Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 732 Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle KONGSBAK INFORMATIK April 2005

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle Indeholder tillæg nr. 55 til Kommuneplan Åby Ringvej Rymarken Hasle Centervej Ryhavevej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 45 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor April 2005

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 732 Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1.Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende m.m Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan... 7 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 55 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 732

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Rymarken og Hasle Centervej i Hasle. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet omfatter den del af lokalplan nr. 172 der betegnes som område II. I området findes i dag det eksisterende Hasle Lokalcenter og en etagebebyggelse med ældreboliger. Området trafikbetjenes fra en fælles indkørsel til Rymarken. Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er byrådets beslutning om opførelse af pleje- og ældreboliger i midtbyen og midtbynære arealer. Botilbuddene i Magistratens 3. Afdeling er rettet mod de svage og plejekrævende ældre, herunder demente. Illustrationsplan Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 732

6 3 Planens hovedtræk De eksisterende ældreboliger i området er placeret i en 4 etagers vinkelbygning. Parallelt med den ene vinkel og Hasle Centervej er lokalcentret placeret. I forslaget skal der etableres en ny bebyggelse mod Rymarken. Bebyggelsen opføres i 4 etager, hvor stueetagen skal indeholde centerfaciliteter. De 3 øvrige etager indrettes hver med 12 plejeboliger, køkken, spise- og opholdsarealer, så der i alt kan opføres 36 plejeboliger. Bebyggelsen forbindes med en glasgang til det eksisterende lokalcenter. I krogen mellem den nye og den gamle bebyggelse fremkommer et beskyttet område, der vil blive indrettet som afskærmet opholdsareal for beboerne og personalet. Bebyggelsens udseende Den del af bebyggelsen der vender mod det eksisterende lokalcenter udføres i gule teglsten, mens bygningen der vender mod Rymarken beklædes med en grå pladebeklædning i eternit eller stål. Gangen mellem eksisterende og ny bebyggelse udføres som en let bygning beklædt med træ. Tage udføres med fladt tag. Beplantning Mod Hasle Centervej bevares den eksisterende afskærmende beplantning der er i god vækst. Ved parkeringspladserne bevares 7 større træer. Mod Rymarken etableres en ny beplantning af enkeltstående opstammede træer med en buskbeplantning ved stammen. Perspektivtegning af den nye bebyggelse Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 732

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at der i tilknytning til Hasle lokalcenter kan opføres et antal plejeboliger, fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering, og ophæve lokalplan nr. 172 for den del der vedrører lokalplanområdet. 2. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnummer: 16 as, Hasle By, Hasle samt alle parceller der efter den 1. august 2004 udstykkes i området. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:4000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 732

8 5 3. Anvendelse Stk. 1 Stk. 2 Området er udlagt til offentlige formål i form af lokalcenter, ældreboliger, beskyttede boliger og plejeboliger mv. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning i lokalplanområdet skal ske efter planer godkendt af Magistratens 2. Afdeling. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Vej A - B i en bredde af 10,0 m. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Vejadgang til lokalplanområdet og matr. nr. 16 an og 16 au, Hasle By, Hasle skal ske som vist på lokalplankortet. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Arealerne skal i princippet placeres som vist på illustrationsplanen. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres indenfor det på lokalplankortet viste byggefelt. Mindre bygninger så som skure, udhuse, redskabs- og cykelskure kan dog placeres udenfor byggefeltet. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under et må ikke overstige 85. Bygninger må højst opføres i 4 etager foruden eventuel kælder. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 732

9 6 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 15 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Trappe- elevatortårne og ventilationsskakte og lignende må dog i mindre omfang overstige den fastsatte højdegrænse med indtil 2,0 m. De nævnte bygningsdele skal afskærmes. Internt i området gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 7. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende m.m. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Tagflader skal i princippet fremstå som hele ubrudte tagflader. Eventuelle glasoverdækninger, elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende skal udformes så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhed eller inddækkes. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Opholdsarealer skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Parkeringspladser skal etableres med et rodvenligt bærelag og med en belægning, der er gennemtrængelig for vand. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 732

10 7 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige beplantning må kun fjernes efter tilladelse fra Naturforvaltningen. Se fodnote 2 Langs Rymarken skal etableres en beplantning bestående af opstammede træer i græs med et bunddække af buske umiddelbart rundt om træerne. Se fodnote 3. Til afskærmning af parkeringspladser skal etableres en beplantning i form af hække eller lignende. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører ny bebyggelse på mindst en facade og på udendørs opholdsarealer ikke må overstige 55 db(a), og at det konstante indendørs støjniveau i ny boligbebyggelse og støjfølsomme rum ikke må overstige 30 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. De i 5 og 9 nævnte parkeringspladser er anlagte. 12. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under den 26. oktober 1988 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 172 for Århus Kommune ophæves for den del der vedrører lokalplanområdet. 2 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. 3 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplaner skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning for træplantninger" - der kan fås ved henvendelse til Vej- og kloakvedligeholdelsen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 732

11 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område OF og helt byzone. Anvendelsesmæssigt er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. I kommuneplanen er der angivet en maksimal bebyggelsesprocent på 25. I den tidligere kommuneplan, var den offentlige park og området til lokalcenter ét delområde, og den bebyggelse det var muligt at opføre i området svarede til 25 %. I den nugældende kommuneplan er området delt i 2, men ved en fejl, blev bebyggelsesprocenten ikke konsekvensrettet. Den faktiske bebyggelsesprocent med den eksisterende bebyggelse er på 54. Med det planlagte projekt vil bebyggelsesprocenten stige til 83. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 55 til Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 12. Kommuneplankort Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 732

12 9 Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er omfattet af den ældre lokalplan nr. 172 fra Placeringen af en ny bebyggelse til plejeboliger er ikke i overensstemmelse med denne plan. Nærværende lokalplan erstatter den gamle lokalplan og ophæver den for det område der omfattes af den nye lokalplan. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet grænser op til Rymarken og Hasle Centervej, og skal vejbetjenes ad den eksisterende vejadgang til Rymarken. Der er fra denne adgang og Åby Ringvej forbindelse til det overordnede vejnet og Århus. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har ikke registreret arkæologiske fund i lokalplanområdet. Hvis der ved kommende anlægsarbejder findes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag mv.) skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Affald Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 14. april 2003 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Overkudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Rymarken På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel mod Rymarken beregnet til ca. 64 db(a) på døgnbasis. Det er ikke muligt at overholde kommuneplanens generelle støjbestemmelser på maksimalt 55 db(a) på arealer til boligformål. Når der er tale om en "huludfyldning" kan de generelle støjkrav dog fraviges. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes ved huludfyldning, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om hvilket støjniveau trafikken må påføre Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 732

13 10 bebyggelsen. Der skal i boligerne sikres, at det indendørs støjniveau ikke overskrider 30 db(a) på døgnbasis. Dette vil ske ved konstruktionsmæssige støjdæmpninger i bebyggelsen. Det skal sikres, at støjniveauet fra vejtrafik på mindst én facade og på boligernes udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området med linie 14 på Rymarken og linie 15 på Hasle Centervej. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Varme og vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: NRGi Grenåvej Århus N Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. Miljøkontoret Grøndalsvej Viby Regn- og spildevand skal afledes til eksisterende ledninger i Rymarken og Hasle Centervej. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 732

14 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 732

15 12 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 55 til kommuneplan 2001 Kommuneplanens bestemmelse om en maksimal bebyggelsesprocent på 25 ændres til en maksimal bebyggelsesprocent på 85. Kommuneplanens øvrige bestemmelser for området opretholdes. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 732

16

17