SYDTHY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 55A. Erhvervsområde - Brydbjerg. Kommuneplantillæg nr. 7

Transkript

1 SYDTHY KOMMUNE Kommuneplantillæg nr. 7 LOKALPLAN NR. 55A Erhvervsområde - Brydbjerg

2 Lokalplan nr. 55A er udarbejdet i Sydthy kommunes tekniske forvaltning i april STEMPELMÆRKE Lokalplanen er fremlagt i perioden fra den 2,1.-7. W8& til den Z\~ ). W6& på /" alle biblioteker i kommunen og på teknisk forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup. ^^ Har De forslag til ændringer eller indsigelser mod lokalplanen, skal De inden den H # skriftligt gøre kommunal- 2^ ^^r- bestyrelsen opmærksom herpå. OO00500-OU bsi m Spørgsmål vedrørende lokalplanen kan rettes til teknisk forvaltning, tlf. (07)

3 INDHOLDSFORTEGNELSE: VEDTAGELSESPÅTEGNING Kommuneplantillæg nr.7 Indledning Forholdet til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Pgf.l lokalplanens formål Pgf.2 lokalplanens område og zonestatus Pgf.3 områdets anvendelse Pgf.4 udstykninger Pgf.5 vej- og stiforhold Pgf.6 byggelinier Pgf.7 parkeringsforhold Pgf.8 ledningsanlæg Pgf.9 bebyggelsens omfang og placering Pgf.10 bebyggelsens ydre fremtræden Pgf.11 Ubebyggede arealer

4 Redegørelse Indledning: Lokalplan nr. 55A, erhvervsområde l Bedsted, omhandler et område beliggende nord og øst for eksisterende erhvervsområde, således som vist på kortbilag nr. 1. Kommunalbestyrelsen ønsker med denne lokalplan dels at øge rummeligheden for erhvervsområdet med et areal nord for Højspændingsværket, dels at få allerede udbyggede erhvervsarealer underlagt lokalplanens bestemmelser, og få det areal der ligger i landzone overført til byzone. Lokalplanen omfatter matr.nr.: 3l, 31d, 3l, 311, 62_b, 62c. og 2h Bedsted by, Bedsted, samt alle parceller der efter den 6. juni 1988 udstykkes herfra. Forholdet til anden planlægning. Kommuneplan: Spildevandsplan: Lokalplanområdet omfatter kommuneplanens rammeområde 1..E.40 og 1.E.25, samt et ikke rammelagt bælte mellem disse to områder. Områderne må anvendes til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, samt virksomheder eller anlæg, som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke medfører særlige gener i form af forurening. I område 1.E.40. må desuden opføres enkelte boliger i tilknytning til pågældende virksomhed. Iflg. kommuneplanen, må der udlægges 2,5 ha nyt erhvervsareal, mens nærværende lokalplan udlægger et større areal, hvorfor der er udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 7 (se kortbilag nr. 3). Området er beliggende indenfor den godkendte spildevandsplans område A.3«7 og A.3.8., og hele området vil blive regn.- og spildevandskloakeret inden LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER. Når kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen, udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

5 Vedtagelse af lokalplanen betyder IKKE noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner - hverken faktiske eller retslige - som strider imod bestemmelserne i lokalplanen (ifølge 31 i kommuneplanloven). Planen griber IKKE ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser. Dispensationer må dog kun gives, hvis bestemmelserne i formålsparagraffen stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drejer det sig om større ændringer, kræver dette en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom), vil af sig selv falde bort, hvis det ikke er muligt samtidig at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. LOKALPLANENS MIDLERTI- DIGE RETSVIRKNINGER. I tiden indtil forslaget vedtages endeligt, gælder der et forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelse af de ejendomme, der omfattes af forslaget. Ejendomme må i øvrigt ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan (omtalt i kommuneplanlovens 22). En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. De nævnte midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse den W.-7. H8.

6 Virkningerne ophører, når planen vedtages endeligt, hvorefter de erstattes af den endelige plans retsvirkninger. Virkningerne ophører dog altid senest et år efter forslagets offentliggørelse d.v.- s. den 21.-q.WW..Pristen for indsigelser og ændringsforslag udløber den Zlr^. I3S# Herefter kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom udnyttes som bestemt i lokalplanforslaget. SYDTHY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 55A. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område beliggende nord og øst for eksisterende erhvervsområde i Bedsted. l lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlægge den fremtidige anvendelse af det af planen omfattede område til erhvervsformål. 2 lokalplanens område Lokalplanen afgrænses, som vist på og zonestatus. kortbilag l og omfatter matr.nr. 31.C, 31d., 3l, 31JL, 62_b, 62c_, 2h Bedsted by, samt alle parceller, der efter den 6. juni 1988 udstykkes herfra Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, overføres det berørte landzoneareal til byzone, således at hele lokalplanområdet er byzone. 3 områdets anvendelse Område l og 3 udgør matr.nr. 31.C, 31cl, 31.e og 2h og må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Industri- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Der må indenfor området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt Område l og 3 må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke indenfor området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel.

7 3.3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på de seks nordvestligste grunde ved vej A-B i område l (se kortbilag nr. 2) tillige kan indrettes een bolig i tilknytning til pågældende virksomhed, når den tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med tilknytning til virksomheden Område 2 består af matr. nr. 62c_ som anvendes af I/S Vestkraft til el-distribution og matr.nr. 621) og 31JL, der udlægges som udvidelsesmulighed for I/S Vestkraft. 4 udstykninger. 5 Vej- og stiforhold. 6 Byggelinier Udstykning i område l må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan. Dog kan grundstørrelserne ændres, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan forenes med lokalplanens formålsparagraf Udstykning i område 2 må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse Yderligere udstykning i område 3 må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse Område 1. Der udlægges areal til vejene A-B og C-D i en bredde af 10 m med en retningsgivende beliggenhed, som vist på vedhæftede kortbilag Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres, som vist på vedhæftede kortbilag 2, og der skal sikres de på kortbilaget viste oversigtsarealer Område 2 og 3«Eventuelle nye vejes placering og bredde skal godkendes af kommunalbestyrelsen Langs vejene A-B og C-D (kortbilag 2) pålægges byggelinie på 10 m fra vejmidte Langs Tandrupvej og Brydbjergvej er der pålagt vejbyggelinie på 20 m målt fra vejskel Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse.

8 7. Parkeringsforhold. 8.Ledningsanlæg Bebyggelsesafstand til naboskel skal være min.2,5 m ved klasse 1-beklædning. Ved ringere beklædning end klasse l skal afstanden til skel være minimum 5 min. Se endvidere punkt 9-3«7.1. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst en bilplads for hver 75 m 2 bruttoetageareal Kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til, at der etableres p-pladser på arealet mellem vejskel og byggelinie El-ledninger til forsyning af udstykningsområdet, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler Indenfor lokalplanens område kan der opføres transformerstationer til områdets daglige forsyning. 9«Bebyggelsens omfang 9«1«Bebyggelsesprocenten for den enkelte og placering. ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager og højere end 14 m med dispensationsmulighed for enkelte bygningsdele til 20 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at en bygning eller dele deraf opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn nødvendiggør det Bebyggelsens højde i forhold til naboskel må max være 3 m + 0,5 m x afstand til skel. 10 bebyggelsens ydre fremtræden. 11 ubebyggede arealer Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Til udvendige bygningsr samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.

9 11.2. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres efter kommunalbestyrelsens anvisning. VEDTAGELSESPATEGNING. 11.3«Det med vandret skravering på kortbilag 2 viste areal udlægges til beplantningsbælte, og området skal senest 2 år efter udstykning tilplantes med egnskendte træer og buske Område 3 skal omsluttes af hegn (evt. levende). Således vedtaget af Sydthy kommunalbestyrelse den 28. juni 1988, Arne borgmester. I henhold til pgf. 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. ommunalbestyrelse, den 8. november 1988 Arne Hytte}. borgmester

10 LOHPlLPLWOhRfiDE Bedsted By Bedsted Sogn kortblad 4 HORT13ILR6 NR LOHRLPLRN NR 55

11

12 SYDTHY KOMMUNE Redegørelse til kommuneplantillæg nr.7. Af 14 stk. 3 i kommuneplanloven fremgår det, at fristen for fremsættelse af bemærkninger til forslag til ændringer i en kommuneplan nedsættes til 8 uger, når der er tale om mindre ændringer i forhold til kommuneplanens rammedel, som ikke strider mod kommuneplanens hovedprincipper. Med denne bestemmelse i kommuneplanloven er der skabt samtidighed, når gennemførelsen af forslag til lokalplan forudsætter ændringer i kommuneplanen. Lokalplan nr. 55A medfører en ændring af henholdsvis benyttelse og områdeafgrænsning for så vidt angår område 1.E.25. Ændringer til rammer for lokalplanlægningen af område 1.E.25* Bedsted. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at området anvendes til erhvervsformål, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 50, at der kun opføres fritliggende bebyggelse, at der på seks nærmere angivne ejendomme kan opføres eller indrettes een bolig, når den tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lign. tilknytning til virksomheden at området udvides med matr.nr. 31d. Bedsted by, Bedsted, at bebyggelse ikke opføres med mere end 2 etager og højere end l4m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at en bygning eller dele deraf opføres i en højde af max 20 m, såfremt særlige hensyn nødvendiggør det.

13 10 Vedtagelsespåtegning: Forslaget til tillæg nr. 7 til kommuneplanen er vedtaget af Sydthy kommunalbestyrelse i henhold til kommuneplanlovens 14 stk. 3- Porslaget til tillæg nr. 7 til kommuneplanen er off. bekendtgjort den jfr. kommuneplanlovens 14 stk.3- I henhold til 9 i lov om kommuneplaner er tillæg nr. 7 til kommuneplanen for Sydthy kommune.endeliq vedtaget af Sydthy kommunalbestyrelse. Hurup, den I henhold til 11 i lov om kommuneplaner er kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af tillæg nr. 7 til kommuneplanen offentlig bekendtgjort den Tillæggets retsvirkninger indtræder fra datoen for den offentlige bekendtgørelse.

14 l % omrade, L E,Z V, s^ Bedsted By Bedsted Sogn kortblad 4

15 Matr. nr. 3 l m. f l Bedsted by. Stempel kr. Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) Købers/Kreditors bopæl Gade og hus nr. Anmelder: Sydthy kommune Foranstående lokalplan begæres tinglyst i henhold til lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar som servitutstiftende på de af planen omfattende arealer nemlig: 31c, 31d, 31e, 31i, 62b, 62c, 2h Bedsted by f Bedsted. Sydthy kommune, den 17. januar k9 Arne EyLte borgmester mmunaldirektør lansen kommune ingeniør. indført i dagbogen for retten i Thisted den 2 3 JAN LYST KcJ,' «1369