Råderetskatalog Dine muligheder for at forbedre og forandre din Bolig

Transkript

1 D_4_ lon_4_25723BA8-CCC4-4A0B-A6A4-2A834F337A66 Billund Boligforening, Afdeling 28, Ankelbo Råderetskatalog Dine muligheder for at forbedre og forandre din Bolig

2 Skab Din Personlige Bolig med råderetten som mulighed Bovia har udarbejdet en Pixi-bog der indeholder en generel vejledning om: Forbedringer inde i boligen (individuel råderet) Forandringer inde i boligen Forbedringer udenfor boligen Forandringer udenfor boligen Kollektive forbedringer Kollektiv råderet Installationsretten Pixi-bogen kan du finde på Bovias hjemmeside. Bogen fortæller mere om dine muligheder for at skabe din personlige bolig. Forbedringer og forandringer I reglerne om råderet skelnes der mellem forandringer og forbedringer. Hvis du laver en forbedring af boligen, betyder det: at du ikke skal føre forholdene tilbage til det oprindelige, når du flytter. Hvis du laver forandringer af din bolig, betyder det: at der kan blive stillet krav om, at du fører forholdene tilbage til det oprindelige, når du flytter (retableringspligt). Udenfor eller indenfor i boligen

3 I reglerne om råderet skelner lovgivningen mellem arbejder, der udføres udenfor og indenfor i boligen. Individuelle forbedringer Individuelle forandringer. Finansieres af lejeren Finansieres af lejeren Indenfor boligen Udenfor boligen Indenfor boligen Udenfor boligen En ret du har, men du skal melde arbejdet til Bovia. Afdelingsmødet beslutter, hvad du må. Bovia skal ansøges Afdelingsmødet beslutter, hvad du må. Reglerne for forbedringer eller forandringer udenfor boligen fastsættes af afdelingsmødet. Hvis afdelingsmødet ikke har godkendt, at du f.eks. må opsætte udestuer, overdække din terrasse, eller opsætte markiser, så er det ganske enkelt ikke tilladt. Hvis du derimod ønsker at lave om indenfor boligen, er det administrationen, der skal tage stilling til ansøgningen. Afdelingsmødet i din afdeling kan godt fastsætte nogle retningslinjer, men hvis afdelingsmødet ikke har taget stilling til, om du f.eks. må lave en hems i boligen, er det administrationen, som tager stilling til forholdet. Vedligeholdelsesreglement og anvisninger For at gøre det nemmere at bruge råderetten korrekt, er der udarbejdet et vedligeholdelsesreglement for din afdeling. Her kan du se, hvorledes du vedligeholder din bolig, og det er de samme regler, der gælder, når du udfører de forbedringer eller forandringer, der er tilladt ifølge dette katalog. Hvidevarer er ikke omfattet af råderetten Hvis du ønsker at installere f.eks. en vaskemaskine eller opvaskemaskine i din bolig, kan du ikke bruge råderettens regler. Du skal i stedet bruge installationsretten. Bruger du installationsretten, betyder det, at du selv ejer hvidevarerne og selv skal vedligeholde dem. Hvad skal du gøre

4 Uanset om du vil forandre eller forbedre din bolig og uanset, om du bruger råderetten eller installationsretten, så skal du anvende følgende fremgangsmåde: Du skal skriftligt meddele administrationen, hvilke arbejder du kunne tænke dig at udføre. Du modtager herefter en tilladelse eller et afslag fra administrationen. En tilladelse vil normalt også indeholde en nærmere beskrivelse af de krav og betingelser, som administrationen stiller. Arbejdet må ikke sættes i gang, før du har modtaget en tilladelse. Regler i din afdeling Individuelle forbedringer (individuel råderet) og individuelle forandringer Individuelle forbedringer inde i boligen (individuel råderet): Emne: A Kræver myndighedsgodkendelse B Eksisterende installation og/eller bygningsdel kan have en værdi som modregnes. C Tillæg for øget vedligeholdelses udgift og/eller forsikring Ingen p.t. D Afskrivningsperiode. Din godtgørelse reduceres år for år.

5 C Tillæg for øget vedligeholdelses udgift og/eller forsikring X X X Individuelle forbedringer - udenfor boligen: Emne: A Kræver myndighedsgodkendelse B Eksisterende installation og/eller bygningsdel kan have en værdi som modregnes. Opsætning af galvaniseret hegn ved forhaven Se bilag 1 Opsætning af galvaniseret hegn og rionet ved terrasse i baghave. Se bilag 2 Etablering af bøgehæk ved terrasse i have. Se bilag 4 D Afskrivningsperiode. Din godtgørelse reduceres år for år. 10 år. 10 år. Kun for galvaniseret hegn og rionet Ingen godtgørelse

6 Individuelle forandringer inde i boligen: Emne: A Skal ikke retableres ved fraflytning. B Skal retableres ved fraflytning. Udskiftning af blandingsbatteri/ sanitet til godkendt X standardmodel Udskiftning af blandingsbatterier/ sanitet udenfor X standard Fjernelse af ikke bærende X skillevægge C Krav om indbetaling af depositum til retablering Individuelle forandringer udenfor boligen: Emne: A Skal ikke retableres ved fraflytning. B Skal retableres ved fraflytning. C Krav om indbetaling af depositum til retablering D Kræver myndighedsgodkendelse D Kræver myndighedsgodkendelse Udvidelse af terrasse på havesiden. Se bilag 3 X Hvis du ønsker at foretage forandringer udenfor boligen, som ikke er beskrevet ovenfor, kan du stille det som forslag til afdelingsmødet.

7 Kollektive forbedringer og Kollektiv råderet Kollektive forbedringer Kollektiv råderet Finansieres via afdelingen Finansieres via afdelingen Indenfor boligen Udenfor boligen Indenfor boligen Udenfor boligen Afdelingsmødet beslutter en liste. Samtlige boliger forbedres, og det er ikke frivilligt for dig. Afdelingsmødet beslutter en liste og indstiller til Billund Boligforenings hovedbestyrelse. Enkelte boliger forbedres, og det er frivilligt for dig. Afdelingsmødet kan beslutte at give dig mulighed for at forbedre din bolig, således at udgiften betales af afdelingen. Du skal herefter betale et tillæg til huslejen i en nærmere fastsat periode. Kollektive forbedringer inde i boligen: Ingen emner. Kollektive forbedringer udenfor boligen: Ingen emner. Kollektiv råderet inde i boligen: Ingen emner. Kollektive råderet udenfor boligen: Ingen emner. Lovgrundlag Reglerne om råderet og installationsret er beskrevet i: Lov om leje af almene boliger, Kapitel 8

8 Bekendtgørelse om drift af almene boliger, Kapitel 18 Reglernes godkendelse Råderetsreglerne for din afdeling er godkendt på følgende afdelingsmøde og i Billund Boligforenings hovedbestyrelse den: Afdelingsmødet: Dato: Dirigent: Formand: Billund Boligforenings bestyrelse: Dato: Formand:

9 Bilag 1. Galvaniseret hegn(som Cartop): Hegn må kun etableres på siden af flisebelægningen i forhaven. Max højde på hegn er 110 cm Det etablerede hegn (markeret med rødt) ud fra facaden, må ikke række længere ud end til kanten af flisebelægningen. Se billede nedenfor.

10 Bilag 2. Etablering af galvaniseret hegn ved terrasse(som Cartop): Hegn må etableres ved terrasse i haven efter følgende regler: (Mulighed kan ses Bolden 19) Max højde på hegn ved terrassen er 110 cm. Længde samt bredde skal følge eksisterende terrasse. Ca. L:3220 cm. og ca. B: 9050 cm Målene er fra lejligheden og ud. Som alternativ kan enkelte sektioner erstattes af galvaniseret rionet eller bøgehæk. Det etablerede hegn omkring terrassen (markeret med rødt) skal være udformet som billederne nedenfor.

11

12 Bilag 3. Udvidelse af terrasse på havesiden: Terrassen må udvides i haven efter følgende regler: At etableringen er udført håndværksmæssigt korrekt At fliserne er udformet som billedet nedenfor. Beton fliser i grå 40 X 40 som det eksisterende belægning.

13 Bilag 4. Etablering af bøgehæk. (Mulighed kan ses Bolden 21) Bøgehæk må etableres ved terrasse i haven efter følgende regler: Max højde på bøgehæk ved terrassen er 110 cm. Længde samt bredde skal følge eksisterende terrasse. L:3220 cm. og B: 9050 cm Målene er fra lejligheden og ud. Den etablerede hæk omkring terrassen skal være udformet som billedet nedenfor. Etablering af bøgehæk. Bøgehækken skal plantes i efteråret, idet bøgehækken er en barrodsplante. Når du planter en bøgehæk skal du sørge for at jorden skal være bearbejdet således den er fri for ukrudt og græs. Startplanterne skal have en højde på cm. Der skal plantes 4 stk. hækplanter pr. meter. For at bøgehækkene gror rigtigt og trives godt, er det vigtigt at du følger nedenstående vejledning. Højden på hækken må ikke overstige 110 cm. Korrekt lugning af bøgehæk. Pasning af en nyetableret bøgehæk. Pasning af en bøgehæk er stort set som pasning af alle andre hække. Den skal klippes og der skal holdes fri for ukrudt 20 cm på hver side af hækplanterne, indtil den er færdig udvokset. En hæk hvor der gror græs eller andet ukrudt i, er ikke pæn. Lugning skal gøres lidt forsigtigt de par år efter hækkens etablering. En ny etableret bøgehæk kræver meget vanding indtil den er færdig udvokset. Klipning/Beskæring af hæk. En ny hæk som endnu ikke har nået sin fulde størrelse, behøver man ikke klippe i toppen, det er dog vigtigt at den klippes i siderne, også selv om den endnu ikke har nået den ønskede bredde. Hver gang en gren klippes over kommer der 2-3 nye skud fra denne gren, dvs. jo mere sideskuddene klippes, jo tættere bliver hækken. Hvis man venter til hækken har den ønskede bredde, så får man nemt en hæk som er lidt tynd på den nederste halve meter.

14 Toppen behøver man som sagt ikke at klippe, den vil godt nok også skyde 2-3 nye skud når den klippes, men de nye skud vil også bare gro opad, og vil ikke få hækken til at virke tæt på samme måde som sideskuddene. Mange foretrækker dog lige at studse den nye hæk i toppen for at få den til at fremstå lidt mere veltrimmet, i stedet for at have en hæk som er alt for uens i toppen de første par år. Klipningen af hækken skal iflg. mange være foretaget inden sankthans. Hækken er dog ret ligeglad med hvornår den bliver klippet, dog skal der være klippet senest 15. september. Klipper man for tidligt så slipper man ikke for at skulle ud med saksen endnu en gang det år. Er der fugle som har rede i hækken er det en god i de at vente med at klippe til sidste halvdel af juli/starten af august, hvor ungerne er fløjet fra reden. Om man vælger en 'et-klips-' eller 'to-klips-strategi' er ikke vigtigt. Men hvis hækken klippes to gange om året bliver den tættere og fremstår lidt mere trimmet end hvis den kun klippes en gang hvert år. En af de helt store fordele ved en bøgehæk, udover at den beholder bladene om vinteren, er at den er meget let at beskære. Man ser ind imellem nogle store brede gamle bøgehække. Disse kan uden problemer skæres både langt ned, men også næsten helt ind til stammen hvor de skyder. På den måde kan man få den gamle brede hæk som bølger sig, gjort både smal og lige igen. Denne beskæring foretages bedst i løbet af vinteren, allerhelst et par uger inden hækken skal til at springe ud. Vejledningen omkring klipning og vedligeholdelse af hække vil blive flyttet til afdelingens vedligeholdelsesreglement, når denne foreligger.