NORDDJURS KOMMUNE AFTALE OM TEKNISK RÅDGIVNING OG BISTAND. har indgået nedenstående aftale om totalrådgivning.

Transkript

1 Bilag Vestervang

2 AFTALE OM TEKNISK RÅDGIVNING OG BISTAND 1 Parterne 1.1 Undertegnede Norddjurs Kommune Torvet Grenaa i det følgende kaldet klienten, 1.2 og medundertegnede i det følgende kaldet rådgiveren, har indgået nedenstående aftale om totalrådgivning. 2 Opgaven Opgaven omfatter teknisk rådgivning og bistand i forbindelse med etablering af 11 handicapvenlige 2-rums plejeboliger samt renovering af eksisterende serviceareal på plejehjemmet Vestervang i Ørum, som beskrevet i Udbudsbrev dateret 17. august Aftalen omfatter: - Bygningsarbejder, arkitekter - Bygningskonstruktioner, ingeniører - Bygningsinstallationer, herunder VVS-anlæg, el-anlæg etc. - Have- og parkeringsarealer - Fast inventar og udstyr Den enkelte fase, jfr. aftalens punkt 4, igangsættes ved klientens skriftlige bestilling. Såfremt rådgiveren igangsætter en ydelse (fase) uden klientens godkendelse, sker dette for egen regning. 2.1 Til opgaven er knyttet følgende øvrige underrådgivere: 2.2 Som projekteringsleder er udpeget: 2.3 Som byggeleder er udpeget:

3 2.4 Som klientens kontaktperson er udpeget: Socialdirektør Kenneth Koed Nielsen 2.5 Klienten skal godkende alle eventuelle udskiftninger af personer jf. aftalens punkt 2.2 og Aftalegrundlag 3.1 Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand (ABR 89) med de tilføjelser og ændringer, som fremgår af nærværende aftale. 3.2 Følgende ydelsesbeskrivelser med de tilføjelser og ændringer, som fremgår af nærværende aftale: Ydelsesbeskrivelser, Byggeri og Planlægning - April 2006 udarbejdet af Foreningen af Rådgivende Ingeniører / Danske Arkitekt Virksomheder. 3.3 Som grundlag for opgaven foreligger følgende klientmateriale: Udbudsmaterialet jævnfør udbudsbrev dateret 17. august 2009 med tilhørende bilag. 3.4 Andet: Opgaven skal udføres således, at den kan udbydes samlet i fagentreprise i begrænset eller offentlig licitation efter nærmere aftale og i overensstemmelse med Boligministeriets cirkulære vedrørende pris og tid på bygge- og anlægsarbejder på grundlag af hovedprojekt. Projektet skal udarbejdes i overensstemmelse med Lov om almene boliger med seneste ændringer og tilhørende bekendtgørelser. Herunder skal projektet og rådgiverens ydelser udformes/udføres under iagttagelse af bekendtgørelse nr. 169 af 15. marts 2004 om kvalitetssikring af byggearbejder, samt bekendtgørelse nr. 248 af 14. april 2008 om nøgletal for alment byggeri m.v. med tilhørende vejledning nr. 56 af 21. oktober Rådgiveren skal samtidig sikre, at opgaven projekteres og udføres således, at der kan ske en regnskabsmæssig opdeling på henholdsvis boliger, service- og aktivitetsarealer. Rådgiveren skal foretage en opdeling af bolig-, service- og aktivitetsarealudgifterne i overensstemmelse med lovgivningens krav til skema A, B og C. Rådgiveren udarbejder logistikplan i overensstemmelse med lovgivningens krav.

4 4 Rådgiverens ydelser 4.1 Aftalen omfatter udførelsen af: Ydelser Danske Ark FRI Byggeprogram 1.2 Dispositionsforslag 3.1 Projektforslag 3.2 Forprojekt 3.3 Hovedprojekt 1) 3.4 Projektopfølgning 3.5 Byggeledelse 4.1 Fagtilsyn 4.2 Udarbejdelse af drifts- og vedligeholdelsesplaner 5.1 1) Herunder udarbejdelse af logistikplan 4.2 Ydelserne indeholder projekteringsledelse, IT-koordinering, bygningsregistrering, plan for sikkerhed og sundhed, evt. prækvalifikation, aflevering af digitale data efter behandling samt som udført i niveau 2, jævnfør FRI / Danske Arkitekts ydelsesbeskrivelse punkt 2.1, 2.2, 8.3, 8.18, 8.28, 8.33 og Ligeledes indeholder ydelserne medvirken ved udarbejdelse af skema A, B og C samt totaløkonomiske betragtninger til brug i forbindelse med indberetning til BOSSINF. Rådgiveren overtager klientens forpligtelser i forbindelse med indsamling af nøgletal for entreprenører jf. bekendtgørelse nr. 248 af 14. april 2008 med tilhørende vejledning nr. 56 af 21. oktober Projekteringslederen skal udarbejde og koordinere plan for kvalitetssikring ligesom projekteringslederen skal udarbejde plan for tilsyn (tilsynsplan) samt plan for byggeledelse. Rådgiveren overtager planlægningen af sikkerheds- og sundhedsarbejdet ligesom rådgiveren overtager afgrænsning, koordinering samt øvrige forpligtelser i forbindelse med sikkerheds- og sundhedsarbejde i henhold til Arbejdsministeriets seneste bekendtgørelse, såfremt aftalen udvides til at omfatte udførelsesfasen. Rådgiveren skal efter sagens afslutning aflevere et sæt rettede tegninger i digital form til klienten. Tegningerne skal udføres efter ibb standard, eller dermed ligestillet, og skal leveres læsbart i AUTO-CAD 2007, da disse versioner understøtter den version Teknisk Afdeling vil anvende. Tekst og tegningsmateriale afleveres på Cd-rom. 4.3 Andre ydelser: Må alene iværksættes efter forudgående skriftlig aftale.

5 5 Klientens ydelser Jfr. ABR 89 punkt Tidsfrister 6.1 Tidsfrister for opgavens løsning: Hovedtidsplan fremgår af bilag 2 til Udbudsbrev, dateret 17. august Det påhviler rådgiveren, at holde planen ajour og være opmærksom på, om forsinkelser må forudses og i bekræftende fald at stille forslag til disses indhentning. 7 Økonomisk grundlag for opgavens løsning 7.1 Økonomisk ramme: Den økonomiske ramme for opgaven fremgår af bilag 4 til Udbudsbrev, dateret 17. august De økonomiske rammer er opgjort ved prisniveau: Boligdel inkl. moms: Rammebeløb pr. støttet m 2 gældende for Regulering foretages i forhold til gældende rammebeløb pr. støttet m 2 ved skema B s godkendelse og indeholder således prisstigninger til medio udførelsesperiode for projektet. Servicedel / aktivitetscenter ekskl. moms: Den økonomiske ramme indeholder således prisstigninger frem til medio udførelsesperiode for projektet. 7.2 Overslag/budgetansvar: Såfremt den økonomiske ramme på grund af forhold, som var eller burde være kendt på overslagstidspunktet, ved prisindhentningen viser sig at være overskredet, revideres projektet i samarbejde mellem klienten og rådgiveren uden vederlag. Såfremt omprojekteringen medfører, at projektets grundlæggende forudsætninger jfr. dispositionsforslaget ikke kan bringes i overensstemmelse med de maksimale økonomiske rammer for støttet byggeri, kan klienten kræve allerede udbetalt honorar refunderet. 7.3 Rådgiveren udarbejder i forbindelse med projektforslaget et detaljeret overslag, der kan danne grundlag for klientens bedømmelse af projektet. Før prisindhentning / licitation ajourføres projektforslagets overslag for at sikre, at projektet fortsat holdes indenfor de godkendte rammer. 8 Honorar 8.1 For ydelserne, jævnfør aftalens punkt 4.1 og 4.2, afregnes efter Fast honorar. Honorar ekskl. moms fremgår af aftalens bilag A (tilbudsliste). Regulering af det faste honorar fremgår af aftalens punkt 14.3.

6 8.2 Ydelser, jævnfør aftalens punkt 4.2 afregnes efter Honorar efter regning med en timesats på kr. excl. moms. Regulering af timesatsen fremgår af aftalens punkt Rådgiveren skal inden arbejdets udførelse tilsende klienten overslag over honorarets størrelse. 8.3 Rådgiveren må ikke overskride godkendte overslag uden nærmere skriftlig aftale, og må ikke lade arbejde udføre, der foranlediger sådanne overskridelser. 9 Udlæg Rejse- og kørselsomkostninger samt anvendelse af Edb-, Cad-anlæg eller andet elektronisk og teknisk udstyr er indeholdt i honorarerne, jævnfør aftalens punkt I det omfang rådgiver udsender licitationsmateriale og mødereferater, betragtes porto som udlæg. Udgifter til skrivning, bearbejdning, pakning og lignende refunderes ikke. Tegninger og andet materiale skal mangfoldiggøres på billigste måde efter klientens anvisning, eventuelt ved indhentning af tilbud. Såfremt reproduktion foretages af rådgiveren på eget anlæg, afregnes efter vedlagte prisliste (bilag D) med en rabat på 20 %. Der ydes ikke det i ABR under punkt omhandlede tillæg, idet regningerne forudsættes fremsendt i attesteret stand til klienten. 10 Udbetaling af honorar og udlæg 10.1 Udbetaling: Fordelingen af honoraret, jævnfør aftalens punkt 8.1 fremgår af bilag A (tilbudsliste). Klienten udbetaler honoraret en gang om måneden i forhold til det præsterede arbejde. I forbindelse med bestilling af de enkelte ydelser aftales rateplan. Sidste rate for hovedprojekt forfalder først efter godkendt skema B. På regningerne skal anføres tidligere udbetalte rater. For kontraktmæssig udførelse af aftalen er der stillet en sikkerhed på 15 % af den afgivne tilbudssum excl. moms i form af erklæring fra bank eller lignende (bilag E). Sikkerhedsstillelsen vil blive frigivet, når ibrugtagningstilladelse for byggeriet foreligger For honorar og udlæg, jævnfør aftalens punkt 8.2 og 9, fremsender rådgiveren månedsvise regninger. På regningerne skal anføres følgende: a. Kort beskrivelse af hvad det udførte arbejde omfatter. b. Hvem der har arbejdet på sagen i regningsperioden med angivelse af timetal og timesats. c. Opgørelse over tidligere fremsendte regninger i samme sag. d. Udlægsregninger vedlægges dokumentation.

7 Klienten eller dennes revisor har krav på at få forelagt den til regningen nødvendige yderligere dokumentation. 11 Ansvar Det forhold, at klienten i samarbejde med rådgiveren normalt repræsenteres af medarbejdere med ekspertise indenfor de aktuelle fagområder, fritager på intet punkt rådgiveren for rådgiveransvaret. 12 Forsikring Rådgiveren har tegnet projektforsikring, jævnfør vedlagte kopi af police (bilag B). 13 Tvister Eventuelle tvister afgøres ved Byggeriets Voldgiftsret, med mindre anden fremgangsmåde aftales. 14 Særlige bestemmelser 14.1 Aftaler om ydelsesændringer fra rådgivere eller entreprenørers side kan kun ske ved klientens skriftlige godkendelse Til at disponere på klientens vegne er udpeget Socialdirektør Kenneth K. Nielsen Honorarbeløb er faste frem til 31. december år Herefter reguleres beløbene månedsvis i forhold til udviklingen i nettoprisindekset i alt. Basisindeks er 1. december år F.eks.: Udbetalingen for januar år 2011 reguleres med indekset pr. 1. januar år 2011, og ovennævnte basisindeks Timesatsen jævnfør aftalens punkt 8.2 skal afgives på grundlag af "nettoprisindekset i alt" pr. 1. januar år 2010 (2000 = 100) og være fast indtil den 1. januar år 2011, hvorefter de reguleres hver den 1/1 (første gang den 1/1 år 2011) på grundlag af et basisindeks "nettoprisindekset i alt" pr. 1. januar Eksempel: Timesats = T Basisindeks = BI Reguleringsindeks = RI T * RI BI = Ny timepris pr

8 Til aftalen hører følgende bilag: A - Honorarspecifikation (tilbudsliste) B - Forsikringspolice C - Udbudsbrev, dateret 17. august 2009 med tilhørende bilag 1 til 6 D - Kopi af prisliste for reproduktion E - Sikkerhedsstillelse Dato Rådgiver Dato Klient

9 Bilag A Totalrådgivning i forbindelse med etablering af 11 handicapvenlige 2-rums plejeboliger ved ombygning af 20 nedlagte plejehjemspladser ved Vestervang i Ørum Aftale pkt. 8.1 Ydelse Procentandel Byggeprogram 5 % Dispositionsforslag 15 % Projektforslag 10 % Forprojekt 10 % Hovedprojekt 25 % Projektopfølgning 5 % Byggeledelse 10 % Fagtilsyn 15 % Aflevering / Ibrugtagningstilladelse 5 % Samlet honorar ekskl. moms Honorar kr. Dato: Rådgiver Grenaa, den 17. august 2009

10 Norddjurs Kommune Totalrådgivning i forbindelse med etablering af 11 handicapvenlige 2-rums plejeboliger ved ombygning af 20 nedlagte plejehjemspladser ved Vestervang i Ørum UDBUDSBREV I henhold til udbudsannonce af 25. august 2009 om offentligt udbud af ovennævnte byggesag annonceres hermed udbudsmaterialet til brug for afgivelse af tilbud. 1.1 Udbuddets formål Det er udbuddets formål at fremskaffe tilbud på totalrådgivning (arkitekt- og ingeniørydelser) vedrørende projektering, udbud og gennemførelse af følgende projekt: Etablering af 11 handicapvenlige 2-rums plejeboliger der i gennemsnit er på 70 m 2 Renovering af eksisterende servicearealer Skema A inkl. dispositionsforslag for plejeboligerne og etablering af servicearealer skal være indsendt til politisk godkendelse senest den 1. april Det er rådgiveres opgave at koordinere byggesagen under hele planlægnings-, forslags-, projekterings- og udførelsesfasen. Den endelige tidsplan for projektet fastlægges i forbindelse med godkendelse af dispositionsforslaget. 1.2 Udbudsmaterialet Udbudsmaterialet består af følgende: Nærværende udbudsbrev med følgende bilag: Aftale om teknisk rådgivning og bistand med tilhørende bilag Klientmateriale: Bilag 1 Programoplæg, dateret 17. august 2009 Bilag 2 Hovedtidsplan, dateret 17. august 2009 Bilag 3 Klientens projektorganisation, dateret 17. august 2009 Bilag 4 Den økonomiske ramme, dateret 17. august 2009 Bilag 5 Førsynsrapport, dateret 29.august 2007 Bilag 6 Luftfoto af Vestervang 1

11 Norddjurs Kommune 1.3 Spørgsmål Opgaven er udbudt i henhold til udbudsannonce af 25. august 2009 samt dette udbudsbrev. Eventuelle spørgsmål vedrørende udbuddet skal rettes skriftligt til: BDO - Kommunernes Revision Att.: Jørgen-Ulrik Christensen Provstegade 10, 2. sal 8900 Randers bygranders@kr.dk og være i hænde så vidt muligt senest 28. september 2009, med morgenposten mærket med: Etablering af nye plejeboliger ved Vestervang i Ørum Spørgsmål Der vil blive arrangeret spørgemøde / besigtigelsestur mandag, den 21. september 2009 kl på følgende adresse: Vestervang Dystrupvej Ørum Djurs Tilmelding skal ske til Heidi Sørensen på telefon nr eller mail hsoe@kr.dk senest fredag, den 18. september 2009 med oplysning om antal deltagere. Ved alle henvendelser fra de tilbudsgivende, der giver anledning til rettelser eller præciseringer i forhold til nærværende udbudsmateriale, udsendes rettelsesblade til samtlige deltagere i udbuddet senest 5. oktober 2009 pr. mail / fax. 1.4 Tilbud Tilbuddet skal afleveres senest mandag den 12. oktober 2009 kl. 13 oo på følgende adresse, hvor tilbuddene vil blive åbnet: BDO - Kommunernes Revision Att.: Jørgen-Ulrik Christensen Provstegade 10, 2. sal 8900 Randers Tilbud skal afleveres i en lukket kuvert i 4 papireksemplarer samt 1 eksemplar i elektronisk form (Cd-rom) til brug for klientens elektroniske arkivering, og alt tilbudsmateriale skal være mærket med totalrådgiverens navn. Kuverten skal mærkes: 2

12 Norddjurs Kommune Etablering af nye plejeboliger ved Vestervang i Ørum Tilbud De bydende har ikke adgang til at overvære åbningen. Der udbetales ikke vederlag til tilbudsgiverne for deltagelse i tilbudsgivningen og i eventuelle kontraktforhandlinger. Totalrådgiveren skal vedstå sit tilbud i 60 kalenderdage fra sidste frist for fremsendelse af tilbud. Det forventes, at rådgivningen kan starte medio december Norddjurs Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle afgivne tilbud, såfremt de bevilgende myndigheder ikke godkender start af totalrådgivningen. Tilbuddet skal indeholde følgende: Udfyldt rådgivningsaftale inkl. tilbudsliste o Eventuel prokura såfremt et konsortium afgiver tilbud Redegørelse indeholdende en beskrivelse af o Projektorganisation inkl. CV er for ledende medarbejdere o Totalrådgiverens aktiviteter i forbindelse med udabrjedelse af program, forslag, projektering samt udførelse o Totalrådgiverens tidsplan I henhold til udbudsannoncen skal følgende oplysninger afgives i forbindelse med tilbuddet. Såfremt den foreskrevne dokumentation ikke fremsendes i fyldestgørende omfang, vil dette medføre, at firmaet's tilbud ikke vil blive vurderet. Der ønskes alene summariske oplysninger, men udbyder kan kræve oplysninger yderligere dokumenteret. Krævet dokumentation: Serviceattest fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Serviceattesten må ikke være ældre end 6 mdr. fra datoen for udbyders annoncering den 25. august Tro og love-erklæring på at tjenesteyderen ikke har ubetalt forfaldenoffentlig gæld. Erklæringen skal være dateret og underskrevet og må ikke være ældre end 14 kalenderdage fra tilbudsgiverens afsendelse af tilbud. Koncept til erklæring er vedlagt udbudsmaterialet. Oplysninger om tjenesteyderens firmastruktur, herunder selskabsform og ejerforhold. Sikkerhedsstillelse Tjenesteyderen skal i forbindelse med afgivelse af tilbudet fremsende dokumentation i form af erklæring fra bank eller lignende for sikkerhedstillelse på 15 % af den afgivne tilbudssum excl. moms. Sikkerhedsen skal henstå til dækning af rådgiverens kontrakt- 3

13 Norddjurs Kommune mæssige udførelse af aftalen og vil blive frigivet, når ibrugtagningstilladelse for byggeriet foreligger. Nøgletal for rådgivere: Tilbudet skal indeholde nøgletal for tidligere gennemførte evalueringer jf. 6 i Bekendtgørelse om nøgletal for alment byggeri m.v. af 14. april Såfremt tilbudsgiver ikke er i besiddelse af nøgletal, skal der afleveres tilsvarende oplysninger attesteret af en uvildig tredjepart jf. 6. stk. 5. Kravet gælder kun for den tilbudsgivende rådgiver og ikke eventuelle underrådgivere, som den enkelte rådgiver påtænker at indgå kontrakt med. Hvis tilbudsgiver organiserer sig i et konsortium sammensat af flere virksomheder, skal samtlige konsortiedeltagere aflevere nøgletal eller tilsvarende oplysninger. Der henvises i øvrigt til Velfærdsministeriets vejledning om nøgletal for alment byggeri m.v. nr. 56 af 21. oktober Konditionsmæssigt tilbud: Tilbud, som ikke ledsages af den ovenfor nævnte krævede dokumentation i form af serviceattest, tro og love erklæring, oplysinger om firmastruktur, sikkerhedsstillelse samt nøgletal, vil blive frasorteret af udbyder og vil således ikke indgå i tildelingen af tilbud jf. udbudsbrevets afsnit 1.5 og 1.6. Udfyldt rådgivningsaftale incl. tilbudsliste Alle poster i Aftale om teknisk rådgivning og bistand samt tilbudsliste (bilag A) skal udfyldes med de ønskede oplysninger. Opmærksomheden henledes på pkt. 1.2, 2.1, 2.2, 2.3 og 8.2 i rådgivningsaftalen. Såfremt et konsortium afgiver tilbud, skal én af samarbejdspartnerne tegne konsortiet i alle anliggender. Prokura til at tegne konsortiet skal underskrives af samtlige samarbejdspartere, inklusive den person, der har prokura. En aftale, hvori denne betingelse er opfyldt, skal afleveres sammen med tilbuddet, ligesom hvert medlem af konsortiet skal afgive skriftlig erklæring om solidarisk ansvar/hæftelse for kontraktens opfyldelse. Den tjenesteyder, som får tildelt opgaven, skal dokumentere at have tegnet en projektforsikring med en forsikringssum på DKK for tingskader og DKK for personskader, som skal omfatte både arkitekt- og ingeniørarbejdet. Ad tilbudsliste 8.1 Ydelserne vil blive honoreret efter ABR 89 punkt Fast honorar. Honoraret skal anføres på tilbudslisten og fordeles på de enkelte faser. De på tilbudslisten anførte fordelinger må ikke ændres. I tilbudet skal være indeholdt følgende mødevirksomhed med styregrupper og brugergrupper Den politiske styregruppe I planlægnings- og forslagsfasen vil der blive afholdt 1 2 møder i den politiske styregruppe af 1 2 timers varighed. Totalrådgiveren skal ved samtlige møder i den politiske styregruppe yde teknisk bistand. Forvaltningen vil varetage sekretærfunktionen. 4

14 Norddjurs Kommune Den administrative styregruppe I planlægnings-, forslags- og projekteringsfasen vil der blive afholdt i gennemsnit et møde hver 14. dag i den administrative styregruppe af 2-4 timers varighed. I udførelsesfasen vil der blive afholdt i gennemsnit et møde hver måned af samme varighed i den administrative styregruppe. Herudover skal tilbuddet indeholde totalrådgiverens deltagelse i 6 ad hoc møder i planlægnings-, forslags-, projekterings- og udførelsesfasen. Totalrådgiveren skal ved samtlige møder i den administrative styregruppe yde teknisk bistand og varetage sekretærfunktionen. Brugergruppe Brugergruppen refererer til den administrative styregruppe. Der skal i forbindelse med gennemførelsen af byggesagen påregnes afholdt følgende møder med brugergruppen: Byggeprogram: I forbindelse med udarbejdelse af byggeprogrammet: 4 møder af 3-4 timers varighed. Dispositionsforslag: I forbindelse med udarbejdelse af dispositionsforslag: 2 til 3 møder af 3-4 timers varighed. Projektforslag: I forbindelse med udarbejdelse af projektforslag: 1 til 2 møde af 3-4 timers varighed. For- og hovedprojekt: I forbindelse med udarbejdelse af for- og hovedprojekt: 3 møder af 2-3 timers varighed. Totalrådgiveren skal ved samtlige møder i brugergruppen yde teknisk bistand og varetage sekretærfunktionen. Beskrivelse af projektorganisationen incl. CV er for ledende medarbejdere Tilbudet skal indeholde en redegørelse for den organisation, der skal løse opgaven, med angivelse af ansvarsområder for ledende medarbejdere. Redegørelsen skal omfatte alle faser af totalrådgiverens ydelser. Organisationsplanen skal tillige redegøre for opgavens fordeling mellem et evt. konsortiums deltagere. Der skal vedlægges CV er for følgende ledende medarbejdere: Projektansvarlig, projekteringsleder, sagsarkitekt, sagsingeniør for konstruktioner og installationer samt byggeleder. Aktivitetsbeskrivelse for udarbejdelse af byggeprogram, forslag, projektering samt udførelse Beskrivelsen skal angive projektkontrol, projektgranskning og tidsplan opdelt på de beskrevne aktiviteter. Beskrivelsen skal angive aktivitet, ydelse og dokumentation. Beskrivelsen skal endvidere angive omfanget af forventet tilsynsbesøg samt bygge-, sikkerheds- og sundhedsmøder ved normal gennemførelse af byggesagen. Tidsplan for løsning af opgaven Indenfor tidsplanens overordnede rammer skal totalrådgiveren redegøre for den forventede fremdrift for løsningen af opgaven, herunder: 5

15 Norddjurs Kommune kritiske tidsterminer, hvor bygherren involveres kritiske tidsterminer i forholdet til øvrige parter, herunder myndigheder m.v. kritiske tidsterminer i forhold til indflytning af beboere. Redegørelsen skal entydigt fastlægge varighed og placering af de enkelte faser i projekteringsog udførelsesforløbet herunder tidsplan for udbud af håndværkerudgifter efter tilbudsloven. 1.5 Tildelingskriterie Tildeling foregår på grundlag af det økonomisk mest fordelagtige tilbud vurderet på grundlag af en vægtning imellem pris og kvalitative værdier på henholdsvis 75 % og 25 %. Pris Tilbuddets økonomiske værdi vil blive vurderet på grundlag af tilbudslistens samlede faste honorar. Kvalitative værdier: Norddjurs Kommune lægger vægt på at få en stabil og fleksibel tjenesteyder. Totalrådgiveren skal derfor i forbindelse med tilbudsgivningen redegøre for, hvorledes denne bl.a. vil opfylde kravene til kvalitet. Denne redegørelse skal indeholde en beskrivelse af følgende forhold: 1. Projektorganisationen inkl. CV er for ledende medarbejdere (vægtes med 50 %) 2. Totalrådgiverens aktiviteter i forbindelse med udarbejdelse af program, forslag, projektering samt udførelse (vægtes med 30 %) 3. Totalrådgiverens tidsplan for løsning af opgaven (vægtes med 20 %) Pointtildeling De individuelle tilbud, prisen samt de kvalitative værdier, vurderes ud fra en skala med point fra 0 til 10, som er standard for vurderingen af tilbud. Skalaen er relativ, og det er derfor muligt at opnå point, som befinder sig imellem de angivne point i skalaen. Tilbudsgiveren bliver vurderet i forhold til hvert tildelingskriterium, idet den tilbudsgiver, der bedst er i stand til at opfylde det enkelte tildelingskriterium tildeles 10 point. For de øvrige tilbud gives der point i forhold til forskellen mellem det pågældende tilbud og det tilbud, som bedst opfylder kriteriet. 1.6 Tilbudenes bedømmelse De indkomne tilbud vil blive bedømt på grundlag af de oplistede tildelingskriterier. Grenaa, den 17. august

16 Bilag 1 Programoplæg Norddjurs Kommunes overordnede ideer og krav i forbindelse med etablering af 11 nye handicapvenlige plejeboliger ved ombygning af nedlagte plejehjemspladser på plejehjemmet Vestervang i Ørum 17. august 2009

17 1 Indledning 1.1 Orientering om opgaven Norddjurs Kommune har med henblik på at erstatte kommunens nuværende utidssvarende plejehjems- og institutionspladser med moderne 2-rumsboliger med tilhørende fælles- og servicearealer besluttet, at der skal opføres 11 nye handicapvenlige plejeboliger ved ombygning af 20 nedlagte plejehjemspladser på plejehjemmet Vestervang i Ørum. Boligerne skal være 2-rums, hvis størrelse skal variere fra m 2. I gennemsnit regnes med en boligstørrelse på 70 m 2 inkl. fælles boligareal. Boligarealet fordeles med ca. 50 m 2 til beboelse og ca. 20 m 2 til fællesarealer. Nærværende programoplæg skal danne grundlag for afholdelse af udbud uden projekt med henblik på at udvælge totalrådgiver til udarbejdelse af byggeprogram, planlægning, projektering og udførelse af nyetablering af boliger. 1.2 Overordnede mål Kommunens overordnede mål for opgaven er, at få opført 11 handicapvenlige plejeboliger indenfor de givne økonomiske rammer og indenfor de planmæssige og fysiske muligheder. De nye boliger skal konstruktivt kunne forsynes med nutidige hjælpemidler til den daglige pleje af beboerne i form af liftsystemer og lignende. Der er desuden et ønske om, at boligerne har en fleksibel indretning. 1.3 Økonomisk ramme Den samlede økonomiske ramme for boligerne mm fremgår af bilag 4, jf. udbudsbrev af 17. august Eksisterende bygninger 2.1 Vestervang Der henvises til beskrivelsen i førsynsrapporten samt bilag. 2

18 Centret rummer foruden utidssvarende 2-rumsboliger tillige nødvendige centerfaciliteter, bestående af bl.a. kontorer, mødelokaler, fysioterapi, ergoterapi, samt stort forsamlingslokale, der desuden fungerer som cafe og spisesal. 3 Forundersøgelser 3.1 Grunden Grunden ligger på Dystrupvej 4 i Ørum, jfr. Bilag Geotekniske undersøgelser Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelser. 3.3 Førsynsrapport Der er i sommeren 2007 udført en bygningsgennemgang af plejehjemmet Vestervang. Der henvises til bilag 5 til udbudsbrev af 17. august Rådgiverkonkurrence Der henvises til vedlagte udbudsbrev af 17. august Tidsplan 5.1 Hovedtidsplan Hovedtidsplan fremgår af bilag 2, jf. udbudsbrev af 17. august

19 6 Overordnede planer og krav 6.1 Bygningen/bygningerne De almene ældreboliger skal indrettes i henhold til Lov om almene boliger og efter Egnet byggeri for ældre og handicappede fra Ribe Amts hjælpemiddelcentral med tilhørende checkliste. Boligerne skal indrettes så fleksibelt som muligt, så beboerne ikke skal flytte i takt med, at beboernes forhold ændres fra f.eks. selvhjulpen bruger til plejekrævende bruger. Der skal desuden tages hensyn til gældende arbejdsmiljøkrav, krav fra levnedsmiddelstyrelsen, krav omkring brandtilsyn og mulighed for etablering af kaldeanlæg. Områder er omfattet af lokalplan nr. 44, der hentes på Norddjurs Kommunes hjemmeside. 7 Bygningernes forsyninger 7.1 Vandforsyning Grunden er tilsluttet Ørum Vandværk. 7.2 Elforsyning Grunden er tilsluttet NRGI. 8 Tegningsbilag Luftfoto fremgår af bilag 5 til udbudsbrev af 17. august

20 Bilag 3 Totalrådgivning i forbindelse med etablering af 11 nye handicapvenlige plejeboliger mm på plejehjemmet Vestervang i Ørum. Projektorganisation Ved gennemførelse af byggeriet er følgende grupper i funktion med definerede opgaver: Politisk styregruppe: Den politiske styregruppe skal tage stilling til alle overordnede spørgsmål angående byggeriet og foretage de nødvendige indstillinger til kommunalbestyrelsen, bl.a. vedrørende de økonomiske forudsætninger. Den politiske styregruppe opererer hovedsageligt på baggrund af indstillinger fra den administrative styregruppe. Udvalget er dog ikke bundet af indstillingerne. Den politiske styregruppes medlemmer: Den politiske styregruppe udgøres af Voksen- og plejeudvalget, borgmesteren, formanden for Sundhedsudvalget, formanden for Ældrerådet samt formanden for Handicaprådet. Sekretærfunktion varetages af bygherren. Administrativ styregruppe: Den administrative styregruppe fungerer som kontaktled til rådgiver og skal sikre den fornødne koordination mellem de kommunale områder ved gennemførelse af byggeriet. Den administrative styregruppe behandler de behovsvurderinger og anbefalinger, der modtages fra brugergruppen med henblik på videre indstilling til den politiske styregruppe. Den administrative styregruppe udarbejder desuden på egen hånd indstillinger til den politiske styregruppe. Gruppen skal endvidere fastlægge en strategi, der sikrer den mest hensigtsmæssige informationsstrøm mellem de forskellige aktører i byggeprocessen, samt sørge for, at strategien følges. Den administrative styregruppes medlemmer: Fra Norddjurs Kommune deltager repræsentanter fra Plejeområdet samt Socialdirektørens sekretariat. Udover disse repræsentanter består styregruppen af repræsentant(er) fra rådgiver samt repræsentant(er) fra BDO Kommunernes Revision. Sekretærfunktionen varetages af totalrådgiver. Brugergruppe: Brugergruppen skal fremkomme med behovsvurderinger med udgangspunkt i personalets erfa-

21 Bilag 3 ringer. Brugergruppens arbejde tilrettelægges således, at der er mulighed for at modtage input fra beboere og pårørende. Brugergruppen for personale skal overordnet komme med behovsvurderinger med udgangspunkt i de erfaringer, personalet har gjort gennem deres arbejde på de eksisterende plejehjem. Vurderingerne skal bl.a. omhandle boligindretningen, hvilke køkken- og personalefaciliteter, de nybyggede plejecentre skal indeholde, herunder hvilke ønsker til teknologi, personalet har. Brugergruppen skal desuden fremkomme med anbefalinger til, hvordan beboere og personale mest hensigtsmæssigt kan flyttes i byggeperioden. Brugergruppens medlemmer tæller repræsentanter for personale på de eksisterende handicapinstitutioner, hvis beboere skal flytte ind i plejeboligerne. Derudover deltager områdelederen. Sekretærfunktionen varetages af totalrådgiver. Grenaa, den 17. august 2009

22 Bilag 4 Totalrådgivning i forbindelse med etablering af 11 handicapvenlige 2-rums plejeboliger ved ombygning af 20 nedlagte plejehjemspladser ved Vestervang i Ørum Økonomisk ramme Boligdel Alle beløb er ekskl. moms 11 Boliger Grundværdi for boliger Håndværkerudgifter incl. hovedledningsbidrag og fast inventar, omkostninger m.v Boligdel - i alt incl. moms Servicedel (345 m 2 eksisterende serviceareal samt 780 m 2 klimaskærm) Alle beløb er ekskl. moms Service I alt Håndværkerudgifter incl. hovedledningsbidrag og fast inventar, omkostninger m.v Servicedel - i alt - ekskl. moms De økonomiske rammer er opgjort ved prisniveau: Boligdel inkl. moms: Rammebeløb pr. støttet m 2 gældende for 2009 ekskl. energitillæg for byggeri i klasse 2 i henhold til BR Regulering foretages i forhold til gældende rammebeløb pr. støttet m 2 ved skema B s godkendelse, og indeholder således prisstigninger til medio udførelsesperiode for projektet. Servicedel og aktivitetscenter ekskl. moms: Den økonomiske ramme indeholder prisstigninger frem til medio udførelsesperiode for projektet. Grenå, den 17. august 2009

23 Bilag 2 Totalrådgivning i forbindelse med etablering af 11 handicapvenlige 2-rums plejeboliger ved ombygning af 20 nedlagte plejehjemspladser ved Vestervang i Ørum Hovedtidsplan: Aktivitet Udbud / projektering Voksen- og Plejeudvalgets godkendelse af udbudsmaterialet 17. august 2009 Indrykning af udbudsannonce 25. august 2009 Udbudsmateriale kan hentes på følgende adresse: august 2009 Dato / periode Spørgemøde / besigtigelsestur 21. september 2009 Modtagelse af tilbud 12. oktober 2009 Gennemgang af tilbud samt indstilling af valg af rådgiver oktober 2009 Forvaltningens fremsender indstilling til politisk godkendelse 3. november 2009 Voksen- og Plejeudvalget - godkendelse af indstilling 9. november 2009 Økonomiudvalget - godkendelse af indstilling 24. november 2009 Kommunalbestyrelsen godkendelse af indstilling 1. december 2009 Samtidig underretning af tilbudsgiverne 2. december 2009 Stilperiode december 2009 Indgåelse af aftale samt opstart af rådgivningen 14. december 2009 Udarbejdelse af dispositionsforslag inkl. skema A 15. december marts 2010 Modtagelse af skema A inkl. dispositionsforslag til politisk godkendelse 1. april 2010 Forvaltningen udarbejder indstilling Primo april 2010 Voksen- og Plejeudvalget - godkendelse af indstilling Primo april 2010 Økonomiudvalget - godkendelse af indstilling Ultimo april 2010 Kommunalbestyrelsen godkendelse af indstilling Primo maj 2010 Færdigprojektering inkl. politiske godkendelser. Maj 2010 primo januar 2011 Afholdelse af EU-udbud Medio januar 2011 Indsendelse af skema B (licitationsresultatet) Ultimo januar 2011 Forvaltningen fremsender indstilling til politisk godkendelse Ultimo januar 2011 Voksen- og Plejeudvalget - godkendelse af indstilling Primo februar 2011 Økonomiudvalget - godkendelse af indstilling Ultimo februar 2011 Kommunalbestyrelsen godkendelse af indstilling Primo marts 2011 Indgåelse af entreprisekontrakter Medio marts 2011 Udførelse Byggestart (evt. etapedelt) Primo april 2011 Aflevering / ibrugtagning af samlet byggeri Medio 2012 Grenaa, den 17. august 2009

24 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM Bilag 5 INDLEDNING: Denne rapport er udarbejdet på baggrund af en gennemgang af en række af Norddjurs Kommunes boenheder med det formål at vurdere bygningernes tilstand, herunder behovet for vedligeholdelse og egnethed til ombygning til 2-rums plejeboliger efter gældende regler. Rapporterne skal udelukkende give et overordnet sammenligningsgrundlag for en vurdering af centrene og kan ikke betragtes som en førsynsrapport. Der er foretaget en ren visuel gennemgang på grundlag af udleverede oversigtstegninger og på baggrund af BBR-skemaer. BBR-skemaer har ikke foreligget for alle bygningerne, Arealerne bygger derfor på grove opmålinger. Tegningsgrundlaget har været forvaltningens oversigtstegninger, hvoraf enkelte ikke har været målfaste uden seneste revisioner. Eventuelle ændringer er registreret og indgår i vurderingerne. Endvidere har vi modtaget oplysninger om problemer, vedligeholdelse mv. fra de enkelte institutioners personale. Budgettal er sat på ud fra erfaring, uden der er foretaget undersøgelser på bygningskonstruktionerne og det bemærkes, at med den aktuelle situation i byggebranchen kan licitationsresultater og byggetider variere meget. Højbjerg Søren Hornstrup 1

25 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM VESTERVANG, ØRUM EKSISTERENDE FORHOLD: NUVÆRENDE INDRETNING. Plejecenteret er i dag indrettet med 22 et-rums plejeboliger på ca. 28 m 2 (område 1) desuden 16 (10-2-rums og 6-1-rums) tidssvarende plejeboliger (område 2) alle fordelt på to etager. Tilknyttet centeret er der desuden 8 tidssvarende boliger i rækkehuse (ikke gennemgået). Til centeret hører en dagcenterdel med værksted, cafe, fysioterapi mv. Arealmæssigt og m.h.t. indretning af badeværelser opfylder de 22 et-rumsboliger i område 1 ikke gældende regler. De er funktionelt opdelt i en særafdeling med leve-bomiljø med 6 boliger til demente i stueetagen og resten fordelt på 1. sal omkring to fællesrum, deraf 1 med leve-bomiljø. Gange og døre overholder stort set gældende pladskrav. Lofthøjden overholder gældende krav. De indvendige vægge står flere steder i blank mur med røde mursten. BYGNINGER. Bygningerne fremstår som flerfløjet traditionelt muret byggeri i røde sten, med ca. 40 sadeltage med grå bølgeeternit. Det ældste af centeret er opført i 1957 med en tofløjet hovedbygning i to etager samt kælder. Centeret er senere udvidet - og hovedindgangen flyttet - i 1982 med to fløje, ligeledes i to etager. I 1998 er den oprindelige hovedbygning ombygget til 16 tidssvarende plejeboliger og samtidig er der tilbygget en sidefløj med dagcenter i 1 etage og stor lofthøjde og rytterlys. Senest - efter år er der bygget nyt centralkøkken (ikke gennemgået) i en selvstændig bygning. Der er næsten fuld kælder under bygningerne og derudover installationsgang/krybekælder til afsnit uden kælder. På trods af at centeret er opført i flere etaper, fremtræder det meget ensartet i karakter og vedligeholdelsestilstand. BYGNINGSDELE Ydervægge: De murede facader trænger i ganske få områder til omfugning, men fremstår ellers pæne. Sokkelpuds er i få områder revnet og afskallet og skal gennemgås, enkelte tegloverliggere over vinduer viser begyndende tegn på nedbrud (udskud). Der er allerede udskiftet flere overliggere. Døre og vinduer: Der er både træ- og træ-/alu-vinduer. Det er oplyst, at der er igangsat en løbende udskiftning af vinduer fra træ til træ/alu. Alternativt skal trævinduer/-døre males og eftergås. Tag: Bølgeeternitten er begroet, men ser i øvrigt ud til at være i fin stand. På dagcenterbygningen oplyses det dog, at flere rygningsplader er løse. 2

26 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM Kælderen: Kælderen anvendes for det meste til depot og teknik. Der er indrettet fællesvaskeri i en del af kælderen. Under den oprindelige fløj (område 2) er der omfattende tegn på indtrængende fugt ind/op gennem væggene. Indvendige overflader: Gulve i boliger er linoleum. I gange og fællesrum virker linoleumsgulve ikke slidte, men flere steder er der enkelte ridser/spor i linoleumet, der evt. bør repareres. Lofter i boliger er letbetonelementer. I gange og fællesarealer er lofternes underside af letbetonelementer og enkelte gipslofter. Indvendige vægge er blank mur eller pudset og malet murværk. INSTALLATIONER Vandinstallationer: Teknikrum ligger i kælderens vestlige ende. Installationerne er opbygget på traditionel vis med varmtvandsproduktion og med distributionsledninger til de enkelte forsyningssteder. Vandinstallationer synes overvejende udført i galvaniserede rør, der ved en umiddelbar visuel vurdering synes at være i rimelig stand. Varmtvandsproduktionen sker med varmtvandsbeholder og suppleret med veksler. Brugsvandsledningerne føres via kældre / ingeniørgange / krybekældre frem til de enkelte tilslutningssteder. Der er sprinkleranlæg på alle gange og værelser, dog er der kun røgmeldere i ældre østlig ende af bygningen. Tilpasninger i forbindelse med ombygninger m.m. vil forekomme at være relativt enkelt. Varmeinstallationer: Bygningen opvarmes med direkte tilsluttet fjernvarme. Distributionsledninger fremføres sammen med vandinstallationer i kældre og ingeniørgange. Installationer vurderes at være i rimelig stand. Varmeinstallationer er opbygget med blandesløjfer for fremføring af tempereret vand til radiatorer, der hovedsageligt er placeret under vinduer. Der er termostatventiler på alle radiatorer. Der er ikke gulvvarme i badeværelser. Ventilation: El: I kælderens vestlige ende står der 4 større ventilationsanlæg til køkken, fællesrum og omklædning m.m. Alle badeværelser, toiletter og stuer er tilsluttet mekanisk udsugningsanlæg, som er placeret i tagrum. I kælderen vil det i forhold til ombygning være svært at få forsyningsledninger på tværs af ventilationskanaler i loftet. Derudover er der flere mindre udsugningsanlæg for bl.a. vaskerum og lign. i bygningen. Der er nødstrømsgenerator i kælderen. 3

27 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM AREALER ANSLÅET: Totalt etageareal m 2 Etageareal berørte afsnit 1550 m 2 Boligdel område m 2 Serviceareal område m 2 FREMTIDIGE FORHOLD INDRETNING. Fremtidig vil der ved ombygning af de eksisterende ens 22 1-rumsboliger kunne indrettes nye 2-rumsboliger i henhold til gældende regler ved at sammenlægge 2 boliger, således at der bliver et soverum med badeværelse, en stue med en køkken-/skabsniche. Herved kan der fordelt på to etager indrettes i alt ca. 3+8 boliger med 2 rum på netto ca. 56 m 2, der opfylder kravene til ældreboliger. Rumdybden i de eksisterende boliger er så lille i forhold til de tidssvarende pladskrav (der mangler ca. 0,5 m i forhold til Arbejdstilsynets vejledning), at indretningen af de nye boliger, der i øvrigt vurderes at være realistisk, skal ske i tæt samarbejde med ergo- og fysioterapeut og Arbejdstilsynet for at sikre tilfredsstillende arbejdsforhold for plejepersonalet Etablering af loftlifte i alle soveværelser og evt. badeværelser vil i den sammenhæng kunne blive en konsekvens af den manglende rumdybde. Hvis ikke det lader sig gøre at ombygge inden for de givne rammer er det nødvendigt at der sker en ombygning af facaderne for at øge bygningens dybde, f.eks. som det er sket i den oprindelige hovedbygning (område 2). Boligerne grupperes omkring de eksisterende fællesfaciliteter, der forventes at kunne genanvendes. BYGNINGSDELE: Boliger: En ombygning af to boliger til en vil medføre en total renovering af alle overflader samt nyt gulv i boligerne. Fællesarealer og gange: Overflader i gange og fællesarealer bør friskes op og gives et lysere udseende. Døre og vinduer: Under forudsætning af at der ombygges inden for de eksisterende facader, vil en udskiftning af vinduer til træ-/alu-vinduer til de berørte rum være naturlig. Der er allerede træ-/alu-vinduer fra 2005/06 i 12 af de eksisterende 1-rumsboliger. Der bør ved en ombygning foretages en vurdering af forventet levetid og energiforbrug ved øvrige vinduer kontra en udskiftning til nye. Døre til boliger udskiftes, jf. note under lydforhold. Tage: Tagkonstruktionerne vil ved en evt. ombygning med fordel kunne efterisoleres, da det ikke er sandsynligt, at den nuværende isolering vil være tilstrækkelig. Enkelte sternbrædder bør udskiftes. 4

28 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM Ydervægge: Lydforhold: Installationer: Det vurderes ikke påkrævet at efterisolere de bygningsdele, der ikke berøres. Det kræver en nøjere undersøgelse at godtgøre, hvorvidt kravene til lydisolering kan overholdes, men som udgangspunkt skal adgangsdørene udskiftes, ligesom de nye lejlighedsskel skal efterisoleres. Ved ombygning skal der udover nye bade- og køkkenfaciliteter i boliger laves mekanisk udsugning fra både køkken og bad i boliger. Eksisterende installationer skal derfor tilpasses nye forhold og det må påregnes, at der skal ske nogen udskiftning i forbindelse hermed. BRANDFORHOLD Bygningen fremstår brandsektioneret med ABA-anlæg samt sprinklet på alle etager. Det vurderes, under forudsætning af at de nuværende forhold er i orden, at der ikke skal ske større tiltag i forbindelse med en evt. ombygning. Fællesrum, der er indrettet i gangarealerne, skal specielt undersøges i forbindelse med en ny indretning. UDVIDELSESMULIGHEDER Centeret er beliggende på en grund, der er m 2 og har et etageareal på ca m 2 (jf. BBRoplysninger), dvs. en samlet bebyggelsesprocent på i alt ca. 64 %. Det vurderes, at der ikke vil være mulighed for at udvide indenfor de foreliggende matrikler. ØKONOMI Overslagsmæssigt og uden at der er udarbejdet projekt herpå, vil vi skønne følgende udgifter d.d. pr. m² alt incl. til ombygning: Ombygning af boliger m.v. pr. m 2 incl. moms kr ,00 Ca. 11 boliger á 70 m² m² Renovering og opdatering af klimaskærm vedr. boliger pr. m 2 incl. moms kr ,00 Ca. 770 m² Serviceareal renovering. pr. m 2 excl. moms kr ,00 Ca. 345 m² (heri medregnes ikke centerfaciliteter mv. i stueetage) Renovering og opdatering af klimaskærm vedr. serviceareal pr. m 2 excl. moms kr ,00 Ca. 780 m² 5

29 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM VESTERVANG - KONKLUSION Bygningsmæssigt vil de nuværende 1-rumsboliger (område1), efter en grundig forundersøgelse af indretningsmulighederne inden for de eksisterende rammer, kunne ombygges til ca. 11 plejeboliger (ud over de eksisterende 16) efter gældende krav (dog evt. med mindre dispensationer) og man vil kunne skabe et tidssvarende og velfungerende bomiljø og gode arbejdsforhold. De bygningsfysiske ændringer, der skal foretages af hensyn til indretningen, omfatter hovedsageligt kun boligerne, så centeret vil fortsat kunne fungere i begrænset omfang under en ombygning, da bygningsindretningen gør det let at opdele arbejdet i etaper. Centeret vurderes således umiddelbart at være egnet til ombygning, men ikke til udvidelse. 6

30 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM Foto nr. 1 - Vestervang Foto nr. 2 - Haven Foto nr. 3 - Dårlige fuger 7

31 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM Foto nr. 4 Medtaget stern og espalier Foto nr. 5 Udskud af overliggere 8

32 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM Foto nr. 6 Facader område 2 Foto nr. 7 Gang område 2 Foto nr. 8 Plejebolig område 2 9

33 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM Foto nr. 9 Gang område 1 Foto nr. 10 Opholdsstue område 1 Foto nr. 11 Fugt i kælder 10

34 TOTALRÅDGIVER: INGENIØRFIRMAET VIGGO MADSEN A/S ARKITEKT: KLINGES TEGNESTUE ARKITEKTER M.A.A. VESTERVANG, ØRUM Foto nr Dagcenter 11

35 Plejehjemmet Vestervang i Ørum. Rød markering anviser bygninger, der skal ombygges til plejeboliger samt serviceareal til renovering COWI Målforhold 1:1500 Dato 4/8-2009