Halsnæs Kommune. Byggepladsomkostninger i forbindelse med mulige placeringer af ny Enghaveskole i Frederiksværk. 1. marts 2018

Transkript

1 Byggepladsomkostninger i forbindelse med mulige placeringer af ny Enghaveskole i Frederiksværk 1. marts 2018 Bestilt af: Halsnæs kommune Ejendomskontoret

2 Byggepladsomkostninger vedr. placering af ny Enghaveskole 29. februar 2018 Indledning Nærværende rapport sammenligner byggepladsomkostningerne for anlæggelse af ny Enghaveskole på hhv. Skolevej og Rådhusparken og efterfølgende nedrivning af eksisterende Enghave Skole beliggende på Skolevej. Da der ikke foreligger et projekt, er omkostningerne anført som skøn baseret på erfaringstal fra lignende projekter samt oplysning fra kommunen om en forventede anlægssum på ca. 120 mio. kr. inkl. rådgiverhonorar til projektering og byggeledelse, en byggeperiode på 15 mdr. og en nedrivningsperiode på 6 mdr. V2C har for de to mulige placeringer forholdt sig til byggepladsomkostningerne indeholdende følgende forhold: Befæstelser Perimeter (indhegning langs grund) Skurby Byggepladsinstallationer Sikkerhedsforanstaltninger på fællesarealer Affaldshåndtering Alle priser er ekskl. moms Nærværende rapport indeholder en sammenligning af byggepladsomkostninger for de to mulige byggefelter. Vedr. logistisk, sikkerhed og gener for tilstødende bebyggelser henvises til rapport af 28. januar 2018 Vurdering af logistik Konklusion Byggepladsomkostninger for opførelsen af ny Enghave Skole på den eksisterende skoles idrætsgrund på Skolevej med efterfølgende nedrivning af den eksisterende skole udgør: kr. for opførelse af den nye skole kr. for nedrivning af eksisterende skole kr. for ekstra sikring af skolevej kr. for midlertidig p-plads (afgravning, anlæg, afrømning) I alt kr. (ekskl. produktionsstop på kr. pr. uge) Byggepladsomkostninger for opførelse af ny Enghave Skole på Rådhusparken på Syrevej med efterfølgende nedrivning af den eksisterende skole udgør: kr. for opførelse af den nye skole kr. for nedrivningen af eksisterende skole I alt kr. Samleark for ovenstående beregninger er vedlagt som bilag. Sagsnr 341-A Udført af Advisor Susanne Nejst Lørup Side 2 af 6

3 Byggepladsomkostninger vedr. placering af ny Enghaveskole 29. februar 2018 Produktionsstop Såfremt byggeriet på Skolevej skal stoppes under eksamensperioder, skal der påregnes merudgifter til forlænget drift af byggeplads samt udgifter til stop i produktionen (timer og materielleje). Omkostningerne er afhængige af byggeriets stade og kan derfor pt. kun skønnes ud fra erfaringstal. Forlænget byggeplads koster ca kr. pr. uge Produktionsstop koster mellem kr. pr. uge (elementmontage m. 2 sjak, kran og lagerleje) og kr. pr. uge (apteringsfasen med 33 mand og materielleje). Dvs. en uges stop kan koste ca kr. Udgifter til produktionsstop samt øget sikkerhedsforanstaltninger i oplandet giver ikke værdi til byggeriet og kan helt undgås ved at anlægge den nye skole i Rådhusparken. Forklarende forskelle Forskellen mellem de to senarier ligger dels i typen af byggepladshegn og dels i udformningen af byggegrundene. Ekstra sikring af skolevej og midlertidig P-plads Ved byggeplads på Skolevej vil det af hensyn til elevernes sikkerhed være nødvendig med en massiv sikring af skolevejene på de tilstødende veje. Dels på grund af tung trafik til byggepladsen og dels på grund af den øget trafik der vil komme på Ellevej, som bliver den eneste tilkørselsvej til skolen i byggeperioden. Der er skønnet 1500 m værn udført af betonklodser med rimelig tæt rækværk så man ikke kan smutte igennem rækværket men ledes over på de sikrede overgange. Samtidig er der jf. Rapport af Vurdering af logistik, forudsat etablering af en midlertidig p-plads for enden af Skolevej. Denne forudsættes anlagt som grusplads, der efterfølgende fjernes. Hegnstype Når byggepladsen ligger op ad skolen i drift er der påregnet at hegn mod skolen udføres som tæt pladehegn. Det samme gør sig gældende for den efterfølgende nedrivning. I tilfælde af Rådhusparken som byggegrund kan denne, og efterfølgende nedrivning, derfor udføres med almindeligt trådhegn omkring byggepladsen, da der ikke er elever i området på udførelsestidspunktet. Omfang af hegn (perimeter) For Rådhusparken er det forudsat at delområde 1 udgør byggefeltet. Omkredsen af denne grund (606 m) er mindre end byggegrunden på Skolevej (894 m). Interne byggepladsveje og pladser Byggefelt på Skolevej er ca m2 mens det på Rådhusparken udgør ca m2 Omfang af interne byggepladsveje, vedligehold af veje samt afrigning af veje og pladser er afsat som en procent-sats af byggepladsens areal. Sagsnr 341-A Udført af Advisor Susanne Nejst Lørup Side 3 af 6

4 Byggepladsomkostninger vedr. placering af ny Enghaveskole 29. februar 2018 Byggepladsinstallationer Anslås på basis af m2 byggeplads der skal oplyses samt antal el-tavler nødvendige på arealet og er derfor være mindre på Rådhusparken. Sikkerhed indenfor hegn Der er kun medregnet sikkerhedsforanstaltninger i fælles arealer idet sikkerhedsforanstaltninger i forbindelse med selve byggeriet vil indgå i entrepriserne. Der er på grund af byggefeltet udformning flere m interne fælles adgangsveje på Skolevej end på Rådhusparken. Affaldshåndtering Den medregnet pris er baseret på en middelmådig sortering (erfaringsvis kniber det med sorteringen på byggepladsen hvilket gør afgiften unødig stor). Vi anbefaler, at der gøres en indsats for at have fokus på sortering på byggepladsen og dermed nedbringe afgiften betydeligt. Byggefelternes udformning, og planlægningen af byggepladsens indretning, er medvirkende til hvor meget plads der kan afsættes til affaldscontainere. Jo flere mulige sorteringer, samt jo flere pladser med affaldscontainere, jo større sandsynlighed for at der sorteres korrekt. Umiddelbart vil der være plads til færre affaldscontainere på Skolevej, som er en smallere grund end på Rådhusparken hvor der sandsynligvis vil være plads langs hele perferien af byggegrunden. Sagsnr 341-A Udført af Advisor Susanne Nejst Lørup Side 4 af 6

5 Byggepladsomkostninger vedr. placering af ny Enghaveskole 29. februar 2018 Skitse af byggeplads på Skolevej Skitse af byggeplads på Rådhusparken Sagsnr 341-A Udført af Advisor Susanne Nejst Lørup Side 5 af 6

6 Byggepladsomkostninger vedr. placering af ny Enghaveskole 29. februar 2018 Skitse af nedrivningsområde Bilag: Samleark, dateret /PSA, for byggepladsomkostninger for: Enghaveskole Enghaveskole Rådhusparken Enghaveskole Nedrivning tæt hegn Enghaveskole Nedrivning åbnet hegn Sagsnr 341-A Udført af Advisor Susanne Nejst Lørup Side 6 af 6

7 Enghaveskole Sag nr: P341 Overført Manuelt Resulterende Fordeling nr. Entreprise beløb input kostpris kr/m2 Byggepladsindretning Byggepladsdrift Befæstelser Indhegning Skurby Byggepladsinstallationer Sikkerhed Affaldshåndtering Diverse I alt entrepriser Uforudsete poster Indarbejdes i totaløkonomi - - I alt entrepriser ,85 40,15 Resume Samlet omkostning %-fordeling % af e-sum Byggepladsindretning ,85 3,31 Byggepladsdrift ,15 2,22 Sum ,00 5,52 Udskrevet :02 /PSA

8 Enghaveskole Nedrivning tæt hegn Sag nr: P341 Overført Manuelt Resulterende Fordeling nr. Entreprise beløb input kostpris kr/m2 Byggepladsindretning Byggepladsdrift Befæstelser - Indhegning Skurby Byggepladsinstallationer Sikkerhed Affaldshåndtering Diverse I alt entrepriser Uforudsete poster Indarbejdes i totaløkonomi - - I alt entrepriser ,60 13,83 Resume Samlet omkostning %-fordeling % af e-sum Byggepladsindretning ,04 15,38 Byggepladsdrift ,96 2,71 Sum ,00 18,09 Udskrevet :04 /PSA

9 Enghaveskole Rådhusparken Sag nr: P341 Overført Manuelt Resulterende Fordeling nr. Entreprise beløb input kostpris kr/m2 Byggepladsindretning Byggepladsdrift Befæstelser Indhegning Skurby Byggepladsinstallationer Sikkerhed Affaldshåndtering Diverse I alt entrepriser Uforudsete poster Indarbejdes i totaløkonomi - - I alt entrepriser ,64 46,36 Resume Samlet omkostning %-fordeling % af e-sum Byggepladsindretning ,64 2,52 Byggepladsdrift ,36 2,18 Sum ,00 4,70 Udskrevet :09 /PSA

10 Enghaveskole Nedrivning åbent hegn Sag nr: P341 Overført Manuelt Resulterende Fordeling nr. Entreprise beløb input kostpris kr/m2 Byggepladsindretning Byggepladsdrift Befæstelser - Indhegning Skurby Byggepladsinstallationer Sikkerhed Affaldshåndtering Diverse I alt entrepriser Uforudsete poster Indarbejdes i totaløkonomi - - I alt entrepriser ,30 20,67 Resume Samlet omkostning %-fordeling % af e-sum Byggepladsindretning ,51 8,29 Byggepladsdrift ,49 2,55 Sum ,00 10,83 Udskrevet :06 /PSA