PLAN ERHVERV. August Lokalplan nr Strandpark og fritidshuse ved Revvej Korsør

Transkript

1 PLAN ERHVERV August 2009 Lokalplan nr Strandpark og fritidshuse ved Revvej Korsør

2 HVAD ER EN LOKALPLAN Tilvejebringelse. Bestemmelserne om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådene har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. Der skal tilvejebringes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægs og byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen, som mindst skal vare 8 uger. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt foreninger der ønsker underretning, til regionale miljøcenter, miljøministeriet og andre for hvem planen har særlig interesse. De regionale miljøcentre påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med lands- og kommuneplanlægning. Byrådet kan vedtage planen endeligt, hvis der ikke er kommet indsigelser, når indsigelsesfristen er udløbet. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne og de der har fremsat indsigelser samt til foreninger og myndigheder. Indhold. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod en kommuneplan. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, om placering af udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan omfatter et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må der ikke opføres bebyggelse eller ændres anvendelse på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod lokalplanen, efter at den er bekendtgjort. Byrådet kan ifølge planlovens 14 nedlægge forbud mod, at der etableres sådanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil 1 år. Med henblik på at sikre planens gennemførelse, kan byrådet ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Byrådet kan indenfor visse rammer give dispensation fra lokalplaner. 2

3 LOKALPLAN NR Strandpark og fritidshuse ved Revvej Korsør Offentlig fremlæggelse. Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 5. juli til den 1. september

4 4

5 LOKALPLAN NR Strandpark og fritidshuse ved Revvej Korsør INDHOLD Fremlæggelse Redegørelse Indledning Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr Strandpark og fritidshuse ved Revvej Korsør Bestemmelser Kortbilag 1 Områdeplan Kortbilag 2 Illustrationsplan Dato 24. august

6 Fremlæggelse Denne lokalplan omfatter en strandpark og 6 fritidshuse på areal som tidligere udgjorde Halsskov Camping ved Revvej Pilevænget Granskoven Korsør. Offentliggørelse For at give borgerne mulighed for at sætte sig ind i lokalplanens indhold, var lokalplanen offentligt fremlagt i 8 uger henhold til Planloven. Lokalplanforslag med tilhørende kommuneplantillæg har været offentlig fremlagt fra lørdag den 5. juli til mandag den 1. september Ændringer Ved den endelige vedtagelse og på baggrund af indsigelser og forslag fra bl.a. Halsskov Lokalråd er beplantningssammensætningen ændret og der er kun mulighed for 6 fritidshuse mod forslagets 7 huse. Krav ti bæredygtighed er indføjet således at: Ny fritidsbebyggelse skal opfylde Bygningsreglementets enrgiklasse I. Fastebelægninger skal etableres således at der kan ske naturlig nedsivning af regnvand til faskiner. Ukrudtsbekæmpelse skal ske uden brug af kemiske ukrudtmidler, hvorfor al ukrudtsbekæmpelse skal ske manuelt/maskinelt. Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til Slagelse Kommune Plan og Erhverv Caspar Brands Plads Korsør Tlf Tlf planerhverv@slagelse Endvidere kan lokalplanen ses på Kommunens hjemmeside: 6

7 Området set op mod Revvej REDEGØRELSE Storebæltsbroen INDLEDNING Lokalplanområdet er tidligere Halsskov Camping og er på ca. 1,5 ha. Området ønskes anlagt til strandpark med adgang og parkering nordligst mod Revvej og 6 fritidshuse i østskel mod Pilevænget. Strandparken ønskes tilplantet med typisk strandbeplantning tættest mod kysten med Bukketorn, Klitrose og Stikkelsbær. Beplantningen på det nordligste areal vil bestå af Eg, Hassel, Kirsebær og en 7

8 gruppe Skovfyr og med enkeltstående træer som er Hvidtjørn. Øvrig beplantning omkring adgangsvej og parkering vil være Egepur som også vil være den som er grænse mellem fritidshushaver og strandpark. Ved parkeringsplads gives mulighed for opførelse af toilet/kioskbygning. På de enkelte fritidshusgrunde gives mulighed for op til 60 m 2 fritidshus og 10 m 2 øvrig bebyggelse (udhus, garage eller lignende) det er de samme bestemmelser som gælder for fritidshus området Granskoven. 8

9 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Området er beliggende i regionplanens udpegede Byområde Korsør Kommuneplan I kommuneplan er området omfatte af Rammeområde: B7F1 Den tidligere ramme for campingplads ændres til offentligt grønt område. Gældende planer: Ingen Zoneforhold: Landzone der overføres til byzone. Anvendelse: Offentligt grønt område med parkering og toiletfaciliteter. Ny bebyggelse og udformning: Strandparksområde med busketter. Omkring parkeringsplads og toilet ved Revvej plantes træer. Der udfærdiges lokalplan. B7F2 Eksisterende ramme for fritidsboliger udvides så det omfatter 7 nye fritidshuse på den gamle campingplads. Gældende planer: Ingen Zoneforhold: Landzone der overføres til byzone. Anvendelse: Områdets anvendelse fastlægges til fritidshuse. Ny bebyggelse og udformning: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. Bygningshøjden er max. 5 m. Generelle rammer for Korsør By. 9

10 Vejadgang Området vejbetjenes fra Revvej og ny vejbetjening af østlige del af Granskoven via den nye parkeringsplads langs Revvej. Hvis der kan opnås enighed med foreningen Strandgården om fælles vejadgang må dette etableres. Kollektiv trafikbetjening Området busbetjenes af lokalrute 500. Handicapforhold/- tilgængelighed Varmeplanlægning Kloakplanlægning/ betjening Vandforsyning Affald Naturbeskyttelsesloven Arkæologi Forurening Miljøvurdering Lokalplanens juridiske forhold Området forventes at være tilgængeligt for personer med handicap idet der er niveaufri stiadgang fra fortov langs Revvej. I gældende varmeplan er området planlagt varmeforsynet med naturgas. I gældende spildevandsplan er området seperatkloakeretmed spildevand ført til hovedledning og regnvand ført til faskiner. I gældende vandforsyningsplan er området planlagt vandforsynet af SK Vand A/S. Ejendommen er omfattet af kommunens erhvervsaffaldsregulativ, som er fælles for KAVO-kommunerne samt omfattet af kommunens regulativ for husholdningsaffald. Der indføres ny affaldsordning pr. 1. maj 2008 med krav om øget sortering af affaldet. Området er ikke omfatte af bestemmelser i Naturbeskyttelsesloven og der er nedsat strandbeskyttelseslinie som er beliggende i lokalplanområdets syd og vestgrænse mod kyststranden. Henvendelser ang. spørgsmål eller fund skal rettes til Sydvestsjællands museum i Sorø. Ved byggeri der involverer jordarbejde på landjorden bør der, inden jordarbejde påbegyndes, anmodes om en udtalelse fra det lokale kulturhistoriske museum, jf. 25 i museumsloven. Området er ikke registreret som forurenet og har forinden anvendelse til campingplads henligget som bevokset udyrket kratareal. I nærværende lokalplan er området planlagt til strandpark og 7 fritidshuse der ikke antages at have væsentlig indvirkning på miljøet. Der foretages derfor ikke miljøundersøgelser i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, nr. 316 af 5. maj Lokalplanens juridiske grundlag udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. 10

11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 11

12 MATRIKELKORT MED OMRÅDEAFGRÆNSNING Mål 1:

13 LOKALPLAN NR BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 833 af 18. august 2004) fastsættes flg. bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: At fastlægge områdets anvendelse til strandpark med beplantning af egns- og stedtypiske arter, At fastlægge principper for områdets vejbetjening og udstykning til fritidshuse, At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, At fastlægge placering, plantearter og udformning af beplantning og hæk afskærmning omkring P-plads og fritidshushaver, At overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet og omfatter matr. nr. 34n og del af matr. nr. 84de, Korsør markjorder, samt alle parceller der efter den 15. maj 2008 udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone. Lokalplanområdet overføres til byzone efter lokalplanens vedtagelse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til strandpark og fritidshusformål. 13

14 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykninger skal ske i princippet som vist på kortbilag 2, hvor fritidshusparceller skal udstykkes på hver 400 m 2. 5 VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Området vejbetjenes fra Revvej med vejtilslutning ved mrk. A. 5.2 Der udlægges areal til vejen D-A-B i en bredde af 7 m og vejen B-C i en bredde af 5 m. Stier udlægges i en bredde af 3 m i princippet som vist på kortbilag 3. Vej-, parkerings- og stiarealer skal udføres med overflade i lergrus. Vejen B-C afsluttes med en hæk afgrænset vendeplads. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 PÅ den enkelte fritidshusgrund må der opføres 60 m 2 fritidshus og 10 m 2 anden lettere bebyggelse som carport, udhus, garage eller overdækket terrasse. Al bebyggelse skal placeres indenfor de viste byggefelter på kortbilag De i 6.1 nævnte lettere bebyggelse må opføres indenfor byggefeltet og i vejskel mod vejen B-C. 6.3 Ved til- og nybygning må ingen del af ejendommens hovedbygning, fritidshus, placeres nærmere end 2,5 m fra skel og fritidshuset skal opføres efter Bygningsreglementets krav til energiklasse I og bestå af miljøvenlige og genbrugelige materialer, som ved skrotning ikke kræver deponering. 6.4 Bygninger må kun opføres i én etage, facadehøjden må ikke være mere end 3 m over naturligt terræn, eller fra en af byggemyndigheden fastlagt niveaukote og bygningen må på intet punkt være højere end 5 m over naturligt terræn eller over den af byggemyndigheden fastlagt niveaukote mindst +1,42m DVR. 6.5 Tage må maksimalt have en taghældning på 30 o. 6.6 Der må kun bruges bræddebeklædning til udvendige 14

15 bygningsfacader, ligesom der ikke må bruges metalplader og skinnende eller reflekterende materialer til udvendig beklædning. 6.7 Både tage og facader skal fremstå i dæmpede jordfarver eller disses blanding med hvidt eller sort. Træværk kan fremstå ubehandlet eller med farveløs overfladebehandling. 6.8 Mindre bygningsdele, herunder vinduer og døre, kan males i mere markante farver. Vinduer og døre skal udføres i traditionelle, gedigne materialer. Rudestørrelsen bør begrænses mest muligt og svare til bygningens proportioner. 6.9 Der må ikke opstilles skurvogne, campingvogne eller præfabrikerede pavilloner til permanent anvendelse Ved P-pladsarealet kan der opføres toilet/kioskbygning i princippet som vist på kortbilag 2 7 BEBYGGELSENS UDSEENDE. 7.1 Alle bygninger skal gives en udformning der passer til det eksisterende miljø og bygningsmæssige udtryk i området. 7.2 Bygningers facader skal opføres i lette materialer som bræddebeklædning. Bygningers tage skal opføres i lette materialer som tagpap og eternit. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Strandparken skal tilsås med blandede strandgræsarter. Beplantningen nærmest syd- og vestskel skal bestå af buskplantning med Klitrose og med en midtergruppe på 5 Skovfyr. Øvrig beplantning skal bestå af blandet egeskov bestående af Eg, Slåen og Kirsebær øvrige solitære træer skal være Hvidtjørn i princippet som vist på kortbilag På strandarealet syd for de 5 Skovfyr søges etableret en bålplads søværts strandbeskyttelseslinien efter tilladelse/dispensation fra Miljøcenter Nykøbing Falster. 15

16 8.3 Hækplantninger omkring P-pladserne og fritidshusgrundende mod Revvej og mod Strandparken må kun udføres med hække bestående af Egepur i princippet som vist på kortbilag 1 og Faste belægninger som terrasser m.v. skal udføres, således at naturlig nedsivning af regnvand kan ske, f.eks. udført som bræddegulv med afstand mellem brædder eller med løsere grusbelægning. Der må ikke anvendes kemiske ukrudtsmidler, hvorfor al ukrudtsbekæmpelse skal ske manuelt/maskinelt. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Ingen ny Fritidshusbebyggelse må tages i brug, før bebyggelsen opfylder Bygningsreglementets krav til energiklasse I og der er etableret tilslutning til naturgasforsyningen og til den offentlige kloakforsyning samt etableret faskiner til nedsivning af overfladevand. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes når Byrådet forlanger det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af vejarealerne A-B-C og A-D 16

17 VEDTAGELSESPÅTEGNING Foreløbig vedtaget i Slagelse byråd i henhold til 24 i lov om planlægning. Til offentlig fremlæggelse i perioden 5. juli 1. september Den 30. juni 2008 Endeligt vedtaget af Slagelse byråd i henhold til 27 i lov om planlægning. Den 24. august 2009 På byrådets vegne Lis Tribler / Egon Bo Borgmester Kommunaldirektør Indført i dagbogen for civilretten i Slagelse Den På civilrettens vegne: 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Slagelse Kommune Plan og Erhverv Caspar Brands Plads Korsør 22