TILLÆG nr. 1 til Lokalplan 23 Rammelokalplan for bygningsbevaring, facader, skilte, trafik, beplantning Ændring af delområdegrænser

Transkript

1 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan 23 Rammelokalplan for bygningsbevaring, facader, skilte, trafik, beplantning Ændring af delområdegrænser

2 Tillæg nr. 1 til Lokalplan 23 Tillæg nr. 1 til Lokalplan 23 Indledning I forbindelse med et salg af en ejendom på Nørregade i Store Heddinge er det blevet besluttet at ændre planforholdene for ejendommen, da den i dag ligger i område 1 D1 til offentlige formål, således at der kan indrettes bolig i den. Der er derfor udarbejdet Kommuneplantillæg nr. 8 og tilhørende Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 23. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 23 handler om og har som formål at ændre delområdeinddelingen, således at boligområdet 1 B8 udvides ved at inddrage en del af område 1 D1(den del af området, der støder op til Nørregade), så der gives mulighed for at anvende området til boligformål. Tillæggets bestemmelser vil blive indarbejdet i Lokalplan nr. 23. Kontakt vedrørende tillægget kan ske til:, Teknik & Miljø Postboks Store Heddinge eller til adressen: tekmil@stevns.dk Tillægget kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, i Teknik & Miljø, Hovedgaden 46 i Hårlev, kommunens biblioteker og på hjemmesiden Tillægget er udarbejdet af Teknik & Miljø i.

3 Tillæg nr. 1 til Lokalplan 23 Indhold TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr REDEGØRELSE 3 Tillæggets baggrund og formål 3 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4 Eksisterende lokalplaner 4 plan Miljøvurdering 6 LOKALPLANENS (tillæggets) RETSVIRKNINGER. 6 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr VEDTAGELSESPÅTEGNING 7 NYT Kortbilag

4 Tillæg nr. 1 til Lokalplan 23 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr. 23 REDEGØRELSE Tillæggets baggrund og formål Fra Lokalplan nr. 23 fås: 3 Områdernes anvendelse 3.3 Områderne 1D3, 1D5 og del af 1D1, offentlige formål, 1B5, lb6, 1B7, 1B9 og del af 1B8, boligformål, del af 4L1, landbrugsformål, samt 1E3, erhvervsformål. For disse områder henvises til anvendelse som angivet i kommuneplanen. Dette tillæg er udarbejdet på baggrund af Kommunalbestyrelsens beslutning om at frasælge en ejendom på Nørregade i Store Heddinge til benyttelse som privatbolig. Tillægget indeholder ændringer i delområdeinddelingen på kortbilag 1 + 2, og ændring af 2. Område og zonestatus. Herudover ændres ikke i bestemmelserne. 3

5 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 23 I 2 Område og zonestatus ændres således: 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kort 1 og omfatter følgende matr.nr.: (1B5): 2, 3a, 3b, 3c, 3d, 3f, 3g, 3h, 3i, 3k, 3l, 4p, 4q, 4u (1B6): 84, 86, 87, 88a, 88b, 88c, 88d, 88e, 89, 96i, del af 99b, 99e, 99f, 99g, 99h, 99k, 991, 99m, 99n, 99o, 99p, 99q, 99r, 99s, 99t, 99u, 99v, 99, 99z, 99æ, 99ø, 99aa, 99ab, 99ac, 99ad, 99ae, 99af, 99ah, 99ak, 99am, 99an, 99ap, 99aq, 101h (1B7): 68, 69, 70, 71a, 71b, 73, 74b, 74c, del af 75a, 78, 79, 80, 81, 94, 95, 96c, 96d, 96m (1B8): 50d, 51b, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60a, 60b, 61a, 61b, 62a, 63, 64b, 65a, 65b, 66a, 72d (1C1): 34a, 34c, 34d, 34e, 34f, 35a, 35b, 35c, 35e, 36a, 36b, 37b, del af 107a (1C2): 3e, 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 4f, 4g, 4i, 4k, 41, 4m, 4n, 4o, 4r, 4s, 4t, 4v, 5a, 5b, 6, 7a, 7b, 7c, 8, 9, 10, 11a, 12, 13a, 13b, 14b, 14c, 14e, 14f, 14h, 15a, 15b, 16b, 16d, 16e, 19, 20, 21, 22, 23, 24a, 24b, 25, 26, 27a, 27c, 27d, 27e, 27f, 28b, 29, 30, 31a, 31b, 32, 33, del af 107a, 107c, 108a, 108b, 108c, 109a, 109b, 110, 111, 112, 113, 114a, 114b, 115a, 115b, 115c, 116, 117, 120 (1C3): 37a, 37d, del af 37e, 38a, 39, 40b, 41, 42, 43, del af 44, del af 45a, 45b, 46, del af 47a, del af 47b, del af 48b, del af 49a, del af 49b, 96a, 96b, 96k, 97a, 97b, 98, del af 99b, 99c, 99d, 99ar, l0le, l0lg, l0li, 101k, 102, 103, 104a, 104b, 105a, 105b, 105d, 105h, 105m, 105o, 105p, 105q, 105r, 106b, 106g, 124 (1C4): del af 37e, del af 44, del af 45a, del af 47a, del af 47b, del af 48b, 123 (1C5): del af 49a, del af 49b, 50b, 50e, del af 50d, 50h, 51a, 52, 66c, 67, 74a, del af 75a, 75b, 76, 77 (1D1): 59a, 59b, 59c, 59d Overføres til delområde 1 B8 sammen med 7000 b, f og v (59d er i 2010 overført til 7000f) (1D3): 83, 90a, 96e, 96q, 119, del af 122 (1D5): 28a alle af Store Heddinge Bygrunde. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Eksisterende lokalplaner Det omhandlede område er omfattet af Lokalplan nr. 23. plan 09. Området var oprindeligt omfattet af plan 09, Område 1 D1. Offentlige områder. Stevns Kommunalbestyrelse har ved Kommuneplantillæg nr. 8 ændret grænsen mellem kommuneplanens rammeområder 1 D1 og 1 B8, så lokalplanområdet kommer til at ligge inden for område 1 B8. 4

6 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 23 Rammebestemmelserne er uændrede, bortset fra, at Område 1 D1 ikke er omfattet af lokalplan nr. 23: Off. områder 1 D1 Vestkilen, rådhus- og skoleområdet Anvendelse Bebyggelseskarakter Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, idet den nordlige og østlige del (institutionsområdet) forbeholdes bebyggelse, mens den øvrige del forbeholdes friareal, idrætsplads o.lign.. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for institutionsområdet under ét må ikke overstige 40. Bebyggelseshøjde Udstykning Zoneforhold Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5m. For rådhusbebyggelse gælder dog, at bygningshøjden ikke må overstige 11m. Mindste grundstørrelse for åben lav 700m 2 og for tæt lav 300m². Byzone. Lokalplan Lokalplan nr. 94. Andet Der skal etableres mindst 3 parkeringspladser pr. 100m 2 bruttoareal. Mindst 20 % af institutionsområdets areal skal anvendes til større samlede friarealer. Boligområde 1 B4 Vestlige del 1 B5 Rengegade/Frøslevvej 1 B6 Østergade/Munkegade 1 B7 Kirketorvet/Egestræde 1 B8 Bjælkerupvej Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Bebyggelseshøjde Udstykning Zoneforhold Boligformål og offentlige formål, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Beboelse tæt lav og åben lav. 40 ved tæt lav bebyggelse og 30 ved fritliggende enfamiliehuse. Åben lav 1½ etage og tæt lav 2 etager og maks. 8,5m. Mindste grundstørrelse for åben lav 700m 2 og for tæt lav 300m². For Område 1 B4 gælder, at ejendomme kan udstykkes med en grundstørrelse på min. 300m 2 for åben lav bebyggelse. Byzone. Lokalplan Område 1 B4: Lokalplan nr. 18 og 33, Område 1 B6: Lokalplan nr. 24, 39 og 40, Område 1 B8: Lokalplan nr. 31, 38, 43, 53 og 72, Lokalplan nr. 23. Andet Ved nybyggeri og omdannelse til dagligvarebutikker må bruttoetagearealet højst udgøre 200m 2. I område 1 B6 skal der friholdes areal til en eventuel fremtidig vejforbindelse mellem Munkevænget og Østergade. I område 1 B8 skal der friholdes arealer til en eventuel fremtidig nordlig vejføring til bycentret. 5

7 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 23 Miljøvurdering Ifølge lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer er Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 23 blevet screenet. Det vurderes, at tillægget ikke giver mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Det vurderes, at tillægget ikke medfører en væsentlig påvirkning af et internationalt Beskyttelsesområde. Det vurderes, at tillægget ikke kan få væsentlig indvirkning på miljøet, idet der henvises til de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2. Screeningen har været udsendt i ekstern høring til Naturstyrelsen Roskilde, Østsjællands Museum samt Museerne i Vordingborg. Da nærværende Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 23 i forhold til den oprindelige Lokalplan nr. 23 udelukkende omhandler mulighed for ændret anvendelse fra offentlige formål til boligformål og offentlige formål, har Kommunalbestyrelsen på baggrund af screeningen og de indkomne svar besluttet, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering. LOKALPLANENS (tillæggets) RETSVIRKNINGER. Når tillægget er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet heraf, ifølge 18 i Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med tillæggets bestemmelser. Tillægget medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan ifølge 19 i Lov om planlægning meddele dispensation fra tillæggets bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan/tillæg. Såfremt forhold ikke er reguleret i tillægget, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med tillægget, fortrænges heraf. 6

8 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 23 TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr. 23 I henhold til lov om planlægning, fastlægges herved følgende ændringer i Lokalplan nr. 23: I eksisterende 2 flyttes matr. nr.e 59a, 59b, 59c, fra delområde 1 D1 til delområde 1 B8, som også kommer til at rumme 7000 b, f og v. I Kortbilag ændres delområdegrænsen således: VEDTAGELSESPÅTEGNING Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 23 blev endeligt vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den 27. juni På Kommunalbestyrelsens vegne Poul Arne Nielsen / Per Røner Borgmester Kommunaldirektør 7

9 Tillæg 1 til Lokalplan nr. 23 NYT Kortbilag Lokalplanens område og delområder

10 Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere SMV-screening af planer og programmer Bilag 4 Miljøscreening Generelle oplysninger Navn på plan Tillæg nr. 1 til lokalplan 23 Dato for screeningen 23. januar 2013 Screenet af Janpeder, steroe, heidkjae, annijj Materiale der er Udkast til Tillæg nr. 1 til lokalplan 23 screenet på Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed Planens påvirkning på miljøet Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper Habitat områder Spredningskorridor Naturbeskyttelse jvf. 3 Grønne områder Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Befolkningen Sundhedstilstand Svage grupper Friluftsliv/rekreative interesser Indendørs støj- og vibrationspåvirkning Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg Jordforurening Risiko for jordforurening Jordhåndtering/flytning Området er område klassificeret Vand Overfladevand, herunder vandløb og vådområder Udledning af spildevand Grundvandsforhold Risiko for forurening af grund- Side 1 af 2

11 Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Bemærkninger vandsressourcen Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra trafik til og fra området Støj Støj Vibrationer Trafik Trafikafvikling/belastning Støj Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet Kulturarv Kulturhistoriske værdier Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer og råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Lys og/eller refleksioner Æstetisk udtryk Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv Side 2 af 2