Analyse af dagligvarehandlen i Holbæk. Bydelscenter Taastrup Møllevej LIDL

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Analyse af dagligvarehandlen i Holbæk. Bydelscenter Taastrup Møllevej LIDL"

Transkript

1 Analyse af dagligvarehandlen i Holbæk Bydelscenter Taastrup Møllevej LIDL 6. MARTS 2018

2 Indhold 1 Indledning og baggrund 3 2 Analysens indhold 4 3 Analyse Forudsætninger Bydelscenteret Kortlægning Befolkning Scenarie 1: Det nære bydelsopland Scenarie 2: Bystruktur bydelsopland Økonomisk udvikling 9 4 Omsætning Simpel arealanalyse 11 5 Forbrugspotentiale Scenarie Scenarie Handelsbalancer Scenarie Scenarie Følsomhed 13 8 Konklusioner Byens størrelse og sammensætning Behov Placering, afgrænsning og indhold Påvirkning Kommunens detailhandelsplanlægning 16 2

3 Projekt nr.: Dokument nr.: Version 4 Revision Udarbejdet af MST Kontrolleret af SJK Godkendt af PFK 1 Indledning og baggrund Denne analyse af dagligvarehandlen i Holbæk har baggrund i, at LIDL ønsker en mindre udvidelse af sin butik i byen for at gøre den mere tidssvarende og fremtidssikret. Med udvidelse af butikken bliver butikken dog større end det der er muligt inden for det lokalcenter som butikken ligger i. Området skal derfor udlægges som bydelscenter og heraf følger, at det er nødvendigt med et overblik over dagligvarehandlen i byen. LIDL-butikken er beliggende på adressen Tåstrup Møllevej 1 i den syd-vestlige del af byen, - vest for indfaldsvejen Valdemars Sejrsvej. Butikken er beliggende i et lokalcenter, rammeområde 2. C05, der foruden LIDL kun omfatter en Fakta-butik. Lokalcentret er udlagt med en maksimal samlet ramme på m 2 bruttoetageareal, og en maksimal butiksstørrelse på m 2. LIDL har et areal på m 2, og er opført i Lidl planlægger en tilbygning på ca. 220 m2. Fakta har et areal på m 2, og er opført i LIDL overskrider således den i planloven fastsatte maksimale butiksstørrelse på m 2 for dagligvarebutikker i et lokalcenter. Herudover overskrides den samlede ramme for butikker i rammeområdet på 2000 m 2. Et bydelscenter defineres som arealer til butiksformål i den centrale del af en bydel. Reglerne for butiksstørrelser til dagligvarebutikker i et bydelscenter vil så rigeligt kunne imødekomme LIDLs ønske, og samtidig vil området generelt kunne opnå udviklingsmuligheder, hvis dette ønskes. Det er nemlig kommunalbestyrelsen, der har kompetencen til at fastsætte det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for bydelscentre, jf. PL 5 p stk. 1. Kommunalbestyrelsen skal også fastsætte den enkelte dagligvarebutiks størrelse inden for planlovens ramme, jf. PL 11 b, stk. 1 nr. 7 (for dagligvarebutikker i bydelscentre gælder det, at den enkelte butik ikke må overstige m 2 bruttoetageareal m 2 til personalefaciliteter mv, jf. PL 5 q stk. 1). Kort 1: Placering af et ny bydelscenter i Holbæk syd. 3

4 2 Analysens indhold Denne analyse af dagligvarehandlen i Holbæk by skal: give et overblik over status på dagligvarehandlen i Holbæk by, belyse om det er muligt jf. planloven at udlægge et bydelscenter omkring de eksisterende dagligvarebutikker LIDL og Fakta ved Tåstrup Møllevej, belyse hvilket område, der forslås udlagt som et bydelscenter, samt hvilke rammer bydelscentret bør gives, således at der i Holbæk by også fremover er et velfungerende marked med en effektiv butiksstruktur på dagligvareområdet. Planlovens kapitel 2 d handler om planlægning til butiksformål. Planlovens detailhandelsbestemmelser suppleres af Erhvervsstyrelsens vejledning fra september Jf. lov og vejledning er der en række forhold, som der skal redegøres for, for at man kan afgøre, om det er muligt og om det er en god idé at udlægge et bydelscenter. Konkret skal man forholde sig til de relevante emner i planlovens kapitel 2 d, herunder PL 5 m stk. 1 og 2, samt til redegørelseskravene i PL 11 e, stk. 3 og stk. 5. Analysen skal ses i lyset af de tre ligeværdige formålsbestemmelser vedr. detailhandel fastsat i PL 5 L, der handler om at der skal fremmes et varieret butiksudbud, at arealer til butiksformål skal udlægges, hvor der er god tilgængelighed for alle trafikarter, og at der skal skabes gode rammer for en effektiv butiksstruktur. Dette er omsat til 5 grupper spørgsmål som analysen skal forholde sig til: 1. Byens størrelse og sammensætning Er Holbæk by stor nok til at der kan udlægges et bydelscenter, og er der de rette funktioner i bydelen til, at der kan udlægges et bydelscenter?. 2. Behov Er der et behov for yderligere udviklingsmuligheder i byen og bydelen, og hvilket opland hører til bydelscentret? Er der kunder nok? 3. Placering, afgrænsning og indhold Hvilken placering og afgrænsning skal bydelscentret have, og hvad skal det indeholde, for at sikre et varieret og koncentreret butiksudbud? 4. Påvirkning Vil bydelscentret fremme konkurrencen og variation i udbud, samt bymiljøet? Ligger bydelcentret godt ift. tilgængelighed for alle trafikarter? Hvordan med parkering og trafikbelastning? 5. Kommunens detailhandelsplanlægning Tilgodeser planlægningen målene for den kommunale detailhandelsstruktur? Understøtter et nyt bydelscenter strukturen? 4

5 Planlovens krav til udlæg af bydelcenter Planlovens 5 m Arealer til butiksformål skal udlægges i den centrale del af en by (bymidten). I byer med indbyggere og derover kan der udlægges arealer til butiksformål i den centrale del af en bydel (bydelscenter). Stk. 2. Beliggenheden og afgrænsningen af bymidter og bydelscentre skal tage udgangspunkt i tilstedeværelsen og koncentrationen af en række funktioner, herunder butikker, kulturtilbud, privat og offentlig service. Hver by kan kun have én bymidte. Redegørelseskrav Planloven 11 e. Stk. 3. Redegørelsen for den del af kommuneplanen, der indeholder rammer for forsyningen med butikker,, skal indeholde 1) en vurdering af omfanget af det eksisterende bruttoetageareal til butiksformål i bymidten, bydelscentre, lokalcentre, områder til særlig pladskrævende varer og aflastningsområder fordelt på hovedbutikstyper og disses omsætning, 2) en vurdering af behovet for nybyggeri eller omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål, 3) en vurdering af nr. 1 og 2 i relation til målene for detailhandelsstrukturen, herunder en angivelse af, hvilket opland der forudsættes betjent af de butikker, der kan placeres inden for de udlagte arealer, 4) oplysning om, hvordan planlægningen tilgodeser målene for den kommunale hovedstruktur, herunder hvordan forslaget fremmer konkurrence og et varieret butiksudbud i de mindre og mellemstore byer samt bymiljøet i de områder, der foreslås udlagt til butiksformål, og 5) en angivelse af tilgængeligheden for de forskellige trafikarter til de udlagte arealer til butiksformål. Stk. 5. Redegørelsen for den del af kommuneplanen, som indeholder bestemmelser om en ændret afgrænsning af bymidten eller bydelscentre, skal indeholde 1) en vurdering af og en begrundelse for behovet for nybyggeri eller omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål ved ændret afgrænsning af bymidten eller bydelscenteret, 2) en vurdering af mulige områder, der kan inddrages i bymidten eller bydelscenteret, og en begrundelse for, hvorfor det pågældende område eller de pågældende områder ønskes inddraget i bymidten eller bydelscenteret, 3) oplysning om, hvordan planlægningen tilgodeser målene for den kommunale detailhandelsstruktur, og 4) en beskrivelse af konsekvenser for bymiljøet og for afviklingen af trafikken til og fra bymidten eller bydelscenteret, herunder tilgængeligheden for forskellige trafikarter samt parkeringsmuligheder. 5

6 3 Analyse 3.1 Forudsætninger Bydelscenteret Analysen tager udgangspunkt i følgende bydelscenter: Bydelscenteret etableres langs Gl. Ringstedvej og Taastrup Møllevej. Den maksimale ramme for detailhandel fastsættes til m 2. Den maksimale butiksstørrelser fastsættes til m Kortlægning Detailhandelsstrukturen i Holbæk By er i høj grad præget af bymidten og Holbæk Mega Center, suppleret af en decentral struktur, når det drejer sig om dagligvarer. På kortet nedenfor ses bymidten med mørkeblå signatur, og det store blå område mod vest er Holbæk Mega Center. De øvrige små områder med den samme blå farver er detailhandelsområder: typisk lokalcentre udelukkende med dagligvarebutikker. 2.C04 2.C05 Kort 2: De 2 lokalcentre der kan sammenlægges til et bydelscenter. LIDL ligger i rammeområde 2. C05: et lokalcenter, der foruden LIDL kun omfatter en Fakta-butik. Øst for lokalcenteret ligger et andet mindre lokalcenter 2. C04 som alene omfatter en nyopført/udvidet Netto. Nord og vest for området ligger der mange boliger og i erhvervsområdet syd for findes der, foruden virksomheder, også offentlig service. 6

7 Tabel 1: Eksisterende afrundede areal, herunder at Netto har åbnet en ny butik d. 15. dec. 2017, som erstatter en netto på ca 700 m 2. Areal 2017 Areal 2018 Netto 700 m m 2 Fakta m m 2 Lidl m m 2 Som nabo til LIDL og Fakta ligger FORS A/S på Tåstrup Møllevej 5. Fors A/S er forsyningsvirksomheden i Holbæk, Lejre og Roskilde Kommuner, og har på denne adresse administration og borgerservice. FORS er således et eksempel på både privat og offentlig service. Herudover ligger der i umiddelbar nærhed diverse virksomheder som eksempel på privat service, samt lidt længere væk Politi som eksempler på offentlig service. Kulturtilbud findes syd for området hvor Tveje Merløse har sit menighedshus. Et nyt bydelscenter kan planlægges omkring de funktioner, der har detailhandels eller service funktioner i området. Det forslåede bydelscenter er snævert afgrænset, for at sikre at området i sin helhed ikke kan omdannes til detailhandel. Kort 3: Eksempel på hvorledes et evt. bydelscenter langs Gl. Ringstedvej kan udformes, samt hvilke funktioner der vil være omfattet af bydelscenteret Befolkning En af de afgørende parametre for at kunne afgøre, om der er grundlag for at etablere et nyt bydelscenter er, om der er et tilstrækkeligt kundegrundlag til bydelscenteret. Kundegrundlaget udgøres af befolkningen i bydelscenterets opland, og det er derfor meget vigtigt at oplandet i analysen afgrænses, så det matcher det reelle opland. Fastlæggelse af dette opland er ikke en eksakt afgrænsning, fordi borgerne vælger deres indkøbssteder ud fra mange hensyn, og det lokale hensyn er blot et af disse hensyn. Oplandet til bydelscenter kan dog beskrives ved at se på byens bystruktur, infrastruktur og den indbyrdes handelsbalance mellem de enkelte bydele. Fastlæggelsen er dog forbundet med en vis usikkerhed. 7

8 I Holbæk by var udgangspunktet for analysen, at Holbæk by blev opdelt i 4 oplande eller analyseområder, der hver især udgør et opland til en bydel, dog med den viden, at bydelen Holbæk Bymidte har en helt særlig status i forhold til detailhandel. De 4 oplande eller analyseområder var: Holbæk Bymidte Holbæk Syd Holbæk Vest Holbæk Øst Da NIRAS indhentede omsætningstal viste det sig dog ikke muligt at overholde diskretionskravet i Holbæk vest, hvorfor det blev valgt at reducere analyseområderne til: Holbæk Bymidte Holbæk Syd Holbæk i øvrigt (vest + øst) Scenarie 1: Det nære bydelsopland Afgrænsningen af scenarie 1 tog udgangspunkt i, at en grøn kile i vest adskilte vest fra syd, og jernbanen adskilte syd fra øst. Bymidten blev afgrænset relativt snævert. Kort 4: Afgrænsningen af bydele i Scenarie 1. Denne afgrænsning blev anvendt som grundlag for den første analyse, og den viste en stor forskel på handelsbalancerne i de 3 områder. Det er ikke overraskende, at bymidten har et meget stort overskud på handelsbalancen. Forskellen mellem Holbæk Syd og Holbæk i øvrigt kunne kun forklares med, at den valgte afgrænsning ikke var i overensstemmelse med borgernes handelsmønster. For at bringe overensstemmelse mellem oplandene og de steder borgerne handler ind, blev Holbæk Syd gjort større. På den baggrund blev der udarbejdet reviderede oplande i form af scenarie 2. 8

9 3.2.3 Scenarie 2: Bystruktur bydelsopland. I Scenarie 2 er der taget udgangspunkt i, at de grønne kiler i Holbæk i hovedtræk er grænsen mellem bydelen, dog således at området omkring Stenhusvej er med i Holbæk Syd ud fra, at der er relativt langt til dagligvarebutikkerne i Holbæk vest. Kort 5: Afgrænsningen af bydele i Scenarie 2. Analysen af disse oplande viste en mere troværdig balance. De to scenarier er beskrevet, således at det oprindelige udgangspunkt kan sammenlignes med scenarie Økonomisk udvikling Analyser af økonomiske prognoser for Vestsjælland, og dermed Holbæk, beskriver udviklingen de kommende 7-8 år. Efter dette tidsrum er der ingen prognoser at læne sig op af. NIRAS har derfor foretaget en fremskrivning af prognoser for udviklingen fra til 2025, således at den dækker perioden frem til Det kan ses, at den fremskrevne udvikling i store træk viser en fortsættelse af den gennemsnitlige udvikling fra 1990 til Samme analyse viser, at Vestsjælland generelt har en mindre økonomi end landsgennemsnittet. Dette er dog ikke helt så tydeligt i Holbæk Kommune. Hertil skal indregnes, at der på nuværende tidpunkt sker en tilflytning til Holbæk fra Hovedstadsområdet på grund af stigende priser på boligmarkedet. Det kan føre til en højere økonomisk vækst i Vestsjælland generelt og i særdeleshed i Holbæk på grund af kommunens tætte forbindelse til hovedstadens arbejdsmarked. Dette forhold tager befolkningsprognose delvist højde for, men det er ikke et forhold, der med de nuværende tal kan dokumenteres yderligere. Nedenstående figur 1 illustrerer den historiske udvikling i den samlede disponible indkomst i de pågældende kommuner i årene samt en fremskrivning frem mod år

10 1.000 kr. Samlet disponibel indkomst i kommunerne Faste priser 2015=100 År Figur 1: Udviklingen i den samlede disponible indkomst i kommunerne. Faste priser 2015=100. År Kilde: Statistikbanken, INDKP Lejre Holbæk Kalundborg Odsherred Ringsted Slagelse Sorø Samtlige kommuner har, på nær i kriseårene, overordnet set oplevet en kontinuerligt stigende disponibel indkomst indtil Fremskrivningerne tyder på en gennemsnitlig årlig vækst i størrelsesordenen 1,52%. Der forventes en positiv udvikling på en række parametre, der har effekt på den samlede disponible indkomst og dermed efterspørgsel i oplandskommunerne frem mod Værdien af produktionen i kommunen forventes at stige med godt 16%, og den samlede beskæftigelse forventes at øges med ca. 6,5%. Den økonomiske udvikling frem mod 2030 forventes at medføre en forøgelse af produktionsværdien med godt 25%. Analysen indikerer dermed samlet, at såvel indkomsten som beskæftigelsen forventes at stige som følge af stigningen i produktionsværdien i kommunerne, dog viser analysen, at Vestsjælland generelt har en mindre økonomisk vækst end landsgennemsnittet, men dog en vækst på 1,52% i gennemsnit over de næste 12 år. I Holbæk Kommune betyder befolkningstilvæksten, at væksten er større end f.eks. i Odsherred Kommune. Konklusionen er, at væksten på Vestsjælland vil være den samme, som man kan forvente i det øvrige land, men den kommer fra et lidt lavere leje. Det er dog en udvikling, som allerede afspejles i de nuværende tal. 4 Omsætning På baggrund af kortlægning af alle dagligvarebutikker i Holbæk, er der af Danmarks statistik udarbejdet omsætningstal for 4. kvartal 2016 og kvartal Det er vigtigt at være opmærksom på at der ikke kan sondres mellem dagligvarer og udvalgsvarer i de to store varehuse Kvickly og Føtex.. Dette betyder at omsætningen i Bymidten vil blive for stor, men der er som sagt ingen mulighed for at korrigere for dette. Endelig flytter en dagligvarebutik bydel mellem Scenarie 1 og 2. Dennes omsætning er fastsat ved skøn og er således ikke udtryk for butikkens egentlige omsætning. 10

11 Tabel 2: Omsætningen i dagligvarebutikker i bydele i hhv. scenarie 1 og 2. Bydel 2017 Scenarie 1 Omsætning i mio. kr. Scenarie 2 Omsætning i mio. kr. Holbæk Syd Bydel Holbæk bymidte Bydelen Holbæk i øvrigt Bydelen Total Simpel arealanalyse En del af analysen er at undersøge hvilken omsætning, der kan forventes på baggrund af en evt. udvidelse. Udvides butiksarealet i bydelscenteret med ca. 900 m 2, hvor af de 500 m 2 er etableret i den nye Netto, så skal man isoleret set forvente en vækst i omsætningen i bydelen Holbæk syd på 4%, og et fald i omsætningen på hhv. 1 og 9% i Holbæk Bymidte og Holbæk i øvrigt. Af den analyses baggrundstabeller kan det ses, at man allerede 2023 vil nå samme handelsbalance som i dag. Effekten af en udvidelse vil altså være kortvarig. Tabel 3: Tabel der viser resultaterne af en isoleret udvidelse af dagligvarebutiksarealet i Holbæk syd i Eksisterende areal m2 Omsætning t. kr pr.m 2 Udvidelse af detailhandels m2 i bydel Fordeling af vækst i omsætning i bydelene Holbæk Syd Bydel , % Holbæk bymidte Bydel , % Holbæk i øvrigt Bydel , % Total , Forbrugspotentiale Med afsæt i Danmarks Statistiks Forbrugsundersøgelser og antallet af husstande i bydelene kan der relativt simpelt udregnes et teoretisk forbrugspotentiale. Forbrugspotentialet tager udgangspunkt i tallene for Holbæk Kommune. Som forudsætning for udregningen er indhentet befolkningstal fra Holbæk Kommunes detaljerede befolkningsprognose , og disse befolkningstal danner grundlag for en detaljering på områder. Befolkningstallene er anvendt til at fastsætte antallet af husstande, som forbrugerindexet er opgjort på baggrund af. I tabel 4 er angivet antal husstande der er anvendt som grundlag for analysen, samt det afledet forbrugspotentiale: Scenarie 1 Scenarie 1 tager udgangspunkt i en snæver afgrænsning af Holbæk Syd. Dette betyder også at Holbæk syd bliver den mindste del af Holbæk, hvilket ikke stemmer overens med den oplevelse af områdets betydning for Holbæk. Dette afspejles også i forbrugspotentialet. Bydel 2017 Antal husstande Forbrugspotentiale i mio. kr. Holbæk Syd Bydel Holbæk bymidte Bydelen Holbæk i øvrigt Bydelen Total

12 I tabel 5 er angivet antal husstande der er anvendt som grundlag for analysen, samt det afledet forbrugspotentiale: Scenarie 2 I scenarie 2 er Holbæk Syd fastlagt efter den overordnede bystruktur. Det betyder at Holbæk Syd omfatter langt flere borger end i scenarie 1. Konsekvensen af dette er at forbrugspotentialet bliver større i Holbæk Syd og det hovedsagligt på bekostning af Holbæk i øvrigt. Bydel 2017 Antal husstande Forbrugspotentiale i mio. kr. Holbæk Syd Bydel Holbæk bymidte Bydelen Holbæk i øvrigt Bydelen Total Det skal bemærkes at det samlede forbrugspotentiale for hele Holbæk by er ens i de to scenarier. 6 Handelsbalancer Handelsbalancen udtrykker forholdet mellem omsætningen og indbyggernes samlede forbrug. I Holbæks tilfælde er udgangspunktet for sammenligningen, at bymidten må forventes at have en meget høj balance, for en betydelig del af omsætningen i bymidten forventes at komme fra et stort opland. Det er især butikskoncepter som Kvickly, Føtex og til dels MENY der trækker på et stort opland. Det er forventet at handelsbalancerne udenfor bymidten ligger lige omkring 100. Dette skyldes at butikkerne udenfor bymidten først og fremmest har et lokalt opland, og dernæst har nogle af dem del i det regionale opland Scenarie 1 Som forventet viser handelsbalancen et meget stort handelsoverskud i bymidten, og det slår også igennem for Holbæk bys totale handelsbalance. Dette viser at Holbæk bymidte tiltrækker dagligvareomsætning fra et stort opland. Man skal dog forsat tage i betragtning, at omsætningen i de to store varehuse Kvickly og Føtex også indeholder en betydelig andel vare som ikke er dagligvarer. I tabel 6 er angivet omsætningen i 2017, samt handelsbalancen i hhv og 2029 for udviklingen i scenarie 1: Handelsbalancerne i bydelene viser, at de i gennemsnit ligger tæt på 100, med den største handelsbalance i Holbæk Syd. Netop at Holbæk Syd i scenarie 1 er så høj som den er, samtidigt med at Holbæk i øvrigt er lav, viser enten at lokalcentrene i Holbæk Syd tiltrække omsætning fra resten af Holbæk eller at afgrænsningen i scenarie 1 er for snæver. Der er ikke noget der taler for at lokalcentrene i Holbæk Syd generelt er mere attraktive, og derfor er konklusionen at oplandet til butikkerne i Holbæk Syd er større end antaget i scenarie 1. Dette er den primære begrundelse for at lave et scenarie 2. Bydel Omsætning i mio. kr Handelsbalance 2017 Handelsbalance 2029 Holbæk Syd Bydel % 134% Holbæk bymidte Bydelen % 417% Holbæk i øvrigt Bydelen % 84% Total % 196% 12

13 6.1.2 Scenarie 2 I scenarie 2 viser handelsbalancen, som i scenarie 1, et meget stort handelsoverskud i bymidten, og det slår også i dette scenarium igennem for Holbæk bys totale handelsbalance. Dette viser at Holbæk bymidte tiltrækker dagligvareomsætning fra et stort opland. Handelsbalancen for bymidten er lidt bedre end i scenarie 1, men det skyldes alene at bymidten er afgrænset lidt mere snævert i scenarie 2. I scenarie 2 er forskellen mellem Holbæk Syd og Holbæk i øvrigt, blevet betydeligt mindre. Det er et udtryk for at afgrænsningen af oplandet til Holbæk syd er mere realistisk. Handelsbalancen i Holbæk i øvrigt er stort set uændret fra Det viser at der er balance i udbuddet af dagligvare i forhold til hhv. befolkningstilvæksten og udviklingen i e-handlen. Analysen viser at befolkningstilvæksten i Holbæk Syd er så stor at overskuddet på handelsbalancen næsten forsvinder. Dette betyder at hvis dagligvarehandlen ikke udvides, så vil omsætningen pr. m 2 stige væsentligt eller flytte udenfor bydelen. I tabel 7 er angivet omsætningen i 2017, samt handelsbalancen i hhv og 2029 for udviklingen i scenarie 2: Bydel Omsætning 2017 Handelsbalance 2017 Handelsbalance 2029 Holbæk Syd Bydel % 111% Holbæk bymidte Bydel % 455% Holbæk i øvrigt Bydel % 79% Total % 196% 7 Følsomhed Resultaterne for den beregnede handelsbalance for de tre bydelsområder vil være mere eller mindre følsomme overfor ændringerne i de forskellige forudsætninger. I dette afsnit viser vi resultaternes følsomhed overfor væksten i husstandsantallet, stigningen i nethandlen og de generelle lønstigninger, udtrykt i samlede husstandsindkomster. Resultaterne på en ændring af forudsætningerne på henholdsvis plus og minus 10% og 5% er vist i tabellen herunder. Tabel 8: Følsomhedsanalyse på den beregnede handelsbalance for 2029 Parameter 10% 5% -5% -10% Befolkning -9% -5% 5% 11% E-handel 1% 1% -1% -1% Vækstindeks 0% 0% 0% -1% Resultaterne er forholdsvis følsomme over for befolkningsvæksten. I beregningerne er der taget udgangspunkt på en befolkningsvækst mellem 2017 og 2029 på 7,1% generelt, og 8,6% alene i Holbæks sydlige bydel i scenarie 2. Hvis befolkningsvæksten bliver 5% eller 10% større over de 12 år, vil handelsbalancen for samtlige bydele relativt falde med hhv. 5% og 9%. For eksempel vil Holbæk Syd Bydel i 2029 falde fra 111% til henholdsvis 106 og 101%.Det svarer til at forbrugspotentialet stiger i forhold til detailhandlens nuværende forretningsgrundlag. Hvis befolkningsvæksten omvendt falder, vil handelsbalancen tilsvarende stige. Alene 5% mindre stigning i befolkningsvæksten end det estimerede, vil resultere i en handelsbalance på 117% i Holbæk Syd bydel. Det er mindre end de 115% som forretningsgrundlaget var i

14 Resultaterne viser altså at modelberegningerne er forholdsvis følsomme overfor befolkningsvæksten. Vi har estimeret at hvis den beregnede befolkningsvækst på 7,1% falder til 3,6%, vil handelsbalancen være på samme niveau som i Årsagen til at det kræver en positiv befolkningsvækst for at opretholde samme handelsbalance skyldes især den stigende e-handel. Resultaterne viser sig at være meget robust over for ændringer i nethandlen. Tabellen viser at den beregnede handelsbalance kun ændrer sig med plus/minus 1%, hvis den estimerede nethandel henholdsvis vokser/falder med 10%. Nethandlen vil skulle stige med 25% for helt at sætte handelsbalancen i 2029 tilbage til niveau. Resultaterne er også tæt ved at være neutrale overfor ændringer i forbrugs- og fødevarer priserne. Det skyldes at detailhandlens prisstigninger overtid nogenlunde følger hustandenes generelle lønstigninger. I figuren herunder er følsomhedsanalysen illustreret år for år for plus/minus 10%`s ændringer på de tre parametre, hhv. befolkningsvækst, nethandel og forbrugerindeks. Figur 7.1: Følsomhedsanalyse for handelsbalancen i Holbæk Syd Bydel 8 Konklusioner Den generelle konklusion på analysen er at der er plads til at udvikle de eksisterende lokalcentre langs Gl. Ringstedvej til et samlet Bydelscenter indenfor de rammer, der omfatter: Bydelscenteret etableres langs Gl. Ringstedvej og Taastrup Møllevej. Den maksimale ramme for detailhandel fastsættes til m 2. Den maksimale butiksstørrelser fastsættes til m 2. Denne konklusion bygger bl.a. på at handelsbalancerne vil falde hvis der ikke gøres noget for at udvikle detailhandel, og det bygger på at arealanalysen viser en meget begrænset påvirkning den øvrige detailhandel, som følge af etablering af mere detailhandel i et bydelscenter i Holbæk Syd I dette afsnit konkluderes der på, om planlovens krav kan opfyldes, - de 5 spørgsmål i afsnit 2 besvares. 14

15 8.1.1 Byens størrelse og sammensætning Er Holbæk by er stor nok til at der kan udlægges et bydelscenter, og er der de rette funktioner i bydelen til, at der kan udlægges et bydelscenter?. I byer med over indbyggere er det muligt at udlægge bydelscentre, jf. PL 5 m stk. 1. Bydelscentre udgøre et centrum i en større bydel og betjener typisk bydelen med dagligvarer og de mest almindelige udvalgsvarer. Butiksudbuddet i et bydelscenter er ikke væsentligt forskelligt fra butiksudbuddet i byernes bymidter, bortset fra at mere specielle udvalgsvarer ofte kun findes i bymidten. Bydelscentrets størrelse skal tilpasses størrelsen på den bydel, det skal betjene, og kun i de større byer kan der udpeges bydelscentre. Der er metodefrihed til at afgrænse bydelscentre. Indbyggertallet i Holbæk by er på knap (kilde: Danmarks statistik). Der kan derfor udpeges et bydelscenter ud fra dette kriterium. PL 5 m stk. 2 fastsætter, at kommunen ved udlæg af et bydelscenter skal tage udgangspunkt i tilstedeværelsen og koncentrationen af en række funktioner, herunder butikker, kulturtilbud, privat og offentlig service. Området langs Gl. Ringstedvej og Taastrup Møllevej indeholder en række funktioner. Ser man på de tidligere krav til afgrænsning af bymidter og bydelscentre, kan vi dokumenter at der i dette område er funktioner tilstede. Derfor vurdere vi at man vil kunne udlægge et bydelscenter med følgende rammer: Bydelscenteret etableres langs Gl. Ringstedvej og Taastrup Møllevej. Den maksimale ramme for detailhandel fastsættes til m 2. Den maksimale butiksstørrelser fastsættes til m 2. Infrastrukturelt set er bydelscenteret beliggenhed god. Gl. Ringstedvej kobler sig på Valdemars Sejrsvej og Skagerakvej, der er en af de tværgående (øst-vestlige) vejforbindelser, der binder Holbæk syd sammen. Buslinje 501A kører - og standser - på Gl. Ringstedvej ud for lokalcentret. Buslinjen kører centralt igennem bydelen, og forbinder bydelen med Holbæk Øst. Området er tilgængeligt til for fodgængere og cyklister og kørende (alle trafikarter, minus tog), og der er et stort opland af boliger (se afsnit 3.2.2) Behov Er der et behov for yderligere udviklingsmuligheder i byen og bydelen, og hvilket opland hører til bydelscentret? Er der kunder nok? Oplandet til bydelscenteret er fastlagt ved analyser af både den fysiske bystruktur og den økonomiske struktur inden for dagligvarehandel i Holbæk. Se afsnit og De økonomiske analyser viser at der relativt hurtigt, i løbet af få år, sker en vækst i forbrugspotentialet der underbygger de enkelte mindre udvidelser Placering, afgrænsning og indhold Hvilken placering og afgrænsning skal bydelscentret have, og hvad skal det indeholde, for at sikre et varieret og koncentreret butiksudbud? Forudsætningerne for denne analyse er: 15

16 Bydelscenteret etableres langs Gl. Ringstedvej og Taastrup Møllevej. Den maksimale ramme for detailhandel fastsættes til m 2. Den maksimale butiksstørrelser fastsættes til m 2. og analysen har ikke betydet at dette skal ændres. I afsnit er der redegjort for at der i dag indenfor det forslåede bydelscenter er et varieret udbud af detailhandel og andre byfunktioner Påvirkning Vil bydelscentret fremme konkurrencen og variation i udbud, samt bymiljøet? Ligger bydelscentret godt ift. tilgængelighed for alle trafikarter? Hvordan er parkering og trafikbelastning? Udvidelse af dagligvarehandlen i Holbæk Syd forventes kun i mindre grad at påvirke konkurrence og udbud. Udlægges bydelscenteret som forudsat i denne analyse, vil bydelscenteret forsat have karakter af dagligdags detailhandelsområde. Dette i modsætning til bymidten, der forsat vil have et større udbud af dagligvare, som har hele Holbæk by og omegn som opland. De to områder bydelscenteret og bymidten vurderes således at varetage to forskellige opgaver i Holbæk. Bydelscenteret vil ligge tilgængeligt for en meget stor del af det nuværende opland, som det også er redegjort for i afsnit Kommunens detailhandelsplanlægning Tilgodeser planlægningen målene for den kommunale detailhandelsstruktur? Understøtter et nyt bydelscenter strukturen? Holbæk Kommune har det mål for dagligvarehandlen at der kan planlægges for dagligvarebutikker i alle kommunens byer, hvor der er konkret interesse, og hvor der samtidigt kan redegøres for at der er et tilstrækkeligt kundegrundlag til butikken. De økonomiske analyser viser at der relativt hurtigt, i løbet af få år, sker en vækst i forbrugspotentialet der underbygger de enkelte mindre udvidelser. 16

17 1. marts 2018 Notat Lidl Detailhandelsanalyse af bydelscenter v. Gl. Ringstedvej. Lukning af 13 IRMA butikker Projekt nr.: Dokument nr.: Version 1 Revision Udarbejdet af MSt Kontrolleret af Godkendt af 1 Lukning af 11 IRMA butikker I forbindelse med Irmas nye strategi Det Urbane Irma , som koncentrerer sig om at gøre mere for de københavnske kunder, lukker kæden en række butikker. Ene af de 11 butikker er IRMA i Holbæk bymidte. IRMA i Holbæk bymidte vurderes at høre til gruppen af Supermarkeder der har hele Holbæk og omegn som opland. 2 Vurdering af betydning af lukning af IRMA Det vurderes at hovedparten af omsætning fra IRMA vil flytte til de tre andre supermarkeder i Holbæk bymidte. Her vurderes det at især Meny kan tiltrække omsætningen, fordi den i vare udbud og profil i øvrigt ligger tættest på Irma. I forhold til netop udarbejdede analyse af dagligvarehandlen og et bydelscenter ved Gl. Ringstedvej vurderes det, derfor at lukningen af IRMA ikke ændre på det generelle billede af at supermarkederne i bymidten og discountbutikkerne i opladet til Holbæk bymidte har forskellige roller. Dette underbygger også at omsætningen fra IRMA forbliver i bymidten. Konkrete vil Irmas omsætning blive fordelt ud på de øvrige butikker i bymidten. Det vil således ikke betyde nogle ændringer at resultatet af analysen. NIRAS A/S Sortemosevej Allerød T: D: E: MSt@NIRAS.dk CVR-nr Tilsluttet FRI 1

18 6. marts 2018 Notat Lidl Analyse af dagligvarehandelen i Holbæk Udvidet arealanalyse for Holbæk Projekt nr.: Dokument nr.: Version 1 Revision Udarbejdet af MST Kontrolleret af Godkendt af Tabel 1: Tabel der viser resultaterne af den gennemførte udvidelse af dagligvarebutiksarealet i Holbæk syd i Udvidet arealanalyse I forbindelse med drøftelse af analyse af dagligvarehandlen i Holbæk, efter spurgte Holbæk Kommune en belysning af den konsekvens udvidelsen af Netto får, samt en belysning af hvilken effekt en udvidelse af daglighandelen omkring Taastrup Møllevej med yderligere m 2 får. Dette notat præsenterer kort disse analyser. 1.1 Isoleret effekt af den gennemførte udvidelse af Netto ved Valdemar Sejrs vej Analysen undersøger hvilken omsætning, der kan forventes på baggrund af udvidelsen af Netto med 500 m 2. Isoleret set forventes en vækst i omsætningen i bydelen Holbæk syd på 2-2,5%, og et fald i omsætningen på hhv. under 1% og 3-5% i Holbæk Bymidte og Holbæk i øvrigt. Eksisterende areal m2 Omsætning t. kr pr.m 2 Udvidelse af detailhandels m2 i bydel Fordeling af vækst i omsætning i bydelene Holbæk Syd Bydel , ,2-5% Holbæk bymidte Bydel ,336 0 Under -1% Holbæk i øvrigt Bydel , til -5% Total , Tabel 2: Tabel der viser resultaterne af en isoleret udvidelse af dagligvarebutiksarealet ved Taastrup Møllevej. 1.2 Effekt af udvidelse af dagligvarehandlen ved Taastrup Møllevej med yderligere m 2 Analysen undersøger hvilken omsætning, der kan forventes på baggrund af udvidelsen af dagligvarebutiksarealet ved Taastrup Møllevej med m 2. Isoleret set forventes en vækst i omsætningen i bydelen Holbæk syd på ca. 8,5%, og et fald i omsætningen på hhv. 3 og 16% i Holbæk Bymidte og Holbæk i øvrigt. Eksisterende areal m2 Omsætning t. kr pr.m 2 Udvidelse af detailhandels m2 i bydel Fordeling af vækst i omsætning i bydelene Holbæk Syd Bydel , ,5-9,5% Holbæk bymidte Bydel ,336 0 Ca. -3% Holbæk i øvrigt Bydel , til -20% Total , NIRAS A/S Sortemosevej Allerød T: D: E: MSt@NIRAS.dk CVR-nr Tilsluttet FRI 1

19 14. august 2018 Notat Holbæk Kommune Detailhandelsanalysen for Bydelscenter i Holbæk Syd Vurdering af mulighed for yderligere udvidelse Projekt nr.: Dokument nr.: Version Revision Udarbejdet af MST Kontrolleret af Godkendt af 1 Baggrunden for notatet. I forbindelse med udarbejdelse af nyt plangrundlag for et bydelscenter i Holbæk Syd har Holbæk Kommune vurderet, at det vil være hensigtsmæssigt at planlægge for et samlet bruttoetageareal i bydelscenteret på m 2. Dette er 100 m 2 mere end der var forudsætningen for Analyse af dagligvarehandlen i Holbæk, Bydelscenter Taastrup Møllevej, 6. Marts 2018 udarbejdet af NIRAS. Holbæk Kommune ønsker derfor, at får vurderet om disse 100 m 2 ændre på analysens konklusioner. 2 Gentagelse af analysen NIRAS har gennemført analysen med den forudsætning af bydelscenteret er m 2. Analysen viser en marginal forøgelse af omsætningen i bydelscenteret på mellem 2-3 mio. kr. pr. år. Dette giver sig udslag i ændringer i omsætningen i Holbæk bymidte og Holbæk i øvrigt (jf. tabel 3 i Analyse af dagligvarehandlen i Holbæk, Bydelscenter Taastrup Møllevej, 6. Marts 2018) på mindre end 1%-point. Forskydninger der er så små, er betydeligt mindre end konsekvenserne af usikkerheden ved befolkningsudviklingen, og er af samme størrelsesorden som analysens øvrige parametre, der er usikkerhedsvurderet. Se afsnit 7 i analysen. 3 Maksimal yderligere udvidelse Analysen viser at omsætning flyttes til Holbæk syd. Holbæk i øvrigt bliver relativt mest påvirket. Derfor er dette analyseområde mest følsomt overfor reduktion i omsætning. Den nuværende omsætning er 147 mio.kr. pr. år fordelt på 4 discountbutikker mm. Dvs. mellem mio. kr. pr. år pr. butik. Dette er ikke en videre høj omsætning og kommer omsætningen ned på mio. kr. pr. år for en butik, vil det give alvorlige problemer for butikken. En reduktion på yderligere 5 mio. kr. pr. år. i analyseområdet kan således teoretisk får konsekvenser for detailhandelen. En analyse af hvornår dette punkt overskrides viser, at en yderligere forøgelse af arealet på mellem m 2, vil betyde en omsætningsreduktion i Holbæk i øvrigt på over 5 mio. kr. pr. år. NIRAS A/S Sortemosevej Allerød T: D: E: mst@niras.dk CVR-nr Tilsluttet FRI 1

20 4 Konklusion Konklusionen er at bydelscenteret kan planlægges til m 2 i det yderligere 100 m 2 ikke vil ændre på konklusionerne fra den tidligere analyse. Men det er også konklusionen at bydelscenteret ikke kan forøges med mere end maksimalt yderligere 200 m 2. 2

Kommuneplantillæg nr. 4

Kommuneplantillæg nr. 4 Kommuneplantillæg nr. 4 Bydelscenter Tåstrup Møllevej Status: Kladde Høringsperiode start: 13. september 2018 Høringsperiode slut: 7. november 2018 Vedtagelsesdato: Ikrafttrædelsesdato: Bydelscenter Tåstrup

Læs mere

Bilag. Prioritering af ansøgning om plan for Udvidelse af dagligvarebutik HOLBÆK KOMMUNE

Bilag. Prioritering af ansøgning om plan for Udvidelse af dagligvarebutik HOLBÆK KOMMUNE HOLBÆK KOMMUNE Dato: 19. marts 2018 Sagsb.: Lasse Emil Stougaard Sagsnr.: 18/12327 Dir.tlf.: 72364846 E-mail: lasse@holb.dk Bilag Prioritering af ansøgning om plan for Udvidelse af dagligvarebutik Foto

Læs mere

2 REGELSÆTTET OMKRING DETAILHANDELSPLANLÆGNING I HOVEDSTADSOMRÅDET. T: D: Sortemosevej 2 F:

2 REGELSÆTTET OMKRING DETAILHANDELSPLANLÆGNING I HOVEDSTADSOMRÅDET. T: D: Sortemosevej 2 F: Notat Dragør Kommune SYDSTRANDSCENTERET 15. november 2011 Udarbejdet af MST Kontrolleret af Godkendt af 1 BAGGRUND FOR OPGAVEN På Kommunalbestyrelsens møde den 27. oktober blev det besluttet at opfordre

Læs mere

Redegørelse for udvidelse af Ikast bymidte Side 1 af Sag nr.: Indhold 1. Baggrund og formål Læsevejledning Samm

Redegørelse for udvidelse af Ikast bymidte Side 1 af Sag nr.: Indhold 1. Baggrund og formål Læsevejledning Samm Redegørelse for udvidelse af Ikast bymidte Side 1 af 10 19.11.2018 Sag nr.: 118.7059 Indhold 1. Baggrund og formål... 1 2. Læsevejledning... 2 3. Sammenfatning... 3 4. Gældende planforhold... 5 5. Redegørelse

Læs mere

Notat om forslag til indhold i kommuneplanens detailhandelsafsnit

Notat om forslag til indhold i kommuneplanens detailhandelsafsnit PLAN OG ÅBEN LAND Notat Dato: 31. januar 2017 Sagsb.: Rasmus Rasmussen Sagsnr.: Dir.tlf.: 72364361 E-mail: raras@holb.dk Notat om forslag til indhold i kommuneplanens detailhandelsafsnit Notatet beskriver,

Læs mere

Dagens indhold. Afgrænsning af bymidter og bydelscentre. Showrooms og pladskrævende varer Aflastningsområder redegørelseskrav

Dagens indhold. Afgrænsning af bymidter og bydelscentre. Showrooms og pladskrævende varer Aflastningsområder redegørelseskrav Detailhandel Dagens indhold Status De politiske intentioner Den nye formålsbestemmelse Planlovsændringerne: Størrelse og placering Afgrænsning af bymidter og bydelscentre Showrooms og pladskrævende varer

Læs mere

UDVIDELSE AF LOKALCENTER VED KALUNDBORGVEJ I HOLBÆK INDHOLD. 1 Baggrund og formål 2. 2 Sammenfatning 3. 3 Dagligvarehandlen i det vestlige Holbæk 5

UDVIDELSE AF LOKALCENTER VED KALUNDBORGVEJ I HOLBÆK INDHOLD. 1 Baggrund og formål 2. 2 Sammenfatning 3. 3 Dagligvarehandlen i det vestlige Holbæk 5 REMA BUTIKSUDVIKLING A/S UDVIDELSE AF LOKALCENTER VED KALUNDBORGVEJ I HOLBÆK ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk DETAILHANDELSREDEGØRELSE INDHOLD

Læs mere

Skal kommuneplanens rammer for detailhandelsareal i Rønne udvides?

Skal kommuneplanens rammer for detailhandelsareal i Rønne udvides? Indkaldelse af ideer og forslag Skal kommuneplanens rammer for detailhandelsareal i Rønne udvides? Høringsfrist 29. august Teknik & Miljø, 1. juli 2011 1 Indkaldelse af ideer og forslag Baggrund Bornholms

Læs mere

Solrød Center. Konsekvenser af etablering af discountbutik

Solrød Center. Konsekvenser af etablering af discountbutik Solrød Center Konsekvenser af etablering af discountbutik Juli 2012 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i Solrød kommune 10 3. Befolknings- og forbrugsforhold i Solrød

Læs mere

Centerstruktur og detailhandel

Centerstruktur og detailhandel Centerstruktur og detailhandel Redegørelse - Centerstruktur og detailhandel Detailhandelsstrukturen i Vallensbæk skal fremme en velfungerende bymidte med et varieret butiksudbud, der dækker de lokale behov.

Læs mere

Debatmøde i Erhvervsforum. Vicedirektør Sigmund Lubanski, Erhvervsstyrelsen

Debatmøde i Erhvervsforum. Vicedirektør Sigmund Lubanski, Erhvervsstyrelsen Debatmøde i Erhvervsforum Vicedirektør Sigmund Lubanski, Erhvervsstyrelsen Indhold Modernisering af planloven Ændring af detailhandelsreglerne: Baggrund Den nye formålsbestemmelse Størrelse og placering

Læs mere

Notat kort gennemgang af planlovens bestemmelser om detailhandelsplanlægning

Notat kort gennemgang af planlovens bestemmelser om detailhandelsplanlægning Notat 28. februar 2018 Notat kort gennemgang af planlovens bestemmelser om detailhandelsplanlægning Planloven fastlægger de overordnede rammer for kommunens detailhandelsplanlægning. Loven rummer tre ligeværdige

Læs mere

Vurdering af konsekvenserne af etablering af en dagligvarebutik på ca m 2 i Fårevejle Kirkeby

Vurdering af konsekvenserne af etablering af en dagligvarebutik på ca m 2 i Fårevejle Kirkeby Rødovre, den 16. januar 2017 Vurdering af konsekvenserne af etablering af en dagligvarebutik på ca. 1.000 m 2 i Fårevejle Kirkeby Odsherred Kommune har bedt ICP gennemføre en vurdering af hvilke konsekvenser

Læs mere

Vækst og Plan. Maj 2015. Kommuneplantillæg nr. 13 til

Vækst og Plan. Maj 2015. Kommuneplantillæg nr. 13 til Vækst og Plan Maj 2015 Nykøbing Landevej Ndr.Ringgade Pilegårdsvej Sorøvej Skovsøviadukten Kommuneplantillæg nr. 13 til Slagelse Kommuneplan 2013 Redegørelse jf. planlovens 11e, stk. 4 Kommuneplantillæggets

Læs mere

Redegørelse og argumentation for flytning og udvidelse af eksisterende varehus fra bydelscenter Østerbyen til bydelscenter Rørkær i Esbjerg Kommune

Redegørelse og argumentation for flytning og udvidelse af eksisterende varehus fra bydelscenter Østerbyen til bydelscenter Rørkær i Esbjerg Kommune BLST Miljøcenter Odense Bilag 1 marts 2011 Redegørelse og argumentation for flytning og udvidelse af eksisterende varehus fra bydelscenter Østerbyen til bydelscenter Rørkær i Esbjerg Kommune I forbindelse

Læs mere

Mindre lokal dagligvarebutik med postfunktion. Sådan administrerer vi Ved lokalplanlægning til butiksformål. krav om etablering af parkeringspladser.

Mindre lokal dagligvarebutik med postfunktion. Sådan administrerer vi Ved lokalplanlægning til butiksformål. krav om etablering af parkeringspladser. Mål At skabe levende handelscentre med et varieret udbud af butikker i kommunens bycentre. At alle har en nem, hurtig og kort vej til dagligvarebutikker, så afhængigheden af bil nedbringes. At der er mulighed

Læs mere

Forslag til Lokalplan nr og kommuneplantillæg 29

Forslag til Lokalplan nr og kommuneplantillæg 29 Forslag til Lokalplan nr. 12.06 og kommuneplantillæg 29 Høringsperiode 14. september til 9. november 2017 Oversigt over forslag og bemærkninger fra høringsfase samt administrationens indstilling hertil

Læs mere

Konsekvenser ved etablering af Rema 1000 i Nexø

Konsekvenser ved etablering af Rema 1000 i Nexø Konsekvenser ved etablering af Rema 1000 i Nexø 1 1.0. Indledning ICP er af Reitan Ejendomsudvikling A/S blevet bedt om at udarbejde en redegørelse for de planlægningsmæssige forhold i Lokalcenter Søbækken

Læs mere

Plan og Byg. Januar Kommuneplantillæg nr. 16 til Slagelse kommuneplan 2013 FORSLAG

Plan og Byg. Januar Kommuneplantillæg nr. 16 til Slagelse kommuneplan 2013 FORSLAG Plan og Byg Januar 2015 Kommuneplantillæg nr. 16 til Slagelse kommuneplan 2013 FORSLAG Redegørelse for udlæg af nyt bydelscenter ved Ndr. Ringgade/Valbyvej i Slagelse Kommuneplantillæg nr. 16 omfatter

Læs mere

NY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING

NY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING JANUAR 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING OPLANDSANALYSE ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk JANUAR 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK

Læs mere

Vedr. Detailhandelsanalyse 2016, metodebeskrivelse, analyseresultater samt notat om konsekvenser af etablering af dagligvarebutik i Fårevejle Kirkeby

Vedr. Detailhandelsanalyse 2016, metodebeskrivelse, analyseresultater samt notat om konsekvenser af etablering af dagligvarebutik i Fårevejle Kirkeby Rødovre, den 10. marts 2017 Vedr. Detailhandelsanalyse 2016, metodebeskrivelse, analyseresultater samt notat om konsekvenser af etablering af dagligvarebutik i Fårevejle Kirkeby Odsherred Kommune har bedt

Læs mere

Taastrup, Kuldysssen. Konsekvensvurderinger af etablering af Lidl-dagligvarebutik i Taastrup

Taastrup, Kuldysssen. Konsekvensvurderinger af etablering af Lidl-dagligvarebutik i Taastrup Taastrup, Kuldysssen Konsekvensvurderinger af etablering af Lidl-dagligvarebutik i Taastrup November 2006 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Konsekvenser ved etablering af en Lidl dagligvarebutik ved Kuldyssen i Taastrup

Læs mere

BRØNDERSLEV KOMMUNE. Fordebat I offentlig høring i perioden fra den 23. november til 21. december Lokalplan 01-C-27.01

BRØNDERSLEV KOMMUNE. Fordebat I offentlig høring i perioden fra den 23. november til 21. december Lokalplan 01-C-27.01 BRØNDERSLEV KOMMUNE Lokalplan 01-C-27.01 Aflastningsområde, Jernaldervej, Brønderslev Øst Fordebat I offentlig høring i perioden fra den 23. november til 21. december 2018. Indholdsfortegnelse Fordebat

Læs mere

REMA 1000 ved Strib Landevej 75. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik

REMA 1000 ved Strib Landevej 75. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik REMA 1000 ved Strib Landevej 75 Konsekvenser ved etablering af en discountbutik September 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 7 3. Befolknings- og forbrugsforhold

Læs mere

Redegørelse for Detailhandel i Holbæk Kommune og opland

Redegørelse for Detailhandel i Holbæk Kommune og opland Redegørelse for Detailhandel i Holbæk Kommune og opland Tekster i KURSIV angiver redegørelseskrav jf. Udkast om vejledning om detailhandelsplanlægning. Generel beskrivelse af Holbæks detailhandels position

Læs mere

Redegørelse for udvidelse af den detailhandelsmæssige bymidteafgrænsning af Vildbjerg

Redegørelse for udvidelse af den detailhandelsmæssige bymidteafgrænsning af Vildbjerg BY, ERHVERV OG KULTUR Redegørelse for udvidelse af den detailhandelsmæssige bymidteafgrænsning af Vildbjerg Indledning Herning Kommune ønsker at omdanne dele af det tidligere kartoffelpakkeri, Danespo,

Læs mere

NYT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL INDHOLD. 1 Baggrund. 1 Baggrund 1. 2 Dagligvarehandlen i Rønne 2. 3 Forbrugsforhold i Rønne Øst 2

NYT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL INDHOLD. 1 Baggrund. 1 Baggrund 1. 2 Dagligvarehandlen i Rønne 2. 3 Forbrugsforhold i Rønne Øst 2 REMA 1000 NYT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOTAT INDHOLD 1 Baggrund 1 2 Dagligvarehandlen i Rønne 2

Læs mere

INDSIGELSER MOD FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 29 OG FORSLAG TIL LOKAL- PLAN DAGLIGVAREBUTIK I MØRKØV

INDSIGELSER MOD FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 29 OG FORSLAG TIL LOKAL- PLAN DAGLIGVAREBUTIK I MØRKØV Holbæk Kommune Vækst og bæredygtighed Plan og Åben Land Kanalstræde 2 4300 Holbæk Alene sendt pr. mail til: plan@holb.dk Sagsnr.: 58480 vbw@lundgrens.dk Tlf.: 3525 2922 2. maj 2017 INDSIGELSER MOD FORSLAG

Læs mere

DETAILHANDELSANALYSE 2011 FOR HILLERØD KOMMUNE. Formålet med undersøgelsen var: 2) at vurdere det fremtidige behov for butiksarealer.

DETAILHANDELSANALYSE 2011 FOR HILLERØD KOMMUNE. Formålet med undersøgelsen var: 2) at vurdere det fremtidige behov for butiksarealer. Notat DETAILHANDELSANALYSE 2011 FOR HILLERØD KOMMUNE 6. juni 2012 Projekt nr. 206436 Version 4 Dokument nr. 123057003 Version 4 Udarbejdet af MST Kontrolleret af PFK Godkendt af RD NIRAS har i vinteren

Læs mere

Tillæg nr. 35. til Kommuneplan Rin.BE.1 og Rin.R.1. forslag. Tillæg nr. 35

Tillæg nr. 35. til Kommuneplan Rin.BE.1 og Rin.R.1. forslag. Tillæg nr. 35 til Kommuneplan 2013 Rin.BE.1 og Rin.R.1 forslag Offentlighedsperiode Tillægget er i 4 ugers offentlig høring fra den 11. september til 21. oktober 2018 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger

Læs mere

Sorgenfri bymidte. Konsekvenser ved etablering af to nye discountbutikker

Sorgenfri bymidte. Konsekvenser ved etablering af to nye discountbutikker Sorgenfri bymidte Konsekvenser ved etablering af to nye discountbutikker Februar 2016 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 11 3. Befolknings- og forbrugsforhold

Læs mere

NY DAGLIGVAREBUTIK I FREDERIKSSUND

NY DAGLIGVAREBUTIK I FREDERIKSSUND NOVEMBER 2015 FREDERIKSSUND KOMMUNE NY DAGLIGVAREBUTIK I FREDERIKSSUND RAPPORT ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOVEMBER 2015 FREDERIKSSUND

Læs mere

Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres?

Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Rødovre, den 2. september 2013 Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Reitan Ejendomsudvikling A/S har bedt Institut for Center-Planlægning (ICP) om at uddybe Notat af 24. juli 2013

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 1. til Kommuneplan For lokalcenter Hedensted Syd. Forslag

Kommuneplantillæg nr. 1. til Kommuneplan For lokalcenter Hedensted Syd. Forslag Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013-2025 For lokalcenter Hedensted Syd Forslag Oktober 2013 Redegørelse Baggrund Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet i forlængelse af en tidligere planlægning

Læs mere

VURDERING AF TRE DAGLIGVAREPROJEKTER

VURDERING AF TRE DAGLIGVAREPROJEKTER FAABORG-MIDTFYN KOMMUNE VURDERING AF TRE DAGLIGVAREPROJEKTER ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOTAT PROJEKTNR. DOKUMENTNR. A119190 1 VERSION

Læs mere

NOTAT. Etablering af nyt bydelscenter på Nordens areal. Projektet. Bydelscenter. Befolkningsgrundlag

NOTAT. Etablering af nyt bydelscenter på Nordens areal. Projektet. Bydelscenter. Befolkningsgrundlag 1 Etablering af nyt bydelscenter på Nordens areal Projektet I nærværende notat undersøges mulighederne for at etablere et bydelscenter til detailhandel på maskinfabrikken Nordens areal nord for Mølholmvej

Læs mere

Hvor skal de nye butikker placeres? Har du idéer og forslag til planlægningsarbejdet? DEBATOPLÆG

Hvor skal de nye butikker placeres? Har du idéer og forslag til planlægningsarbejdet? DEBATOPLÆG Hvor skal de nye butikker placeres? Har du idéer og forslag til planlægningsarbejdet? DEBATOPLÆG 2 Kommuneplanens rammer for detailhandel skal revideres Kommuneplanen er byrådets redskab til at tænke udviklingen

Læs mere

Rema 1000, Farum Hovedgade 50. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik

Rema 1000, Farum Hovedgade 50. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik Rema 1000, Farum Hovedgade 50 Konsekvenser ved etablering af en discountbutik August 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 9 3. Befolknings- og forbrugsforhold

Læs mere

BRAMMING. Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vardevej 1-3. Vardevej. 8. september 2010

BRAMMING. Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vardevej 1-3. Vardevej. 8. september 2010 BRAMMING Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vardevej 1-3 8. september 2010 Vardevej Notatet er udarbejdet af COWI A/S Thulebakken 34 9000 Aalborg Tlf: 99 36 77 00 Kontaktinfo: Jens Bay Mail:

Læs mere

2. Sammenligning af etablering af dagligvarebutikker i Assens By og Skallebølle Hvilke forskelle er der på Skallebøllesagen og Assenssagen?

2. Sammenligning af etablering af dagligvarebutikker i Assens By og Skallebølle Hvilke forskelle er der på Skallebøllesagen og Assenssagen? Notat Til: Byrådet Kopi til: Fra: Esther Louise Jensen, Planafdelingen 27. august 2019 Notat vedrørende dagligvarebutik Skallebølle I forbindelse med Økonomiudvalgets behandling på møde den 9. august 2019

Læs mere

Notat. Teknik & Miljø Kommune- & Byplan. Centerstrukturen i Esbjerg by

Notat. Teknik & Miljø Kommune- & Byplan. Centerstrukturen i Esbjerg by Torvegade 74, 6700 Esbjerg Dato 24. maj 2016 Sagsid 14/19345 Telefon direkte 76 16 33 10 E-mail mosto@esbjergkommune.dk Notat Centerstrukturen i Esbjerg by Esbjergs fokus på bymidten Esbjerg Kommune har

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 1. til Hedensted Kommuneplan 2013-2025. Lokalcenter Hedensted Syd. Forslag

Kommuneplantillæg nr. 1. til Hedensted Kommuneplan 2013-2025. Lokalcenter Hedensted Syd. Forslag Kommuneplantillæg nr. 1 til Hedensted Kommuneplan 2013-2025 Lokalcenter Hedensted Syd Forslag December 2013 Redegørelse Baggrund Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet i forlængelse af en tidligere

Læs mere

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 35 til Holbæk Kommuneplan Udvidelse af Holbæks bymidteafgrænsning og ændring af rammeområde 3.R08.

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 35 til Holbæk Kommuneplan Udvidelse af Holbæks bymidteafgrænsning og ændring af rammeområde 3.R08. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 35 til Holbæk Kommuneplan 2007 2018 Udvidelse af Holbæks bymidteafgrænsning og ændring af rammeområde 3.R08. 1 Hvad er et kommuneplantillæg? Kommuneplantillæg: Kommuneplanen

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplanrevision Justering af detailhandelsrammer og -struktur

Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplanrevision Justering af detailhandelsrammer og -struktur Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplanrevision 213 Justering af detailhandelsrammer og -struktur Dragør Kommune - Februar 217 1 Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplanrevision 213, er vedtaget af Dragør

Læs mere

VVM-redegørelse Butikscenter på Herlev Hovedgade 17

VVM-redegørelse Butikscenter på Herlev Hovedgade 17 VVM-redegørelse Butikscenter på Herlev Hovedgade 17 Baggrundsrapporter Teknisk Forvaltning Indhold Baggrundsrapporter til VVM-redegørelse og miljøvurdering for butikscenter på Herlev Hovedgade 17. 1. ICP

Læs mere

Detailhandel i bydelscentre i Viborg by

Detailhandel i bydelscentre i Viborg by Detailhandel i bydelscentre i Viborg by Bilag nr. 1 til Økonomiudvalgets møde den 15. maj 2013 Som frikommuneforsøg godkendes, at Viborg Byråd ved afgrænsning af bydelscentre i Viborg by kan fravige planlovens

Læs mere

Roskildevej 340, Rødovre. Vurderinger af og konsekvenser ved etablering af dagligvarebutik

Roskildevej 340, Rødovre. Vurderinger af og konsekvenser ved etablering af dagligvarebutik Roskildevej 340, Rødovre Vurderinger af og konsekvenser ved etablering af dagligvarebutik 23. januar 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Detailhandelen i markedsområdet 9 3. Befolknings-

Læs mere

UDVIDELSE AF HØRSHOLM BYMIDTE INDHOLD 1 BAGGRUND FOR UDVIDELSE AF HØRSHOLM BYMIDTE 2 2 SAMMENFATNING 3 3 NY PLANLOV NYE MULIGHEDER 6

UDVIDELSE AF HØRSHOLM BYMIDTE INDHOLD 1 BAGGRUND FOR UDVIDELSE AF HØRSHOLM BYMIDTE 2 2 SAMMENFATNING 3 3 NY PLANLOV NYE MULIGHEDER 6 K3 EJENDOMME UDVIDELSE AF HØRSHOLM BYMIDTE ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOTAT INDHOLD 1 BAGGRUND FOR UDVIDELSE AF HØRSHOLM BYMIDTE 2 2

Læs mere

NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY

NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY MARTS 2016 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY RAPPORT MARTS 2016 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY RAPPORT PROJEKTNR. A081438 DOKUMENTNR. 1 VERSION 1.0 UDGIVELSESDATO

Læs mere

Innovater A/S. Omsætningsvurdering af to dagligvarebutikker i Haderslev

Innovater A/S. Omsætningsvurdering af to dagligvarebutikker i Haderslev Innovater A/S Omsætningsvurdering af to dagligvarebutikker i Haderslev 23. maj 2012 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Omsætningsmuligheder for to dagligvarebutikker i Haderslev 3 2. Dagligvarehandelen i den nordlige

Læs mere

NY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO

NY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO NOVEMBER 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO RAPPORT ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOVEMBER 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 15

Kommuneplantillæg nr. 15 Kommuneplantillæg nr. 15 Lokalcenter Kalundborgvej Status: Kladde Høringsperiode start: Høringsperiode slut: Vedtagelsesdato: Ikrafttrædelsesdato: Lokalcenter Kalundborgvej - 15 Lokalcenter Kalundborgvej

Læs mere

Detailhandelsstrukturen i Egedal

Detailhandelsstrukturen i Egedal Detailhandelsstrukturen i Egedal Egedal har en finmasket forsyning af dagligvarer i lokalområderne, idet der gennem årene er etableret mange discountbutikker rundt omkring i kommunen. Udvalgsvarehandelen

Læs mere

Rema 1000, Kvistgård. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik

Rema 1000, Kvistgård. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik Rema 1000, Kvistgård Konsekvenser ved etablering af en discountbutik Februar 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 9 3. Befolknings- og forbrugsforhold 12

Læs mere

UDVIDELSE AF AFLASTNINGSOMRÅDET I KOLDING

UDVIDELSE AF AFLASTNINGSOMRÅDET I KOLDING UDVIDELSE AF AFLASTNINGSOMRÅDET I KOLDING ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk PROJEKTNR. DOKUMENTNR. A105178-001 1 VERSION UDGIVELSESDATO BESKRIVELSE

Læs mere

DETAILHANDELSREDEGØRELSE FOR VESTHIMMERLANDS KOMMUNE

DETAILHANDELSREDEGØRELSE FOR VESTHIMMERLANDS KOMMUNE DETAILHANDELSREDEGØRELSE FOR VESTHIMMERLANDS KOMMUNE NOVEMBER 2009 DETAILHANDELSREDEGØRELSE Detailhandelsredegørelsen er udarbejdet med udgangspunkt i Planlovens bestemmelser om detailhandel. Planloven

Læs mere

Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Høringsfrist 12. august 2013

Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Høringsfrist 12. august 2013 Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Høringsfrist 12. august 2013 Teknik & Miljø, juni 2013 1 DEBATOPLÆG - Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Baggrund Bornholms

Læs mere

4.10 Detailhandel HOVEDSTRUKTUR KOMMUNEPLAN 2009-2021 63. pladskrævende varegrupper

4.10 Detailhandel HOVEDSTRUKTUR KOMMUNEPLAN 2009-2021 63. pladskrævende varegrupper 4.10 Detailhandel pladskrævende varegrupper Kortbilag nr. 4.10.1 Beliggenhed af detailhandel i Sønderborg Kommune Analyse af detailhandlen Der er i forbindelse med kommuneplanen foretaget en analyse af

Læs mere

Baggrundsnotat til Lemvig Kommuneplan Detailhandel i Lemvig Kommune

Baggrundsnotat til Lemvig Kommuneplan Detailhandel i Lemvig Kommune Baggrundsnotat til Lemvig Kommuneplan 2013-25 Detailhandel i Lemvig Kommune Plan & Projekt, april 2013 Indholdsfortegnelse Indledning... 1 Lokale og regionale forhold... 3 Butiksstruktur... 5 Byernes udviklingsmuligheder...

Læs mere

Kommuneplan 2009 Udvidelse af bymidteafgrænsningen i Ringe med kolonihavegrunden

Kommuneplan 2009 Udvidelse af bymidteafgrænsningen i Ringe med kolonihavegrunden Kommuneplan 2009 Udvidelse af bymidteafgrænsningen i Ringe med kolonihavegrunden I forbindelse med revision af kommuneplanen i Faaborg-Midtfyn Kommune ønsker kommunen at udvide bymidten med et område,

Læs mere

For at styrke eksisterende og allerede planlagte centerområder udlægges der ingen nye områder i forslag til Kommuneplan 2015.

For at styrke eksisterende og allerede planlagte centerområder udlægges der ingen nye områder i forslag til Kommuneplan 2015. KØBENHAVNS KOMMUNE Økonomiforvaltningen Center for Byudvikling NOTAT Bilag 9: Detailhandelsudviklingen i København 2008-2014 Udviklingen inden for den fysiske detailhandel har de seneste år været præget

Læs mere

Forslag til kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan

Forslag til kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan Forslag til kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan 2007-2018 For at muliggøre etablering af detailhandel i Tølløse by ved Industrivej udarbejdes et kommuneplantillæg, hvor centerområdet og detailhandelsrammen

Læs mere

AREALBEHOV INDHOLD. 1 Resultat og fremtidig planlægning. 1 Resultat og fremtidig planlægning 1. 2 Grundlag og forudsætninger 3.

AREALBEHOV INDHOLD. 1 Resultat og fremtidig planlægning. 1 Resultat og fremtidig planlægning 1. 2 Grundlag og forudsætninger 3. HOLBÆK KOMMUNE AREALBEHOV NOTAT ADRESSE COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk INDHOLD 1 Resultat og fremtidig planlægning 1 2 Grundlag og forudsætninger

Læs mere

ELF Development A/S. VVM input til belysning af de detailhandelsmæssige konsekvenser af Irma-Byen

ELF Development A/S. VVM input til belysning af de detailhandelsmæssige konsekvenser af Irma-Byen ELF Development A/S VVM input til belysning af de detailhandelsmæssige konsekvenser af Irma-Byen 29. oktober 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Detailhandelsmæssige konsekvenser af butikker i Irma-byen 3 2. Konkurrencesituationen

Læs mere

UDVIDELSE AF PLANLAGT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL INDHOLD. 1 Baggrund. 1 Baggrund 1. 2 Planlovens regler 2

UDVIDELSE AF PLANLAGT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL INDHOLD. 1 Baggrund. 1 Baggrund 1. 2 Planlovens regler 2 NORDICOM A/S UDVIDELSE AF PLANLAGT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOTAT INDHOLD 1 Baggrund 1 2 Planlovens

Læs mere

J.nr. D Den 28. marts 2003

J.nr. D Den 28. marts 2003 DEPARTEMENTET LANDSPLANAFDELINGEN J.nr. D 212-0005 Den 28. marts 2003 Udviklingen i region-, kommune- og lokalplanlægningen for detailhandelsstrukturen Miljøministerens detailhandelsredegørelse 2003 til

Læs mere

EBELTOFT. Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vibæk Strandvej

EBELTOFT. Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vibæk Strandvej EBELTOFT Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vibæk Strandvej 28. september 2010 Vibæk Strandvej Strandvej Notatet er udarbejdet af COWI A/S Thulebakken 34 9000 Aalborg Tlf: 99 36 77 00 Kontaktinfo:

Læs mere

Forslag til Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2009-2020

Forslag til Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2009-2020 1 Forslag til Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2009-2020 Ændring af detailhandelsbestemmelser Marts 2012 INDLEDNING 2 Hvad er et kommuneplantillæg? Kommuneplanen indeholder en overordnet hovedstruktur for

Læs mere

NY DAGLIGVAREBUTIK PÅ HADSUNDVEJ I AALBORG

NY DAGLIGVAREBUTIK PÅ HADSUNDVEJ I AALBORG JANUAR 2016 DANSK BUTIKSTJENSTE A/S NY DAGLIGVAREBUTIK PÅ HADSUNDVEJ I AALBORG RAPPORT ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk JANUAR 2016 DANSK

Læs mere

Der er udtrykt et ønske om at vurdere, hvorvidt rummeligheden i de udlagte lokalcentre er passende samt, om nogle af dem kan true et andet.

Der er udtrykt et ønske om at vurdere, hvorvidt rummeligheden i de udlagte lokalcentre er passende samt, om nogle af dem kan true et andet. Dagligvarebutikker i lokalcentre Der er udtrykt et ønske om at vurdere, hvorvidt rummeligheden i de udlagte lokalcentre er passende samt, om nogle af dem kan true et andet. Der er fem lokalcentre i Halsnæs

Læs mere

Hørsholm Konsekvenser ved etablering af nye butikker i bymidten. Februar 2019

Hørsholm Konsekvenser ved etablering af nye butikker i bymidten. Februar 2019 Hørsholm Konsekvenser ved etablering af nye butikker i bymidten Februar 2019 Hørsholm bymidte Vurdering af konsekvenserne ved etablering af et urbant knudepunkt med butikker i krydset Usserød Kongevej

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan for Holbæk Kommune

Kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan for Holbæk Kommune Kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan 2007-2018 for Holbæk Kommune 19.O02 19.B06 19.O01 TØLLØSE 19.B07 VEJ 19.O04 19.C01-T UDVIDELSE AF RAMMEOMRÅDE PV SØNDERSTRU 19.O05 19.B10 EJ 19.J01 19.B05 19.B04

Læs mere

KOMMUNEPLAN Tillæg nr F OR S LAG

KOMMUNEPLAN Tillæg nr F OR S LAG KOMMUNEPLAN 20 13 Tillæg nr. 12 - F OR S LAG Centerområde 3.C.1 og butiksrummelighed i Ørbæk bymidte Redegørelse I Kommuneplan 2013 er der i Ørbæk bymidte en restrummelighed på 1000 m2 butiksareal til

Læs mere

Bydelscentre og lokalcentre i Viborg by. Tillæg nr. 11 til Kommuneplan for Viborg Kommune Retningslinje 2 - Detailhandel og butiksområder

Bydelscentre og lokalcentre i Viborg by. Tillæg nr. 11 til Kommuneplan for Viborg Kommune Retningslinje 2 - Detailhandel og butiksområder Bydelscentre og lokalcentre i Viborg by Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-2025 for Viborg Kommune Retningslinje 2 - Detailhandel og butiksområder Indhold og offentliggørelse Indholdsfortegnelse Indhold

Læs mere

Definition af detailhandel En detailhandelsbutik er et sted, hvorfra der sælges og/eller udleveres varer til privatkunder.

Definition af detailhandel En detailhandelsbutik er et sted, hvorfra der sælges og/eller udleveres varer til privatkunder. Notat om detailhandel og engroshandel Dette notat har til formål, at give en introduktion til nogle af begreberne i forbindelse med detailhandel med udgangspunkt i planlovens bestemmelser (bek. nr. 587

Læs mere

Landsplandirektiv. Om beliggenheden af aflastningsområder i Århus, hvori der kan placeres udvalgsvarebutikker over 2.000 m 2

Landsplandirektiv. Om beliggenheden af aflastningsområder i Århus, hvori der kan placeres udvalgsvarebutikker over 2.000 m 2 Om beliggenheden af aflastningsområder i Århus, hvori der kan placeres udvalgsvarebutikker over 2.000 m 2 om beliggenheden af aflastningsområder i Århus, hvori der kan placeres udvalgsvarebutikker over

Læs mere

INDMELDELSE OM AFLASTNINGSOMRÅDE I TOFTE, HELSINGE INDHOLD 1 INDLEDNING OG BAGGRUND 2 2 SAMMENFATNING 3

INDMELDELSE OM AFLASTNINGSOMRÅDE I TOFTE, HELSINGE INDHOLD 1 INDLEDNING OG BAGGRUND 2 2 SAMMENFATNING 3 GRIBSKOV KOMMUNE INDMELDELSE OM AFLASTNINGSOMRÅDE I TOFTE, HELSINGE ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOTAT INDHOLD 1 INDLEDNING OG BAGGRUND

Læs mere

Redegørelse for Syddjurs Kommuneplan 2009

Redegørelse for Syddjurs Kommuneplan 2009 Redegørelse for Syddjurs Kommuneplan 2009 - på et sundt og bæredygtigt grundlag 1 H - Detailhandel Kort H.1 - Ebeltoft Ifølge planlovens 11e stk. 4 skal der redegøres for den del af kommuneplanen, der

Læs mere

DETAILHANDLEN I VINGE - EFFEKTER OG OPLAND INDHOLD. 1 Baggrund og indledning. 1 Baggrund og indledning 1. 2 Metode 2

DETAILHANDLEN I VINGE - EFFEKTER OG OPLAND INDHOLD. 1 Baggrund og indledning. 1 Baggrund og indledning 1. 2 Metode 2 FREDERIKSSUND KOMMUNE DETAILHANDLEN I VINGE - EFFEKTER OG OPLAND NOTAT INDHOLD 1 Baggrund og indledning 1 2 Metode 2 3 Butiksmiks og omsætningen i butikkerne 3 4 Vinge og den regionale konkurrence 5 4.1

Læs mere

Tillæg 4. Til Silkeborg Kommuneplan

Tillæg 4. Til Silkeborg Kommuneplan Tillæg 4 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd 22. september 2014 Tillæg 4 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 22. september 2014 vedtaget tillæg 4 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

N O T A T. Intro. Indholdsfortegnelse

N O T A T. Intro. Indholdsfortegnelse N O T A T Til Økonomi- og Erhvervsudvalget Kopi Klik her for at angive tekst. Fra Land, By, Kultur - Planlægning Emne Forslag til tilretning af kommuneplanens detailhandelsstruktur for de enkelte byer

Læs mere

Schaumann Development A/S. Bydelscenter på Huginsvej 2-4, Ringsted

Schaumann Development A/S. Bydelscenter på Huginsvej 2-4, Ringsted Schaumann Development A/S Bydelscenter på Huginsvej 2-4, Ringsted September 2011 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger 3 2. Konkurrencesituationen 8 3. Befolknings- og forbrugsforhold 14 Vurderinger 3 Vurderinger

Læs mere

Tillæg nr. 1 til Kommuneplan Forslag

Tillæg nr. 1 til Kommuneplan Forslag Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2017 Forslag 2 Hvad er et tillæg til kommuneplanen Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes

Læs mere

EFFEKTER AF DAGLIGVAREBUTIKSPROJEKTER I BALLERUP KOMMUNE

EFFEKTER AF DAGLIGVAREBUTIKSPROJEKTER I BALLERUP KOMMUNE BALLERUP KOMMUNE EFFEKTER AF DAGLIGVAREBUTIKSPROJEKTER I BALLERUP KOMMUNE ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk PROJEKTNR. DOKUMENTNR. A122082

Læs mere

FORSLAG TIL TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR ODENSE KOMMUNE

FORSLAG TIL TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR ODENSE KOMMUNE FORSLAG TIL TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE KORUP BYDELSCENTER TILLÆG TIL HOVEDSTRUKTUR OG ÆNDRING AF KOMMUNEPLANOMRÅDE 9 KORUP HVAD ER EN KOMMUNEPLAN? I henhold til lov om planlægning

Læs mere

Lokalplan Dagligvarebutik ved Tåstrup Møllevej, Holbæk. vækst og bæredygtighed plan og Åben land

Lokalplan Dagligvarebutik ved Tåstrup Møllevej, Holbæk. vækst og bæredygtighed plan og Åben land Lokalplan 2.87 Dagligvarebutik ved Tåstrup Møllevej, Holbæk vækst og bæredygtighed plan og Åben land rik på kortet er som jpg: BYBJERG ben i boksen UDBY HAGESTED HØRBY GISLINGE MÅRSØ SVINNINGE TUSE KUNDBY

Læs mere

AREALBEHOVET I VINGE INDHOLD. 1 Baggrund og indledning. 1 Baggrund og indledning 1. 2 Metode 2. 3 Vurdering af forudsætninger og faktorer 3

AREALBEHOVET I VINGE INDHOLD. 1 Baggrund og indledning. 1 Baggrund og indledning 1. 2 Metode 2. 3 Vurdering af forudsætninger og faktorer 3 FREDERIKSSUND KOMMUNE AREALBEHOVET I VINGE NOTAT ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk INDHOLD 1 Baggrund og indledning 1 2 Metode 2 3 Vurdering

Læs mere

Notat vedr. arealudlæg til butiksformål

Notat vedr. arealudlæg til butiksformål Sporbyen Scandia Notat vedr. arealudlæg til butiksformål Nuværende plangrundlag Af forslag til kommuneplantillæg 20 fremgår det, at Sporbyen mod øst grænser op til et eksisterende bydelscenter Dronningborg

Læs mere

Uddrag af kommuneplan 2009-2020. Genereret på www.silkeborgkommune.dk

Uddrag af kommuneplan 2009-2020. Genereret på www.silkeborgkommune.dk Uddrag af kommuneplan 2009-2020 Genereret på www.silkeborgkommune.dk Silkeborgs centrale butiksområde Mål Silkeborg Kommune vil: Sikre en positiv udvikling i handelslivet med en varieret og dynamisk butiksstruktur,

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 9 til Kommuneplan Udvidelse af bymidten i Nakskov

FORSLAG. Tillæg 9 til Kommuneplan Udvidelse af bymidten i Nakskov FORSLAG Tillæg 9 til Kommuneplan 2017-2029 Udvidelse af bymidten i Nakskov November 2018 Annoncetekst indsættes her (behold kildeformatering) I HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Indhold Et kommuneplantillæg

Læs mere

Screening for miljøvurdering Forslag til kommuneplantillæg 4 og lokalplanforslag 2.87.

Screening for miljøvurdering Forslag til kommuneplantillæg 4 og lokalplanforslag 2.87. Screening for miljøvurdering Forslag til kommuneplantillæg 4 og lokalplanforslag 2.87. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk nr. 448 af 10. maj 2017 med senere ændringer), skal

Læs mere

Hovedstruktur. Målsætning

Hovedstruktur. Målsætning Detailhandel Det blev besluttet i Kommunalbestyrelsen den 29. juni 2016, at kommuneplanens afsnit om detailhandel skulle revideres. Den primære årsag herfor var at sikre de bedst mulige vilkår for kommunens

Læs mere

Centerområde ved Vesterhavsvej i Billum TILLÆG 15

Centerområde ved Vesterhavsvej i Billum TILLÆG 15 04.01.C02 Centerområde ved Vesterhavsvej i Billum TILLÆG 15 Copyright: Geodatastyrelsen, COWI, Varde Kommune RAMMEOMRÅDE 04.01.C02 Mål: 1: KOMMUNEPLAN 2017 4.000 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Et forslag

Læs mere

Tillæg nr. 23 til Kommuneplan

Tillæg nr. 23 til Kommuneplan til Kommuneplan 2017-2029 Retningslinjer og Rammebestemmelser for Rammeområde VIBØ.C1.03_T23, VIBØ.E1.01_T23, VIBØ.D2.3_T23 og VIBØ.D3.1_T23 Tillæggets område 2 3 REDEGØRELSE Formål Formålet med dette

Læs mere

Køge Kommune. Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenser ved etablering af et varehus i Køge Park

Køge Kommune. Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenser ved etablering af et varehus i Køge Park Køge Kommune Vurdering af de detailhandelsmæssige konsekvenser ved etablering af et varehus i Køge Park November 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 13 3.

Læs mere

Kommuneplanen og detailhandelen i Høje- Tastrup Kommune

Kommuneplanen og detailhandelen i Høje- Tastrup Kommune Kommuneplanen og detailhandelen i Høje- Tastrup Kommune Høje-Taastrup Kommune arbejdede med temaet i sidste planperiode, hvor der blev udarbejdet en fælles, regional analyse på tværs af den københavnske

Læs mere

November 2013 Effekter af frikommuneforsøg viborg kommune Detailhandel

November 2013 Effekter af frikommuneforsøg viborg kommune Detailhandel November 2013 Detailhandel 2 Effekter ved frikommuneforsøg 3 Indhold 4 Sammenfatning 7 Metode 8 0-alternativet 10 Udvidelse af viborg bymidte 18 store udvalgsvarebutikker i viborg bymidte 22 Ny centerstruktur

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013 25 for Holbæk Kommune

Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013 25 for Holbæk Kommune Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013 25 for Holbæk Kommune Ændring af rammeafgrænsning, bymidteafgrænsning og detailhandelsramme ved udvidelse af dagligvarebutik på Borgmester N. E. Hansensvej

Læs mere

FORSLAG marts 2019 KOMMUNEPLAN TILLÆG NR. 12

FORSLAG marts 2019 KOMMUNEPLAN TILLÆG NR. 12 FORSLAG marts 2019 KOMMUNEPLAN 2013-2025 TILLÆG NR. 12 Hvad er en rammeændring? Kommuneplan 2013 2025 for Glostrup Kommune blev vedtaget den 11. februar 2015. Kommuneplanen fastlægger dels en hovedstruktur

Læs mere

Tillæg nr. 20. til Kommuneplanen for Odense Kommune

Tillæg nr. 20. til Kommuneplanen for Odense Kommune Tillæg nr. 20 til Kommuneplanen 2013-2025 for Odense Kommune Odense Offentlige Slagtehuse Ændring af kommuneplanområde 0 0 3 2 1 4 6 7 11 10 8 5 9 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning

Læs mere