Kommuneplantillæg 32 Rønningevej, boliger i Langeskov

Transkript

1 Kommuneplantillæg 32 Rønningevej, boliger i Langeskov Maj 2018 Kerteminde Kommune Tlf Hans Schacksvej Kerteminde plan-byg@kerteminde.dk

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse...2 Baggrund...3 Eksisterende forhold...4 Fremtidige forhold ny ramme...6 Vedtagelsespåtegning...10 Fremlæggelse og Vedtagelse Kommuneplantillæg 32 har været fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra den 26. december 2017 til den 20. februar Kommuneplantillæg 32 er endeligt vedtaget af Kerteminde Byråd den 26. april Det endelige kommuneplantillæg er offentliggjort den 7. maj 2018 via plansystem.dk og på Kerteminde Kommunes hjemmeside; Har du spørgsmål til kommuneplantillægget kan disse rettes til Erhvervs- og Arbejdsmarkedsafdelingen på mail til plan-byg@kerteminde.dk 2

3 Baggrund Kommuneplantillæg nr. 32 danner den planmæssige baggrund for at kunne udstykke og etablere helårsboliger i form af tæt/lav bebyggelse ved Rønningvej/Børmosevej. Planområdet (lokalplan 286) er i Kerteminde Kommuneplan beliggende i kommuneplanramme 7.BE.3 (blandet bolig og erhverv Bakkevej og Bakkelunden) og 7.O.04 (offentlige formål Bakkegårdsskolen og Langeskovhallen). Lokaplanen er ikke i overensstemmelse med Kerteminde Kommuneplan Derfor er der sideløbende med lokalplan nr. 286 udarbejdet nærværende kommuneplantilllæg for at skabe overensstemmelse mellem lokalplanen og. Med kommuneplantillæg nr. 32 udlægges en ny kommuneplanramme 7.B.18 til boligformål ved Rønningevej/Børmosevej på ca m 2. Med kommuneplantillæg nr. 32 aflyses samtidig del af rammeområde 7.BE.03 og 7.O.04, hvor ændring omfatter afgrænsningen af rammerne. For rammeområde 7.BE.03 fjernes tillige notatlinje. Kommuneplantillæg nr. 32 er udarbejdet, da det inden for de nuværende kommuneplanrammer (7.BE.3 og 7.O.04) ikke er muligt at udstykke eller bygge helårsboliger i form af tæt/lav bebyggelse. Kommuneplantillægget muliggør derfor, at der kan udstykkes og bygges boliger i form af tæt-lav bebyggelse. Tillægget muliggør også en ændring af bebyggelsesprocenten. Hvor der tidligere har været en bebyggelsesprocent på henholdsvis 30 % pr. ejendom og 15 % for området i nuværende kommuneplanrammer (7.BE.3 og 7.O.04) ændres dette nu til 35 % for tæt/lav 30 % for åben/lav bebyggelse. Kortbilag det med hvid signatur indtegnede areal udgør det nye rammeområde 7.B.18 3

4 Eksisterende forhold Ramme 7.BE.03 Bakkevej og Bakkelunden Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Langeskov Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 30. Arealanvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav bebyggelse, offentlig og privat service samt mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Byggeforhold Ny bebyggelse skal have en udformning og et materialevalg, der er i harmoni med den stedlige byggetradition. Opholdsarealer Mindst 10% af området skal anvendes til fælles friarealer. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,5 m. Lokalplaner Lokalplan nr. 48, Åbent-lavt boligområde Langeskov Øst fra 1998 gælder for en del af området. Notat Ejendommen matr.nr. 50b m.fl. Rønninge By, Rønninge, beliggende Rønningevej 36 må ikke udstykkes. Kort over eksisterende område 7.BE.03 i kommuneplan 4

5 Eksisterende forhold Ramme 7.O.04 Bakkegårdsskolen og Langeskovhallen Anvendelse generelt Område til offentlige formål Fremtidig zonestatus Zonestatus By- og landzone Plandistrikt Langeskov Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent for området 15. Arealanvendelse Offentligt område med skole, Idrætscenter, svømmehal, tandplejeklinik, rekreative områder samt institutioner der kan indpasses i området. I området kan indrettes liberale erhverv samt detailhandel. Byggeforhold Bebyggelsen skal gives en ydre udformning, så der opnås en god helhedsvirkning med omgivelserne. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,50 m. Hallen ikke højere end 12 m. Lokalplaner Lokalplan nr. 18, Offentligt område i Langeskov fra 1984 gælder for en del af området. Notat Vejbyggelinie Odensevej. Kort over eksisterende område 7.O.04 i kommuneplan 5

6 Fremtidige forhold ny ramme Forslag til ramme 7.B.18 Rønningevej/Børmosevej Anvendelse generelt Helårsboliger Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Langeskov Bebyggelsesprocent For åben/lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 % og for tæt/lav bebyggelse må den ikke overstige 35 %. Byggeforhold Ny bebyggelse skal gives en udformning i harmoni med den eksisterende omgivende bebyggelse. Opholdsarealer Mindst 10% af området skal anvendes til fælles friarealer. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,5 m. Lokalplaner Lokalplan nr. 286 er sammenfaldende med området. Arealanvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse, offentlig og privat service samt mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Kort over det nye rammeområde 7.B.18 6

7 Fremtidige forhold Ramme 7.BE.03 Bakkevej og Bakkelunden Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Langeskov Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 30. Arealanvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav bebyggelse, offentlig og privat service samt mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Byggeforhold Ny bebyggelse skal have en udformning og et materialevalg, der er i harmoni med den stedlige byggetradition. Opholdsarealer Mindst 10% af området skal anvendes til fælles friarealer. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,5 m. Lokalplaner Lokalplan nr. 48, Åbent-lavt boligområde Langeskov Øst fra 1998 gælder for en del af området. Kort over fremtidigt område 7.BE.03 7

8 Fremtidige forhold Ramme 7.O.04 Bakkegårdsskolen og Langeskovhallen Anvendelse generelt Område til offentlige formål Fremtidig zonestatus Zonestatus By- og landzone Plandistrikt Langeskov Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent for området 15. Arealanvendelse Offentligt område med skole, Idrætscenter, svømmehal, tandplejeklinik, rekreative områder samt institutioner der kan indpasses i området. I området kan indrettes liberale erhverv samt detailhandel. Byggeforhold Bebyggelsen skal gives en ydre udformning, så der opnås en god helhedsvirkning med omgivelserne. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,50 m. Hallen ikke højere end 12 m. Lokalplaner Lokalplan nr. 18, Offentligt område i Langeskov fra 1984 gælder for en del af området. Notat Vejbyggelinie Odensevej. Kort over fremtidigt område 7.O.04 8

9 Miljøvurdering Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovbekendtgørelse nr. 448 om miljøvurdering af planer og programmer af 10. maj 2017 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes / screenes med henblik på at undersøge behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Jævnfør lovbekendtgørelsens 8 skal der ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommunens afgørelse i forhold til 10 i lovbekendtgørelse om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) er offentliggjort sammen med forslaget til kommuneplantillægget den 26. december Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet for at etablere helårsboliger og skabe overensstemmelse mellem og lokalplan nr Kommuneplantillægget er miljøscreenet og det vurderes, at områdets anvendelse til helårsboliger ikke påvirker miljøet i væsentligt omfang. 9

10 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Kerteminde Byråd den 26. april

11