Udbudsvilkår for Flødalen, Svenstrup (etape 1).

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Udbudsvilkår for Flødalen (etape 1) Aalborg Kommune, Rådmanden Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds-/salgsvilkår Udbudsvilkår for Flødalen, Svenstrup (etape 1). 1. Ejendommen./. Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes det på vedlagte kortbilag i mål 1:4000 af 7. februar 2014 afgrænsede areal, del af matr.nre. 9m, 4iu og 10b, Sdr. Svenstrup By, Svenstrup, beliggende ved Lansen i Svenstrup, i alt ca m 2. Arealet udbydes herved til salg samlet eller delvist. Det er således muligt at købe hele eller dele af erhvervsarealet. Arealet er ikke endeligt udstykket. Aftale om salg er betinget af den enkelte udstyknings godkendelse, samt at der for en del af arealets vedkommende vil kunne ske ophævelse af landbrugspligten. 2. Servitutter Delarealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen. Rådmanden By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 Postboks Nørresundby by.landskab@aalborg.dk Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: CHN EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune Køber skal evt. tåle, at der på ejendommen tinglyses en deklaration til sikring af afløbsledninger (regnvands- og spildevandsledninger) til brug for såvel den overdragne ejendom som tilgrænsende ejendomme. 3. Grundarealet Arealet sælges ubebygget, således som det er og forefindes, incl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning m.v. 4. Jordbundsforhold Ejendommen overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber, og uden ansvar for sælgeren for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering.

2 5. Forurening Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jf. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (bekendtgørelse nr af ). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 6. Anvendelse - planforhold Arealet skal bebygges og benyttes i overensstemmelse med lokalplan , Erhvervsområde, Flødalen, Svenstrup, hvortil der henvises. Køber er bekendt med indholdet heraf, idet arealet udgør delarealer af lokalplanens område A og B../. Et eksemplar af lokalplanen vedlægges. Arealerne beliggende i delområde A kan anvendes til dyreklinikker mv., kontorer, service, trykkerier, fritidsanlæg, undervisning, tekniske anlæg, engroshandel og lign. Arealerne beliggende i delområde B kan anvendes til samme formål, samt til transport o.l. og værksteder o.l. Spørgsmål vedrørende ejendommens anvendelse kan rettes til Steen Trant, Team Bolig på tlf eller via mail: str-teknik@aalborg.dk. 2/6

3 I delområde A må der ikke ske udstykning af ejendomme med mindre grundstørrelse end m 2 og mindre facadelængde end 75 m. I delområde B må ejendomme ikke udstykkes med mindre grundstørrelse end m 2 og mindre facadelængde end 40 m 2. Køber skal iagttage nærmere bestemmelser om facadebyggelinier på 15 meter fra vejskel langs adgangsvejene. Bebyggelsesprocenten for delområde A må ikke overstige 60 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten for delområde B må ikke overstige 50 for den enkelte ejendom. Bygninger må opføres i maksimalt 3 etager. Bebyggelsens højde må ikke overskride en højde på maksimalt 11 meter målt fra et niveauplan fastsat i henhold til et bygningsreglement. Der henvises i øvrigt til lokalplanens nærmere bestemmelser. 7. Overtagelse Overtagelsesdagen ansættes til snarest muligt efter Aalborg Kommunes accept af tilbud om køb af arealet. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 8. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet, helt eller delvist. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,20 % p.a. 9. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt. 10. Byggemodning Købesummen indeholder ejendommens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Tilslutningsbidrag betales af køberen udenfor købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kommune, Kloakforsyningen. 3/6

4 Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen udenfor købesummen. Køber skal evt. tåle, at der på ejendommen tinglyses en deklaration til sikring af afløbsledninger (regnvands- og spildevandsledninger) til brug for såvel den overdragne ejendom som tilgrænsende ejendomme. Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. m3 forbrugt vand. Virksomheder har efter forudgående ansøgning mulighed for at opnå bidragsfritagelse for den del af vandforbruget, som medgår i produktionen eller af andre grunde ikke tilledes kloakken. Herudover kan der pålægges virksomheder en særafgift for høj forurening. 11. Anlægsarbejder - museumsundersøgelser Der skal etableres vejadgang til grunden via Hellebarden og Lansen efter nærmere aftale med Aalborg Kommune, Trafik & Veje. Aalborg Kommune bekoster sådanne vejudlæg i fornødent omfang. Køber skal selv bekoste anlæg af indkørsel/overkørsel til grunden../. Sælger gør opmærksom på, at der er igangsat historiske forundersøgelser i henhold til museumsloven. Bebyggelse af arealet samt påbegyndelse af anlægsarbejder kan ikke finde sted, førend arealet er frigivet af Kulturministeriet. Undersøgelsen er afsluttet for en del af området. For status på de historiske forundersøgelser henvises til vedlagte kortbilag benævnt Museums status 2013, salgsområde for 1. etape. 12. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter samt tilslutningsmuligheder kan fås ved henvendelse til: Vand: Fjernvarme: El: Aalborg Kommunes Vandforsyning Sønderbro Aalborg Aalborg Kommunes Fjernvarmeforsyning Hjulmagervej Aalborg Himmerlands Elforsyning Over Bækken Aalborg 4/6

5 Kloak: Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby 13. Servitutter og byggepligt mv. Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelse som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 14. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 15. Offentligt udbud Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i dagspressen. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen samlet eller delvist på de angivne vilkår og til en mindstepris på: 175 kr. pr. m 2 ekskl. moms for område B, og 200 kr. pr. m 2 ekskl. moms for område A. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Hvis der sammen med et tilbud foreligger tilkendegivelse om villighed til at tilbyde en højere pris, kan Aalborg Kommune søge at opnå overbud. Fremkommer der tilbud til en højere pris end den fastsatte, skal Aalborg Kommune give de øvrige tilbudsgivere mulighed for at fremkomme med overbud. Købstilbud skal sendes til Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby eller pr. mail til meh-teknik@aalborg.dk. Aalborg Kommune tager hurtigst muligt stilling til det afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. 5/6

6 Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Mette Halgaard jurist Bilag: - Kortbilag i mål 1:4000 af 7. februar 2014, - Lokalplan , Erhvervsområde, Flødalen, Svenstrup og - Museums status 2013, salgsområde for 1. etape 6/6