Ejendommen ligger i landzone og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver derfor tilladelse jf. planlovens 35 stk. 1.

Transkript

1 Hanne Vedel Nielsen Præstbrovej Ringsted Sendt på mail: halini201064@gmail.com Landzonetilladelse til at indrette blomsterbutik i eksisterende garagebygning på ejendommen matr.nr. 5ao Farendløse By, Farendløse, beliggende Præstbrovej 6, 4100 Ringsted. Ringsted Kommune har modtaget din ansøgning om landzonetilladelse til at indrette en blomsterbutik på ovenstående ejendom. Ejendommen ligger i landzone og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver derfor tilladelse jf. planlovens 35 stk. 1. Ringsted Kommune har truffet afgørelse i sagen. Afgørelse Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1, til, at der på ejendommen matr.nr. 5ao Farendløse By, Farendløse, beliggende Præstbrovej 6, 4100 Ringsted, indrettes en blomsterbutik i henhold til din ansøgning. Dato: 11. november 2016 Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Natur og Land Rønnedevej Ringsted Tel.: Dir.: Mail.: tpee@ringsted.dk Sag: 16/24010 teknikogmiljo@ringsted.dk EAN: CVR-nr.: Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: At kundeparkering bliver håndteret inden for matriklen. At der ikke etableret udendørs oplag i forbindelse med butikken At skiltet opsættes ved indkørsel til egen ejendom At skiltet i øvrigt overholder bestemmelserne for skiltning i det åbne land, jf. bekendtgørelse nr. 855 af 27. juni 2016 om opsætning af mindre oplysningskilte, skilte i erhvervsområder og reklamer på idrætsanlæg m.v. i det åbne land. Åbningstid: Man.-Torsdag Fredag Telefontid: Man.-Torsdag Fredag Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, jævnfør 60 i planloven, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til sagen. Du vil få besked, hvis afgørelsen bliver påklaget. Tilladelsen gælder kun forholdet til landzonebestemmelserne i planloven og kan først udnyttes, når andre relevante tilladelser er indhentet, herunder byggetilladelse.

2 Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i planloven. Ansøgning Du har ansøgt om at indrette en blomsterbutik i en eksisterende garagebygning på ejendommen. I henhold til ejendommens BBR-meddelelse er der i øjeblikket to garagebygninger på ejendommen. Nedestående luftfoto over ejendommen viser den eksisterende garagebygning, hvor der ønskes indrettet en blomsterbutik markeret med gul ramme. Der er søgt om tilladelse til at indrette en blomsterbutik på ejendommen. Der vil i forbindelse med indretningen af blomsterbutikken ikke ske væsentlige forandringer ved bygningens ydre udseende. Blomsterbutikken vil primært være orienteret mod levering ud af huset, men der vil også være mulighed for at komme og købe blomster i butikken. I den forbindelse findes der en stor indkørsel til ejendommen med plads til 4 biler. Ansøger vil selv afhente blomster på Grøntorvet, så der vil ikke blive behov for lastbiltransport til butikken. Der er ansøgt om at opsætte et skilt, der skal gøre opmærksom på når butikken er åben. Skiltet vil blive opsat i egen indkørsel. Side 2 af 7

3 Baggrund Ejendommen er en beboelsesejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på 770 m². Ejendommen ligger inden for landzonelandsbyen Farendløse og er omfattet af kommuneplanramme L9, der udlægger området til blandet bolig og erhverv og der kan indrettes mindre erhverv uden nabogener. Ejendommen ligger indenfor et område, der i Ringsted Kommuneplan er udpeget som jordbrugsområde. Jordbrugsområder er som hovedregel forbeholdt jordbrugshvervet. Anlæg og bebyggelse skal, i den udstrækning det er muligt, indpasses, så de ikke virker dominerende i forhold til omgivelserne og de naturmæssige, kulturhistoriske, landskabelige og rekreative værdier skal respekteres. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, hvorfor ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver landzonetilladelse jf. planlovens 35, stk.1. Formålet med landzonebestemmelserne er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering Ringsted Kommune har i forbindelse med ansøgningen foretaget en naboorientering, jf. planlovens 35 stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger til projektet. Vurdering Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der normalt bliver givet tilladelse til at indrette mindre virksomheder, der kan opføres uden nabogener inden for landzonelandsbyafgrænsninger. Der er endvidere lagt vægt på, at blomsterbutikken bliver indrettet i eksisterende garagebygning og der ikke vil ske væsentlige udvendige ændringer i bygningens ydre. Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Side 3 af 7

4 Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser, kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside d. 11. november Med venlig hilsen Thomas Peetz Planlægger Side 4 af 7

5 Bilag 1. Klagevejledning 2. Andre myndigheder Kopi til: Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø DN-Lokalkomité v. Bjarne Nielsen, Byg, Ringsted Kommune, Poul Ingolf Christensen, Præstbrovej 6, 4100 Ringsted Side 5 af 7

6 1 - Klagevejledning Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der evt. er knyttet til den. Klageberettiget er du selv som ansøger, miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Det er en betingelse, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis der klages vil du blive underrettet. En klage skal være skriftlig. Den skal sendes elektronisk og være modtaget i Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra den dag, hvor tilladelsen annonceres. Du kan klage igennem klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk - søg efter 'Klageportal'. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om: Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage, der pt. er 500 kr. Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside på Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Natur- og Miljøklagenævnet, regnes fristen fra Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved bygge- eller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf.: Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i Side 6 af 7

7 kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 7 af 7