påvirke de internationale beskyttelsesområder væsentligt. I den konkrete sag er det vurderet, at det ansøgte ikke kan påvirke et Natura-2000-område væsentligt. Kommunen skal også ifølge 5 bekendtgørelsen vurdere om det ansøgte vil beskadige eller ødelægge yngle-, rasteområder eller plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil have negative konsekvenser for arter omfattet af EF-habitatdirektivets bilag IV. Sorø kommune har ved behandling af sagen lagt vægt på: At der ved den tilladte udstykning ikke fremkommer en ekstra boligenhed. At den udstykkede virksomhed tilknyttes en bolig. At der er tale om et særligt tilfælde med tidligere driftsbygninger uden tilknytning til en bolig. Sagen vurderes derfor ikke, at danne præcedens i andre sager. 4 Jf. Bek. om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 7 og 8, pkt Jf. Bek. om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 11, stk. 3.

5 At der med tilladelsen til udstykning af driftsbygningerne og sammenlægning med ejendommen Suserupvej 45, 4180 Sorø rettes op på den fejl, der er begået med at frastykke boligen fra driftsbygningerne. At udstykningen ikke vil tilsidesætte de landskabelige og planmæssige forhold, som kommunen skal varetage i medfør af planloven. Klagevejledning Du kan klage over tilladelsen og de vilkår den er givet med 6 til Planklagenævnet. Ud over du selv som ansøger, kan følgende klage over afgørelsen: Adressaten for afgørelsen Ejeren af den ejendom, som tilladelsen vedrører Enhver med retlig interesse i sagens udfald Lokale foreninger og organisationer, som har en retlig eller væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Erhvervs- og vækstministeren Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen indsendes digitalt til Sorø Kommune via Planklagenævnets Klageportal hos Nævnenes Hus. Klageportalen findes på Du logger på med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet opkræver et gebyr for at klage. Gebyrets størrelse kan ses på Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Sorø Kommune, der 6 Jf. planlovens 58, stk. 1, nr. 1

6 herefter videresender din anmodning til Planklagenævnet. Nævnet træffer afgørelse om, hvorvidt de vil imødekomme din anmodning. Klagefristen udløber den 30. oktober Klagefristen regnes i hele døgn. Det vil sige, at klagefristen udløber ved midnat på dagen for klagefristens udløb. En klage skal således være tilgængelig for Sorø Kommune i Klageportalen (det vil sige, at du har godkendt og betalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen) senest kl på den dag, hvor klagefristen udløber. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen 7. Du er velkommen til at kontakte kommunen, når klagefristen er udløbet. Du vil kun få besked fra os, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før du kan udnytte tilladelsen 8. Venlig hilsen Hans Henning Jensen Landskabsforvalter Kopi af denne tilladelse er sendt til: Nabo til ejendommen Brobyvej 89b, 4180 Sorø. DN-Lokalkomite v/ Niels Hilker, Smedevej 66, 4180 Sorø. dnsoroe-sager@dn.dk Museum Vestsjælland, Oldvejen 25C, 4300 Holbæk. plan@vestmuseum.dk Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, Lokalforening, soroe@dof.dk Friluftsrådet, Orionvej 4, 4200 Slagelse, Att. Hans Vallentin Stoltz, sydvest@friluftsraadet.dk 7 Jf. planlovens 62, stk. 1 8 Jf. BEK nr , Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love.