LOKALPLAN NR FOR HALS KOMMUNE BOLIG - OG INSTITUTIONSOMRADE GANDRUP BY. rev

Transkript

1 LOKALPLAN NR FOR HALS KOMMUNE BOLIG - OG INSTITUTIONSOMRADE GANDRUP BY I rev

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens formål Lo ka lp 1 ane ns område side side 1 2 Områdets anvendelse side 2 Udstykninger side 3 Vej- og stiforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse side 3 side 5 side 5 side 6 side 7 side 8 Grundejerforening s ide 9 Ophævelse af byplanvedtægt side 9 Vedtagelsespåtegning side 9 Bilag: Lokalplanens område side 1 Lokalplanens indhold side 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 3 Lokalplanens retsvirkninger side 4 Kortbilag nr. 1 til lokalplan nr. 3.03, mål 1;lOOO

3 1. HALS KOMMUNE Lokalplan nr for et bolig- og institutionsområde i Gandrup by. i henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at få fastlagt bestemmelser for arealanvendelse, udstykning og bebyggelse af det i 2 stk. 1 nævnte område. Lokalplanen skal sikre, - at størstedelen af området udlægges til boligområde til opførelse af forskellige boligtyper (åben-lav og tæt-lav bebyggelse samt eventuel etagebebyggelse), og at en mindre del af området udlægges til offentlige formål (pleje-/dagcenter og kollektivboliger), placeret i det sydøstlige hjørne af området for at give nære adgangsforhold til butikker og anden service, - at der udlægges arealer til veje til trafikbetjening af området og arealer til stier, der giver adgang til de forskellige bebyggelser i området og til den nedenfor nævnte sti, - at der udlægges areal til sti i områdets Østlige del, der giver adgang for områdets beboere til Bredgade og GrØnnegade, - at der fastlægges retningslinier for udstykning og bebyggelse i området, således at der skabes tidssvarende boligområder af forskellig karakter, - at der udlægges fælles opholdsarealer for områdets beboere, - at der udlægges areal til beplantningsbælte langs Teglværksvej til afskærmning af området, og - at der oprettes en grundejerforening for boligområderne til varetagelse af etablering, drift og vedligeholdelse af fælles opholdsarealer og vedligeholdelse og renholdelse af veje og stier.

4 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nre.: 9i og 10a og dele af matr.nre.: 9a - og llx, - Gandrup byr Vester Hassing, og en del af matr.nr. 64as, Gandrup by, Øster Hassing, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B1, B2, C1 og C2 som vist på vedlagte kortbilag nr Områdets anvendelse Boligområder - Områderne A, B1 og B2 3.1 Områderne A, B1 og B2 må kun anvendes til boligformål. I område A må bebyggelsen kun bestå af åben-lav bebyggelse. I område B1 må bebyggelsen kun bestå af tæt-lav bebyggelse (række-, kæde- og gårdhavehuse og lignende). I område B2 må bebyggelsen kun bestå af tæt-lav bebyggelse eller etagebebyggelse. 3.2 I område A må der på hver ejendom kun opføres eller indrettes en bolig. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives et sådant erhverv, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse under forudsætning af, - at erhvervet udføres af den, der beboer den pågældende bolig, - at det pågældende erhverv efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at bygningens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at erhvervet ikke medfører ulempe for de omboende, og - at erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.4 Uanset foranstående bestemmelser kan der inden for områderne efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til fælles formål for områdets beboere (fælleshus og lignende). Offentlige områder - Områderne C1 og C2 3.5 Område C1 udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til pleje-/dagcenter, kollektivboliger med tilhørende fælles lokaler og lignende formål.

5 3.6 Område C2 udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til eventuel udvidelse af anlæggene i det stk. 3.5 nævnte område C1. Alle områder 3.7 Inden for områderne kan opføres transformerstationer til områdernes forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end l,5 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger Boligområder - Områderne A, B1 og B2 4.1 Område A må kun udstykkes i overensstemmelse med den på vedlagte kortbilag nr. 1 viste retningsgivende udstykningsplan. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m I område B1 må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 300 rn2 (eksklusiv andel i fælles opholdsareal og areal, der medgår til det i 9, stk nævnte beplantningsbælte). Samme bestemmelse gælder for område B2 ved opførelse af tætlav bebyggelse. 5 Vej - og stiforhold Veje - Område A 5.1 Nye veje udlægges i varierende bredder på 8-13 m med en beliggenhed i princippet som vist på vedlagte kortbilag nr Der må kun etableres en overkørse1 til hver ejendom, der skal placeres i princippet som vist på kortbilag nr Ved evt. fremtidig udstykning af matr.nr. 9 i skal den/de udstykkede parcel/ler gives vejadgang som vist på kortbilag nr Ved vejtilslutning til Stationsvej skal der etableres overkørsel. Veje - Områderne B1, B2, C1 og C2 5.5 I områderne B1 og B2 skal der udlægges arealer til veje, der giver adgang til de enkelte boliger. Vejenes bredde og beliggenhed fastsættes i bebyggelsesplanerne for områderne, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

6 I områderne C1 og C2 skal der i fornødent omfang udlægges areal til veje, der giver adgang til bebyggelsen i området. Vejenes bredde og beliggenhed fastlægges i bebyggelsesplanerne for områderne, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 5.7 Der skal gives vejadgang til område C2 fra område C Vejadgange til områderne B1, B2 og C1 skal gives en placering i princippet som vist på kortbilag nr. 1. Der må ikke etableres flere vejadgange til områderne, end der er vist på kortbilaget. Ved vejadgange til områderne B1 og C1 skal der etableres overkørsler. Veje - Alle områder 5.9 Ved vejtilslutninger i område A skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedlagte kortbilag nr. 1. Ved vejtilslutninger i områderne B1, B2, C1 og C2, skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres efter gældende regler I områderne A og B1 må der ikke være direkte adgang for kørende og gående færdsel fra de enkelte boliger til Stationsvej, Teglværksvej og Bredgade. Denne bestemmelse gælder ikke for adgang til parcel 1 og adgang til den nordlige del af ejendommen, matr.nr. 9LI begge i område A. Stier - Alle områder 5.11 Der udlægges arealer til stier i bredder af 4 m og med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilag nr I områderne B1, B2, C1 og C2 skal der i fornødent omfang udlægges arealer til stier, der giver adgang fra bebyggelsen til de i stk nævnte stier. Stiernes bredde og placering fastlægges i bebyggelsesplanerne for områderne, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

7 5. Parkering - Områderne B1 og B I område B1 skal der indrettes to parkeringspladser for hver bolig. Parkeringspladser skal udlægges helt eller delvis som fælles parkeringspladser. Der må kun etableres en parkeringsplads ved den enkelte bolig. Samme bestemmelse gælder for område B2 ved opførelsen af tætlav bebyggelse. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering Område A 7.1 Bebyggelsensprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opfores med mere end en etage med udnyttelig tagetage. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.4 Bygninger må ikke opføres nærmere end 5,O m fra skel mod vej og nærmere end 2,5 m fra skel, der danner områdegrænse. 7.5 Sokkelkoten skal være beliggende cm over færdig vejmidte. 7.6 Den enkelte beboelsesbygning skal opfylde mindst et af fø1- gende krav: 2 a. mindste grundareal: 110 m2 2 b. mindste etageareal: 150 m, heraf grundareal 90m. Områderne B1 og B2 7.7 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for hvert enkelt område. 7.8 I område B1 skal der i forbindelse med hver bolig udlægges et haveareal. 9 Havearealet og b ligens bebyggede areal tilsammen må ikke være mindre end 300 m. Boligens etageareal må ikke overstige 40% af havearealet og det bebyggede areal tilsammen. Samme bestemmelser gælder for område B2 ved opførelse af tætlav bebyggelse.

8 7.9 I område B1 må bygninger ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. Samme bestemmelse gælder for område B2 ved opførelse af tætlav bebyggelse Ved opførelse af etagebebyggelse i område B2 må bygninger ikke opføres med mere end to etager uden udnyttelig tagetage Bygninger må kun opfares efter en samlet bebyggelsesplan for hvert enkelt område, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen Intet punkt af en bygnings ydenræg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Områderne C1 og C Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for hvert enkelt område Bygninger må ikke opfores med mere end en etage med udnyttelig tagetage Bygninger må kun opføres efter en samlet bebyggelsesplan for hvert enkelt område. Bebyggelsesplanen skal godkendes af kommunalbestyrelsen Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Bebyggelsens ydre fremtræden Alle områder 8.1 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for de ejendomme, hvor der i henhold til 3, stk. 3.3 er meddelt tilladelse til at ud- Øve erhvervsvirksomhed. På sådanne ejendomme må skiltning og reklamering dog kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skammende. 8.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygnings tagflade, som indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere o.lign.1 kan dog med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde, anvendes blanke og reflekterende materialer.

9 7. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Det med åben priksignatur viste areal på vedlagte kortbilag nr. 1 udlægges til fælles opholdsareal for alle beboere i lokalplanområdet og må ikke udstykkes til bebyggelse. Område A Det fælles opholdsareal indrettes til ophold og leg og beplantes samt tilsås med græs efter en samlet plan, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.2 Der må ikke hegnes med faste hegn mellem de i 7, stk. 7.4 nævnte bebyggelsesregulerende afstande og veje. 9.3 Hegn langs veje og stier skal plantes i en afstand af mindst 30 cm fra skellinien, og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. 9.4 På parcellerne må der ikke findes bevoksning, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. 9.5 Den del af parcellen der ikke bebygges eller befæstes, skal anlægges og vedligeholdes som have. Områder B1 og B2 9.6 I område B1 skal mindst 10% af områdets areal udlægges til fælles opholdsareal og må ikke udstykkes til bebyggelse. Arealet skal udlægges som et samlet areal og skal udlægges i direkte forbindelse med det i stk. 9.1 nævnte fælles opholdsareal. Det fælles opholdsareal indrettes til leg og ophold og beplantes samt tilsås med græs efter en samlet plan, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.7 Hegn, der plantes langs veje og stier i område B1, skal plantes i en afstand af mindst 30 cm fra vejlinien, og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for vejlinien. 9.8 I område B1 må der på de i S7, stk. 7.8 nævnte havearealer ikke findes bevoksning, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne.,9.9 I område B1 skal den del af de i 7, stk. 7.8 nævnte havearealer, der ikke befæstes, anlægges og vedligeholdes som have Bestemmelser i stk gælder tillige for område B2 ved opførelse af tæt-lav bebyggelse Ved opførelse af etagebebyggelse i område B2 skal der udlægges fælles opholdsareal, der i areal skal være mindst lige så stort som det samlede boligetageareal i området. Arealet skal udlægges som et samlet areal og skal udlægges i direkte forbindelse med det i stk. 9.1 nævnte fælles opholdsareal. Det fælles opholdsareal indrettes til leg og ophold og beplantes samt tilsås med græs efter en samlet plan, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

10 8. Områderne A, B1 og B Det i områderne A og B1 med tæt priksignatur viste areal på vedlagte kortbilag nr. 1 udlægges til beplantningsbælte i en bredde af 25 m. Beplantningen skal være tætsluttende og bestå af en blanding træer og buske. Beplantningsbæltet udlægges som del af de tilstødende ejendomme Hegn i skel mellem områderne A og B1, A og B2, og A og det i stk. 9.1 nævnte fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Beplantningen skal bestå af ensartet og tætsluttende buskbeplantning. Alle områder Terrænreguleringer på mere end - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse UdendØrs oplag af enhver art må ikke finde sted. 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Alle områder 10.1 Ny bebyggelse inden for lokalplanens område skal tilsluttes fjernvarmeanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før disse tilslutninger har fundet sted Såfremt der er etableret mulighed for tilslutning til fælles antenneanlæg i området, må ny bebyggelse ikke tages i brug før tilslutning er foretaget. På ejendomme, hvor der jfr. ovennævnte er foretaget tilslutning til fælles antenneanlæg, må der ikke forefindes udendørs individuelle antenneanlæg. Områderne A, B1 og B FØr ny bebyggelse tages i brug i hvert enkelt af områderne A og B1, skal det i 9, stk nævnte beplantningsbælte være etableret inden for det enkelte område Senest når 1/3 af boligerne i hvert enkelt af områderne B1 og B2 er opført og taget i brug, skal de i 9, stk. 9.6, 9.10 og 9.11 nævnte fælles opholdsarealer være etableret Senest når 1/3 af boligerne i områderne tilsammen, er opfort og taget i brug skal det i 9, stk. 9.1 nævnte fælles opholdsareal være etableret.

11 Grundejerforening Områderne A, B1 og B Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for områderne. Denne bestemmelse gælder kun for områderne B1 og B2, såfremt der i disse områder opføres tæt-lav bebyggelse til ejerboliger Grundejerforeningen skal oprettes senest når 1/3 af de udstykkede grunde er solgt, eller når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal vederlagsfrit modtage skøde på de i 9, stk. 9.1, 9.6 og 9.10 nævnte fælles opholdsarealer samt de i 5 5, stk. 5.1 og 5.5 nævnte veje og de i stk og 5-12 nævnte stier inden for områderne i det omfang de ikke overtages af det offentlige Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i stk nævnte fælles opholdsarealer og vedligeholdelse og renholdelse, herunder snerydning og glatførebekæmpelse, af de i stk nævnte veje og stier i områderne Grundejerforeningens vedtægter skal indeholde bestemmelser om vedligeholdelse af det i 9, stk nævnte beplantningsbælte Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12 Ophævelse af byplanvedtægt 12.1 Deil under den 18.10,1973 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 1 for et område i Gandrup by ophæves. Vedtagelsespåtegning. I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt under den betingelse, at tillæg nr. 9 til 15- rammerne for Hals kommune godkendes af Nordjyllands amtsråd. Hals kommunalbestyrelse, den 23. april 1990~

12 10. Lokalplanforslaget blev vedtaget af Hals kommunalbestyrelse den 21. november Lokalplanen har været offentligt fremlagt i perioden fra den 6. december 1979 til den 6. februar Det som grundlag for lokalplanen udarbejdede tillæg nr. 9 til 15-rammerne for Hals kommune blev godkendt af Nordjyllands amtsråd den 22. maj Annoncering af lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget den 5. juni 1980, fra hvilken dato lokalplanen er retsgyldig. Nærværende lokalplan begæres tinglyst servitutstiftende på matr.nr. 9a, gi, 10a og llx Gandrup By, Vester-Hassing og matr.nr. 64as - Gandrup By, Øgter-Hassing. Aalborg, den 24. juni 1980 Thomas F, Nielsen 1andinspektØr

13 bilag, side 1 ILLUSTRATIONSPLAN MAL 1_:4000 O Lokalplanens område Meter Området, som er omfattet af lokalplanen, er på ca. 8,9 ha og ligger mellem Teglvarksvej,Stationsvej, GrØnnegade og Bredgade i Gandrup by. Området er ubebygge,t, bortset fra en enkelt boligejendom, matr. nr. gi, der ligger ud mod Stationsvej. - Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at størstedelen af området udlægges til boligområde. Boligområdet skal rumme flere boligtyper, således at forskellige boligbehov og Ønsker kan opfyldes. I boligområdet skal der udlægges fælles opholdsarealer, der indrettes til leg og ophold for områdets beboere.

14 bilag, side 2 En mindre del af området udlægges til offentlige formål til opførelse af ca. 24 kollektivboliger (beskyttede boliger) med tilhørende fælleslokaler og et ple je-/dagcenter. (Bebyggelsen påregnes opført i den nævnte rækkefølge og vil være en realisering af kommunens udbygningsplan for ældreomsorgen i Gandrup by). Bebyggelsen placeres i den sydøstlige del af lokalplanområdet, ud mod Bredgade, og vil således få en central placering i Gandrup by med nær adgang til butikker og andre servicefunktioner. Der udlægges tillige et areal til eventuelle fremtidige udvidelser. Såfremt det viser sig på et senere tidspunkt, at der ikke er behov for sådanne udvidelser, er det kommunalbestyrelsens hensigt at lade arealets anvendelse overgå til boligformål ved udarbejdelse af en supplerende lokalplan. Boligområdet opdeles i tre mindre områder. Et område, der har vejadgang fra Stationsvej, udstykkes til parcelhuse(ca. 31 grunde). Lokalplanen indeholder en retningsgivende udstykningsplar; for området.og fastsætter, at grundene ikke må være mindre end 700 m2 og ikke må bebygges med mere end 25%. De to andre boligområder udlægges til tæt-lav bebyggelse (række-, kæde-, gårdhavehuse eller lignende). Områderne har vejadgang fra henholdsvis Bredgade og Stationsvej og kan rumme henholdsvis ca. 30 boliger og ca. 15 boliger. I det sidstnævnte område kan der e- ventuelt opfores etagebebyggelse (ca. 24 lejligheder) i stedet for tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsernes udformning skal fastlægges i bebyggelsesplaner for de enkelte områder, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Områderne må ikke bebygges med mere end 25%. Ved opførelse af tæt-lav bebyggelse skal der udlægges haveareal til hver bolig, således at havearealet og boligens bebyggede areal tilsammen udgør mindst 300 m2 og således at boligens etageareal ikke overstiger 40% heraf. Parcelhuse og tæt-lav bebyggelse må ikke opfores i mere end en e- tage med udnyttelig tagetage, og etagebebyggelse må ikke opføres i mere end to etager uden udnyttelig tagetage. Lokalplanen indeholder herudover en række bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering. Hvor ikke andet er bestemt i lokalplanen gælder bygningsreglementets bestemmelser. På illustrationsplanen på forrige side er det vist, hvorledes områderne eksempelvis kan komme til at se ud. Alle områder vejbetjenes af blinde veje. I området til parcelhuse er der i den retningsgivende udstykningsplan udlagt 3 boligveje, der giver adgang til de enkelte grunde. Vejene afsluttes med mindre pladser. I de Øvrige områder fastlægges vejenes placering i bebyggelsesplanerne for områderne. Lokalplanen indeholder tillige bestemmelser om, at der skal udlægges areal til en sti i den Østlige del af området, der fører til Bredgade og GrØnnegade, hvorved der gives stiadgang for lokalplanområdets beboere til skole, bibliotek, svømmesal og kommende børnehave, der ligger syd for området, og til GrØnnegade hvorfra der vil være nem adgang til butikker m.v. i Borgergade via Vandværksvej.

15 bilag, side 3 Endelig udlægges der arealer til stier, der forbinder bebyggelserne i området og giver adgang til de nævnte stier. Langs Teglværksvej udlægges areal til et 25 m bredt beplantningsbælte, som skal afskærme boligområdet mod erhvervsområdet mod vest. Udlægget til beplantningsbælte sker i overensstemmelse med, at kommunalbestyrelsen tidligere har tiltrådt dette som betingelse, stillet af anden myndighed, for opførelse af boligbebyggelse i området. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om størrelse og indretning af fælles opholdsarealer, ubebyggede arealers udseende, hegning, etc. Som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse fastsættes bl.a., at der skal ske tilslutning til fjernvarmeanlæg og, såfremt der er etableret mulighed herfor, til fælles antenneanlæg. Der skal oprettes en grundejerforening for boligområderne med medlemspligt for samtlige grundejere. Lokalplanens forhold til anden planlægning Dispositionsplan I dispositionsplanens (1972) afsnit "Forslag til bygningsvedtægt" foreslås området udlagt til boligområde med tæt-lav bebyggelse. Partiel byplanvedtægt I 1973 blev dispositionsplanens forslag til områdets anvendelse stadfæstet i en partiel byplanvedtægt (nr. 1) for området, dog således at en mindre del af området blev udlagt til etageboligbebyggelse som følge af et opstået Ønske herom. For den Øvrige del af området blev det fastlagt, at der skulle udarbejdes en bebyggelsesplan for området, hvori arten af boligbebyggelse blev fastlagt rammerne I 15-rammerne - midlertidige rammer for lokalplanlægningen,der er blevet til ved forhandling mellem kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen, i 1977, - fastsættes det, at lokalplaner for området skal sikre at området anvendes, udstykkes og bebygges i overensstemmelse med bestemmelserne herom i partiel byplanvedtægt nr. 1. Som nævnt udlægges en del af lokalplanens område til offentlige formål, idet det er fundet velegnet til realisering af kommunens udbygningsplan for ældreomsorgen i Gandrup by, som omfatter opførelse af kollektivboliger og et pleje-/dagcenter. Lokalplanen er derfor ikke i overensstemmelse med 15-rammerneI og kommunalbestyrelsen vil derfor ikke kunne vedtage lokalplanen endeligt, før amtsrådet har godkendt et tillæg til 15-rammerne indeholdende de nødvendige ændringer. - Da tillægget til 5 15-rammerne kan betragtes som en mindre væsentlig ændring, kan amtsrådet godkende tillægget, jfr. cirkulære af 10. oktober 1978 om procedure for ændringer og suppleringer af de godkendte 15-rammer. Tillægget til 15-rammerne (tillæg nr. 9) blev godkendt af Nordjyllands amtsråd ved skrivelse den 22. maj 1980.

16 bilag, side 4 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må cjendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggøre1- sen af lokalplanen.

17