Bemærkninger og ændringsforslag til Forslag til Lokalplan Nr. Dato Fra Bemærkning Kommentarer Ændringer i lokalplan

Transkript

1 Bemærkninger og ændringsforslag til Forslag til Lokalplan Nr. Dato Fra Bemærkning Kommentarer Ændringer i lokalplan 1 3/7-18 Lise Lybæk og Michael Knudsen 1) Ønsker at deres ejendom ikke medtages i denne lokalplan, men i den lokalplan, der kommer til at omfatte naboområdet. Årsagen er, at grundens udseende ikke passer til det område, som Lokalplan beskriver. Ad 1) Noteret ændret i lokalplanen: Matr.nr. 67od Hune By, Hune udtages af Lokalplan og overføres til Lokalplan ) Ønsker at de tre grunde Klitgaardsvej 25, 27 og 29 medtages i lokalplanen, da disse ejendomme i dag fungerer som sommerhuse. 2 3/7-18 Henning Pedersen 1) Foreslår at bestemmelsen om, at der ikke må være hvide stern i området fjernes med den begrundelse, at mange af husene i dag allerede har hvide stern. Ad 2) De tre omtalte ejendomme er beliggende i byzone, og de medtages derfor ikke i Lokalplan , da den lokalplan udelukkende omhandler forhold vedr. arealer og bebyggelser beliggende i sommerhusområde. Der vil på et senere tidspunkt blive udarbejdet en ny lokalplan for området ved Klitgaardsvej og syd for Klitgaardsvej. Tidsplan for denne proces er ikke fastlagt. Ad 1) Noteret ændret i lokalplanens 6.1: I Delområde II gives der mulighed for, at tagudhæng, gesimser, stern, vindskeder og lignende former for mindre bygningsdele kan males i hvid. I Delområde I fastholdes bestemmelsen om, at fx stern ikke kan males i farven hvid. Årsagen hertil er, at der er forskel på de to delområder - 1

2 både bebyggelsesmæssigt og landskabsmæssigt, og det er vurderet, at bl.a. hvide stern på bebyggelserne i Delområde I vil virke markant og dominerende i landskabet. 2) Foreslår at bestemmelsen om, at der ikke kan anvendes tagsten og betontagsten i området fjernes, da det er gode og stærke materialer. Dog skal det fastholdes, at det ikke må være glaseret tagmateriale. 3) Er modstander af, at der i lokalplanområdet kan placeres en mast på optil 42 meter i højden. 3 10/7-18 Aalborg Stift Ønsker at der ved placering af antennemast tages størst muligt hensyn til mastens påvirkning af udsynet fra Hune Kirke, samt kirkens udtryk i det åbne land. Ønsker at lokalplanen tilføjes en bestemmelse om, at den endelige placering af en mast skal ske i samarbejde med de kirkelige myndigheder, og med størst muligt hensyn til Hune Kirke og dens omgivelser. Ad 2) Bestemmelsen om, at der ikke kan anvendes tegl- og tagsten i lokalplanområdet fastholdes. Tegl- og tagsten anses som et tungt materiale, og det er i denne forbindelse vurderet, at tunge tage ikke kan indpasses i området. Sommerhusbebyggelser anses som lette bebyggelser, der skal indpasses så godt som muligt i det omkringliggende landskab. Ad 3) Noteret Det nye lokalplanområde ligger uden for indsigtskilerne til Hune Kirke. ændret i lokalplanens 5.9: En evt. ny mast inden for lokalplanområdet vil ikke blive etableret før der er foretaget høring af berørte parter, og før der er meddelt en særskilt tilladelse til masten. 2

3 4 30/7-18 Niels Andreasen 1) Der bør være mulighed for hvide stern i lokalplanens punkt ) Der bør tillades sorte eller grålige teglsten eller betontagsten (max. glans 20), da disse typer af byggematerialer har god holdbarhed, og er pæne og harmoniske. Mener at metal ikke må have tagstensprofil. 3) i punkt 6.6 bør der henvises til punkt ) Påpeger at boligerne på nordsiden af Klitgaardsvej skal medtages i lokalplanen for at sikre, at disse ikke kommer i disharmoni og bliver til gene for de bagvedliggende huse. Ad 1) Se kommentar og ændringer under bemærkning nr. 2. Ad 2) Se kommentar og ændringer under bemærkning nr. 2. Metaltag kan ligeledes ikke udføres i tagstensprofiler, hvilket er beskrevet i bestemmelsen om tagmaterialer. Ad 3) Noteret Ad 4) Se kommentar under bemærkning nr. 1. ændret i lokalplanens 6.6: Der henvises i øvrigt til punkt /7-18 Frank Holst Johansen 5) Indsiger har desuden nogle bemærkninger til et område ved Klitgaardsvej. Bemærkningerne omhandler byggeri, der menes at være for stort. Påpeger ukorrekte forhold vedr. placering af Sti 39 set i forhold til matr.nr. 67xq. Ønsker bekræftelse på Sti 39s placering. Ad 5) Indsigelse og forhold er ikke relevant i forhold til udarbejdelsen og vedtagelsen af Lokalplan Sagen vedr. bebyggelserne på Klitgaardsvej er omfattet af allerede verserende sager. Der henvises til disse sager. Forhold vedr. placering af stier og skel er ikke en del af lokalplanen. Nye skel og placeringer af stier skal være i overensstemmelse med lokalplanen, men eksisterende lovlige Giver ikke anledning til ændringer i 3

4 6 31/7-18 Grundejerforeningen Ankerhus 1) Oplyser at de eks. grunde er udstykket med størrelser mellem 1202 og 2088 m². forhold kan fortsætte uændret. Ad 1) Eksisterende lovlige forhold i dette tilfælde grundstørrelser kan fortsætte uhindret. Den nye lokalplan regulerer udelukkende fremadrettet. Alle nye udstykninger skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser om grundstørrelser. Giver ikke anledning til ændringer i 2) Ønsker at udhæng og vindskeder kan være hvide. Ad 2) Se kommentar og ændringer under bemærkning nr. 2. 3) Påpeger at det ikke fremgår af planen, hvordan Sti 38 og 39 vedligeholdes. Desuden ønskes der en markering af skel mellem Sti 39 og matr.nr. 67xq. Ad 3) Vedligeholdelse er ikke en del af en lokalplan, og vedligeholdelse af bl.a. Sti 38 og 39 er ikke en del af Lokalplan Se ligeledes kommentar til bemærkning nr. 5. 4) Påpeger at det ikke fremgår af planen, hvem og hvordan veje og stier inkl. rabatter vedligeholdes. Ad 4) Se kommentarer til punkt 3. 5) Påpeger at forhold i den eks. Lokalplan 119 er gældende for området. Nogle forhold er forenelige med den nye Lokalplan , mens andre er uforenelige med de faktiske forhold. Ad 5) De grundlæggende forhold fra den tidligere Lokalplan 119 er indarbejdet i Lokalplan Målet med den nye lokalplan har været, at udarbejde et mere forenklet plangrundlag, som er let forståeligt for alle borgere. 6) Grundejerforeningen protesterer imod, at Lokalplan 119 slettes uden, at der tages hensyn til de forhold som det enkelte hus/ de enkelte Ad 6) Noteret. 4

5 grundejere indgik ved køb. Væsentligt er 9 (ubebyggede arealer) og 11 (grundejerforeninger) i Lokalplan 119 7) Grundejerforeningen kan ikke acceptere at den gældende Lokalplan 119 slettes. 7 31/7-18 Lars Odgaard 1) Påpeger, at jo mere restriktiv en lokalplan er, jo mere tid skal der bruges fra kommunens side til at kontrollere og håndhæve. For at bestemmelserne i den nye lokalplan skal give mening, er det nødvendigt at foretage regulering af allerede etablerede forhold. 2) Gør indsigelse imod, at der kan opsættes en mast på 42 meter i området. 3) Går ud fra, at den eks. strandret via Nonnestien bevares. 4) Foreslår at bestemmelserne om farver ændres, da nogle af de nævnte farver er mere synlig i landskabet end fx hvid. Foreslår at stern og vindskeder skal males i samme farve som tag eller facade. 5) Der bør åbnes op for solenergi, hvis disse integreres æstetisk og arkitektonisk forsvarligt. Nye tagløsninger med solceller er fx på vej. Ad 7) Noteret. Ad 1) En ny lokalplan kan kun regulere forhold fremadrettet. Alle forhold, der i dag er etableret, er at betragte som eksisterende lovlige forhold. Skal der laves nye forhold, skal disse udføres efter lokalplanens bestemmelser. Ad 2) Noteret. Ad 3) Lokalplanen tager ikke stilling til strand- og vejret. Ad 4) Bestemmelserne vedr. farver på bl.a. stern ændres i Delområde II, se evt. kommentarers og ændringer til bemærkning nr. 2. Ad 5) I lokalplanens punkt 9.3 er der givet mulighed for anvendelse af solenergi, hvis nye og usynlige solenergiformer kommer på markedet. Giver ikke anledning til ændringer i 5

6 6) Enig i, at indkørsler ikke skal asfalteres og belægges med fliser, granit mv. Er ligeledes enig i, at slåning/trimning af græs strid imod områdets karakter, men det kan være nødvendigt for at undgå brandfare. 7) Enig i, at jordvolde, plankeværker o. lign. Ikke hører hjemme i området. Kunstige klitter er at foretrække. 8 Forvaltningen Forvaltningen har selv forslag til enkelte tekniske rettelser i Forvaltningens tekniske og mindre rettelser vil ligeledes være relevante at rette i de efterfølgende lokalplaner - Lokalplan og Årsagen hertil er ensartethed i lokalplanernes bestemmelsesdel. Ad 6) Noteret. Ad 7) Noteret. Rettelser til 5.1 præcisering af bestemmelser om afstand til skel for udhuse. Rettelser til 5.4 præcisering af bestemmelser omkring nærzonen. ændret i lokalplanen: 5.1 afstand til nabo- og stiskel for udhuse fjernes, og det vil således være Bygningsreglementets krav til afstand, der regulerer. Afstand til vejskel fastholdes til 5,0 meter. Figur tilrettes ligeledes, så denne stemmer overens med bestemmelsen teksten til bestemmelsen vedr. nærzonen præciseres, så det fremgår tydeligere, at der ved bygninger regnes med maks. 6,0 meter mellem ydervæg på sommerhus og ydervæg på udhus/garage/carport. Alle andre elementer fx terrasser, legeredskaber, flagstænger skal fortsat placeres inden 6

7 for nærzonen på de 6,0 meter. Figur tilrettes ligeledes, så denne stemmer overens med bestemmelsen. Rettelser til 5.5. tilføjelser omkring bebyggelse af de små grunde. Rettelser til 7.3 tilføjelser omkring muligheder for hegn, herunder støttemure i beton. Rettelser til 7.4 præcisering af forhold vedr. terrænregulering. 5.5 bestemmelsen vedr. bebyggelsesprocent tilføjes, at der altid kan opføres bebyggelse med et samlet bebygget areal på 100 m². 7.3 omkring hegn tilføjes, at der kan etableres støttemure i fx beton. Desuden tilføjes, at hegn også kan udføres som murværk eller i beton. 7.4 teksten vedr. terrænregulering præciseres, således det tydeligt fremgår, hvor meget og hvor der må terrænreguleres. 7