Ansøgningen Det ansøgte omfatter nedrivning af eksisterende 113 m² fritidshus og eksisterende 30 m² garage. Eksisterende 40 m² terrasse fjernes.

Transkript

1 Plan og Kultur Bent Dyreborg Filosofgangen Odense C Sags id: Landzonetilladelse. Assens Kommune giver landzonetilladelse til opførelse af nyt 113 m² fritidshus og 30 m² garage som ansøgt til erstatning for eksisterende på ejendommen matr. nr. 5 b, Strærup Bys Skovhaver, Haarby, beliggende Skovkrogen 11, 5683 Haarby. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at byggeriet opføres i overensstemmelse med det ansøgte og Kystdirektoratets dispensation af 10. oktober 2018, - at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte, - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 18. oktober 2018 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Ansøgningen Det ansøgte omfatter nedrivning af eksisterende 113 m² fritidshus og eksisterende 30 m² garage. Eksisterende 40 m² terrasse fjernes. Efter nedrivning af eksisterende ønskes opført nyt fritidshus i 1 plan på 1113 m², ny garage på 30 m² og etablering af ny terrasse på 40 m². Ansøgningsmateriale er vedlagt. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. I landzonen må der som udgangspunkt ikke uden tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i bestående bebyggelse og ubebyggede arealer.

2 Opførelse af det ansøgte fritidshus og garage kræver landzonetilladelse efter planlovens 35. Kommunen skal vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til vækst og udvikling, hensynet til jordbrugserhvervene samt landskabelige, naturbeskyttelsesmæssige og rekreative hensyn. Bemærkninger og afgørelse Skovkrogen 11, 5683 Haarby er registreret som fritidshus. Registreringen i BBR udgør 65/95 m² boligareal og 30 m² garage. Det ansøgte er vurderet i forhold til følgende temaer: Kystnærhedszonen Kommuneplanens retningslinje 6.2.3, Landzonetilladelser i den kystnære zone Tilladelse efter Planlovens 35 i den kystnære zone kan kun meddeles, såfremt det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser. Ved tilladelse til opførelse af erstatningsbyggeri / nybyggeri skal byggeriets placering vurderes i forhold til risikoen for oversvømmelse/ kysterosion. Der er tale om opførelse af byggeri som erstatning for eksisterende med samme placering og omfang som eksisterende, og det er vores vurdering, at det ansøgte er af underordnet betydning i forhold til nationale planlægningsinteresser. Det ansøgte byggeri ligger uden for oversvømmelsesplanlinjen i kote 4 4,5, og det er vores vurdering, at der ikke er væsentlig risiko for oversvømmelse eller kysterosion. Det er dog ansøgers/ejers eget ansvar at vurdere risikoen og sikre eget byggeri. Landskab Kommuneplanens retningslinje Skovbakkelandskaberne I skovbakkelandskaberne skal landskabets overvejende lille skala bevares, og skovpræget skal fastholdes. Små natur- og halvkulturarealer bør prioriteres mellem skovområderne i samspil med dyrkede marker. Bebyggelsen bør have en overvejende lille skala. Landskabet har ikke kapacitet til at rumme store bygninger og anlæg. Kommuneplanens retningslinje Bebyggelse og anlæg i de Større sammenhængende landskaber Bebyggelse og anlæg i områder omkranset af større sammenhængende landskaber skal ske i respekt for de landskabsværdier, der er i det omkringliggende landskab. Kommuneplanens retningslinje Særligt værdifulde landskaber I de særligt værdifulde landskaber skal hensynet til at beskytte eller forbedre landskabets karaktergivende strukturer og elementer vægtes højt. Ændringer må kun i ganske ubetydeligt omfang forringe eller forstyrre landskabets geologiske, kulturhistoriske eller naturbetingede kvaliteter. Der må kun gennemføres større og markant byggeri eller anlæg, der er driftsmæssigt nødvendigt for landbrugserhvervet. Bygninger og anlæg skal i disse tilfælde placeres og udformes med særlige hensyn til opretholdelsen af landskabets karakter og oplevelsesmuligheder. Det ansøgte opføres med samme omfang, placering og udseende som det eksisterende, der nedrives, og det er vores vurdering, at opførelsen ikke væsentligt vil påvirke det omkringliggende landskab eller tilsidesætte ovennævnte landskabelige interesser. Side 2 af 6

3 Kommuneplanens retningslinje Biologiske interesseområder Inden for de særlige biologiske interesseområder kan der alene ske bebyggelse eller etableres anlæg i ganske ubetydeligt omfang, og kun såfremt beskyttelses og naturforbedringer ikke herved tilsidesættes, herunder at spredningsmuligheder for plante og dyreliv ikke forringes. Det ansøgte vurderes ikke at tilsidesætte beskyttelsesinteresserne i det biologiske interesseområde eller at forringe spredningsmulighederne for plante- og dyrelivet. Naturbeskyttelseslovens 17 Skovbyggelinje For at sikre det frie udsyn til skoven og skovbrynet og for at bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyreliv forløber der en skovbyggelinje i en afstand af 300 meter fra skoven. Opførelse af bebyggelse inden for skovbyggelinjen kræver som udgangspunkt dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 17. Undtaget fra kravet om dispensation er dog de tilfælde, hvor der meddeles landzonetilladelse. Her varetages hensynet til skoven og skovbrynet ved landzoneadministrationen. Det ny byggeri kommer til at ligge med samme placering og i nogenlunde samme omfang, som det eksisterende og forventes ikke at medføre yderligere påvirkninger af skoven eller skovbrynet. Fredskov En del af ejendommen er omfattet af fredskov, men det ansøgte byggeri opføres på den del af grunden, som ikke er omfattet. Strandbeskyttelseslinje Ejendommen er omfattet af Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om strandbeskyttelse. Kystdirektoratet har i brev af 10. oktober 2018 meddelt dispensation fra strandbeskyttelsen til det ansøgte byggeri. Ejendommen er ikke omfattet af øvrige kommuneplantemaer, landskabelige, naturbeskyttelsesmæssige, miljøbeskyttelsesmæssige eller kulturhistoriske interesser. Naboorientering Vi har ikke foretaget naboorientering, da vi skønner, at det ansøgte vil være uden væsentlig betydning for naboerne. Samlet vurdering Det er kommunens vurdering, at det ansøgte kan indpasses i landskabet og det naturlige miljø uden genevirkninger for omgivelserne, og at tilladelsen ikke tilsidesætter hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen, herunder hensynene til landskab og natur. Andre tilladelser Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse. Du har allerede ansøgt om byggetilladelse, og vi behandler byggeansøgningen, når klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet, såfremt der ikke er kommet klager. Side 3 af 6

4 Du kan få flere oplysninger om byggetilladelse på tlf Venlig hilsen Mona Nielsen Planmedarbejder Side 4 af 6

5 Side 5 af 6

6 Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Du klager via klageportalen, som du finder via borger.dk eller virk.dk. Du logger på klageportalen med Nem-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Assens Kommune via klageportalen. Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I klageportalen sendes din klage automatisk først til Assens Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sender Assens Kommune klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Se betingelserne for at blive fritaget her. Klagefrist Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Opsættende virkning En klage over denne afgørelse har opsættende virkning efter lovgivningen. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde. Side 6 af 6