LOKALPLAN NR Med kommuneplantillæg nr. 55

Transkript

1 LOKALPLAN NR Med kommuneplantillæg nr. 55 HALS KOMMUNE JUNI 1998

2 VEJ LEDN I NG HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet med en lokalplan er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørsarealer i det område, lokalplanen omfatter. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om: -områdets anvendelse eller ændret anvendelse -udstykning -vej- og stiforhold -placering og udformning af bebyggelse -anvendelse af materialer og farver -etablering og sikring af friarealer I Lov om planlægning er det bestemt, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes i gang, eller ved væsentlige afvigelser fra en gældende lokalplan, skal der tilvejebringes en ny lokalplan. Desuden kan byrådet vedtage en lokalplan, hvis det skønnes nødvendigt for at give offentligheden indsigt og medindflydelse ved ændringer i bestående forhold. Formålet med disse bestemmelser er dels at sikre en sammenhæng i planlægningen, og dels at sikre en hensyntagen til naboområderne. En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Lov om planlægning skal fremlægges til offentligt debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt indkomme indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplan herefter er behandlet og endelig vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom i Hals avis. Yderlige oplysninger Hals kommune, Planlægningsafdelingen Borgergade Gandrup Telefon

3 G EOG RAF I S K P LAC E RI N G ULSTED, HALS KOMMUNE Nordjyllands Amt

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND... LOKALPLANENS INDHOLD OG FORMÅL... LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLEGNING... TILLADELSE3 FRA ANDRE MYNDIGHEDER... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER... LOKALPLANENS MIDLEilTIDIGE RETSVIRKNINGER... LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMAL... LOKALPLANENS OMRADE OG ZONESTATUS... OMRADETS ANVENDELSE... UDSTYKNINGER... BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING... VEJ- OG ADGANGSFORHOLD... BEBYGGELSENS YDRE FREMTMDEN... UBEBYGGEDE AREALER... TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER FORUDSETNINGER FOR IBRUGTAGNING... 1 I. VEDTAGELSESPATAGNING KORTBILAG 1 KORTBILAG 2 KORTBILAG 3 (ILLUSTRATIONSBILAG) KOMMUNEPLANTILEG NR. 55 VEDTAGELSESPATEGNING... 7 KORTBILAG A

5 REDEGØRELSE REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Hals Kommune har igennem længere tid arbejdet på at få etableret en ny og større børnehave i Ulsted. Da der nu er udarbejdet et projekt med mulighed for både børnehave og skolefritidsordning, har Byrådet herefter besluttet at lade udarbejde en lokalplan for området. Der er samtidig behov for et nyt vejudlæg, så Nørtoftvej og institutionen forbindes. Vejudlægget medtages i lokalplanen. Børnehaven får plads til 60 børn og skolefritidsordningen til 1 O0 børn. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet er at angive bygningsregulerende bestemmelser for området, at sikre vejadgang og at overføre området fra landzone til byzone. PROJEKT TIL BØRNEHAVE OG SKOLEFRITIDSORDNING Det er intentionen at opføre byggeriet som murstensbyggeri med tegltag i en etage, hvilket gør, at det er tilpasset de nærmeste omgivelser, som er parcelhuse - ligeledes i en etage. Byggeriet placeres midt på grunden. Kørende adgang sker fra nord fra en forlængelse af Nørtoftvej. Den kørende adgang kunne hensigtsmæssigt etableres således, at ind- og udkørsel adskilles, så aflevering/afhentning sker så nemt og sikkert som muligt. Legepladser placeres på den sydøstlige del af grunden. (Se bilag 3 - illustrationsbilag). LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanen for Nordivllands Amt Området ligger i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse, overføres arealet til byzone. Den nuværende status for området er jordbrugsområde i det åbne land ifølge Regionplan 1997 for Nordjyllands Amt. Kommuneplanen for Hals kommune Nye lokalplaner skal udarbejdes i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet ligger i landzone, og er ikke omfattet af rammeområder i kommuneplanen. Der skal derfor udarbejdes et kommuneplantillæg nr. 55. Kommuneplantillægget muliggør oprettelse af et nyt rammeområde til offentlige formål. 1

6 REDEGØRELSE De generelle rammebestemmelser for områder til offentlige formål ifølge Hals kommunes Kommuneplan, skal sikre, at lokalplaner, der udlægger areal til offentlige formål, overholder følgende bestemmelser: at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som kirker, kommunal administration, skoler, institutioner og lignende samt bebyggelse i forbindelse med tekniske anlæg i øvrigt, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 40, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, for sportshaller og lignende dog max. 12,5 m, at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås, og at kirkearealer friholdes for yderligere bebyggelse ud over den, som er nødvendig for områdets fremtidige anvendelse, drift og vedligeholdelse. Varmeplan Området grænser i varmeplanen for Hals Kommune op til eksisterende fjernvarmeområde, og der vil blive etableret ledningsanlæg til fjernvarmeforsyning i lokalplanområdet. Nyt byggeri skal tilsluttes den kollektive fjernvarmeforsyning. M i I i ra m æss i a e for h o I d -s t ral Udendørs legeplads op mod boligområder kan give støjgener. Der er derfor mod vest - mod boligområdet - udlagt en 10 m bred zone til ctiforbindelce, beplantning og eventuel etablering af jordvold til afbødning for støjgener. Brug af udendørs legeplads m.v. må ikke medføre, at det samlede, resulterende støjniveau overstiger de nævnte værdier i skel mod boliger. 45 db(a) mandag-fredag kl lørdag kl db(a) mandag-fredag kl lørdag kl søn- helligdage kl db(a) alledage kl Støjens maksimalværdier om natten må ikke overstige de anførte værdier med mere end 15 db(a). TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER d Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt skal ansøges om tilladelse til ophævelse af landbrugspligten for matr. nr. 40 y Ulsted By, Ulsted og for den del af matr. 40 z, Ulsted By, Ulsted, som er omfattet af lokalplanen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i 2

7 REDEGØRELSE overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog forsætte som hidtil, og lokalplanen medfører ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentligt bekendtgjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan dog forsætte som hidtil. Lokalplanforslaget midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort af byrådet. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis ikke det er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. 3

8 Matr. nr. 40y, del af "e", del af Anme 1 der : 402, del at 40t Ejerlav: Ulsted by, Ulsted LOKALPLAN NR LOKALPLAN nr Hais Kommune Borcrercrh Gandrup Tlf for et offentligt område ved Nørtoftvej i Ulsted. I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 746 af 16 august 1994) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område: I. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Formålet med lokalplanen er at fastlægge bestemmelser, som er gældende i lokalplanområdet afgrænset under afsnit 2.1 Lokalplanen skal sikre, - at der indenfor lokalplanområdet sikres en senere stiforbindelse til skolen, - at der kan ske overførsel af areal i landzone til byzone, - at der kan opføres institutionsbyggeri i det offentlige område, - at der gives bygningsregulerende bestemmelser for området, og - at der udlægges et areal til vejgennemførsel. - at den fremtidige anvendelse af arealet indenfor lokalplanområdet fastlægges til offentlige formål. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænces som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 40 y, del af "e", del af 40 z, del af 40 t, alle Ulsted By, Ulsted. 2.2 Alle matrikelnumre ligger i landzone. Ved Lokalplanens endelig vedtagelse overføres de til byzone. 2.3 Matrikel nr. 40 y og 40 z, Ulsted By, Ulsted er omfattet af landbrugspligt 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Anvendelsen fastlægges til offentlige formål som daginstitution, skolefritidsordning m.m. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Fremtidige udstykninger skal godkendes af Byrådet. 4

9 LOKALPLAN nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 5.2 Bebyggelsen i lokalplanområdet må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 5.3 Der må på området opføres legehuse, skure, opstilles legeredskaber m.v. 6. VEJ- OG ADGANGSFORHOLD Der udlægges areal til en 9 m bred vej med beliggenhed som vist på kortbilag 2. Vejen får status af offentlig vej. Der udlægges ifølge kortbilag 2 en 1 O m bred zone til stiforbindelsen A-A, beplantningsbælte og jordvold. Adgang til institutionen sker via offentlig vej ifølge kortbilag 2. Vejbelysning må kun udføres på max. 5 m høje standere. Der anlægges det nødvendige antal parkeringspladser til institutionen. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTFUEDEN 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygnings tagflade, som eventuelt indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere eller lignende), kan man dog med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde anvendes blanke og reflekterende materialer. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 5

10 LOKALPLAN nr. 4.1 O 8.3 Sti- og parkeringsbelysning må kun udføres på lave standere (parkbelysning) 8.4 Hegn må i vejskel kun etableres som levende hegn og skal plantes i en afstand af mindst 0,30 m fra skellinien og således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinien. 8.5 Hegn i de øvrige skel må etableres som raftehegn, plankeværk eller lignende. 9. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 9.1 Uanset bestemmelserne i denne lokalplan forudsætter byggeri på området, at der særskilt indhentes tilladelse fra Jordbrugskommissionen til ændret arealanvendelse og ophævelse af landbrugspligten for matr. 40 y, Ulsted By, Ulsted og for den del af matr. nr. 40 z, Ulsted By, Ulsted, som er omfattet af planen. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 1 O. 1 Nyt byggeri i området skal tilsluttes den kollektive fjernvarmeforsyning II. DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN 11.1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i lokalplanen kan indrømmes af byrådet, hvis karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokalplan. I I. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Hals byråd den Bent Sørensen Borgmester 6

11 i' HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR KORTBILAG MÅL o o 0 0 o o o LOKALPLANGRENSE Meter

12 HALS KOMMUNE - LOKALPLAN 4.10 MåI 1 : 1000 Bilaci 2 Lokalplangrænse VlH//Ø 9 m bred vej vejadgang ---- stiforbindelse o d 1 beplantningsbælte, jordvold /y 1 Meter -\- ----\ZZ1 i i 55

13 L 40' i HALS KOMMUNE LOKALPLAN 4.10 MAL I.IOOO LOKALPLANGRCEN BILAG 3 (ILLUSTRATIONSBILAG)

14 KOMMUNEPLANTILLÆG nr. 55 KOMMUNEPLANTILMG nr. 55 til kommuneplanen for Hals Kommune. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplaner, der tilvejebringes for arealer indenfor det på bilag 3 afgrænsede område. ZONEFORHOLD lokalplaner, der udarbejdes for arealer indenfor tillæggets område, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne overføres til landzone. ANVENDELSE Området, omfattet af tillægget, består af et nyt rammeområde til offentlige formål. Det nye rammeområde benævnes 5.0f.2. og der gælder at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som kirker, kommunal administration og lignende samt bebyggelse i forbindelse med tekniske anlæg i øvrigt, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 40, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m for sportshaller og lignende dog max. 12,5 m, at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgåqog at kirkearealer friholdes for yderligere bebyggelse ud over den, der er nødvendig for områdets fremtidige drift og anvendelse. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Hals byråd den 1 7. O Bent Sørensen Borg mester 7

15 I' HALS KOMMUNE KOMMUNEPLANTILEG NR. 55 Mal 1:4000 * Område omfattet af tillæg BILAG 4.O Meter