Det offentliggjorte lokalplanforslag nr. 358 kan se på

Transkript

1 Bilag nr. 4 Forslag til ændringer i forbindelse med den endelige vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 358 for et centerområde ved Vesterbrogade og Jernbanegade i Viborg I høringsperioden kom der 2 høringssvar til lokalplanforslaget. Bl.a. et ændringsforslag fra Bach Gruppen A/S og Mogens Würgler, som er grundejer i lokalplanområdet. Disse ændringsforslag er blevet revideret ad flere omgange, hvor det seneste ændringsforslag består af materiale, som forvaltningen har modtaget d. 28. april 2011 og d. 6. juni På baggrund af de indkomne høringssvar og ændringsforslag foreslås nedenstående ændringer. Nogle af ændringerne (vedr. opholdsarealer, parkering) forslås af forvaltningen på baggrund af bestemmelser i Kommuneplan , som er vedtaget efter offentliggørelsen forslag til lokalplan nr Andre ændringer forslås af forvaltningen på baggrund af Teknisk Udvalgs behandling d. 10. august 2011 af forslag om skiltepolitik. Det offentliggjorte lokalplanforslag nr. 358 kan se på De konkrete ændringer/tilføjelser er fremhævet med kursiv. Overstregninger angiver tekst, der udgår. Bestemmelser Side 26, del af 3.4 ændres til: Der må dog etableres én dagligvarebutik på op til m 2 i delområde I. Side 27, 5.4 udgår: Vej A 1 -A 2 udlægges som ny intern servicevej (varetilkørsel). Side 27, 5.5, 5.6 og 5.7: Vej A 1 -A 2 udgår, og Vej A 2 -A 3 omdøbes til Vej A-A. Side 27, 5.6 ændres til: Vej B-B udlægges som eksisterende adgangsvej. Vejen kan nedlægges, efter vejlovens bestemmelser, såfremt der etableres fælles adgang til delområde IIIb, jf. kortbilag 2. Side 28, del af 5.12 ændres til: Inden for det enkelte delområde skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: 1 p-plads pr. bolig (ved boliger under 60 m 2 80 m 2 bruttoetageareal: ½ p-plads pr. bolig) Side 29, 7.2 ændres til: Bebyggelsesprocenten for de enkelte delområder må ikke overstige: Byggemulighederne jf. 7.3 svarer til, at den maksimale bebyggelsesprocent i de enkelte delområder kan blive op til: Delområde IIIb 130% 160% Side 29, 7.3 ændres til: Byggemuligheden på de enkelte ejendomme er givet ved lokalplanens bestemmelser om byggefelter og antal etager. Dog må der højst etableres et etageareal på i alt op til m 2 på ejendommene med matrikelnummer 54av, Viborg Markjorder og 473g og 473h, Viborg Bygrunde. Side 29, 7.5 tilføjes til sidste sætning:, som vist på kortbilag 2. 1 af 6

2 Side 29, 7.8 tilføjes ny bestemmelse: Bagvedliggende bebyggelse må ikke opføres i større højde end randbebyggelsen målt fra gadeniveau. Side 30, del af 7.10 ændres til: Bebyggelse må kun placeres inden for de byggefelter, der er vist på kortbilag 2. Mindre bygningsdele som karnapper, altangange, altaner og lignende må overskride byggefelterne ind mod gårdside og ved baghusbebyggelse. Side 30, 7.13 tilføjes ny bestemmelse: Inden for byggefeltet i den nordøstlige del af delområde IIIb er der mulighed for opførelse af ét baghus. Inden for byggefeltet skal et nyt baghus placeres, så en del af baghuset etableres på det areal, hvor der er eksisterende baghuse. Baghuset må kun opføres vinkelret på randbebyggelsen ved Jernbanegade. Det vil sige, at baghusets tagryg skal orienteres vinkelret i forhold til forhusets tagryg. Baghuset må kun opføres med en husdybde på højst 11 m, eksklusiv altaner, udvendige trapper mv. Baghuset må ikke være højere end randbebyggelsen ved Jernbanegade jf Baghuset skal bygges sammen med forhuset, dog kun så baghuset dækker i en bredde på op til 11 m af forhusets facade i sammenbygningen. Side 31, 8.7 ændres til: I delområde I skal der i stueplan etableres vinduer svarende til mindst 30 % af facadelængden mod Vesterbrogade. Disse vinduer må ikke blændes eller på anden vis tildækkes. Op til 30 % af vinduesfladerne på den enkelte facade kan tilklæbes/tildækkes under forudsætning af, at det udføres med ensartet film, sandblæsning eller lign. Diskrete mønstre og et logo eller navn pr. vinduesflade kan tillades efter en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde. I særlige tilfælde - fx. ved særligt lavtsiddende og høje vinduespartier - kan der tillades tilklæbning af vinduesflader op til ca. 80 cm fra indvendig gulvhøjde. Side 32, 9.1 udgår: Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Side 33, 9.9 ændres til: Det må etableres ét større fritstående skilt på det udlagte torve-areal mod Vesterbrogade. Skiltet må højst være 6 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal må ikke overstige 12 m². Øvrig skiltning må kun omfatte skiltning på en del af facaden og mindre henvisnings- og oplysningsskilte Side 33, 9.10 tilføjes ny bestemmelse: Der kan opsættes mindre henvisningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisningsskilte skal henvise til en funktion fx vareudlevering, ind- og udkørsel og lign. Henvisning til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted. Side 33, 9.11 tilføjes ny bestemmelse: Der kan opsættes mindre oplysningsskilte, der markerer en funktion. Disse skilte må ikke være højere end 50 cm og må ikke have en skilteflade større end 0,5 m². Oplysningsskilte skal placeres på facaden eller på væg/mur. Oplysningsskilte må ikke placeres som fritstående skilt / pylon. Side 33, 10.1 tilføjes: Der udlægges areal til torv og til opholdsarealer som vist med særlig signatur på kortbilag 2. Side 33, 10.2 ændres: Der skal inden for det enkelte delområde på den enkelte ejendom etableres udendørs opholdsareal på terræn eller gårdterrasse svarende til 5 % af bruttoetageareal for erhvervsformål o. lign. og 20 % af bruttoetageareal for boligformål mindst 10 % af bebyggelsens samlede etageareal, heraf mindst 5 % som fælles opholdsareal. Opholdsarealer skal indrettes som grønne områder med beplantning og løvfældende småtræer. I delområderne II, IIIa og IIIb skal opholdsarealer etableres sammen med parkeringsarealer efter en samlet plan. Side 36, del af 15.1 ændres: Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse inden for delområde I må ikke tages i brug, før: 2 af 6

3 - Fælles opholdsarealer og torveareal er anlagt jf 10. Andet Hvor der tilføjes nye eller fjernes, konsekvensrettes dette i nummerering af efterfølgende. Kortbilag 1 og 2 ændres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. På kortbilag 2 udgår udlæg af vej A1-A2 og der udlægges areal til byggefelt til et baghus i delområde IIIb. Forslag til ændret kortbilag 2 fremgår på næste side. Redegørelse Ændringer i lokalplanens bestemmelser konsekvensrettes i lokalplanens redegørelse. Tekst om miljøvurdering på side 20 ændres, så det fremgår, at der er udarbejdet en sammenfattende miljøredegørelse. Teksten om kommuneplantillæg ændres, så det fremgår, at lokalplanen er i overensstemmelse med den nugældende kommuneplans rammebestemmelser. Illustrationsplanerne på side 10 og 13 i lokalplanforslaget revideres med tegningerne vist på de sidste sider i dette bilag. Redaktionelle ændringer Forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer inden offentliggørelsen af lokalplanen. Planlovens 27, stk. 2 Forvaltningen vurderer, at nogle af ændringsforslagene på væsentlig måde berører andre borgere end de, der ved indsigelse har foranlediget ændringerne. Planen kan derfor ikke vedtages endeligt, før de pågældende har fået lejlighed til at udtale sig, jf. planlovens 27, stk. 2. Planområdet, Teknik- og Miljø/ /RAK 3 af 6

4 4 af 6

5 Reviderede illustrationsplaner - side 10 i lokalplanforslaget 5 af 6

6 Reviderede illustrationsplaner - side 13 i lokalplanforslaget Ny forside til lokalplanen 6 af 6