Prioritering af kommuneplantillæg for Erhvervsområde samt lokalplan for Biogasanlæg ved Snævre

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Prioritering af kommuneplantillæg for Erhvervsområde samt lokalplan for Biogasanlæg ved Snævre"

Christian Thomsen
5 år siden
Visninger:

1 HOLBÆK KOMMUNE Bilag 6 Dato: 26. juli 2018 Sagsb.: Lasse Emil Stougaard Sagsnr.: 18/33897 Dir.tlf.: lasse@holb.dk Prioritering af kommuneplantillæg for Erhvervsområde samt lokalplan for Biogasanlæg ved Snævre

2 Dato for modtagelse af ansøgning 15/8-18 Ansøger Nuværende anvendelse/situation i området. Bestemmelser i evt. gældende lokalplan. NGF Nature Energy Sjælland v./ NGF Nature Energy Biogas A/S og Sjællandske Biogas AMBA Området består af landbrugsjorder, samt én bolig i kanten af området. Derudover er der god afstand til nærmeste boligområde (mindst 500m). Områdets nordlige del er allerede udlagt til perspektiv areal for erhverv i kommuneplan Med nærværende tillæg, udvides denne afgrænsning mod syd. Den næste etape af Kalundborgmotorvejen, er snart færdig, hvorefter der fra området vil være særdeles god adgang til det overordnede vejnet, da der etableres en ny afkørsel til motorvejen. Området har få bindinger. For at sikre en helhedsorienteret og langsigtet planlægning, vurderes det at med de få bindinger, gode transportmuligheder samt ønsket om etablering af et biogasanlæg i området, vil et samlet erhvervsområde på denne placering være fordelagtig. Areal: ca. 100 ha ( m2), som dog skal fratrækkes areal til motorvej. Matrikel 7d samt matrikel 1b Snævre By, Sdr. Jernløse. Areal ca m2 Området anvendes i dag til landbrug. Der er ingen lokalplan eller kommuneramme. Den 8. maj 2018 har ansøger søgt om samme projekt på en placering nord for Kvanløse, men er sidenhen blevet bekendt med nærværende placering ved Snævre, som synes mere fordelagtig. Ved endelig vedtagelse af nærværende plangrundlag, frafalder ansøger ansøgningen af 8. maj 2018 om biogasanlæg ved Kvanløse. Er der tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde, landbrug mv.? Området er beliggende i landzone. Det skal i planudarbejdelsen afklares hvilke områder der skal overgå til byzone.

3 (Se Planlovens 47A og 13 stk. 4) Projektforslagets formål At etablere et samlet erhvervsområde omkring ny motorvejsafkørsel ved Regstrup, samt at muliggøre opførelsen af et biogasanlæg med en kapacitet til produktion af op til ca. 20 mio. m 3 /år biogas. Den endelige afgrænsning af lokalplan for biogasanlægget, er endnu ikke fastlagt. Anlægget vil blive placeret inden for søgeområdet, der er vist på kortskitsen. At landskabelige, miljømæssige, trafikale og produktionsmæssige interesser sikres. Områdets fremtidige anvendelse Erhvervsområde til transporttunge virksomheder. Anlæg til fremstilling af bioethanol, biogasanlæg, med tilhørende tilknyttede aktiviteter. Hvordan forholder projektet sig til kommuneplanen? Kræves kommuneplantillæg? Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Den nordlige del af området er i kommuneplanen udlagt til perspektivområde for erhverv. Der er ikke udpeget et område til tekniske anlæg/biogasanlæg i kommuneplanen på denne placering. Der udarbejdes kommuneplantillæg samt miljøvurderingsrapport ifm. planudarbejdelsen. Planmæssige og eventuelle andre begrundelser for evt. fravigelse fra kommuneplanen Er der krav om for-offentlighed af kommuneplantillæg? Er der en jordforureningsproblematik? Kommuneplantillægget vil give mulighed for etablering af et nyt erhvervsområde ved den nye motorvejsafkørsel ved Regstrup. Endelig afgrænsning for den nye kommuneplanramme, afklares under planlægningsarbejdet. Udkast er vist på forside af nærværende prioritering. Med en ny motorvejsafkørsel syd for Regstrup, og et område med få bindinger, er der gode muligheder for at etablere et erhvervsområde, som tilgodeser transporttunge virksomheder. Et biogasanlæg vil betyde en forøgelse af tung trafik til anlægget, i form af store lastbiler samt en potentiel risiko for lugtgener. Anlægget skal derfor placeres tæt på det overordnede vejnet, i dette tilfælde Rute 23, og med mindst 500 m til nærmeste boligområde. Der indkaldes til ide-møde ifm. fordebat af planarbejdet. Der er ikke registeret oplysninger, der angiver, at der kan være jordforurening på ejendommen. Der skal i

4 forbindelse med miljøgodkendelsen til anlægget udarbejdes en basistilstandsrapport, der afdækker den nuværende forureningsgrad af jorden. Bebyggelsens etageareal, højde og etageantal samt bebyggelsesprocent Kommuneplantillægget for erhvervsområdet vil indeholde flere differentierende rammer, som vil regulere omfanget af bebyggelsen. Det skal undersøges nærmere hvad der er muligt, samt hvordan de enkelte rammer afgrænses, før det kan gives en konkret vurdering af omfanget. Bygningsomfang kan gå op til 25 m samt evt. højere skorsten. Det vil være hensigtsmæssigt at opdele erhvervsområdet, så der foretages en zonering, så områderne tættest mod boligområderne har den mindste miljøpåvirkning i forhold hertil. Etageareal op til m 2. Bygningshøjde op til 25 meter, med mulighed for skorsten op til 60 meter. 1 etager og bebyggelsesprocent på max 30%. Beskrivelse af projektets forhold til omgivelserne Hvordan forholder projektet sig til bæredygtighed? Afledte kommunale investeringer Borgerinddragelsesproces Kommuneplantillægget vil tillade større transporttunge virksomheder at etablere sig i området. Bygningshøjden kan gå op til 25 m samt evt. højere skorsten. Projektet består af store bygningsvolumener i form af op til 6 tanke i 25 meters højde. Disse tanke vil påvirke landskabet. Anlægget vil betyde en større mængde trafik i form af store lastbiler til anlægget. Samtidigt er der potentiel risiko for lugtemissioner fra anlægget. Biogasanlæg har den grundlæggende bæredygtighed indbygget, at affaldsprodukter fra husdyrhold og produktion, organiske restprodukter fra industri og fødevarer mv. genbruges til at producere CO2-neutral gas til indføring i naturgasnettet og f.eks. transportsektoren. Ingen Før opstart af nærværende planarbejde, har udvikler afholdt informationsmøde d. 2. maj 2018 i Vommevad Forsamlingshus, hvor de oplyste om indholdet af biogasprojektet, og hvad det vil medføre, dog for en placering nær Kvanløse. Ifm. nærværende planarbejde, inddrages borgere ad to omgange.

5 Udbygningsaftale Første gang, indkaldes til ide-møde ifm. fordebatten, hvor der er en høringsperiode på 4 uger, for at komme med ideer til projektet. Anden gang er ifm. at planforslaget offentliggøres. Her er en høringsperiode på 8 uger, og der indkaldes til borgermøde i perioden. I projektet vil indgå en aftale, om udbygning af den nye omfartsvej fra den nye Kalundborgmotorvej (Rute 23) til Sdr. Jernløse, således at der etableres en ny overkørsel. Dette sker i samarbejde med vejdirektoratet, som administrerer rute 23. I projektet indgår desuden aftale om udbygning af gasledning, så anlægget kobles på eksisterende hovedledning. Denne del af projektet administreres af Dansk Gas Distribution, som er ledningsejer. Politisk behandling Administrationens samlede vurdering Planen skal politisk behandles Administrationen vurderer, at der kan etableres et erhvervsområde syd for Regstrup i forbindelse med den nye afkørsel fra Kalundborgmotorvejen, og at der indenfor dette område kan placeres et biogasanlæg. Til grund ligger særligt nærheden til den nye afkørsel fra rute 23 ved Regstrup, som vil være den bærende transportkorridorer, få bindinger samt god afstand til nærmeste naboer. Den 8. maj 2018 har ansøger søgt om samme biogasprojekt på en placering nord for Kvanløse, som blev godkendt af KMU d. 29. maj Sidenhen er ansøger blevet bekendt med nærværende placering ved Snævre, som synes mere fordelagtig. Planudarbejdelse for biogasanlæg ved Kvanløse, sættes dermed i bero ved godkendelse af nærværende prioritering. Ved endelig vedtagelse af nærværende plangrundlag, er det aftalt med ansøger, at planudarbejdelse for biogasanlæg ved Kvanløse, prioriteret på KMU 29. maj 2018, aflyses endeligt. Administrationens indstilling At lokalplanen prioriteres til igangsætning 3. kvartal 2018

Relaterede dokumenter

Bilag. Prioritering af ansøgning om lokalplan for Solcelleanlæg ved Hagesholm PLAN OG ÅBEN LAND. Kort

Bilag. Prioritering af ansøgning om lokalplan for Solcelleanlæg ved Hagesholm PLAN OG ÅBEN LAND. Kort PLAN OG ÅBEN LAND Dato: 19. januar 2018 Sagsb.: Helle Lillevang Salling Sagsnr.: 18/3938 Dir.tlf.: 72361319 E-mail: hesal@holb.dk Bilag Prioritering af ansøgning om lokalplan for Solcelleanlæg ved Hagesholm