Forslag til Lokalplan 415 for Boligkvarter Møllebro i Hillerød FORSLAG

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Forslag til Lokalplan 415 for Boligkvarter Møllebro i Hillerød FORSLAG"

Transkript

1 Forslag til Lokalplan 415 for Boligkvarter Møllebro i Hillerød FORSLAG 2015

2 Hillerød Kommune nr. 415 Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i kommunen. Formålet med lokalplanen er: At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens planlægning. At give borgerne i kommunen indsigt og medbestemmelse i den fysiske planlægning af kommunens områder. At angive bindende bestemmelser inden for lokalplanområdet vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og stier samt friarealer og andre ubebyggede arealer. Lokalplanen udarbejdes på grundlag af Kommuneplanen, der er den overordnede plan for Hillerød kommune. Det er Hillerød Byråd, der godkender lokalplaner. Hvad sikrer en lokalplan? En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grundejere. Dette betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidige udstykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Eksisterende bebyggelse eller anvendelse, der var lovligt etableret ved lokalplanens vedtagelse, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågældende grundejer ønsker at bebygge, udstykke eller ændre anvendelsen af sin grund. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Byrådet kan til enhver tid udarbejde forslag til lokalplaner. Dette skal dog gøres, inden der gennemføres større byggerier, anlægsarbejder og nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod den overordnede planlægning, der er sammenfattet i Kommuneplanen. Er der modstrid mellem bestemmelserne i en lokalplan og Kommuneplanen, skal der vedtages et tillæg til den gældende Kommuneplan, som forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse. Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokalplan, men det kræver bl.a., at der er overensstemmelse mellem grundejerens ønsker og den overordnede planlægning i Kommuneplanen. Dispensation Byrådet kan give dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Anvendelses- og formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gives, efter at naboer og andre berørte er blevet orienteret. 2

3 Mål for kvalitet & service Lokalplanen udarbejdes i henhold til bestemmelserne i Lov om Planlægning. Lokalplanen skal være let forståelig. Lokalplanen skal indeholde en beskrivelse af baggrund, formål og indhold. Interesserede kan altid få yderligere uddybning og orientering om forhold vedrørende lokalplanen. Borgere, der indsender et høringssvar i forbindelse med en lokalplan, vil inden for to uger få kvittering for kommunens modtagelse af deres høringssvar. Borgere vil efter Hillerød Byråds endelige vedtagelse af lokalplanen modtage svar på deres eventuelle høringssvar. Lokalplanen vil være tilgængelig på Hillerød kommunes hjemmeside ( samt på PlansystemDK ( Offentlig bekendtgørelse Hillerød Byråd skal offentliggøre sine lokalplanforslag. Offentliggørelsen vil ske på kommunens hjemmeside og på PlansystemDK, og indeholde oplysninger om fristen for indgivelse af høringssvar og ændringsforslag samt oplysninger om, hvor lokalplanforslaget er fremlagt til eftersyn. Fristen for at komme med bemærkninger og høringssvar skal være mindst otte uger. Samtidig med offentliggørelsen sendes planforslaget til miljøministeren og øvrige statslige, regionale og kommunale myndigheder samt til nationalparkfonde, hvis interesser berøres af forslaget. Forslaget sendes endvidere til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af forslaget, samt ejere, lejere og brugere af væsentligt berørte tilstødende ejendomme. Endelig sendes forslaget til foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, der skriftligt har anmodet om at blive underrettet om forslaget. Når høringssvarerne er vurderet, kan planen vedtages endeligt. Herefter skal den endelige plan være offentligt tilgængelig og det skal offentliggøres på kommunens hjemmeside, at lokalplanen er vedtaget endeligt. Den endelige plan sendes til miljøministeren og øvrige statslige, regionale og kommunale myndigheder samt til nationalparkfonde, hvis interesser berøres af forslaget. Planen sendes endvidere til ejere af ejendomme, der er omfattet at planen og til de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, der skriftligt har anmodet om at blive underrettet om planen. Planen sendes derudover også til enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser, bemærkninger mv. til planforslaget sammen med Byrådets svar herpå. Hillerød Kommune nr. 415 Generel lokalplan information 3

4 Hillerød Kommune nr. 415 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelse 5 Byrådsbehandling 5 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 6 Redegørelse 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 9 Miljøvurdering 18 Partnerskabsaftale 21 Lokalplanens idémæssige indhold 22 Lokalplanens bestemmelser 25 1 Lokalplanens formål 25 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 26 3 Områdets anvendelse 27 4 Udstykninger 27 5 Veje, Stier og Parkeringsforhold 28 6 Tekniske anlæg 30 7 Bevaring 31 8 Bebyggelsens omfang og placering 31 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af lokalplan Deklarationer Lokalplanens retsvirkninger 42 Vedtagelsespåtegning 43 Kortbilag A: Eksisterende forhold og lokalplanafgrænsning Kortbilag B: Delområder Kortbilag C: Byggezoner og anvendelse Kortbilag D: Bygningshøjder og indblikskile Kortbilag E: Trafik Kortbilag F: Udearealer Kortbilag G: Tværsnit Kortbilag H: Profil - Fordelingsvej Kortbilag I: Profil - Parkeringsveje Kortbilag J: Profil - Lokalveje Bilag: Miljøscreeningsskema Lokalplanen er udarbejdet af Hillerød Kommune, By og Miljø. Illustrationen på kortbilag G samt på side 23 er udarbejdet af Mangor og Nagel. Illustrationer på kortbilag H,I og J er udarbejdet af ViaTrafik. Matrikelkort, copyright: Kort- og Matrikelstyrelsen. DDOby/land,Copyright COWI 4

5 Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelse Hillerød Byråd har i henhold til Planlovens 24 vedtaget at offentliggøre dette forslag til lokalplan 415 for Boligkvarter Møllebro i Hillerød. Byrådsbehandling Byrådet har den 28. oktober 2015 godkendt lokalplanforslaget til offentlig høring. Offentlig høring Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den 3. november til og med den 29. december Lokalplanforslaget er offentliggjort på Kommunens hjemmeside og på Forslaget er i perioden fremlagt på kommunens hjemmeside ( og til gennemsyn på Rådhuset, Trollesmindealle 27, Hillerød, samt på kommunens biblioteker. Høringsbehandling Høringssvar, bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen, modtaget senest den 29. december 2015, behandles i Byrådet forud for den endelige vedtagelse af lokalplanen. Endelig godkendelse Lokalplanen godkendes endeligt i Byrådet. Hvis der er kommet høringssvar, kan godkendelse tidligst ske 4 uger efter høringsfristens udløb. Offentlig annoncering Den endelige lokalplan bliver annonceret på kommunens hjemmeside og på Hillerød Kommune nr. 415 Tilvejebringelse 5

6 Hillerød Kommune nr. 415 Tilvejebringelse Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Sikring af lokalplanens formål Ifølge Planlovens 17 må ejendomme, der er omfattet af et offentliggjort forslag til lokalplan, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Tilladelse før endelig vedtagelse Når fristen for fremsættelse af høringssvar er udløbet, det vil sige minium 8 uger efter datoen for lokalplanforslagets offentliggørelse, kan Byrådet give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med Kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. (jf. Planlovens 17 stk. 2). Gyldighedsperiode Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i eet år efter forslagets offentliggørelse (jf. 17 stk. 4). 6

7 Møllebro området set fra Trollesmindealle, og med udsigt ind over Bøllemosen og ind mod området og byen mod nord. Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er en anmodning om, at omdanne hele Møllebro området til et boligområde, der fortrinsvis skal bestå af punkthuse, etagehuse og byhuse. Byggeriet skal placeres med tilbagetrukket facader ud mod de omkransende indfaldsveje, Herredsvejen og Roskildevej, og med de indre grønne opholdsarealer ud mod en grøn kile, som placeres midt i området, og som derved skaber sammenhæng med Bøllemosen mod syd og Munkeengen mod nord. Højdemæssigt spænder byggeriet fra 15 meter i indblikskilen ned mod Bøllemosen og op til 25 meter ud mod Herredsvejen. Derudover muliggør lokalplanen 5 punkthuse i op til 45 meters højde inde i området, samt et 6 punkthus i en max. højde på 31,5 meter. Ud over boliger, kan der placeres private parkeringshuse, eller parkering i konstruktion til at opfylde områdets parkeringskrav, samt servicefunktioner, én dagligvarebutik på max m 2 og en mindre dagligvareenhed på max. 200 m 2. Begge som beregnet i planloven. De bymæssige funktioner, såsom service og butikker skal placeres omkring hovedstrøget, som placeres i forlængelse af Slangerupgade ved Føtex. Lokalplanens område Møllebroområdet var tidligere et ældre nedslidt erhvervsområde, med spredte boliger iblandt. I dag fremstår området stort set ryddet og med få bygninger tilbage. Terrænmæssigt fremstår området rimeligt fladt. Området grænser op til Herredsvejen på den nordlige side, og til Bøllemosen på den sydlige side. Derudover er området beliggende mellem byens centrum mod øst, og Industrivænget mod vest, der fortrinsvis indeholder erhverv og større udvalgsvarebutikker, samt butikker der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse 7

8 Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse Området set fra Trollesmindealle, hvor Banestien krydser Trollesmindealle i dag. Området set fra Banestien i syd-øst, mod vest ind mod de eneste eksisterende bygninger, der er i området i dag. Banestien ved Føtex i retninge mod Roskildevej. Underføringen under Roskildeveje bevares, ligesom Banestien, der dog omlægges indenfor lokalplanområdet. Området set fra nord ved Herredsvejen. 8

9 Lokalplanens forhold til anden planlægning Forhold til regional planlægning Fingerplan 2013 Ifølge Fingerplan 2013, skal planlægning i det ydre storbyområde sikre, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af byfunktioner placeres under hensynstagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur, og til mulighederne for at styrke den kollektive trafikbetjening. Møllebroområdet ligger i det stationsnære område og delvis inden for bymidten. Området er ikke beliggende indenfor stationsnærhedskernen, hvilket betyder, at der som udgangspunkt ikke kan etableres kontorbyggeri på over m 2 indenfor området. Området er beliggende tæt op ad to af de større indfaldsveje til Hillerød centrum, og er dermed koblet på det overordnede vejnet. Ligeledes giver nærheden til bl.a. Herredsvejen, god mulighed for at området kan betjenes af det kollektive busnet. Området vil blive udnyttet med en bebyggelsesprocent, der modsvarer områdets nærhed til stationen, i henhold til 11, stk. 4 i Fingerplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplan Forhold til kommuneplanlægning Kommuneplan 2013 Området omkring Møllebrokvarteret er i kommuneplanen udpeget som et byomdannelsesområde, og har været det siden Kommuneplan I kommuneplanen er det beskrevet, at Møllebroområdet ligger på kanten af Hillerød centrum, men stadig indenfor bymidten, og spiller en væsentligt rolle når besøgende kommer til Hillerød fra syd og vest. Området er i dag ubebygget, men skal udbygges, så det kan fungere som en kobling mellem bymidtens handelsliv og erhvervsområderne i den vestlige del af Hillerød. Møllebro skal indeholde et samlet butiksområde, der forhandler særlig pladskrævende varer, med fokus på varegrupper indenfor møbler, indretning og byggeri, der ikke kan indpasses i bykernen og gågademiljøet. Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde SB.C.17 og rammeområde SB.E.4. Rammeområde SB.C.17 foreskriver en anvendelse til butikker til pladskrævende varegrupper og udvalgsvarer, liberale erhverv, boliger, offentlig og privat service, samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området. Max. bygningshøjde er 17 m. Rammeområde SB.E.4 foreskriver en anvendelse til; Butikker til Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse 9

10 Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse særligt pladskrævende varer, service og erhvervsformål, virksomhedsklasse 1-2. Max. butiksstørrelse for særlig pladskrævende varegrupper er m 2. Max. bygningshøjde er 17 m. Samlet må bebyggelsesprocenten indenfor de to rammeområder maks. være 125 % under ét. Den 18. marts 2015 besluttede Økonomiudvalget at imødekomme en anmodning fra bygherre, om at konvertere området fra et regionalt detailhandelscenter, til et boligområde. Det betyder, at der skal ske en ændring af anvendelsen i de to rammeområder, ligesom der skal ske en ændring af områdets detailhandelsramme. Da dette medfører en revidering af hovedstrukturen i form af detailhandelsrammen, har der forud for udarbejdelsen af lokalplanen, været foretaget en forhøring herom. Dette er indarbejdet i kommuneplantillæg 14. Der er en forudsætning for vedtagelsen af nærværende lokalplan, at kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplan 2013 forud vedtages, der således ændrer områdets anvendelse, max. højde, samt detailhandelsramme. Ny anvendelse i rammeområde SB.C17 fastsættes til: Boliger i form af punkthuse, etageboliger og tæt-lave boliger. Området kan herudover anvendes til offentligt formål i form af dagtilbud, veje, parkering, parkeringshuse, liberale erhverv, privat service i form af caféer, klinikker, fitness etc., m 2 dagligvarebutik med en max. butiksstørrelse på m 2, samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området. Ny anvendelse i rammeområde SB.E.4 fastsættes til: Boliger i form af punkthuse, etageboliger og tæt-lave boliger. Området kan herudover anvendes til offentligt formål i form af dagtilbud, veje, parkering, parkeringshuse, liberale erhverv, privat service i form af caféer, klinikker, fitness etc., samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området. Som konsekvens af at rammeområde overgår til blandeet bolig og erhverv, navngives rammeområdet herefter SB.B.25. For begge rammeområder, fastsættes bebyggelsesprocenten til max. 130 % under ét. Områdets max. højder fastsættes til variable max. højder. Med en max. på 45 meter ved punkthuse. Dog max. 15 meter i indblikskilen. Kommuneplantillægget medfører en ændring af detailhandelsrammen for området som oplistet herunder: 10

11 Rammeområde SB.C.17 indgår som en del af detailhandelsrammen for bymidten i øvrigt, hvor der fastsættes en detailhandelsramme til dagligvarer på m². Det er fastsat, at indenfor Møllebro området kan der udlægges en dagligvarebutik på max m² og en mindre dagligvarerenhed på max. 200 m². Der udlægges ikke en ramme til udvalgsvarer indenfor lokalplanområdet. For rammeområde SB.B.25 (tidligere benævnt SB.E.4) vil der fremover ikke være en detailhandelsramme. Detailhandel Indenfor bymidteafgrænsningen som udgør rammeområde SB.C.17 kan der placeres én dagligvarebutik på max m 2 og en mindre dagligvareenhed på max. 200 m 2. Der kan indenfor Møllebroområdet, ikke placeres butikker der forhandler særligt pladskrævende varer eller udvalgsvarer. Trafik Omdannelse af området til et boligområde medfører følgende ændringer af vejnettet: Der etableres en ny vej (benævnt Forbindelsesvejen) mellem Frejasvej og Trollesmindealle og nord om Thorsvang. Trollesmindealle nedlægges som offentlig vej mellem Herredsvejen og Thorsvang. Thorsvang lukkes for gennemkørende trafik. Boligområdet får to vejadgange. Fra Forbindelsesvej mellem Frejasvej og Trollesmindealle, etableres adgang til den vestlige del af boligområdet, og fra Roskildevej via nyt 4-benet kryds, etableres der vejadgang til den østlige del af området. Det vil være muligt via en lokal siveforbindelse, at køre mellem de to områder, ad en mindre parkeringsvej i nord, op mod Herredsvejen. Banestien bevares gennem området, men omlægges i mindre grad. Derudover suppleres med ny cykel-gangsti mod nord til Munkeengen via tunnel under Herredsvejen eller via en stibro over Herredsvejen. Parkering Jf. de generelle rammer i Kommuneplan 2013, skal der indenfor bymidten (delområde A) anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, 0,5 parkeringsplads pr. bolig under 40 m 2 og 1 pr. 50 m² butik og service. For kontor gælder det, at der skal etableres 1 pr. 75 m 2 kontor. For området udenfor bymidteafgrænsningen (rammeområde SB.B.25, delområde B) er kravet; 2 pr. åben-lav bolig og 1,5 pr. tæt-lav bolig/etageboligg, samt 1 pr. 50 m² kontor og service. Parkering vil både skulle etableres som terrænparkering, specielt Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse 11

12 Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse i parkeringsområder(veje) ud mod Herredsvejen og Roskildevej. Derudover kan der etableres private parkeringshuse, eller parkering i konstruktion i området til områdets eget behov. Opholdsarealer Der skal anlægges et bilfrit udendørs opholdsareal til boliger, erhverv m.m. som beskrevet nedenunder: 30 % af m 2 boliger 5 % af m 2 erhverv, service, kontor, undervisning og kultur. Byrådet afgør, hvilke arealer der er velegnede som opholdsarealer. Som eksempler kan nævnes haver og grønne arealer, tagterrasser og visse udendørs befæstede arealer (eksempelvis gårdrum med torve eller pladskarakter). I særlige tilfælde kan altaner, balkoner samt overdækkede arealer medregnes, når krav i støjafsnit kan overholdes. Der vil da stilles vilkår om, at der på terræn skal være et sammenhængende fælles opholdsareal. Tilgængelighed Som udgangspunkt skal udearealerne udføres i overensstemmelse med DS 105, for at sikre tilgængelighed for alle. Ved anlæg til nedsivning/afledning af regnvand, skal det sikres at der ved gennemtrængelige materialer sikres tilgængelighed også for handicappede. Ved åbne grøfter/trug, skal der være mulighed for passage på udvalgte steder. Bevægelsesstrategi Hillerød Kommune har vedtaget en bevægelsesstrategi der sætter de overordnede rammer for, hvordan og hvornår der indtænkes bevægelsesfremmende initiativer i planlægningen. Til brug for dette er der udarbejdet et procesværktøj, der skal hjælpe med at screene områderne i forhold til deres potentiale for bevægelsesfremmende tiltag. I forbindelse med udarbejdelsen af denne lokalplan, viser screeningen, at der er muligheder for bevægelsesfremmende foranstaltninger i den grønne kile der går gennem boligområdet. den nord-syd gående fællessti mellem Munkeengen i nord og Bøllemosen i syd, indgår i Byringen, og medvirker således til et sammenhængende forløb af denne. Det skal derfor sikres i lokalplanen, at der er en gennemgående stiforbindelse fra Munkeengen i nord og til Bøllemosen i syd, hvor stien kobles op på cykelstien mod Tirsdagsskoven eller Freerslev Hegn, eller på cykelstien langs Trollesmindealle. Det skal ligeledes sikres i lokalplanen, at der skal placeres bevægelsesfremmende foranstaltninger i forbindelse med stiforløbet ved den grønne kile. Bevaringsværdige bygninger mv. 12

13 Der er ikke bygninger inden for lokalplanområdet, der i Kommuneplan 2013 er udpeget som værende bevaringsværdige. Det vil sige inden for en bevaringskategori 1-3. Byøkologi og Ressourcer Med hensyn til byggematerialer, energibesparende foranstaltninger, orientering i forhold til sol og vind, affald, vandforsyning og spildevandsrensning, er det Byrådets hensigt, at der ved nybyggeri så vidt muligt, søges tekniske og organisatoriske foranstaltninger til nedbringelse af ressourceforbruget. Der opfordres til at overfladevand udnyttes rekreativt indenfor området. Byrådet opfordrer til at indtænke solfangere, solceller og andre miljøtekniske anlæg i de arkitektoniske løsninger ved om- og nybyggeri. Grundvandsinteresser Hele projektområdet ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). OSD-områder er områder, hvor alt grundvand skal beskyttes af hensyn til den fremtidige drikkevandsforsyning. Dette indebærer bl.a., at nuværende arealanvendelser ikke må ændres, hvis ændringen kan føre til forringet grundvandskvalitet. Den nordlige halvdel af projektområdet ligger inden for de boringsnære beskyttelsesområder og opland til Nyhuse Vandværk. De boringsnære beskyttelsesområder er udpeget omkring større vandindvindingsboringer og er højt prioriterede med hensyn til grundvandsbeskyttelse. Nyhuse Vandværk har 5 boringsnære beskyttelsesområder, der er beliggende i en afstand på m nord til nordvest for projektområdet. Drikkevandsforsyningen til området kommer fra Nyhuse Vandværk. Nedsivning vurderes ikke muligt i området. Byrådet henstiller til, at der ved vedligehold af ubebyggede arealer ikke anvendes kemiske ukrudtsbekæmpelsesmidler eller lignende, der kan indebære en risiko for grundvandet. OSD og Statens Vandplaner Projektområdet er som tidligere nævnt placeret i et Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD), og ligger samtidig indenfor Nyhuse Vandværks kildepladszone. Staten har udarbejdet Vandplaner for grundvandsressourcens beskyttelse i OSD og vandindvindingsoplande til vandværker udenfor OSD. En udmelding fra Staten præciserer, hvorledes Vandplanernes Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse 13

14 Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse Spildevandsplanlægning Befæstelsesgraden angiver, hvor meget overfladevand der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra ejendommens areal uden forsinkelse. En befæstelsesgrad på 0 svarer til, at intet overfladevand må afledes til kloaksystemet, mens en befæstelsesgrad på 1 svarer til, at overfladevand fra hele matriklens samlede areal må afledes til kloaksystemet uden forsinkelse. retningslinjer 40 og 41 udmøntes, i forhold til byudvikling indenfor OSD. Det fremgår bl.a. af disse planer, at OSD og indvindingsoplande så vidt muligt skal friholdes for byudvikling, og i OSD og indvindingsoplande - herunder NFI - må der ikke placeres særligt grundvandstruende virksomheder og anlæg. Kommunerne kan dog fremover planlægge placering af boliger og mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg i OSD og indvindingsoplande, herunder nitratfølsomme indvindingsområder (NFI), hvis der for et givent område er kortlagt og tilstrækkeligt redegjort for både planbehov og grundvandsbeskyttelse. I statens udmelding præciseres det, at Vandplanernes retningslinjer nr. 40 og 41 kun omfatter byudvikling i planlagte, men endnu ikke udnyttede erhvervsområder. Projektområdet er i Kommuneplan 2013 udlagt til centerområde og har i øvrigt en lang historie som erhvervsområde. Det vurderes, at byudviklingsområdets anvendelse er listet på tilladelseslisten, liste 1 på bilag 1 (boliger, børneinstitutioner, rekreative anlæg) til den statslige udmelding om vandplanernes retningslinjer 40 og 41. Indtil ultimo 2015 hvor statens OSD-kortlægning forventes endelig gennemført for hele kommunen, skal der tages udgangspunkt i de skærpede krav i NFI-områder, fx tekniske tiltag som at veje med en tæt belægning indrettes med fald mod afløb, hvorfra der foregår en kontrolleret afledning, at spildevandsledninger skal være tætte og at regnvandsbassiner etableres med tæt membran. Disse krav er indskrevet i lokalplan bestemmelserne. Hvis området, når OSD-kortlægningen er gennemført, viser sig at være et mindre sårbart område vil de skærpede krav i NFI-områderne ikke længere være gældende. Spildevandsplanlægning Området er udlagt til seperatkloakering. Befæstelsesgraden i lokalplanområdet må ikke overstige 0,50 og en lavere befæstelse skal tilstræbes. På grund af større hyppighed af voldsomme regnskyl med oversvømmelser til følge, skal der lægges et forsigtighedsprincip ind i lokalplaner med hensyn til placering af byggefelter og evt. fastsættelse af byggekoter for ny bebyggelse. Det er et krav i Kommuneplanen, at tagvand på boliger, så vidt muligt, skal genanvendes til toiletskyl og tøjvask. Lokalplanen stiller krav om opsamling af regnvand til brug for toiletskyl og tøjvask. Regnvandsanlæg skal stilles op af en autoriseret VVS-installatør og tilsluttes kloaksystemet af en autoriseret kloakmester. 14

15 Regnvandsanlæg skal følge retningslinjerne angivet i rørcenteranvisning 003 Brug af regnvand til wc-skyl og vaskemaskiner i boliger. Hvis der planlægges for en bebyggelse med grønne tage, kan opsamling af tagvand til genanvendelse være uhensigtsmæssig og kan i så fald fraviges. For alle anvendelser gælder, at regnvand, der ikke genanvendes eller tilbageholdes af grønne tage, skal nedsives på egen grund, forudsat at grundvandet ikke står højt og jordbundstypen er egnet. Nærmere bestemmelser herom fremgår af Spildevandsplanen. Såfremt nedsivning ikke er muligt på grund af højt grundvandsspejl eller at jordbundstypen er dokumenteret uegnet til nedsivning eller det af andre grunde ikke er muligt at nedsive, kan tagog overfladevand efter miljømyndighedens tilladelse udledes, til separat regnvandsledning eller vandløb/sø svarende til naturlig afstrømning beregnet for en 5 årsregn for al regnvand. I denne lokalplan er det forudsat at nedsivning ikke er muligt. Det er derfor i lokalplanen muliggjort, at der kan etableres forsinkelsesbassin, trug og andre anlæg, der kan håndterer en forsinkelse af overfladevand, så længe at det indgår som et integreret anlæg og er udformet rekreativt. Jf. spildevandsplanen skal alt regnvand håndteres på matriklen eller forsinkes til et udløb på 1 l/s/ha opland. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes pt. med drikkevand fra Nyhuse Vandværk. Elforsyning Lokalplanområdet forsynes pt. af VERDO, Hillerød elnet A/S. Varmeplanlægning Området er beliggende indenfor et varmeplanlagt område, som er godkendt i henhold til Varmeforsyningsloven. Området er godkendt til kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme med tilslutningspligt. Der kan ved ansøgning om byggetilladelse, ansøges om dispensation fra kravet om tilslutning til fjernvarme, såfremt det kan dokumenteres, at byggeri opføres som lavenergi. Hvis byggeri opføres som lavenergi skal kommunen dispensere, og byggeriet kan opføres med andre varmekilder. Affaldshåndtering Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse 15

16 Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse Forurening Jordforureningsloven klassificerer hele byzonen, som et område, der kan være lettere forurenet (områdeklassificeret). Hillerød Kommune har jf. lovens muligheder justeret omfanget af områdeklassificerede områder således, at det kun er dele af byzonen, der er områdeklassificeret og dermed forventes at være lettere forurenet. De områdeklassificerede områder kan ses på Hillerød Kommunes korthjemmeside (link til webkort.hillerod.dk/). Der skal indenfor lokalplanområdet reserveres plads til affaldshåndtering i henhold til Hillerød Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ. Forurening Der er konstateret jordforurening på vidensniveau 1 på matr. nr. 6 q. Der er konstateret jordforurening på vidensniveau 2 på følgende matrikler; 6 aa, 6 ab, 6 ac, 6 ad, 6 ae, 6 ag, 6 e, 6 af, 6 u, 6 ai, 6 bb, 6 l, 6 d, 1 xl, 1 øy og 1 ul, samt del af 6 an og 1 ua. Lokalplanen er beliggende indenfor et områdeklassificeret område, hvilket betyder at området forventes at være lettere forurenet. Det betyder, at hvis der skal flyttes jord fra en ejendom i et områdeklassificeret område i byzonen, skal flytningen anmeldes til kommunen og der skal tages prøver af den jord der skal flyttes. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Støjforhold Hele lokalplanområdet er udlagt til centerformål med en blanding af boliger og erhverv mv. For at forebygge støjgener, skal det ved etablering af de erhvervsmæssige aktiviteter i lokalplanområdet sikres, at de til enhver tid gældende miljøregler kan overholdes (p.t. fastsat i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984). Krav til det indendørs støjniveau er fastsat i Bygningsreglementet, og skal dokumenteres overholdt i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Det må forventes at facader ud til Herredsvejen skal støjdæmpes for at overholde indendørs støjniveau. Derudover skal det sikres, at etablering af ny forbindelsesvej, ikke medfører uhensigtsmæssige støjgener for Thorsvang 9. Andre planforhold Aflysning af lokalplaner/byplanvedtægter Lokalplan nr. 203 For et område på Munkeengen, vedtaget af Hillerød Byråd d. 27. juni 1991, ophæves for den del af lokalplanens område, der er omfattet af lokalplan nr. 415 Boligkvarter Møllebro i Hillerød. Lokalplan nr. 91a Erhvervsområdet mellem Roskildevej og Slangerupgade, vedtaget af Hillerød Byråd d. 25. januar 1979, ophæves for den del af lokalplanens område, der er omfattet af lokalplan nr. 415 Boligkvarter Møllebro i Hillerød. Lokalplan nr. 137 Et område ved Bøllemosen, vedtaget af Hillerød Byråd d. 26.november 1981, aflyses helt. Deklarationer 16

17 Følgende deklarationer og tilstandsservitter skal ophæves, da de er uforenelige med lokalplanen: Dok om byggelinjer mv. Påtaleberettiget: Hillerød Kommune Dok om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv. ved. 6ae, 6aa, 6ac Påtaleberettiget: Hillerød Kommune og (Bestyrelsen for Hillerød, Frederiksværk - Hunde stedbanen) Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Påtaleberettiget: Hillerød Kommune Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Påtaleberettiget: Hillerød Kommune Dok om bebyggelse, benyttelse mv Påtaleberettiget: Frederiksborg Slotssogneråd (Hillerød Kommune) Tilladelser efter anden lovgivning Museumsloven Folkemuseet har anbefalet en arkælolgisk forundersøgelse af de ubebyggede matrikler ud mod Bøllemosen, grundet at der er gjort fund syd for matr. nr. 6 an (Bøllemosen) af flere benredskaber fra den ældre stenalder. Forundersøgelsen viste, at der lå endog meget store mængder påkørt jord på området. Søgehuller mod syd, fremviste relativ uforstyrrede moselag, under 1-1,5 m påkørt jord. De store mængder påkørt jord har besværliggjort forundersøgelsen, men da der fremkom moselag i alle søgegrøfter og - huller, er det oplagt at betragte hele arealet som et stort moseområde. Det skal bemærkes, at bopladsspor fra ældre stenalder, eller andre perioder af forhistorisk tid eller middelalder, er at betragte som skjulte fortidsminder i lovens forstand. Hvis der ved realisering af anlægsarbejder påtræffes fortidsminder, vil disse være omfattet af Museumslovens 27. Bygherre vil således i givet fald være forpligtet til at indstille anlægsarbejder i det omfang, det berører det fundne og indberette fundet til Folkemuseet. Museet vil beslutte, hvornår anlægsarbejdet kan genoptages. Naturbeskyttelsesloven Hele Bøllemosen syd for projektområdet er registreret som beskyttet 3 mose. Der er ingen naturbeskyttede områder indenfor lokalplanområdet. Det skal sikres, at udbygningen af området ikke forårsager afvanding af selve Bøllemosen, og dermed ændre områdets naturtilstand. Pøleå Pøleå gennemløber lokalplanområdet i det nordøstlige hjørne. Ejere og brugere af ejendomme, der grænser op til Pøleå, skal tåle udførelse af de nødvendige vedligeholdelsesarbejder, herun- Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse 17

18 Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse der transport langs vandløbets bredder. Arbejdsbæltet skal være mindst 5 meter bredt. Bygninger, bygværker, faste hegn og beplantninger samt udgravninger og lignende anlæg af blivende art, må ikke anbringes nærmere end 5 meter fra vandløbets øverste kant, tilsvarende ikke nærmere end 2 meter fra rørledningers midte ved rørlagte strækninger. Jf. retningslinjerne i Regulativ for Pøleå. I fald at Pøleå ønskes omlagt skal Hillerød Kommune anmodes om en reguleringssag. Miljøvurdering I henhold til lovbekendtgørelse nr. 939 af 03/07/2013, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at få væsentlig indflydelse på miljøet. Hillerød Kommune har gennemført en screening af lokalplanens indhold, jf. Miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, 4, stk. 2 og bilag 2. Konklusionen på screeningen er, at lokalplanen vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Der skal derfor, jf. Miljøvurderingslovens 3, stk. 2, gennemføres en miljøvurdering af lokalplan 415. Miljørapporten er udarbejdet samlet for både kommuneplantillæg 14 og lokalplan 415, og offentliggøres samtidig med offentliggørelsen af planforslagene i en periode på mindst 8 uger jf. Miljøvurderingslovens 8. Miljørapporten kan findes på kommunens hjemmeside. Herunder er der indsat et ikke-teknisk resumé. Ikke-teknisk resumé I dette afsnit sammenfattes de konsekvenser realisering af planerne for boligkvarter Møllebro vurderes at have på nærmiljøet omkring Møllebro i Hillerød. Hvad skal boligkvarter Møllebro indeholde? Lokalplanen rummer mulighed for en omdannelse til et bynært boligområde med en bebyggelsesprocent på op til 130. Boligområdet vil bestå af en randbebyggelse ud mod Herredsvej, karrébebyggelser, punkthuse samt byhuse. Da realisering af området forventes at ske over relativ lang tid, er der fastsat nogle større byggezoner i lokalplanen, der suppleres med bestemmelser i lokalplanen. Ud over boliger kan der etableres service i form af fitness, caféer, resturanter, klinikker, mindre kontorvirksomheder, private parkeringshuse eller parkering i konstruktion, offentligt formål i form af daginstitutioner samt liberalt erhverv som Byrådet finder naturligt 18

19 kan indpasses i boligområdet. Lokalplanen vil desuden give mulighed for en mindre dagligvarebutik. Gennem området placeres en grøn kile, der skal forbinde Bøllemosen mod syd, og Munkeengen mod nord via tunnel eller stibro. Banestien forløber gennem området, delvist i den grønne kile og forbindes med stien mod Munkeengen. Hvorfor skal der laves en miljøvurdering? Planerne for området rummer mulighed for et større boligområde, med parkeringshuse og ny trafikstruktur for området. Specielt på grund af muligheden for at etablere højhuse i op til 15 etagers højde (45 meter), vurderes det at planen i væsentlig grad vil påvirke miljøet, og det er derfor besluttet at udarbejde en miljøvurdering af både forslag til kommuneplantillæg 14 til Kommuneplan 2013, samt forslag til lokalplan 415. Hvad hvis boligområdet ikke bygges? (0-alternativet) Det såkaldte 0-alternativ er en vurdering man foretager, for at sammenligne påvirkninger fra det aktuelle boligprojekt med den situation, hvor den nuværende plan ikke bliver realiseret, men hvor der istedet udarbejdes nye planer for området, ud fra et realistisk billede på hvad området alternativt kan udvikle sig til. Hensigten er at vise hvordan påvirkningerne vil være i området, på det tidspunkt hvor boligområdet er etableret og taget i brug. Det vurderes at være i år I 0-alternativet vurderes det stadig, at der er et behov for at der, indenfor bymidteafgrænsningen, placeres større udvalgsvarebutikker som f.eks. Elgiganten, Biltema etc., som er muligt med gældende kommuneplan. 0-alternativet vil derfor være en mere gradvis udbygning og udstykning af området ved Møllebro, til store enkelstående udvalgsvarebutikker. Hvad ligger der i nærområdet? Området er beliggende mellem Hillerød centrum og Industrivænget, der rummer større boksbutikker i form af butikker til særligt pladskrævende varer og mindre industri. Området afgrænses mod nord af Herredsvejen og Munkeengen, og mod øst af Roskildevej. Mod vest afgrænses området af en bebyggelse langs den østlige side af Frejasvej. Mod syd grænser projektområdet op til Bøllemosen og Thorsvang. Thorsvang er et boligområde og Bøllemosen udgør et grønt område, der henligger ubenyttet som et åbent afgræsset græsareal, med spredte buske og mindre træer og er et naturbeskyttet område. Hvordan bliver den nye vejstruktur i området omkring boligkvarter Møllebro? For at forbedre vejadgangen til området ændres trafikstrukturen i området som led i realiseringen af boligkvarteret. Den nye trafiks- Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse 19

20 Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse truktur omfatter følgende ændringer af vejnettet: Der etableres en ny vej (kaldt forbindelsesvejen) mellem Frejasvej og Trollesmindealle nord om Thorsvang. Trollesmindealle nedlægges som offentlig vej mellem Herredsvejen og Thorsvang. Thorsvang lukkes for gennemkørende trafik. Boligområdet får to vejadgange. Fra Roskildevej ved at udbygge T- krydset ved Føtex til et F-kryds, og fra Forbindelsesvejen. De nye veje vil skabe en ny og sammenhængende vejstruktur i industriområdet, med direkte forbindelse fra Industrivænget til Trollesmindealle. Hvad med trafiksikkerheden? De fleste registrerede uheld har været omkring krydset Herredsvejen og Frejasvej. Dette område er ikke en del af lokalplanområdet. Der er dog et sideløbende projekt, der skal se på en omlægning af dette kryds, med henblik på at højne trafiksikkerheden i området. Da området overgår til boligområde, skal der udpeges og sikres en sikker skolevej fra området og til den tilhørende skole. Området vil blive en del af Hillerødsholm skoledistrikt. Der skal derfor etableres en sikker overgang over eller under Herredsvejen. Et sideløbende projekt skal etablere cykelsti langs Frejasvej hele vejen op til Frederiksværksgade, hvor der i dag er cykelsti til Hillerødsholmskolen. Hvad med støj? Randbebyggelsen ud mod Herredsvej vil blive påvirket af trafikstøj over gældende grænseværdier. Der skal derfor facadeisoleres ud mod Herredsvejen. Forbindelsesvejen vil medføre, at størstedelen af boligerne ved Thorsvang vil blive mindre påvirket af trafikstøj, i forhold til i dag. Kun Thorsvang 9 kan blive påvirket, da den ligger tæt på ny forbindelsesvej. Hvis støjgrænser ikke kan overholdes, skal der støjsikres ved Thorsvang 9, f.eks. i form af et støjhegn. Hvordan vil boligområdet se ud og hvordan vil punkthusene påvirke indblikket til slottet? Boligbyggeriet er placeret under hensynstagen til indblikskilen. Derudover er byggeriet højst op mod Herredsvejen og trapper ned mod Bøllemosen. Midt i området, på hver side af kilen, er punkthusene placeret. De er trukket ind mod midten af området, af hensyn til nærområdet. Punkthusene vil fremstå markante i området, ligesom at randbebyggelsen ud mod Herredsvejen i op til 8 etager, vil give et nyt bybillede langs Herredsvejen end i dag. I indblikskilen viser visualiseringer, at boligbebyggelsen ikke vil hindre eller hæmme indblikket mod Frederiksborg Slot. Visualiseringer viser desuden, at byggeriet og specielt punkthusene, 20

21 vil fremstå markante og være synlige fra flere steder, og dermed også ændre byens profil fra flere retninger. Hvad sker der med den forurenede jord? Forurenet jord, der fjernes vil blive kørt til særlige jordmodtagere, der er godkendte til at modtage forurenet jord til enten rensning eller deponering. Dermed vil projektet betyde en forbedring af jordbundsforholdene, da der fjernes forurenet jord fra området som et led i en konvertering til boligområde. Hvordan håndteres overfladevand? Overfladevand skal forsinkes på egen jord, inden udledning til Pøle å. Lokalplanen vil muliggøre flere løsninger, både i form af åbent bassin, eller i form af trug langs veje. Endelig dimensionering og placering af forsinkelsesbassiner til overfladevand, skal ske i samarbejde med Hillerød Kommune og Hillerød Forsyning. Bliver naturen, friluftslivet og kulturhistorien påvirket? Der findes ingen fredede eller beskyttede plante- og/eller dyrearter indenfor projektområdet. Det vurderes ligeledes, at naturtilstanden i Bøllemosen og i Tirsdagsskoven, herunder det beskyttede dige, de beskyttede vandløb og skovbyggelinjen ikke påvirkes. Banestien vil blive omlagt, men vil forsat udgøre en attraktiv sti for cyklister og gående. Samtidig vil ny fællessti over eller under Herredsvejen og igennem den grønne kile, medvirke til en positiv påvirkning i forhold til øget fremkommelighed og sammenhæng for cyklende og gående. Partnerskabsaftale Byrådet har indgået en partnerskabsaftale med M. Goldschmidt Ejendomme A/S (MGE). Du kan se partnerskabsaftalen på kommunens hjemmeside. Partnerskabsaftalen omhandler den nye trafikstruktur. Partnerskabsaftalen adskiller de vejanlæg som henholdsvis MGE og Hillerød Kommune skal anlægge. Hvis nærmere trafikanalyser viser, at det er nødvendigt med en signalregulering af krydset Industrivænget/Frejasvej, skal dette deles parterne imellem. Hillerød Kommunes andel af anlægsudgifter til ny trafikstruktur, vurderes at være ca. 14,2 mio. kr. og herudover eventuelt 1.6 mio. kr. til signalregulering af krydset Industrivænget/Frejasvej. Alle kommunens anlægsudgifter vil således være relateret til Frejasvej og krydset ved Herredsvejen og Frejasvej, samt evt. udbygning af kryds ved Industrivænget/Frejasvej. Hillerød Kommune solgte to matrikler i området tilbage i 2008 og 2009 til MGH. Disse indbragte ca. 18 mio. kr. Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse 21

22 Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse Lokalplanens idémæssige indhold Lokalplanen rummer mulighed for en omdannelse til et bynært boligområde med en bebyggelsesprocent på op til 130. Boligområdet vil bestå af en randbebyggelse ud mod Herredsvejen, karrébebyggelser, punkthuse samt byhuse, som fx. kan være rækkehuse i 3 etager. Da realisering af området forventes at ske over en længere årrække, er der fastsat nogle større byggezoner i lokalplanen, der suppleres med bestemmelser i lokalplanen. Ud over boliger kan der etableres service i form af fitness, caféer, resturanter, klinikker, mindre kontor, private parkeringshuse eller parkering i konstruktion, offentlig formål i form af daginstitutioner samt liberal erhverv som Byrådet finder naturligt kan indpasses i boligområdet. Lokalplanen vil desuden give mulighed for dagligvarer i form af én dagligvarebutik på max m 2 og én mindre dagligvareenhed på max. 200 m 2. Disse skal placeres omkring det bymæssige strøg, og med indgang placeret ud til strøget. Det bymæssige strøg, skal rumme servicefunktionerne i området, og være koblet på Slangerupgade ved Føtex, som er den mest direkte vej til Hillerøds centrum. Området opdeles i to boligområder på hver side af en grøn kile, der skal gribe fat i Bøllemosen mod syd, og forbinde til Munkeengen mod nord via tunnel eller stibro. De to boligområder vil få vejadgang fra henholdsvis Forbindelsesvejen og fra Roskildevej. Boligbyggeriet vil fremstå som en randbebyggelse ud mod Herredsvejen og åbne sig mod den grønne kile midt i området. I området skal etableres parkering svarende til kommuneplanens generelle rammer. Det vil derfor være nødvendigt at etablere private parkeringshuse, eller parkering i konstruktion, såfremt området skal udnyttes med en høj bebyggelsesprocent. Parkeringshuse/parkering i konstruktion suppleres med terrænparkering langs parkeringsveje. Der må ikke etableres veje eller terrænparkering i området fastlagt til grøn kile. Fodgængere og cyklister vil få adgang til området via Banestien, der forløber fra Hillerød Station forbi Slotsarkaderne og under Roskildevej i eksisterende tunnel. Banestien omlægges indenfor området. Derudover etableres en ny stiforbindelse mod nord til Munkeengen, enten i form af en tunnel eller stibro over eller under Herredsvejen. Der etableres cykelsti og fortov på Forbindelsesvej. Der er udarbejdet en landskabsplan for hele Møllebroområdet. Landskabsplanen for Bøllemoseområdet er en strategi for behandlingen af friarealer, græsningsenge og uderum. Planen dækker området fra Møllebro i nord over Bøllemosen til Trollesminde Ehvervspark med Hillerød Kommunes rådhus i syd. En af hensigterne i landskabsplanen er en rekreativ forbindelsessti fra Peder Oxes Alle i syd til Herredsvejen i nord. Den grønne kile vil dermed både bevirke at et stykke at denne sti realiseres, samt 22

23 at stien samtidig medvirker til at realiserer en del af ringstierne (byringen) Den grønne kile skal ud over cykel- og gangforbindelser, ligeledes indeholde fælles opholdsarealer med bevægelsestiltag, samt evt. forsinkelsesbassiner, udformet som rekreative søer. Regnvand skal generelt opsamles og forsinkes i området, inden udledning til Pøleå. Dette skal indgå som rekreative elementer i området, eksempelvis i form af trug langs boligveje etc. Arkitektonisk skal specielt punkthusene gives en arkitektonisk og skulpturel udformning, der fremhæver bygningen som et individuelt og slankt punkthus, men samtidig tilpasse og respekterer Frederiksborg Slot og dets tårne, som byens vartegn. Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse 23

24 Hillerød Kommune nr. 415 Redegørelse Illustration af boligområde set fra nordøst ved Herredsvejen. Udarbejdet af Mangor og Nagel. Illustration af boligområde set fra sydvest over kolonihaverne. Udarbejdet af Mangor og Nagel. 24

25 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Formål Lokalplanens formål er; At fastlægge områdets anvendelse til boliger i form af punkthuse, etageboliger og tæt-lave boliger, samt offentlig service i form af dagtilbud, parkering, parkering i konstruktion, liberale erhverv, privat service i form af caféer, restauranter, klinikker, fitness etc., m² dagligvarebutikker med en max butiksstørrelse på m² samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området. At området skal udbygges til et attraktivt boligområde, der giver gode muligheder for udfoldelse og oplevelser samt uformel kontakt mellem beboere. At fastlægge byggeriets omfang og placering. At fastlægge at butikker og udadvendte servicefunktioner samles i byggezone 3, med adgang til fordelingsvej, der således skal fungere som et bymæssigt strøg i boligområdet. At fastlægge områdets trafikale struktur i form af veje, stier og arealer til parkering, som i princippet angivet på kortbilag E. At fastlægge, at der skal udlægges en grøn ubebygget kile i området, der skal fastholdes til rekreative formål og med offentlig tilgængelige opholdsområder indarbejdet, herunder cykel- og gangsti, forsinkelsesbassin, samt bevægelsesfremmende tiltag i forbindelse med opholds områderne. At fastlægge bestemmelser om, at forsinkelse af overfladevand skal indgå synligt, og rekreativt inden for området. At fastlægge beplantning ved interne veje, og fastlægge lege-og opholdsarealer. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. Hillerød Kommune nr. 415 Bestemmelser 25

26 Hillerød Kommune nr. 415 Bestemmelser Note 3 Tæt-lav boligbebyggelse er huse, som helt eller delvist er bygget sammen med ét eller flere huse af tilsvarende art (kædehuse, rækkehuse, dobbelthuse og lignende) med lodret lejlighedsskel. Tæt-lav boliger kan være i flere plan/etager. Note 3 Etageboligbebyggelse er bebyggelse i 2 eller flere etager med boliger, der ligger ovenpå hinanden, med vandret skel. Punkthuse er etageboligbebyggelse der typisk har et højt etageantal i forhold til bygningens fodaftryk. Også kaldt et højhuse, såfremt at det er over 40 meter jf. København Kommunes højhusstrategi. nr. 1 bfx, 1 hf, 1 ua, 1 ul, 1 um, 1yg, 1 xk, 1 xl, 1 xn, 1 øy, 6 aa, 6 ab, 6 ac, 6 ad, 6 ae, 6 af, 6 ag, 6 ah, 6 ai, 6 ak, 6 al, 6 an, 6 au, 6 ax, 6 ba, 6 bb, 6 bc, 6 c, 6 d, 6 e, 6 k, 6 l, 6 m, 6 o, 6 p, 6 q, 6 r, 6 s, 6 u, 6 x, 6 y og 6 z,alle Hillerødsholm, Hillerød Jorder, samt vejlitra cl, samt del af vejlitra ab, bm, bu, ca, m og r alle Hillerødsholm, Hillerød Jorder, samt alle matrikler der udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens afgrænsning, efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen. 2.2 Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og skal fastholdes i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Overordnet anvendelse - delområde A Indenfor område A kan området anvendes til; Boliger i form af punkthuse, etageboliger og tæt-lave boliger. Området kan herudover anvendes til offentlig service i form af dagtilbud, veje, parkering, parkeringshuse, parkering i konstruktion, liberale erhverv, privat service i form af caféer, restauranter, klinikker, fitness etc., m² dagligvarebutikker med en max butiksstørrelse på m² som beregnet i planloven, samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området. 3.2 Anvendelse - delområde B Indenfor område B kan området anvendes til; Boliger i form af punkthuse, etageboliger. Området kan herudover anvendes til offentlig service i form af dagtilbud, veje, parkering, parkeringshuse, parkering i konstruktion, liberale erhverv, privat service i form af caféer, klinikker, fitness etc., samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området. 3.3 Anvendelse - delområde C Området må kun anvendes til grønt rekreativt område, samt cykel-og gang stier, fællesstier, lege- og opholdsarealer, samt tekniske anlæg i form af forsinkelsesbassiner, udformet som rekreative anlæg. Der kan etableres mindre overdækket skure/pavillioner i den grønne kile, såfremt det har et rekreativt formål. 3.4 Specifik anvendelse Den specifikke bygningsanvendelse skal ske i henhold til kortbilag C, hvor de markerede tal angiver en anvendelse som følgende: 1. Boliger i form af punkthuse og etageboliger, veje, parkering, parkeringshuse, parkering i konstruktion, liberale erhverv samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området. 2. Boliger i form af etageboliger og tæt-lave boliger, veje, 26

27 Note 3.5 Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal. Dog medregnes den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen. Ved beregning af bruttoetagearealet kan arealer til personalekantine, -toiletter, -fitnessfaciliteter og -pauserum trækkes fra, dog maksimalt i alt 200 m 2. Note 3.6 Dagligvarer er varer, der forbruges samtidig med, at de bruges (dvs. kortvarige forbrugsgoder). Dagligvarer er fx madvarer, drikkevarer, artikler til personlig pleje og diverse husholdningsartikler. parkering, parkeringshuse, parkering i konstruktion, liberale erhverv samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området. 3. Boliger i form af punkthuse og etageboliger, offentlig service i form af dagtilbud, veje, parkering, parkeringshuse, parkering i konstruktion, liberale erhverv, privat service i form af caféer, restauranter, klinikker, fitness etc., m² dagligvarer med en max butiksstørrelse på m² samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området. 4. Boliger i form af punkthuse og etageboliger, offentlig service i form af dagtilbud, veje, parkering, parkeringshuse, parkering i konstruktion, liberale erhverv, privat service i form af caféer, restauranter, klinikker, fitness etc. samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området. 5. Veje, parkering, parkeringshuse, parkering i konstruktion, liberale erhverv, ikke udadvendt privat service i form af klinikker, fitness etc samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i område. 6. Veje, parkering, liberale erhverv, privat service i form af klinikker, fitness etc samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i område. 3.5 Detailhandel Der må i alt opføres eller indrettes maks m 2 som beregnet i planloven, til butiksformål indenfor delområde A og byggezone 3, i form af dagligvarebutikker. Der udlægges ikke areal til pladskrævende varer eller udvalgsvarer i lokalplanområdet. Der må ikke placeres detailhandel indenfor delområde B. 3.6 Detailhandel - dagligvarer Det samlede butiksareal til dagligvarer inden for delområde A, må højst udgøre m 2, beregnet som angivet i planloven. Den enkelte butiksenhed må ikke have et butiksareal større end m 2, som beregnet i planloven. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning til tekniske anlæg Der kan ske udstykning af arealer for etablering af tekniske anlæg uanset grundstørrelsen. Hillerød Kommune nr. 415 Bestemmelser 27

TILLÆG NR. 14 TIL KOMMUNEPLAN 2013

TILLÆG NR. 14 TIL KOMMUNEPLAN 2013 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 14 TIL KOMMUNEPLAN 2013 FOR RAMMEOMRÅDE SB.C.17, SB.E.4, EO.B.2 og EO.E.9 HILLERØD KOMMUNE BY OG MILJØ Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den fysiske

Læs mere

TILLÆG NR. 15 TIL KOMMUNEPLAN 2013

TILLÆG NR. 15 TIL KOMMUNEPLAN 2013 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 15 TIL KOMMUNEPLAN 2013 FOR RAMMEOMRÅDE UL.B.11 HILLERØD KOMMUNE BY OG MILJØ Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den fysiske udvikling i kommunen og fastlægger

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle

Kommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle FORSLAG Kommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle April, 2019 Offentlig høring Forslag til Kommuneplantillæg

Læs mere

Lokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse

Lokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse Lokalplan nr. 3.50.D Område til offentlige formål i Gørløse 24.09.2003 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR. 03.50.D Område til offentlige formål i Gørløse Juni 2003 HVORFOR LOKALPLAN? l en kommune skal der normalt

Læs mere

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

kladde Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring

kladde Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Offentlig fremlagt fra den xx.xx.xxxx til den xx.xx.xxxx kladde Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Vejledning Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede politikker

Læs mere

FORSLAG TIL TILLÆG NR. 11 TIL KOMMUNEPLAN 2017

FORSLAG TIL TILLÆG NR. 11 TIL KOMMUNEPLAN 2017 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 11 TIL KOMMUNEPLAN 2017 FOR RAMMEOMRÅDE SB. C 48 og SB. C 49 HILLERØD KOMMUNE BY OG MILJØ Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den fysiske udvikling i

Læs mere

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

FORSLAG TIL TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN 2017

FORSLAG TIL TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN 2017 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN 2017 FOR RAMMEOMRÅDE EO.E.1 HILLERØD KOMMUNE BY OG MILJØ Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den fysiske udvikling i kommunen og fastlægger

Læs mere

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.

Læs mere

Lokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge

Lokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge Lokalplan nr. 01.53.C Bolig- og centerområde i Skævinge 25.08.2004 LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til bolig- og centerformål i Skævinge Arkitektfirma Jørgen Groth & Max Brüel A/S i samarbejde med Teknisk

Læs mere

Lokalplan nr. E.317/C inkl. tillæg nr. 1. Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen

Lokalplan nr. E.317/C inkl. tillæg nr. 1. Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen Lokalplan nr. E.317/C.306-1 inkl. tillæg nr. 1 Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen Tillæg nr. 1 til lokalplan

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 20 Ikast-Brande Kommuneplan Blandet bolig og erhverv, Anemonevej, Isenvad

Kommuneplantillæg nr. 20 Ikast-Brande Kommuneplan Blandet bolig og erhverv, Anemonevej, Isenvad Kommuneplantillæg nr. 20 Blandet bolig og erhverv, Anemonevej, Isenvad Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene

Læs mere

FORSLAG. Gilleleje. Boligområde Bavne Ager Tillæg nr. 14 til Kommuneplan /9

FORSLAG. Gilleleje. Boligområde Bavne Ager Tillæg nr. 14 til Kommuneplan /9 FORSLAG Gilleleje Boligområde Bavne Ager Tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2013-25 1/9 Generel orientering Dette planforslag er udarbejdet af Gribskov Kommune. Planforslaget er godkendt til offentlig fremlæggelse

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 For et område udlagt til Erhvervsareal for mejerivirksomhed, og centerformål beliggende ved Mammen Byvej / Mejerivej, Mammen. Forslag Læsevejledning Beskrivelsen

Læs mere

Lokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.

Lokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 17 Ikast-Brande Kommuneplan Centerområde, Jens Holdgaards Vej, Ikast FORSLAG

Kommuneplantillæg nr. 17 Ikast-Brande Kommuneplan Centerområde, Jens Holdgaards Vej, Ikast FORSLAG Centerområde, Jens Holdgaards Vej, Ikast FORSLAG Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Kommuneplanen

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan 303

Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?

Læs mere

Tillæg 1 til Lokalplan 53 for erhvervsområdet ved Ullerup Skovvej Maj 2014 Natur og Udvikling Tillæg 1 til lokalplan 53 Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor

Læs mere

MILJØRAPPORT HILLERØD KOMMUNE. LOKALPLAN NR 448 for Milnersvej 43 og 45 i Hillerød TILLÆG NR. 12 TIL KOMMUNEPLAN 2017 MILJØVURDERING AF BY OG MILJØ

MILJØRAPPORT HILLERØD KOMMUNE. LOKALPLAN NR 448 for Milnersvej 43 og 45 i Hillerød TILLÆG NR. 12 TIL KOMMUNEPLAN 2017 MILJØVURDERING AF BY OG MILJØ MILJØRAPPORT MILJØVURDERING AF LOKALPLAN NR 448 for Milnersvej 43 og 45 i Hillerød TILLÆG NR. 12 TIL KOMMUNEPLAN 2017 HILLERØD KOMMUNE BY OG MILJØ Lov om Miljøvurdering Lov om miljøvurdering af planer

Læs mere

Ikast-Brande Kommuneplan

Ikast-Brande Kommuneplan Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Kommuneplanen sætter rammerne for al lokalplanlægning. Hvis Byrådet ønsker at gennemføre

Læs mere

Ændring af Nordmarken lokalcenter, Jyllinge

Ændring af Nordmarken lokalcenter, Jyllinge Ændring af Nordmarken lokalcenter, Jyllinge Tillæg 5 til Roskilde Kommuneplan 2013 8.B.8 8.CL.1 8.B.13 Forord Hvad er et tillæg til kommuneplanen? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning.

Læs mere

Forslag til lokalplan Korrektur eksemplar

Forslag til lokalplan Korrektur eksemplar Forslag til lokalplan 1.38.1 Boligbebyggelsen Vejleåparken Korrektur eksemplar Ishøj Kommune LOKALLANFORSLAG Indholdsfortegnelse: Lokalplanområdet...3 Baggrund for lokalplanen...3 Lokalplanens indhold...3

Læs mere

Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 53 for erhvervsområdet ved Ullerup Skovvej N tu a r r og U vik vi li l ng

Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 53 for erhvervsområdet ved Ullerup Skovvej N tu a r r og U vik vi li l ng Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 53 for erhvervsområdet ved Ullerup Skovvej April 2014 Natur og Udvikling Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi

Læs mere

forslag Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring

forslag Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Offentlig fremlagt fra den 3. februar 2017 forslag til den 4. april 2017 Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Vejledning Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede

Læs mere

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en

Læs mere

til Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern

til Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for

Læs mere

036 Centerområde i Lille Blødekvarteret

036 Centerområde i Lille Blødekvarteret 036 i Lille Blødekvarteret Status Forslag PlanID 3244876 Tillæg nr. 036 Plannavn i Lille Blødekvarteret VVM Kommuneplantillæg uden VVM Dato for offentliggørelse af forslag 7. december 2016 Høring start

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 4 Ikast-Brande Kommuneplan Boligområde, Engtoften, Brande

Kommuneplantillæg nr. 4 Ikast-Brande Kommuneplan Boligområde, Engtoften, Brande Kommuneplantillæg nr. 4 Boligområde, Engtoften, Brande Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen.

Læs mere

030 Boliger ved Byvej

030 Boliger ved Byvej 030 Boliger ved Byvej Status Kladde PlanID 3188562 Tillæg nr. 030 Plannavn VVM Gælder for hele kommunen? Formål Boliger ved Byvej Kommuneplantillæg uden VVM Nej Den eksisterende ramme i kommuneplanen fastsætter,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Høringsfrist 9. august 2010 j.nr.01.02.05p21-0183 HVAD ER EN LOKALPLAN

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg

Læs mere

Forslag til lokalplan 391 Slangerupgade 56 i Hillerød - et centerområde. Roskilde

Forslag til lokalplan 391 Slangerupgade 56 i Hillerød - et centerområde. Roskilde Forslag til lokalplan 391 Slangerupgade 56 i Hillerød - et centerområde FO RS L Slange rupgad e Roskilde vej AG 2013 Hillerød Kommune 391 Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad

Læs mere

Tillæg nr. 35. til Kommuneplan Rin.BE.1 og Rin.R.1. forslag. Tillæg nr. 35

Tillæg nr. 35. til Kommuneplan Rin.BE.1 og Rin.R.1. forslag. Tillæg nr. 35 til Kommuneplan 2013 Rin.BE.1 og Rin.R.1 forslag Offentlighedsperiode Tillægget er i 4 ugers offentlig høring fra den 11. september til 21. oktober 2018 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger

Læs mere

Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan og Maj For Asserbo - lokalcenter. Natur og Udvikling

Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan og Maj For Asserbo - lokalcenter. Natur og Udvikling Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 01.13 og 01.18 Maj 2015 For Asserbo - lokalcenter Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det

Læs mere

Tillæg nr. 9. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål og erhvervsformål ved Ånumvej og Ringvejen, Skjern

Tillæg nr. 9. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål og erhvervsformål ved Ånumvej og Ringvejen, Skjern Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-, område til offentligt formål og erhvervsformål ved Ånumvej og Ringvejen, Skjern Ortofoto Ringkøbing- Ringkøbing- 23. september 2013 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET

Læs mere

til Kommuneplan , for et område til centerformål, Nygade, Skjern

til Kommuneplan , for et område til centerformål, Nygade, Skjern Forslag til Tillæg nr. 74 til, for et område til centerformål, Nygade, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 28. september 2016 1 Forord Kommuneplantillægget fastlægger

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 002

Kommuneplantillæg nr. 002 Kommuneplantillæg nr. 002 Tillæg til Kommuneplan 2013-2025 for Frederikssund Kommune For rammeområderne B 2.4 Vedtaget d. 29. april 2015 Nyt rammeområde B 2.4 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget

Læs mere

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Høringsperiode: 30. juni til 8. september 2010 2 Luftfoto forside - Copyright Aiolos Luftfoto

Læs mere

Forslag til lokalplan 393 for et detailhandelscenter i Hillerød FORSLAG

Forslag til lokalplan 393 for et detailhandelscenter i Hillerød FORSLAG Forslag til lokalplan 393 for et detailhandelscenter i Hillerød FORSLAG 2014 Hillerød Kommune nr. 393 Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en

Læs mere

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade LOKALPLAN 0-855 Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade Her skal ikke være fotos af marker, hegn o.lign, men gerne skråfotos, illustrationer eller fotos af eksisterende byggeri (Husk der er

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 16 Ikast-Brande Kommuneplan Blandet bolig og erhverv, Møllegade, Ikast

Kommuneplantillæg nr. 16 Ikast-Brande Kommuneplan Blandet bolig og erhverv, Møllegade, Ikast Blandet bolig og erhverv, Møllegade, Ikast Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast Brande

Læs mere

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 3. juni 2019 til

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 13 Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 Blandet bolig og erhverv, Sverigesgade, Ikast

Kommuneplantillæg nr. 13 Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 Blandet bolig og erhverv, Sverigesgade, Ikast Blandet bolig og erhverv, Sverigesgade, Ikast Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast Brande

Læs mere

Forslag T I L L Æ G N R. 2 5

Forslag T I L L Æ G N R. 2 5 Forslag T I L L Æ G N R. 2 5 Tillæg nr 25 Hører til lokalplan nr. 1276 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2017-2019 KOMMUNEPLAN 2017-2029 for Vejle Kommune og Trekantområdet Forslag vedtaget den 21. november 2018 Forslag

Læs mere

Tillæg nr. 40 til Herning Kommuneplan

Tillæg nr. 40 til Herning Kommuneplan Forslag Tillæg nr. 40 til Rammeområder 11.C1 og 11.C13 Centerområde Vestlige del af Bethaniagade og Bredgade i Herning og Centerområde ved Bredgade og Møllegade i Herning Fremlægges fra xx. måned 20xx

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013 25 for Holbæk Kommune

Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013 25 for Holbæk Kommune Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013 25 for Holbæk Kommune Ændring af rammeafgrænsning, bymidteafgrænsning og detailhandelsramme ved udvidelse af dagligvarebutik på Borgmester N. E. Hansensvej

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 23 Ikast-Brande Kommuneplan Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande

Kommuneplantillæg nr. 23 Ikast-Brande Kommuneplan Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast

Læs mere

Tillæg nr. 1 til Herning Kommuneplan 2013-2024

Tillæg nr. 1 til Herning Kommuneplan 2013-2024 Tillæg nr. 1 til Herning Kommuneplan 2013-2024 Rammeområde 61.E7 Erhvervsområde langs Messevejen i Lind Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte

Læs mere

Supplerende MILJØVURDERING. af kommuneplantillæg 14 til Kommuneplan 2013 samt lokalplan 415 for boligkvarter Møllebro i Hillerød

Supplerende MILJØVURDERING. af kommuneplantillæg 14 til Kommuneplan 2013 samt lokalplan 415 for boligkvarter Møllebro i Hillerød Supplerende MILJØVURDERING af kommuneplantillæg 14 til Kommuneplan 2013 samt lokalplan 415 for boligkvarter Møllebro i Hillerød By og Miljø, Februar 2016 Formål Byrådet besluttede den 28. oktober 2015

Læs mere

Lokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune

Lokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune Lokalplan Nr. 80 For et blandet boligområde i Næsbjerg Helle Kommune Toften 2 6818 Årre telf. 76774600 Juli 2002 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning...

Læs mere

For sparebassin i Sportskilen

For sparebassin i Sportskilen Lokalplan nr. 294 Hillerød Kommune - Teknik For sparebassin i Sportskilen Generel lokalplan information Generel lokalplaninformation Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre

Læs mere

Gribskov Kommunes Byråd har den 19. juni 2017 godkendt forslag til lokalplan og kommuneplantillæg nr. 13 til offentlig fremlæggelse.

Gribskov Kommunes Byråd har den 19. juni 2017 godkendt forslag til lokalplan og kommuneplantillæg nr. 13 til offentlig fremlæggelse. Til berørte parter Sag: 2017/18479 003 Id: 01.02G00 Afdelingsnavn By og Bolig Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 20. juni 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail:

Læs mere

lokalplan 398 for et boligområde ved Nordre Jernbanevej 15-17

lokalplan 398 for et boligområde ved Nordre Jernbanevej 15-17 lokalplan 398 for et boligområde ved Nordre Jernbanevej 15-17 2014 Hillerød Kommune nr. 398 Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret

Læs mere

Lokalplantillæg nr Den Østrigske Villaby. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplantillæg nr Den Østrigske Villaby. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplantillæg nr. 17.2.1 Den Østrigske Villaby Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de

Læs mere

041 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken 8 10

041 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken 8 10 041 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken 8 10 PlanID 3633872 Tillæg nr. 041 Plannavn Udvidelse af erhvervsområdet Perdersholmparken VVM Kommuneplantillæg uden VVM Dato for offentliggørelse af

Læs mere

Vedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan

Vedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan Vedtaget Tillæg 19 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 27.06.2016 Offentliggjort den 07.07.2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 19 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 018

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 018 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 018 Tillæg til Kommuneplan 2009 2021 for Frederikssund Kommune For rammeområde E 3.6 Offentligt fremlagt i perioden den xxx til og med den xxxx Rammeområde E 3.6 Redegørelse

Læs mere

TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2017

TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2017 TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2017 FOR RAMMEOMRÅDE UV.LS.B.6, UV.LS.T.1 og UV.LS.F.1 HILLERØD KOMMUNE BY OG MILJØ Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den fysiske udvikling i

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST. Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan

ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST. Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endelig godkendt den 10. september 2012 Offentligt bekendtgjort den 19. september 2012 Udarbejdet

Læs mere

Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan for Holbæk Kommune

Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan for Holbæk Kommune Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013 2025 for Holbæk Kommune Nyt rammeområde og ændring af bymidteafgrænsning ved ny dagligvarebutik på Hovedgaden, Svinninge. Holbæk Kommune har den

Læs mere

Kommuneplan for Odense Kommune

Kommuneplan for Odense Kommune Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 50 Erhvervsområde ved Lumbyvej Næsby Næsbyhoved-Broby - Allesø Hvad er en kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver

Læs mere

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan Forslag til Tillæg nr. 5 til Rammeområde Herning 11.C1, 11.C23 og 11.C31 Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen.

Læs mere

For en aflastningsvej ved Nejedevej i Tulstrup

For en aflastningsvej ved Nejedevej i Tulstrup Lokalplan nr. 297 For en aflastningsvej ved Nejedevej i Tulstrup Hillerød Kommune - Teknik Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret

Læs mere

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. Tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. Tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST Tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endelig godkendt den 11. oktober 2010 Offentliggjort den 20. oktober 2010 2 Luftfoto forside - Copyright

Læs mere

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

Idrætsområdet i Melby. Forslag til Tillæg 1 til lokalplan for en motorsportsbane i Melby

Idrætsområdet i Melby. Forslag til Tillæg 1 til lokalplan for en motorsportsbane i Melby Idrætsområdet i Melby Forslag til Tillæg 1 til lokalplan 01.15 for en motorsportsbane i Melby April 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47

Læs mere

I øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres.

I øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres. orfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er blandt andet, før der laves større Forslag udstykninger til eller større bygge- eller anlægsarbejder.

Læs mere

Kommuneplan for Odense Kommune

Kommuneplan for Odense Kommune Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 50 Erhvervsområde ved Lumbyvej Næsby Næsbyhoved-Broby - Allesø Hvad er en kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 3 Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 Erhvervsområde, Fabriksvej, Bording

Kommuneplantillæg nr. 3 Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 Erhvervsområde, Fabriksvej, Bording Kommuneplantillæg nr. 3 Erhvervsområde, Fabriksvej, Bording Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen.

Læs mere

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN 1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområde 15.07.01 ER i Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Rammeområde 15.07.01 ER er

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

Kommuneplantillæg Forslag. Juli 2010 FREMLAGT I OFFENTLIG HØRING I PERIODEN D. 14. JULI SEPTEMBER 2010.

Kommuneplantillæg Forslag. Juli 2010 FREMLAGT I OFFENTLIG HØRING I PERIODEN D. 14. JULI SEPTEMBER 2010. Kommuneplantillæg 9-2009 Juli 2010 Forslag FREMLAGT I OFFENTLIG HØRING I PERIODEN D. 14. JULI 2010-8. SEPTEMBER 2010. Forslag til Kommuneplantillæg 9-2009 for Haderslev Kommune. Udarbejdet af Haderslev

Læs mere

Forslag til Tillæg nr. 1 til lokalplan 03.8 Oktober For beplantningsbælte mellem industri- og boligområderne. Natur og Udvikling

Forslag til Tillæg nr. 1 til lokalplan 03.8 Oktober For beplantningsbælte mellem industri- og boligområderne. Natur og Udvikling Forslag til Tillæg nr. 1 til lokalplan 03.8 Oktober 2018 For beplantningsbælte mellem industri- og boligområderne Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at

Læs mere

Videbæk i oktober 2001 J.nr Bredgade. Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk.

Videbæk i oktober 2001 J.nr Bredgade. Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk. Videbæk i oktober 2001 J.nr. 11053 Bredgade Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk. Indholdsfortegnelse

Læs mere

Formålet med planen er at udvide bymidteafgrænsningen for Mørkøv, således at der kan etableres dagligvarebutik på den ønskede lokation.

Formålet med planen er at udvide bymidteafgrænsningen for Mørkøv, således at der kan etableres dagligvarebutik på den ønskede lokation. REDEGØRELSE Formål og baggrund Nærværende kommuneplantillæg nr. 29 er udarbejdet på baggrund af byrådets ønske om at muliggøre etablering af en dagligvarebutik ved Skovvejen i Mørkøv. Formålet med planen

Læs mere

Ejendomskontor i Lundebjerg-bebyggelsen

Ejendomskontor i Lundebjerg-bebyggelsen Lokalplan 038-1 Ejendomskontor i Lundebjerg-bebyggelsen Skovlunde Lokalplanen er kladde Indholdsfortegnelse Redegørelse 1 Om lokalplanlægning 2 Lokalplanområdet 4 Lokalplanens baggrund og formål 5 Lokalplanområdets

Læs mere

034 Ved Fabriksvangen og Raasigvangen

034 Ved Fabriksvangen og Raasigvangen 034 Ved Fabriksvangen og Raasigvangen Kladde PlanID 3241146 Tillæg nr. 034 VVM Formål Ved Fabriksvangen og Raasigvangen Kommuneplantillæg uden VVM Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr tillæg nr. 1. For boligområde ved Skårupvej Klejtrup

Lokalplan nr tillæg nr. 1. For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Lokalplan nr. 5 1 24 + tillæg nr. 1 For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 5-1 - 24 For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Læsevejledning En lokalplan fastlægger,

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

Lokalplan 80. Bolig og erhvervsområde i Hvalsø. Hvalsø Kommune

Lokalplan 80. Bolig og erhvervsområde i Hvalsø. Hvalsø Kommune Lokalplan 80 Bolig og erhvervsområde i Hvalsø Hvalsø Kommune Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 8 Ikast-Brande Kommuneplan Boligområde, Finlandsgade, Ikast

Kommuneplantillæg nr. 8 Ikast-Brande Kommuneplan Boligområde, Finlandsgade, Ikast Boligområde, Finlandsgade, Ikast Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Kommuneplanen sætter rammerne

Læs mere

ETAGEBOLIGOMRÅDE MELLEM JYLLANDSGADE OG NORGESGADE, IKAST

ETAGEBOLIGOMRÅDE MELLEM JYLLANDSGADE OG NORGESGADE, IKAST 0 50 100 150 200 250 Meters Målestok 1:7.500 ved print i A4 ETAGEBOLIGOMRÅDE MELLEM JYLLANDSGADE OG NORGESGADE, IKAST Tillæg nr. 37 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endeligt vedtaget den 21. maj 2012

Læs mere

YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby

YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet

Læs mere

Kommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 11

Kommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 11 Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Tillæg nr. 11 Munkebjergvænget Ændring af kommuneplanområde 2 Hunderup Munkebjerg Nyborgvej/Rødegårdsvejkvarteret Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning

Læs mere

Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune

Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune Kommuneplantillæg nr. 8 Kommuneplanramme Ma. Bl3 2015 Offentlighedsperiode Forslag til Kommuneplantillæg nr. 8 var sammen med forslag til lokalplan 101-4 fremlagt

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 43 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 2. november til 28. december 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 43 til Kommuneplan 2013-2025

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 093 Tillæg til lokalplan 59. Ny færgefaciliteter på Rønne Havn

LOKALPLAN NR. 093 Tillæg til lokalplan 59. Ny færgefaciliteter på Rønne Havn LOKALPLAN NR. 093 Tillæg til lokalplan 59. Ny færgefaciliteter på Rønne Havn Offentlig høring 15. maj til 9. juli 2017 HVAD ER EN LOKALPLAN? HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 12 Ikast-Brande Kommuneplan Boligområde, Tulstrupvej, Ikast FORSLAG

Kommuneplantillæg nr. 12 Ikast-Brande Kommuneplan Boligområde, Tulstrupvej, Ikast FORSLAG Boligområde, Tulstrupvej, Ikast FORSLAG Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast Brande Nørre

Læs mere

Tillæg nr. 36 til Herning Kommuneplan

Tillæg nr. 36 til Herning Kommuneplan Forslag Tillæg nr. 36 til Rammeområder 14.E20, 14.C3 og 14.B15 Erhvervsområde ved Dæmningen i Herning, Centerområde ved Dæmningen i Herning og Boligområde ved Dæmningen i Herning Fremlægges fra xx. måned

Læs mere

Tillæg nr. 39. til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-Skjern Kommune, Områder til boligformål og offentligt formål ved Vanting Sø, Ølstrup

Tillæg nr. 39. til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-Skjern Kommune, Områder til boligformål og offentligt formål ved Vanting Sø, Ølstrup Tillæg nr. 39 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-, Områder til boligformål og offentligt formål ved Vanting Sø, Ølstrup Ortofoto Ringkøbing- Ringkøbing- 12. maj 2015 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget

Læs mere

Forslag til. Kommuneplantillæg nr. 010. - for et byomdannelsesområde beliggende ved Kochsvej, Lundebjergvej og Falkenborgvej.

Forslag til. Kommuneplantillæg nr. 010. - for et byomdannelsesområde beliggende ved Kochsvej, Lundebjergvej og Falkenborgvej. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 010 - for et byomdannelsesområde beliggende ved Kochsvej, Lundebjergvej og Falkenborgvej. Offentligt fremlagt i perioden den 11. november 2008 til og med den 6. januar

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 496c 7 119b Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Indsigelsesfrist 5. juli 2010 April 2010...... j.nr.01.02.05p21-0183

Læs mere