2. Ligeledes ønsker jeg henvisning til de konkrete sikkerhedsforhold, hvor der henvises til Statens Byggeforskningsinstitut.

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "2. Ligeledes ønsker jeg henvisning til de konkrete sikkerhedsforhold, hvor der henvises til Statens Byggeforskningsinstitut."

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT Til Niels E. Bjerrum Svar om altaner i stuelejligheder Sagsnr Dokumentnr Sagsbehandler Steffen Mark Jensen 1. Jeg ønsker derfor et klart svar på, om der er retningslinjer eller bestemmelser, der omtaler trapper som mulighed på samme måde som altaner. Ellers mener jeg det er dybt problematisk at forvaltningen så ensidigt og proaktivt styrer mod trapper, når TMU har lavet retningslinjer, der pålægger TMF at arbejde i retning af flere altaner, også i stuen. At gøre det modsatte kræver langt mere dokumenterede og bestemmelsesfunderede argumenter end fremlagt i de modtagne svar. Dermed kritiseres manglende svar på spørgsmålet Med henvisning til hvilke bestemmelser eller beslutninger anbefaler TMF proaktivt borgere trapper, når de ansøger om altan? Der spørges til, i hvilke bestemmelser eller beslutninger, trapper er nævnt som kan forsvare en så proaktiv indsats i stedet for at gå i dialog om ansøgernes ønske om altan. 1* Når udgangspunktet i en ansøgning er, at der er for lidt friareal eller der er etableret en fælles gård (og stueetagen er placeret så lavt, at en altan her vil hænge minder end 2,2 m over terræn), er muligheden for at etablere en mindre trappe et tilbud eller et alternativ til ingen altan eller en fransk altan. Forvaltningen gør generelt ansøgere opmærksomme på denne mulighed. Forvaltningen vejleder og rådgiver ansøgere med udgangspunkt i Forvaltningslovens 7. Retningslinjerne er meget klare i forhold til altaner i stueetagen mod gården. Når kravene i retningslinjerne ikke er opfyldt, arbejder forvaltningen aktivt for at sikre borgerne det bedst mulige alternativ. 2. Ligeledes ønsker jeg henvisning til de konkrete sikkerhedsforhold, hvor der henvises til Statens Byggeforskningsinstitut. 2* Ud over de hensyn der er beskrevet i bygningsreglementet, læner forvaltningen sig i sikkerhedsvurderinger op af SBi anvisning I forlængelse heraf ønsker jeg begrundet hvordan sikkerhedsargumentet med nogen rimelighed kan begrundes, når man i bybilledet kan se altaner over offentligt fortov uden sikkerhedsforanstaltninger. 3* Altaner over fortov og vej reguleres af vejloven med hensyn til højde over terræn. Det fremgår som følge heraf i altanretningslinjerne (både i afsnit 2.2 og 4), at alle altaner ud over vejareal skal placeres min. 2,8 m over fortov og min. 1,5 m fra kørebanekant/cykelsti. Desuden at alle al-

2 taner ud over vejareal med kørebaneareal langs bygningen skal placeres min. 4,2 m over terræn. I altanretningslinjerne henvises der i den sammenhæng til Lov om offentlige veje, lovbekendtgørelse nr af 27/12/ og 86. Samt Cirkulære om vejregler for vejes geometri over og under broer, cirkulære nr. 162 af 17/09/ Sikkerhedsforanstaltninger er således ikke relevante her pga. højden. Forvaltningen tilstræber en ensartet sagsbehandling af sammenlignelige sager på et givet tidspunkt. Imidlertid ændrer såvel lovgrundlag, det kommunale plangrundlag, de politiske prioriteringer og dermed den administrative praksis sig over tid. Derfor kan der forefindes konstruktioner som afviger fra gældende lovgivning og ikke ville kunne godkendes efter denne, hvis der blev søgt i dag. Generelt er sikkerhed en faktor, der altid skal vurderes. Det påhviler således bygningsmyndigheden at påse, at bebyggelse udføres, indrettes og bruges således, at den frembyder tilfredsstillende tryghed. Det er altså forvaltningen, der foretager det administrative skøn over tilfredsstillende tryghed som led i den lovpligtige helhedsvurdering af det ansøgte. Som udgangspunkt vurderes det, at en frihøjde over 2,2 meter sikrer, at personer af sædvanlig legemshøjde ikke kommer i berøring med altanernes underkant. Desuden at arealet under kan anvendes som friareal. Hvis altanens frihøjde er lavere, vil den kunne frembyde en større eller mindre risiko for personskade, alt efter dens placering og udformning samt beboernes eller brugernes legemshøjde og eventuelle funktionsnedsættelser. I nogle tilfælde kan hensynet til tilfredsstillende tryghed dog varetages ved at afskærme altanen eller forlænge siderne ned til terræn, så arealet under altanen gøres utilgængeligt (arealet kan evt. indrettes til opbevaring, cykelskur etc.). Det gælder naturligvis kun i de tilfælde, hvor der i øvrigt kan tillades altaner. 4. Hvorfor anfører TMF overhovedet sikkerhedsrisikoen, når man i samme svar skriver, at der er nemme løsninger til at undgå den risiko, som der i øvrigt ikke er nogen som helst dokumentation for. Der skrives både, at altanen kan afskærmes eller der kan laves skur under den. 4* Som nævnt ovenfor i svar 2 og 3, påhviler det bygningsmyndigheden at påse, at bebyggelse udføres, indrettes og bruges således, at den frembyder tilfredsstillende tryghed. Afskærmning og lignende vil kun være aktuelt i det tilfælde, hvor der ellers kan tillades altaner ud fra retningslinjer samt lov og plangrundlag. Sagsbehandlingen i byggesager sker således på grundlag af byggelovgivning og plangrundlag (kommuneplan og lokalplan mv.). Hvis en gård har så meget friareal, at der kan etableres lavthængende altaner, kan sikkerheden (så f.eks. legende børn ikke støder hovedet ind i altankanten) løses på mange fornuftige måder, som der også påpeges i spørgsmålet, og forvaltningen har ikke noget ønske om at diktere specielle løsninger i forhold til sikkerhed. Forudsætningen er dog fortsat, at en altan kan etableres, så de fælles friarealer fortsat er tilfreds- Side 2 af 10

3 stillende. Der kan derfor argumenteres for, at det er overflødigt i afgørelsen at gøre opmærksom på dette. 5. Det er ikke rimeligt, at stuelejligheder skal have deres ansøgninger afgjort ud fra, hvad der er godt for gården og fællesskabet. Uanset om det er en altan eller en trappe fra en stuelejlighed, så kan man ikke bruge som argument, at den skal tjene et fælles, altruistisk socialt formål. Det er en personlig investering, der betales af den enkelte, hvorfor det ikke af forvaltningen kan ses som en investering i gårdens fælles bedste, da det åbenlyst er uforeneligt med individuelle investeringer i et altanprojekt. 5* Forvaltningen har også en forpligtigelse til at arbejde for, hvad der er godt for gården, dvs. hvad kommuneplanen (eller lokalplanen) tilstræber for området i forhold til tilfredsstillende friarealer i forhold til bebyggelsens anvendelse. I retningslinjerne for altaner og friarealer, vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 22. februar 2016, under afsnit 2 Regelgrundlag, er altaner nævnt under afsnit 4 Hensyn til byliv. Det fremgår indledningsvist, at En altan kan være et positivt tilskud til byens rum, og kan styrke byens egenart samt oplevelsen af byen. Altaner giver udendørs opholdsmuligheder i visuel kontakt med gaden eller gården Det er dog vigtigt, at tilføjelsen af nye altaner ikke forringer anvendelsen af de eksisterende uderum væsentligt. Som led i byfornyelsen har Københavns Kommune gennem tre årtier gjort en særlig indsats for at omdanne trange og opdelte gårde til grønne gårdmiljøer med attraktive rammer for familier og fællesskaber. Gårdrummet spiller en vigtig rolle som en tryg semiprivat ramme omkring nabofællesskab og leg, og for mange er gården det primære uderum. Den fysiske udformning af gårdrummet kan være afgørende for, hvordan rummet bruges. En god kantzone giver mulighed for fysisk adgang fra bygningen til uderummet og har en gradueret overgang mellem privat og fælles med gode muligheder for ophold. På den måde skabes der kontakt mellem inde og ude, mere liv i byrummet og større tryghed. Altaner i stueetagen kan give mere lys og luft til stuelejlighederne, som er dem, der oplever de største gener i forhold til dagslys, når overboen etablerer altan. Men helt generelt vil altaner i stueetagen betyde, at det fælles friareal, som deles af alle boliger, vil blive mindre. En dyb altan på f.eks. 1,5 m, der hænger i hovedhøjde, vil kunne opleves som dominerende og arealet under altanen vil ofte opleves som mørkt og uattraktivt. Rummet omkring altanen vil også blive påvirket og vil typisk ikke opleves som et godt opholdssted. Det betyder, at størrelsen på det forringede friareal er større end arealet af altanerne. Vurderingen af kvaliteten af opholdsarealer og friarealer tager bl.a. udgangspunkt i arkitekturpolitikken, der er politisk vedtaget i 2010, hvoraf det fremgår på side 57: Side 3 af 10

4 Det er vigtigt at bearbejde rummenes kantzoner og overgangene mellem offentlige og private rum, hvor ophold og møder mellem mennesker kan foregå. Designmanual til at skabe trygge og gode boligområder med en stor grad af ejerskab for friarealerne: Side 7: Med direkte udgang fra boliger i stueetagen, øges brugen og ejerskabet til udearealerne, og der kommer naturlige øjne udenfor. Ved at designe området, så der opstår naturligt ejerskab til områderne, og de forskellige delområder viser, hvem der hører til, er der ikke samme behov for hegn og overvågningskameraer. Pjece om grønne gårde: Gårdhaverne har desuden en anden vigtig funktion her kan københavnerne nemlig mødes og blandes på tværs af alder og kultur. De grønne områder kan danne ramme om nye fællesskaber. Desuden byrumsparametrene: Derfor bedes TMF uddybe: 6. Hvordan hænger det sammen, at der flere steder i svarene argumenteres for at trapper langs med husmuren er en god løsning, når der i sagen specifikt er dikteret som ufravigeligt krav, at trappen skal gå ud fra muren? Det virker usagligt, usammenhængende og som selvmodsigende argumentation, som jeg godt forstår kan gøre ansøgere vrede over sagsbehandlingen. 6* I den konkrete sag er der for lidt friareal i forhold til rammerne, og ved etablering af en trappe som en mulighed, er det afgørende, at trappen fylder mindst muligt. En trappe langs husmuren fylder mere, da den vil forudsætte en repos foran døren. I den konkrete sag ville det betyde, at trappens areal ville øges yderligere fra ca. 2,7 m 2 til ca. 5 m 2 (altan over er 6,75 m 2 ). 7. Hvordan kan TMF skrive at Rummet omkring altanen vil også blive Side 4 af 10

5 påvirket og vil typisk ikke opleves som et godt opholdssted. Det betyder, at størrelsen på det forringede friareal er større end arealet af altanerne. og ikke nævne det samme om rummet omkring en trappe? Det er da indlysende det samme for rummet omkring en trappe, og det slår mig som utilstedelig forskelsbehandling ikke at nævne det, når ansøger specifikt spørger til, om arealet omkring trappen, som i sagens natur skal friholdes som adgangsvej, kan anses som frit areal. I mine øjne er det en manipulerende forskelsgørelse til fordel for TMFs foretrukne trappeløsning. For klar venligst, hvorfor dette forhold ikke nævnes ens for trapper og altaner. 7* Trapper og altaner resulterer begge i en arealmæssig forringelse af de ubebyggede arealer. Størrelsen og indvirkningen på friarealernes opholdskvalitet er dog forskellig, og dermed kan udfaldet af helhedsvurderingen også resulterer i forskellige udfald af sagen. Der kan derfor også være begrænsninger for hvor stor en eventuel trappe kan blive. Som led i den lovpligtige helhedsvurdering skal forvaltningen både vurdere friarealernes størrelse og deres opholdskvaliteter. Forskelligheden af altaner og trappers påvirkning af de omkringliggende arealer er væsentlig. Det fremgår blandt andet af det materiale der er vedlagt TMU dagsorden pkt. 11 den 19. december Hvordan kan TMF skrive at En dyb altan på fx 1,5 m, der hænger i hovedhøjde, vil kunne opleves som dominerende og arealet under altanen vil ofte opleves som mørkt og uattraktivt og senere skrive at rummet kan bruges som cykelopbevaring eller skur, hvilket også vil eliminere sikkerhedsrisikoen. Så er problemet jo ikke uløseligt og vi kan se bort fra det og komme nærmere at efterkomme borgerens primærønske. Det vidner om urimelig og genstridig tilgang til borgerens ansøgning, som er uacceptabel. 8* Hvis en gård har så meget friareal at der kan etableres lavt hængende altaner, kan sikkerheden (så f.eks. legende børn ikke støder hovedet ind i altankanten) løses på mange fornuftige måder, som der også påpeges i spørgsmålet, og forvaltningen har ikke noget ønske om at dikterer specielle løsninger i forhold til sikkerhed. Forudsætningen er dog fortsat, at en altan kan etableres, så de fælles friarealer fortsat er tilfredsstillende. Rummet omkring altanen vil også blive påvirket og vil typisk ikke opleves som et godt opholdssted. Det betyder, at størrelsen på det forringede friareal er større end arealet af altanerne. 9. TMF kræver for ansøgte stuealtan at den skal tilføje kvaliteter til gårdrummets udtryk og miljø for at kunne godkendes. Men TMF svarer ikke på, hvordan altanerne godkendt på etagerne ovenover bidrager til gårdrums udtryk. Min påstand er, at det er et fuldstændig nonsensargument. Altaner skal ikke aktivt tilføre noget ekstra godt for bygninger Side 5 af 10

6 eller gårde, de skal tilføre noget godt for beboerne, og det bekræfter TMF også i sit svar ved at argumentere for, at de øvrige tilladte altaner ikke skader mere end acceptabelt. Men hvorfor skal ansøgte stuealtan ikke ligeledes undersøges for, hvor meget den skader i gården og på bygningen, men i stedet aktivt tilføre kvaliteter til gårdrummet for at kunne godkendes? 9* Altaner placeret højere på bygningen har ingen væsentlig indflydelse på gården og friarealerne. Når der tales om påvirkninger af gårdrummet fra altaner og lignende er det fordi, at de et placeret så lavt, at de har en direkte indflydelse på gårdens anvendelsesmuligheder som fælles friareal, og derfor må indgå i den lovpligtige helhedsvurdering af friarealerne. 10. Det virker som om at TMF mener, at den frit kan vælge mellem at give ansøger en trappe eller altan. Ansøger har søgt om en altan, og det står klart tilbage for mig efter TMFs skriftlige svar, at TMFs subjektive vurdering uden en eneste skriftlig henvisning til nogen bestemmelser er den eneste begrundelse for at anbefale en trappe og afslå altaner. I denne sag forpligter lokalplanen TMF direkte til at tillade altaner om muligt. Og det er muligt qua arealdispensationen har TMF selv afgjort i byggetilladelse i maj. Også altanretningslinjerne vejleder klart om der skal opsættes altan i stuen. TMF skal vurdere konkrete sager, men på saglig baggrund. Vil TMF venligst helt klart og grundigt skitsere, hvordan vægtningen af argumenter er foretaget i denne sag, når TMFs vurderinger uden referencer alene kan vægte højere end nedfattede bestemmelser i lokalplan og altanretningslinjer. 10* Lokalplanen fra 1991, der gælder for området, rummer en bebyggelsesplan, og tilstræber for ny bebyggelse, at Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner jf. 5, stk. 1. Uanset at forvaltningen arbejder efter de vedtagne retningslinjer og målet om flere altaner i stueetagen, skal der også arbejdes for, at der er tilfredsstillende friarealer, hvilket i del konkrete sag reguleres af lokalplanens 10 om ubebyggede arealer, hvor det i stk. 1 angives, at friarealet for boliger skal være af størrelsesordenen 40 % af etagearealet. Retningslinjerne vejleder om, at der kan opsættes altaner i stueetagen (lavthængende), når de rette forudsætninger er til stede, hvilket er beskrevet i afsnit 4 i retningslinjerne: Mod gården kan der etableres altaner i stueetagen. Hvis der er tilstrækkeligt friareal kan altanerne etableres mindre end 2,2 m over terræn. Friareal under en lavt etableret altan kan ikke medregnes i friarealet. Side 6 af 10

7 Om der er tilstrækkeligt friareal vil blive vurderet på baggrund af kommuneplanen og eventuel lokalplan % har fået afslag på stuealtan efter altanretningslinjerne, som præciserer at stuelejligheder kan få altan. Er det hvad TMF kalder forholdsvist sjældent? Uddyb venligst den påstand. 11* I de sager, hvor der er givet afslag, har forvaltningen foretaget en helhedsvurdering og henholdt sig til lov- og plangrundlag og altanretningslinjerne, hvoraf det fremgår, hvornår der kan gives tilladelse til stuealtaner: Mod gården kan der etableres altaner i stueetagen. Hvis der er tilstrækkeligt friareal kan altanerne etableres mindre end 2,2 m over terræn. Friareal under en lavt etableret altan kan ikke medregnes i friarealet. Om der er tilstrækkeligt friareal vil blive vurderet på baggrund af kommuneplanen og eventuel lokalplan. Det er således med reference til ovenstående, der er givet afslag i de pågældende sager. Forvaltningens dialog med ansøgerne resulterer ofte i, at ansøgningen tilpasses retningslinjerne, så der kan gives tilladelse til det ansøgte. I de tilfælde, hvor der efter en dialog ansøges i strid med retningslinjerne, gives der afslag. Når forvaltningen behandler en ansøgning om altaner i stueetagen, vil de nævnte hensyn såsom ophold og øget liv udendørs tæt på lejlighederne, øget kontakt mellem lejlighederne og gården samt flere grønne planter og øget tryghed indgå i den lovpligtige helhedsvurdering. I de tilfælde, hvor friarealernes størrelse og opholdskvaliteter er til hinder for etablering af altaner i stueetagen, vil forvaltningen sammen med ansøger afsøge mulighederne for i stedet at etablere franske eller spanske altaner og/eller af nedgangstrapper til terræn. Jeg ønsker opsummerende TMFs bekræftelse på følgende. Ved bekræftende svar skriv venligst ja ud for hvert udsagn. Ved benægtende, vedlæg venligst henvisning til dokumentation for det modsatte. 12. I den konkrete gård i sag kan der isoleret set alene med fokus på friareal dispenseres for en reduktion fra 15,5% til 15%. 12* Der kan ikke træffes afgørelse alene med fokus på friareal. På samme vis kan der heller ikke gives tilladelse udelukkende med fokus på friareal. Der skal altid foretages en lovpligtig helhedsvurdering. 13. Tufs beslutning om at reduktionen alene er acceptabel ved en løsning med trapper, beror alene på en vurdering uden nogen rod i bestemmelser, vedtagne retningslinjer eller planer? Side 7 af 10

8 13* Nej. Af retningslinjerne fremgår det at reduktionen i form af altaner ikke kan tillades. I forvaltningens bestræbelser på at tilgodese ansøgernes ønske vejleder forvaltningen ansøger om alternative muligheder f.eks. mindre trapper eller franske altaner. Desuden vejledes mere generelt. 14. Der er ingen dokumentation for nogen sikkerhedsrisiko ved en lav altan. 14* Ja. Som det fremgår af tidligere fremsendte svar fra Anne-Sofie Degn af 14. december 2016 har TMF ingen tilgængelig statistik for ulykker med lavthængende altaner. 15. TMFs påstand om en sikkerhedsrisiko beror alene på en vurdering? 15* Ja. Der er ikke i lovgivningen fastsat krav til grundlaget for det administrative skøn over tilfredsstillende tryghed. Statens Byggeforskningsinstitut har udarbejdet en række anvisninger om forskellige byggetekniske forhold, der i et vist omfang berører spørgsmålet om personsikkerhed, men det beror i sidste ende på en konkret faglig vurdering, om det ansøgte giver anledning til risiko for personskade, herunder også for personer med funktionsnedsættelser. Det samme gælder, når forvaltningen eksempelvis udsteder påbud på grund af fare for en ejendoms beboere eller andre. 16. TMF anfører selv, at der er oplagte løsninger til at undgå en sikkerhedsrisiko ved lave altaner. 16* Ja. Se tidligere svar 3,4 og TMFs påstand om at den ansøgte altan ikke direkte tilfører kvaliteter til gårdrummet beror alene på en vurdering uden nogen rod i bestemmelser, vedtagne retningslinjer eller planer? 17* Nej. Se tidligere svar 5 om kvalitet i gårdrum og baggrund for praksis og vurderinger. Herunder eks. i links, samt altanretningslinjernes afsnit 4. Se også svar TMFs påstand om at en trappe tilfører et gårdmiljø mere godt end en altan, beror alene på en vurdering uden nogen rod i bestemmelser, vedtagne retningslinjer eller planer? 18* Ja og nej. - Ja, der foretages en vurdering, som bygger på førnævnte praksis, hvor Københavns Kommune gennem mange år har gjort en særlig indsats og investeret væsentlige midler for at omdanne trange og opdelte gårde til grønne gårdmiljøer med attraktive rammer for familier og fællesskaber. Dette arbejde og rammerne om det er beskrevet i nogle af de tidligere links i svar 5. Den praksis, som vurderingen bygger på, er Side 8 af 10

9 således i overensstemmelse med præmisser og kriterier for modernisering af gårdrum. Nej. Der er ikke i byggelovgivningen fastsat bestemmelser om formålet med at opføre altaner til lejligheder. Ved ansøgning om byggetilladelse fastlægger forvaltningen bebyggelsens samlede omfang og indvirkning på omgivelserne ved den tidligere nævnte helhedsvurdering efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet. Dette sker efter de generelle kriterier under hensyn til hensigtsmæssigheden af bebyggelsens omfang i forhold til anvendelse, at bebyggelsen svarer til det sædvanlige for et område, og at bebyggelsen og dens omgivelser sikres tilfredsstillende lysforhold og sikres mod væsentlige indbliksgener. 19. Der er flere vægtige skriftlige bestemmelser og retningslinjer, der pålægger TMF at arbejde for altaner, også i stuelejligheder. 19* Det er uklart, hvilke konkrete bestemmelser og retningslinjer, der hentydes til ud over altanretningslinjerne. Forvaltningen følger retningslinjerne og giver tilladelse til stuealtaner, når betingelserne i retningslinjerne er opfyldt. Afgørelser i byggesager, og herunder altansager, træffes med hjemmel i lovgivningen, det vil sige byggeloven og planloven. De af Teknik- og Miljøudvalget vedtagne retningslinjer for altaner og tagterrasser er et vejledende fortolkningsbidrag, der fastlægger rammerne for den administrative skønsudøvelse i byggesagsbehandlingen af altansager. Sagsbehandlingen følger disse. Helt overordnet sker sagsbehandlingen af ansøgninger om byggetilladelse til altaner i stueetagen på grundlag af det skriftlige ansøgningsmateriale sammenholdt med plangrundlaget for den enkelte ejendom samt de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet på det tidspunkt, hvor ansøgningen indgives. I de tilfælde, hvor friarealernes størrelse eller andre forhold i den lovpligtige helhedsvurdering, er til hinder for etablering af altaner i stueetagen, vil forvaltningen sammen med ansøger afsøge mulighederne for i stedet at etablere franske eller spanske altaner og/eller af nedgangstrapper til terræn. På den måde arbejder forvaltningen aktivt for at sikre løsninger i overensstemmelse med retningslinjerne og til gavn for ansøgerne, når det ønskede ikke kan realiseres. Vejledning og bistand som led i dialogen med ansøger foregår med hjemmel i forvaltningslovens 7. Dialogen med ansøger har til formål at sikre, at der så vidt muligt kan opnås byggetilladelse, eventuelt til et justeret byggeprojekt. Hvis projektet på trods af forvaltningens vejledning og bistand ikke kan justeres tilstrækkeligt til at opnå byggetilladelse, må forvaltningen meddele afslag på det ansøgte 20. Der er ingen vægtige skriftlige bestemmelser og retningslinjer, der pålægger TMF at arbejde for trapper fra stuelejligheder. Side 9 af 10

10 20* Nej. Der er ingen skriftlige bestemmelser og retningslinjer, der pålægger TMF at arbejde for trapper fra stuelejligheder. Forvaltningen er forpligtiget til jf. forvaltningslovens 7 at vejlede og rådgive ansøgerne. I tilfælde, hvor der med henvisning til retningslinjer og lov- og plangrundlag må gives afslag til stuealtaner, rådgiver forvaltningen i henhold til altanretningslinjerne om mulige løsninger. Se også svar på spørgsmål 19. Side 10 af 10

Spørgsmål til TMF om afslag på ansøgning om stuealtan st. tv., sagsnummer

Spørgsmål til TMF om afslag på ansøgning om stuealtan st. tv., sagsnummer KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse Altansag og praksis, Baldersgade 67 14-12-2016 Sagsnr. 2016-0376508 Dokumentnr. 2016-0376508-2 Spørgsmål til TMF om afslag på ansøgning

Læs mere

Bilag 7: Gældende lovgivning på altanområdet - Juridisk notat vedr. retningslinjer og lovgrundlaget. Sagsnr

Bilag 7: Gældende lovgivning på altanområdet - Juridisk notat vedr. retningslinjer og lovgrundlaget. Sagsnr KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling NOTAT Bilag 7: Gældende lovgivning på altanområdet - Juridisk notat vedr. retningslinjer og lovgrundlaget 1. Indledning 2. Hvorfor udarbejde

Læs mere

Jura og praksis for altaner og friareal

Jura og praksis for altaner og friareal 28. november 2016 Bilag 1 Jura og praksis for altaner og friareal Resumé Opholdarealer er udendørs arealer egnet til ophold knyttet til en bestemt bebyggelse. Bygningsreglementet indeholder bestemmelser

Læs mere

Retningslinjer for altaner og tagterrasser

Retningslinjer for altaner og tagterrasser BILAG 1 Retningslinjer for altaner og tagterrasser Lys og luft til alle Københavns Kommune ønsker at fremme mulighederne for at etablere altaner og tagterrasser i eksisterende bygninger og tilstræber,

Læs mere

5. Administration af vedtagne retningslinjer/hovedregler

5. Administration af vedtagne retningslinjer/hovedregler KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling BILAG 4 Læsevejledning Bilag 7 fulgte indstillingen vedr. revision af retningslinjer for altaner og tagterrasser behandlet i Teknik- og

Læs mere

På mødet den 19. juni 2017 besluttede Teknik- og Miljøudvalget at anbefale følgende over for Borgerrepræsentationen:

På mødet den 19. juni 2017 besluttede Teknik- og Miljøudvalget at anbefale følgende over for Borgerrepræsentationen: KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 06-10-2017 Sagsnr. 2017-0250829 Bilag 15. Teknik- og Miljøforvaltningens svar på Teknik- og Miljøudvalgets spørgsmål Teknik- og Miljøudvalget

Læs mere

Partshøring og naboorientering

Partshøring og naboorientering 1 - Partshøring og naboorientering TEKNIK OG MILJØ «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Byggeri, Jord og Grundvand Rådhuset, Torvet 7400 Herning www.herning.dk Ved henvendelse: bjgsj@herning.dk Tlf.

Læs mere

Bilag 1 Skema over ændringsforslag viser en skematisk oversigt over alle foreslåede ændringer og justeringer på baggrund af evalueringen.

Bilag 1 Skema over ændringsforslag viser en skematisk oversigt over alle foreslåede ændringer og justeringer på baggrund af evalueringen. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling BILAG 3 EVALUERING AF RETNINGSLINJER FOR ALTANER OG TAGTERRASSER Teknik- og Miljøudvalget besluttede ved vedtagelsen af retningslinjer for

Læs mere

Der er ikke efter planloven pligt til at regulere alle de emner, som fremgår af lokalplankataloget.

Der er ikke efter planloven pligt til at regulere alle de emner, som fremgår af lokalplankataloget. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling NOTAT Bilag 1 Den lovgivningsmæssige ramme for lokalplaner mv. Formålet med dette notat er at belyse det retlige grundlag for lokalplaner

Læs mere

Til Teknik- og Miljøudvalget. Sagsnr Dokumentnr

Til Teknik- og Miljøudvalget. Sagsnr Dokumentnr KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling NOTAT Til Teknik- og Miljøudvalget Notat vedr. ændringsforslag fremsat af Minaltan.dk, Kontechaltaner og Altan.dk Forud for Teknik- og Miljøudvalgets

Læs mere

Tilladelse til at opføre etagebyggeri i 4 og 5 etager plus tagterrasse på ejendommen Valdemarsgade 11, 8000 Aarhus C.

Tilladelse til at opføre etagebyggeri i 4 og 5 etager plus tagterrasse på ejendommen Valdemarsgade 11, 8000 Aarhus C. Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 29. april 2015 Etagebyggeri i Tilladelse til at opføre etagebyggeri i 4 og 5 etager plus tagterrasse på ejendommen, 8000 Aarhus C.

Læs mere

Reviderede retningslinjer for altaner og tagterrasser

Reviderede retningslinjer for altaner og tagterrasser Ny tekst er markeret med blåt Slettet tekst er gennemstreget BILAG 1 Reviderede retningslinjer for altaner og tagterrasser Lys og luft til alle Københavns Kommune ønsker at fremme mulighederne for at etablere

Læs mere

Partshøring. «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Ejendommen Bredgade 35, 7400 Herning.

Partshøring. «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Ejendommen Bredgade 35, 7400 Herning. 1 - Partshøring TEKNIK OG MILJØ «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Byggeri, Jord og Grundvand Rådhuset, Torvet 7400 Herning www.herning.dk Vedr.: Matrikel nr.: Sagsnr.: Partshøring Ejendommen Bredgade

Læs mere

Bilag 5 - Forvaltningens bemærkninger til indsigelserne. Sagsnr

Bilag 5 - Forvaltningens bemærkninger til indsigelserne. Sagsnr NOTAT Bilag 5 - Forvaltningens bemærkninger til indsigelserne Forvaltningen har modtaget to indsigelser mod byggeprojektet på Knuthenborgvej 11 fra henholdsvis naboerne og lokaludvalget. På baggrund af

Læs mere

Lav boligbebyggelse i baggård, Skt. Pauls Gade 4B

Lav boligbebyggelse i baggård, Skt. Pauls Gade 4B Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 6. maj 2015 Lav boligbebyggelse i baggård, Skt. Pauls Gade 4B Teknik og Miljø bemyndiges til at meddele de fornødne tilladelser til

Læs mere

Bilag 8B. Notat om gårdhaveprojekt i Puggaardsgadekarréen. 3. september Sagsnr

Bilag 8B. Notat om gårdhaveprojekt i Puggaardsgadekarréen. 3. september Sagsnr KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Fysik NOTAT Bilag 8B Notat om gårdhaveprojekt i Puggaardsgadekarréen Nedenfor ses forvaltningens svar på de spørgsmål, som Gudrun Bierregaard stiller

Læs mere

Det forudsættes, at dagslyset i de nye tagboliger opfylder kravene i BR18.

Det forudsættes, at dagslyset i de nye tagboliger opfylder kravene i BR18. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT Bilag 4 Notat om lysforhold Notatet skal oplyse nærmere om lovgrundlaget for at regulere tagboliger ud fra den byggelovmæssige helhedsvurdering

Læs mere

Naboorientering efter planloven og partshøring efter forvaltningsloven

Naboorientering efter planloven og partshøring efter forvaltningsloven Teknik- og Miljøforvaltningen 22. marts 2018 Sagsnummer: 703525 Naboorientering efter planloven og partshøring efter forvaltningsloven Vi skriver til dig, fordi du er beboer, ejer, lejer eller repræsentant

Læs mere

A. Henvendelse fra Metroselskabet Metroselskabet har ingen bemærkninger til det fremsendte materiale.

A. Henvendelse fra Metroselskabet Metroselskabet har ingen bemærkninger til det fremsendte materiale. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Bilag 4. Forvaltningens bemærkninger til høringssvar I forbindelse med byggeansøgning om indretning af 21 boliger på Rådmandsgade 53A, 2200 København N,

Læs mere

Helhedsvurdering, jf. BR10 kap. 2.3

Helhedsvurdering, jf. BR10 kap. 2.3 Byggesagsnr.: 20154860 Helhedsvurdering, jf. BR10 kap. 2.3 Adresse: Bebyggelsens art og omfang: Tilbygning til etageboligbebyggelse Første ansøgning: 15-10-2015 Fyldestgørende ansøgning: 02-09-2015 Partshøring:

Læs mere

1. ALTANER I STUEETAGEN. Problem. Ændring af retningslinje for stuealtaner Sagsnr Dokumentnr.

1. ALTANER I STUEETAGEN. Problem. Ændring af retningslinje for stuealtaner Sagsnr Dokumentnr. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling BILAG 2 UDDYBNING AF PROBLEMATIKKER OG ÆNDRINGSFORSLAG Dette notat uddyber de problematikker, der er identificeret i forbindelse med evalueringen

Læs mere

Partshøring. «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn»

Partshøring. «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» 1 - Partshøring #2 TEKNIK OG MILJØ «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Byggeri, Jord og Grundvand Rådhuset, Torvet 7400 Herning www.herning.dk Ved henvendelse: bjgsj@herning.dk Tlf. 9628 8034 Sagsbehandler:

Læs mere

ANALYSE OG BAGGRUND FOR FASTSÆTTELSE AF VEJLEDENDE STANDARDSTØRRELSER FOR ALTANER

ANALYSE OG BAGGRUND FOR FASTSÆTTELSE AF VEJLEDENDE STANDARDSTØRRELSER FOR ALTANER BILAG 2 ANALYSE OG BAGGRUND FOR FASTSÆTTELSE AF VEJLEDENDE STANDARDSTØRRELSER FOR ALTANER Vejledende standardstørrelser er et udtryk for, hvilke størrelser altaner ansøger som udgangspunkt kan forvente

Læs mere

BYGGESAGSBEHANDLING PÅ KYSTVEJEN

BYGGESAGSBEHANDLING PÅ KYSTVEJEN Horten Advokat Henriette Soja Philip Heymans Allé 7 2900 Hellerup Tlf +45 3334 4000 Fax +45 3334 4001 J.nr. 167649 BYGGESAGSBEHANDLING PÅ KYSTVEJEN 1. OPDRAG Stevns Kommune har bedt Horten om at vurdere,

Læs mere

Indstilling. Thunøgade 14, Aarhus C - opførelse af boligbyggeri. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3. Baggrund. 4. Relationer til mål

Indstilling. Thunøgade 14, Aarhus C - opførelse af boligbyggeri. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3. Baggrund. 4. Relationer til mål Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 23. november 2011 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Der er søgt om tilladelse til at opføre en fritliggende

Læs mere

Naboorientering vedrørende dispensation fra lokalplan nr i forbindelse med nyt plejeboligbyggeri Følager 13

Naboorientering vedrørende dispensation fra lokalplan nr i forbindelse med nyt plejeboligbyggeri Følager 13 KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Byplanlægning 25-08-2016 Sagsnr. 2016-0277288 Naboorientering vedrørende dispensation fra lokalplan nr. 448-1 i forbindelse med nyt plejeboligbyggeri

Læs mere

Henvendelse fra Metroselskabet Metroselskabet har ingen bemærkninger til det fremsendte materiale.

Henvendelse fra Metroselskabet Metroselskabet har ingen bemærkninger til det fremsendte materiale. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 3. maj 2019 Bilag 5 til høringssvar I forbindelse med byggeansøgning om indretning af i alt 32 ungdomsboliger og etablering tagterrasse

Læs mere

Indstilling. Udvidelse af Hotel Oasia, Kriegersvej 27. 1. Resume. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 18. marts 2013 Aarhus Kommune

Indstilling. Udvidelse af Hotel Oasia, Kriegersvej 27. 1. Resume. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 18. marts 2013 Aarhus Kommune Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 18. marts 2013 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Der er ansøgt om tilladelse til ombygning og udvidelse af

Læs mere

Center for Bygninger har modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en ny beboelsesbygning på adressen Rådmandsgade 32.

Center for Bygninger har modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en ny beboelsesbygning på adressen Rådmandsgade 32. Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse 29. oktober 2015 edoc: 2015-0086554 Høring i henhold til forvaltningsloven Center for Bygninger har modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en ny

Læs mere

I bedes forholde jer til det nedenfor beskrevne om dispensation og beskrivelse af byggeprojektet og indsend jeres bemærkninger.

I bedes forholde jer til det nedenfor beskrevne om dispensation og beskrivelse af byggeprojektet og indsend jeres bemærkninger. Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse 20. maj 2015 Orientering Vi har modtaget et byggeprojekt som er omfattet af lokalplan og servitut og herefter følger en beskrivelse af hvilke bestemmelser,

Læs mere

Bilag 2. Sagsnr Dokumentnr Udkast til Administrationsgrundlag

Bilag 2. Sagsnr Dokumentnr Udkast til Administrationsgrundlag KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling NOTAT Bilag 2 Udkast til Administrationsgrundlag Formål Dette notat beskriver administrationsgrundlaget for afgørelser om dispensation til

Læs mere

Bemyndigelser fra 1992 og 2013 om dobbelthuse i områder med villaservitutter

Bemyndigelser fra 1992 og 2013 om dobbelthuse i områder med villaservitutter KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT Til Borgerrepræsentationen Bemyndigelser fra 1992 og 2013 om dobbelthuse i områder med villaservitutter Borgerrepræsentationen skal

Læs mere

Indstilling. Amaliegade 14-16, Århus C opførelse af etagebyggeri delvis huludfyldning. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3.

Indstilling. Amaliegade 14-16, Århus C opførelse af etagebyggeri delvis huludfyldning. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3. Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 1. september 2009 Amaliegade 14-16, Århus C opførelse af etagebyggeri delvis huludfyldning Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og

Læs mere

Boligbebyggelse på Jægergårdsgade / Montanagade

Boligbebyggelse på Jægergårdsgade / Montanagade Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 14. januar 2015 Jægergårdsgade / Montanagade Den 19. februar 2014 godkendte Aarhus Byråd et kombineret bolig- og butiksprojekt på hjørnet

Læs mere

Lokalplan nr. 432 med tillæg 6 kan ses her: planid=

Lokalplan nr. 432 med tillæg 6 kan ses her:   planid= KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling 28. september 2017 Sagsnr. 2017-0310966 NABOORIENTERING Dokumentnr. 2017-0310966-4 Ansøgning om dispensation fra lokalplan nr. 432 Carlsberg

Læs mere

Hvis du er fritaget for digital post, kan du få folderen tilsendt ved at kontakte os.

Hvis du er fritaget for digital post, kan du få folderen tilsendt ved at kontakte os. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling 25-11-2015 Sagsnr. 2015-0236704 NABOORIENTERING boliger ved Rahbeks Allé Dokumentnr. 2015-0236704-4 Praksis Arkitekter har på vegne af Carlsberg

Læs mere

NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN

NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN Teknik- og Miljøforvaltningen Bilag 3 31. maj 2018 NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN Vi skriver til dig, fordi du er beboer, ejer, lejer eller repræsentant for en virksomhed, der kan blive berørt af et byggeprojekt

Læs mere

Teknik- og Miljøudvalget, 25. august 2014, Medlemsforslag om altaner i nybyggeri

Teknik- og Miljøudvalget, 25. august 2014, Medlemsforslag om altaner i nybyggeri KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 18. januar 2018 Sagsnr. 2018-0014521 Dokumentnr. 2018-0014521-2 Bilag 1 Oversigt over den politiske behandling Teknik- og Miljøudvalget,

Læs mere

Hvis et byggeønske ikke kræver lokalplan, kan der umiddelbart ske en byggesagsbehandling med efterfølgende byggetilladelse.

Hvis et byggeønske ikke kræver lokalplan, kan der umiddelbart ske en byggesagsbehandling med efterfølgende byggetilladelse. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Byplanlægning NOTAT 12-03-2014 Bilag 8 Til Teknik- og Miljøudvalget Lokalplan- og byggesagsprocessen Sagsnr. 2014-0229918 Dokumentnr. 2014-0229918-4

Læs mere

Der opføres derefter ca m² bebyggelse på 1. og 2. sal, der indrettes til beboelse.

Der opføres derefter ca m² bebyggelse på 1. og 2. sal, der indrettes til beboelse. Teknik- og Miljøforvaltningen Høring i henhold til forvaltningsloven Københavns Kommune har modtaget en ansøgning om dels nedrivning af en del af eksisterende bebyggelse på ejendommen matrikelnr: 28 Emdrup,

Læs mere

FREDERIKSBERG KOMMUNE Smallegade Frederiksberg

FREDERIKSBERG KOMMUNE Smallegade Frederiksberg FREDERIKSBERG KOMMUNE Smallegade 1 2000 Frederiksberg 2015-55601 Dato: 22-10-2016 Orientering om afgørelse Vi har skrevet til Reza Katebi, Nordre Fasanvej 37B, 2. th., 2000 Frederiksberg, vedrørende dennes

Læs mere

Bebyggelsens omfang samt dens indvirkning på omgivelserne skal fastlægges efter Bygningsreglement 2010 (BR10) kap. 2.

Bebyggelsens omfang samt dens indvirkning på omgivelserne skal fastlægges efter Bygningsreglement 2010 (BR10) kap. 2. Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse Til ejendommens ejer c/o MinAltan A/S att.: Ryan Hald Nordre Fasanvej 39B 2000 Frederiksberg 6. oktober 2014 edoc: 2014-0137758 AFSLAG OG BYGGETILLADELSE

Læs mere

Med baggrund i bygherrernes alder søges der om et hus i ét plan uden niveauspring og med terrasse i samme niveau som gulvet i boligen.

Med baggrund i bygherrernes alder søges der om et hus i ét plan uden niveauspring og med terrasse i samme niveau som gulvet i boligen. Sag nr.: Mødedato: 4. november 2009 TEKNISK UDVALG REFERAT Cirius-sag nr.: 2009/42238 Sagsbehandler: jql Ansøgning om opførelse af nyt enfamiliehus. Pileurtvej 16, Rødding Baggrund Viborg Kommune har modtaget

Læs mere

AFGØRELSE i klagesag om Frederikssund Kommunes afslag på lovliggørende dispensation fra lokalplan til overdækning på Storkevænget, Skibby

AFGØRELSE i klagesag om Frederikssund Kommunes afslag på lovliggørende dispensation fra lokalplan til overdækning på Storkevænget, Skibby 7. juni 2019 Sagsnr.: 18/08949 Klagenr.: 1002292 CHMI AFGØRELSE i klagesag om Frederikssund Kommunes afslag på lovliggørende dispensation fra lokalplan til overdækning på Storkevænget, Skibby Frederikssund

Læs mere

Ombygning fra erhverv til boliger, Ny Munkegade 74

Ombygning fra erhverv til boliger, Ny Munkegade 74 Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 6. juni 2014 Ny Munkegade 74 Tilladelse til at indrette 10 boliger i eksisterende erhvervsbygninger i baggården på ejendommen 1. Resume

Læs mere

ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C

ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset. 8100 Århus C INDSTILLING Til Århus Byråd 4. april 2005 via Magistraten J.nr. JTK/04/00762 Den Ref.: Tlf.nr. hj/ar 8940 2519

Læs mere

AFGØRELSE i sag om Rudersdal Kommunes afgørelse om dispensation til terrænregulering for ejendommen, Sylager 5, 2970 Hørsholm

AFGØRELSE i sag om Rudersdal Kommunes afgørelse om dispensation til terrænregulering for ejendommen, Sylager 5, 2970 Hørsholm Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 15. oktober 2013 J.nr.: NMK-33-00865 Ref.: HO AFGØRELSE i sag om Rudersdal Kommunes afgørelse om dispensation til terrænregulering

Læs mere

Bilag 4. Teknik- og Miljøforvaltningens redegørelse og vurdering. Dobbelthuse i områder med villaservitutter vurdering af praksis og praksisændring

Bilag 4. Teknik- og Miljøforvaltningens redegørelse og vurdering. Dobbelthuse i områder med villaservitutter vurdering af praksis og praksisændring KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT Bilag 4. Teknik- og Miljøforvaltningens redegørelse og vurdering 09-05-2017 Sagsnr. 2017-0201748 Dokumentnr. 2017-0201748-5 Dobbelthuse

Læs mere

Indstilling. Randersvej 69 Påbygning af 2 etager på sidebygning. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3. Baggrund. Til Aarhus Byråd via Magistraten

Indstilling. Randersvej 69 Påbygning af 2 etager på sidebygning. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3. Baggrund. Til Aarhus Byråd via Magistraten Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 5. december 2011 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Der er søgt om tilladelse til at ombygge ejendommen Randersvej

Læs mere

OPHÆVELSE AF LOKALPLAN B12-1 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE VED KILDEVEJ I HAARBY

OPHÆVELSE AF LOKALPLAN B12-1 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE VED KILDEVEJ I HAARBY Ophævelse af Lokalplan B12-1 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Kildevej i Haarby Marts 2019 Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Ophævelse af Lokalplan B12-1... 4 Redegørelse for de faktiske forhold... 4

Læs mere

Sagsnr Dobbelthuse på villagrunde i Københavns Kommune. Dokumentnr

Sagsnr Dobbelthuse på villagrunde i Københavns Kommune. Dokumentnr KØBENHAVNS KOMMUNE NOTAT 08-02-2017 Dobbelthuse på villagrunde i Københavns Kommune Størstedelen af de københavnske villagrunde er i forbindelse med udstykning ved århundredets begyndelse blevet pålagt

Læs mere

NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN

NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN Teknik- og Miljøforvaltningen 19. september 2018 NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN Vi skriver til dig, fordi du er beboer, ejer, lejer eller repræsentant for en virksomhed, der kan blive berørt af et byggeprojekt

Læs mere

Fornyet afgørelse i forbindelse med opsat hegn ved terrasse

Fornyet afgørelse i forbindelse med opsat hegn ved terrasse Teknik & Miljø Skovløkken 4, Tejn 3770 Allinge Hans Georg Kemper Hortensienstrasse 17 A 40474 Düsseldorf Bornholms Regionskommune Teknik & Miljø CVR: 26 69 63 48 11. marts 2015 J. nr. 02.34.00K08-0141

Læs mere

AFGØRELSE i sag om Helsingør Kommunes afslag på dispensation til tagterrasse på ejendommen Gammel Strandvej 199B

AFGØRELSE i sag om Helsingør Kommunes afslag på dispensation til tagterrasse på ejendommen Gammel Strandvej 199B Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 29. maj 2015 J.nr.: NMK-33-02965 Ref.: MAOSK-NMKN AFGØRELSE i sag om Helsingør Kommunes afslag på dispensation til tagterrasse

Læs mere

21-04-2015. Bilag 3. Sagsnr. 2015-0090662. Dokumentnr. 2015-0090662-2. Notat om henvendelser modtaget i høringsperioden

21-04-2015. Bilag 3. Sagsnr. 2015-0090662. Dokumentnr. 2015-0090662-2. Notat om henvendelser modtaget i høringsperioden KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Bydesign NOTAT Bilag 3 Notat om henvendelser modtaget i høringsperioden Der er modtaget 19 henvendelser, jf. bilag 2 Henvendelser modtaget i

Læs mere

NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN

NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN Teknik- og Miljøforvaltningen 20. april 2018 NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN Vi skriver til dig, fordi du er beboer, lejer eller repræsentant for en virksomhed, der kan blive berørt af et byggeprojekt

Læs mere

Ny bolig- og erhvervsejendom Silkeborgvej 228

Ny bolig- og erhvervsejendom Silkeborgvej 228 Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 3. juli 2014 Silkeborgvej 228 Nedrivning af byggeri samt opførelse af ny bolig- og erhvervsbebyggelse på /Odinsvej 2. 1. Resume Der

Læs mere

Antennevejledning. Opsætning af master og antenneanlæg i Aarhus Kommune

Antennevejledning. Opsætning af master og antenneanlæg i Aarhus Kommune Antennevejledning Opsætning af master og antenneanlæg i Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri, Teknik og Miljø Aarhus Kommune 2011 VEJLEDNING Opsætning af master og antenneanlæg i Aarhus Kommune FORMÅL

Læs mere

Ishøj Kommunes retningslinjer for opsætning af telemaster og mobilantenner

Ishøj Kommunes retningslinjer for opsætning af telemaster og mobilantenner Plan-, Bygge- og Miljøcenter Sagsbehandler: Kristina Moos Den 11. september 2008 Ishøj Kommunes retningslinjer for opsætning af telemaster og mobilantenner Lovmæssigt grundlag Tre forskellige lovgivningsområder

Læs mere

Foreløbig helhedsvurdering

Foreløbig helhedsvurdering 1 - Foreløbig Helhedsvurdering TEKNIK OG MILJØ Foreløbig helhedsvurdering Vedr.: Ejendommen Østre Kirkevej 25A, 7400 Herning. Matrikel nr.: 547H, Herning Bygrunde Sagsnr.: 02.34.02-P19-583-16 Byggeri,

Læs mere

Naboorientering vedrørende dispensation fra lokalplan nr i forbindelse med nybyggeri ved Islands Brygge Syd

Naboorientering vedrørende dispensation fra lokalplan nr i forbindelse med nybyggeri ved Islands Brygge Syd KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling 30-03-2016 Sagsnr. 2016-0037941 Dokumentnr. 2016-0037941-6 Naboorientering vedrørende dispensation fra lokalplan nr. 410-1 i forbindelse

Læs mere

Notat - Vurdering af indsigelser

Notat - Vurdering af indsigelser Notat - Vurdering af indsigelser Laulundgade 3, 7400 - Opførelse af etageboliger Adresse: Laulundgade 3, 7400 Herning Dato: 16-05-2018 Sagsnr: 02.34.02-P19-107-18 Sagsbehandler: Sussi Munch Jensen Projektet

Læs mere

NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN

NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN Teknik- og Miljøforvaltningen 29. november 2017 NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN Vi skriver til dig, fordi du er beboer, ejer, lejer eller repræsentant for en virksomhed, der kan blive berørt af et byggeprojekt

Læs mere

Orientering om forsinket implementering af altanhøringer

Orientering om forsinket implementering af altanhøringer KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT Til Teknik- og Miljøudvalget 9-0-207 Sagsnr. 207-0057728 Dokumentnr. 207-0057728-2 Orientering om forsinket implementering af altanhøringer

Læs mere

Indstilling. Erik Bøghs Vej 12, 8230 Åbyhøj nedrivning af eksisterende bebyggelse opførelse af nye boliger. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter

Indstilling. Erik Bøghs Vej 12, 8230 Åbyhøj nedrivning af eksisterende bebyggelse opførelse af nye boliger. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 29. september 2008 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Erik Bøghs Vej 12, 8230 Åbyhøj nedrivning af eksisterende bebyggelse

Læs mere

Naboorientering efter planloven og partshøring efter forvaltningsloven

Naboorientering efter planloven og partshøring efter forvaltningsloven Teknik- og Miljøforvaltningen 3. november 2017 Bilag 2 Høringsbrev Naboorientering efter planloven og partshøring efter forvaltningsloven Vi skriver til dig, fordi du er beboer, ejer, lejer eller repræsentant

Læs mere

Byfornyelsesbeslutning

Byfornyelsesbeslutning Byfornyelsesbeslutning Friarealforbedring i karré 169 Slotsgade / Thorsgade / Ved Volden / Østervold Ved Volden Østervold Thorsgade Slotsgade Marts 2011 Baggrunden for projektet I forbindelse med ansøgningen

Læs mere

Dagsorden til møde i Byplanudvalget

Dagsorden til møde i Byplanudvalget GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 03-11-2016 17:00 Mødeafholdelse Mødet starter med en besigtigelse af Mosehøjvej 9A, hvor vi mødes kl. 17.00. Der er således modtaget en

Læs mere

Ansøgeren sendte herefter et revideret projekt. Det nye forslag er mere på linje med andre ansøgninger om dobbelthuse.

Ansøgeren sendte herefter et revideret projekt. Det nye forslag er mere på linje med andre ansøgninger om dobbelthuse. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 17-11-2017 Sagsnr. 2017-0355010 Bilag 11 Knuthenborgvej 11 Teknik- og Miljøudvalget har den 27. marts 2017 besluttet, at der skulle

Læs mere

Dagsorden til møde i Byplanudvalget

Dagsorden til møde i Byplanudvalget GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 07-04-2016 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Indholdsfortegnelse Byplanudvalget 07-04-2016 17:00 1 (Åben) Lokalplan 376 for Hellerupvej

Læs mere

Favrskov Kommunes afgørelse af 2. maj 2010 indeholder ikke en klagevejledning, jf. vejlovens 1 4, stk. 3.

Favrskov Kommunes afgørelse af 2. maj 2010 indeholder ikke en klagevejledning, jf. vejlovens 1 4, stk. 3. Dato 26. august 2015 Sagsbehandler Tom Løvstrand Mortensen Mail tlm@vd.dk Telefon 7244 3119 Dokument 15/00207-23 Side 1/5 Byggelinje, Bøgevej 37 Favrskov Kommunes sagsnr. 710-2014-58978 Vejdirektoratet

Læs mere

Miljø- og Planlægningsudvalget

Miljø- og Planlægningsudvalget Miljø- og Planlægningsudvalget Referat fra ekstraordinært møde MPU ekstraordinært møde Onsdag 10.09.2014 kl. 8:15 Mødelokale D2 Følgende sager behandles på mødet Side Meddelelser 2 Terrasse mod vest på

Læs mere

I din e-mail af 27. april 2011 har du klaget over Kommunens afslag af 31. marts 2011 på dispensation fra vejbyggelinje.

I din e-mail af 27. april 2011 har du klaget over Kommunens afslag af 31. marts 2011 på dispensation fra vejbyggelinje. DATO DOKUMENT SAGSBEHANDLER MAIL TELEFON 10. oktober 2012 11/07286 AFSLAG PÅ DISPENSATION FRA VEJBYGGELINJE I din e-mail af 27. april 2011 har du klaget over Kommunens afslag af 31. marts 2011 på dispensation

Læs mere

1. november Sagsnr Bilag 7 - Notat om parkering. Dokumentnr

1. november Sagsnr Bilag 7 - Notat om parkering. Dokumentnr KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 1. november 2018 Bilag 7 - Notat om parkering Notatet redegør nærmere for lovgrundlaget ved etablering af tagboliger i forhold til

Læs mere

Tilladelse til en telemast ved Dragør Skole Nord

Tilladelse til en telemast ved Dragør Skole Nord Tilladelse til en telemast ved Dragør Skole Nord J.nr.: 13.00.00.G00 Sagsnr.: 16/563 RESUMÉ: Der skal tages stilling til en ansøgning om placering af en 30 m høj mast til mobiltelefoni ved Dragør Skole

Læs mere

Hvis du er fritaget for digital post, kan du få folderen tilsendt ved at kontakte os.

Hvis du er fritaget for digital post, kan du få folderen tilsendt ved at kontakte os. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling Heidi Friis Jerichausgade 32 1777 København V Matr.nr. 878 Udenbys Vester Kvt. 26-10-2015 Sagsnr. 2015-0241563 Dokumentnr. 2015-0241563-2

Læs mere

Bilag 3 - Redegørelse på baggrund af BR beslutning

Bilag 3 - Redegørelse på baggrund af BR beslutning KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Bydesign NOTAT Bilag 3 - Redegørelse på baggrund af BR beslutning Borgerrepræsentationen vedtog i møde den 11. april 2013 pkt. 29, at TMF og

Læs mere

Nyt projekt for. Sagsnr. om, at der gives 295 Nørre. Kvarter, danne baggrund 30. august. Københavns. med glas og stål bilag. Mod dagslys i gården.

Nyt projekt for. Sagsnr. om, at der gives 295 Nørre. Kvarter, danne baggrund 30. august. Københavns. med glas og stål bilag. Mod dagslys i gården. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Bydesign NOTAT Nyt projekt for Frederiksberggade 38 Teknik- og Miljøforvaltningen orienterer Tekniken bygningg med butik og og Miljøudvalget

Læs mere

RETNINGSLINJER FOR BEBOELSE I KÆLDRE

RETNINGSLINJER FOR BEBOELSE I KÆLDRE RETNINGSLINJER FOR BEBOELSE I KÆLDRE Aarhus Kommune september 2016 1 LOKALER I KÆLDRE Der er interesse for at omdanne lokaler i kældre i eksisterende etageejendomme til beboelse. Men hvor det ofte er praktisk

Læs mere

Vi skal hermed meddele afslag på din ansøgning fra den 24. april 2017 på adressen Heklas Alle 10.

Vi skal hermed meddele afslag på din ansøgning fra den 24. april 2017 på adressen Heklas Alle 10. Teknik- og Miljøforvaltningen Til ansøger c/o VISBY INVEST ApS Rasmus Brøndholt Visby 29. maj 2017 edoc: 2017-0194396 AFSLAG PÅ ANSØGNING Kære VISBY INVEST ApS Vi skal hermed meddele afslag på din ansøgning

Læs mere

AFGØRELSE i sag om dispensation til at opføre et hus med lavere taghældning end forudsat i lokalplanen på Gåsemurevej 8 i Stevns Kommune

AFGØRELSE i sag om dispensation til at opføre et hus med lavere taghældning end forudsat i lokalplanen på Gåsemurevej 8 i Stevns Kommune Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 20. marts 2014 J.nr.: NMK-33-02145 Ref.: KAGRA AFGØRELSE i sag om dispensation til at opføre et hus med lavere taghældning

Læs mere

Tanja Troelsen. Hej Tanja. Hermed svar.

Tanja Troelsen. Hej Tanja. Hermed svar. Tanja Troelsen Fra: Oliver Grundahl [oliver@oga.dk] Sendt: 27. februar 2017 14:16 Til: Tanja Troelsen Cc: Liv Mørk Johannessen Emne: SV: Nyt dobbelthus ved tilbygning til eksisterende enfamilieshus, Knuthenborgvej

Læs mere

AFGØRELSE i sag om Bornholms Regionskommunes afslag på dispensation til at opføre en tagterrasse på ejendommen Søndergade 38 i Svaneke

AFGØRELSE i sag om Bornholms Regionskommunes afslag på dispensation til at opføre en tagterrasse på ejendommen Søndergade 38 i Svaneke Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 18. oktober 2011 J.nr.: NMK-33-00379 Ref.: SSC AFGØRELSE i sag om Bornholms Regionskommunes afslag på dispensation til at

Læs mere

Frederiksberg Kommune København d Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel

Frederiksberg Kommune København d Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel Frederiksberg Kommune København d. 31.07.2017 Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel grge01@frederiksberg.dk Byggeandragende På vegne af ejer I/S Havnstrup anmodes hermed om byggetilladelse til etablering

Læs mere

Forslag til ophævelse af Lokalplan B12-1

Forslag til ophævelse af Lokalplan B12-1 Forslag til ophævelse af Lokalplan B12-1 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Kildevej i Haarby December 2018 Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Ophævelse af Lokalplan B12-1... 4 Redegørelse for de faktiske

Læs mere

Notatet indeholder et resumé af de bemærkninger der er indkommet i naboorienteringen i forbindelse med ansøgning om dispensation fra lokalplan 32.

Notatet indeholder et resumé af de bemærkninger der er indkommet i naboorienteringen i forbindelse med ansøgning om dispensation fra lokalplan 32. NOTAT - Indkomne bemærkninger til ansøgning om dispensation til opførelse af bolig, dalgade 34 Teknik & Miljø 9. januar 2019 Sags-ID: 18/6147 Sagsbehandler: Helle Aarre Notatet indeholder et resumé af

Læs mere

FREDERIKSBERG KOMMUNE Smallegade Frederiksberg Orientering om afgørelse

FREDERIKSBERG KOMMUNE Smallegade Frederiksberg Orientering om afgørelse FREDERIKSBERG KOMMUNE Smallegade 1 2000 Frederiksberg 2015-53377 Dato: 30-11-2016 Orientering om afgørelse Vi har skrevet til Winsløw Advokatfirma vedrørende ejendommen matr.nr. 16L af Frederiksberg, beliggende

Læs mere

Bilag 2 - Notat om høring af retningslinjer for altaner og tagterrasser

Bilag 2 - Notat om høring af retningslinjer for altaner og tagterrasser KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for byplanlægning NOTAT 09-07-2015 Bilag 2 - Notat om høring af retningslinjer for altaner og tagterrasser Retningslinjerne har været i høring fra

Læs mere

VEJLEDENDE STANDARDSTØRRELSER - KONSEKVENSER FOR DAGSLYS

VEJLEDENDE STANDARDSTØRRELSER - KONSEKVENSER FOR DAGSLYS BILAG 6 VEJLEDENDE STANDARDSTØRRELSER - KONSEKVENSER FOR DAGSLYS Baseret på en gennemgang af ca. 1000 ansøgte altaner og en analyse af altaners effekt på dagslyset i den underliggende lejlighed særligt

Læs mere

03-03-2015. KAB Vester Voldgade 17 1552 København V. Sagsnr. 2015-0044911. Dokumentnr. 2015-0044911-7. Naboorientering vedrørende Islands Brygge 38

03-03-2015. KAB Vester Voldgade 17 1552 København V. Sagsnr. 2015-0044911. Dokumentnr. 2015-0044911-7. Naboorientering vedrørende Islands Brygge 38 KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling KAB Vester Voldgade 17 1552 København V 03-03-2015 Sagsnr. 2015-0044911 Dokumentnr. 2015-0044911-7 22496298 Naboorientering vedrørende Islands

Læs mere

Indstilling. Opførelse af rækkehuse på Tålforvej Resume. 2. Beslutningspunkt. Til Aarhus Byråd via Magistraten.

Indstilling. Opførelse af rækkehuse på Tålforvej Resume. 2. Beslutningspunkt. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 3. marts 2014 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Opførelse af rækkehuse på Tålforvej 15 Teknik og Miljø bemyndiges til

Læs mere

Indstilling. Nyt byhus i 2 etager i Ole Rømers Gade 50, Aarhus C. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. Til Aarhus Byråd via Magistraten.

Indstilling. Nyt byhus i 2 etager i Ole Rømers Gade 50, Aarhus C. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 12. oktober 2012 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C 1. Resume Der er søgt om tilladelse

Læs mere

FORELØBIG HELHEDSVURDERING

FORELØBIG HELHEDSVURDERING FORELØBIG HELHEDSVURDERING Sagsnummer: 02.34.02-P19-60-19 Ejendommen: Adresse Matrikel nr.: Ejendomsnr.: Sorøvej 23A, 7400 Herning 1ARL, Herningsholm, Herning Jorder 282313 TEKNIK OG MILJØ Byggeri og Ejendomsdata

Læs mere

Reglerne om VVM findes i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 1654 af 27. december 2013.

Reglerne om VVM findes i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 1654 af 27. december 2013. FK-Ejendomme VVM - screening lysanlæg Frederiksberg Stadion. Afgørelse om ikke VVMpligt. Lovgivning - VVM Reglerne om VVM findes i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 1654 af 27. december 2013. Projektet

Læs mere

Følgende er en oversigt med resumé af de enkelte bemærkninger, suppleret med Forvaltningens kommentarer.

Følgende er en oversigt med resumé af de enkelte bemærkninger, suppleret med Forvaltningens kommentarer. NOTAT Allerød Kommune Allerød Rådhus Bjarkesvej 2 3450 Allerød Tlf: 48 100 100 kommunen@alleroed.dk www.alleroed.dk Høringsnotat Forslag til lokalplan 1-138 for Vindbygård i Blovstrød Notat indeholder

Læs mere

Vejledning til kommunerne om krav til parkering i forbindelse med byggeri

Vejledning til kommunerne om krav til parkering i forbindelse med byggeri Vejledning til kommunerne om krav til parkering i forbindelse med byggeri Edvard Thomsens Vej 14 2300 København S Telefon 41780510 Fax 7262 6790 dch@tbst.dk www.trafikstyrelsen.dk Juni 2017 Vejledning

Læs mere

NOTAT. Ændringsforslag til Lokalplan 141, hvidbog over partshøring i marts 2018

NOTAT. Ændringsforslag til Lokalplan 141, hvidbog over partshøring i marts 2018 NOTAT HVIDOVRE KOMMUNE Center for Plan og Miljø Byplanlægger: Christian Jacob Brammann Sagsnr.: 17/30181 Ændringsforslag til Lokalplan 141, hvidbog over partshøring i marts 2018 Dato: 20-03-2018/cjb I

Læs mere

Det ansøgte dobbelthus har 1 etage med udnyttet tagetage (1 ½ etage).

Det ansøgte dobbelthus har 1 etage med udnyttet tagetage (1 ½ etage). KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 20-11-2017 Sagsnr. 2017-0355010 Bilag 8 Koreavej 8 Teknik- og Miljøforvaltningen har den 23. august 2017 modtaget en ansøgning om

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-10-9705.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-10-9705.doc SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-9705 for et boligområde ved Dybbølsten BESKRIVELSE AF FORSLAGET En privat andelsboligforening har søgt om opførelse af andelsboliger på en grund ved Dybbølsten på hjørnet

Læs mere

I dette notat behandles følgende spørgsmål i forhold til Åbeskyttelseslinjen.

I dette notat behandles følgende spørgsmål i forhold til Åbeskyttelseslinjen. Notat om dispensation fra Åbeskyttelseslinjen i kulturhavnens etape 2 3. marts 2016 I dette notat behandles følgende spørgsmål i forhold til Åbeskyttelseslinjen. 1. Er beregningsmåden for dispensationen

Læs mere