Ordensreglement. Indhold. Denne husorden gældende for samtlige beboere i afd. BS61

Transkript

1 ET GODT MILJØ ER MEGET VÆRD - og skaber trivsel Disse regler er fastsat for at beskytte både beboerne og bebyggelsen, så Gersagerparken - et trygt og godt sted at bo bliver realiteter. Reglerne skal være et led i bestræbelserne på at 1.) skabe god ro og orden for beboerne 2.) holde bebyggelsen i pæn stand 3.) holde afdelingens udgifter til rengøring, vedligeholdelse og istandsættelse nede. Nogle prioriterer ro og orden højt. Andre ønsker, at der skal se pænt ud. Andre igen trives fint med lidt skidt i krogene, hvis de til gengæld oplever liv, glæde og Ordensreglement udfoldelsesmuligheder i bebyggelsen. Denne husorden gældende for samtlige beboere i afd. BS61 Denne Husorden er også udarbejdet i et forsøg på at Gersagerparken. skabe en levende balance mellem forskellige holdninger Beboerne er pligtig til at til det at bo og leve sammen. gennemlæse og efterleve denne husorden. Boligtageren er ansvarlig for husstandens samt gæsters adfærd. Overtrædelser af denne husorden kan medføre, at dit lejemål bliver opsagt af boligselskabet. Indhold Ordensreglement Adgangsveje skal holdes fri Affald Paraboler Altaner, grill og tørring af tøj Bad og toilet Barnevogne, cykler, indkøbsvogne m.m Boldspil og leg Boremaskiner Bilvask Bryggers Elevatorer Forsikring Fremleje og fravær i længere tid Fyrværkeri Havegrill Opslagstavler HUSDYRHOLD

2 18. Kælderrum og pulterrum Motorkørsel Støj og truende adfærd, vold og kriminalitet Musik Hærværk og grov kriminalitet Parkering Skiltning Skadedyr Råderet Fællesvaskerier Vandforbrug Udeområder Klager Øvrige forhold Ændringer Retlige konsekvenser... 6 Administrative bestemmelser Adgangsveje skal holdes fri Alle adgangsveje SKAL friholdes for gods af enhver art for at begrænse risikoen for ildspåsættelse og begrænse skader og uheld i tilfælde af brand, mørklægning og andre katastrofer. Aviser, blade og reklamer må ikke flyde i trappeopgange eller i kælderrum. Blade skal sammen med flasker, indkastes i de dertil, indrettede avis og flaskeindkast som forefindes ved bagindgangen. Jf. brand-myndighedernes krav. 2. Affald Af hygiejniske grunde skal alt køkkenaffald være pakket ind i lukkede affaldsposer. (Ved spild i forbindelse med udsmidning i skakten, er beboeren selv ansvarlig for oprydning/rengøring. Hvis dette ikke foretages, vil BS61 udføre dette på den pågældende beboers regning. Når du tømmer din postkasse i opgangen, må indholdet ikke smides på gulvet i opgangen, bl.a. på grund af brandfare. Men skal altid smides i papircontainer (på bagsiden)). Batterier, pap må ikke smides ud med køkkenaffaldet. I Containergården er der opsat containere op til dette affald. (Du har adgang til containergården med dit vaskekort). Papkasser opskæres inden de smides i containerne, derved fylder de mindst muligt. Møbler og andre store ting som du ikke længere har brug for, skal anbringes i containergården ved nr Er du gangbesværet, eller kan du af andre årsager ikke selv fragte dit storskrald til containergården, kan du henvende dig på ejendomskontoret, for aftale om eventuel hjælp, til at bortskaffe dit storskrald. Containerne må ikke anvendes til køkkenaffald. 2

3 3. Paraboler 1. januar 2011 forventes fibernet forbindelse at være installeret i afdelingen. Al opsætning og brug af egne paraboler i lejlighederne/altaner er på det strengeste forbudt. 4. Altaner, grill og tørring af tøj Af hensyn til lugtgener og brandfaren er det ikke tilladt at grille på altanerne. Tøj må tørres på altanerne, hvis det ikke hænger så højt, at det er synligt udefra. Tørres tøj i egen bolig, skal du være meget omhyggelig med nødvendig ventilation og udluftning. Du er selv ansvarlig for eventuelle fugtskader. 5. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vatpinde, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Udsugningsventiler må under ingen omstændigheder tilstoppes eller lukkes, da dette kan medfører råd og svamp, samt tekniske problemer. 6. Barnevogne, cykler, indkøbsvogne m.m. For at sikre fri passage, må barnevogne, cykler, indkøbsvogne m.m. ikke henstilles i opgangen. Disse skal i stedet henstilles på de pladser eller i de rum, der er indrettet til formålet 7. Boldspil og leg Børns leg eller ophold i trapperum, elevatorer, kælderrum og kældergange er ikke tilladt. Det er strengt forbudt, at spille al form for boldspil op af bygningerne. Klinkerne kan ikke holde til det. Af hensyn til de øvrige beboere må forældre nøje overvåge, at støj fra børns leg, både i lejligheden og udendørs, ikke bliver for voldsom. 8. Boremaskiner Brugen af boremaskine og lignende værktøj må kun ske på hverdage mellem kl. 8-19, lørdage mellem kl Dog ikke søn - og helligdage 9. Bilvask Det er ikke tilladt, at vaske bil med slange eller anden form for rindende vand. 10. Bryggers De boliger, hvori der er bryggers, er der mulighed for at installere vaskemaskine og tørretumbler. Tørretumbleren må ikke tilsluttes den i bryggerset etablerede udsugning. Ved installation af tørretumbler, må der kun installeres kondenstørretumbler. 11. Elevatorer Tobaksrygning er forbudt. Elevatorerne er beregnet til persontransport. Misbrug medfører erstatningspligt. Børn under 8 år må af sikkerhedshensyn kun benytte elevatoren sammen med voksne. 12. Forsikring Afdelingen har forsikret ejendommen, men der er en selvrisiko på hver anmeldt skade. Afdelingens forsikring dækker ikke lejerens private ejendele. Det er meget vigtigt, at du selv har en husstands- eller familieforsikring. 13. Fremleje og fravær i længere tid. a. Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk, at underrette ejendomskontoret. b. Ingen må fremleje sin lejlighed uden særlig tilladelse fra boligselskabet. 3

4 14. Fyrværkeri Fyrværkeri må ikke afbrændes i eller fra bygningerne. 15. Havegrill Brug af grill skal altid foregå på de grønne områder og må under ingen omstændigheder anvendes indendørs. Optænding må kun foretages lugtfri optændingsblokke. Og ALTID på græs, med minimum 12 meter til nærmeste bygning. Engangsgrill må ikke stilles direkte på borde eller fliser, det efterlader pletter og mærker. Disse skal placeres på ildfast underlag. og husk det kan være generende for de beboere der bor ovenover, da røgen fra grillen trænger ind i deres lejligheder. 16. Opslagstavler Opslagstavler Brug af opslagstavler må alene ske med henblik på beboerinformation. Anden tilladelse søges via ejendomskontoret. 17. HUSDYRHOLD - Det er i afdelingen tilladt at holde ét husdyr pr bolig. - Hunde må ikke genere naboer ved støjende eller truende adfærd. - Hund og kat skal holdes i snor uden for egen bolig. Dyrene må under ingen omstændigheder løbe frit på fælles adgangsveje eller i bebyggelsen i øvrigt. - Dyrenes efterladenskaber på fællesområder skal omgående fjernes af ejer eller hundefører. - Generer din hund eller kat dine medbeboere, får du en skriftlig advarsel fra boligselskabet. - Gentager forseelsen sig, mister du retten til at holde hund/kat. Mister du retten til at holde hund/kat, skal du dokumentere, at dyret er fjernet senest 8 dage efter skriftligt pålæg herom fra boligselskabet. Bliver dyret ikke fjernet, som krævet i forbindelse med en overtrædelse af denne husorden, må du påregne, at dit lejemål bliver opsagt. Der henvises i øvrigt til den til enhver tid gældende hundelov og de i den forbindelse fastsatte retningslinjer. 18. Kælderrum og pulterrum Kælderrum og pulterrum må ikke indrettes til beboelse. Kælderrum og pulterrum skal altid være aflåst. Ligeledes skal vinduer være lukkede. Frysere og lignende må ikke opstilles til brug i rummene. Der må ikke opbevares fyrværkeri. Brandbare væsker skal opbevares i godkendte beholdere og kun i begrænsede mængder. (Cykler i kælderarealet der efter de årlige mærkningskampagner henstår umærkede, vil blive fjernet af ejendomskontoret på nævnte dato.) 19. Motorkørsel. Al motorkørsel i Gersagerparken på stier og fortov inden for Ringvejen er forbudt. Undtaget er postvæsenet, (tilladt arbejdskørsel) og handicapkøretøjer el. minicrosser til én person. 20. Støj og truende adfærd, vold og kriminalitet. Lejere, lejers familie og gæster må ikke udvise støjende eller truende adfærd, der kan genere medbeboere. Udøves vold vil forholdet blive betragtet som brud på lejekontrakten. Dette gælder også al anden form for direkte kriminelle handlinger. 21. Musik. Du har ret til at spille musik, selv om dine medbeboere ikke bryder sig om din musiksmag. Men brugen af musikinstrumenter og lydanlæg skal ske med fornøden hensyntagen til medbeboerne og for lukkede døre og vinduer, brug evt. headset. 4

5 Der skal vises særligt hensyn mellem kl. 22:00 09:00. Dette gælder også i forbindelse med private fester. 22. Hærværk og grov kriminalitet Ved ødelæggelser eller hærværk, vil der blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen. Dette vil blive betragtet som overtrædelse af husordenen, og dermed opsigelse af lejemålet. Hvis et medlem af husstanden udøver kriminalitet, der er uforeneligt med at bo i et alment byggeri, f.eks. vold, trusler om vold, tyveri, brandstiftelse eller lignende, vil den samlede husstand blive opsagt af lejemålet. 23. Parkering Parkering af personbiler må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Det er ikke tilladt at parkere foran eller ved fælles adgangsveje, medmindre der er indrettet en afmærket plads til formålet. Trailere og campingvogne skal parkeres på dertil indrettede parkeringspladser hvis køretøjet har nummerplade. Campingvogne skal endvidere have en parkeringstilladelse, der skal placeres synligt. Denne udleveres efter ansøgning hos ejendomskontoret. Busser, lastbiler over 3500 kg. uindregistrerede køretøjer, må ikke henstilles på afdelingens parkeringspladser. Uindregistrerede køretøjer vil blive fjernet omgående på politiets foranledning. Af hensyn til børnenes og alle øvrige beboeres sikkerhed, anmoder vi beboerne samt beboernes gæster om at køre forsigtigt på boligvejene og på parkeringspladserne. Autoreparation på parkeringspladserne og andre områder i Gersagerparken er ikke tilladt. Ønsker du selv at reparere din bil, henviser vi til gør det selv værksteder. 24. Skiltning Skilte og reklamer må ikke opsættes noget sted i Gersagerparken, i særlige tilfælde kan der indhentes tilladelse på ejendomskontoret. 25. Skadedyr Fodring af fugle eller andre dyr uden for din bolig er ikke tilladt af hensyn til eventuel smittefare fra skadedyr (rotter). 26. Råderet Ønsker du at foretage ændringer i din bolig, skal du rette henvendelse til ejendomskontoret. Der skal altid rettes henvendelse til ejendomskontoret inden der foretages ændringer. 27. Fællesvaskerier Børn og unge under 12 år må ikke betjene maskiner i fællesvaskerier. Der ydes ingen erstatning for vasketøj, der mistes i vaskerier. 5

6 Vaskemaskinerne er tilsluttet blødt vands anlæg. Der må der kun benyttes et dertil velegnet vaskemiddel, dette vaskemiddel forefindes i vaskeriet, og doseres i maskinerne automatisk. Af hensyn til støj må der kun vaskes mellem kl og Betalingssystemet i vaskerierne, kræver at du får udleveret et vaskekort på ejendomskontoret, der skal ikke betales for kortet, dog koster det kr , hvis du mister kortet. 28. Vandforbrug Vand er blevet meget dyrt. Kontakt omgående ejendomskontoret, hvis dit toilet begynder at løbe, eller en vandhane ikke længere lukker tæt. Brug vand med omtanke. 29. Udeområder Med henblik på at bevare og beskytte vores udeområder skal følgende adfærd ved færden i området følges: Alt affald skal anbringes i de affaldsbeholdere, der er opsat i udeområderne. Affald fra rygning (aske, pibeudkrads, skodder m.v.) skal placere i dertil indrettede beholdere. Sten, fliser, planter, skulpturer, bænke m.v. må ikke fjernes. Der må ikke smides mad eller anden form for affald ud af vinduerne Telte må på eget ansvar luftes på fællesområder efter aftale med ejendomskontoret. Tobaksrygning på trappeopgangene er ikke tilladt. En adfærd med respekt for vores omgivelser er til glæde for alle beboerne!! 30. Klager Klager i henhold til denne husorden skal altid være skriftlige og indsendes til boligselskabets kontor. Klageformularer kan hentes på kontoret eller hjemmesiden Klager forelægges bestyrelsen til endelig afgørelse. Klager over musik, støj, eller husdyrhold bør altid være underskrevet af flere medbeboere. Dette for at begrænse medbeboerchikanerier og for at få det bedst mulige grundlag for en ophævelse af lejemålet, hvis noget sådant bliver konsekvens af klagen. 31. Øvrige forhold Du er velkommen på ejendomskontoret i nr. 8 i åbningstiden, hvis du har spørgsmål. Her kan du få udleveret skrivelsen Om ordensregler, der også kan hentes på Ændringer Et afdelingsmøde kan vedtage en husordenbestemmelse. Bestemmelserne vil fremgå af denne husorden, af lejekontrakten eller af udleveret materiale i forbindelse med indgåelse af et lejemål, husordenen betragtes som et tillæg til lejekontrakten. 33. Retlige konsekvenser Overtrædelse af ovenstående husorden vil umiddelbart medføre en skriftlig advarsel, der ved gentagelsestilfælde eller i særligt grove tilfælde vil indebære, at lejemålet opsiges eller ophæves, jfr. almenlejeloven. Pålægges boligselskabet omkostninger ved anvendelse af arbejdskraft til fjernelse af affald, der er anbragt i strid med ovenstående, vil disse omkostninger blive pålagt vedkommende beboer efter den til enhver tid gældende timesats. 6

7 Bilag til husordenens pkt. 17 vedrørende husdyrhold. Ordensregler for husdyrhold følger altid de til enhver tid gældende bestemmelser i Hundeloven og Politivedtægten samt eventuelle af Kommunalbestyrelsen vedtagne restriktioner herfor. Desuden er der i overensstemmelse med nævnte regelsæt fastsat en række administrative bestemmelser, gældende husdyrhold og dyrenes adfærd samt færden i området. Nedenstående er uddrag fra hundeloven senest revideret den 1. juli 2010: 1. Besidderen af en hund skal sørge for, at hunden, fra den er 4 måneder gammel, er mærket og registreret samt bærer halsbånd forsynet med et skilt, der angiver besidderens navn og adresse. 1 a. Besiddelse og avl af følgende hunde er forbudt: Stk. 1. Pitbull terrier. Tosa inu. Amerikansk Staffordshire terrier. Fila brasileiro. Dogo argentino. Amerikansk bulldog. Boerboel. Kangal. Centralasiatisk ovtcharka. Kaukasisk ovtcharka. Sydrussisk ovtcharka. Tornjak. Sarplaninac. Stk. 2. Forbuddet i stk. 1 finder tillige anvendelse for krydsninger, hvori de nævnte hunde indgår. Stk. 3. Erhvervsmæssig indførsel af hunde, der er omfattet af stk. 1 eller 2, er forbudt. 1 b. Hunde, der holdes eller indføres i strid med 1 a, aflives ved politiets foranstaltning. Stk. 2. Er der tvivl om, hvorvidt en hund tilhører en af de racer eller krydsninger heraf, som er omfattet af 1 a, kan politiet stille krav om, at besidderen dokumenterer hundens race eller type. Stk. 3. Hvis besidderen ikke straks kan fremlægge tilstrækkelig dokumentation, jf. stk. 2, træffer politiet foranstaltninger med henblik på midlertidigt at fjerne hunden fra besidderen. I tilslutning til ovennævnte bestemmelser i hundeloven har justitsministeriet i vejledning nr. 59 af 21. juni 2010 fastsat følgende forskrift for de i lovens 1 a. anførte hunde: Pkt Hvis man senest den 17. marts 2010 har erhvervet en hund, som er omfattet af forbuddet, må man beholde den. Man skal opfylde følgende krav: Når hunden befinder sig på gader, veje, stier, pladser mv., der er åbne for almindelig færdsel, skal hunde altid føres i line/snor med en maksimal længde på 2 meter. Hunden skal være forsynet med en forsvarlig, lukket mundkurv. Hunden må ikke overdrages, d.v.s den må ikke sælges, gives bort mv. Administrative bestemmelser Forud for anskaffelsen eller før indflytningen, skal en særlig tillægskontrakt udfærdiges, ligesom tilladelse først er givet, når boligselskabets skriftlige tilladelse foreligger. For hundes vedkommende skal forevise gyldig ansvarsforsikring. I tillægskontrakten er der nævnt en række regler som skal overholdes. Tilladelse til at holde husdyr skal indhentes hos ejendomskontoret og der skal samtidigt ske en registrering af husdyret. Registreringspligten gælder også for de husdyr, der allerede er i bebyggelsen. Det er lejers pligt at 7

8 henvende sig til ejendomskontoret og udfylde et registreringsskema, som skal afleveres hos ejendomskontoret. Tilladelsen til husdyrhold, skal indhentes også ved genanskaffelse af husdyr. Der skal søges om tilladelse hos boligselskabet (via ejendomskontoret), hvis du ønsker at have dyr i pleje eller på ferie. Har du gæster, der medbringer hund, er det dit ansvar, at hunden ikke færdes på boligselskabets område i strid med nærværende regler. Det er tilladt at holde fugle, hamstere og fisk inden døre i alle boliger. Krybdyr som eksempelvis slanger er forbudt. Ligeledes høns og lign. Skildpadder er dog undtaget. Skader forårsaget af husdyr, erstattes af lejeren. Overtrædelser af hundeloven og vejledningen hertil vil indebære politianmeldelse og derudover en skriftlig advarsel eller ophævelse af lejemålet. Revideret udgave af husorden er foretaget på Beboermødet den 2.september