R 178 G 210 B 53 R 116 G 178 B 59. Bolig for begyndere

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "R 178 G 210 B 53 R 116 G 178 B 59. Bolig for begyndere"

Transkript

1 PLUS logo PLUS logo med header UGENS BEDSTE UGENS BEDSTE 10 kr. 10 kr. PLUS knap 10 kr. 10 kr. 10 kr. 10 kr. PLUS hjørnemakering til billeder 10 kr. Header 4 X Rubrik 2 X FONT: Helvetica Condensed Bold 10 kr. Bolig for begyndere Det er ikke nemt at være ny på lejeboligmarkedet. De bedste og billigste lejeboliger er svære at få fat på, og udlejerne er ikke altid helt fine i kanten. Er du på vej ud på lejeboligmarkedet har du dog flere muligheder for at finde en god bolig og også få hjælp til at undgå de værste faldgruber. Med denne guide hjælper vi dig i gang. H H H Redaktion og layout: Jon Arskog og Anette Riemann. Tekst: Susanne Sayers. Foto: Jan Jørgensen, Kim Haugaard, Colourbox og Istock-photo. B 1

2 Bolig for begyndere Indhold 03 Kloge børn lejer bedst 04 Quiz: Hvor godt kender du lejeloven? 08 Sådan kan du bo, når du lejer 12 Når du flytter ind 16 Kender du de største fælder 22 Når det går galt 27 Sådan bliver du en god nabo 29 Her finder du en bolig 31 Quiz: Løsninger Kloge børn lejer bedst Af Susanne Sayers Hver tredje dansker bor til leje. Til tider har det været lavstatus, men i dag er der mange, der kan se fordelene i at leje. Du bliver blandt andet mere fleksibel, fordi du næsten altid kan sige din bolig op med tre måneders varsel i stedet for måske at skulle vente i flere år på at få den solgt. Det er en fordel i dit arbejde eller studie, og det er en fordel, hvis du vil flytte sammen med en anden, eller I bliver for mange til at bo det sted, hvor I er nu. For mange unge er det også den første bolig. Men lejeloven er faktisk ikke for begyndere. Der er mange regler, og selv om de fleste af dem faktisk beskytter dig som lejer, hjælper det dig kun, hvis du som minimum kender de vigtigste af dine rettigheder. Klæder dig på til første gang Langt de fleste udlejere og boligselskaber er gode og reelle, og langt de fleste lejere bor problemfrit. Men hvert år er der også lejere, der sammenlagt får sænket deres husleje 2

3 Kloge børn lejer bedst (fortsat) med millioner af kroner, fordi de har betalt for dyrt det sted, hvor de bor. Andre mister tusindvis af kroner på fupudlejere, der slet ikke har ret til at leje en lejlighed ud, men bare har scoret penge på at kræve depositum for et opfundet lejemål. Man siger, at lige børn leger bedst. Når det gælder om at bo, kan man måske sige, at kloge børn lejer bedst. De kommende sider handler om dine rettigheder som lejer. Det er ikke udtømmende, men du får også at vide, hvor du kan få hjælp, hvis du ikke kan overskue situationen. B 3

4 Hvor godt kender du lejeloven? QUIZ: Hvor tit må udlejer besøge dig? Må kæresten flytte ind i din lejlighed? Og hvad kan du gøre, hvis du synes, at din husleje er skyhøj? Få svaret her i en quiz, der klæder dig bedre på til at forstå lejeloven. 1 Når du bor til leje, skal du have en leje kontrakt. Hvad sker der, hvis udlejeren ikke vil give dig en? a) Så er du helt afhængig af udlejeren og hans eller hendes regler og står reelt uden beskyttelse. b) Så har du 14 dage at klage til huslejenævnet i, så du får en lejekontrakt. Ellers har du ingen rettigheder som lejer. c) Så er du fuldt ud beskyttet efter lejelovens bestemmelser, og din udlejer kan ikke efterfølgende forlange, at du skriver under på en lejekontrakt, der stiller dig ringere. Du bor til leje hos en privat 2 udlejer, der har lejet sin bolig ud til dig. Hvor ofte har udlejer ret til at lukke sig ind i din bolig? a) Som udganspunkt aldrig, og udlejer må heller ikke have nøgler til ejendommen. Det er udlejers ejendom, men dit private hjem. b) Udlejer har ret til at dukke op og tjekke, at alt er i orden en gang om måneden for at sikre, at du passer ordentligt på tingene, så værdien af ejendom ikke forringes. Se svarene på side c) Udlejer må dukke op, når udlejer skønner, at det er nødvendigt, men du skal have et varsel på mindst 48 timer. 4

5 QUIZ: Hvor godt kender du lejeloven? (fortsat) Du har lejet en lejlighed som single, og nu har du fundet en sød kæreste, 3 som også har et barn, og I vil fytte sammen hos dig. Udlejer siger nej og henviser til, at huslejen og sliddet på ejendommen er baseret på en enlig lejer, og udlejer ville aldrig have lejet ud til en familie. Hvad kan du gøre? a) Udlejeren har som udgangspunkt ret til at afvise din kæreste, men du kan klage over afslaget til huslejenævnet, der kan vurdere, om afslaget er sagligt, og om ejendommen er egnet til flere. b) Med mindre det udtrykkeligt står i lejekontrakten, at det kun er dig, der må bo i lejligheden, kan du trygt lade kæresten fytte ind. Du har ret til at bo sammen med kærester og nære familiemedlemmer. c) Du kan være helt ligeglad. Det er din bolig, og derfor bestemmer du, hvem der skal fytte ind og hvor længe. Om det så er en hel børnehave, du vil have boende. Du er træt af skænderier om, hvem der skal tage opvasken, så nu vil du installere en opvaskemaskine. 4 udlejeren afviser. Hvad siger loven? a) Det er udlejerens ret at nægte at godkende hårde hvidevarer og andre installationer, der ikke oprindeligt følger med ejendommen. b) Du har en installationsret og kan forsyne dit hjem med almindelige installationer som vaskemaskine, tv, telefon og opvaskemaskine, som det passer dig. c) Hvis der er tale om enten vaskemaskine, opvaskemaskine eller tørretumbler, vil en installation forøge det lejedes værdi, og derfor skal udlejeren betale halvdelen af udgiften, når du flytter. Til gengæld skal du lade hvidevarerne stå. 5

6 QUIZ: Hvor godt kender du lejeloven? (fortsat) 5 Du synes, at din husleje virker høj i forhold til andre, du kender. Hvad kan du gøre? a) Ingenting. Du accepterede huslejens størrelse, da du skrev under på din lejekontrakt. Sådan noget skal du tjekke i forvejen. b) Du kan bede om en huslejenedsættelse, men du har ikke ret til den, hvis udlejeren kan dokumentere, at du faktisk kun lige dækker hans udgifter, selv om de er højere end generelt i dit område. c) Du kan klage til Huslejenævnet. Hvis nævnet afgør, at du betaler for meget, kan nævnet sætte din husleje ned. 6 Du er fyttet ind på et privat værelse hjemme hos en udlejer. Nu bliver du sagt op med en måneds varsel. Hvad kan du gøre? a) Det kan du tage helt roligt. Du kan ikke siges op uden videre. b) Opsigelsen gælder, og du bliver nødt til at flytte. c) Udlejeren kan sige dig op, men du har krav på tre måneders varsel og en gyldig begrundelse. Du er for et halvt år siden flyttet ind hos en kæreste, og du sagde 7 dengang din egen gode lejlighed op for kærlighedens skyld. Nu har hun fundet en anden, hun vil bo sammen med, og hun vil smide dig ud. Kan hun det? a) Nej, I kan kun sige op sammen. b) Ja, men du skal have et varsel på et år. c) Ja, hvis dit navn ikke står på lejekontrakten, er det hende, der bestemmer, hvem der skal bo i boligen. 8 det? Du har lejet en bolig af en privat udlejer. Nu vil hun sælge den og beder dig om at være klar til at rykke ud, når der kommer en ny ejer. Skal du a) Ja, men du skal have tre måneders opsigelse. b) Nej. Hvis det ikke står i din lejekontrakt, at lejemålet er tidsbegrænset, og hvis du ellers overholder dine forpligtelser, er du uopsigelig. c) Måske. Men du skal mindst have et varsel på et år, og det skal være ejeren selv, der flytter ind. Han eller hun må ikke leje boligen ud til andre. 6

7 QUIZ: Hvor godt kender du lejeloven? (fortsat) Se svarene på side Du har i din lejekontrakt skrevet under på, at du kan siges op med tre 9 måneders varsel fra din lejlighed. Nu benytter din udlejer sig af det. Hvad kan du gøre? a) Være ligeglad og blive boende. Den type aftaler er ugyldige, og det er opsigelsen derfor også. b) Du bliver nødt til at flytte. Du har skrevet under på kontrakten, men du har forhåbentlig boet billigere under de betingelser. c) Du bliver nødt til at fytte, men du kan protestere over opsigelsen til huslejenævnet i din kommune. I særlige tilfælde kan den type opsigelser kendes ugyldige. 10 Hvornår er noget en lejlighed i lejelovens forstand? a) Når der er eget køkken og bad og egen indgang. b) Når der er eget køkken c) Når det står på lejekontrakten, at det er en lejlighed og ikke et værelse. KILDE: LEJERNES LO, LEJELOVEN, EJENDOMSFORENINGEN DANMARK, JURIDISKE BREVKASSER 7

8 Sådan kan du bo, når du lejer Se hvilke typer af boliger, der er på markedet, når du vælger at leje Af Susanne Sayers Cirka hver tredje dansker bor til leje. Det er ikke mindst unge og ældre, der vælger løsningen. Nogle gange kan det bedre betale sig at leje end at eje det er især, hvis man skal være fleksibel og hurtigt kunne flytte til f.eks. en anden del af landet. Det er også en god løsning, hvis man har en stram økonomi, der ikke giver plads til mange uforudsete udgifter. Til gengæld har man ikke mulighed for at spare op i sin bolig. Men lejeboliger er ikke bare lejeboliger. Der er ere forskellige måder at bo til leje på. På de næste sider kan du få et overblik over de mest almindelige lejebo- ligtyper: 8

9 Sådan kan du bo, når du lejer (fortsat) Ungdomsboligen Ungdomsboliger er ofte små og egnede til den, der lige er flyttet hjemmefra og skal have sit eget for første gang. De er som regel også billige. De er beregnet til unge under uddannelse eller unge, som har et særligt behov. Man kan siges op, når man ikke længere opfylder betingelserne for boligen, f.eks. når man har gjort sin uddannelse færdig. FORDELE: H Billig bolig H Du kan ikke siges op, så længe du opfylder betingelserne. H Dine naboer er andre unge. ULEMPER: H De mest eftertragtede boliger er svære at få fat i. H Begrænset plads. H Sjældent det mest stille område i en bebyggelse. Kollegieværelset Kollegieværelser fungerer nærmest som ungdomsboliger. De fleste har eget toilet, nogle har også eget køkken, men ellers er der bad og køkken til deling blandt nogle boliger. Man skal være på en SU-støttet uddannelse for at kunne få et kollegieværelse. FORDELE: H Billig bolig. H Du kan ikke siges op, så længe du opfylder betingelserne. H Dine naboer er andre studerende. ULEMPER: H Det er svært at få plads på de mest populære kollegier, der ligger i centrum. H Det er småt med plads og privatliv. 9

10 Sådan kan du bo, når du lejer (fortsat) Klubværelset Klubværelser er værelser med egen indgang, nærmest som på et hotel eller et pensionat. De ligger tit i tagetagen på en udlejningsejendom. Nogle har eget bad, andre gange er det til deling. Forskellen på et klubværelse og et værelse i en privat bolig er, at klubværelset ikke er en del af udlejerens private bolig. FORDELE: H Ofte billigt. H Du er i realiteten lige så godt beskyttet mod opsigelse som i en lejlighed du kan altså nærmest kun siges op, hvis du ikke betaler din husleje, eller hvis du overtræder husordenen groft. ULEMPER: H Du må som regel dele køkken og nogle gange bad med andre. H Småt med plads. Privat lejet værelse Mange unge og pendlere bor privat i et værelse. Det vil sige et værelse, hvor udlejeren selv bor i samme bolig. Bad er som regel til deling, og det er køkkenet også. Udvalget er stort, men du har meget få rettigheder, hvis du og udlejeren bliver uenige. Bemærk, at hvis du har et køkken med egne kogeplader og eget afløb, så er det reelt en lejlighed, uanset hvad udlejeren kalder det. Og så gælder de almindelige regler for leje i privat boligbyggeri. FORDELE: H Stort udvalg. H Du behøver kun at give en måneds opsigelse, hvis du vil flytte. ULEMPER: H Du er dårligt beskyttet af lejeloven og kan siges op uden begrundelse med en måneds varsel. H Ofte begrænset privatliv begrænset af udlejeren. H Din husleje per kvadrat-meter er ofte høj. 10

11 Sådan kan du bo, når du lejer (fortsat) Den private lejebolig Cirka halvdelen af alle lejligheder er private. Det vil sige, at de er ejet af enten enkeltpersoner eller et udlejningsfirma. Du er beskyttet af lejeloven, så som udgangspunkt kan du ikke siges op, så længe du betaler din husleje og overholder husordenen, hvis der er sådan en for din bolig. FORDELE: H Meget stort udvalg, også i den mest luksuriøse ende af skalaen. H Du er godt beskyttet af lejeloven. ULEMPER H De mest attraktive lejligheder er ofte dyre eller svære at få fat i. H En del private udlejere er uøvede og har svært ved at respektere dine rettigheder. Den almene lejebolig Mange forbinder almene boliger også kaldet almennyttige boliger eller socialt boligbyggeri med højhuse i forstæderne. Men almene boliger findes overalt i Danmark og kan også være enkelt- eller rækkehuse med haver, store lejligheder med havudsigt og meget mere. Fælles for boligerne er, at byggeriet er støttet, og at der ikke er en ejer, der skal tjene penge på udlejningen. Samtidig har du som lejer i de almene boliger en lang række rettigheder. FORDELE: H Du har selv indfydelse på boligafdelingen gennem beboerdemokratiet. H Stor frihed til at bruge boligen, som du vil. H Normalt skal du ikke være bekymret over, om dine rettigheder respekteres. ULEMPER: H De mest attraktive lejligheder kan have årtiers venteliste. H Nogle afdelinger kan føles socialt belastede, da kommunerne kan anvise beboere med særlige behov til nogle af boligerne. B 11

12 Når du fytter ind Husk, at du skal tænke på den dag, du flytter ud, allerede fra den dag, du flytter ind. Du kan gøre dit liv som lejer meget bedre, hvis du allerede den dag, du flytter ind, tænker på den dag, du skal fra din bolig igen. Det vil blandt andet sige, at du skal gå dit nye hjem meget nøje efter og skrive alle mangler ned. Det skal du gøre, fordi du så ikke risikerer at komme til at hænge på en regning for dem, når du flytter igen. Du har bevisbyrden Udgangspunktet er, at du under ingen omstændigheder kan pålægges at efterlade din bolig i en bedre stand, end da du overtog den. Men det er dig, der skal bevise, hvordan den var, da du flyttede ind. Så det skal du i gang med, også selv om udlejer virker sød og reel (det er langt de fleste) og siger, at du selvfølgelig ikke kommer til at betale for noget, der ikke virker. En dygtig og professionel udlejer bliver ikke fornærmet over din grundighed. Og har du en udlejer, der modsætter sig din grundighed, er der al mulig grund til at være endnu mere omhyggelig, for så er der en vis sandsynlighed for, at du også kan risikere bøvl senere. Her er en liste til det, du skal huske, når du flytter ind. 1. Tag et hurtigt tjek, inden du sætter møblerne ind. H Vær især opmærksom på revner og hakker i døre, dørkarme, gulve og vægge. H Tag et billede af dem, før du rykker ind med møblerne (og sådan at man kan se, at de er taget i en tom lejlighed). Så bliver det lettere for dig at bevise, at fejlene var der og ikke skyldes, at du og flyttefolkene har været brutale ved indflytningen. 2. Når du er fyttet ind, har du 14 dage til at lave en liste over fejl og mangler. Gå hele lejligheden efter også eventuelle loftrum og kælderværelser, som er en del af dit lejemål. H Er lejligheden nymalet, eller er der steder, hvor der er slidt? Tag billeder af de slidte steder, eller hvor der f.eks. er lavet en klodset reparation efter en ophængning. Så kan du bevise, at skaden er sket før din tid som lejer. 12

13 Når du flytter ind (fortsat) H Er der gjort ordentlig rent, eller er der kalkrande i toilet og brusebad eller tykke lag fedt i emhætten? Skriv ned og tag billeder. H Gulve er et af de steder, der ofte opstår skænderier om ved frafytning, så vær grundig. Er der pletter på eventuelle gulvtæpper? Er parketgulve nylakerede? Er der ridser og pletter på gulvene? Gamle vandskader? Husk at tjekke for især vandskader omkring og under køleskabe og andre steder, hvor der let kan dryppe vand ned på gulvet. H Er panelerne nymalede, eller er der afskalninger og ridser? H Er der skjolder eller pletter på loftet? H Virker nogle vægge eller hjørner fugtige? Buler tapetet ud? H Er tapetet sat ordentligt fast, og er det pænt og helt? H Er der knækkede fiser i bad eller køkken? H Er der spor efter råd eller mug og skimmel ved vinduer eller i hjørner? H Åbner og lukker vinduer ordentligt? Er der punkterede termovinduer de viser sig typisk som vinduer, der dugger til mellem glaslagene? H Virker vand, varme og el, som det skal? H Er dørene pæne og åbner og lukker problemfrit, eller er der nogle af dem, der binder? H Hvordan ser køkkenskabe og andre indbyggede skabe ud ud- og indvendig? Er alle hylder der? Er der pletter, hakker eller andre 13

14 Når du flytter ind (fortsat) skønhedspletter? Er der foliebelægninger, som er ved at gå løs? H Hav en blok klar til at skrive de ting ned, som du opdager de første dage. Og tag billeder, hvor det er relevant. 3. Når du har lavet din liste, skal du sende den til din udlejer. Du kan også sende en kopi af de billeder, du har taget. H Listen SKAL være sendt senest 14 dage efter, at du har overtaget lejemå- 14

15 Når du flytter ind (fortsat) let. De fejl, du ikke har skrevet på, hænger du som udgangspunkt på bagefter. H Du skal have en kvittering for, at din liste er modtaget, eller også skal du sende den anbefalet og beholde en kopi selv. H Du kan også bruge en , men sørg for, at udlejeren svarer på den det er dit bevis for, at han eller hun har modtaget OG læst listen. 4. En typisk mangelliste indeholder mest småting, som du formentlig sagtens kan leve med, men ikke vil hænge på regningen for efterfølgende. H Hvis der er alvorlige mangler, skal du kræve dem udbedret omgående. Det gælder fx komfurer, der ikke virker, fugtskader, defekte vandhaner og andre ting, som du med rette kan forvente er i orden, når du flytter ind, og som er nødvendige for, at du kan bo godt. H Hvis din udlejer ikke foretager sig noget, kan du gå i huslejenævnet eller i akutte tilfælde få kommunen til at gå ind i sagen se også afsnittet Når noget går galt. H Mangler, som ikke er alvorlige, men skæmmende for din bolig, fx grimme gulve med ridser og pletter, kan du bede om at få udbedret. Hvis udlejeren ikke vil gå med til det, kan du eventuelt tage sagen op med huslejenævnet og få nævnet til at vurdere, om du betaler for meget i leje i forhold til den standard, din bolig har. H Fristen på 14 dage gælder for de ting, som du burde have opdaget i de første dage efter indflytningen. Men nogle fejl og mangler bliver først synlige senere. Hvis du fx flytter ind om sommeren, er det ikke sikkert, at du opdager en defekt radiator før sent i efteråret. Så skal du selvfølgelig give din udlejer besked, så snart du opdager fejlen. B 15

16 Kender du de største fælder? 1 Undgå fupudlejere Annoncen ser professionel ud, lejligheden er skøn, og huslejen meget rimelig. Nu vil udlejer gerne mødes med dig ude i byen, så I kan få orden på papirerne, og du kan betale et depositum direkte til ham eller hende. Eller også skal du bare lige overføre et beløb til udlandet, hvor udlejeren midlertidigt er på ferie. Her bør samtlige advarselslamper og -klokker blinke og bimle. Hvert år, særlig omkring studiestart hvor mange unge kæmper for at finde et sted at bo i de store byer, dukker fupudlejere op. De ejer i virkeligheden ikke den ejendom, de annoncerer for. Dine penge stikker de i lommen, mens de selv stikker af. DET SKAL DU GRE: H Vær skeptisk over for boligannoncer på engelsk, der ikke er særlig præcise: Formuleringer som great flat in Central Copenhagen uden nærmere beskrivelse af området, er ofte fup. Mange boligsider gør sig umage for at sortere de oplagte fupmagere fra, men de fanger ikke alle. H Tjek, hvem der ejer ejendommen, du vil leje. Det kan du gøre på ois.dk den Offentlige Informations Server. Det er en statslig database, hvor man kan se en lang række oplysninger om ejendomme i Danmark. H Tjek navne undervejs. Er det samme navn på dørskiltet og dørtelefonen, som navnet på den, den du har kontakt med? H I nogle tilfælde kan der være tale om fremleje, så den der lejer ejendommen ud, ikke er den samme som ejeren. Men så skal du sikre dig, at udlejeren faktisk har ret til at leje boligen ud. Spørg ejeren, eller kontakt nogle af naboerne. H Betal ikke noget, før du har en underskrevet lejekontrakt. Betal så vidt muligt altid via en bankoverførsel, så pengene kan spores, og så du har et bevis for, hvornår og hvor meget og til hvem, du har betalt. Er kontoen i udlandet, bør du være på vagt og vende sagen med din bank først. H Lad dig ikke presse, heller ikke til at betale et gebyr for at reservere lejligheden. H Tjek eventuelt, om udlejeren er 16

17 Kender du de største fælder? (fortsat) medlem af Ejendomsforeningen Danmark, der er udlejernes brancheforening. Foreningens medlemmer skal overholde nogle etiske regler og er som regel professionelle udlejere. Det mindsker risikoen for fusk. HOVEDREGEL: H Hvis det virker for godt til at være sandt så er det nok fup. 2 Tjek din lejekontrakt Lejeloven er din ven. Nogle udlejere synes, at den er lidt for meget din ven, og derfor skriver de i lejekontrakten nogle undtagelsesbestemmelser ind i den. Hvert år er der mange sager, hvor lejeren er blevet overrasket over nogle regler, og som de gerne vil ud af. Det kan de ikke altid komme. Derfor skal du altid læse lejekontrakten godt igennem, før du skriver under. Også selv om udlejeren siger, at det bare er en standardkontrakt. DET SKAL DU GRE: H Læs kontrakten godt. Du skal være særlig opmærksom på alt, hvad der står under 11, for det er her, alle undtagelserne til standardkontrakterne skal være ført ind. Hvem står for vedligeholdelsen? Er der faste huslejestigninger? Hvor langt varsel skal du give, før du kan sige op? H Er du det mindste i tvivl, så få en anden til at tjekke kontrakten, for eksempel en lejerforening i din kommune eller organisationen Lejernes LO. H Selv om du har skrevet under på lejekontrakten, er det ikke altid sådan, at bordet fanger. Nogle vilkår i din kontrakt kan være så urimelige, at de ikke gælder, uanset om du har skrevet under. Det kan f.eks. være et krav om, at du ikke må være medlem af en lejerforening, at du ikke må klage over huslejen, eller det kan være, at udlejer forbeholder sig ret til at sige dig op med tre måneders varsel. Den type sager kan du indbringe for dit lokale huslejenævn, eller du kan spørge en lejerforening. 17

18 Kender du de største fælder? (fortsat) 3 Tænk udflytning ved indflytning Der opstår rigtig mange sager, når en lejer skal flytte fra en bolig, og udlejer forlanger det hele sat i stand. Derfor skal du allerede, når du flytter ind, tænke på, at du en dag skal flytte ud igen. Særligt unge bliver sjældent det samme sted i mange år, og du kan komme til at stå med en kæmpe regning for istandsættelse, selv om du har boet kort tid i din lejlighed. DET SKAL DU GRE: H Tjek lejekontrakten. Skal du afevere lejligheden nyistandsat? Så skal den i princippet males og lakeres og sættes i stand fra bunden, også selv om du kun har boet et halvt år i den, og den ikke fejler noget. Du kan eventuelt spørge udlejer, om bestemmelsen kan ændres, så den skal fremstå nyistandsat, så du kun skal betale, hvis noget trænger til at blive frisket op. Men ellers skal du være klar over, at det kan blive rigtig dyrt at flytte ud. H Vær opmærksom på, om lejligheden er pæn og nymalet eller slidt. Du er ikke forpligtet til at afevere en lejlighed i bedre stand, end du overtog den. Hvis du skriver under på, at du modtager lejligheden nyistandsat, så skal den også være nyistandsat. Se også forrige afsnit Når du flytter ind. 18

19 Kender du de største fælder? (fortsat) H Hvornår kan du sige op? Ifølge lejeloven har du tre måneders opsigelse, men særligt i tidsbegrænsede lejemål kan du risikere at hænge på huslejen i hele perioden, hvis det ikke udtrykkeligt står, at du kan sige op inden udløbet af lejeperioden. 4 Glem dusør og penge under bordet Nogle udlejere vil gerne have en dusør for lejligheden ved siden af det depositum og den forudbetalte husleje, du eventuelt afleverer. Det er ulovligt. Det er også ulovligt at bede om et gebyr for at reservere lejligheden, ligesom der ikke må være en mellemmand, der kræver penge for at formidle kontakten mellem lejer og udlejer. Og så er der faste grænser for, hvor stort et beløb, din udlejer kan kræve forud. måneds husleje. Depositum en slags sikkerhed som du skal have tilbage, når du flytter, minus udgifterne til eventuel istandsættelse eller efterbetaling af varme må højst være tre måneders husleje. Og så kan udlejer forlange op til tre måneders forudbetalt husleje. Skal du af med det, kan du bo den op, så du ikke betaler husleje de sidste måneder, inden du fytter det beløb må udlejeren altså ikke holde tilbage som et depositum. DET SKAL DU GRE: Som udgangspunkt skal du altid sige nej til at betale dusører eller penge under bordet. Også selv om dusøren er forklædt som betaling for det uvurderlige maleri af moster Anna, som din udlejer lader hænge tilbage i lejligheden. H Du begår IKKE noget ulovligt ved at betale en dusør, så du kan ikke straffes for at gøre det. Men udlejeren begår en ulovlighed ved at opkræve den. Hvis du kan bevise, at du har betalt dusøren (f.eks. ved at have det på skrift eller have en optagelse af det), kan du faktisk få dusøren tilbage uden at miste boligen, hvis du anmelder sagen omgående til politiet. Men det er som regel svært at bevise, at du har betalt dusør, og i langt de feste tilfælde mister du bare penge og får til gengæld en udlejer, som tydeligvis ikke er helt fn i kanten. H Din udlejer må højst kræve, hvad der svarer til syv måneders husleje ved indgåelse af lejekontrakten. Den ene måned er din første 19

20 Kender du de største fælder? (fortsat) 5 Tjek husordenen Langt de fleste lejemål har en husorden, og den er en del af lejekontrakten. Med andre ord skal den holdes. Hvis du ikke holder den, kan du i sidste ende blive tvunget til at flytte. DET SKAL DU GRE: H Bed om at få husordenen udleveret, inden du skriver under på lejekontrakten. Hvis der står i husordenen, at du ikke må have dyr, så nytter det ikke, at du gerne vil smugle dine to katte og marsvinet med ind. H Kan du leve med reglerne? Nogle steder er der forbud mod høj musik efter klokken 22, eller der kan være regler om, at man ikke må tage bad, før klokken seks om morgenen og efter klokken 23. Hvis du har lyst til et liv med masser af gang i den sent om aftenen, skal du nok fnde et andet sted at bo end i en ejendom med en meget streng husorden. B Læs altid det med småt i lejekontrakten. Annonce fra 17. juli 2011 på Charming and Readily furnished 1 bedroom apartment for rent, it s located very close to the city center of Copenhagen, it is fully furnished apartment with modern facilities. Price includes all bills. It is available for long and short term rent. Also available for reservation. Please kindly me for more details about my apartment if you are a reliable and honest tenant looking for a nice place to live in Lausanne. Pictures are available on request. Annoncer som ovenstående bør få dig til at være på vagt. Den kan være god nok, men det er dårligt engelsk, annoncen er upræcis (center of Copenhagen kan være hvad som helst), og sidst i annoncen er Copenhagen udskiftet med Lausanne. 20

21 Kender du de største fælder? (fortsat) For høj husleje: ,90 kr. Så meget har Lejernes LO i 2010 hjulpet lejere med at få nedsat huslejen med i Få Lejernes LO til at hjælpe, hvis du føler, at du betaler for meget i husleje. I 2010 fik de mere end 18 mio. kr. retur til lejerne. KILDER: LEJERNES LO, LEJELOVEN 21

22 Når det går galt Langt de fleste bor til leje uden problemer. Men nogle gange kan der opstå situationer, hvor du ikke kan blive enig med din udlejer. I øjeblikket lejer mange boligejere ud, fordi de f.eks. ikke kan få et hus eller en ejerlejlighed solgt. De er ikke vant til at være udlejere, og nogle af dem bliver overraskede over, hvor mange regler der er på boligmarkedet. For eksempel at de ikke bare kan smide en lejer ud igen, hvis boligen skal sælges. Eller at de ikke kan låse sig ind for at tjekke, at alt bliver behandlet pænt. Eller at de ikke nødvendigvis får alle omkostninger til boligen dækket gennem lejen. Som regel kan du komme langt med at tage en stille og rolig diskussion med din udlejer, hvis I er uenige om noget. Men du kan komme i situationer, hvor det er svært at blive enige, eller hvor udlejeren ikke foretager sig noget, selv om du gentagne gange har gjort opmærksom på et problem. DET KAN DU GRE: Betal din husleje Det er regel nummer et. Så længe du betaler din husleje, kan du kun under helt særlige omstændigheder siges op. Men tilbageholder du din husleje i protest mod udlejerens forsømmelser, risikerer du at blive sat på gaden, uanset hvor urimeligt din udlejer i øvrigt har behandlet sagen. Der er ganske vist tilfælde, hvor du kan tillade dig at holde huslejen tilbage, men det kræver dygtig juridisk bistand fra advokat eller en lejerforening, så det skal du aldrig begive dig ud i selv. Få kyndig hjælp Hvis du bliver uenig med din udlejer, og hvis du er i tvivl om, hvad du skal gøre, så søg hjælp. Lejeloven er kompliceret for både dig og din udlejer. Du kan se nederst, hvem der blandt andet kan hjælpe. Reager hurtigt og skriftligt Hvis komfuret holder op med at virke, varmen forsvinder, det drypper ind gennem taget, eller der opstår andre alvorlige problemer, så har du pligt til at oplyse din udlejer om det, så snart du opdager det. Til gengæld har din udlejer pligt til at gøre noget ved det. Hvis din udlejer ikke reagerer på din henvendelse, så send omgående et anbefalet brev, hvor du gør opmærksom på når det går galtproblemet. Giv udlejeren en frist f.eks. et par arbejdsdage til at svare på henvendelsen. Gem en kopi til dig selv, så du kan dokumentere, hvornår udlejeren har fået besked. Du kan ved samme 22

23 Når det går galt (fortsat) lejlighed skrive, at du forventer et nedslag i din husleje, indtil problemet er løst. Hvis der stadig ikke kommer en reaktion, kan du tage sagen op i huslejenævnet, eller du kan ringe til din kommune og bede den om at gribe ind. Det samme kan du gøre, hvis udlejeren ikke har tænkt sig at gøre noget, eller du synes, at der kommer til at gå urimelig lang tid. 23

24 Når det går galt (fortsat) Hvis du bor i en almen bolig, så er det beboerklagenævnet, du skal have fat i. I særlige tilfælde kan du have ret til at opsige lejemålet øjeblikkeligt i stedet for dine sædvanlige tre måneders varsel. Men i områder hvor der er langt mellem ledige lejeboliger, kan det være en sølle trøst. Vær forsigtig med selvtægt Hvis der opstår helt akutte og alvorlige problemer f.eks. at varmen forsvinder en iskold vintertid, eller at regnen fosser ned gennem taget har du ifølge lejeloven ret til at få skaderne udbedret for udlejers regning, hvis din udlejer ikke vil eller kan reagere på din henvendelse. Du kan få fogedrettens hjælp til at få adgang til installationerne, hvis det handler om varme, el, vand og lignende. I praksis kan det imidlertid være ret kompliceret bagefter at afgøre, om du havde ret til det, og hvem der skal betale håndværkerne og så videre. I stedet kan du kontakte huslejenævnet, beboerklagenævnet (hvis du bor alment) eller kommunen. Kommunen skal ifølge byggeloven gribe ind, hvis den får besked om, at der er noget galt, der potentielt kan være sundhedsfarligt. Det kan netop være manglende varme, eller at det regner ind i spandevis. Sidstnævnte øger risikoen for, at der kommer sundhedstruende skimmelsvamp, og det har kommunen også pligt til at gribe ind overfor, hvis din udlejer ikke gør noget ved det. Hvis du alligevel vælger at få en nødreparation udført på din udlejers regning, så skal du have dokumentation for, at du har givet udlejeren en chance for at gøre noget ved sagen. Et enkelt opkald til hans firmatelefon midt om natten er ikke nok. Omvendt skal du ikke bare lade stå til, hvis taget blæser af, og regnen vælter ned i hele ejendommen. Men få fat i udlejeren, så snart det kan lade sig gøre for at orientere ham. Send eventuelt et anbefalet brev, hvor du forklarer, hvad du har gjort og hvorfor. Få ikke andet gjort end det absolut nødvendige og uopsættelige. 24

25 Når det går galt (fortsat) Kondemnering I nogle få tilfælde kan din bolig være så sundhedsfarlig, at den bliver kondemneret, det vil sige nedlagt som beboelse. Lejerne bliver sagt op, og ejendommen må først lejes ud, når den er i orden igen. Det afhænger af sundhedsfaren, hvor hurtigt du skal flytte fra ejendommen, og det er kommunen, der afgør, om en bolig 25

26 Når det går galt (fortsat) skal kondemneres, og hvor længe du må blive boende. Er sundhedsfaren nærliggende, bliver varslet højst seks måneder, ofte kortere. Hvis en ejendom kondemneres, er det kommunens pligt at sørge for at genhuse dig, permanent eller midlertidigt, afhængigt af situationen. Der er en række regler for genhusning, men skal du genhuses permanent, skal du som udgangspunkt tilbydes en bolig af samme kvalitet som din nuværende og i samme område. Og er din nye bolig dyrere, får du i en periode støtte til den højere husleje. Her kan du få hjælp H Meld dig ind i en lejerforening. Der er flere, den største er Lejernes LO, Danmarks Lejerforeninger er en sammenslutning af mange lejerforeninger, se mere på Begge foreninger har juridisk rådgivning for medlemmerne, og på deres hjemmesider er der også gode råd om rettigheder og pligter, når man bor til leje. H Huslejenævnet behandler langt de feste stridigheder mellem lejer og udlejer i den private boligudlejning. Du kan læse mere på søg under huslejenævn. I dag har alle kommuner et huslejenævn. H Beboerklagenævnet er klageinstans i den almene sektor. Nævnet tager sig af stort set de samme sager som huslejenævnet, men i den almene sektor ligger huslejen fast efter nogle bestemte regler, så bor du alment, kan du ikke klage over huslejens størrelse. Du kan læse mere på din kommunes hjemmeside. Bor du alment, kan dit første skridt ofte med fordel være at kontakte din afdelings beboervalgte bestyrelse, der tit kan hjælpe. H Advokatvagten er en slags juridisk skadestue, hvor du gratis og anonymt kan få rådgivning af en advokat. Du kan se en oversigt over advokatvagterne på H I nogle tilfælde kan det blive nødvendigt at tage den lange vej omkring boligretten. Også her skal du alliere dig med en kyndig, der kan rådgive og støtte din sag. Du kan læse mere på H Du kan ofte fnde svar på nogle af dine spørgsmål på net-tjenester som og der har brevkasser til formålet. Vil man have svar på specifkke spørgsmål, kræver det som regel, at man køber sig adgang. B KILDE: LEJERNES LO, LEJELOVEN, BYGGELOVEN, SUNDHEDSSTY-RELSEN, FAMILIEADVOKATEN.DK. 26

27 Sådan bliver du en god nabo Et godt naboskab kan være guld værd. Her er otte simple råd, der giver dig et godt forhold til naboen Som lejer har du en masse rettigheder, men du har også pligter. Og det kan blive rigtig surt at bo et sted, hvor man er raget uklar med alle naboerne, fordi man har opført sig som om, man var alene i verden. Omvendt er et godt naboskab guld værd det kan hurtigt blive dine naboer, der er dine bedste venner og står klar til at hjælpe dig, den dag du har problemer eller skal have potteplanterne vandet, når du tager på ferie. Fra første dag kan du lige så godt gøre dig umage for at være en god nabo. Det handler om hensyn, så alle kan være der, selv om I måske bor tæt. 27

28 Sådan bliver du en god nabo (fortsat) Sig hej Hils på dine nye naboer en af de første dage. Bank på og præsenter dig selv og de øvrige beboere i din husstand eller sæt i det mindste en seddel op på opslagstavlen om, hvem I er. Det er rart at kende hinanden. Tag hensyn Når du lige er flyttet ind, skal du garanteret slæbe møbler og bore i væggen og gøre en masse andet praktisk. Det forstår dine naboer godt, men de vil være glade, hvis du lader være med at gøre det tidligt om morgenen eller sent på aftenen, hvor de eller deres børn måske skal sove. Skru ned for støjen Der er ikke noget, der giver så mange nabokonflikter som larm. Det kan godt være, at du elsker at høre høj musik midt om natten, men det gør dine naboer sjældent. Skru ned efter klokken 22 også for høje samtaler. Vær særlig opmærksom om sommeren, når døre og vinduer står åbne. Du skal også huske, at mange etageejendomme er dårligt lydisolerede. Hvis du har små børn, der tumler meget, skal du måske anskaffe nogle tykke tæpper til at tage toppen af den bumlen og rumlen, der trænger ned til underboen. Bær skraldet ud Hold din opgang pæn og lad være med at stille dine fyldte affaldsposer ude foran hoveddøren, indtil du gider at tage dem hele vejen til skraldespanden. Advar om fest Selvfølgelig skal du holde fest. Du skal nok bare ikke gøre det hver weekend. Og er du en god nabo, så fortæller du andre om din fest i god tid. Invitér eventuelt naboerne med også. Et varsel på en uges tid giver naboerne tid til at overveje, om de måske skal tage i byen den lørdag, eller om Ida på halvandet år skal sove hos bedsteforældrene. Vær positiv Tænk som udgangspunkt, at dine naboer vil dig det godt. Hvis du får en bemærkning om, at det vil være smart at gøre noget anderledes, så er det ikke nødvendigvis for at skælde dig ud. Det kan være en bemærkning, der skal hjælpe dig til at falde ind i området, så der ikke opstår konflikter. Tal pænt Bliver du uenig med en nabo, så tal pænt og tag en åben og rolig samtale om konflikten i stedet for straks at sætte dig foran computeren og skrive en rasende klage over idioten med kopi til samtlige naboer, udlejeren, boligafdelingens bestyrelse og dine Facebook-venner. Langt de fleste konflikter kan tages i opløbet, så de ikke udvikler sig. Hjælp nye på plads Tag godt imod nye tilflyttere, den dag du er den erfarne, der har boet i området længe og kan hjælpe nye på plads og få dem til at føle sig velkomne. B KILDE: GLADSAXE KOMMUNE, DIVERSE BREVKASSER OM NABOSTRIDIGHEDER, PARCELHUSEJERNES LANDSFORENING. 28

29 Sådan finder du en bolig Almene boliger H Du skal melde dig ind i en boligforening der, hvor du gerne vil bo. H Der kan være lang ventetid på boligerne, især selvfølgelig hvis de både er billige og ligger godt. Men i nogle kommuner får du en fordel og kommer længere frem på ventelisten, hvis du f.eks. er studerende eller har fået fast job i kommunen. Det hedder fleksibel udlejning, og du kan spørge til, om der er nogle afdelinger, hvor du vil få en fordel. H Normalt er du nødt til at lade dig skrive op i hvert enkelt boligselskab. Undtagelsen er i hovedstadsområdet, hvor du kan skrive dig op til fere afdelinger på én gang på hjemmesiden Den dækker almene boliger Privat udlejning: H Tjek aviserne særligt om søndagen. H Brug dit eget netværk. De private udlejere bestemmer selv, hvem de vil leje ud til, og hvis du kender nogen, der kender nogen osv, kan du måske være heldig at få adgang til en bolig, du ellers aldrig ville have hørt om. H Flere hjemmesider formidler kontakt mellem lejere og udlejere. Nogle af dem er gratis, i andre tilfælde skal du betale for at få telefonnummeret eller på udlejeren. Her er nogle muligheder:

30 Sådan finder du en bolig (fortsat) Flyt sammen: H Nogle af de store almene og private boliger i etagebyggeri har meget kortere ventetid end de mindre og billigere. I må bo lige så mange i lejligheden, som der er beboelsesrum (her tæller f.eks. køkken og kontor med, ikke kun soveværelser). Det gør det muligt for jer at flytte flere sammen i et bofællesskab og alligevel få en rimelig husleje. Ungdomsboliger og kollegieværelser: H Tjek hjemmesiden dk for links til de feste udlejere i de større byer. H Spørg kommunen det sted, du skal fytte til. H Få ordentlig hjælp til at lave lejekontrakten eller et tillæg til den, så I bliver stillet lige, hvis I bliver uenige, og så I ved, hvordan I skal håndtere det, hvis en af jer siger op og så videre. Og husk, det er altid lettere at lave papirarbejdet, mens I er gode venner, end den dag hvor I får brug for det, fordi I ikke er enige længere. 30

31 Løsninger til quizzen på side Svar: C H Hvis du ikke har en lejekontrakt, er du dækket af lejeloven. Det betyder, at du f.eks. aldrig kan siges op, med mindre du misligeholder dit lejemål ved at overtræde husordenen eller ikke betaler husleje. Faktisk kan du være bedre stillet uden lejekontrakt end med. Men det er alligevel bedst i de fleste tilfælde at have alle aftaler på skrift. 2 svar: a H Det er dit hjem. Du bestemmer, hvem du vil lukke ind. Men opstår der en akut situation, f.eks. et sprunget vandrør, og du ikke er til at få fat i, har udlejeren lov til at skaffe sig adgang. Du skal også give adgang til nødvendige reparationer, men du skal have et varsel på mindst seks uger. Har du en udlejer, som selv lukker sig ind, er det ulovligt og kan meldes til politiet. 3 svar: B H Du bestemmer, men der er nogle undtagelser. Din udlejer kan have taget forbehold for, at kun du må flytte ind, men så skal det fremgå klart af lejekontrakten. Ellers må du altid flytte sammen med medlemmer af din husstand, som det hedder i lejeloven. Og det er typisk kæreste/ægtefælle og nære familiemedlemmer. Hvis det derimod er studiekammerater eller venner, du vil flytte sammen med, er der en regel i lejeloven om, at I højst må være lige så mange i boligen, som der er beboelsesrum, altså f.eks. tre mennesker i en treværelses lejlighed. 4 svar: B H Du har en såkaldt installationsret. Men der er nogle undtagelser. Hvis udlejeren kan dokumentere, at afløbet eller de elektriske systemer ikke har kapacitet til maskinen, typisk i en gammel lejlighed, kan du få et afslag. Og installationen skal godkendes, ligesom det er dit ansvar, at forsikringerne er i orden, hvis opvaskemaskinen f.eks. laver en vandskade. Reparationer er også dit eget ansvar. 5 svar: C H Hvert år får lejere mange tusinde kroner retur, fordi deres husleje har været for høj. Der er grænser for, hvad udlejeren må forlange, og hvis du tager sagen op, før du har boet i din bolig et år, kan du få nedsat huslejen med tilbagevirkende kraft. Vær opmærksom på, at lejen er friere i nye og nyrenoverede lejligheder end i lejligheder fra før Men der er stadig grænser, og i hvert fald skal din husleje ikke være højere end i tilsvarende lejemål i samme område, uanset om din udlejers udgifter rent faktisk er højere. Det er udlejerens problem, ikke dit. 31

guide JULI 2011 - Se flere guider på bt.dk/plus Kæmpe guide til dig, der skal leje bolig for første gang sider Bolig for begyndere

guide JULI 2011 - Se flere guider på bt.dk/plus Kæmpe guide til dig, der skal leje bolig for første gang sider Bolig for begyndere JULI 2011 - Se flere guider på bt.dk/plus Kæmpe guide til dig, der skal leje bolig for første gang guide 32 sider Bolig for begyndere Bolig for begyndere Flere guides på www.bt.dk/plus Bolig for begyndere

Læs mere

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,

Læs mere

Når du flytter fra din bolig

Når du flytter fra din bolig April 2013 Når du flytter fra din bolig Brøndbyparken afd. 3 Vi kan, vi vil og vi skal! Hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig Opsigelse 3 måneders varsel Den nemmeste måde at opsige

Læs mere

Bytte Bolig. Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig.

Bytte Bolig. Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig. Bytte Bolig Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig.dk SIDE 1 af 6 sider Bytte bolig - hvordan er reglerne? Hvorfor

Læs mere

Hvordan fremlejer du din bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig?

Hvordan fremlejer du din bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig? Hvordan fremlejer du din bolig Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig? DAB, August 1998 Fremleje af din bolig Fremleje af hele boligen Fremleje betyder

Læs mere

Lejer kan blive boende for evigt

Lejer kan blive boende for evigt Indsigt Pas på med fremleje af ejerbolig: Lejer kan blive boende for evigt Et stigende antal boligejere udlejer deres bolig for en tid. Men de risikerer, at lejeren ikke kan opsiges, og at de selv mister

Læs mere

Når du flytter fra din bolig

Når du flytter fra din bolig Når du flytter fra din bolig Brøndbyparken afd. 3 Vi kan, vi vil og vi skal! Hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig? Brøndby 2007 v/ Formand: Freddy Rasmussen 1 Opsigelsen - 3 måneders

Læs mere

Om at bo til leje. Velkommen. Forsikring PBS. Jura i private lejemål

Om at bo til leje. Velkommen. Forsikring PBS. Jura i private lejemål Om at bo til leje Velkommen Velkommen til, du er nu lejer hos JMI Ejendomme A/S. Det er vores ønske, at du vil føle dig hjemme og godt tilpas i din nye bolig. Der kan dog være flere spørgsmål som trænger

Læs mere

Når du flytter ind i din nye bolig.

Når du flytter ind i din nye bolig. Lyngby-Taarbæk kommune Ejendomskontoret Når du flytter ind i din nye bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ind i din nye bolig? Indholdsfortegnelse Velkommen

Læs mere

Depositum - Undgå at spilde dine penge

Depositum - Undgå at spilde dine penge Depositum - Undgå at spilde dine penge Mange lejere må vinke farvel til titusindvis af kroner, når udlejeren i forbindelse med udflytning render med hele depositumbeløbet. Berlingske hjælper dig med at

Læs mere

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen.

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen. Velkommen i fsb fsb ønsker dig velkommen i din nye bolig. Denne pjece giver svar på mange af de spørgsmål, der kan opstå, når man flytter ind i en almen bolig. På fsb s hjemmeside www.fsb.dk kan du finde

Læs mere

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb?

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? indhold Når du flytter ind Syn og rapport ved indflytningen Mens du bor her At bo i en almen bolig Beboerne har indflydelse

Læs mere

Når du flytter ind i din nye bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ind i din nye bolig?

Når du flytter ind i din nye bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ind i din nye bolig? Når du flytter ind i din nye bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ind i din nye bolig? Ejendomskontoret Indhold Velkommen som lejer i en af kommunens boliger....

Læs mere

I egen bolig. Borgerservice BOLIG 3

I egen bolig. Borgerservice BOLIG 3 BOLIG 3 I egen bolig Det er et stort skridt at flytte i egen bolig. Og der er mange ting at tænke på. Møbler, mad, rengøring, indretning og husleje. Indflytterfest, måske. Og alle de ting som man nu selv

Læs mere

DIN BOLIG Når du flytter ind

DIN BOLIG Når du flytter ind DIN BOLIG Når du flytter ind 1 2 Indholdsfortegnelse Velkommen som lejer i en af kommunens boliger 4 Digital post 4 Lejekontrakten 4 Husdyr 5 Udlevering af vaskebrik til ejendommens boligvaskeri 5 Boligens

Læs mere

Indflytning & vedligeholdelse

Indflytning & vedligeholdelse Kære lejer. Velkommen til din nye bolig. Forholdet mellem udlejer og lejer er reguleret af lejelovgivningen og af de forhold, der er aftalt i din lejekontrakt. Lovgivningen på området er imidlertid indviklet,

Læs mere

Velkommen til. Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5. Arbejdernes Andels- Boligforening Varde. Husorden

Velkommen til. Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5. Arbejdernes Andels- Boligforening Varde. Husorden Velkommen til Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5 Arbejdernes Andels- Boligforening Varde Husorden En boligforening med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. Vi bliver mere eller

Læs mere

Udnyt ekstra plads: Lej et værelse ud

Udnyt ekstra plads: Lej et værelse ud Udnyt ekstra plads: Lej et værelse ud Du kan få selskab og tjene lidt penge på at leje et værelse ud i din bolig. Men husk at få lavet en god kontrakt og følge de regler, der er. Hvis du har fået ekstra

Læs mere

Velkommen til din nye bolig. Praktiske forhold og muligheder for dig, der er beboer i en almen bolig administreret af KAB

Velkommen til din nye bolig. Praktiske forhold og muligheder for dig, der er beboer i en almen bolig administreret af KAB Velkommen til din nye bolig Praktiske forhold og muligheder for dig, der er beboer i en almen bolig administreret af KAB Inden du flytter ind Nøgler Det er ejendomskontoret, der udleverer nøgler. Ring

Læs mere

Velkommen til. Afd. 22, Abildvej 20 A - O. Arbejdernes Andels- Boligforening Varde. Husorden

Velkommen til. Afd. 22, Abildvej 20 A - O. Arbejdernes Andels- Boligforening Varde. Husorden Velkommen til Afd. 22, Abildvej 20 A - O Arbejdernes Andels- Boligforening Varde Husorden En boligforening med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. Vi bliver mere eller mindre afhængige

Læs mere

Privat udlejning. Fraflytning. Hovedregler

Privat udlejning. Fraflytning. Hovedregler Privat udlejning Fraflytning Hovedregler 1 Denne folder handler om hovedreglerne ved fraflytning. Hvordan dit lejemål kan kræves afleveret afhænger af din lejekontrakt. Lejer Forening Fyn Skibhusvej 34,

Læs mere

Når du flytter fra din bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig?

Når du flytter fra din bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig? Når du flytter fra din bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig? Ejendomskontoret Indhold Opsigelse af din bolig.... 3 Fraflytning fra din bolig....

Læs mere

Genhusning. Vejledning om genhusning i Skoleparken

Genhusning. Vejledning om genhusning i Skoleparken Genhusning Vejledning om genhusning i Skoleparken 11-12-2013 Indhold Genhusning hvad betyder det... 2 De fleste skal ikke genhuses... 2 Varig genhusning... 2 Skal jeg genhuses varigt?... 2 Bliver jeg hørt?...

Læs mere

Når du flytter fra din bolig.

Når du flytter fra din bolig. Lyngby-Taarbæk kommune Ejendomskontoret Når du flytter fra din bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig? Indholdsfortegnelse Opsigelse af din

Læs mere

om at klage sådan skal du gøre

om at klage sådan skal du gøre om at klage sådan skal du gøre 02 om Om at klage Heldigvis lever de fleste beboere i fsb fredeligt side om side. Heldigvis tager de fleste hensyn til naboen på den anden side af væggen. Og heldigvis kan

Læs mere

April 2013. Bedre trivsel Bedre fællesskab Bedre bolig Hvordan får du det godt med dine naboer og din boligafdeling. BRØNDBYPARKEN Afdeling.

April 2013. Bedre trivsel Bedre fællesskab Bedre bolig Hvordan får du det godt med dine naboer og din boligafdeling. BRØNDBYPARKEN Afdeling. April 2013 Bedre trivsel Bedre fællesskab Bedre bolig Hvordan får du det godt med dine naboer og din boligafdeling BRØNDBYPARKEN Afdeling. 3 I Danmark bor hver 5. familie i en almen bolig, hus, lejlighed

Læs mere

Hvornår kan du skrive dit barn på ventelisten? Nogle får en bolig hurtigere end andre - hvorfor det? Hjælper det at kende nogen der kender nogen?

Hvornår kan du skrive dit barn på ventelisten? Nogle får en bolig hurtigere end andre - hvorfor det? Hjælper det at kende nogen der kender nogen? Hvad koster det at stå på ventelisten? Hvornår kan du skrive dit barn på ventelisten? Hvor lang er ventetiden? Er der to forskellige ventelister? Nogle får en bolig hurtigere end andre - hvorfor det? Hjælper

Læs mere

Din bolig - dit hjem

Din bolig - dit hjem Din bolig - dit hjem brug råderetten Juli 2005 Du bor i en almen boligafdeling, hvor du har ret til at sætte dit eget præg på din bolig. Det har du haft længe. Men med den nye lov om råderet, der trådte

Læs mere

Vedtaget på afdelingsmødet: 4. maj 2017

Vedtaget på afdelingsmødet: 4. maj 2017 B-ordningen kort fortalt Det er dig som lejer, der skal tage initiativ til at vedligeholde boligen, men det er boligorganisationen, der sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling,

Læs mere

EJENDOMSPARTNER. Lejeforhold. ved fraflytning

EJENDOMSPARTNER. Lejeforhold. ved fraflytning EJENDOMSPARTNER Lejeforhold ved fraflytning Indholdsfortegnelse Istandsættelse... Side F lyttesyn og frafly tningsrapport... Side 4 3 D et koster penge at flytte... -også som lejer! U dgifterne i forbindelse

Læs mere

Velkommen som beboer i fsb s afdeling Røde Kro en af Danmarks mange almene boliger.

Velkommen som beboer i fsb s afdeling Røde Kro en af Danmarks mange almene boliger. Sådan vil vi bo her! - husorden og leveregler for dig, der bor i Røde Kro Velkommen som beboer i fsb s afdeling Røde Kro en af Danmarks mange almene boliger. I Røde Kro ønsker vi at have et godt naboskab,

Læs mere

Sådan finder du din studiebolig

Sådan finder du din studiebolig Sådan finder du din studiebolig Du er lige blevet optaget på dit yndlingsstudie, men det er i den anden ende af landet, og boligmarkedet er en slagmark. Hvordan finder du noget ordentligt, som også er

Læs mere

Fraflytnings guide. Forord: Forholdet mellem udlejer og lejer er reguleret af lejelovgivningen og af de forhold, der er aftalt i din lejekontrakt.

Fraflytnings guide. Forord: Forholdet mellem udlejer og lejer er reguleret af lejelovgivningen og af de forhold, der er aftalt i din lejekontrakt. Kære Beboer. Vi gør opmærksom på, at denne fraflytnings guide alene er ment som en vejledende orientering om de generelle forhold. Hvad der gælder i det enkelte tilfælde fx i din lejlighed afgøres blandt

Læs mere

LEJERS GUIDE. Ved indflytning, i beboelsesperioden og ved fraflytning

LEJERS GUIDE. Ved indflytning, i beboelsesperioden og ved fraflytning LEJERS GUIDE Ved indflytning, i beboelsesperioden og ved fraflytning INDEN/VED INDFLYTNING Praktiske forberedelser inden indflytning Det anbefales at lejer inden indflytning sørger for at flytte adresse

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

Bedre boliger for alle

Bedre boliger for alle Frafl ytning Bedre boliger for alle KAB Vester Voldgade 17 1552 København V T 33 63 10 00 F 33 63 10 08 udlejningen@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Åbningstider Mandag - onsdag kl. 10.00-14.30

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Side 1 af 7 sider Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne ved fraflytning? Side 2 af 7 sider

Læs mere

Postfunktionærernes Andels-Boligforening

Postfunktionærernes Andels-Boligforening Postfunktionærernes Andels-Boligforening Afdeling 7, Voldgården Vedligeholdsreglement. Model B med vedligeholdskonto Grundlaget for dette vedligeholdsreglement er udarbejdet af Boligselskabernes Landsforening,

Læs mere

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov Selandia Advokater Havnevej 19 4300 Holbæk Telefon 59480000 Telefax 59480001 Ny lejelov Folketinget har vedtaget en række ændringer i lejelovene, som træder i kraft den 1. juli 2015. Reglerne var tænkt

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement Hvidovrebo afdeling 8

Vedligeholdelsesreglement Hvidovrebo afdeling 8 Vedligeholdelsesreglement Hvidovrebo afdeling 8 B-ordning godkendt ved urafstemning iht. beslutning på beboermøde september 2013 Sidst redigeret efter beboermødebeslutning den 10. september 2014 Indhold

Læs mere

DIN BOLIG Når du flytter ud

DIN BOLIG Når du flytter ud DIN BOLIG Når du flytter ud 1 2 Indholdsfortegnelse Opsigelse af din bolig 4 Fraflytning fra din bolig 4 Førsyn af din bolig 4 Fraflytningssynet 5 Beboerrepræsentationens deltagelse i dit fraflytningssyn

Læs mere

Boligmarked 00:00:00. Start vignet

Boligmarked 00:00:00. Start vignet Boligmarked 00:00:00 Start vignet 00:01:11 Der er cirka 5 millioner mennesker i Danmark. Over halvdelen bor i en bolig, de ejer. Man kan også leje en bolig. Som regel er begge dele meget dyrt, så det kan

Læs mere

Vedligeholdelse af din bolig. Vedligeholdelsesreglement B. Boligafdelingens navn:

Vedligeholdelse af din bolig. Vedligeholdelsesreglement B. Boligafdelingens navn: Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelsesreglement B Boligafdelingens navn: Gillesager/ Lindeager Afdelingsmødet har vedtaget reglerne for standard for vedligehold på afdelingsmødet den: 31/ 3 2016

Læs mere

Bytte - bytte bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte din bolig?

Bytte - bytte bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte din bolig? Bytte - bytte bolig Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte din bolig? DAB April 2003 Hvorfor bytte bolig? Det er svært at flytte Med de ventelisteregler, der gælder

Læs mere

Gode tips til boligsøgende. En guide til at gøre din boligsøgning så let og smertefri som muligt

Gode tips til boligsøgende. En guide til at gøre din boligsøgning så let og smertefri som muligt Gode tips til boligsøgende En guide til at gøre din boligsøgning så let og smertefri som muligt Sådan får du en billig lejebolig Er du frustreret over at det er svært at finde en god og ikke mindst billig

Læs mere

Råderetskatalog. boligforeningen aab. www.aab.dk

Råderetskatalog. boligforeningen aab. www.aab.dk Råderetskatalog - inkluderer BESTEMMELSER OM INSTALLATIONSRET OG SKILLEVÆGGE boligforeningen aab www.aab.dk 1 Indhold 1 IndledninG 04 2 Arbejder inde i boligen 05 2.1 Individuelle forbedringsarbejder

Læs mere

Boligbytte og fremleje. danmarks almene boliger

Boligbytte og fremleje. danmarks almene boliger Boligbytte og fremleje bl danmarks almene boliger Boligbytte Hvorfor bytte? Boligbytte er en ideel løsning, når to familier eller husstande er enige om, at de begge ved bytningen kan få en bolig, der passer

Læs mere

Lejerforhold ved fraflytning

Lejerforhold ved fraflytning Lejerforhold ved fraflytning Indholdsfortegnelse Lejerforhold ved fraflytning Istandsættelse...side 3 Flyttesyn og fraflytningsrapport...side 4 Ombygning eller ændringer...side 4 Det koster penge at flytte

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Vedligeholdelsesreglement for alle afdelinger i Boligforeningen Neptun Generalforsamlingen i Boligforeningen Neptun har Den 30-06-2018 besluttet, at kompetencen til valg af vedligeholdelsesordning godkendes

Læs mere

fraflytning privat udlejningsbyggeri

fraflytning privat udlejningsbyggeri fraflytning privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når du vil flytte... 4 Aflevering af lejligheden... 4 Nyistandsat... 5 Som beset... 5 Indvendig vedligeholdelseskonto... 6 Når du siger lejligheden

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Vedligeholdelsesreglement Vedligeholdelsesreglement Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne

Læs mere

KØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3

KØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3 KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.

Læs mere

Om hvordan du skal. vedligeholde og renholde. din bolig

Om hvordan du skal. vedligeholde og renholde. din bolig Afsnit 9 - Vedligeholdelses reglement Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne ved fraflytning?

Læs mere

Bedre boliger for alle

Bedre boliger for alle Indflytning 2015 Bedre boliger for alle KAB Vester Voldgade 17 1552 København V T 33 63 10 00 F 33 63 10 08 udlejningen@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Åbningstider for telefonisk betjening:

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov

Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov Hjørring udlejere 5. november 2015 Elsebeth Due Kjeldsen, Ejendomsforeningen Danmark Ny lejelov 1. juli 2015 Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Vigtigste elementer

Læs mere

Husorden. - Vær velkommen

Husorden. - Vær velkommen Husorden - Vær velkommen Hvad er en husorden og hvad er formålet med denne? En husorden Hviler på beboernes fælles beslutning vedtages af afdelingsmødet, jf. LAB 40 Ændres af afdelingsmødet efter initiativ

Læs mere

GODE RÅD. - når du bor til leje

GODE RÅD. - når du bor til leje GODE RÅD - når du bor til leje Privat udlejning 1 Denne folder beskriver kort nogle af hovedreglerne, når du bor til leje. Den fortæller, hvad du skal være opmærksom på, når du får et brev, et varmeregnskab

Læs mere

giver beboerklagenævnet dig en øget retssikkerhed. Det vender vi tilbage til.

giver beboerklagenævnet dig en øget retssikkerhed. Det vender vi tilbage til. Tak for nu Vi håber, at du har været glad for at bo hos os i AAB. Men vi ved, at meget skal falde på plads, for en flytning er sjældent uden problemer. Med denne skrivelse vil vi hjælpe dig med nogle oplysninger,

Læs mere

Vedligeholdelse af din bolig

Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelsesreglement A - 2% Din afdeling har valgt at vedligeholde boligerne efter A-ordning. Kort fortalt betyder det følgende: Mens du bor i din bolig, skal du sørge

Læs mere

Vedtaget på afdelingsmødet: 26. februar 2015

Vedtaget på afdelingsmødet: 26. februar 2015 B-ordningen kort fortalt Det er dig som lejer, der skal tage initiativ til at vedligeholde boligen, men det er boligorganisationen, der sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling,

Læs mere

Velkommen til din nye bolig. Praktiske forhold og muligheder for dig, der er beboer i en almen bolig administreret af KAB

Velkommen til din nye bolig. Praktiske forhold og muligheder for dig, der er beboer i en almen bolig administreret af KAB Velkommen til din nye bolig Praktiske forhold og muligheder for dig, der er beboer i en almen bolig administreret af KAB Inden du flytter ind Nøgler Det er ejendomskontoret, der udleverer nøgler. Ring

Læs mere

Tillykke med den ny bolig

Tillykke med den ny bolig Tillykke med den ny bolig Vi håber, at du og din eventuelle familie bliver glad for den. Men vi ved, at mange små og store ting skal falde på plads, når man flytter ind i en ny bolig. En flytning er sjældent

Læs mere

AFD. 68 Råderetskatalog

AFD. 68 Råderetskatalog AFD. 68 Råderetskatalog (se også hjemmesiden www.aab68.dk) Indhold 1 Indledning... 3 2 Arbejder inde i boligen... 4 2.1 Individuelle forbedringsarbejder... 4 2.1.1 Anmeldelse... 4 2.1.2 Syn af udført arbejde...

Læs mere

Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 2 - Østergården Model B med vedligeholdelseskonto

Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 2 - Østergården Model B med vedligeholdelseskonto Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 2 - Østergården Model B med vedligeholdelseskonto B-ordningen - kort fortalt Udlejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse

Læs mere

Udnyt ekstra plads: Lej et værelse ud

Udnyt ekstra plads: Lej et værelse ud Udnyt ekstra plads: Lej et værelse ud Du kan få selskab og tjene lidt penge på at leje et værelse ud i din bolig, da især mange studerende efterspørger det. Men husk at få lavet en god kontrakt og følge

Læs mere

Hvordan får man en lejlighed? på Sydsjælland Møn og Bogø?

Hvordan får man en lejlighed? på Sydsjælland Møn og Bogø? Hvordan får man en lejlighed? på Sydsjælland Møn og Bogø? Vordingborg Boligselskab har 2.100 lejligheder fordelt over hele Sydsjælland - Møn og Bogø Læs her: hvordan du bliver skrevet op hvordan vores

Læs mere

Vedligeholdelse af din bolig

Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelsesreglement A med NI-Beløb for ungdomsboliger Din afdeling har valgt at vedligeholde ungdomsboligerne efter A-ordning med normalistandsættelsesbeløb (NI-beløb).

Læs mere

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1.

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1. Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Privat lejeret for udlejere. Af Jacob Lichtenstein

Privat lejeret for udlejere. Af Jacob Lichtenstein Privat lejeret for udlejere Af Jacob Lichtenstein Materiale Teksten: Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere Skema A Lejefastsættelse i regulerede kommuner Skema B Lejefastsættelse i uregulerede

Læs mere

HVEM SKAL VEDLIGEHOLDE?

HVEM SKAL VEDLIGEHOLDE? HVEM SKAL VEDLIGEHOLDE? - privat udlejning Vedligeholdelse Hvem skal vedligeholde? Det fremgår af lejekontrakten, hvem der har pligt til at vedligeholde. Reglerne om vedligeholdelse kan nemlig aftales

Læs mere

Vedligeholdelse af din bolig

Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelsesreglement B Din afdeling har valgt at vedligeholde boligerne efter B-ordning. Kort fortalt betyder det følgende: Boligen er i boperioden vedligeholdt med maling,

Læs mere

Vedligeholdelses- reglement

Vedligeholdelses- reglement Sorgenfrivang II Side 10 af 32 Vedligeholdelses- reglement for alle afdelinger i, dog undtaget Gl. Vartov Repræsentantskabsmødet i har den 13. december 1999 besluttet, at kompetencen til valg af vedligeholdelsesordning

Læs mere

NÅR DU FLYTTER IND TIPS OG GODE RÅD TIL DIG, SOM HAR FÅET NY BOLIG

NÅR DU FLYTTER IND TIPS OG GODE RÅD TIL DIG, SOM HAR FÅET NY BOLIG NÅR DU FLYTTER IND TIPS OG GODE RÅD TIL DIG, SOM HAR FÅET NY BOLIG 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Velkommen til din nye bolig 3 Inden du flytter ind 4 På indflytningsdagen 5 Lejlighedens stand 6 De første 14 dage

Læs mere

Indhold. Spørgsmål / svar vedr. renovering på Dianavænget

Indhold. Spørgsmål / svar vedr. renovering på Dianavænget Spørgsmål / svar vedr. renovering på Dianavænget I forbindelse med informationsmødet den 29. september 2015 og genhusningsmødet den 7. oktober 2015, er der blevet stillet en række spørgsmål som er blevet

Læs mere

INFORMATION TIL NYE LEJERE. Velkommen til Balder

INFORMATION TIL NYE LEJERE. Velkommen til Balder INFORMATION TIL NYE LEJERE Velkommen til Balder Godt at vide om din bolig Husleje betal altid til tiden Huslejen betales forud hver måned senest den første dag i måneden. Eksempel: Huslejen for april skal

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Side 1 af 7 sider Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne ved fraflytning? Side 2 af 7 sider

Læs mere

Håndbog for beboere i kollegiet

Håndbog for beboere i kollegiet Håndbog for beboere i kollegiet Det Grønlandske Hus i Aarhus Dalgas Avenue 52 8000 Aarhus C Tlf. 8611 0288 aarhus@glhus.dk www.groenlandskehus.dk Revideret medio marts 2019 Velkommen Du skal snart flytte

Læs mere

Din bolig dit hjem Brug råderetten

Din bolig dit hjem Brug råderetten Din bolig dit hjem Brug råderetten Marts 2014 Du bor i en almen boligafdeling, hvor du har ret til at sætte dit eget præg på din bolig. Det har du haft længe. Men loven om råderet har du mulighed for at

Læs mere

Håndbog for beboere i kollegiet

Håndbog for beboere i kollegiet Håndbog for beboere i kollegiet Det Grønlandske Hus i Aarhus Dalgas Avenue 52 8000 Aarhus C Tlf. 86 11 02 88 aarhus@glhus.dk www.groenlandskehus.dk Velkommen Du skal snart flytte ind i kollegiet i Det

Læs mere

Retningslinje nr. 10 til afdelingsbestyrelserne

Retningslinje nr. 10 til afdelingsbestyrelserne Retningslinje nr. 10 til afdelingsbestyrelserne Afdelingens økonomi Er det nødvendigt for jer at vide, hvordan ejendommens økonomi hænger sammen? Det korte svar er ja. Eftersom det er jeres pligt at sørge

Læs mere

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse BYFORNYELSE Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse I denne folder kan du læse mere om, hvornår du har ret til genhusning,

Læs mere

Vedtaget på afdelingsmødet: 21. maj 2015. Afdeling: AKB Lundtoftegade

Vedtaget på afdelingsmødet: 21. maj 2015. Afdeling: AKB Lundtoftegade B-ordningen kort fortalt Det er dig som lejer, der skal tage initiativ til at vedligeholde boligen, men det er boligorganisationen, der sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling,

Læs mere

Din afdeling har valgt at vedligeholde boligerne efter A-ordning. Kort fortalt betyder det følgende:

Din afdeling har valgt at vedligeholde boligerne efter A-ordning. Kort fortalt betyder det følgende: Afdeling: 1.3047 Hedelyngen Dato: 27. september 2017 Dette vedligeholdelsesreglement er udarbejdet efter reglerne i lov om leje af almene boliger lov nr. 968 af 17. december 1997, og bekendtgørelse om

Læs mere

Spørgsmål og svar i Vesterbo

Spørgsmål og svar i Vesterbo Spørgsmål og svar i Vesterbo Kære beboer august 2007 Her har vi samlet en række spørgsmål og svar, der handler om dagligdagen i Vesterbo. Det er spørgsmål, som både ejendomsfunktionærerne og afdelingsbestyrelsen

Læs mere

FREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed.

FREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. FREMLEJE Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. Baggrund for informationsmøde O Lovliggørelse af udlejningsreglerne for supplementsboliger i foråret. O Efterfølgende tvivlspørgsmål

Læs mere

Udlejning af ejerboligen

Udlejning af ejerboligen - 1 Udlejning af ejerboligen Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Flere læsere har fremsendt spørgsmål om udlejning af ejerboliger, som ikke har kunnet sælges på et kriseramt boligmarked. Jeg

Læs mere

Køb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.

Køb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig. Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning. 1 København, den 19. november 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Boligkontoret Dybdahl/Riis ApS Stolbergsvej 26 2970 Hørsholm Nævnet har modtaget klagen den 8. maj 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Når du flytter. 1. Boligen skal tømmes og rengøres. Kære beboer

Når du flytter. 1. Boligen skal tømmes og rengøres. Kære beboer Når du flytter Når du flytter Kære beboer Du har nu valgt at fraflytte din bolig i Baldersbo. I den forbindelse ønsker vi at sikre dig en så problemfri fraflytning som mulig. Når du læser denne brochure,

Læs mere

Lejeren er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.

Lejeren er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde. Side 1 af 5 sider Vedligeholdelsesreglementet er udarbejdet efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af

Læs mere

Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 1 Model B med vedligeholdelseskonto

Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 1 Model B med vedligeholdelseskonto Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 1 Model B med vedligeholdelseskonto B-ordningen - kort fortalt Udlejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning,

Læs mere

Råderet. - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt

Råderet. - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt Råderet - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt Hvad er råderet? Din bolig er dit hjem. Den er din, så længe du bor der, og her er det dig, der bestemmer. Ikke bare med hensyn til hvilke farver,

Læs mere

RÅDERETSKATALOG FOR AFDELING 7

RÅDERETSKATALOG FOR AFDELING 7 Afsnit 5. RÅDERETSKATALOG FOR AFDELING 7 BYAGER VÆNGE, 3460 BIRKERØD Hvad er råderet? Råderetten blev indført ved lov i 1993 og ændret i 2005. Råderetten gælder kun de individuelle lejemål, dvs. ikke fællesarealerne.

Læs mere

NÅR DU SKAL FLYTTE SÅDAN FLYTTER DU UD TRIN FOR TRIN

NÅR DU SKAL FLYTTE SÅDAN FLYTTER DU UD TRIN FOR TRIN NÅR DU SKAL FLYTTE SÅDAN FLYTTER DU UD TRIN FOR TRIN 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Inden du flytter 3 Sådan opsiger du din lejlighed 4 Istandsættelse 6 Flyttesyn 8 Flytteafregning 9 Afregning af varme, vand og

Læs mere

Ind- og fraflytningssyn

Ind- og fraflytningssyn Ind- og fraflytningssyn et vigtigt møde med beboeren I denne folder er samlet en række eksempler som kan bidrage til at sikre at frister i lovgivningen og Boligkontoret Danmarks forretningsgange overholdes

Læs mere

Istandsættelse ved fraflytning

Istandsættelse ved fraflytning Istandsættelse ved fraflytning Indhold Istandsættelse ved fraflytning 3 Boligorganisationens vedligeholdelsesforpligtelse 4 En fraflytning i korte træk 5 Vedligeholdelses og istandsættelsesordninger 6

Læs mere

Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T

Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T Lejemålet omfatter stuehus, samt garage /staldbygning og have som vist på det vedhæftede

Læs mere

Standard-vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse Vordingborg Boligselskab Afd. 110 Stege Havblik

Standard-vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse Vordingborg Boligselskab Afd. 110 Stege Havblik Standard-vedligeholdelsesreglement udarbejdet af Boligselskabernes Landsforening, november 1998, efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og bekendtgørelse om

Læs mere

VEJLEDNING OM SALG AF ANDEL

VEJLEDNING OM SALG AF ANDEL VEJLEDNING OM SALG AF ANDEL Denne vejledning henvender sig til andelshavere på Kollegiet Glanshatten, der ønsker at sælge deres andel. Læs denne vejledning grundigt, inden du henvender dig med spørgsmål.

Læs mere

SPØRGSMÅL OG SVAR: GENHUSNING I FORBINDELSE MED RENOVERING I AAB AFDELING 50

SPØRGSMÅL OG SVAR: GENHUSNING I FORBINDELSE MED RENOVERING I AAB AFDELING 50 SPØRGSMÅL OG SVAR: GENHUSNING I FORBINDELSE MED RENOVERING I AAB AFDELING 50 Kære beboer i AAB afdeling 50 På de følgende sider har vi samlet spørgsmål og svar omkring genhusning i forbindelse med den

Læs mere