Erhvervsområde på Kornmarken. Billund Kommune Teknisk Service Marts 2005 LOKALPLAN NR. 119

Transkript

1 Erhvervsområde på Kornmarken Billund Kommune Teknisk Service Marts 2005 LOKALPLAN NR. 119

2 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?... 4 Redegørelse Baggrund... 5 Beskrivelse af området... 5 Beskrivelse af lokalplanen... 5 Forholdet til anden planlægning... 6 Tilladelse/dispensation fra andre myndigheder... 7 Lokalplan Formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning Skiltning Veje og stier Parkering Ubebyggede arealer Belysning- og ledningsanlæg Kollektiv energiforsyning Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan Varige retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Oversigtskort Kommuneplantillæg nr. 16 Redegørelse Vedtagelsespåtegning Fremtidige rammeforhold for 2.E Fremtidige rammebestemmelser for 2.E Lokalplanen er udarbejdet af: Billund kommune Teknisk service Lokalplan nr Billund Kommune

3 Hvad er en lokalplan? Planloven fastlægger, at et forslag til lokalplan skal udarbejdes og offentliggøres, inden et større bygge- og anlægsarbejde sættes igang, og inden der foretages væsentlige nedrivninger, eller der sker ændringer i anvendelsen af en ejendom. En lokalplan kan i øvrigt udarbejdes, når byrådet skønner, at det er nødvendigt eller hensigtsmæssigt. I en lokalplan kan byrådet fastsætte nærmere bestemmelser for et områdes anvendelse og der kan blandt andet fastsættes bestemmelser for, hvordan nye bygninger, grønne fællesarealer, veje og stier skal placeres og udformes. Lokalplanen skal sikre, at et område får en udformning, som tager mest mulig hensyn til de bestående omgivelser samt til den øvrige planlægning i kommunen. Offentliggørelsen af lokalplanforslaget skal sikre, at borgerne får kendskab til forslaget. På den måde er det muligt at øve indflydelse på lokalplanen, inden byrådet vedtager den endeligt. For at sikre borgerne en rimelig tid til at vurdere og diskutere lokalplanforslaget skal det fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Inden for disse 8 uger har borgerne mulighed for skriftligt at sende bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Kommuneplanen. Planloven pålægger endvidere byrådet at udarbejde en samlet, overordnet plan for hele kommunen. Den 25. november 1997 vedtog byrådet kommuneplan for Billund kommune. Kommuneplanen indeholder de overordnede linjer for udviklingen i hele kommunen (hovedstrukturdelen) og de mere detaljerede bestemmelser for udviklingen i mindre delområder (rammedelen). Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. I nogle tilfælde vil indholdet i en lokalplan afvige fra det, som kommuneplanens bestemmelser fastlægger. For at få tilvejebragt overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan vil det derfor være nødvendigt at lave et tillæg til kommuneplanen og eventuelt et tillæg til regionplanen. En sådan situation kræver, at byrådet optager forhandlinger med Ribe amtsråd og måske også med Miljøministeriet. Byrådet kan da vedtage lokalplanen endeligt, men under forudsætning af, at planen først kan træde i kraft, når samtlige myndigheder er blevet enige. Lokalplanen er faktisk det værktøj, som byrådet skal anvende for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Regionplan Kommuneplan Lokalplan Lokalplan nr Billund Kommune

4 Ankelbovej Mølleparken Møllevej -288 Toften Grindstedvej Gl.Hejnsvigvej Præstevang Hovedgaden Hybenvej Ole Kirksvej Tværvej Buen Lindevej Solvej Gammelbro Systemvej Centervej Bygaden Skolevej Markskellet Skovparken Skovparken Skovparken Skovparken Åstvej Havremarken Redegørelse Møllevænget Møllevænget Lokalplanen omfatter et delvist udbygget erhvervsområde i Billund by. Smutten Hans Jensens Vej Formålet med lokalplanen er at sikre en fortsat erhvervsudvikling. Søndermarksvej Fyrrevænget Egevænget Plougslundvej Østerbo BAGGRUND Kløvermarken Baggrunden for at der nu er lavet lokalplan, skal søges i følgende forhold: Plougslundvej Lysningen Grønningen Kløvermarken Kløvermarken Hølvej Kærvej Vejlevej Kløvermarken Kløvermarken 1. Den gældende lokalplan 36 ønskes moderniseret. Plougslundvej Vestervang Engdraget Grønningen Grønningen Gravhøjen Flintemarken Kløvervej Koldingvej Kornmarken Rugmarken 2. Byggelinjerne langs Koldingvej og Havremarken gøres mindre. Flintemarken Tingstedet Lokalplanområdet i forhold til Billund by Markskellet Hedegårdsvej Rugmarken BESKRIVELSE AF OMRÅDET Området er beliggende i den østlige ende af Billund. Lokalplanområdet er på alle sider omkranset af andre erhvervsområder og det offentlige område med materielgård/containerplads. Veje afgrænser området på 3 sider: Koldingvej mod vest, Havremarken mod syd og stamvejen Kornmarken mod øst. ej Koldingvej Kornmarken Eksisterende forhold Området er i dag delvist udbygget med erhverv og en enkelt bolig. Fremtidige forhold Området skal fortsat anvendes til erhverv. Havremarken BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN Hedegårdsvej Lokalplanområdet Anvendelse Området må anvendes til håndværk og let industri. Her kan etableres visse butikker under forudsætning af, at de ligger i direkte tilknytning til den enkelte håndværksvirksomhed, f.eks. VVS-butik i forbindelse med blikkenslagervirksomhed. Her må ikke etableres boliger. Her må heller ikke etableres daglig- og udvalgsvarebutikker, som hører naturligt hjemme i centerområdet. Lokalplan nr Billund Kommune

5 Redegørelse Miljømæssige forhold I lokalplanområdet kan ikke etableres virksomheder, som stiller særlige beliggenhedskrav. D.v.s. virksomheder, der giver anledning til væsentlig forurening i form af f.eks. røg, støj, lugt og spildevand. Støjbelastningen fra virksomheder måles udendørs i skel mod naboarealer inden for området. Vejledende bør nedenstående grænseværdier i db(a) overholdes: Dag: 60 Aften: 60 Nat: 60 Tabellen har udgangspunkt i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, Ekstern støj fra virksomheder. Adgangsforhold Adgang sker via Kornmarken. Vejlevej Der må ikke etableres direkte adgang eller overkørsler til/fra Koldingvej, Havremarken eller stamvejen Kornmarken. Koldingvej Koldingvej er landevej, og Havremarken er den overordnede vej, der skaber forbindelse mellem Koldingvej og Østerbyvej. Trafiksystemet Havremarken Østerbyvej I østsiden af lokalplanområdet langs med stamvejen Kornmarken er der i dag en dobbeltrettet cykelsti. Der er afsat plads, så der også kan etableres cykelsti i den østlige side. Byggelinjerne gøres mindre langs med Koldingvej og Havremarken. Oversigtslinjerne ændres, så de svarer til gældende vejregler. Det betyder, at oversigtsarealerne bliver mindre. FORHOLDET TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Kommuneplanen Området er udlagt til erhvervsformål og er omfattet af rammebestemmelserne for 2.E.5. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med lokalplanen for så vidt angår beplantningsbestemmelserne langs med Koldingvej og Havremarken. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Lokalplaner Lokalplan 36 ophæves helt. Lokalplan nr Billund Kommune

6 Redegørelse Varmeforsyning Området forsynes med naturgas. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Tagvand nedsives ved grundejers foranstaltning. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af kommunens vandforsyningsplan. Billund Vandværk står for vandforsyningen. Elforsyning SydvestEnergi står for elforsyningen. TILLADELSE/DISPENSATION FRA ANDRE MYNDIGHEDER Vejforhold Inden for en afstand af 50 m fra rundkørslen kræver etablering af vejadgange, overkørsler, stiforbindelser og lignende til Koldingvej og Havremarken tilladelse fra Ribe amtsråd. Sikring af kulturarven Findes der under jordarbejder grav, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, jf. museumslovens Fundet skal straks anmeldes til Esbjerg Museum. Lokalplan nr Billund Kommune

7 Lokalplan nr. 119 I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplanområdet, som er beskrevet i FORMÅL 1.1. Lokalplanen har til formål, at udlægge området til industri- og erhvervsformål, at minimere de miljømæssige gener internt i området og over for naboområder mest muligt, at sikre fleksibel udstykning, der kan imødekomme forskellige ønsker til grundstørrelse, og at skabe vejadgang via Kornmarken OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 7ah, 7as, 7at, 7au, 7ay, 7av, 7az, 7aø, 7ba, 7bc, 7bd, 7by, 7c, 7ce og 7cm, alle Billund by, Grene sogn. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 14. februar 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet ligger i byzone OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må anvendes til mindre industri, håndværks- og serviceprægede virksomheder inden for fremstilling, byggeri, anlæg, transport og lager, der ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af røg, støj og rystelser. Endvidere kan der i forbindelse med den enkelte virksomhed etableres forretningsvirksomhed, som hører naturligt hjemme i området Der må ikke opføres eller indrettes virksomheder, hvorfra der kan foregå handel med dagligvarer og udvalgsvarer, som naturligt hører hjemme i centerområdet, jf. planloven Der må ikke opføres boliger Der kan opføres tekniske anlæg, som er nødvendige for områdets forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyn til områdets karakter. Lokalplan nr Billund Kommune

8 Lokalplan nr UDSTYKNINGER 4.1. Grunde må ikke udstykkes med en mindre grundstørrelse end m 2. Grundenes facade mod Koldingvej må ikke være mindre end 35 m Foranstående må ikke være til hinder for mindre skelreguleringer BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må være op til Bygninger må højest hæves 9,5 m over det omgivende terræn. Dele af en bygning kan dog opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det Bygninger skal normalt placeres vinkelret på eller parallelt med grundens vejbyggelinje BEBYGGELSENS UDFORM- NING 6.1. Bebyggelsen skal inden for hver ejendom udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialer, farver med videre. Kornmarken 7.0. SKILTNING 7.1. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Tilladelse kræves altid Der må ikke opsættes flagstænger på facadegrundene ud mod Koldingvej VEJE OG STIER Vej- og stiarealer 8.1. Der er udlagt areal til veje og stier som vist på kortbilag 2. Havremarken Vejadgang fra Kornmarken Interne veje udlægges i en bredde af 12 m. Vejadgang 8.2. Området vejbetjenes udelukkende via stamvejen Kornmarken. Lokalplan nr Billund Kommune

9 Lokalplan nr Der må ikke etableres overkørsler til Koldingvej, Havremarken eller stamvejen Kornmarken. Oversigtsarealer 8.4. Ved vejtilslutninger sikres følgende oversigtsarealer: - 2,5 x 95 m målt i vejskellenes skæringspunkt Oversigtsarealer skal henligge i græs. Oversigtsarealerne fremgår af kortbilag 2. Vejbyggelinjer 8.6. Der pålægges følgende vejbyggelinjer: - 20 m langs Koldingvej. Udmåles således: 20 m plus højde- og passagetillæg (2 x højdeforskellen + 1 m) m langs Havremarken og stamvejen Kornmarken (målt fra vejskel). - 5 m langs den interne vej Kornmarken (målt fra vejskel). Byggelinjerne fremgår af kortbilag PARKERING 9.1. Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der udlægges areal til parkering ved den enkelte virksomhed svarende til 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Lagerareal indgår ikke i beregningen af bruttoetagearealet Ved særligt parkeringskrævende virksomheder kan byrådet skærpe kravet til udlæg af parkeringspladser Parkeringspladserne anlægges i det omfang og på det tidspunkt, som byrådet skønner det nødvendigt Den del af parkeringsarealet, der ikke kræves anlagt ved bebyggelsens ibrugtagning, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Parkeringsarealerne skal afskærmes med levende hegn mod offentlig vej UBEBYGGEDE AREALER Hegn i skel må kun etableres som levende hegn, murværk eller plankeværk i tætte konstruktioner. Lokalplan nr Billund Kommune

10 Lokalplan nr. 119 Alle levende hegn må suppleres med trådhegn, der dog ikke må være højere end det levende hegn, når dette har nået den ønskede højde Mod vej skal levende hegn placeres 0,5 m fra skel Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, lige som en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Arealet mellem vejskel og bebyggelsens facadelinje må ikke anvendes til oplag Al oplag mod vej og nabo afskærmes af hegn eller beplantning, som har en tilstrækkelig højde og tæthed til at skjule de oplagrede materialer BELYSNING OG LEDNINGS- ANLÆG Belysning af veje og færdselsarealer i øvrigt skal udføres efter byrådets nærmere anvisninger Elledninger, telefonkabler og andre forsyningsledninger må kun fremføres som jordkabler KOLLEKTIV ENERGIFORSY- NING Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet den kollektive varmeforsyning med naturgas. Afvigelser herfra kræver byrådets godkendelse Der er forbud mod elvarme FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYG- GELSE Før ny bebyggelse tages i brug, - skal parkeringspladserne være udlagt i overensstemmelse med 9, - skal skiltning og belysning være i overensstemmelse med 7 og 11, - skal den være tilsluttet den almene vandforsyning og det offentlige kloaksystem. Lokalplan nr Billund Kommune

11 Lokalplan nr OPHÆVELSE AF LOKAL- PLAN Følgende lokalplan ophæves helt: - Lokalplan 36, tinglyst den 1. september VARIGE RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må det område, der er omfattet af planen, kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jævnfør planlovens Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige hermed. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Den 15. marts 2005 har Billund byråd vedtaget lokalplanen endeligt. Preben Jensen Borgmester / Birgit Søgaard Kommunaldirektør Lokalplan nr Billund Kommune

12 Kortbilag nr. 1 8au Billund By, Grene Kornmarken Rugmarke 7af 7ba 7ce 7bc 7bd Koldingvej 7c 7ah 7az "ba" 7aø 7av "i" 6g 7cm 7ay 7by 6h 7as 7at 7au "k" 6i 6t 6b Havremarken Hedegårds 6k 6u Matrikelkort August 2004 Ej målfast "h" Lokalplan nr Billund Kommune

13 RVEJ HAVREMARKEN Kortbilag nr. 2 KOLDINGVEJ KORNMARKEN KORNMARKEN KORNMARKEN HEDEGÅRDSVEJ Oversigtskort Lokalplanområde Byggelinje Oversigtsareal: 2,5 x 95 m Cykelsti September Ej målfast Lokalplan nr Billund Kommune

14 Kommuneplantillæg nr. 16 Formålet med kommuneplantillægget er at ændre rammebestemmelserne, for så vidt angår kravet om beplantning langs med Koldingvej og Havremarken. VEDTAGELSESPÅTEGNING Den 15. marts 2005 har Billund byråd vedtaget kommuneplantillæggetendeligt. Preben Jensen Borgmester / Birgit Søgaard Kommunaldirektør Lokalplan nr Billund Kommune

15 Fremtidige rammeforhold 2.E.5 Intentioner Det er intentionen, at området udvikler sig til et erhvervsområde uden boliger. Lokalplan nr Billund Kommune

16 Billund by Rammeområde 2.E.5 ERHVERVSOMRÅDE Status pr. 14. feb Erhvervsområde. Byzone. Planer Lokalplan 119. Anvendelse Håndværksvirksomheder og let industri. Der kan ikke opføres boliger. Virksomheder med særlige beliggenhedskrav må ikke placeres i området. Bebyggelsesregulering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for hver enkelt ejendom. Bygningshøjden må ikke overstige 9,5 m. Undtaget herfra er enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedens drift. Støj Virksomheders max. støjbelastning i området fastsættes til 60 db(a). Bestående bolig beskyttes i henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, Ekstern støj fra virksomheder. Energi Området forsynes med naturgas. Lokalplan nr