Energimærke. Adresse: Kærlundevej 46 Postnr./by:

Transkript

1 SIDE 1 AF 10 Adresse: Kærlundevej 46 Postnr./by: 2730 Herlev BBR-nr.: Energikonsulent: Anette Strøyer Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: ,03 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Udskiftning af kar/brusearmaturer 62,00 m³ koldt brugsvand 1,04 MWh kr kr. 5,8 år 2 Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 11,53 MWh kr kr. 16,1 år 3 Efterisolering af varmefordelingsrør 0,84 MWh 400 kr kr. 8,9 år 4 Isolering af væg mod uopvarmet kælder med 100 mm. 5 Isolering af betonetageadskillelser mod uopvarmet kælder med 100 mm 7,28 MWh 0,34 MWh kr kr. 19,1 år 200 kr kr. 38,0 år

2 SIDE 2 AF 10 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Samlet besparelse på vand kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og

3 SIDE 3 AF 10 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 6 Udskift sparepærer til LED-lyskilder på trapper 175 kwh el 400 kr. 7 Ombyg centralvarmeanlæg til lavtemperaturdrift 524 kwh el 1,61 MWh kr. 8 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 665 kwh el kr. 9 Efterisolering af etageadskillelse mod tagrum med 200 mm. 8,63 MWh kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Etageboligejendom bygget i Altaner er opført i 2009 En del af kælderen er opvarmet. For udførelse af opgaven er der udleveret tegninger plan, snit og facader. Ved besigtigelsen adgang til følgende lejligheder: Kærlundevej 48, st.th og 2.th Kærlundevej 52, 1.tv Ejendommen har fællesvaskeri i kælderen. I fælleslokale i kælderen er der toilet med håndvask og køkken med ældre hvidevarer. Der var ikke adgang til private pulterrum, men til alle fællesrum. Ejendommen fører de lovpligtige driftjournaler hver måned, men i de udleverede kopier mangler måleraflæsninger for måler. Det oplyste varmeforbrug som er modtaget er fra 2006, hvilket er fra før påbygningen af altanerne. Dette er en forklaring på, afvigelsen imellem det oplyste og det beregnede forbrug på mere end 30%. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Lukket etageadskillelse mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca 200 mm mineraluld. Mineralulden er nedtrådt i ganglinierne til ventilerne, da der ikke er gangbro.

4 SIDE 4 AF 10 Forslag 9: Efterisolering af etageadskillelse mod tagrum med 200 mm. Etablering af gangbro til tekniske installationer i tagrum. Ydervægge Forslag 4: Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg undtagen i gavle og under vinduer på 2 sal hvor der er isoleret hulmur med faste bindere. Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg undtagen i gavle og under vinduer på 2 sal hvor der er isoleret hulmur med faste bindere. Væg mod uopvarmet kælder består af cm massive teglvægge 35 cm mur mod uopvarmet kælder Massive døre imellem opvarmede og uopvarmede kælderrum. Isolering af uisoleret væg mod uopvarmet rum med 100 mm mineraluld imellem rigler afsluttet med uorganiske plader Vinduer, døre og ovenlys Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags energiruder. Oplukkelige vinduer med 1 ramme mod altaner. Vinduer er monteret med 2 lags energiruder. Terrassedøre mod altan. Dør er monteret med 2 lags energiruder. Yderdøre og med ruder. Dør er monteret med 2 lags energiruder. Franske altandøre er monteret med 2 lags energiruder. Faste vinduer med 1 rude. Vinduer er monteret med 1 lag glas. Gulve og terrændæk Forslag 2: Forslag 5: Terrændæk i opvarmede kælderrum er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder fra wc-rum består af beton med slidlagsgulve. Etageadskillelsen er uisoleret. Lukket etageadskillelse mod uopvarmet skunk med lerindskud som eneste isolering Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmede kælderrum ved indblæsning af mineraluldsgranulat.. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af betonetageadskillelser fra wc-rum med 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte.

5 SIDE 5 AF 10 Varme Varmeanlæg Forslag 7: Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler. Centralvarmeanlægget ombygges til lavtemperaturdrift ved at indbygge mængderegulatorer, således at centralvarmevandet fordeles jævnt i hele bygningen. Dette kræver beregninger af vandmængder og varmetab i de enkelte strenge. Samtidigt monteres en ny elektronisk styret cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Således at pumpen kun yder det tryk der er nødvendigt. Varmt vand Forslag 1: Forslag 8: Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er skønnet udført som 2" stålrør. Rørene er isoleret med mm isolering. Varmt brugsvand produceres i 2000 l varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en Smedegaard EV3-75-2V pumpe med en effekt på 110 W. Udskift kombinerede badekar/brusearmaturer til nye med termostatfunktioner. Udfra besigtigelsen antages at 1/3 af armaturerne er uden termostatfunktion. Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Magna med rustfri pumpehus. For at få fuld udbytte af den elektroniske styring skal der samtidigt monteres termostatiske cirkulationsventiler på brugsvands cirkulaitionsledningerne Fordelingssystem Forslag 3: Varmefordelingsrør på loft er gennemsnitligt udført som 2" stålrør. Rørene er isoleret med mm isolering. Varmefordelingsrør i uopvarmede kælderrum er gennemsnitligt udført som 2" stålrør. Rørene er kun delvist isolerede. Beregningsmæssigt er der regnet med en gennemsnitlig isoleringstykkelse på 10 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret en Smedegaard EV C pumpe med trinregulering med en effekt på 500 W. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som et-strengs anlæg. Efterisolering af varmefordelingsrør i uopvarmede kælderrum optil 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred.

6 SIDE 6 AF 10 Automatik Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Belysning Forslag 6: Belysningen i trappeopgange består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med trappeautomat. På trapper og i gangarealer i kælder udskiftes sparepærer til LED-lyskilder. Se hjemmesider som diodelys.dk eller lighthouse.dk for typer og farver. Husk at vælge lyskilder med varm farve og stor spredning. Vand Toiletter Alle de registrede toiletter har dobbelt skyllefunktion. Armaturer I en af de besigtigede lejligheder var der kombinerede badekar og brusearmaturer. I de andre var der termostatblandingsbatterier. Udskiftning af blandingsbatterier og armaturer i denne ejendom er oplyst som individuelle arbejder og er derfor ikke en forenings beslutning.

7 SIDE 7 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1951 År for væsentlig renovering: 2008 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1902 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2198 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/ Det fremgår at der er uafsluttede byggesager på ejendommen, hvilket ikke var umiddelbart synligt ved gennemgangen. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 402,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh ,78 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen I denne ejendom afregnes varme efter målere og varmt brugsvand efter værelseshaneandele De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.

8 SIDE 8 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2 værelser kvm kr. 3 værelses kvm kr. 4 værelser 77 kvm kr.

9 SIDE 9 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere

10 SIDE 10 AF 10 Energikonsulent Firma: Aktuel ByggeRådgivning ApS Adresse: Edisonsvej 2B 1856 Frederiksberg C. Telefon: Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.