Vallø kommune - Lokalplan 1-17

Transkript

1

2 Vallø kommune - Lokalplan 1-17 Lokalplan for et område til erhverv i Hårlev Indhold Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold 3 Støjforhold 3 Lokalplanens forhold til anden kommunal planlægning 4 Kommuneplan Spildevandsplan 4 Varmeplan 4 Lokalplanens retsvirkninger 5 Tillæg nr. 12 til Valle Kommuneplan Lokalplanens tekst 7 1. Lokalplanens formål 7 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 7 3. Områdets anvendelse 7 4. Udstykning 7 5. Vejforhold 7 6. Ledningsanlæg 8 7. Bebyggelsens omfang og placering 8 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9. Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan nr. 3 9 Vedtagelsespåtegning 9 Lokalplanens bilag Kort 1: Lokalplanområdets afgrænsning 10 Kort 2: Illustrationsskitse 11 Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 2

3 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et eksisterende erhvervsområde. Området er udbygget med baggrund i lokalplan nr. 3, der fastlagde anvendelsen til lettere industri- og værkstedsvirksomheder. Lokalplanen blev vedtaget i Hele området er taget i anvendelse, men to grunde er ikke bebygget. Lokalplan nr. 3 har på en række punkter vist sig utilstrækkelig, og kommunalbestyrelsen har besluttet at lade den afluse af nærværende lokalplan nr Det er et væsentligt formål med lokalplanen at understrege områdets erhvervskarakter. Det sker blandt andet ved, at der kun må opføres boliger i området, når særlige forhold i en virksomheds produktion eller sikkerhed taler for det. Lokalplanen sikrer desuden, at området trods stor variation i erhvervstyper fastholdes som et rummeligt og attraktivt erhvervsområde for områdets virksomheder. Støjforhold Nedenstående skema er et uddrag af Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1988. Leq: Det gennemsnitlige, korrigerede stofniveau udtrykt i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Lokalplanområdet er kategoriseret som områdetype 2 Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 3

4 Lokalplanens forhold til anden kommunal planlægning Kommuneplan Lokalplanens formål og afgrænsning svarer til kommuneplanens rammebestemmelser for udarbejdelse af en lokalplan for området. Lokalplanen muliggør dog en forøgelse af bebyggelsesprocent fra 40 til 50 for den enkelte ejendom i området og et løft i største bygningshøjde fra 8,5 til 9 meter. Lokalplanen nødvendiggør derfor, at der er udarbejdet et tillæg til Kommuneplan Tillægget fremgår af side 6 i denne lokalplan. Spildevandsplan Den nuværende spildevandsplan er godkendt af kommunalbestyrelsen den 27. september Varmeplan Vallo Kommune er ikke omfattet af en varmeforsyningsplan. Vallo Kommune. Lokalplan nr Side 4

5 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 5

6 Tillæg nr. 12 til Vallø Kommuneplan Tillæg nr. 12 til Vallø Kommuneplan er udarbejdet, fordi der i lokalplan I-17 ønskes en bebyggelsesprocent på op til 50 og en maksimal bygningshøjde på 9 meter. Tillæg nr. 12 til Vallø Kommuneplan er den 17. april 1997 vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse Poul Arne Nielsen Jan Østerskov borgmester kommunaldirektør Valle Kommune. Lokalplan nr Side 6

7 Vallø Kommune - Lokalplan n r For et område til erhvervsformål i Hårlev. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, - at der i området kan placeres erhvervs- og industrivirksomheder, - at der i området opnås en god orden og et under hensyn til områdets karakter akceptabelt udseende. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kort 1 og omfatter matrikelnumrene 7-u, 7-v, 7-x, 7-y, 7-æ, 7-ø, 7- aa og 7-ae, et vejareal (Håndværkervej) mærket "q", alle Hårlev By, Hårlev, samt alle parceller, der efter den 28. april 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til erhvervs- og industriformål. 4. Udstykning 4.1 Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end 1500 m2. 5. Vejforhold 5.1 Områdets ejendomme må kun vejbetjenes fra Håndværkervej. 5.2 Hver ejendom må højst have to indkørsler til Håndværkervej. Indkørsler skal være velmarkerede og må ikke være mere end 5 meter brede. Anlægges to indkørsler skal de have en indbyrdes afstand på mindst 5 meter. 5.3 Der skal på den enkelte ejendom udlægges areal til mindst en parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal. 5.4 Langs Håndværkervej fastlægges en byggelinie i en afstand af 5 meter fra skel mod vej. Arealet mellem vejskel og byggelinie må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 7

8 6. Ledningsanlæg 6.1 Etledninger, herunder til vejbelysning, skal udføres som jordledninger. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes som hele den del af bygningen, der ligger over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene m.v. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse må opføres med en største højde på 9 meter over terræn målt efter reglerne i byggelovgivningen. 7.4 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må kun være synlig fra Håndværkervej. 8.2 Udvendige bygningssider skal i hovedsagen opføres som muret byggeri. Mindre bygningspartier kan opføres af andre materialer. Nyt byggeri på allerede bebyggede ejendomme må opføres i stil med eksisterende bebyggelse. 8.3 Tagmaterialer skal være af tegl, tegllignende, eternit eller tagpap. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Der udlægges arealer til plantebælter i 10 meters bredde, som vist på kort Der må ikke opføres fast hegn i skel. mod Håndværkervej eller i arealet mellem vejskellet og byggelinien ( 5.4). Eventuel hegning skal udfures som levende hegn, der kan suppleres med trådhegn. 9.3 Arealer, der anvendes til udendørs oplag som affald, genbrug, emballage o.lign, skal med et fast hegn skærmes mod indkig fra vej. Udendørs oplag og skærmende hegn må ikke være højere end 1,8 meter og må ikke placeres mellem vejskel og byggelinie ( 5.4) på del af Håndværkervej, der er parrellel med Hårlev Mark. 9.4 Arealer ti( udendørs oplag af materialer og produkter, der indgår i virksomhedens produktion skal fremgå af byggeansøgningen, der skal redegøre for det udendørs oplags an og omfang, samt oplagsarealets indretning og udformning. 9.5 Ubebyggede arealer i øvrigt skal ved befæstelse, beplantning eller lignende udformes og vedligeholdes med et ordentligt udseende. Vallo Kommune. Lokalplan nr. I-17 Side 8

9 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ibrugtagningstilladelse til nyt byggeri kan gøres betinget af, at parkeringsareal, jævnfør 5.3, er etableret. 11. Ophævelse af lokalplan nr Med offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan nr. 1-17, ophæves lokalplan nr. 3 for Vallø Kommune. Vedtagelsespåtegning Nærværende lokalplan nr er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelsee den 17. april Poul Arne Nielsen Jan Østerskov borgmester kommunaldirektør Vallo Kommune. Lokalplan nr. I-17 Side 9

10

11

12 RETTELSESBLAD TIL LOKALPLAN NR.1-17 FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL I HÅRLEV I forbindelse med redigeringen af den vedtagne lokalplan er der sket en fejl: Matr. nr. 7-z Hårlev by, Hårlev skal indgå i lokalplanens "pkt. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus". Vallø kommunalbestyrelse, den 28. august 1997 Poul Arne Nielsen / Jan Øserskov Borgmester Kommunaldirektør