gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 198 Kano- og Kajakklub, Kongshvilebakken 8

Transkript

1 gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 198 Kano- og Kajakklub, Kongshvilebakken 8

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område. Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen fremlægges hermed et forslag til lokalplan. Forslaget er fremlagt i perioden Har De indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal De skrive til: Gladsaxe Byråd, Rådhus Allé, 2860 Søborg eller pr. e-post: kommunen@gladsaxe.dk Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fastsat til Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler byrådet de modtagne, skriftlige tilkendegivelser og beslutter, i hvilket omfang ændringsforslag og indsigelser skal imødekommes i den færdige lokalplan. Byrådet bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse, og lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme. Eventuelle yderligere oplysninger om lokalplanforslaget kan fås ved henvendelse til: Byplanafdelingen, Rosenkæret 39, tlf

3 Redegørelse for forslag til lokalplan 198 Kano- og Kajakklub, Kongshvilebakken 8, Nybro kvarter Baggrund Gladsaxe Kano- og Kajakklub ønsker at udbygge deres badeog omklædningsfaciliteter samt bygge en lille ny værkstedsbygning. Kano- og Kajakklubbens faciliteter er i dag nedslidte. Byrådet vurderer, at det fremlagte byggeprojekt størrelsesmæssigt og arkitektonisk er foreneligt med en opretholdelse af områdets grønne karakter og stiforbindelsen ned til stien langs Lyngby Sø. Byggeriet omfatter en ny værkstedsbygning på ca. 35 m² samt en mindre udbygning til bade- og omklædningsfaciliteter. Den nuværende lokalplan fastsætter, at yderligere bebyggelse ikke må finde sted i området. For at fremme projektet har Byrådet derfor vedtaget at udarbejde en ny lokalplan for området. Lokalplanens formål Lokalplan 198 skal give mulighed for, at Gladsaxe Kanoog Kajakklub kan udbygge deres faciliteter inden for lokalplanområdet. Med lokalplanen skal det sikres, at den eksisterende stiforbindelse til stien langs Lyngby Sø opretholdes, og at ny bebyggelse gives et harmonisk udseende, der respekterer den eksisterende bebyggelse og den omgivende natur. Lokalplanens område Lokalplanområdet har en størrelse på ca m² og er beliggende ved Kongshvilebakken 8 og Lyngby Sø. Området indgår som en del af kommunens grønne hovedtræk og er omfattet af kommuneplanens enkeltområde GH7, hvor anvendelsen er fastlagt til park og søsport. Lokalplanens område anvendes primært af Gladsaxe Kanoog Kajakklub. Lokalplanområdet har en grøn karakter, og der løber en stiforbindelse gennem området ned til stien langs Lyngby Sø. Historie Gladsaxe Kano- og Kajakklub ligger ved Lyngby Sø og dermed tæt på både Bagsværd Sø, Furesøen og Mølleå. Klubben er i dag med sine ca. 350 medlemmer blandt de største kano- og kajakklubber i landet og har rødder tilbage til Kano- og Kajakklubbens klubhus er fra 1968 og tegnet af arkitekten Erik Korshagen. Det eksisterende klubhus er et særkende i området. Indhold Lokalplanen fastlægger, at området kun må anvendes til fritidsformål, søsport og stiadgang til stien langs Lyngby Sø. Der fastlægges to byggefelter, hvor kommende bebyggelse skal pla- 3

4 ceres, og der fastsættes en maksimal bebyggelsesprocent på 15. Desuden indeholder lokalplanen bestemmelser om arkitektonisk udformning af bygninger, herunder materialevalg, om udendørs opholdsarealer, parkering, tilkørselsforhold m.v. Lokalplanens miljømæssige konsekvenser Planen vedrører et mindre, lokalt område, og planændringerne vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der fremlægges derfor ikke en miljørapport jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanens område Søbeskyttelseslinie Jf. Naturbeskyttelseslovens 16 fastlægges der en reduceret søbeskyttelseslinie 20 m fra Lyngby Sø. Beskyttelsesliniens forløb er vist på kortbilag 2. Der må ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende eller foretages beplantning eller ændringer i terrænet søværts denne beskyttelseslinie. Trafik Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kongshvilebakken via Kongshvilevej. Områdets eksisterende stinet sikres gennem bestemmelser i lokalplanen. Den eksisterende sti langs Lyngby Sø samt den tilknyttede stiforbindelse gennem lokalplanområdet skal opretholdes. Parkeringsforhold Der må maksimalt etablere 5 P-pladser, der ikke må befæstes, inden for lokalplanområdet. Varmeforsyning Lokalplanens område ligger inden for Gladsaxe Kommunes naturgasforsyningsområde. Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Gladsaxe Kommunes vandforsyningsområde. 4

5 Regionplan Lokalplanens område indgår i det regionale friluftsområde i Regionplan Det regionale friluftsområde omfatter bl.a. de rekreative arealer omkring Bagsværd Sø, Lyngby Sø, Furesøen, Hareskoven og skovene langs Mølleåen. De regionale friluftsområder skal friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg til beboelse, erhverv og andre bymæssige formål samt anlæg til organiserede fritidsformål, som begrænser befolkningens adgang til og benyttelse af områderne til almene, rekreative formål. Lokalplanen giver kun mulighed for en modernisering af det eksisterende klubhus samt en minimal udbygning, ny værkstedsbygning og omklædningsfaciliteter, og respekterer derfor Regionplan Kommuneplan Lokalplanområdet indgår som en del af kommunens grønne hovedtræk, og er i Kommuneplan 2005 omfattet af enkeltområde GH7, hvor anvendelsen er fastlagt til park og søsport. De grønne hovedtræk omfatter de to store landskabsområder i den nordlige og vestlige del af kommunen samt de store kolonihaveområder. Det er intentionen at fastholde landskabsområderne således, at deres nuværende karakter og særpræg bevares, og der må kun opføres mindre bebyggelse til områdets drift og anvendelse. Lokalplanen respekterer Kommuneplan Lokalplan Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af lokalplan 72, tinglyst den 19. september Lokalplan 72 ophæves for de ejendomme, der er omfattet af lokalplan 198. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 15. 5

6 Lokalplan 198 Kano- og Kajakklub, Kongshvilebakken 8, Nybro kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at fastholde bestemmelser for områdets anvendelse til fritidsformål, søsport og stiadgang at sikre, at bebyggelsen gives et udseende, der respekterer den omgivende natur at sikre, at den eksisterende sti langs Lyngby Sø samt den tilknyttede stiforbindelse gennem lokalplanområdet opretholdes 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd: 13 il og 13 la 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til fritidsformål, søsport og stiadgang til stien langs Lyngby Sø. 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. 5 Bebyggelsens højde 5.1 Bebyggelse må højst opføres med det etageantal, som er angivet på de på kortbilag 2 viste byggefelter. 5.2 Bebyggelse i en etage må opføres med en maksimal facadehøjde på 5,5 m fra byggefeltets laveste terrænkote. 5.3 Bebyggelsen i 2 etager må opføres med en maksimal højde på 7,5 m målt fra byggefeltets laveste terrænkote til tagryg. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsens arkitektoniske fremtræden skal godkendes af Byrådet. 6.2 Bebyggelse skal gives en udformning i harmoni med den eksisterende bebyggelse med hensyn til højde, materialer, taghældning m.v., der sikrer en harmonisk helhedsvirkning med respekt for den omkringliggende natur. 6

7 7 Bevaring af beplantning Lokalplanområdets grønne karakter skal sikres med sin nuværende beplantning og med tilbageholdenhed, hvad angår træfældning. 8 Veje, overkørsler og stier 8.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kongshvilebakken via Kongshvilevej. 8.2 Den eksisterende sti langs Lyngby Sø samt den tilknyttede stiforbindelse gennem lokalplanområdet skal opretholdes Belysning skal udformes som parkbelysning. 12 Antenner og skiltning 12.1 Flagstænger og radio- og TV-antenner må kun opsættes efter Byrådets nærmere godkendelse og må ikke virke skæmmende for området Skiltning og reklamering må kun finde sted i begrænset omfang og kun efter Byrådets nærmere godkendelse. 13 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 Parkering Der må maksimalt etableres 5 P-pladser, der ikke må befæstes, inden for lokalplanområdet. 10 Udstykning 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, naturgas Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det ubebyggede areal enten er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i 11, eller der er stillet sikkerhed for, at dette vil finde sted. Der må ikke udstykkes yderligere i området 14 Ophævelse af lokalplan 11 Ubebyggede arealer og hegning 11.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering, vej eller sti, skal anlægges og vedligeholdes som grønne arealer Udendørs oplag må ikke finde sted For ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan Byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør Ved anlæg og vedligeholdelse af adgangs- og opholdsarealer, samt ved planlægningen af trafikken i lokalplanområdet, skal der sikres god fremkommelighed for bevægelseshæmmede Hegning internt i lokalplanområdet og hegning mod naboarealer og offentlig vej skal udformes som levende hegn, eventuelt som trådhegn med beplantning med en største højde på 1,80 m. Lokalplan nr. 72, tinglyst den , ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 15 Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7

8 15.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 14. marts 2007 Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann 8

9 Lyngby Sø Kongshvilebakken il 13la Bassin B 1A Lyngby-Taarbæk Kommune 8 18 Sydskråningen Lokalplan 198 Kortbilag 1 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1: 2000

10 Lyngby sø Kongshvilebakken BYGGEFELT 1 et. Søbeskyttelseslinie 20 m fra søbred BYGGEFELT 2 et. Bassin Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 198 Kortbilag 2 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:1000