Udarbejdet af Arkitektfirmaet ApS Poul Erik Clausen i samarbejde med Teknik og Udvikling Dato: August 2000 Kontaktperson: Birgit Kaarøe Tlf.

Transkript

1

2 Udarbejdet af Arkitektfirmaet ApS Poul Erik Clausen i samarbejde med Teknik og Udvikling Dato: August 2000 Kontaktperson: Birgit Kaarøe Tlf Fax. nr

3 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 148 Læsevejledning Lokalplanen er opdelt i en Redegørelsesdel der omhandler baggrunden for lokalplanen, samt hvilken sammenhæng lokalplanen har med den øvrige planlægning og en Bestemmelsesdel der udgør de bindende retningslinier for områdets anvendelse og bygningernes udseende m.v. Lokalplanens kortbilag nr. l og 2 er bindende for områdets fremtidige anvendelse. De øvrige kortbilag er illustrationer, som ikke er bindende. INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLANENS REDEGØRELSE Kort beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning l Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I.0 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse 4 4,0 Udstykninger Vej- og stiforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer, beplantning og hegn Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 7 II.0 Servitutter Vedtagelsespåtegning 8 LOKALPLANENS KORTBILAG Matrikelkort Kortbilag nr. l Lokalplanområdets afgrænsning og udformning Kortbilag nr. 2 Illustration Kortbilag nr. 3 Matrikelkortet er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse

4 1. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af almennyttige ældreboliger i 2 etager, på et areal mellem Sønder Allé, jernbanelinien og Grenåen. Området er i dag anvendt som kolonihaveområde, der afgrænses af enfamiliehuse og cykel- og gangstien langs Grenåen. De nuværende kolonihaver nedlægges. Grenaa Andelsboligforening ønsker at opføre ældre- og handicapvenlige boliger i 2 etager. Boligerne er i deres udformning og placering disponeret således, at områdets øvrige boliger far færrest mulige ulemper af den nye bebyggelse. Adgangsforholdene sker ved forlængelse af Sønder Allé, Det er i forbindelse hermed nødvendigt, at ejendommen Sønder Allé 5 afstår et stykke af matriklens nordligste del. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan for Grenaa Kommune Lokalplanområdet udgør en del af kommuneplanens rammeområde 4.B.I.

5 2. Hovedstruktur Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til boligområde. Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 4.B.1, eksisterende boligområde, aben-lav og tæt-lav. En lokalplan for området skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der efter byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne, - at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for boligbebyggelsen for det pågældende areal under ét overstiger 35. Bebyggelsesprocenten kan dog være højere, dersom der i lokalplanen redegøres for bebyggelsens beliggenhed på grunden, udformning af friarealer samt beplantning, - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 1 A etage, for tæt-lav bebyggelse dog maksimalt 2 1 A etage. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Grenaa Kommunes Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Grenaa Kommunes Varmeplan Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen. Grenaa B y antenne Lokalplanområdet er omfattet af Grenaa Byantenne. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

6 3. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller privates rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

7 4. GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 148 Lokalplan for et område ved Sønder Allé. Lokalplanområdets størrelse er ca m 2. I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 med senere ændringer), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at åbne mulighed for opførelse af 16 almennyttige boliger i en tæt-lav bebyggelse, l.2 at fastlægge vejadgangen til området, og 1.3 at fastlægge nærmere retningslinier for bebyggelsens udformning. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag l, og omfatter del af matr. nr. 72 a og matr. nr. 181, Grenaa Markjorder, samt alle parceller der efter den 1. marts 2000 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen skal bestå af boliger i tæt-lav bebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der i området drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes,

8 5. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ifølge byrådets skøn ikke er plads til i det pågældende område. 4.0 Udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag nr. 2. Matrikelskellet skal fastlægges under hensyn til den eksisterende pumpestation. 5.0 Vej- og stiforhold 5. l Lokalplanområdet vejbetjenes fra Sønder Allé. 5.2 Der udlægges adgangsvej som vist på kortbilag nr. 2 med tilslutning til Sønder Allé. 5.3 Den eksisterende åsti, A-B, skal opretholdes. Parkering 5.4 Der skal anlægges parkeringsplads til 8 biler på grunden. 5.5 Campingvogne samt både og lignende må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. 5.6 Parkering af køretøjer over kg totalvægt må kun foretages i det omfang, det måtte være nødvendigt for af- og pålæsning. 6.0 Ledningsanlæg 6.1 Samtlige boliger skal tilsluttes Grenaa Varmeværk A.m.b.A. 6.2 Samtlige nye boliger skal tilsluttes Grenaa Byantenne. Udvendige TV- og radioantenner, paraboler og lignende må ikke opsættes. Opsætning af piskeantenner og antenner til brug for radioamatører godkendt af P & T skal i hvert tilfælde godkendes af kommunen.

9 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for boligbebyggelsen må ikke overstige Bebyggelsen skal placeres som angivet på kortbilag nr. 2. Mindre bygningsdele, såsom altangange og elevatorer samt haveskure kan placeres udenfor byggefelterne. 7.3 Bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m målt efter bygningsreglementets regler. 7.5 Bebyggelsen må ikke udføres i mere end 2 etager. 7.6 Ved fremsendelse af bygningstegninger skal placering af udhuse og carporte vises, uanset om disse tænkes opført. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal udføres med murede facader som blank mur i teglsten eller vandskuret. Undtaget herfra er mindre bygningsdele samt carporte og udhuse. 8.2 Tage udføres som flade tage med built-up tagbelægning. 8.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunens tilladelse i hvert tilfælde. 8.4 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt, dodenkop) eller sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. 8.5 Belysning på adgangsveje og fællesarealer skal udføres efter aftale med kommunen. Udvendig belysning ved bebyggelsen skal afskærmes på en sådan måde, at lyset ikke er til gene for de omkringboende. 9.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn 9.1 Ubebyggede arealer skal beplantes eller befæstes. Beplantning skal i princippet udføres som vist på kortbilag nr Hegn mod nabo-, vej- og stiskel må kun etableres som levende hegn.

10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Samtlige boliger skal tilsluttes Grenaa Varmeværk A.m.b.A. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted Servitutter 11.1 Der er ikke indenfor lokalplanområdet tinglyst servitutter, som skønnes at være i strid med lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser skal respektere regulativet for Kolindsund Landkanaler og Grenåen.

11 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 148 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 4. april 2000 Ulla Engel direktør / / Birgit Kaarøe afdelingschef Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 15. august 2000 Ulla Engel direktør / Birgit Kaarøe afdelingschef Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr.e 72 a og 181, Grenaa Markjorder. Grenaa, den 15. september 2000 Ulla Engel direktør / Birgit Kaarøe afdelingschef

12

13

14

15 *** * *** Side: 12 * * * * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen B 276 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 72 A, Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr og Senest ændret den : under nr og Lyst på de nævnte ejendomme Retten i Grenå den Dir.tlf