Naboorientering om til- og ombygning, Willemoesgade 2

Transkript

1 Teknik & Miljø Byggeri «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Torvegade 74, 6700 Esbjerg Dato 10. okt Sagsbehandler Ulrik Revsbech Telefon direkte Sagsid 18/4973 Naboorientering om til- og ombygning, Willemoesgade 2 Kommunen har modtaget en byggeansøgning fra Arkitektfirmaet Lolk om tilog ombygning af Willemoesgade 2 samt ændret anvendelse til boliger. Tilbygningen er på 133 m² og placeres på den eksisterende tagflade mod nordvest i tilknytning til de eksisterende lokaler på 3. sal. Denne del af byggeriet skal stadig anvendes til kontorformål. Derudover er der søgt om altaner til boligerne. Om- og tilbygningen fremgår af det vedlagte tegningsmateriale og illustrationer. Ejendommen er omfattet af lokalplan 473 som har fastlagt byggefelter for de ejendomme der er omfattet af lokalplanen. Det omhandlende byggeri er byggefelt B2. Dette byggefelt må bebygges med m² hvilket det allerede er i dag. Der er derfor søgt om dispensation til at overskride byggemuligheden med 133 m², som tilbygningen på 3. sal udgør. Derudover vil altanerne blive placeret uden for byggefeltet hvilket derfor også er et dispensationsforhold. Lokalplankortet visende byggefelterne er vedlagt til orientering. Ejendommen er sammen med naboejendommen Willemoesgade 8 omfattet af en deklaration om bebyggelse, benyttelse, parkering m.m. I det der indrettes opholdsarealer på terræn for boligerne nedlægges 23 p-pladser. Lokalplanens krav til p-pladser er stadig opfyldt. Kravet er i medfør af lokalplanen 42 p- pladser og der vil efter de ændrede forhold være 64 stk. Forinden der træffes en endelig afgørelse sendes projektet hermed i naboorientering jf. Planlovens 20. Såfremt der er bemærkninger til projektet må disse fremsendes til Byggeri, Teknik & Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg eller plan@esbjergkommune.dk inden den 25. oktober Telefon

2 Teknik & Miljø Byggeri Er der spørgsmål til orienteringen er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Ulrik Revsbech Byggesagsbehandler Bilag: Tegninger / illustrationer visende det ansøgte samt lokalplankort - 2 -

3 VESTERHAVSGADE Matr. nr. 39 Esbjerg Bygrunde Grundareal 4428m² Eksist. BBR areal 4551m² Eksist. kælderareal 1240m² Fremtidig boligareal 3340m² Fremtidig erhvervsareal 719m² heraf 132,5m² ny tilbygning. Fremtidig fællesareal 568m² Enheder efter ombygning 31 boligenheder mellem m² excl. del af fællesarealer 1 erhvervsenhed i stueplan = 588m² excl. del af fællesarealer 1 erhvervsenhed på 3 sal = 254m² excl. del af fællesarealer P pladser Behov i.h.t lokalplan nr. 473 Bolig 1p plads pr. 125m² etageareal Erhverv 1p plads pr. 75m² etageareal = 30 p pladser = 12 p pladser WILLEMOESGADE 10 p pladser bolig Opholdsareal Behov i.h.t lokalplan nr. 473 Bolig 15% af etageareal = 567m² Erhverv 5% af etageareal = 42m² Fremtidig opholdsarealer incl. altaner Bolig Erhverv ST. = 180m² ST. = 30m² 1. sal = 123m² 1. sal = 0m² 2. sal = 123m² 2. sal = 0m² 3. sal = 204m² 3. sal = 67m² Sum = 630m² Sum = 97m² Dagrenovation Behov 100x33 = 3300L/uge Husaffald Pap/papir Glas/pvc/metal 10 p pladser bolig nedgravet affaldløsning I p pladser bolig 3 HC p pladser nedgang til kælder Tegn. nr. A Rev.: H G F E D opholdsareal flugtvej kælder cykelparkering BRANDVEJ ophold ophold ophold ophold indgang bolig WILLEMOESGADE ophold C B A indgang erhverv og bolig 12 p pladser erhverv Rev. Dato Ændring MYNDIGHEDSPROJEKT Willemoesgade 2 - Ombygning W2 Esbjerg ApS Situationsplan Mål: 1 : 200 Tegn. nr.: A Rev. nr.: Arkitektfirmaet Rudolf Lolk A/S Torskekaj 1A, 3. tv, 6700 Esbjerg mail@lolk.dk Tlf.: Ingeniørværket A/S Nordre Dokkaj 7 1. sal, 6700 Esbjerg info@ingva.dk Tlf.: Situationsplan 1 : 200 E. Bank Lauridsen Holding A/S Øresundsvej 7, 6715 Esbjerg N info@ebanklauridsen.dk Tlf.: Dato: Projektansvarlig: Kontrol: Tegnet af.: Format: Sag nr.: MB JK MH 60x

4 I H G F E D C B T STUE T T VÆRELSE KØKKEN D GANG VÆRELSE SOVEVÆRELSE WALK IN SOVEVÆRELSE D VIKTUALIE D WALK IN ENTRÉ KØKKEN Snit A-A A MATTERET GLASVÆRN 1,8 M HØJ VM/ TT D 1 EI²30 C D 3 db ENTRÉ D 7 D 1 EI²30 C db STUE VÆRELSE WALK IN GANG D F.3.2 FÆLLESGANG VÆRELSE KØKKEN D 4 E 30 C STUE T.3.2 TRAPPERUM F.3.3 FÆLLESGANG VIKTUALIE E.3.2 ELEVATOR VÆRELSE D 4 E 30 C SOVEVÆRELSE D 7 D 1 EI²30 C D 13 db35 VM/ TT ENTRÉ D ENTRÉ D 1 EI²30 C db WALK IN BRYGGERS F.3.4 FÆLLESGANG KØKKEN SOVEVÆRELSE WALK IN M9 HUL SKÆRES TIL M10 S4 SKAKT STUE Snit B-B A MATTERET GLASVÆRN 1,8 M HØJ D 3 VM/ TT DØRHUL FLYTTES D ENTRÉ D 1 EI²30 C db35 D STUE WALK IN SOVEVÆRELSE MATTERET GLASVÆRN 1,8 M HØJ T GANG KØKKEN T T VÆRELSE 2408 S5 SKAKT BRYGGERS VM/ TT ER MØDERUM D 10 D 10 D 10 ER KANTINE 2860 ER ARKIV ER HC TOILET ER KONTORLANDSKAB D 3 E.3.1 ELEVATOR D 3 ER GARDEROBE ER S6 SKAKT S7 SKAKT D 10 D 11 D 10 ER KONTORLANDSKAB D 1 EI²30 C db35 ER KONTOR T.3.1 TRAPPERUM Tilbygningen 3300 Snit B-B A VÆG SIGNATUR. 100MM LETVÆG MED FIBERGIPS - FS 75/75 (600) GF12-GF12 S ,5MM LETVÆG MED FIBERGIPS - FS 75/75 (300) GF15-GF12 S70 112,5MM FORSATSVÆG MED FIBERGIPS - FS 75/75 (600) GF S70. 87,5MM FORSATSVÆG MED FIBERGIPS - FS 75/75 (600) GF12-0 S70. 90MM FORSATSVÆG I BADEVÆRELSE MED FIBERGIPS - FS 75/75 (300) GF15-0 S MM POREBETONVÆG MED 145MM ISOLERING. 215MM LETVÆG LEJLIGHEDSSKEL - FS 75/75x2 (600) GF10+12-GF10+12 S70x2. 297MM LET YDERVÆG VINDPLADE, 265MM ISOLERING OG 10+12MM GIPS. 397MM LET YDERVÆG VINDPLADE, 365MM ISOLERING OG 10+12MM GIPS. ALU-PARTIER UDFØRES SOM FABR. SCHÜCO FW50+HI MED ALM. KLEMLISTER. DEPOTRUMSVÆGGE EKSISTERENDE VÆGGE EKSISTERENDE IN SITU STØBTE BETONVÆGGE EKSISTERENDE LETTE VÆGGE DØR SIGNATUR. D-1 63MM MASSIV EI²30-C, db35 DØR MED ABDL SOM FABR. JELDWEN MED LÅSE I SYSTEM. (M10) D-2 40MM MASSIV DØR SOM FABR. JELDWEN. (M9) D-3 40MM MASSIV DØR SOM FABR. JELDWEN MED TOILETBESÆTNING. (M9) D-4 40MM MASSIV E 30-C DØR MED ABDL SOM FABR. JELDWEN. (M10) D-5 40MM MASSIV EI²60-C DØR MED ABDL SOM FABR. JELDWEN. (M10) D-6 40MM MASSIV DØR SOM FABR. JELDWEN. (M8) D-7 40MM MASSIV GLASRAMMEDØR MED 1 FELT SOM FABR. JELDWEN. (M9) D-8 40MM MASSIV SKYDEDØR PÅ VÆG SOM FABR. JELDWEN. (M10) D-9 40MM MASSIV SKYDEDØR PÅ VÆG SOM FABR. JELDWEN. (M9) D-10 40MM MASSIV DØR SOM FABR. DEKO. D-11 40MM MASSIV EI²30-C DØR SOM FABR. JELDWEN (M9) D-12 8MM GLASDØR MED SATIMAT GLAS SOM FABR. UNICA NICE HØJDE 2M D-13 40MM MASSIV SKYDEDØR PÅ VÆG SOM FABR. JELDWEN. (M8) Tegn. nr. A Rev.: A TD 3 TD 3 TD 3 TD D-14 DOBBELT SKYDERDØRE I 10MM HÆRDET GLAS. (M18) D-15 DOBBELT SKYDERDØRE I 10MM HÆRDET GLAS. (M22) MATTERET GLASVÆRN 1,8 M HØJ MATTERET GLASVÆRN 1,8 M HØJ MATTERET GLASVÆRN 1,8 M HØJ Snit A-A A Rev. Dato Ændring MYNDIGHEDSPROJEKT Willemoesgade 2 - Ombygning W2 Esbjerg ApS 3. Sal Mål: 1 : 100 Tegn. nr.: A Rev. nr.: Arkitektfirmaet Rudolf Lolk A/S Torskekaj 1A, 3. tv, 6700 Esbjerg mail@lolk.dk Tlf.: Ingeniørværket A/S Nordre Dokkaj 7 1. sal, 6700 Esbjerg info@ingva.dk Tlf.: Salsplan Ny 1 : 100 E. Bank Lauridsen Holding A/S Øresundsvej 7, 6715 Esbjerg N info@ebanklauridsen.dk Tlf.: Dato: Projektansvarlig: Kontrol: Tegnet af.: Format: Sag nr.: MB JK MH 42x

5 I H G F E D C B 5410 Tegn. nr. E Rev.: A Rev. Dato Ændring MYNDIGHEDSPROJEKT Willemoesgade 2 - Ombygning W2 Esbjerg ApS 3 Salsplan - Eksisterende Mål: 1 : 100 Tegn. nr.: E Rev. nr.: Arkitektfirmaet Rudolf Lolk A/S Torskekaj 1A, 3. tv, 6700 Esbjerg mail@lolk.dk Tlf.: Ingeniørværket A/S Nordre Dokkaj 7 1. sal, 6700 Esbjerg info@ingva.dk Tlf.: E. Bank Lauridsen Holding A/S Øresundsvej 7, 6715 Esbjerg N info@ebanklauridsen.dk Tlf.: Dato: Projektansvarlig: Kontrol: Tegnet af.: Format: MB JK MH 84x42 Sag nr.: 1862

6 Tegn. nr. Rev.: A Tilbygningen Rev. Dato Ændring MYNDIGHEDSPROJEKT Willemoesgade 2 - Ombygning W2 Esbjerg ApS Mål: Tegn. nr.: Rev. nr.: Arkitektfirmaet Rudolf Lolk A/S Torskekaj 1A, 3. tv, 6700 Esbjerg mail@lolk.dk Tlf.: Ingeniørværket A/S Nordre Dokkaj 7 1. sal, 6700 Esbjerg info@ingva.dk Tlf.: E. Bank Lauridsen Holding A/S Øresundsvej 7, 6715 Esbjerg N info@ebanklauridsen.dk Tlf.: Vest 1 : 100 A Dato: Projektansvarlig: Kontrol: Tegnet af.: Format: Sag nr.: MB JK MH A3 1862

7 Tegn. nr. A Rev.: Tilbygningen Rev. Dato Ændring MYNDIGHEDSPROJEKT Willemoesgade 2 - Ombygning W2 Esbjerg ApS Øst Mål: 1 : 100 Tegn. nr.: A Rev. nr.: Arkitektfirmaet Rudolf Lolk A/S Torskekaj 1A, 3. tv, 6700 Esbjerg mail@lolk.dk Tlf.: Ingeniørværket A/S Nordre Dokkaj 7 1. sal, 6700 Esbjerg info@ingva.dk Tlf.: E. Bank Lauridsen Holding A/S Øresundsvej 7, 6715 Esbjerg N info@ebanklauridsen.dk Tlf.: Dato: Projektansvarlig: Kontrol: Tegnet af.: Format: MB JK MH A3 Sag nr.: 1862

8 Tegn. nr. Rev.: A Rev. Dato Ændring MYNDIGHEDSPROJEKT Willemoesgade 2 - Ombygning W2 Esbjerg ApS Mål: Tegn. nr.: Rev. nr.: Arkitektfirmaet Rudolf Lolk A/S Torskekaj 1A, 3. tv, 6700 Esbjerg mail@lolk.dk Tlf.: Ingeniørværket A/S Nordre Dokkaj 7 1. sal, 6700 Esbjerg info@ingva.dk Tlf.: E. Bank Lauridsen Holding A/S Øresundsvej 7, 6715 Esbjerg N info@ebanklauridsen.dk Tlf.: Syd 1 : 100 A Dato: Projektansvarlig: Kontrol: Tegnet af.: Format: Sag nr.: MB JK MH 30x

9 Tegn. nr. Rev.: A Tilbygningen Rev. Dato Ændring MYNDIGHEDSPROJEKT Willemoesgade 2 - Ombygning W2 Esbjerg ApS Mål: Tegn. nr.: Rev. nr.: Arkitektfirmaet Rudolf Lolk A/S Torskekaj 1A, 3. tv, 6700 Esbjerg mail@lolk.dk Tlf.: Ingeniørværket A/S Nordre Dokkaj 7 1. sal, 6700 Esbjerg info@ingva.dk Tlf.: E. Bank Lauridsen Holding A/S Øresundsvej 7, 6715 Esbjerg N info@ebanklauridsen.dk Tlf.: Nord 1 : 100 A Dato: Projektansvarlig: Kontrol: Tegnet af.: Format: Sag nr.: MB JK MH 30x

10

11

12

13

14

15