RINGE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 77

Transkript

1 RINGE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 77

2 Område til parcelhusbyggeri på Skovager Ringe Kommune 4

3 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE?? Lokalplanområdet i dag?? Lokalplanens indhold?? Forholdet til anden planlægning LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål 2. Område- og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej- og stiforhold 6. Ledningsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Afskærmning 10. Ubebyggede arealer 11. Grundejerforening 12. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 14. Dispensationer 15. Ophævelse af ældre lokalplan 16. Lokalplanens retsvirkninger 17. Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Lokalplanområdet Bilag 2 Dispositionsplan Bilag 3 Vejprofiler 5

4 LOKALPLANENS REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET I DAG Lokalplanområdet Lokalplanområdet udgør ca. 9,5 ha og afgrænses mod nord af Hestehavevej, mod øst af Dalager, mod syd af golfbane og mod vest af skov og marker. Lokalplanområdet er beliggende i den nordvestlige del af Ringe og grænser op til eksisterende attraktivt boligområde. Området er bakket og fremstår i dag som bar mark. Der er fra området fin udsigt ud over det omkringliggende landskab. Der er desuden fra området direkte kontakt til stinettet, hvorfra man kan komme ind til skoler, fritidscenter og bymidte. Udsigt fra lokalplanområdet mod nordøst Bebyggelsen i området Området er ikke bebygget. Vejforhold Området vejbetjenes via Hestehavevej og er tilsluttet det overordnede trafiksystem via Odensevej. Umiddelbart øst for lokalplanområdet( se kortbilag nr. 1) ligger et areal udlagt i Regionplan til fremtidig planlagt vej, omfartsvejen nord om Ringe. I forbindelse med planlægningen af motorvejen Odense-Svendborg, har Vejdirektoratet i samarbejde med Fyns Amt og Ringe Kommune, nærmere præciseret omfartsvejens vejforløb. Vejforløbet er sikret i en 100 meter bred korridor(kortbilag nr. 1). Indenfor dette område må der ikke bebygges. Ejendomsforhold 6

5 Området er ejet af Ringe Kommune. LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplan nr. 77 er:?? At sikre et område til boligformål?? At sikre den ny bebyggelse får harmoni og karakter af et bynært boligområde?? At skabe et boligområde, som knyttes sammen med det eksisterende trafiknet, stinet og de omkringliggende boligområder?? At disponere grønne områder til rekreative formål i området?? At overføre området fra landzone til byzone Udstykninger Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse og må kun udstykkes til parcelhusgrunde på min. 800 m 2. Trafikale forhold Området vejbetjenes fra Hestehavevej via stamvejen Skovager. I området udlægges der stier i form af skolestier (stier med fast belægning), samt rekreative stier i græs eller grus, der kobles sammen med det overordnede stinet i Ringe. Områdets bebyggelse Det er hensigten med lokalplanen at sikre, at det kommende boligområde vil udvikle sig til et attraktivt boligområde til enfamiliehuse med grønne rekreative områder, og nærhed til skov. Alle byggegrunde i lokalplanområdet er direkte beliggende til fællesarealerne. Støjdæmpning Området er udlagt til støjfølsom arealanvendelse, nemlig boliger. Følgende støjgrænser skal respekteres i disse områder: 45 db(a) om dagen, 40 db(a) om aftenen og 35 db(a) om natten. Området er beliggende tæt ved kommende omfartsvej, på hvilken der forventes en årsdøgnstrafik på biler. Det kommende boligområde er karakteriseret som støjfølsom anvendelse og det skal derfor tilstræbes at området ikke påføres påføres et støjniveau på mere end 55 db(a) fra den kommende omfartsvej, ellers skal der sikres støjdæmpende foranstaltninger i form af støjvolde eller lignende langs den kommende omfartsvej. Kommunevejen Hestehavevej (med en årsdøgnstrafik på 1500 biler) vurderes ikke at påføre det kommende boligområde støjgener på mere end det tilladte 55 db(a). 7

6 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan udarbejdelse af kommuneplantillæg Lokalplanen omfatter en del af det ikommuneplan udlagte områderiv.g.01. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de for området gældende bestemmelser i kommuneplanen. Derfor udarbejdes der parallelt med denne lokalplan et kommuneplantillæg. Følgende bestemmelser vil gælde for nyt rammeområde: RIV.B.10 Områdets anvendelse: Området må kun anvendes til åben-lav boligbyggeri. Bebyggelsesprocent: Højst 25% for åben-lav boligbebyggelse. Etageantal: Højst 1½ etage. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Zoneforhold: Området er i landzone, men overføres med den endelige lokalplans vedtagelse til byzone. Regionplan Området er ikke i strid med regionsplanens bestemmelser. Lokalplanområdet ligger ikke indenfor beskyttelseszoner omkring drikkevandsboringer. Skovbyggelinie En del af området er belagt med 300 m skovbyggelinie, dels fra Præsteskoven og dels fra Rynkeby Hestehave, som søges ophævet hos Skov- og Naturstyrelsen for lokalplanområdets vedkommende. Det vurderes at der ikke er nogen gener fra bebyggelse med enfamiliehuse ca. 200 fra skovkanten. Tilladelse til ophævelse af skovbyggelinien er en forudsætning for udnyttelse af lokalplanen til boligbyggeri. Rynkeby Hestehave Præsteskoven 8

7 Skovbyggelinier 300 m fra henholdsvis Præsteskoven og Rynkeby Hestehave Landbrugspligt 21a Rynkeby By, Ringe er omfattet af landbrugspligt. Forudsætning for ibrugtagning af arealet er landbrugspligtens ophævelse. Kommunens spildevandsplan Området er medtaget i kommunens spildevandsplan og skal tilsluttes offentligt kloaksystem. Området skal separat kloakeres og spildevandet ledes via det offentlige kloaksystem til rensning på Ringe Renseanlæg. Kommunens varmeplan Ny bebyggelse indenfor området skal tilsluttes fjernvarme med henblik på dækning af bygningernes energibehov til opvarmning og varmt brugsvand. 9

8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan nr. 77 Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i Lokalplanens formål 1.1 Lokalplan nr. 77 har til formål:?? At sikre et område til boligformål, i form af åben-lav boligbebyggelse?? At sikre den ny bebyggelse får harmoni og karakter af et bynært boligområde?? At skabe et boligområde, som knyttes sammen med det eksisterende trafiknet, stinet og de omkringliggende boligområder?? At disponere grønne områder til rekreative formål i området?? At overføre området fra landzone til byzone. 2.0 Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag nr. 1, og omfatter følgende matrikelnumre: dele af 21a og dele af 4e Rynkeby By Ringe, samt alle parceller der efter den 1. januar 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område. 2.2 Alle matrikelnumre er i landzone. Hele området overføres til byzone med den offentlige bekendtgørelse af den endelige vedtagne lokalplan. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse. 3.2 I lokalplanområdet kan kommunen tillade etablering af mindre virksomheder, når disse virksomheder ikke forårsager støj, trafik eller andre gener, som overskrider det normale for et boligområde. Endvidere gælder følgende: -at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, -at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres, og områdets karakter som boligområde ikke brydes, 10

9 -at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke kan dækkes på den pågældende ejendom. 4.0 Udstykninger 4.1 Der må kun udstykkes i overensstemmelse med retningsgivende udstykningsplan vist på kortbilag nr I området må der ikke udstykkes grunde med en størrelse mindre end 800 m Vej- og stiforhold Stamvej/boligvej 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra kommunevejen Hestehavevej. 5.2 Stamvejen Skovager anlægges i en bredde af 8 m, og med profil og udseende som vist på kortbilag nr Vejtilslutninger fra private grunde skal udføres efter vejmyndighedens bestemmelser og skal anlægges af grundejeren. 5.4 Følgende byggelinier pålægges: Langs stamvej og pladser pålægges en byggelinie på 2,5 m fra skel, dog 5 m til forside af garager og carporte. Langs stierne må ingen bygning opføres nærmere end 1 m. fra skel. 5.5 Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.6 Der skal indrettes parkeringspladser svarende til:?? 1 p-plads pr. 100 m 2 boligetageareal dog mindst 1 p-plads pr. boligenhed. 5.7 Opbevaring af større både, uindregistrerede køretøjer og campingvogne på ubebyggede arealer, må kun ske i forbindelse med erhvervsmæssig udnyttelse af ejendommen. 5.8 Parkering af lastbiler, campingvogne og busser er ikke tilladt på kommunens vejarealer. Skolestier 5.9 Skolestierne anlægges i en bredde på 5 m målt fra skel til skel, hvoraf de 2,5 m anlægges i fast belægning Skolestierne anlægges af Ringe Kommune, hvorefter de indgår som en del af Ringe Kommunes offentlige stinet. 11

10 Rekreative stier: 5.11 Rekreative stier anlægges i en bredde på 3 m målt fra skel til skel, hvoraf de 2½ m anlægges i grus eller græs Rekreative stier anlægges af Ringe Kommune, hvorefter de indgår som en del af Ringe Kommunes offentlige stinet. 6.0 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, fremføres som jordkabler. 6.2 De til el- og telefonforsyning fornødne kabelskabe må anbringes op til og med 30 cm bag skellinien mod vej, hvilket skal tåles af de respektive grundejere. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ved bebyggelse af en ejendom, herunder ved om- eller tilbygninger, må ejendommens bebyggelsesprocent ikke overstige 25 %. 7.2 Bebyggelsen må kun opføres inden for byggelinierne. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.4 Bebyggelsen må maksimalt opføres i 1½ etage. 7.5 Området må ikke bebygges indenfor interessezonen for fremtidig vej (kortbilag nr. 1). 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunens skøn virker skæmmende. 8.2 Ydervægge på beboelsesbygninger skal opføres i teglsten. Bebyggelsen kan endvidere fremstå med vandskuret og malet eller kalket murflade. 8.3 Tagene skal udføres som saddeltage eller tage med ensidig taghældning. 8.4 Tagene skal dækkes med tegl eller andre tegllignende materialer i farverne rød, brun eller sort. 12

11 8.5 Taghældningen på beboelsesbygninger må for helvalmede tage være mellem For andre tage gælder det, at de skal have en taghældning på mellem Der må ikke opsættes synlige radio-og TV-antenner, herunder paraboler på tage og gavle. Paraboler må kun placeres i en højde under taghældning og så vidt muligt usynligt fra offentlig vej, sti og opholdsområder. 8.7 Der må ikke opsættes skilte i boligområdet. 9.0 Støj 9.1 Lokalplanområdet har status af boligområde. I lokalplanområdet og de omkringliggende områder skal følgende af Miljøstyrelsens nuværende vejledende støjgrænser overholdes: Lokalplanområdet: Boligområde Mandag-fredag: kl lørdag: kl Mandag-fredag: kl lørdag: kl søn- og helligdage: kl Alle dage: kl Boligområdet må ikke påføres et støjniveau på mere end 55 db(a) fra eksisterende eller nye veje, ellers skal der sikres støjdæmpende foranstaltninger i form af støjvolde eller lignende Ubebyggede arealer 10.1 De med grå signatur viste områder udlægges som fælles opholdsarealer for lokalplanområdets beboere Der kan i fællesområdet etableres en sø (se kortbilag nr. 2) Terrænreguleringer på mere end 1 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunens tilladelse Hegn langs skel må kun etableres som levende hegn eventuelt suppleret med trådhegn til forstærkning af det levende hegn. Hegnene langs veje, stier og fællesarealer skal plantes 0,30 m inde på parcellen og efterfølgende holdes på egen grund. 13

12 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Den eksisterende læbeplantning mod syd må ikke fjernes uden kommunens godkendelse Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes senest, når området er udbygget med 50 %, og foreningens vedtægter skal godkendes af kommunen Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de fællesarealer vist på kortbilag nr. 2 med grå signatur. Grundejerforeningen bekoster fremtidige ændringer i anlæggenes anvendelse Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal i henhold til Ringe Kommunes varmeplan tilsluttes fjernvarme med henblik på dækning af energibehovet til opvarmning og forsyning med varmt vand Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder 13.1 Landbrugspligtens ophævelse for arealet i lokalplanens område kræver tilladelse efter landbrugslovens 4 fra Jordbrugskommissionen i Fyns Amt Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse til ophævelse af skovbyggelinien (300 m fra Præsteskoven og 300 m fra Rynkeby Hestehave) fra Skov- og Naturstyrelsen Dispensationer 14.1 Kommunen kan dispensere fra mindre væsentlige bestemmelser og forhold i lokalplanen, - dog kan der ikke dispenseres fra principperne i lokalplanen Ophævelse af ældre lokalplaner 14

13 15.2 Dele af lokalplan nr. 62 ophæves for så vidt angår vestlig liggende rekreativ sti (lokalplan nr. 62) Lokalplanens retsvirkninger 16.1 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 23. december 2002 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst 1 år efter denne dato Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokalplanlægning. Dispensation kan kun ske efter skriftlig underretning af naboer m.fl., med mindre kommunen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Vedtagelsespåtegning 17.1 Lokalplanforslaget er vedtaget af Ringe Byråd, Ringe den 17. december

14 17.2 Lokalplanen er endeligt vedtaget af Ringe Byråd, Ringe den 18. marts Bo Andersen Borgmester Benny Balsgaard kommunaldirektør 16

15 17

16 Kortbilag nr. 1: Matrikelkort 18

17 19

18 Kortbilag nr. 2: Dispositionsplan 20

19 21

20 22

21 Kortbilag nr. 3: Vejprofiler Boligvej/stamvej Parkering 23