LOKALPLAN NR FOR HALS KOMMUNE BOLIGOMRADE i HOU BY,MATR.NRE 12d OG 309

Transkript

1 LOKALPLAN NR FOR HALS KOMMUNE BOLIGOMRADE i HOU BY,MATR.NRE 12d OG 309

2 BEKENDTGØRELSE HALS KOMMUNE Lokalplan nr og tillæg nr. 7 til 15-rammerne for et område Øst for Strandvejen mellem Havblink og idrætspladsen i Hou by. IDRÆTSPLADS I medfør af lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) og i henhold til miljøministeriets cirkulære af 10. oktober 1978 har Nordjyllands amtsråd den 17. december 1979 godkendt tillæg nr. 7 til de midlertidige rammer ( 15-rammerlfor lokalplanlægningen i Hals kommune. Betinget af ovennævnte godkendelse vedtog kommunalbestyrelsen den 11. december 1979 lokalplan nr for området som vist på kortbilaget ovenfor. Vedtagelsen af planen betyder, at hvis der f.eks. skal bygges nyt, ombygges eller ændres anvendelse, skal det ske som angivet i planen.

3 I overensstemmelse med 15-rammetillægget indeholder lokalplanen bl.a. bestemmelser om arealets overførse1 til byzone, arealets anvendelse nemlig til åben, lav boligbebyggelse, bebyggelsesprocent, bygningshøjder og etablering af et 60 m bredt beplantningsbælte ud mod Strandvejen. De kan se planen på: Teknisk Forvaltning Administrationsbygningen, Dorgergade 39 Gandrup. samt på bibliotekerne i kommunen. Hals kommunalbestyrelse den 3. januar 1980.

4 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Lokalplanens område og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 5 5 Vejforhold 5 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 5 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 5 10 Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Bilag : Lokalplanens område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag i mål 1:lOOO

5 1 Hals kommune Lokalplan nr for et område Øst for Strandvejen mellem Havblink og idrætsplad- sen i Hou by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fast- sættes herved følgende bestemelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS FOF3aL Formålet med nærværende lokalplan er: - at - at sikre områdets anvendelse til åben, lav boligbebyggelse, - overføre det i 5 2 nævnte område fra landzone til byzone, at fastlægge detaillerede bestemmelser, der skal være gældende for udstykning og bebyggelse i området. 5 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter matr.nr.ene. 12d - og 302 Hou by, lials samt alle parceller der efter den 1/ udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den ved- tagne lokalplan overfgres det i stk. 1 nævnte område fra land- zone til byzone. $ 3 OMRÅDET S ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen m5 kun bestå af åben, lav bebyggelse. 3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for En familie. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboel- sesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejen- dom, - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom

6 2 ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. - at virksomheden ikke medforer ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for er- hvervsvirksomhed. 3.4 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 1,5 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning rnå kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste udstykningsplan. 5 5 VEJFORHOLD * 5.1 Der udlægges ikke areal til nye veje i lokalplanens område. 5.2 Til de enkelte grunde må der kun etableres adgang fra vejen Havblink langs områdets sydlige afgrænsning. Adgangen må kun placeres som vist på vedhæftede kort. 5.3 Langs Strandvejen pålægges byggelinie i en afstand af 60 m fra vejmidten. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.4 Langs vejen Havblink pålægges byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. * Opmærksomheden henledes på, at oversigtsarealer ved Havblinks udmunding i Strandvejen (som vist på vedhæftede kortbilag) er tinglyst på ejendommenersamt at der er tinglyst vejudvidelseslinie 25 m fra Strandvejens midte.

7 3 g 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom m& ikke overstige 25. Det areal som ligger imellem Strandvejen og byggelinien G O m fra denne må ikke medregnes til ejendommens areal ved udreg- ning af bebygqelsesprocenten. 6.2 Intet punkt a en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.3 Bygninger må ikke opføres med mere end En etage med udnytte- lig tagetage. 6.4 Sokkelkoten skal være beliggende cm over færdig vejmid- te. 6.5 Den enkelte beboelsesbygning skal opfylde mindst Et af følgen- de krav: a. bebygget areal på mindst 110 m2. b. etageareal på mindst 150 m2, heraf bebygget areal på mindst 90 m BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Skiltning og reklamerin9 må kun finde sted med kommunalbestyrel- sens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader ma ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skærmende. 7.3 Med mindre andet godkendes af konununalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidst nævnte farvers bland- ing med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes.

8 4 7.4 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygnings tagflade, som indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere o.lign.1 kan dog, med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfalde, anvendes blanke og reflekterende materialer. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Terrænreguleringer på mere end - + 0,5 m i forhold til eksiste- rende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilla- delse. 8.2 Levende hegn langs veje skal plantes i en afstand af mindst 30 cm fra skellinien, og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. 8.3 Det areal som ligger imellem byggelinien 60 m fra Strandvejen (jfr. 5 5, stk. 5.3) og det oversigtsareal der er tinglyst ved Havblinks udmunding i Strandvejen, udlægges til beplantningsbælte. En evt. beplantning skal være tzt og bestå af stedsegrønne nåletræer. 8.4 På parcellerne må ikke findes bevoksning, der ved skygge eller kraftig vækst er til vzsentlig qene for naboerne. 8.5 Den del af parcellen, der ikke bebygges eller befæstes, skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.6 ingen form for udendørs oplagring må finde sted. 5 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i bruq før den i 5 8, stk. 8.3 nævnte beplantning er etableret. 10 TIL1,ADELSE FRA ANDRE NYNDIGHEDER I 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændrin-

9 5 ger af eksisterende,lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra fredningsstyrelsen om ændring af byggeog beskyttelseslinien langs Strandvejen fra de nugældende 150 m fra vejmidte til 60 m fra vejmidten. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Hals kommunalbestyrelse, den 18. juli I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranstaende lokalplan endeligt under den betingelse, at tillæg nr. 7 til 5 15-rammerne for Hals kommune godkendes af Nordjyllands amtsråd. Hals kommunalbestyrelse, den Ih1279 Nærværende lokalplan begares tinglyst servitutstiftende på matr.nre. 12d - og 30% Hou By, Hals med påtaleret for Hals kommunalbestyrelse. Aalborg, den 4. januar 1980 Thomas F. Nielsen 1andinspektØr

10 6

11 Bilag, side 1 LOKALPLANENS OMUDE Området som er omfattet af lokalplanen er på ca. 0.6 ha, beliggende umiddelbart Øst for Strandvejen mellem Havblink og idrætspladsen i Hou by. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området overføres fra landzone til byzone og udlægges til åben, lav boligbebyggelse. Området kan udstykkes i 3 grunde, og udstykningen skal foretages i overensstemmmelse med den ps det vedhæftede kort viste udstykningsplan. Adgang til de tre grunde må kun etableres fra Havblink langs om- rådets sydlige afgrænsning, med en placering som vist på udstyk- ningsplanen. Langs Havblink pålægges byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel. Eor at beskytte området mod trafikstøj fra Strandvejen pålægges byggelinie i en afstand af 60 m fra vejmidten. På arealet mellem vejen og byggelinien skal etableres en tæt beplantning af stedsegrønne nåletræer, opmærksomheden henledes dog på tinglyste oversigtsarealer ved Havblinks udmunding i Strandvejen. Bebyggelsen i området må maximalt opfgres i 1% etage, og bebyg-, gelsesprocenten må ikke overstige 25. Det areal som ligger imellem Strandvejen og byggelinien 60 m fra denne, må ikke medregnes til grundenes areal ved udregning af bebyggelsesprocenten. For den ubebyggede del af grunden sikres der en vis orden og kvalitet ved bestemmelser om terrænregulering, hegning, bevoksning på grundene, udendørs oplagring m.v. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Dispositionsplan Det i dispositionsplanen af 1972 skitserede forslag til arealudlæg i bygningsvedtægt indeholder ikke lokalplanområdet. I den samme dispositionsplan er opstillet en bymodel for Hou by, hvor området er udlagt til offentlige formål.

12 Bilag, side 2 Der har imidlertid ikke vist sig behov for anvendelse af området til offentlige formål, hvorfor kommunalbestyrelsen har forladt denne disposition rammerne Lokalplanen er ikke omfattet af 5 15-rammerne, og kommunalbestyrelsen vil derfor ikke kunne vedtage lokalplanen endeligt før planstyrelsen/amtsrådet har godkendt et tillæg til 5 15-rammerne indeholdende den n@dvendige supplering. Såfremt supplerinuen af 5 15-rammerne kan betragtes som "mindre væsentlige", kan amtsrådet godkende tillægget, jfr. cirkulære af 10. oktober 1978 om procedure for ændringer og suppleringer af de godkendte 5 15-rammer. Lokalplanens retsvirkninser Efter kommunalbestyrelsens endeligevedtagelse og offentliggøre1- se af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, iføl- ge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsent-. lige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i 5 2 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift, (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafqift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

13