Generel dispensation fra lokalplan nr til etablering af hemse - tillæg til lokalplan nr. 1013

Transkript

1 Dato: 04. marts 2015 Teknik- og Miljøforvaltning Frederik IX s Plads Farsø Sagsnr.: Dokumentnr.: Sagsbehandler: Hanne Tobiasen Telefon: Mobil: Mail: hto@vesthimmerland.dk Generel dispensation fra lokalplan nr til etablering af hemse - tillæg til lokalplan nr Vesthimmerlands Kommune har modtaget flere ansøgninger vedrørende etablering af hemse/indskudte etager i nogle af de eksisterende ferieboliger inden for lokalplan nr De ansøgte hemse ønskes etableret i en størrelse af 8 m² inden for eksisterende ydervægge af hver feriebolig. Der ønskes én hems for hver af de pågældende ferieboliger. Baggrunden for ansøgningerne er, at nogle af ejerne af de enkelte ferieboliger ønsker større etageareal uden, at der bygges til de enkelte boliger. Ejerne har i samråd med feriecenteret Days Rønbjerg vurderet, at det manglende areal kan opnås ved at etablere en hems på op til 8 m² i hver af de enkelte boliger. Days Rønbjerg har oplyst, at ønskerne om hemse kun angår de ferieboliger, som feriecenteret betegner som type A huse. Ferieboligerne af denne type er defineret og angivet med adresser i bilag 1. Idet hemsene ønskes etableret i en størrelse, som overstiger 4,5 m², skal de ifølge Bygningsreglement 2010 regnes med i etagearealet for hver feriebolig. Derfor vil etablering af hemse på op til 8 m² gøre, at etagearealet for den enkelte bolig øges. Lokalplan nr For området gælder lokalplan nr. 1013, som fastlægger at: 6.3: 7 lejligheder må være 46 m² og 2 må være 92 m². Bebyggelsen skal være placeret som vist på kortbilag 2. Ifølge planlovens 19 kan kommunalbestyrelsen dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade Aars Tel post@vesthimmerland.dk

2 Afgørelse Der gives dispensation fra lokalplan nr. 1013, 6.3 til at etablere en hems på op til 8 m² i hver af de enkelte boliger af definitionen type A jf. planlovens 19. Idet ferieboligernes nuværende etageareal er på 46 m², vil det fremtidige etageareal for boligerne blive op til 54 m². Betingelser for udnyttelse af dispensation Følgende betingelser skal opfyldes ved etablering af hemse på op til 8 m²: Der må i ydervægge/tagflader ikke etableres vinduer, lyskanaler eller lignende, idet disse kan medvirke til indbliksgener hos nabobebyggelser. Hemsene skal etableres i åben forbindelse med ét eller flere eksisterende rum i ferieboligen, således de indgår i eksisterende flugtvejsforhold Begrundelse Det vurderes, at intentionen i lokalplanen er at fastholde volumen for de enkelte ferieboliger. Det skønnes, at etableringen af hemsene ikke vil ændre på det nuværende udvendige udtryk for hver boligvolumen i området, idet udvidelsen af etagearealet foretages inden for eksisterende ydervægge. Desuden vil betingelsen vedrørende vinduer, lyskanaler eller lignende gøre, at hemsene ikke vil være synlige udefra. Idet ferieboligerne er placeret tæt, er de nævnte betingelser ligeledes forudsætninger for etablering af hemsene, for at undgå indbliksgener for nabobebyggelserne. Generelle dispensationer frikommuneforsøg Dispensationen meddeles som en generel dispensation fra lokalplan nr. 1013, hvilket er en mulighed Vesthimmerlands Kommune har i forbindelse med frikommuneforsøgene jf. frikommunelovens 17. Dispensationen gælder for de ferieboliger, som fremgår af bilag 1 inden for lokalplan nr Se afgrænsning af lokalplanområdet på kortbilag 2. Dette betyder, at der inden for frikommuneforsøgets frist ikke skal søges om dispensation til etablering af indskudte etager/hemse på op til 8 m² i de ferieboliger, som fremgår af bilag 1, og som er beliggende inden for lokalplanområdet. Dog vil byggeriet stadig kræve byggetilladelse efter byggeloven. Der er tale om et tidsbegrænset frikommuneforsøg, hvilket betyder, at dispensationen skal være udnyttet inden tre år efter udløbet af frikommuneforsøget jf. frikommunelovens 1. Ved udløbet af fristen bortfalder dispensationen for ejendomme, der ikke har udnyttet dispensationen eller kun udnyttet den delvist. Denne generelle dispensation er offentliggjort på Vesthimmerlands Kommunes hjemmeside samt på den offentlige planportal, PlansystemDK, Naboorientering Der er foretaget forudgående orientering jf. planlovens 20 af ejere og brugere inden for det område, Side 2 af 5

3 som er omfattet af lokalplan nr Orienteringen er foretaget fra d. 6. januar til d. 22. januar Der er ikke indkommet bemærkninger til sagen i forbindelse med naboorienteringen. Klagevejledning Afgørelsen kan i henhold til planlovens 58, stk. 1 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra modtagelsen. Du kan klage på Klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk, eller du kan sende din klage til Vesthimmerlands Kommune (byggesag@vesthimmerland.dk eller Vesthimmerlands Kommune, Himmerlandsgade 27, 9600 Aars). Vi videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med vores bemærkninger. Nævnet behandler først klagen, når der er indbetalt et gebyr. Gebyret vil blive opkrævet af Natur- og Miljøklagenævnet efter modtagelsen af klagen. Gebyrets størrelse og yderligere vejledning om udformning og fremsendelse af klage findes på Afgørelsen kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt, jf. planlovens 62. Med venlig hilsen Hanne Tobiasen Civilingeniør Byggesagsbehandler Side 3 af 5

4 Bilag 1 Definition af de nævnte type A huse : Ferieboligerne er defineret for at Days Rønbjerg kan skelne mellem de forskellige boligtyper i området. Området består af type A, AA, AAX, som disse udgør ferieboligerne i området med de 6 gader og type BB, BC og XL udgør boligområdet med fiskerhytterne. Hustype A et det mindste hus på 46 m². Hustype AA er 2 hustyper A lagt sammen. Hustype AAX er 2 hustyper A lagt sammen, samt en pavillon. Adresseliste for type-a huse inden for lokalplanområdet: Sølvmågen Side 4 af 5

5 Bilag 2 Afgrænsning for lokalplanområdet markeret med rødt: Side 5 af 5