BRØNDERSLEV KOMMUNE. Lokalplan 03-O Institutionsområde Præstevænget, Hjallerup Kommuneplantillæg nr. 1

Transkript

1 BRØNDERSLEV KOMMUNE Lokalplan 03-O Institutionsområde Præstevænget, Hjallerup Kommuneplantillæg nr. 1 PRÆSTEVÆNGET ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE PRÆSTEVÆNGET FORSLAG Forslaget er i offentlig høring fra 26. oktober 2010 til 21. december 2010

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra den 26. oktober 2010 til den 21. december Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal sendes skriftligt til: Brønderslev Kommune, Ny Rådhusplads 1, 9700 Brønderslev eller via til: raadhus@ dk. Fristen for indsigelser m.m. udløber den 23. november 2010 kl. 14. Lokalplanforslaget kan ses hos Borgerservice på rådhusene i Brønderslev og Dronninglund. Åbningstider: Mandag - onsdag kl Torsdage kl Fredage kl Lokalplanforslaget kan desuden ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside: Når lokalplanen er endeligt godkendt kan den downloades fra kommunens hjemmeside. Planen kan også fås hos Borgerservice. Spørgsmål til planen kan rettes til: Tine Astrup Jakobsen Tlf.: Tine.Astrup.Jakobsen@ dk Forsideillustration: DDO 2008, Copyright COWI

3 Lokalplan 03-O Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 4 Lokalplanredegørelse 7 Lokalplanens baggrund og formål 7 Lokalplanens område 7 Lokalplanens omgivelser og beliggenhed 9 Lokalplanens indhold 9 Servitutter 10 Lokalplanens forhold til anden lovgivning 12 Lokalplanens forhold til anden planlægning 13 Miljøscreening 15 Planbestemmelser 17 1 Lokalplanens formål 19 2 Lokalplanens område 19 3 Områdets anvendelse 19 4 Udstykninger 19 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 20 6 Tekniske anlæg 20 7 Bebyggelsens omfang og placering 20 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 21 9 Ubebyggede arealer Miljø Betingelser for ibrugtagning Aflysning af lokalplan/servitutter Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 22 Vedtagelsespåtegning 24 Kortbilag 1 Matrikelkort 25 Kortbilag 2 Administrationsplan 26 Bilag 3 - Vejledning om miljøklasser 27 Kommuneplantillæg nr Brønderslev Kommune 3

4 Vejledning Lokalplan 03-O Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre afgrænset område i kommunen. Lovgrundlaget for udarbejdelse af lokalplaner fremgår af Lov om Planlægning (Planloven). Hvad indeholder en lokalplan? En lokalplan fastsætter forskellige juridisk bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af lokalplanområdet. En lokalplan kan bl.a. indeholde bestemmelser om, at et område overføres fra landzone til byzone eller sommerhusområde, arealanvendelse, bebyggelsens placering, omfang og udseende samt vej-, sti- og parkeringsforhold. Desuden kan en lokalplan indeholde bestemmelser om, at der skal oprettes en grundejerforening og ophævning af tilstandsservitutter, der er i strid med lokalplanen. Medfører en lokalplan handlepligt? Bestemmelserne i en lokalplan er bindende for ejere og brugere af de ejendomme som planen omfatter. Den bindende virkning betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidig udstykning, bebyggelse, beplantning osv. Planen har derimod som hovedregel ikke nogen virkning for en lovligt eksisterende bebyggelse eller anvendelse, der dermed kan fortsætte som hidtil uanset lokalplanen. En lokalplan medfører dermed ikke handlepligt. Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan? Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan før der gennemføres større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Derudover har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Desuden har Byrådet ret til at udarbejde en lokalplan, når det ønsker at regulere en bestemt udvikling. Hvordan inddrages borgerne? En lokalplan er et politisk vedtaget dokument og er dermed en del af den demokratiske procedure. For at sikre borgernes indsigt i og mulighed for indflydelse på kommunens planlægning skal alle lokalplaner være fremlagt i offentlig høring i mindst otte uger inden lokalplanen kan vedtages endeligt af Byrådet. I den periode har alle mulighed for at komme med indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanen. Kan der dispenseres fra en lokalplan? Byrådet har mulighed for at dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod lokalplanens principper. Planens principper omfatter bl.a. lokalplanens formål og planens anvendelsesbestemmelser. Desuden betegnes fordeling mellem bebyggelse og friarealer som en del af lokalplanens princip. Udgave: Brønderslev Kommune

5 Lokalplan 03-O Vejledning Dispensation kan som hovedregel kun gives, når naboer og andre berørte er blevet orienteret. Hvordan er en lokalplan opbygget? En lokalplan består af tre dele: - en redegørelse, - en række bestemmelser og - et sæt kortbilag. Lokalplanens redegørelse findes forrest i lokalplanen og indeholder en beskrivelse af lokalplanens hovedindhold. Desuden beskriver redegørelsen lokalplanens forhold til anden planlægning, eksempelvis kommuneplanen, som er gældende indenfor lokalplanens område, og som har indflydelse på udformningen af lokalplanbestemmelserne. På samme måde beskriver redegørelsen lokalplanens forhold til anden lovgivning som eksempelvis naturbeskyttelsesloven. Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet på det tidspunkt lokalplanen er udarbejdet og er ikke juridisk bindende. Lokalplanens bestemmelser er den juridisk bindende del af lokalplanen. Bestemmelserne omfatter bl.a. lokalplanens formål, hvilke ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, hvad ejendommene må anvendes til osv. Lokalplanens kortbilag findes bagerst i lokalplanen. Kortbilagene består oftest af: - et matrikelkort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, - en administrationsplan, der viser hvordan området er planlagt. Administrationsplanen understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser. Derudover kan lokalplanen indeholde andre kortbilag, der er relevante i forhold til den enkelte lokalplan. Kommuneplantillæg En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen. Hvis en lokalplan strider mod kommuneplanen, og Byrådet ønsker lokalplanen gennemført, skal Byrådet vedtage et kommuneplantillæg. Hvorvidt der er udarbejdet et kommuneplantillæg til en lokalplan fremgår af lokalplanens forside. Derudover vedlægges kommuneplantillægget bagerst i lokalplanen. Klageregler Der kan klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, om kommunen følger planlovens regler og om der er hjemmel til en afgørelse. Retlige spørgsmål er bl.a.: om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler, om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens regler om borgerinddragelse, om der er overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan, om lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med planloven m.m. Man kan derimod ikke klage over planens politiske indhold. Brønderslev Kommune 5

6 Vejledning Lokalplan 03-O Enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Klagen skal være indgivet til Naturklagenævnet inden 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt. Naturklagenævnet opkræver et gebyr på 500 kr. som tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvist medhold. Indgivet klage har ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Naturklagenævnet kan ændre afgørelsen. Naturklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. Klagen skal sendes til: Naturklagenævnet Rentemestervej København NV Miljøscreening og miljøvurdering Med indførelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer - lov nr. 316 af 5. maj skal planer omhandlende fysisk planlægning vurderes i forhold til deres indvirkning på miljøet. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages en vurdering af miljøkonsekvenser og en belysning af alternativer, mens planerne er under udarbejdelse og politisk behandling. Loven indebærer, at offentlige myndigheder har pligt til at foretage en vurdering af lokalplaner, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan vurderes ikke at medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, se afsnit om miljøscreening på side 15. Der er derfor ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplanen. Afgørelsen om, at der ikke er udarbejdet en miljøvurdering af lokalplanen kan påklages til Naturklagenævnet inden for en klagefrist på 4 uger fra lokalplanforslagets offentliggørelse. Naturklagenævnet opkræver et gebyr på 500 kr. som tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvist medhold. Klagen skal sendes til: Naturklagenævnet Rentemestervej København NV Udgave: Brønderslev Kommune

7 Lokalplan 03-O Redegørelse Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund og formål Denne lokalplan omfatter et område, der anvendes til institutionsformål. Indenfor lokalplanens område ligger institutionen Gaia, der er en boform for voksne udviklingshæmmede. Lokalplanen er udarbejdet, fordi institutionen ønsker at udvide. Den ønskede udvidelse er ikke i overensstemmelse med den hidtidige lokalplan for området, og der skal derfor udarbejdes en ny lokalplan, der giver mulighed for den ønskede udvidelse. For at give mulighed for udvidelse af institutionen skal der inddrages et areal på ca m 2 fra landzone til byzone. Arealet, der overføres fra landzone til byzone anvendes i forbindelse med afholdelse af Hjallerup Marked. Udover dette hovedformål sigter lokalplanen på at fastlægge de nærmere bestemmelser for lokalplanområdets fremtidige bebyggelses- og adgangsforhold. Lokalplanens område Lokalplanområdet består - som det fremgår af Kortbilag 1 - af matr.nr. 21fg, del af matr.nr. 21fh, del af 105b og del af 21a alle Hjallerup Fjerding, Hjallerup. Lokalplanområdet har et samlet areal på 7571 m 2. Figur 1: Oversigtskort over lokalplanområdet. Kortet er ikke målfast. Institutionen Gaia er beliggende på matr. nr. 21fg Hjallerup Fjerding, Hjallerup. Den planlagte udvidelse af institutionens areal inddrager ca. 165 m 2 af matr. nr. 21fh Hjallerup Fjerding, Hjallerup. PRÆSTEVÆNGET Offentligt grønt areal Vejareal ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE ALGADE PRÆSTEVÆNGET Brønderslev Kommune 7

8 Redegørelse Lokalplan 03-O Figur 1 viser et rødt skraveret areal, der inddrages i lokalplanen. Arealet udlægges til offentlig grønt areal, der ikke må bebygges eller inddrages til institutionsformål. Arealet inddrages i lokalplanen for at sikre brandmæssigt forsvarlige forhold, da institutionsbebyggelsen tillades opført i skel. Figur 2: Boformen Gaia set fra Præstevænget, når man ankommer til stedet. Det øvrige areal, der indgår i lokalplanen, er primært vejareal, der er omfattet af lokalplan For at kunne ophæve lokalplan inddrages hele lokalplanens areal i nærværende lokalplan. Der ændres ikke på vejarealets anvendelse. Ejendommen matr.nr. 21fg er ejet af BJK Ejendomme ApS, mens ejendommen matr.nr. 21fh m.fl. er ejet af Brønderslev Kommune, som med henblik på virkeliggørelse af lokalplanen agter at afhænde ca. 165 m 2 af ejendommen, der er omfattet af lokalplanen til BJK Ejendomme Aps. På matr.nr. 21fg er Boformen Gaia lokaliseret. I Gaia, som er en institution med kombineret døgnophold og dagbeskæftigelse, bor der 10 voksne udviklingshæmmede personer i alderen år. Der er pt. 14 faste medarbejdere og 7 vikarer tilknyttet institutionen. Det eksisterende byggeri på 600 m 2, se figur 2, blev oprindelig opført af en flok forældre, der ønskede at skabe en friskole til deres børn. Skolen levede ikke længe, og efter en ombygning har Gaia haft til huse her. Beboerne tilbydes egen lejlighed med bad, toilet og thekøkken. Derudover er der fællesrum med køkken/alrum og stue samt servicerum med vaskemaskine og tørretumbler, viktualierum m.v. Udgave: Brønderslev Kommune

9 Lokalplan 03-O Redegørelse Grunden rummer udover hovedbygningen en barak, der indeholder de dagbeskæftigelsestilbud som boformen tilbyder og - som grundet dens stand og for at give plads til den projekterede udvidelse af institutionen - agtes nedrevet. Der er på matr.nr. 21fg endvidere etableret stort grusbelagt parkeringsareal og friarealerne giver god mulighed for mange forskellige aktiviteter som havebrug, dyrehold, leg mv. Figur 3: Hjallerup profilerer sig meget på det årlige hesteog kræmmermarked, der har gjort byen landskendt. Den tilbygning, der ønskes opført planlægges anvendt til institutionens dagbeskæftigelsestilbud. Der planlægges ikke udvidelse af antal beboere ved tilbygningen. Lokalplanen indeholder dog ikke bestemmelser om antallet af beboere på institutionen. Den del af matr.nr. 21fh, som også er en del af lokalplanområdet, er åben græsmark, der anvendes som parkeringsareal for Hjallerup Marked samt en del af vejarealet for Præstevænget. Den resterende del af lokalplanområdet, ca m 2, består af offentligt vejareal. Lokalplanens omgivelser og beliggenhed Lokalplanområdet afgrænses mod nord og øst af græsmarkerne, der anvendes til parkeringsareal i forbindelse med afholdelse af Hjallerup Marked, mens der mod syd er et mindre skovområde og et en-familiehus. Mod vest grænser lokalplanområdet op til en bolig og institutionsområdet i Hjallerup. Nærområdet er karakteriseret ved at være et meget grønt område med spredt bebyggelse af gamle huse og gårde samt skole og dens tilhørende institutioner. Der er både beplantning af buske og løvtræer samt åbne markarealer med udsigt over landskabet. Figur 4: Adgangsvejen Præstevænget. Samtidigt er det et meget roligt område uden gennemkørende trafik og med mange bløde trafikanter, da Præstevænget er tilsluttet stisystemet omkring skolen og boldbanerne. Fra lokalplanens område er der under 1 km til centrum af byen. Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at muliggøre udvidelse af institutionen Gaia samt at overføre et areal fra landzone til byzone. Anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastsættes til institutionsformål. Desuden udlægges der områder til vejareal og offentlig grønt areal, der ikke må bebygges eller inddrages til institutionsformål. Vej- og parkeringsforhold Institutionsområdet vejforsynes fra Præstevænget. Der eksisterer to overkørsler, som vist på kortbilag 2. Brønderslev Kommune 9

10 Redegørelse Lokalplan 03-O Indenfor lokalplanområdet skal der udlægges parkeringsareal, svarende til 1 p-plads pr. 75 m 2 institutionsareal. Parkeringsareal udlægges i princippet som vist på kortbilag 2. Der skal i forbindelse med anlæg af p-pladser og adgang hertil etableres den nødvendige belysning. Hjallerup Marked har en vejforbindelse langs lokalplanområdets østgrænse, der anvendes i forbindelse med afholdelse af markedet. Der kan blive behov for at forlægge vejforbindelsen ved lokalplanens nordøstlige hjørne. Lokalplanen indeholder ikke nærmere bestemmelser om vejen. Figur 5: Institutionens facade mod nordvest som den kan komme til at se ud med den nye tilbygning, som lokalplanen åbner mulighed for. Tilbygningen (til venstre) kan som i det viste eksempel laves symmetrisk i forhold til den eksisterende bygning. Udstykning Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at der foretages en arealoverførelse fra matr. nr. 21fh til matr. nr. 21fg som vist på kortbilag 2. Den nye bebyggelse kommer til at ligge i skel, hvorfor der er udlagt en 10 m bræmme omkring bebyggelsen på matr. nr. 21fh, der ikke må bebygges. Herved sikres brandforhold. Der kan ikke ske udstykning af flere ejendomme inden for lokalplanområdet. Teknisk forsyning Elforsyning til området skal ske via Elforsyningen Sydvendsyssel (ESV). Vandforsyning skal ske via almen vandforsyning. Kloakforsyning skal ske iht. Brønderslev Kommunes Spildevands plan. Varmeforsyning skal ske fra kollektiv fjernvarmeforsyning. Bebyggelsesregulerende bestemmelser Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefeltet vist på kortbilag 2. Byggefeltet har en størrelse på ca m 2. Lokalplanen fastsætter dog en bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte ejendom, hvilket medfører, at det ikke vil være muligt at bebygge hele byggefeltet. Bebyggelse kan opføres i op til 2 etager med en højde på maksimalt 8,5 m. Bebyggelsen tillades opført i skel. For at sikre brandmæssigeforhold er der udlagt en 10 bræmme omkring byggefeltet på matr. nr. 21fh Hjallerup Fjerding, Hjallerup inden for hvilken der ikke må opføres bebyggelse. På den baggrund vurderer Brønderslev Kommune, at byggeriet er brandmæssigt forsvarligt. Servitutter Der er udarbejdet servitutredegørelse vedrørende de på matr. nr. 21fh, 21a m.fl. Hjallerup Fjerding, Hjallerup tinglyste servi- Udgave: Brønderslev Kommune

11 Lokalplan 03-O Redegørelse Figur 6: Boformen Gaia set fra de åbne græsarealer. Der ses et udvalg af faciliteterne for beboerne - drivhus, køkkenhave i højbede og træhytte med bænke og bålplads. tutter. På matr.nr. 21fg og 105b Hjallerup Fjerding, Hjallerup er der ikke tinglyst servitutter. Følgende servitutter er forenelige med lokalplanen: Dok om færdselsret mv., 11 noteret vedr. 21fi Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. vedr. 21a Dok om byggelinier mv. vedr. 21fh Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. vedr. 21fi Dok om adgangsbegrænsning mv. vedr. 21fh Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv., fællesarealer mv. vedr. 21fh Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. vedr. 21a, 21fh, 22i Dok om transformerstation/anlæg mv. vedr. 21fh Brønderslev Kommune 11

12 Redegørelse Lokalplan 03-O Dok om 10 kv kabel vedr. 21fh Dok om 10 kv kabel vedr. 21fh Alle de tinglyste servitutter er forenelige med lokalplanen. Brønderslev Kommune gør opmærksom på, at det er bygherres eget ansvar at sikre sig, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Der gøres opmærksom på, at ikke alle forsyningsledninger er tinglyste. Det anbefales derfor, at relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden bygge- og anlægsarbejde påbegyndes. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Naturbeskyttelse Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredninger eller beskyttelseslinier i henhold til naturbeskyttelsesloven. Jordforurening Der er ikke oplyst forureningsforhold efter jordforureningslo ven i lokalplanområdet. Hvis der under anlægsarbejder træffes forurening skal arbejdet standses, og kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.v. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Kommunen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningslovens 71. Lokalplanområdet kan være omfattet af regler for flytning af jord mellem forskellige ejendomme. Kontakt Brønderslev Kommune - Teknik og Miljø for nærmere oplysninger på tlf eller raadhus@ dk. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde skal bygherren iagttage museumslovens om arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Ved henvendelse udtaler museet sig gerne om muligheden for fund af arkæologisk betydning, samt om konsekvenser for finansieringen. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår mm., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum, Tlf , oldtid@vhm.dk. Tilladelse efter anden lovgivning - dyrehold Lokalplanens 9.1 giver mulighed for dyrehold. Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter regulerer hvilke Udgave: Brønderslev Kommune

13 Lokalplan 03-O Redegørelse dyr det er tilladt at holde i byzone. Der må eksempelvis ikke holdes svin, kvæg, heste og får med mindre kommunen meddeler dispensation hertil. Inden der oprettes dyrehold skal bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter iagttages og der skal eventuelt indsendes en ansøgning om dispensation til Brønderslev Kommune. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2005 er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv, der administreres af staten. Ved vedtagelse af kommuneplan 2009 blev største delen af regionplanen ophævet og områderne administreres herefter af kommunen. Kommuneplanen omfatter dog ikke regionplanens retningslinier om vandressourcerne, herunder grundvand, hvorfor regionplanens retningslinier om vandressourcerne fortsat er gældende. Regionplanens retningslinier for vandressourcerne vil blive ophævet gennem de statslige vandplaner. Retningslinie Grundvandsbeskyttelse og byudvikling Områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandværker skal så vidt muligt friholdes for byudvikling. Ved realisering af kommuneplanrammer for byudvikling i områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandværker bør der tages vidtgående hensyn til grundvandsbeskyttelsen. Regionplan - Vandressourcerne Hele lokalplanområdet er, i lighed med størstedelen af Hjallerup By, i Regionplan 2005 udpeget til at være et område med drikkevandsinteresser og indvindingsopland. For at sikre grundvandet mod forurening indeholder regionplanen retningslinier om beskyttelse af grundvandet. Ifølge regionplanens retningslinie 6.1.7, se boks, skal indvindingsoplande såvidt muligt friholdes for byudvikling. Da lokalplanen overfører et areal fra landzone til byzone til udvidelse af institutionsområdet har Brønderslev Kommune været i dialog med Miljøcenter Århus, om hvorvidt lokalplanen strider mod regionplanens retningslinie Miljøcenter Århus har meddelt, at de ikke anser overførelsen af et ca m 2 stort areal fra landzone til byzone som egentlig byudvikling, da det drejer sig om et areal af begrænset størrelse, der skal anvendes til udvidelse af en allerede eksisterende institution. På baggrund af Brønderslev Kommunes dialog med Miljøcenter Århus vurderes lokalplanen at være i overensstemmelse med Regionplan Kommuneplan 2009 Byrådet vedtog i maj 2010 den første samlede kommuneplan for den nye Brønderslev Kommune. Kommuneplanen er desuden den første generation af kommuneplaner, der indeholder retningslinier for de områder, der tidligere blev administreret af amterne. Kommuneplan 2009 indeholder derfor både en række generelle retningslinier for kommunens udvikling samt en række specifikke bestemmelser om de enkelte rammeområder. Kommuneplanens retningslinier Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet er beliggende inden for kommuneplanens rammeområder 03-O-01 og 03-O-02, der begge udlægges til institutionsformål. Rammeområderne fastsætter dog en maksimal bebyggelsesprocent på 25 og lokalplanen er dermed ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, da den tillader en bebyggelsesprocent på 30. Figur 7 på næste side viser lokalplanens beliggenhed inden for kommuneplanens rammer. Der er udarbejdet et kommuneplantillæg, der hæver den maksimale bebyggelsesprocent til 30 for rammeområde 03-O-01. Brønderslev Kommune 13

14 Redegørelse Lokalplan 03-O B C B-12 ØSTERMARKEN 03-B B- IDRÆTS ALLE 03-O O-02 PRÆSTEVÆNGET ALGADE SKELBAKVEJ 03-R-01 Figur 7: Kort over gældende kommuneplanrammer fra kommuneplan Udgave: Brønderslev Kommune

15 Lokalplan 03-O Redegørelse Desuden foretages der en mindre ændring af rammeområdernes afgrænsning således, at hele institutionens område kommer til at ligge inden for rammeområde 03-O-01, mens det offentlig grønne areal fortsat kommer til at ligge i rammeområde 03-O-02. Kommuneplantillægget er vedlagt bagerst i lokalplanen. Lokalplan Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan 03-O aflyses den eksisterende lokalplan Lokalplan blev vedtaget i 2006, da boformen Gaia blev indrettet i eksisterende bygninger beliggende inden for lokalplanområdet. Zoneforhold Lokalplanområdet omfatter både landzone- og byzoneareal. Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen overføres hele lokalplanens område til byzone. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af lokalplanen kan påklages til Naturklagenævnet inden for en klagefrist på 4 uger fra lokalplanforslagets offentliggørelse. Naturklagenævnet opkræver et gebyr på 500 kr. som tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvist medhold. Klagen skal sendes til: Naturklagenævnet Rentemestervej København NV Miljøscreening Med indførelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer lov nr. 316 af 5. maj 2004 skal planer omhandlende fysisk planlægning vurderes i forhold til deres indvirkning på miljøet. Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 1, nr. 3, idet den fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser. Der skal dog i følge loven kun gennemføres en miljøvurdering, hvis det vurderes, at planens gennemførelse kan få væsentlige indvirkninger på miljøet. Brønderslev Kommune har foretaget en miljøscreening i henhold til lovens bilag 2. Miljøscreeningen har givet anledning til følgende bemærkninger: Natur Udvidelsen af lokalplanområdet er beliggende på tidligere landbrugsjord uden større naturinteresser. Brønderslev Kommune har ikke oplysninger, der sandsynliggør, at der skulle ske en væsentlig miljøpåvirkning ved realisering af lokalplan for området i forhold til registrerede beskyttede naturområder, beskyttelseslinier, fredninger og særligt truede arter. Brønderslev Kommune har ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet skulle være forekomster af bilag 4 arter efter EF-Habitatdirektivet. Jordforurening Matr. nr. 21fg og 21fh Hjallerup Fjerding, Hjallerup er ikke på Region Nordjyllands liste over forurenede eller muligt forurenede grunde. Landbrug Der er ingen landbrug i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet, der påvirkes af overførelse af areal fra landzone til byzone. Brønderslev Kommune 15

16 Spildevand Lokalplanområdet er ikke omfattet af spildevandsplanen, og der skal derfor udarbejdes et tillæg til kommunens spildevandsplan. Det eksisterende område er udlagt som spildevandskloakeret med privat nedsivning af overfladevand, hvilket også bør gælde for det areal, der overføres fra landzone til byzone. Tilslutning af det nye areal vil udløse tilslutningsbidrag. Brønderslev Spildevand A/S har en ledning, der afleder overfladevand fra Østermarken. Ledningen er primært beliggende i vejarealet og sikres i lokalplanens 6.6. Grundvand Lokalplanområdet er beliggende inden for et område, der i Regionplan 2005 er udpeget til vandindvindingsopland for Hjallerup Vandværk, jf. afsnit om Regionplan Miljøcenter Aalborg er ved lokalplanens udarbejdelse i gang med at udarbejde en ny kortlægning af grundvandsforholdene i Nordjylland. Den foreløbige vurdering af indvindingsoplandet for Hjallerup Vandværk viser, at lokalplanområdet fortsat vil ligge inden for vandværkets indvindingsopland. Ifølge Regionplan 2005, retningslinie 6.1.7, skal indvindingsoplande for almene vandværker så vidt muligt friholdes for byudvikling. Brønderslev Kommune har indhentet en udtalelse fra Miljøcenter Århus, der administrerer regionplanen, om udvidelse af lokalplanområdet. Miljøcenter Århus vurderer ikke, at udvidelse af lokalplanområdet skal betragtes som byudvikling. Til grund herfor ligger, at der er tale om en eksisterende aktivitet i området, som ikke ændres i omfang eller karakter og en mindre udvidelse af det areal, hvor aktiviteten foregår på. Det vurderes ikke, at lokalplanen vil medføre en forøgelse af risikoen for forurening af grundvandet i området. Miljøcenter Århus vil derfor ikke gøre indsigelse mod lokalplanforslaget på baggrund af retningslinie Brønderslev Kommune vurderer, at der er tale om en begrænset ændring af arealanvendelsen, der ikke vil påvirke grundvandet yderligere. Konklusion På baggrund af ovenstående vurderer Brønderslev Kommune, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, da det ikke vurderes, at lokalplanen vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger. Konklusionen om at undlade miljøvurdering af lokalplanen er sendt i høring ved Miljøcenter Århus, da miljøcentreret varetager de statslige interesser i forbindelse med Regionplan Brønderslev Kommune har ikke modtaget kommentarer til miljøscreeningen fra Miljøcenter Århus i høringsfasen. Udgave: Brønderslev Kommune

17 Lokalplan 03-O PLANBESTEMMELSER

18

19 Lokalplan 03-O Forslag til bestemmelser Planbestemmelser Tekst i bokse er vejledningstekst og har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Vejledningsteksten er ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende medmindre de har hjemmel i anden gældende lovgivning. I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbek. nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, at områdets anvendelse fastlægges til institutionsformål, offentligt grønt område og offentligt vejareal, at overføre en del af lokalplanområdet fra landzone til byzone. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nr. 21fg og del af matr. nr. 21fh, 21a og 105b alle Hjallerup Fjerding, Hjallerup. Området er vist på kortbilag Arealet ligger i byzone og landzone. Landzonearealet overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til institutionsformål med tilhørende arealer til ophold, leg og undervisning samt parkering. 3.2 En del af lokalplanens område udlægges til offentlig vejareal, som vist på kortbilag Område markeret med grøn signatur på kortbilag 2 udlægges til offentlig grønt areal, der ikke må bebygges. 3.3 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres anlæg til områdets tekniske forsyning, såfremt de placeres og udformes under hensyntagen til omgivelserne. Eventuelle bygninger må gives et maksimalt areal på 12 m 2 og en maksimal højde på 3 m. 4 Udstykninger 4.1 Der kan ikke foretages udstykning til nye ejendomme inden for lokalplanområdet. Der kan foretages arealoverførsler og sammenlægning af matrikler. 4.2 Inden der opføres ny bebyggelse skal der foretages en arealoverførsel fra matr. nr. 21fh til matr. nr. 21fg begge Hjallerup Fjerding, Hjallerup således, at institutionsom- Brønderslev Kommune 19

20 Forslag til bestemmelser Lokalplan 03-O rådet udgør én samlet fast ejendom. Fremtidigt skel er vist på kortbilag 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Institutionsområdet vejbetjenes ad kommunevejen Præstevænget, som vist på kortbilag Indenfor lokalplanområdet skal der udlægges parkeringsareal svarende til minimum 1 p-plads pr. 75 m 2 institutionsareal. Parkeringsarealet skal placeres som vist på kortbilag Der skal i forbindelse med anlæg af p-pladser og adgang hertil etableres den nødvendige belysning : Der skal fremsendes vej- og belysningsprojekt til Vejmyndighedens godkendelse. 6 Tekniske anlæg 6.1 Varmeforsyning skal ske fra kollektiv fjernvarmeforsyning. 6.2 Vandforsyning skal ske fra almen vandforsyning. 6.3 Kloakforsyning skal ske iht. Brønderslev Kommunes spildevands plan. Der skal foreligge et, af Brønderslev Spildevand A/S, godkendt kloakeringsprojekt inden byggeaktivitet påbegyndes. 6.4 Elforsyning til området skal ske via Elforsyningen Sydvendsyssel (ESV). 6.5 El-ledninger, herunder til vej- og parkeringspladsbelysninger, må ikke frem føres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.6 Indenfor en afstand af 2,0 m fra midte af eksisterende regnvandsledning, må der ikke opføres bygninger og andre faste konstruktioner samt plantes træer eller buske med dybtgående rødder. Regnvandsledningen er vist på kortbilag 2. Beskyttelseszonen på 2,0 m til hver side af ledningen er ligeledes illustreret. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse skal placeres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. Lokalplanens 3.3 udlægger en 10 m bred bræmme omkring byggefeltet inden for hvilken, der ikke kan opføres bebyggelse. Der sikres dermed brandmæssigt forsvarlige forhold selvom bygningen kan opføres i skel. Udgave: Brønderslev Kommune

21 Lokalplan 03-O Forslag til bestemmelser : Da den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 30, kan hele byggefeltet ikke udnyttes. Byggefeltet skal primært ses som en angivelse af, hvor bebyggelsen kan placeres inden for lokalplanen. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Der kan opføres i alt 200 m 2 mindre bebyggelser såsom legehuse, redskabsskure mv. udenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. 7.4 Der må opføres bebyggelse i maksimalt 2 etager foruden eventuel kælder. 7.5 Bygningernes højde må ikke overstige 8,5 m. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Facader/ydervægge på bebyggelser skal fremstå som blank/vandskuret teglestensmur, pudset mur eller beklædning af træ. Mindre bygningsdele kan opføres af andre materialer. 8.2 Tagbeklædning på bebyggelser skal udføres som tegl, betontagsten, tagpap eller eternit. Mindre bygningsdele kan udføres med andre tagmaterialer. 8.3 Tilbygningers ydervægge samt tag skal opføres i materialer svarende til eksisterende bebyggelse. 8.4: Et materiales reflektion måles i glanstal på følgende skala: 0-10 : Helmat 10-20: Mat 20-40: Halvmat 40-60: Halvblank 60-80: Blank 80 - : Helblank Et maksimalt glanstal på 20 har til hensigt at undgå reflektionsgener fra tagflader. 9.1: Dyrehold i byzone skal overholde reglerne i bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter 6. Der må eksempelvis ikke holdes svin, kvæg, får eller heste i byzone medmindre kommunen meddeler dispensation. 8.4 Tagflader må ikke fremtræde i reflekterende materiale. Med reflekterende materialer forstås materialer med et glanstal på over 20. Bestemmelsen gælder ikke for solceller, solfangere, ovenlysvinduer og drivhuse. 8.5 Tage skal udføres med en taghældning på mellem 15 og 45 grader. Mindre bygninger som udhuse, carporte og cykelskure kan opføres med andre taghældninger. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes til opholdsarealer, dyrehold, legepladser, parkeringsarealer eller beplantning. 9.2 Ubebyggede arealer skal fremstå ordentlige og ryddelige. 9.3 De på kortbilag 2 udlagte offentligt grønne arealer må ikke bebygges. Arealet kan benyttes til vejadgang og andre aktiviteter i forbindelse med Hjallerup Marked. Brønderslev Kommune 21

22 Forslag til bestemmelser Lokalplan 03-O Miljø 10.1 Der må i lokalplanområdet kun etableres virksomheder/ aktiviteter inden for miljøklasse 1-2, dvs. virksomheder/aktiviteter, der påvirker omgivelserne i ubetydelig eller ringe grad. Der henvises til bilag 3 vedrørende miljøklasser. 11 Betingelser for ibrugtagning 11.1 Inden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret de for bebyggelsen nødvendige antal p-pladser, som anført under Inden ny bebyggelse tages i brug, skal der foretages tilslutninger, jf Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den i 4.2 beskrevne arealoverførsel har fundet sted. 12 Aflysning af lokalplan 12.1 Ved denne lokalplans endelige vedtagelse og offentliggørelse ophæves lokalplan Institutions- og skoleformål Præstevænget i Hjallerup. 13 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. 14 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfat tet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den en delige plan. Udgave: Brønderslev Kommune

23 Lokalplan 03-O Forslag til bestemmelser Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet dvs. fra den 21. december 2010 kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 og 3 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 26. oktober 2010, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 26. oktober Brønderslev Kommune 23

24 Forslag til bestemmelser Lokalplan 03-O Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 13. oktober Lene Hansen Borgmester Søren Steensen Kommunaldirektør Lokalplanforslaget er offentliggjort i pressen den 26. oktober I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd den xxx Lene Hansen Borgmester Søren Steensen Kommunaldirektør Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den xxx Udgave: Brønderslev Kommune

25 Lokalplan 03-O Forslag til bilag Intet vindue meter Lokalplangrænse Matrikelskel Grænse af udlagt vej Brønderslev Kommune 25

26 Forslag til bilag Lokalplan 03-O Vejadgang til Hjallerup Marked Intet vindue Lokalplangrænse Bebyggelse der nedrives Regnvandsledning Byggefelt Parkeringsareal Vejareal Ubefæstet vej/sti Brugsgrænse/hæk Vejadgang til lokalplanområdet Vejadgang til institutionsområdet Offentligt grønt areal, der friholdes for bebyggelse Areal, der arealoverføres Fremtidig ejendomsgrænse meter 0 Udgave: Brønderslev Kommune

27 Lokalplan 03-O Bilag Bilag 3 - Vejledning om miljøklasser Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende og klasse 7 den mest miljøbelastende. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som et fortolkningsbidrag til ovennævnte vejledning. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet på de følgende sider. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger 1 0 meter 2 20m 3 50m m m m m De 7 klasser svarer til en anbefalet mindste afstand mellem virksomheden og boliger. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder. Klassifikationen angiver hvilken afstand, der skønnes at være nødvendig mellem den pågældende virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Brønderslev Kommune 27

28 Bilag Lokalplan 03-O For mange af virksomhedstyperne er det støjen, der er dimensionsgivende for klassifikationen. Her kan der benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som har ligget til grund for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Dagligvarebutik 1-4 Klasse 4 ved aktivitet i Lavprisvarehus 1-4 natperioden. Supermarked 1-4 Udvalgsvarebutik 1-4 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-4 Byggemarked 1-4 Havecenter 1-4 Landbrugsmaskiner 1-4 Hotel/restaurant Bar 1-4 Diskotek 1-4 Hotel 1-4 Restauration o.l. 1-4 Klinikker Dyreklinik 3 Hundepension 3-6 Kiropraktor 1-2 Læge, tandlæge o.l. 1-2 Terapi 1-2 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendomsmægler o.l. 1 Bagerier 2-5 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier 1-4 Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk, 3 vaskeanlæg, værksted) Trykkerier Bogbinderi 2-4 Fotografisk virksomhed 2-4 Trykkerivirksomhed o.l. 2-4 Udgave: Brønderslev Kommune

29 Lokalplan 03-O Bilag Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Transport o.l. Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 3-7 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Forskning 2-3 Gymnasium 2-3 Højere uddannelse 2-3 Kursus/konference 2-3 Skole 2-3 Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegier 1-2 Hospital 3-4 Ungdoms/ældrebolig 2-3 Ældreinstitution 1-2 Grønne områder 1-3 Parker 1-3 Torve, pladser o. l. 1-3 Kraftvarmeværker 3-7 Parkeringshus 1-4 P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) 1-3 Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Biludlejning 2-4 Busterminal/remise o.l. 2-7 Flytteforretning 2-4 Fragt/bud central 2-7 Hyrevogne 2-4 Redningsstation 2-4 Vognmand 2-7 Ved natarbejde klasse 6-7 Brønderslev Kommune 29

30 Bilag Lokalplan 03-O Oplagsvirksomhed o.l. Værksteder o.l. Industri Industri fortsat Affaldssortering 5-7 Genbrugsplads 4 Containerplads 5-6 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 6-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Autoværksted 4-5 Mindre autoværksteder 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Affaldsforbrændingsanlæg 4-7 Akkumulator-/kabelproduktion 6 Asfaltfremstilling 6 Autoophug 7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 7 Bygningselementer 4-6 Cementfabrik 6-7 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 1-3 Farve/lak/lim/cellulose 5-6 Fiskemel, benmel, blodplasma 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Gas-/benzindepot 6-7 Glas, porcelæn, lervareproduktion 2-6 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Gummiproduktion 3-4 Kabelskrot 5-7 Udgave: Brønderslev Kommune

31 Lokalplan 03-O Bilag Kartoffelmelsfabrik o.l. 4 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 5-7 Lakering/overfladebehandling 3-5 Lægemiddelfremstilling 2-7 Maskinfabrik 2-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Ophugning/nedknusning 4-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 6 Skibsværft 4-7 Slagteri 4-6 Stålvalseværk 7 Tagpapfremstilling 5 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Tekstil-/tøjproduktion 3-4 Træimprægnering 5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vindmøller 5-7 Vulkanisering 3-6 Brønderslev Kommune 31

32

33 nr. 1 KOMMUNEPLANTILLÆG

34 Forslag til kommuneplantillæg Lokalplan 03-O Kommuneplantillæg nr. 1 I henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbek. nr af 20. oktober 2008) fastsættes herved følgende rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes inden for kommuneplanens rammeområde nr. 03-O-01 og 03- O-02. Områderne er vist på kortet på side 36. Forslag til rammebestemmelser fremgår af nedenstående. I kommuneplantillægget overføres en del af rammeområde 03- O-02 til rammeområde 03-O-01 - Offentligt område, Idræts Allé. Udover afgrænsningen mellem de to områder ændres den maksimale bebyggelsesprocent for område 03-O-01 fra 25 til 30. Øvrige bestemmelser fastholdes. Rammebestemmelser for rammeområde nr. 03-O-01 Offentligt område, Idræts Allé Områdets anvendelse Området er udlagt til offentlige formål Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, som offentlige eller private institutioner. Der kan etableres døgninstitutioner. Lokalplanlægning Lokalplan 10-02, 10-03, 10-10, og Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Bygninger til idrætshal må opføres i en højde af 12 m. Infrastruktur Området vejbetjenes primært fra Idræts Allé. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Udgave: Brønderslev Kommune

35 Lokalplan 03-O Forslag til kommuneplantillæg Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone I øvrigt gælder forhold beskrevet under kommuneplanens afsnit om Generelle rammer Rammebestemmelser for rammeområde nr. 03-O-02 Offentligt område, Præstevænget Områdets anvendelse Området er udlagt til offentlige formål. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, som offentlige eller private institutioner. Der kan etableres døgninstitutioner. Lokalplanlægning Ingen lokalplan. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 25. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Infrastruktur Området vejbetjenes primært fra Præstevænget. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone I øvrigt gælder forhold beskrevet under kommuneplanens afsnit om Generelle rammer Brønderslev Kommune 35

36 Forslag til kommuneplantillæg Lokalplan 03-O ØSTERMAR 03-B-05 BØGELUND 03-O O-02 PRÆSTEVÆNGET ALGADE 03-R-01 SKELBAKVEJ Udgave: Brønderslev Kommune

37 Lokalplan 03-O Forslag til kommuneplantillæg Vedtagelsespåtegning Forsalg til tillæg nr. 1 til kommuneplanen er vedtaget af Brønderslev Byråd den 13. oktober Lene Hansen Borgmester Søren Steensen Kommunaldirektør Forslag til tillæg nr. 1 er offentliggjort i pressen den 26. oktober I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående tillæg til kommuneplanen endeligt. Brønderslev Byråd, den xx.xxxx Lene Hansen Borgmester Søren Steensen Kommunaldirektør Tillæg nr. xx endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den xx.xxx Brønderslev Kommune 37