Kontantpris: Ejerudgift/md.:3.244 Dato:

Transkript

1 Salgsopstiling Adresse:Hambrosgade6,5.th.,1562KøbenhavnV Beskrivelse: PenthouseiOtoMønstedsPalæ i2planmedstorsolrigtagterasse Kvarteret NærhedentilbådebymidtenoghavnengørpalæetsbeliggenhedtilenafKøbenhavns bedste.herbehøvermanikkeatvælgemelem storbyenspulselerstemningenved vandet.mankannemlignydebeggedelepåéngang-påsammested.palæetliggerhelt forsigselvpåotomønstedsplads.dereretelementafeksklusivitetforbundetvedatbo påsinegenplads.mendetvigtigsteernokdenoverflodaflysogluft,som præger placeringen.udendirektenabobygninger,erderjointet,derkanskyggeforsolenelerstå ivejenforfriskebriserfrahavnen. Ejendommen PalæetvedOtoMønstedsPladseropførti1910som hovedsædefora/sdansk Folkeforsikring.Detvarenvirksomhedmedsucces,ogdetskuleunderstregesafdetnye domicil.byggerietblevtegnetafarkitektaxelpreisler.dendagidagstårpalæetsom et stærktsymbolpådanskæstetikogkvalitetsamtmedmodernefacilitetertilhygge, forkælelseogaltdetpraktiske.bygningensoprindeligegårderomdannettiletsmukt haverum,herundererderelevatorfrakældertilkvistihveropgangogejendommenstore kældereromdannettiletslags"hjem underhjemmet",hvormanfinderfaciliteter,der normaltikkeerpladstil,nårmanborilejlighed.ikælderenerderbl.a.trænings-og fitnesslokale,welness-rum medsauna,spaogjacuzzi.vinkældermedloungeog mulighedforattilkøbeegetvinkøleskab,mini-biografmedpladstil12personer.2 beboergæsteværelsermedegettoiletogbad Lejligheden MedelevatorkommermanoptillejlighedenogdirekteindidennefantastiskeNewYorker lejlighed,hvordetstorekøkken/alrum byderénvelkommenogmanfornemmerstraksen godatmosfæreogstemningilejligheden.etstortsoveværelseogetrigtigstort badeværelse.endvideretrappeoptilbyensbedstetagterasse,hvorfradererfantastisk udsigtogsolheledagen.ensuperatraktivlejlighedudenbopælspligt,som erperfekttil entenudenlandsdanskeren,som vilhavedetbedsteafdetbedsteelertildensuccesrige single,menogsåoplagtsom etluksusforældrekøbienflotogsikkerejendom.deterdog muligt,atopdeledenstorestuemedeteler2værelser,såfremtmanønskerdet. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 326 VestervoldKvarter,København Ejerl.nr.: 61 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluf Opført/ombyggetår: 1917 Arealer Tinglystareal: 111m 2 herafboligareal: 102m 2 herafandrearealer. 9m 2 BBR-boligareal: 118m 2 BBRøvrigearealer: -Kælder: 5m 2 5m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 15/1000 Tinglystfordelingstal: 15/1000 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: 15/1000 O fentligvurderingpr Sikkerhedtilejerforening: kr. O fentligejendomsværdi: kr. Iform af: Andenhæftelse Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskekogeplader(Siemens),indbygningsovn(Siemens),emhæ te(noname),køle-/fryseskab(siemens),opvaskemaskine (Siemens),vaskemaskine(Siemens)ogtøretumbler(Siemens). Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Dørtelefon,kabel-TV,kælderum,elevator,gårdmiljø,ogikælderenerderindretet,fuldt udstyrettrænings-ogfitnesslokale,welness-rum medsauna,spaogjacuzzi,mini-biograf medpladstil12personer.2gæsterlejlighedermedegettoiletogbad.lejenkoster550for ennatforenlejlighed,700for2næ ter,850for3næ ter.max7næ terfor1.500kr. Cykelparkeringmedtilhørendeværksted.Herudoverplanlæggesdervinkældermedlounge ogmulighedforattilkøbeegetvinkøleskab. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning Tiladt-Jf.vedtægternes 32. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Udgiftenerberegnetiår:2017 Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluf Ejendommenssupplerendevarmekilde:Bygningenharingensupplerendevarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Husdyr Tiladt.Dogkunmedbestyrelsenstiladelse. Vicevært Ja Særligeforhold-Ejerforening Detoplyses,atejerforeningenerennystiftetforeningpr.d Deter AdvokatfirmaetLetiÅrhussammenmedInvesteringsfirmaetDomis,derharståetfor opførelsenaflejlighederne.derermelem ejerforeningenogsælgerentvistomkringbl.a. tilstandenafvinduerne.derhenvisestilreferatfraekstraordinærgeneralforsamlingafd Dereryderligereafholdtgeneralforsamlingd hvoretforlig melem parterneervedtaget.derhenvisesligeledestildetereferat. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:E.Energimærke E Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

7 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsværdiskat Ejerforening Rotebekæmpelse-Anslået 55 Ejendomsskat-Anslået Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet Ejerskiftegebyradministrator Refusiontilsælger Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift27.207md./ årNetoekskl.ejerudgift22.895md./ årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Tinglystsikkerhed: Pantstiftendevedtægterkr ,00. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

8 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Nr.1095Kommuneplan2015.DenSammenhængendeBy(forslag).GrønVækstogLivskvalitet. Varmeplan:1984-Fjernvarme.Tilslutningspligt1993-Tilslutnings/forblivelsesprojekt.Elvarmeforbud1994. Spildevandsplan:234-Fæleskloakeret(spildevandogoverfladevandløberisammeledning). Kulturstyrelsen:Bevaringsværdi2. Tinglysteservituteriht.tingbogafd : Nr.1lystd lbnr ServitutmedlovbestemtprioritetFilnavn: 21d ca5-4b83-b1fc-0773f426c10e Nr.2lystd lbnr Dokom bebyggelse,benytelsemvyderligeretekstskalhentespå LANDSARKIVET Nr.3lystd lbnr Dokom trappemvyderligeretekstskalhentespålandsarkivet Nr.4lystd lbnr Dokom bebyggelse,benytelsemv,samtvarmeledningeryderligeretekst SKALHENTESPÅLANDSARKIVET Nr.5lystd lbnr Dokom pumpebrønd,kafekøkkenyderligeretekstskalhentespå LANDSARKIVET Nr.6lystd lbnr Dokom anlægogbelysningafnogleubebyggedearealermvyderligere tekstskalhentespålandsarkivet Nr.7lystd lbnr Dokom bebyggelse,benytelsemvyderligeretekstskalhentespå LANDSARKIVET Nr.8lystd lbnr Dokom bebyggelse,benytelsemvyderligeretekstskalhentespå LANDSARKIVET Nr.9lystd lbnr Dokom bebyggelse,benytelsemvyderligeretekstkorrekteakt 1_E-I_208 Nr.10lystd lbnr Dokom skuremvyderligeretekstkorrekteakt1_e-i_208 Nr.11lystd lbnr Dokom bebyggelse,benytelsemvyderligeretekstkorrekteakt 1_E-I_208AKT1_F-I_13 Nr.12lystd lbnr Dokom forsynings-/afløbsledningermvyderligeretekstkorrekteakt 1_E-I_208 Nr.13lystd lbnr Dokom bebyggelse,benytelsemvyderligeretekstkorrekteakt 1_E-I_208-KORREKTELØBENR.6347 Nr.14lystd lbnr Dokom skuremvyderligeretekstkorrekteakt1_e-i_208 Nr.15lystd lbnr Dokom byggetiladelseogvilkårherformvyderligeretekstkorrekte AKT1_E-I_208 Nr.16lystd lbnr Dokom byggetiladelseogvilkårherformvyderligeretekstkorrekte AKT1_E-I_208 Nr.17lystd lbnr Dokom byggetiladelseogvilkårherformvyderligeretekstkorrekte AKT1_E-I_208 Nr.18lystd lbnr Dokom byggetiladelseogvilkårherformvyderligeretekstkorrekte AKT1_E-I_208 Nr.19lystd lbnr Dokom transformerstation/anlægmv,ikketilhinderforprioritering YderligeretekstKORREKTEAKT1_E-I_208 Nr.20lystd lbnr Dokom funderingoggrundvandssænkningmvfilnavn:1_s-i_50 Nr.21lystd lbnr Dokom fjernvarme/anlægmvfilnavn:1_f-i_13 Nr.22lystd lbnr S0002Byrde.Tilægtildokumentom elforsyning/transformeranlægnu: KøbenhavnsEnergiHoldingA/S.AKT.P-625I.afd.PåtaleberetigeterKETransmission,cvr.nr og DONG Energy,cvr.nr OBS-Lystunderdato/løbenummer , S0001og S0002Filnavn:1_P-I_625 Nr.23lystd lbnr Filnavn:8b2f18cc-fb4a-4c78-b7cb-d1536ae32bd8 Nr.25lystd lbnr Filnavn:9e05fb11-b b4e7-0820ea5f5970 Nr.26lystd lbnr Filnavn:ccdea2c7-73d b7c02aa0531d Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiften tilvarmeeroplystpåbaggrundafdetafadministratoroplysteaćontobeløb. Udgifttilaćontovandudgørpr.kr.3.600årligt.Beløbetopkrævessærskiltogerikkemedtagetiejerudgiftereler forbrugsafhængigeudgifter. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5