2.0 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Salgsopstilling Norsminde Ejendomsfirma Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: CVR-nr Adresse: Gl. Krovej 28, Norsminde, 8300 Odder Sagsnr.: 2268 Dato: Beskrivelse: Norsminde Velbeliggendevilla i den sydlige del af byen med kort afstand til Norsminde Fjord, som er Statens Vildtreservat, havnen og kroen samt gode bybusforbindelser til Aarhus og Odder. Cykelsti til Saksild og Odder. Ca 600m til fin badestrand. Villaen er opført med malede ydervægge i tegl og med røde vingeteglsten. Tageter af nyere dato med undertag. For ca. 4 år siden blev der installaret en luft-til-vand varmepumpe. Ud over dette meget effektive varmesystem er der i stuen en god brændeovn, som både hygger og varmer. Sælgers varmeudgift er derfor meget lav. Huset indeholder en stor, meget lys vinkelstue med brændeovn. Udgang til terrasse med aftensol. Funktionelt køkken med god bord- og skabsplads. Bryggers med vaskemaskine og varmepumpe. Entre og fordelingsgang. Gæstetoilet. Badeværelse med kar og bruser. Soveværelse og 2 gode værelser. Der er hvidmalede lofter og velholdte parketgulve. Stor muret garage ved siden af huset. Hurtig fiberforbindelse fra Waoo. Pæn tilstands- og el-eftersynsrapport med ret få og mindre betydende bemærkninger. Meget hyggelig og velholdt villa. Ring for en fremvisning. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

2 Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B

3 IMG_3483.JPG lisaksen_2268.jpg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Villa Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 9az Kysing by, Saksild sogn Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Almen vandforsyning.//offentlig Varmeinstallation: Luft til vand-varmepumpe + brændeovn i stuen. Opført/ombygget år: 1966 / 1993 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 920 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 123 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 123 m² Andre bygninger: 48 m² - heraf garage 48 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: Byplanvedtægt nr. 1 Byplanvedtægten kan ses på Odder Kommunes hjemmeside, oddernettet.dk, under Borger, Byggeri og Planlægning, Lokalplaner og byplanvedtægter. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss keramisk elkomfur, emhætte, Miele køl/frys, Bosch opvaskemaskine, Vølund vaskemaskine, DVI varmepumpe, brændeovn. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Alm. brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: ja, udvidet Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Alm. brand Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Villaen er beliggende i Odder Kommune. Nærmeste skole er Saksild Skole. Afstanden til Århus er ca. 18km, til Odder ca. 11km. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Ejendommens primære varmekilde: Luft til vandvarmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3 Energimærkning: C Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Husforsikring: Skorstensfejning 2015: Renovation 2015.: Lovpligtigt eftersyn af varmepumpe, ca.: Ejerudgift i alt 1.år: , , ,00 452, , , ,76 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omk. til berigtigelse af skødet, anslået Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5