Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr. 5.3 Lagersalgsbutikker på Smedeland 28

2 Hvad er en lokalplan Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Planloven, lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med efterfølgende ændringer, skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 Lokalplan nr. 2.3 Indhold REDEGØRELSE INDLEDNING side 1 LOKALPLANENS BAGGRUND side 2 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD side 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN side 4 ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 5 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus side 5 3 Lokalplanområdets anvendelse side 5 4 Udstykning side,6 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold side 6 6 Bebyggelsens omfang og placering side 6 7 Bebyggelsens ydre fremtræden side 6 8 Skiltning side,6 9 Ubebyggede arealer og udendørs oplag side 7 10 Ophævelse af byplanvedtægt side 7 11 Lokalplanens retsvirkninger side 7 12 Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning side,8 Kortbilag 1 Kortbilag 2 Lokalplanens områdegrænse Byggefelter m.m. Albertslund Kommune

4 Lokalplan nr. 5.3 Redegørelse INDLEDNING Denne lokalplan er udarbejdet på grundlag af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007). Lokalplanområdet er beliggende i Hersted Industripark - et 240 ha stort industriområde i Albertslund Kommunes nordøstlige del. Området har udviklet sig fra midten af 60 erne indenfor rammerne i byplanvedtægt nr. 5. Omkring personer er beskæftiget i Hersted Industripark, der i dag indeholder produktions-, værksteds- og lagervirksomhed, samt kontorer og butikker. Ejendommen som lokalplanen omfatter anvendes i dag til industri, lager, kontor og service. I fremtiden ventes området at blive stationsnært, idet den kommende letbane langs ringvej 3 ventes at få standsningssted lige op af den østlige del af lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder retningslinier for en omdannelse af ejendommen Smedeland 28 til et butikscenter med tøjudsalg i form af Factory Outlet. Albertslund Kommune side 1

5 Lokalplan nr. 5.3 Redegørelse BAGGRUND Lokalplanen er blevet til på baggrund af et ønske fra ejendommens ejer om at omdanne stueetagens nuværende funktion til butikker med detailudsalg. Eksisterende forhold Ejendommen anvendes nu af Sanistål til kontor, lagervirksomhed og engrossalg. Fremtidige forhold Det er ejerens intention, at etablere seks udsalgsvarebutikker i bygningens stueplan. En ny hovedindgang etableres fra øst, hvor adgange vil ske via et nyt vindfang/indgangsparti. Bygningens facadeudtryk kan ændres, dog skal det arkitektoniske udtryk, herunder materialevalg, være i harmoni med den øvrige bebyggelse i Hersted Industripark. Tekniske installationer skal indgå som en naturlig del af bygningen og der må ikke etableres installationsetage. Der kan maksimalt udbygges med 500 m² indenfor lokalplanområdet. Kunde og personaleparkering placeres under hensyn til ejendommens anvendelse. Trafikafviklingen skal ske så både parkering og evt. anden form for trafik kan afvikles uden at være til indbyrdes gene. Albertslund Kommune side 2

6 Lokalplan nr. 5.3 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er: at fastlægge mulighed for ejendommens anvendelse til detailhandel. at fastlægge retningslinier for omdannelsen af den eksisterende bygnings nuværende funktion som lager og kontorer til butikker med detailudsalg. at fastlægge retningslinier for en god disponering af ejendommens friareal, herunder udlæg til parkering. Eksisterende forhold at fastlægge rammerne for en arkitektonisk indpasset skiltning og flagning. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 7k, som er beliggende i område C10 Hersted Midtpunkt, der i Kommuneplan 2017 er udpeget til kommende stationsnært centerområde. Kommuneplanen giver mulighed for, at der på matr. nr. 7k, kan etableres butikker med detailudsalg. Albertslund Kommune side 3

7 Lokalplan nr. 5.3 Redegørelse LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Det følger af planloven, at en lokalplan ikke må være i strid med anden planlægning. I det følgende gennemgås forholdet til den øvrige planlægning for området. Kommuneplan 2017 Kommunalbestyrelsen har den 13. december 2005 vedtaget Kommuneplan 2017 for Albertslund Kommune. Heri gælder der for den fremtidige anvendelse af centerområde C10, at: Området forbliver i byzone. Fremtidig anvendelse: Detailhandels-, kontor- og serviceformål og institutioner til betjening af de omkringliggende bykvarterer, til indendørs kulturelle og fritidsmæssige formål og til lettere produktions-, værksteds- og lagervirksomhed, der ikke medfører særlige miljømæssige gener (virksomheder af klasse 1-3). Bebyggelsesprocent = 120 % for den enkelte ejendom inden for rammeområdet. Rumfangsregel = 3 m³ pr. m² nettogrundareal for matr.nr. 7bm Herstedøster by. 4 etager uden udnyttelig tagetage, dog 16 etager uden udnyttelig tagetage på matr.nr. 7bm Herstedøster by. Maksimalt bruttoetageareal til detailhandel: m². Maksimal butiksstørrelse: Dagligvarebutikker m² bruttoetageareal. Udvalgsvarebutikker m² bruttoetageareal. Støjforhold: Virksomheder i området må maksimalt belaste omgivelserne med et støjniveau på 60 db(a). Forhold fastlagt i den af kommunalbestyrelsen vedtagne Agenda 21 strategi skal overholdes. Miljøscreening Der er sideløbende med udarbejdelsen af lokalplanforslaget foretaget en miljøscreening af projektet. Screeningen viser, at projektet ikke vil have væsentlige indvirkning på miljøet. I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (L316 af 5. maj 2004) 3, er der derfor ikke foretaget en miljøvurdering af planen. Byplanvedtægter og lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt nr. 5, vedtaget d. 22 maj Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 5, for område omfattet af denne lokalplan. Trafik Området er placeret med en særdeles god tilgængelighed til det overordnede vejnet på Københavns Vestegn, idet lokalplanområdet har direkte adgang til motorvej og Ring 3 via Fabriksparken og Gamle Landevej. Der er god adgang til bybusnettet. Regulativ for affaldssortering i Albertslund Kommune Alle lokalcentre har pligt til at følge Albertslund Kommunes regulativ for erhvervsaffald og miljølovgivningens regulativer for affald. Albertslund kommunes arkitekturpolitik Ifølge Albertslund kommunes Arkitekturpolitik er lokalplaner et vigtigt redskab til at styre udviklingen, og de fremtidige lokalplaner skal derfor udarbejdes med udgangspunkt i arkitekturpolitikken. Lokalplanerne bør i denne forbindelse være så rummelige, at det er muligt at opføre huse, der bryder med traditionen, hvis det sker med respekt for områdets karakter. Bestemmelserne i denne lokalplan respekterer arkitekturpolitikkens målsætninger. Albertslund Kommune side 4

8 6 Lokalplan nr. 5.3 Bestemmelser I henhold til "Lov om planlægning" (Planloven - lov nr. 813 af med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål : at fastlægge mulighed for ejendommens anvendelse til detailhandel. at fastlægge retningslinier for omdannelsen af den eksisterende bygnings nuværende funktion som lager og kontorer til butikker med detailudsalg. at fastlægge retningslinier for en god disponering af ejendommens friareal, herunder udlæg til parkering. at fastlægge rammerne for en arkitektonisk indpasset skiltning og flagning. 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 7k, Herstedvester by, Herstedvester. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til detailhandels-, kontor- og serviceformål og institutioner til betjening af de omkringliggende bykvarterer, til indendørs kulturelle og fritidsmæssige formål og til lettere produktions-, værksteds- og lagervirksomhed, der ikke medfører særlige miljømæssige gener (virksomheder af klasse 1-3). Området forventes at blive stationsnært i forbindelse med en kommende letbane langs Ring Indenfor lokalplanområdet kan der indrettes butikker med et samlet bruttoetageareal på maksimalt m². 3.3 Den enkelte udvalgsvarebutik må have et bruttoetageareal på maksimalt 500 m². Dog kan der indenfor lokalplanområdet opføres dagligvarebutikker med et bruttoetageareal på maksimalt m². Albertslund Kommune side 5

9 Lokalplan nr Bestemmelser 4 Udstykning 4.1 Ejendommen må ikke udstykkes. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området sker fra Smedeland 5.2 Der skal etableres en p-plads pr. 25 m² dagligvare- og udvalgsbutik. Kundeparkering skal tilstræbes placeret omkring indgangspartiet i ejendommens østlige gavl. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Indenfor området må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 %. 6.2 Bebyggelse skal placeres indenfor byggezone som vidst på bilag Den maksimale byggehøjde for ejendommen er 12 m fra omgivende naturlige terræn. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader og tage skal fremtræde i en arkitektonisk bearbejdet form. 7.2 Tekniske installationer som udvendige teknikrum til elevatorskakte, aftrækskanaler, køleanlæg, luftafkast, udluftningsanlæg og lignende må ikke skæmme og skal være skjult bag eller indgå som en naturlig del af ny bebyggelses tagflader og facader. 7.3 Der må ikke etableres en selvstændig installationsetage med tekniske installationer. 8 Skiltning 8.1 Skiltning, lysinstallationer m.v. skal udformes og placeres så de ikke virker skæmmende eller generende for omgivelserne. Skiltning skal kunne opfattes som en integreret del af bygningens arkitektur. Skiltning må opsættes med længste vandrette mål på 6,5 m og længste lodrette mål 1,2 m inkl. ramme mv. Det samlede skilteareal må ikke overstige 10 % af den pågældende facade, gavl eller murværks areal. Der må maksimalt opsættes 1 facadeskilt pr. butik. 8.2 Der må opsættes ét henvisningskilt ved indkørsel til ejendom. Albertslund Kommune side 6

10 8 Lokalplan nr. 5.3 Bestemmelser 8.3 Der må maksimalt opsættes 2 flagstænger på ejendommen og disse må ikke overstige 8,5 m målt fra omgivende naturlige terræn 8.4 Der må opstilles én fællesskiltepylon ud mod Smedeland på maksimalt 4 m i højde og 1,2 m i bredde og én skiltepylon ud mod Nordre Ringvej på maksimalt 6 m i højden og 1,5 m i bredden. 8.5 Der må ikke opsættes varereklamer på bygninger eller ud mod Smedeland eller Nordre Ringvej. 8.6 Skiltning eller flagning ud til Nordre Ringvej må ikke være til gene for trafikken. Særlige lyseffekter o. lign. i forbindelse med skiltning eller flagning er således ikke tilladt. 9 Ubebyggede arealer og udendørs oplag 9.1 Ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse og belysning gives et ordentligt udseende. 9.2 Udendørs oplagring af materialer, vareaflevering m.v. skal afskærmes i form af mur eller hegn. Det skal udføres i materialer, der kan genfindes i den øvrige bebyggelse og udformes så det arkitektonisk har sammenhæng med, bebyggelsen. 9.3 P-pladser skal asfalteres eller på anden vis have en fast belægning. 10 Ophævelse af byplanvedtægt 10.1 Byplanvedtægt nr. 5, godkendt af Herstedernes sogneråd, den 22. maj 1963 og godkendt af boligministeriet den 20. april 1964 aflyses for den ejendom, lokalplanen omfatter. 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendommen, der er omfattet af planen (jf. planlovens 18) kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved 1. Det skal dog oplyses, at Miljø- og Teknikforvaltningen hører naboer, inden der meddeles dispensation for forhold i lokalplanen - jf. bestemmelserne i planlovens 20. Albertslund Kommune side 7

11

12 6at 6g N 6h 6i 6bd 6d 6e 7i 7k 7bg 7bb 0 80 Meters Lokalplan nr. 5.3 Signaturforklaring Områdegrænse Matrikelskel bygning Kortbilag nr. 1 Målforhold: 1:1.500 Dato: BHJ/ANI Matrikelkort Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen

13 6g 6h mn 6i Indkørsel # 6d 6e 7i 7k 7bg 7bb 0 32 Meters Signaturforklaring Lokalplan nr. 5.3 Områdegrænse Matrikel Byggefelt bygning Kortbilag nr. 2 Målforhold: 1:1.5 Dato: BHJ/ANI. Byggefelt Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen