Salgsopstilling Tvangsauktion over ejendommen beliggende Ny Mårumvej 173, 3220 Græsted

Transkript

1 Salgsopstilling Tvangsauktion over ejendommen beliggende Ny Mårumvej 173, 3220 Græsted 09/01/ & 1/229

2 SALGSOPSTILLING (købsnøgle) til brug for TVANGSAUKTION over fast ejendom J.nr Ejendommens matr.nr.: 5c Mårum By, Mårum beliggende: Ny Mårumvej 173 tilhørende: Gribskov Bolig og Erhverv ApS under konkurs Auktionstidspunkt: tirsdag den 5. februar 2019 kl. 13:00 Auktionssted: Rekvirent, hæftelse nr.: Ved advokat: Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Retten i Helsingør, retssal D, Prøvestensvej 50, 3000 Helsingør kurator, advokat Christian Dalgaard Sanning Ubebygget areal (ikke landbrug) Ejendomsværdi pr.: kr heraf grundværdi: kr Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ikke foretaget. Areal ifølge: tingbogen 1979 m2 heraf vej: 0 m2 Forsikringsforhold: Ejendomsskatter I alt kr ,75 og afgifter for året 2018 (grundskyld kr ,54, rottebek. kr. 24,21) andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår: Årlig præmie ca. kr. Ejendommen opråbes samlet og særkilt med naboejendommen beliggende Ny Mårumvej 175 Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedlagte beskrivelse. Fremvisning: Lejemål: Byrder og servitutter Efter aftale. Ejendommen er ikke udlejet. Se vedlagte tingbogsattest. Side 1 af /01/ & 2/229

3 Prioritetsopgørelse 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. på hæftelser, der og evt. ejerskifte- der kræves ind- I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, auktionsdato kan forventes afdrag på hæftel- friet. nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. overtaget m/tillæg ser, der kan forf.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. af uforfald.renter ventes overtaget. Hæftelse nr. 1: Jyske Realkredit A/S, realkreditlån oprindelig lyst for kr Transport Hæftelse nr ,60 0, ,60 I alt ved budsum kr ,60 0, , ,60 Hæftelse nr. I alt ved budsum kr ,60 0, , ,60 Hæftelse nr. I alt ved budsum kr ,60 0, , ,60 Hæftelse nr. I alt ved budsum kr ,60 0, , ,60 I alt ved Transport budsum kr ,60 0, , ,60 Side 2 af /01/ & 3/229

4 Afslutningsside 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. på hæftelser, der og evt. ejerskifte- der kræves ind- I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, auktionsdato kan forventes afdrag på hæftel- friet. nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. overtaget m/tillæg ser, der kan forf.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. af uforfald.renter ventes overtaget. Transport ,60 0, , ,60 Hæftelse nr. I alt ved budsum kr ,60 0, , ,60 A. Total kr ,60 0, , ,60 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages kr ,05 udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,05 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer og gebyrer m.v.) kr ,30 b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. 4. andre offentlige bidrag kr. c. restancer vedrørende: 5. Panthaverregnskab kr ,00 1. ejendomsskatter kr ,75 6. brandforsikringsbidrag kr. 2. vejbidrag kr. 7. krav i h.t. leje- eller 3. kloakbidrag m.v. kr. brandsikringslovgivningen kr. C. Afgifter m.v. til offentlige i anledning af auktionen: Se vedlagte Vejledning i brug af salgsopstillling. Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. Retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr ,05 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 20. december 2018 af LEAD, Rödl & Partner Advokat Christian Dalgaard Sanning Side 3 af /01/ & 4/229

5 Opgørelse over udlægs- og auktionsomkostninger Auktionsgebyr kr. 800,00 Annoncering kr ,50 Ejendomsdatarapport kr. 154,00 Transport i forbindelse med besigtigelse, fremvisning og tvangsauktion kr. 593,52 Mangfoldiggørelse af salgsopstilling: 7 stk. à kr. 37,50 kr. 262,50 Rekvirentsalær: Beregningsgrundlag: Seneste off. ejendomsværdi kr ,00 med tillæg af 25% kr ,00 kr ,00 Grundbeløb kr ,00 med tillæg af 0,6% af beregningsgrundlaget, jfr. ovenstående opgørelse kr ,75 I alt kr ,75 50 % tilllæg af salær, grundet alternativt opråb kr ,88 med tillæg af moms 25% kr ,16 Rekvirentsalær i alt inkl. moms kr ,78 kr ,78 I alt at overføre til auktionsnøglens pkt. B litra a kr ,30 Side 4 af /01/ & 5/229

6 LEAD, Rödl & Partner Frederiksholms Kanal 20, st København K J.nr Tvangsauktion over ejendommen matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum, beliggende Ny Mårumvej 173, 3230 Græsted tirsdag den den 5. februar 2019 kl. kl. 13:00 INDHOLDSFORTEGNELSE Side Bilag 0 Forside 1-3 Salgsopstilling 4 Opgørelse af omkostninger til salgsopstillingens pkt. B 5 Indholdsfortegnelse 6-8 Beskrivelse m.v Off. vurdering pr Ejendomsskattebillet Ejendomsskattebillet Udskrift fra BBR-registeret Elektronisk indhentet tingbogsoplysning Ejendomsdatarapport med bilag Anmeldte fordringer 100 Tillæg til auktionsvilkår BRF 101 Foreløbigt panthaverregnskab Servitutter Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår 223 Vejledning i brug af salgsopstilling Side 5 af /01/ & 6/229

7 Beskrivelse af ejendommen beliggende Ny Mårumvej 173, 3230 Græsted Ejendommen beliggende Ny Mårumvej 173 er en byggegrund på 1979 m 2 ifølge tinglysningen. På grunden er opført et hvidt murstenshus på 68 m 2, som vurderes at være nedrivningsmodent. Byggegrunden fremstår tæt beplantet, og køber må påregne at fjerne en del træer og buske med henblik på bebyggelse af ejendommen. Side 6 af /01/ & 7/229

8 Side 7 af /01/ & 8/229

9 Side 8 af /01/ & 9/229

10 Afsender:SKAT Ejendomsvurdering NyØstergade11, Roskilde Modtager/ejer 270 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommensregisternummer Matr.nr. MÅRUM BY 5 AH Vurderetareal m² Ejendommensbeliggenhed Ny Mårumvej 173 Ejendomsvurderingenstelefonnummer Udskrevet Oplysningertilbrugforforsendelsen / Bunke 31 Vmt 1 Omvurderingpr.1.oktober2016 Benytelse 09 - Ubebygget areal (ikke landbrug) Hererenomvurderingafdinejendom SKATharlavetenomvurderingafdinejendom,fordiderersketændringerpåden.Detkanfxskyldes,atejendommensgrundarealharændretsig,atduharlavetenom-elertilbygning,eleratbestemmelserneidenlokalplan,dergælderfordinejendom, erblevetændret.iafsnitetspecifikationerkandusehvorfor.dufårdetebrev,fordiduejerelerharejetejendommeni2016. Derforvurderervidinejendom Vurderingenbliverførstogfremmestbrugttilatberegne,hvadduskalbetaleigrundskyld(ejendom skat)ogdækningsafgift, ogfornogleejendommehvadduskalbetaleiejendomsværdiskat. Sådanharvifastsatvurderingen Hvisdererregistreretstøreændringerpådinejendom,harvitagethensyntildeteivurderingen. Desudenfastsætervivurderingenudfrabl.a. hvadejendommeiområdetblevsolgttilomkring1.oktober2012 hvaddererregistreretikommunensbygnings-ogboligregister(bbr) hvaddinejendom bliverbrugttil. Ejendomsværdienerværdienafdenfasteejendom medgrundogbygninger.grundværdienerværdienafgrundeniubebygget stand.denerbl.a.fastsatudfragrundensstø relse,oghvaddenmåbrugestil.grundværdienernedsatmed2,5% for beboelsesejendommemedmereendtrelejligheder. Læsmereom,hvordanviharfastsatdinvurdering,påskat.dk/ejendomsvurdering. Hvisduerenig Hvisduerenigivurderingen,skalduikkegøremere. Hvisduikkeerenig,elerhvisduvilklage Erderforholdiforbindelsemeddinejendom,som dumener,viikkehartagethensyntil,kanduklage.hvisdererfejli oplysningernehosbbr,skaldukontaktedinkommuneførst. Ønskerduatklage,skaldusendedinklagetilSkateankestyrelsen,sådenerfremmesenestden1.juli2017.Læsmereom, hvordanduklager,pånæsteside. Hvisduharspørgsmål Såerduvelkommentilatringetilospåtelefon Pånæstesidekandulæsemereom loveogregler. Venlighilsen SKAT Side 9 af Side 223 1af 2 09/01/ & 10/229

11 Sådanklagerdu Hvisduikkeerenigidennevurdering,kanduklage.Iklagenskalduskrive,hvorfordumener,atomvurderingenikkeer korekt.vedlægrelevanteoplysningersamtenkopiafdennevurdering. DuskalsendedinklagetilSkateankestyrelsen,sådenerfremmesenestden1.juli2017. Dukansendeklagenelektroniskviaskateankestyrelsen.dk,borger.dkelervirk.dk.Dukanogsåsendeklagenpr.brevtil Skateankestyrelsen,VedVesterport6,4.sal,1612KøbenhavnV. Detkoster400kr.atklage. Reglerneom klageståriskateforvaltningslovens 6,35a,35b,35cog38.Selovbekendtgørelsenr.1267af12.november2015. Loveogregler Herkandusedelove,som vurderingenerbaseretpå: Reglerom fastsæ telseafejendomsværdioggrundværdistårivurderingslovens 6,jf. 9,stk.1, 13,stk.1,og 33,stk.1. Reglerom omberegningafejendomsværdioggrundværdistårivurderingslovens 33,stk Reglerom,attidligerevurderingerbliverførtvidere,stårivurderingslovens 42-44,som deervedtageti 1,nr.4,ilovnr. 1535om ændringafvurderingslovenaf27.december2014,samt 7ilovnr.1883af29.december2015. Reglerom årsomvurderingafejendommestårivurderingslovens 3. Dufinderdelove,vihenvisertil,påskat.dk/skatelove.Lovbekendtgørelserneogændringslovenefinderdupåretsinfo.dk.Brug nummerogårstal(seovenfor)foratfindedenrigtigelovbekendtgørelseelerændringslov. SPECIFIKATIONER Ejendommen er omvurderet iht. vurderingslovens 3 nr. 07 Det er en ny ejendom, herunder ejendomme, som er opstået ved udfyldning, ved en ejendoms opdeling i ejerlejligheder eller ved opførelse af en bygning på lejet grund. Kvadratmeterpris 1400 m² à 160 kr kr Byggeretspris 1 stk kr Kvadratmeterpris 579 m² à 16 kr kr Grundværdi i alt kr Grundværdi afrundet kr Ejendomsværdi Ejendomsværdi afrundet kr kr For at opnå et korrekt sammenligningsgrundlag for kommunens beregning af ejendomsskat for 2018 er der sket omberegning af grundværdien for tidligere år som følge af: -nyopståetejendom Kvadratmeterpris 1400 m² à 160 kr kr Byggeretspris 1 stk kr Kvadratmeterpris 579 m² à 16 kr kr Omberegnet grundværdi 2015 i alt kr Omberegnet grundværdi 2015 afrundet kr Side 10 af Side 223 Side 2af 2 09/01/ & 11/229

12 Modtager Buvena ApS Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Gribskov Kommune Rådhuset Postbox Helsinge Rolighedsvej Birkerød Grundværdi Fritagelse for grundskyld til kommunen VEDR. EJENDOMSSKAT Tlf.nr TLF. OG EKSPEDITION I BORGERSERVICE Man - ons tor fre Mail adresse: tms@gribskov.dk IBAN: DK BIC/SWIFT-adresse: DABADKKK Yderligere information: SE BAGSIDEN Udskrevet den: 08/ Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: Vurderet areal: Vurderingsår: Sorteringsnummer: Ny Mårumvej (01/ ) MÅRUM BY, MÅRUM 5ah Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi Ejendomsnr.: Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2018 Specifikation Beløb KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 29,340 : /01-31/ ,54 Side 01 af 01 Heraf moms ROTTEBEKÆMPELSE 24,21 Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, medsendes indb.kort ikke MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate I ALT 10624,75 0,00 Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb 01 01/ / ,38 01/ , / / ,37 01/ ,00 KMD OGCG udg Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Side 11 af /01/ & 12/229

13 Ejendomsskatterne forfalder til betaling i 2 rater således: Rate Forfaldsdag Sidste rettidige indbetalingsdag Indbetaling: 1/ / / dækker 1/1-30/6 20/ dækker 1/7-31/12 1. og 2. rate indbetalingskort bliver udsendt samtidigt med ejendomsskattebilletten. Indbetalingskort til begge rater er vedlagt, hvis du ikke er tilmeldt Betalingsservice. Ved E-Boks vedlægges indbetalingskortene som bilag. Indbetalingskort er kun vedlagt den originale ejendomsskattebillet. Renter og gebyrer: Ved betaling efter sidste rettidige indbetalingsdag beregnes renter pr. påbegyndt måned fra forfaldsdag. Rykkerskrivelser pålægges gebyr med kr. 250,00 pr. rykker. Ejerskifte: Ved ejerskifte vil tilmelding til Betalingsservice blive slettet. Der bliver automatisk udsendt kopi af skattebillet til ny ejer. Ret henvendelse til kommunen, hvis du mangler indbetalingskort. Adresse i udlandet: Hvis du er bosat i udlandet, skal du ved adresseændring/ indrejse i Danmark rette henvendelse til Gribskov Kommune. Rådhuset: TLF: TMS@GRIBSKOV.DK Tvivlsspørgsmål om: Ejendomsvurdering ring til: tlf.: Restancer ring til: Opkrævningskontoret tlf.: opkraevning@gribskov.dk Skorstensfejerbidrag: Helsinge-området: Skorstensfejermester Michael Bredgaard, tlf.: mandag til onsdag kl , torsdag Græsted og Gilleleje-området: Skorstensfejermester Per Pallesen, tlf.: , fax mandag til torsdag kl samt fredag kl Loft over stigning i grundskyld Med virkning fra og med 2003, er der indført loft over beregningsgrundlaget for den kommunale grundskyld. I 2003 var stigningen fastsat til 7% ud fra 2001 vurderingen, i 2004 højest 5,1%, i 2005 højest 6,5%, i 2006 højest 5,5%, i 2007 højest 4,7%, i 2008 højest 4,9%, i 2009 højest 4,7%, i 2010 højest 7%, i 2011 højest 7%, 2012 højest 4,3%, 2013 højest 7%, 2014 højst 6,3%, 2015 højest 6,4%, 2016 højest 6,6%, 2017 højest 5,5% og 2018 højest 6,5%. I 2018 er grundskyldspromillen 29,34. Ved alle henvendelser til rådhuset om ejendomsskatter bedes ejendommens beliggenhed samt ejendomsnr. angivet. Renovation m.m.: Afgifterne opkræves efter kommunens takstblad. Rotte bekæmpelse: Anmeld rotter på Side 12 af 223 KMD OGCG udg /01/ & 13/229

14 Kommunenummer: Ejendomsnummer: Moms-nr.: Debitornummer: Sorteringsnummer: Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2018 Rate Gribskov Kommune Rådhuset Postbox 10 Forfaldsdato 3200 Helsinge Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Rate VEDR. EJENDOMSSKAT Tlf.nr TLF. OG EKSPEDITION I BORGERSERVICE Man - ons tor fre Mail adresse: tms@gribskov.dk IBAN: DK BIC/SWIFT-adresse: DABADKKK Yderligere information: SE BAGSIDEN Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Side 01 af 01 Ratebeløb 01 01/ / , / / ,37 KMD OGCG UDG Reg.nr. Kontonr. Betalings-ID og indbetaler Ejendomsskat 2018 Ejendom: Ny Mårumvej 173 nr: 5ah MÅRUM BY Deb.id: Buvena ApS Rolighedsvej Birkerød PBS-nr.: Kundenr.: Deb.gr.nr.: Kroner Øre Rate 1 INDBETALINGSKORT Kan betales i pengeinstitut og på posthuse Kreditornummer og beløbsmodtager Underskrift ved overførsel fra konto Betalingsdato KA71 KVITTERING Checks og lignende accepteres under forbehold af at pengeinstituttet modtager betalingen. Ved kontant betaling i pengeinstitut med terminal er det udelukkende pengeinstituttes kvitteringstryk der er bevis for hvilket beløb der er indbetalt. Kreditornummer og beløbsmodtager Gribskov Kommune Gribskov Kommune Postbox 10 Postbox Helsinge 3200 Helsinge Kvittering Kroner Øre 5.312, ,38 Til maskinel aflæsning - Undgå venligst at skrive i dette felt Dag Måned År FIK 751(11-99) 851 Tilmelding til Betalingsservice >71< < PBS-nr.: Kundenr.: Deb.gr.nr.: Reg.nr. Kontonr. Betalings-ID og indbetaler Ejendomsskat 2018 Ejendom: Ny Mårumvej 173 nr: 5ah MÅRUM BY Deb.id: Buvena ApS Rolighedsvej Birkerød PBS-nr.: Kundenr.: Deb.gr.nr.: Kroner Øre Rate 2 INDBETALINGSKORT Kan betales i pengeinstitut og på posthuse Kreditornummer og beløbsmodtager Underskrift ved overførsel fra konto Betalingsdato KA71 KVITTERING Checks og lignende accepteres under forbehold af at pengeinstituttet modtager betalingen. Ved kontant betaling i pengeinstitut med terminal er det udelukkende pengeinstituttes kvitteringstryk der er bevis for hvilket beløb der er indbetalt. Kreditornummer og beløbsmodtager Gribskov Kommune Gribskov Kommune Postbox 10 Postbox Helsinge 3200 Helsinge Kvittering Kroner Øre 5.312, ,37 Til maskinel aflæsning - Undgå venligst at skrive i dette felt >71< < Dag Måned År FIK 751(11-99) 851 Tilmelding til Betalingsservice PBS-nr.: Deb.gr.nr.: Side 13 af Kundenr.: 09/01/ & 14/229

15 Ejendomsskat 2018 Ejendom: Ny Mårumvej 173 Ratenr. 2 Betalingsdato Ejendomsskat 2018 Ejendom: Ny Mårumvej 173 Ratenr. 1 Betalingsdato Side 14 af /01/ & 15/229

16 Side 1 af 2 Tlf.: SE: LEAD -Röed & Partnere Jernbanegade København K DK Kontoudtog Udskriftsdato Opgørelsesdato Sagsbehandler CPR/CVR-nr Anni Boldsen Schmidt Gribskov kommune har GRIBSKOV BOLIG OG ERHVERV ApS stående som ejere af Mårumvej sagen er hos advokat Poul E. Petersen Debitorkonto: Ejendomsskat 2018 Ny Mårumvej 173 Nr: 5ah MÅRUM BY, MÅRUM Forfaldsdato Sidste rettidige betalingsdato Faktura/ Rentenota/ Rykkernota Tekst Bevægelser Saldo/restance Opkrævning 5.300, , Opkrævning 12, , Renter 42, , Rykker 250, , Renter 21, , Rykker 250, , Renter 21, , Afgifter 320, , Renter 21, , Renter 21, , Opkrævning 5.300, , Opkrævning 12, , Renter 21, , Renter 21, , Renter 42, , Rykker 250, , Rykker korrektion -250, , Renter 42, , Renter 42, , Renter 42, , Renter pr. opgørelsesdato 85, ,74 Debitorkonto: Gebyr for underretning Ny Mårumvej 173 Nr: 5ah MÅRUM BY, MÅRUM Forfaldsdato Sidste rettidige betalingsdato Faktura/ Rentenota/ Rykkernota Tekst Bevægelser Saldo/restance Opkrævning 450,00 450,00 Gribskov Kommune Koncernstyring & IT Eksp: Mandag til onsdag til Rådhusvej 3 Torsdag Side af 223til Helsinge Fredag til /01/2019 DK & Mail: opkraevning@gribskov.dk 16/229

17 Side 2 af 2 Tlf.: SE: LEAD -Röed & Partnere Jernbanegade København K DK Kontoudtog Udskriftsdato Opgørelsesdato Sagsbehandler CPR/CVR-nr Anni Boldsen Schmidt Debitorkonto: Ejendomsskat 2019 Ny Mårumvej 173 Nr: 5ah MÅRUM BY Forfaldsdato Sidste rettidige betalingsdato Faktura/ Rentenota/ Rykkernota Tekst Bevægelser Saldo/restance Opkrævning 5.300, , Opkrævning 12, , Opkrævning 5.300, Opkrævning 12,73 Saldo ,01 Total restance pr. opgørelsesdato ,74 Gribskov Kommune Koncernstyring & IT Eksp: Mandag til onsdag til Rådhusvej 3 Torsdag Side af 223til Helsinge Fredag til /01/2019 DK & Mail: opkraevning@gribskov.dk 17/229

18 GribskovAdvokaterne Poul Erik Petersen Østergade 12 Tlf: Moderet for I.ojcstcrct Postbox 149 Telefax Tine Jacobsen 3200 Helsinge Nordea Sendes pr. mail: Den 17. december 2018 sets. Dorte Rasmussen Advokat Christian Dalgaard Sanning J.nr 52368/tj/dr Vedr.: opgørelse til auktion over ejendommen Ny Mårumvej 173, Græsted Som advokat for Gribskov kommune skal jeg herved opgøre skyldige ejendomsskatter, så ledes: Ejd.skat ,74 Inc.omkostninger 2.050,00 Ejd.skat 1. rate ,01 I alt ,75 hvilket beløb venligst bedes medtaget i salgsopstillingen. Der tages forbehold for yderligere renter og omkostninger. liffilsen Side 17 af 223 Mai!: drgribskovadvokateme.dk I pj@gribskovadvokateme.dk / tj gribskovadvokateme.dk / pepgdbskovudvokatemc.dk 09/01/ & 18/229

19 ons. &ibskai5ommune Rådhuset Postbox ge GRI3SKOV BOLIG OG Jernbanegade 4, København V ERHVERV ApS a6,3 VEDR. EJENDOMSSKAT Tlf.nr TLF. OG EKSPEDITION I BORGERSERVICE Man tor fre Mail adresse: tms@gribskov.dk IBAX: DK BIC/SWIFT-adresse: EABADKKK Yderliaere information: SE BAGSIDEN Udskrevet øen: M.cms.tir. So,teHngsnumne 06/ Des,:ovnmrer: Kominenr: Ejenaensrw: Eeldommens tel ggenned: Vurderet areal: Vsierngst Ny Xârurnvej (01/ ) abikerzetewivtse: MkRUt BY, YÂRUM Sah E1endw,,sværd Grstære SILMI 4lsgrundværd Grundseaaelotvæ C Fradrag i gwndværd [r fortednnger Fritagelse for grundskyld til kommunen Del ar gwndværdi der beskattes i anden kommune Dækningsatgittspligtig torskelsværdi Fntaget dækningsatgittspbgtig torskelsværdi Kommunal ejendomsskat mm. affast ejendom 2019 Side oi af 01 Specifikation Beløb Heraf moms KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 29, /01-31/ ,54 ROTTEBEKÆMPELSE 25, Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, medsendes indb.kort ikke MERVÆRDIAFGIFTIMOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først IALT , 00 medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Fortaidsdato Sidste rattidige indbdag Ratebelsb Fakturadato Moms belab 01 01/ / ,01 01/ , / / ,00 01/ , B Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige 3 indbetalingsdag. søges det inddrevet ved udlæg Ved for sen indbetaling påløber renter og evt, gebyr. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og rest gæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Side 18 af /01/ & 19/229

20 Ejendomsskatterne forfalder til betaling i 2 rater således: Rate Forfaldsdag Sidste rettidige indbetalingsdag dækker 1/ dækker /12 Tvivlsspørgsmål om: Ejendomsvurdering ring til: wnw.skat.dk tlf.: Restancer ring til: Opkrævningskontoret tlf.: opkraevning@gribskov.dk Skorstensfejerbidrag: Indbetaling: 1. og 2. rate indbetalingskort bliver udsendt samtidigt med ejendomsskattebilletten. Indbetalingskort til begge rater er vedlagt, hvis du ikke er tilmeldt Betalingsservice. Hvis der er flere ejer af ejendommen, modtager kun den ene ejer indbetalingskort. øvrige ejer modtager kopi af ejendomsskattebilletten. Ved E-Boks vedlægges indbetalingskortene som bilag. Indbetalingskort er kun vedlagt den originale ejendoms skattebillet. Renter og gebyrer: Ved betaling efter sidste rettidige indbetalingsdag beregnes renter pr. påbegyndt måned fra forfaldsdag. Rykkerskrivelser pålægges gebyr med kr. 250,00 pr. rykker. Ejerskifte: Ved ejerskifte vil tilmelding til Betalingsservice blive slettet. Der bliver automatisk udsendt kopi af skattebillet til ny ejer. Ret henvendelse til kommunen, hvis du mangler indbetalingskort. Adresse i udlandet: Hvis du er bosat i udlandet. skal du ved adresseændring/ indrejse i Danmark rette henvendelse til Ghbskov Kommune. Rådh uset: TLF: TMS@GRlBSKOV.DK Helsinge-området: Skorstensfejermester Michael Bredgaard, tlf.: mandag til onsdag kl , torsdag Græsted og Gilleleje-området: Skorstensfejermester Per Pallesen, tlf.: , fax mandag til torsdag kl samt fredag kl Loft over stigning i grundskyld Med virkning fra og med 2003, er der indført loft over beregningsgrundlaget for den kommunale grundskyld. I 2003 var stigningen fastsat til 7% ud fra 2001 vurderingen, i 2004 højest 5,1%, i 2005 højest 6,5%, i 2006 højest 5,5%, i 2007 højest 4,7%, i 2008 højest 4,9%, i 2009 højest 4,7%, højest 7%, i 2011 højest 7%, 2012 højest 4,3%, 2013 højest 7%, 2014 højst 6,3%, 2015 højest 64%, 2016 højest 6,6%, 2017 højest 5,5%, 2018 højest 6,5% og 2019 højest 5,5% er grundskyldspromillen 29,34. Ved alle henvendelser til rådhuset om ejendoms skatter bedes ejendommens beliggenhed samt ejen domsnr. angivet. Renovation m.m.: Afgifterne opkræves efter kommunens takstblad. Rotte bekæmpelse: Anmeld rotter på KMO OGCGZIO2 13 udo Side 19 af /01/ & 20/229

21 Kommunenummer: Ejendomsnummer: Moms-nr.: Debitornummer: Sorteringsnummer: Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2019 Rate Gribskov Kommune Rådhuset Postbox 10 Forfaldsdato 3200 Helsinge Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Rate VEDR. EJENDOMSSKAT Tlf.nr TLF. OG EKSPEDITION I BORGERSERVICE Man - ons tor fre Mail adresse: tms@gribskov.dk IBAN: DK BIC/SWIFT-adresse: DABADKKK Yderligere information: SE BAGSIDEN Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Side 01 af 01 Ratebeløb 01 01/ / , / / ,00 KMD OGCG UDG Reg.nr. Kontonr. Betalings-ID og indbetaler Ejendomsskat 2019 Ejendom: Ny Mårumvej 173 nr: 5ah MÅRUM BY Deb.id: GRIBSKOV BOLIG OG ERHVERV ApS Jernbanegade 4, København V PBS-nr.: Kundenr.: Deb.gr.nr.: Kroner Øre Rate 1 INDBETALINGSKORT Kan betales i pengeinstitut og på posthuse Kreditornummer og beløbsmodtager Underskrift ved overførsel fra konto Betalingsdato KA71 KVITTERING Checks og lignende accepteres under forbehold af at pengeinstituttet modtager betalingen. Ved kontant betaling i pengeinstitut med terminal er det udelukkende pengeinstituttes kvitteringstryk der er bevis for hvilket beløb der er indbetalt. Kreditornummer og beløbsmodtager Gribskov Kommune Gribskov Kommune Postbox 10 Postbox Helsinge 3200 Helsinge Kvittering Kroner Øre 5.313, ,01 Til maskinel aflæsning - Undgå venligst at skrive i dette felt Dag Måned År FIK 751(11-99) 851 Tilmelding til Betalingsservice >71< < PBS-nr.: Kundenr.: Deb.gr.nr.: Reg.nr. Kontonr. Betalings-ID og indbetaler Ejendomsskat 2019 Ejendom: Ny Mårumvej 173 nr: 5ah MÅRUM BY Deb.id: GRIBSKOV BOLIG OG ERHVERV ApS Jernbanegade 4, København V PBS-nr.: Kundenr.: Deb.gr.nr.: Kroner Øre Rate 2 INDBETALINGSKORT Kan betales i pengeinstitut og på posthuse Kreditornummer og beløbsmodtager Underskrift ved overførsel fra konto Betalingsdato KA71 KVITTERING Checks og lignende accepteres under forbehold af at pengeinstituttet modtager betalingen. Ved kontant betaling i pengeinstitut med terminal er det udelukkende pengeinstituttes kvitteringstryk der er bevis for hvilket beløb der er indbetalt. Kreditornummer og beløbsmodtager Gribskov Kommune Gribskov Kommune Postbox 10 Postbox Helsinge 3200 Helsinge Kvittering Kroner Øre 5.313, ,00 Til maskinel aflæsning - Undgå venligst at skrive i dette felt >71< < Dag Måned År FIK 751(11-99) 851 Tilmelding til Betalingsservice PBS-nr.: Deb.gr.nr.: Side 20 af Kundenr.: 09/01/ & 21/229

22 Ejendomsskat 2019 Ejendom: Ny Mårumvej 173 Ratenr. 2 Betalingsdato Ejendomsskat 2019 Ejendom: Ny Mårumvej 173 Ratenr. 1 Betalingsdato Side 21 af /01/ & 22/229

23 Gribskov Kommune Borgerservice Afsender Gribskov Kommune, Borgerservice Rådhusvej 3, 3200 Helsinge BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Ny Mårumvej 173 (Vejkode: 1213), 3230 Græsted Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen bbr@gribskov.dk eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Ny Mårumvej 173 (vejkode: 1213), 3230 Græsted Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessent skab) Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand Matrikelnr. Ejerlav 5ah MÅRUM BY, MÅRUM Ejendom Ejendoms nr.: Ejerforhold: 30 Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Ny Mårumvej 173 (vejkode: 1213), 3230 Græsted Bygningens anvendelse: Garage (med plads til et eller to køretøjer) (Bygningens anvendelse 910) Matrikelnr.: 5ah Landsejerlavsnavn: MÅRUM BY, MÅRUM Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1977 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Tagpap (med taghældning) Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Areal Bebygget areal: 68 m2 Kilde til bygningsarealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Side Udskriftsdato 22 af 223 BBR Side: 09/01/2019 Ny Mårumvej 173 (Vejkode: 1213),3230 Græsted & / 3 23/229

24 Kortmateriale 1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikelnummer. 2. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). 3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl. Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgængelige data fra Datafordeler og Kortforsyning. Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Side Udskriftsdato 23 af 223 BBR Side: 09/01/2019 Ny Mårumvej 173 (Vejkode: 1213),3230 Græsted & / 3 24/229

25 BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boligoplysninger. Se mere på Matrikelkortet er en visning af Matrikelregistret, så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkortet er et vejledende kort, hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a. af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan der være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen fx en opførsel eller nedrivning af bygning er sket.. Se mere på DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar. Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Side Udskriftsdato 24 af 223 BBR Side: 09/01/2019 Ny Mårumvej 173 (Vejkode: 1213),3230 Græsted & / 3 25/229

26 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR s boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Side 25 af /01/ & 26/229

27 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Side 26 af /01/ & 27/229

28 Tingbogsattest Udskrevet: :36:43 Ejendom: Adresse: Ny Mårumvej Græsted BFE-nummer: Dato: Landsejerlav: Mårum By, Mårum Matrikelnummer: 0005ah Areal: 1979 m2 Heraf vej: 0 m2 Matr.nr. notering: Udstykket fra 5c smst. Hovednotering: Hovednotering: Samlet ejendom Adkomster Dokument: Dokumenttype: Skøde Dato/løbenummer: Også tinglyst på: Antal: 1 Adkomsthavere: Navn: GRIBSKOV BOLIG OG ERHVERV ApS Cvr-nr.: Ejerandel: 1 / 1 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: Side 27 af :36:43 Side 1 af 4 09/01/ & 28/229

29 Tillægstekst: Konkurs Meddelelse om konkurs v/ kurator Christian Peter Dalgaard Sanning omfattende matr.nr. 5ah og matr.nr. 5c Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rente: var Også tinglyst på: Antal: 1 Kreditorer: Navn: Jyske Realkredit A/S Cvr-nr.: Tillægstekst: Tillægstekst Vilkår om afdragsfrihed Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 6 Akt nr: 16_A_234 Tillægstekst: Tillægstekst Dok om forbud mod anbringelse af skæmmende indretninger mv Side 28 af :36:43 Side 2 af 4 09/01/ & 29/229

30 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 27 Akt nr: 16_C_254 Tillægstekst: Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 2A Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 188 Akt nr: 16_F_505 Bebyggelse: Byggelinie Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om byggelinier mv Forprioritet Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Side 29 af :36:43 Side 3 af 4 09/01/ & 30/229

31 Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0270 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Tillægstekst: 16_D_502 - Side 30 af :36:43 Side 4 af 4 09/01/ & 31/229

32 Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ For ejendommen Ny Mårumvej 173, 3230 Græsted Ejendommens adresse:... Ny Mårumvej 173, 3230 Græsted Matr.nr... 5ah Mårum By, Mårum Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... Gribskov Kommune Ejerforhold:... Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Antal samlet fast ejendomme:...1 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Rapport-ID: c9f c3b-4053-b71b-869f0c2250ea Side 31 af /01/ & 32/229

33 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi... 6 Ejendomsskat (grundskyld)... 6 Ejendoms- og grundværdi... 6 Forfalden gæld til kommunen... 7 Planer...8 Zonestatus... 8 Kommuneplaner...8 Vand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Spildevandsforhold Grundvand - Drikkevandsinteresser Bygge- og beskyttelseslinjer Kirkebyggelinjer Om ejendomsdatarapporten...15 Generelt om ejendomsdatarapporten Ordforklaring - ejendomsoplysninger Følgende bilag kan hentes: BBR meddelelsen Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 32 af 223 Side 2 af 19 09/01/ & 33/229

34 Ny Mårumvej Græsted Resumé Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Ja, se bilag Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?...ejendommen har ikke noget energimærke Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?...ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Side 33 af 223 Side 3 af 19 09/01/ & 34/229

35 Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... Landzone Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Spildevandskloakeret: Spildevand Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Privat, alment vandforsyningsanlæg Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Ja Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...ja Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Jordforurening Side 34 af 223 Side 4 af 19 09/01/ & 35/229

36 Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...ja Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. oktober 2018 Side 35 af 223 Side 5 af 19 09/01/ & 36/229

37 Økonomi Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 18. oktober 2018 Skatteår Kommune...Gribskov Kommune Grundskyld ,54 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus...0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme... 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi... 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi...0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)... 0 kr. Skat ialt ,54 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 18. oktober 2018 Vurderingsår Side 36 af 223 Side 6 af 19 09/01/ & 37/229

38 Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi kr. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Grundværdi kr. Fradrag... 0 kr. Stuehus grundværdi... 0 kr. Stuehusværdi...0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vurderingsstyrelsen Telefonnummer www adresse... Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 18. oktober 2018 Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt ,75 kr Gælden er opgjort pr Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Forfalden gæld bilag...se bilag Gældsposter vedrørende: Afgifter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Side 37 af 223 Side 7 af 19 09/01/ & 38/229

39 Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,75 kr Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Gældsposter vedrørende: Rykker Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... Landzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 18. oktober 2018 Zonestatus: Landzone Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Andel af matrikel dækket af zonen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Side 38 af 223 Side 8 af 19 09/01/ & 39/229

40 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplan: Kommuneplan Planens navn... Kommuneplan Kommune... Gribskov Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplan: Mårum landsby Planens navn...mårum landsby Plannummer...4.L.02 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Kommune... Gribskov Navn på plandistrikt... Annisse - Mårum Planstatus...Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse... Boligområde Planzone... Landzone Fremtidig planzone... Landzone Maksimal bebyggelsesprocent % Maksimalt antal etager... 1,5 Maksimal bygningshøjde... 8,5 m Notat om områdeanvendelsen.landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Notat om bebyggelse... Se retningslinjer for landsbyer Grundstørrelse: min m2 Bygningshøjde på maks. 8,5 m gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Notat, andet... Landsbyens gadekær, grønning og stier skal bevares. Side 39 af 223 Side 9 af 19 09/01/ & 40/229

41 Link til plandokument... Link Minimums udstykningsstørrelse m² Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse... Boligområde Specifik anvendelse: Landsbyområde Specifik anvendelse... Landsbyområde Specifik anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse...erhvervsområde Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Andel af matrikel dækket af plan % Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplan: Planstrategi 2008 Gribskov Kommune Planens navn... Planstrategi 2008 Gribskov Kommune Kommune... Gribskov Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...delvis revision af områder eller planemner Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Kommuneplan: Planstrategi 2012 for Gribskov Kommune Planens navn... Planstrategi 2012 for Gribskov Kommune Kommune... Gribskov Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...delvis revision af områder eller planemner Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Kommuneplan: Udviklingsstrategi Gribskov Kommune_et lidt bedre liv Planens navn... Udviklingsstrategi Gribskov Kommune_et lidt bedre liv Kommune... Gribskov Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...delvis revision af områder eller planemner Dato for vedtagelse af plan Side 40 af 223 Side 10 af 19 09/01/ & 41/229

42 Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Spildevandskloakeret: Spildevand For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 18. oktober 2018 Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Afløbsforhold... Spildevandskloakeret: Spildevand Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Privat, alment vandforsyningsanlæg Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Side 41 af 223 Side 11 af 19 09/01/ & 42/229

43 Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 18. oktober 2018 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Vandforsyning... Privat, alment vandforsyningsanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Ja Spildevandsforhold for ejendommen Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil de fremgå her. Oplysninger vedr. Spildevandsforhold for ejendommen er indhentet d. 18. oktober 2018 Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Afløbsforhold... Spildevandskloakeret: Spildevand Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen kontakt egen kommune Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?... Ja Spildevandsplan: MRM10F - Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Navn på område med kloakopland... MRM10F Eksisterende kloaktype for området... Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende?... Nej Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Side 42 af 223 Side 12 af 19 09/01/ & 43/229

44 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?... Nej Kontaktoplysninger Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Administrativ myndighed... Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?...nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?... Ja Spildevandsplan: - SOP Renseklassekode... SOP Renseklasse...Skærpede krav til reduktion af organisk stof samt nitrifikation og reduktion af total fosfor Kode for område med renseklasseopland Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Grundvand - Drikkevandsinteresser Side 43 af 223 Side 13 af 19 09/01/ & 44/229

45 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... Ja Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne ''Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og ''Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 18. oktober 2018 Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... Ja Områder på matriklen: Type af område... Områder med drikkevandsinteresser (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Bygge- og beskyttelseslinjer Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?... Ja Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Linjen skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Oplysninger vedr. Kirkebyggelinjer er indhentet d. 18. oktober 2018 Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Er matriklen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?... Ja Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Side 44 af 223 Side 14 af 19 09/01/ & 45/229

46 Om ejendomsdatarapporten Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 45 af 223 Side 15 af 19 09/01/ & 46/229

47 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Side 46 af 223 Side 16 af 19 09/01/ & 47/229

48 Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Side 47 af 223 Side 17 af 19 09/01/ & 48/229

49 Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Side 48 af 223 Side 18 af 19 09/01/ & 49/229

50 Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Side 49 af 223 Side 19 af 19 09/01/ & 50/229

51 Overblik- arbejdsredskab for den professionelle bruger Resumé Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Ejendommen Ejendommens adresse:... Ny Mårumvej 173, 3230 Græsted Matr.nr... 5ah Mårum By, Mårum Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... Gribskov Kommune Ejerforhold:... Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Antal samlet fast ejendomme:...1 Bygninger BBR-meddelelsen... Ja, se bilag Energimærkning... Ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport... Nej Elinstallationsrapport... Nej Byggesag... Nej Byggeskadeforsikring... Nej Olietanke... Nej Fredede bygninger...nej Byggeskadefonden (BvB)...Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) kr. Ejendomsskattebillet... Ja, se bilag Ejendoms- og grundværdi kr. Vurderingsmeddelelse...Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen... Ja, se bilag Huslejenævnssager...Nej Arbejderbolig... Nej Jordrente... Nej Statstilskud efter stormfald... Nej Planer Zonestatus... Landzone Lokalplaner... Nej Landzonetilladelser... Nej Kommuneplaner... Ja Varmeforsyning...Nej Vejforsyning... Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer... Nej Vand Aktuelle afløbsforhold... Spildevandskloakeret: Spildevand Aktuel vandforsyning... Privat, alment vandforsyningsanlæg Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen... Nej Spildevandsforhold... Ja Grundvand - Drikkevandsinteresser... Ja Grundvand - Følsomme indvindingsområder... Nej Jordforurening Jordforureningsattest...Ja, se bilag Kortlagt jordforurening... Nej Lettere jordforurening... Nej Påbud iht. jordforureningsloven...nej Natur, skov og landbrug Fredskov... Nej Majoratsskov... Nej Beskyttet natur... Nej Internationale naturbeskyttelsesområder... Nej Landbrugspligt... Nej Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer... Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer... Nej Kirkebyggelinjer... Ja Klitfredningslinje... Nej Strandbeskyttelseslinje... Nej Beskyttede sten- og jorddiger... Nej Rapport-ID: c9f c3b-4053-b71b-869f0c2250ea Side 50 af /01/ & 51/229

52 Bilag Bilag dannet 18/ Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen for ejendommen Ny Mårumvej 173, 3230 Græsted Ejendommens adresse:... Ny Mårumvej 173, 3230 Græsted Matr.nr... 5ah Mårum By, Mårum Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... Gribskov Kommune Ejerforhold:... Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 5ah Mårum By, Mårum Rapport-ID: c9f c3b-4053-b71b-869f0c2250ea Side 51 af /01/ & 52/229

53 Ny Mårumvej Græsted Bilag dannet 18/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommunernes mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde Kommunalt økonomisystem Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 18. oktober 2018 Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt ,75 kr Gælden er opgjort pr Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Gældsposter vedrørende: Afgifter Ejendomsskat Gæld vedrørende... Afgifter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende... Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,75 kr Beløb ,27 kr Side 52 af 223 Side 2 af 5 09/01/ & 53/229

54 Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Ny Mårumvej Græsted Bilag dannet 18/ Beløb... 12,11 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb ,27 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,10 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Gæld vedrørende... Renter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Beløb... 42,50 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 21,25 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 21,24 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 21,26 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 21,25 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 21,25 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 21,25 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 42,50 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Side 53 af 223 Side 3 af 5 09/01/ & 54/229

55 Beløb... 42,50 kr Forfaldsdato Ny Mårumvej Græsted Bilag dannet 18/ Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Rykker Ejendomsskat Gæld vedrørende... Rykker Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Side 54 af 223 Side 4 af 5 09/01/ & 55/229

56 Ordforklaring - ejendomsoplysninger Ny Mårumvej Græsted Bilag dannet 18/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 55 af 223 Side 5 af 5 09/01/ & 56/229

57 Appendiks Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Rapport-ID: c9f c3b-4053-b71b-869f0c2250ea Side 56 af /01/ & 57/229

58 Læsevejledning Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Om appendiks Appendiks for ejendomsdatarapporten indeholder generelle, uddybende informationer om de oplysninger, der indgår i ejendomsdatarapporten. Informationerne stammer hovedsageligt fra de myndigheder, som er ansvarlige for den bagvedliggende lovgivning. Hvis informationerne i appendiks giver anledning til spørgsmål, henvises der til den administrative myndighed for den pågældende oplysning, som nævnes under Kontaktoplysninger. Der kan gives følgende uddybninger om de enkelte oplysninger: Resumé Generelle og vigtige informationer om oplysningen. Formål Formålet med oplysningen. Baggrund Baggrunden for oplysningen. Lovgivningsmyndighed Navnet på den myndighed, der er ansvarlig for den bagvedliggende lovgivning. Oftest er det ikke denne myndighed, der administrerer oplysningen i forhold til borgere og virksomheder. Se Kontaktoplysninger. Lovgrundlag Den lov eller lovparagraf, hvor oplysningen er beskrevet. Datakilde Navnet på den kilde, hvor oplysningen er registreret og hentes fra. Link til mere info Et link til Internettet, hvor der kan findes uddybende information. Kontaktoplysninger Her oplyses navnet på den administrative myndighed, dvs. den myndighed, der skal kontaktes ved eventuelle spørgsmål til det konkrete indhold af oplysningen. Ved spørgsmål angående ejendomsdatarapporten generelt henvises til ejendomsdatarapportens support. Side 57 af 223 Side 2 af 42 09/01/ & 58/229

59 Appendiks Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Indhold Bygninger... 5 BBR-meddelelsen...5 Energimærkning... 5 Tilstandsrapport... 6 Elinstallationsrapport...6 Byggesag...7 Byggeskadeforsikring BBR... 8 Byggeskadeforsikring BSFS... 8 Olietanke... 9 Fredede bygninger Byggeskadeforsikring (BvB) Økonomi Ejendomsskat (grundskyld)...11 Ejendomsskattebillet Ejendoms- og grundværdi Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld på ejendommen fra før Forfalden gæld til kommunen på ejendommen Forfalden gæld til kommunen på moderejendom...15 Forfalden gæld til kommunen vedr. renovation Huslejenævnssager Arbejderbolig Jordrente Statstilskud efter stormfald Planer Zonestatus...18 Lokalplaner, vedtagne Lokalplaner, forslag Landzonetilladelse Kommuneplaner, forslag Kommuneplaner, vedtagne Kommuneplanramme, forslag Kommuneplanramme, vedtaget...21 Kommuneplanstrategi, forslag Kommuneplanstrategi, vedtaget Kommuneplantillæg, forslag Kommuneplantillæg, vedtaget Kommuneplantillæg, vvm, forslag Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Forsyningsområde, vedtaget...22 Område med forsyningsforbud, vedtaget Område med tilslutningspligt, vedtaget Vejforsyning Hovedstadsområdets transportkorridorer...25 Vand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg/-boringer Spildevandsplan Spildevandsforhold for ejendommen Kloakopland, vedtaget Kloakopland, forslag Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget...29 Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag...29 Renseklasse Grundvand - Drikkevandsinteresser Grundvand - Følsomme indvindingsområder...30 Jordforurening...31 Jordforureningsattest Kortlagt jordforurening - V Kortlagt jordforurening - V Områdeklassificering Påbud iht. jordforureningsloven Side 58 af 223 Side 3 af 42 09/01/ & 59/229

60 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Natur, skov og landbrug Fredskov Majoratsskov Beskyttede naturtyper Beskyttede vandløb Fuglebeskyttelsesområder Habitatområder Ramsarområder Landbrugspligt Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinje Søbeskyttelseslinje Åbeskyttelseslinje Kirkebyggelinjer Klitfredningslinje...40 Strandbeskyttelseslinje Beskyttede sten- og jorddiger Side 59 af 223 Side 4 af 42 09/01/ & 60/229

61 Bygninger Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ BBR-meddelelsen Resumé BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen - også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBR-meddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Formål Formålet med BBR-meddelelsen er at fremstille de oplysninger, det offentlige har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR) på en let og overskuelig måde. Oplysningerne på BBR-meddelelsen ligger bl.a. til grund for ejendomsvurderingen ligesom oplysningerne anvendes i forbindelse med en ejendomshandel. Lovgivningsmyndighed: Udviklings- og Forenklingsstyrelsen Lovgrundlag: "BBR-loven" LBK nr af 05/09/2013 5, stk. 5 og "OIS-Bekendtgørelsen" BEK nr. 195 af 07/03/2008, 14 Datakilde: Bygnings- og Boligregistret (BBR) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Energimærkning Resumé Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent jf. bekendtgørelse om energimærkning af bygninger. Formål Energimærkningen har to formål: 1. At vise hvor store energiudgifterne, der er for boligen - for eksempel til olie, gas, fjernvarme og vand. 2. Give overblik over de energimæssige forbedringer, det kan betale sig at gennemføre, hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, og hvor stor besparelse der kan opnås på elog varmeregninger. Lovgivningsmyndighed: Energistyrelsen Lovgrundlag: "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger" LBK nr 636 af 19/06/2012 og "Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger", BEK nr 1027 af 29/08/2017 Datakilde: Energistyrelsens system til energimærker Link til mere info: Side 60 af 223 Side 5 af 42 09/01/ & 61/229

62 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Energistyrelsen, EMO-sekretariatet Tlf: www: Tilstandsrapport Resumé En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Den bygningssagkyndige sammenligner boligen med andre boliger af samme type og alder - ikke et nyt hus. Udover tilstandsrapporten skal sælger for at anvende huseftersynsordningen have en autoriseret elinstallatørvirksomhed til at udarbejde en elinstallationsrapport med resultatet af en gennemgang af boligens elinstallationer. Se punktet Elinstallationsrapport. Huseftersynsordningen er frivillig, men en forudsætning for, at sælger kan undgå at hæfte for skjulte skader ved boligen, og at køber kan tegne en ejerskifteforsikring. Formål Fremlægger sælger en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring, samt tilsagn om at betale halvdelen af udgiften til det fremlagte tilbud på ejerskifteforsikring forud for indgåelse af en aftale om salg af fast ejendom frigøres denne for sit almindelige ansvar for bygningsmæssige fejl og mangler. Endvidere kan køber tegne en ejerskifteforsikring. Lovgivningsmyndighed: Sikkerhedsstyrelsen Lovgrundlag: ''Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.,'' LBK nr af 22/09/2015 og ''lov om beskikkede bygningssagkyndige m.v., '' LBK nr af 21/12/2010 Datakilde: Indberetningssystem for tilstandsrapporter (HEweb) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Sikkerhedsstyrelsen Nørregade 63, 6700 Esbjerg Tlf: sik@sik.dk www: Elinstallationsrapport Resumé En elinstallationsrapport indeholder resultatet af gennemgangen af bygningens el-installationer. Ved gennemgangen vurderes elinstallationernes funktionsdygtighed og hvorvidt de opfylder de krav, som var gældende, da de blev udført eller ændret. Udover elinstallationsrapporten skal sælger for at anvende huseftersynsordningen have en bygningssagkyndig til at udarbejde en tilstandsrapport med resultatet af en gennemgang af bygningernes synlige skader og tegn på skader. Se Tilstandsrapport. Huseftersynsordningen er frivillig, men er en forudsætning for at sælger kan undgå at hæfte for skjulte skader ved boligen, og for at køber kan tegne en ejerskifteforsikring. Side 61 af 223 Side 6 af 42 09/01/ & 62/229

63 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Formål Fremlægger sælger en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring, samt tilsagn om at betale halvdelen af udgiften til det fremlagte tilbud på ejerskifteforsikring forud for indgåelse af en aftale om salg af fast ejendom, frigøres denne for sit almindelige ansvar for bygningsmæssige fejl og mangler. Endvidere kan køber tegne en ejerskifteforsikring. Lovgivningsmyndighed: Sikkerhedsstyrelsen Lovgrundlag: ''Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.", LBK nr af 22/09/2015 og "Bekendtgørelse om elinstallationsrapporter som led i huseftersynsordningen", BEK nr 626 af 02/06/2017 Datakilde: Indberetningssystem for elinstallationssrapporter (EeWeb) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Sikkerhedsstyrelsen Nørregade 63, 6700 Esbjerg Tlf: sik@sik.dk www: Byggesag Resumé En byggesag vedrører byggeri, herunder tilbygninger, væsentlige ombygninger, væsentlige anvendelsesændringer, lovliggørelse eller nedrivning (hel eller delvis). Et byggearbejde må ikke påbegyndes uden byggetilladelse fra kommunen, som er bygningsmyndighed. I mindre byggesager er der ikke krav om byggetilladelse, under forudsætning af, at bygningsreglementet overholdes. Med bygningsreglementet BR18, der trådte i kraft 1. juli 2018 skal kommunerne ikke længere påse de tekniske krav for byggeriet i byggesagsbehandling, men der er forsat krav om byggetilladelse. Den tekniske byggesagsbehandling for byggeri der er omfattet af certificeringsordningen dvs. mere komplekst byggeri i relation til konstruktioner og brand skal herefter dokumenteres af certificerede rådgivere. For de andre tekniske krav i bygningsreglementet skal kommunerne gennemføre en efterfølgende stikprøvekontrol i den dokumentation, som indsendes i forbindelse med ibrugtagningstilladelsen. Det skal bemærkes, at der er en overgangsordning indtil udgangen af 2019 for så vidt angår kommunernes tekniske byggesagsbehandling, hvis der ikke er certificerede rådgivere, der varetager opgaven. Formål Registrering af byggesager i BBR sker bl.a. af hensyn til den løbende statistik over byggeaktiviteten. Oplysningen kan f.eks. også bruges til at orientere eventuelle købere eller långivere om, at der verserer uafsluttede byggesager på ejendommen. Baggrund I Bygnings- og Boligregistret (BBR) registrerer kommunen oplysninger, der vedrører byggesagen, fx oplysninger om byggeriets omfang, tilladelser, påbegyndelsesdato og afslutningsdato. Man skal dog være opmærksom på, at visse byggesagstyper ikke registreres i BBR. Det kan f.eks. gælde byggesager vedr. tekniske anlæg (master, gylletanke m.v.) eller byggesager vedr. konstruktionsændringer i etageejendomme (gennembrydning af bærende vægge, udvendige altaner m.v.). Man skal også være opmærksom på, at byggesager, der ikke kræver ibrugtagningstilladelse, godt kan være afsluttet i BBR, selvom der stadig udestår nogle afsluttende dokumenter i sagen. Sådanne forhold vil ikke blive vist som verserende byggesag, men vil ofte være noteret på BBR-meddelelsen. Side 62 af 223 Side 7 af 42 09/01/ & 63/229

64 Lovgivningsmyndighed: Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Lovgrundlag: Byggeloven", LBK nr af 23/09/2016 Datakilde: Bygnings- og Boligregistret (BBR) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Byggeskadeforsikring BBR Resumé Her kan der ses detaljerede oplysninger vedr. en eventuel byggeskadeforsikring. Hvis der er byggeskadeforsikring for en bygning, vil eventuelle eftersynsrapporter kunne ses under "Byggeskadeforsikring BSFS". Byggeskadeforsikringsordningen gælder for alle private helårsboliger, hvor byggeansøgningen er indleveret til kommunen efter 1. april Formål Byggeskadeforsikringsordningen blev indført i 2008 og har til formål at sikre boligejere mod alvorlige byggeskader på en nyopført bolig (fx sætningsskader, skimmelsvamp eller utætte tage), som har betydning for boligens levetid og funktionalitet. Baggrund Det er lovpligtigt for en professionel bygherre at tegne en byggeskadeforsikring, hvis der er tale om nybyggeri der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse (dvs. sommerhuse m.v. er ikke omfattet) med henblik på salg, Udlejningsejendomme kan siden 1. juli 2016 på nærmere angivne betingelser undtages kravet om byggeskadeforsikring. Selvbyggere er ligeledes ikke forpligtede til at tegne forsikringen). Forsikringspligten gælder også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri, der ikke hidtil har været anvendt til beboelse, og hvor ombygningens karakter og værdi er væsentlig efter byggelovens 2. I forbindelse med byggesagens afslutning registrerer kommunen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), om bygningen er omfattet af byggeskadeforsikringsordningen, og i givet fald hvilket forsikringsselskab der er tale om. Forsikringen er gældende i 10 år fra udstedelsesdatoen. Lovgivningsmyndighed: Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen Lovgrundlag: Byggeloven"LBK nr af 23/09/2016 samt "BBR-loven" LBK nr af 05/09/2013 Datakilde: Bygnings- og Boligregistret (BBR) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Byggeskadeforsikring BSFS Side 63 af 223 Side 8 af 42 09/01/ & 64/229

65 Resumé Her kan der ses eventuelle eftersynsrapporter for eftersyn, som er udført efter hhv. 1 år og 5 år, hvis der er byggeskadeforsikring for ejendommen. Eftersynsrapporterne vises dog kun for ejer eller fuldmagtshaver. Under "Byggeskadeforsikring BBR" kan der ses yderligere oplysninger vedr. forsikringen. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Formål Formålet med 1-års eftersynet er at give bygningsejeren og forsikringsselskabet oplysninger om byggetekniske svigt, således at ejeren og forsikringsselskabet har et veldokumenteret grundlag for at få byggeriets parter til at udbedre fejl og mangler. Formålet med 5-års eftersynet er dels at finde ud af, om der er bygningsdele der har udviklet skade, dels at undersøge om de svigt, der blev registreret ved 1- års eftersynet, er blevet udbedret. Baggrund Loven om obligatorisk byggeskadeforsikring trådte i kraft 1. april Efter denne dato skal der foreligge et tilbud på en byggeskadeforsikring i forbindelse med den ansøgning om byggetilladelse, der indgives til kommunen. I forsikringens løbetid på 10 år skal forsikringsselskabet gennemføre to eftersyn af din bolig eller af en bolig, der er magen til - hvis du f.eks. bor i et nybygget lejlighedskompleks. Forsikringsselskabet kan nemlig lave stikprøve-eftersyn, hvis to eller flere boliger er meget ens. Lovgivningsmyndighed: Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen Lovgrundlag: Byggeloven" LBK nr af 23/09/2016, 25A - 25F samt "Bekendtgørelse om byggeskadeforsikring" BEK nr af 24/10/2007 med ændringer. Datakilde: Byggeskadeforsikringssystemet (BSFS) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Olietanke Resumé For enhver olietank på en ejendom, skal der indberettes oplysninger til kommunen. Dette gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfede. Når en olietank sløjfes, kan den enten forblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal sløjfes, herunder sløjfningsterminer for forskellige typer af tanke samt regler for hvordan en olietank skal sløjfes. Olietankene vil typisk være registreret med oplysning om fabrikations og etableringsår, en række tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller sløjfning. Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Formål Oplysningerne gives fordi det er relevant at få oplyst om kommunen har registreret oplysninger om olietanke på ejendommen. Baggrund Ejer eller bruger af en tank skal i henhold til olietankbekendtgørelsen indberette oplysninger om olietanke til kommunen i forbindelse med etablering, renovering og sløjfning. Kommunen har haft mulighed for, men ikke pligt til at registrere olietanke i Bygnings- og Boligregistret (BBR) siden I 2011 er der gennemført en systematisk registrering i BBR af kommunernes oplysninger fra vedr. tanke til opbevaring af mineralske olieprodukter og fra 1. januar 2012 har kommunen haft pligt til at registrere og ajourføre disse specifikke minimums oplysninger om olietanke i BBR i takt med, at de indberettes fra ejer eller bruger. Pligten gælder såvel overjordiske som nedgravede tanke. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietanksoplysninger i BBR og de faktiske forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen. Side 64 af 223 Side 9 af 42 09/01/ & 65/229

66 Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Lovgrundlag: ''Olietankbekendtgørelsen,'' BEK nr af 10/12/2015 Datakilde: Bygnings- og Boligregistret (BBR) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Fredede bygninger Resumé Der er ca fredede bygninger i Danmark. Størstedelen af dem er privatejede. Ejeren af en fredet ejendom har pligt til at holde bygningen i forsvarlig stand. Det betyder, at fredningsværdierne skal opretholdes, og at taget, ydervæggene, dørene og vinduerne som minimum skal være tætte og i orden. Alle fredede bygninger er fredet både ind- og udvendigt. Når en bygning er fredet skal der søges om tilladelse til alle ændringer, der går ud over almindelig vedligeholdelse. Både små og store ændringer kræver tilladelse. Lige fra en tagomlægning eller flytning af en skillevæg, til opsætning af et skilt på facaden. Der ydes ikke erstatning i forbindelse med bygningsfredning, men fredede bygninger er omfattet af en række direkte og indirekte støtteordninger. Registreringen af de fredede bygninger er Kulturstyrelsens ansvar, og den finder sted i henhold til lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger. Formål Formålet fredning af bygninger er, at værne landets ældre bygninger af arkitektonisk, kulturhistorisk eller miljømæssig værdi, herunder bygninger, der belyser bolig-, arbejds- og produktionsvilkår og andre væsentlige træk af den samfundsmæssige udvikling. Lovgivningsmyndighed: Kulturministeriet Lovgrundlag: Bygningsfredningsloven LBK nr 219 af 06/03/2018. Datakilde: Fredede og Bevaringsværdige Bygninger (FBB) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Slots- og kulturstyrelsen H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København V Tlf: post@slks.dk www: Byggeskadeforsikring (BvB) Side 65 af 223 Side 10 af 42 09/01/ & 66/229

67 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé Her kan du se, hvilke eftersynsrapporter fra Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse (BvB), der er udarbejdet. BvB er en selvejende institution, der yder støtte til udbedring af skader, der skyldes forhold ved ombygninger m.v. i forbindelse med bygningsfornyelse efter lov om byfornyelse og udvikling af byer. Fondens dækningsområde omfatter ikke mindre bygninger, hvilket er bygninger med et bebygget areal på mindre end 10 m2, samt friarealer efter lovens kapitel 6. Fonden yder støtte til dækning af indtil 95 pct. af ejerens udgifter til udbedring af byggeskader. Skader skal anmeldes inden 20 år fra arbejdets aflevering. Det er en forudsætning, at byfornyelsesprojektet gennemføres efter reglerne om kvalitetssikring. Eventuelle rapporter listet herunder kan rekvireres ved henvendelse til BvB, se kontaktoplysninger nedenfor. Formål Formålet med BvB eftersyn er at reducere antallet af svigt og skader ved offentligt støttede byfornyelsesprojekter. Baggrund BvB blev etableret i 1990 for at dæmme op for, at der over en årrække havde været store byggeskader ved ombygninger støttet efter byfornyelsesloven. Det har bl.a. været ved at indføre et krav om, at byfornyelsesprojekter skal kvalitetssikres og 1- og 5 års eftersynene. Lovgivningsmyndighed: Transport-, Bygnings- og Boligministeriet Lovgrundlag: Lov om byfornyelse og udvikling af byer kapitel 7, jf. LBK nr af 3. oktober 2016, som ændret lov nr af 19. december Bekendtgørelse nr. 741 af 27. juni 2011 om skadedækning m.v. fra Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse (BvB). Datakilde: Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse (BVB) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse (BvB) Ny Kongensgade 15, 1472 København K Tlf: bvb@bvb.dk www: Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Resumé Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Baggrund I 1903 gennemførtes lov om ejendomsskyld, hvorved de af matriklerne betingede skatter samt bygningsafgiften og tienden bortfaldt. Ved lovens ikrafttrædelse indførtes et nyt beskatningsgrundlag, nemlig de enkelte ejendommes værdi i handel og vandel - ejendomsskyldsværdien. Ved periodiske vurderinger foretaget af særlige vurderingsmyndigheder blev hver enkelt ejendoms værdi ansat til værdien i handel og vandel uden besætning, inventar, maskiner og andet driftsmateriel. Af denne værdi svares 1,1 promille i skat. Side 66 af 223 Side 11 af 42 09/01/ & 67/229

68 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Fra ,5 promille og fra ,0 promille. Ved ændring af ejendomsskyldsloven i 1915 blev det besluttet, at der ved siden ejendomsskyldsværdien skulle ansættes en grundværdi. Denne ansættelse skulle foretages ud fra, hvad jorden var værd i ubebygget stand uden hensyn til dens beliggenhed og beskaffenhed og til en økonomisk henseende god anvendelse. I forbindelse med vedtagelsen af lov om beskatning til staten af faste ejendomme i 1922 ophævedes ejendomsskyldsloven. Samtidig indførtes grundskyldsbegrebet, hvorefter jorden beskattes selvstændigt ved siden af ejendomsskylden. Princippet om at der betales grundskyld - en skat af grundens værdi - har under forskellige former overlevet frem til i dag, hvor grundskylden er et vigtigt element i kommunernes finansiering. Lovgivningsmyndighed: Skattestyrelsen Lovgrundlag: "Lov om kommunal ejendomsskat", LBK nr af 22/08/2013. Datakilde: Det Fælleskommunale Ejendomsstamregister (ESR) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Ejendomsskattebillet Resumé Ejendomsskattebilletten indeholder oplysninger om opkrævning af grundskyld (ejendomsskat) til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Formål Grundskyld opkræves af kommunen for ejendomme, for hvilke der er foretaget en ansættelse af grundværdien jf. vurderingsloven. Grundskyld pålignes de afgiftspligtige grunde med en bestemt promille af den afgiftspligtige grundværdi. Promillen kan variere afhængig af kommunen. Skatteårets afgiftspligtige grundværdi findes ved at sammenligne den aktuelle grundværdi med sidste års afgiftspligtige grundværdi. Den laveste af disse udgør den afgiftspligtige grundværdi. Baggrund I 1903 gennemførtes lov om ejendomsskyld, hvorved de af matriklerne betingede skatter samt bygningsafgiften og tienden bortfaldt. Ved lovens ikrafttrædelse indførtes et nyt beskatningsgrundlag, nemlig de enkelte ejendommes værdi i handel og vandel - ejendomsskyldsværdien. Ved periodiske vurderinger foretaget af særlige vurderingsmyndigheder blev hver enkelt ejendoms værdi ansat til værdien i handel og vandel uden besætning, inventar, maskiner og andet driftsmateriel. Af denne værdi svares 1,1 promille i skat. Fra ,5 promille og fra ,0 promille. Ved ændring af ejendomsskyldsloven i 1915 blev det besluttet, at der ved siden ejendomsskyldsværdien skulle ansættes en grundværdi. Denne ansættelse skulle foretages ud fra, hvad jorden var værd i ubebygget stand uden hensyn til dens beliggenhed og beskaffenhed og til en økonomisk henseende god anvendelse. I forbindelse med vedtagelsen af lov om beskatning til staten af faste ejendomme i 1922 ophævedes ejendomsskyldsloven. Samtidig indførtes grundskyldsbegrebet, hvorefter jorden beskattes selvstændigt ved siden af ejendomsskylden. Princippet om at der betales grundskyld - en skat af grundens værdi - har under forskellige former overlevet frem til i dag, hvor grundskylden er et vigtigt element i kommunernes finansiering. Lovgivningsmyndighed: Kommunen Side 67 af 223 Side 12 af 42 09/01/ & 68/229

69 Lovgrundlag: "Lov om kommunal ejendomsskat", LBK nr af 22/08/2013. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Datakilde: Det Fælleskommunale Ejendomsstamregister (ESR) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Ejendoms- og grundværdi Resumé Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Formål Ejendomsvurderingen danner grundlag for opkrævningen af ejendomsskat til staten (ejendomsværdiskat), og for opkrævning af ejendomsskat (grundskyld) til kommunen. Vurderingerne vil fra 2019 i stort omfang tage afsæt i modelberegninger, der bygger på objektive data om ejendommen selv og lokalområdet fra offentlige registre, salgsregistre, geodata og plandata. Dette forventes at øge træfsikkerheden for værdiansættelse af ejendomsværdien og grundværdien og mindske den naturlige skønsmæssige usikkerhed ved vurderingen væsentligt. Med den ny Ejendomsvurderingslov indføres der desuden nye principper for beskatning af boligejere, herunder nedskrevet beskatningsgrundlag efter et forsigtighedsprincip, hvor beskatningsgrundlaget fastsættes 20 % lavere end selve vurderingen, lavere skattesatser og permanent skatterabat til nuværende boligejere og valgfri indefrysning af stigende boligskatter. Baggrund De løbende ejendomsvurderinger har været sat på hold siden Vurderingen i 2019 er således den første generelle vurdering efter den nye lov. Dog har ejendomme, hvor forholdene i perioden er blevet væsentligt ændrede, fået en ny vurdering på baggrund af principperne i den tidligere vurderingslov. Lovgivningsmyndighed: Vurderingsstyrelsen Lovgrundlag: Ejendomsvurderingsloven, Lov nr. 654 af 08/06/2017 (anvendes for ejerboliger fra 1. januar 2019 og for erhvervsejendomme fra 1. januar 2020) Lov om vurdering af landets faste ejendomme, Lov nr af 30/06/2013 med senere ændringer (anvendes for ejerboliger til og med 2018 og for erhvervsejendomme til og med 2019) Datakilde: Vurderingsregisteret (VUR) Side 68 af 223 Side 13 af 42 09/01/ & 69/229

70 Link til mere info: Ny Mårumvej Græsted Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Vurderingsstyrelsen Tlf: www: Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Vurderingsmeddelelse Resumé Alle ejendomsejere modtager en vurderingsmeddelelse hvert andet år, hvori den aktuelle ejendomsværdi og grundværdi for ejendommen fastsættes. En ejendom kan dog også omvurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra 2019 sker ejendomsvurderingen pr. 1. september og ud fra principperne i en ny lov (ejendomsvurderingsloven). Du kan læse mere herom under Ejendoms- og grundværdi. Fra 2019 indføres desuden en forudgående orientering af ejerne med en såkaldt deklaration. Det betyder, at alle ejere i god tid inden den endelige vurdering bliver sendt ud, bliver orienteret om de oplysninger om deres bolig og salgspriser af sammenlignelige ejendomme i området, som danner grundlag for vurderingen. På den måde kan du tjekke, om oplysningerne er korrekte eller eventuelt skal ændres, før den endelige vurderingsmeddelelse sendes ud. Formål Ejendomsvurderingen danner grundlag for opkrævningen af ejendomsskat til staten (ejendomsværdiskat), og for opkrævning af ejendomsskat (grundskyld) til kommunen. Vurderingerne vil fra 2019 i stort omfang tage afsæt i modelberegninger, der bygger på objektive data om ejendommen selv og lokalområdet fra offentlige registre, salgsregistre, geodata og plandata. Dette forventes at øge træfsikkerheden for værdiansættelse af ejendomsværdien og grundværdien og mindske den naturlige skønsmæssige usikkerhed ved vurderingen væsentligt. Med den ny Ejendomsvurderingslov indføres der desuden nye principper for beskatning af boligejere, herunder nedskrevet beskatningsgrundlag efter et forsigtighedsprincip, hvor beskatningsgrundlaget fastsættes 20 % lavere end selve vurderingen, lavere skattesatser og permanent skatterabat til nuværende boligejere og valgfri indefrysning af stigende boligskatter. Lovgivningsmyndighed: Vurderingsstyrelsen Lovgrundlag: Ejendomsvurderingsloven, Lov nr. 654 af 08/06/2017 (anvendes for ejerboliger fra 1. januar 2019 og for erhvervsejendomme fra 1. januar 2020) Lov om vurdering af landets faste ejendomme, Lov nr af 30/06/2013 med senere ændringer (anvendes for ejerboliger til og med 2018 og for erhvervsejendomme til og med 2019) Datakilde: Vurderingsregisteret (VUR) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Vurderingsstyrelsen Tlf: www: Forfalden gæld på ejendommen fra før 2017 Resumé Vedr. fortrinsberettiget gæld på ejendommen fra før 1. januar 2017 skal kommunen kontaktes for indhentning af oplysninger. Side 69 af 223 Side 14 af 42 09/01/ & 70/229

71 Baggrund Dette er kun gældende for Høje Taastrup kommune Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Datakilde: Manuelt svar fra kommunen Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Høje Taastrup Kommune Tlf: Forfalden gæld til kommunen på ejendommen Resumé Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Lovgrundlag: Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommunernes mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde: Kommunalt økonomisystem Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Forfalden gæld til kommunen på moderejendom Lovgrundlag: Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommunernes mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde: Kommunalt økonomisystem Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Side 70 af 223 Side 15 af 42 09/01/ & 71/229

72 Forfalden gæld til kommunen vedr. renovation Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Lovgrundlag: "Miljøbeskyttelsesloven", LBK nr 966 af 23/06/2017, 48 stk 6 Datakilde: Kommunalt økonomisystem Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Huslejenævnssager Resumé I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til databasen Huslejenævn.dk. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx huslejens størrelse. Huslejenævn.dk fungerer på den måde, at de store nævn indberetter principielle afgørelser til offentliggørelse, mens alle nævn indberetter overordnet data om afgørelser til statistisk brug. Formål Databasen Huslejenævn.dk blev etableret i 2012 med henblik på at give huslejenævn og beboerklagenævn mulighed for at få kendskab til andre nævns afgørelser. Baggrunden var bl.a. et ønske om at understøtte større ensartethed i nævnenes afgørelser. Huslejenævn.dk s formål er således bl.a. at øge gennemsigtigheden i nævnenes praksis navnlig til gavn for nævn, der kun behandler et mindre antal sager. Derudover var det tillige ønskeligt at indsamle statistisk data vedrørende nævnenes behandling af sager, som bl.a. ville kunne anvendes til at analysere effekten af tiltag i lejelovgivningen. Endvidere fandtes det også hensigtsmæssigt at øge tilgængeligheden til nævnenes afgørelser for andre parter, såsom borgere, kommuner, advokater m.v., som ønsker indsigt i nævnspraksis. Lovgivningsmyndighed: Transport-, bygnings- og boligministeriet Lovgrundlag: ''Lejeloven,'' LBK nr. 227 af 09/03/2016, 106 samt ''Boligreguleringsloven,'' LBK nr. 810 af 01/07/2015 Datakilde: Huslejenævn.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Huslejenævnet i kommunen. Arbejderbolig Resumé Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Side 71 af 223 Side 16 af 42 09/01/ & 72/229

73 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Baggrund Lånet til arbejderboliger blev ydet til personer, der var beskæftiget ved landbruget.-. Der var endvidere en mulighed for at en landmand kunne opføre boliger, der skulle anvendes til udlejning til ansatte på gården. Fra 1. april 1971 blev reglerne for landarbejderboliger ændret til, at ejendommene fremover skulle prioriteres med realkreditlån. Staten udbetalte herefter halvårlige ydelsestilskud til betaling af ejendommens realkreditbelåning. Lovgivningsmyndighed: NaturErhvervstyrelsen Lovgrundlag: "Bekendtgørelse af lov om arbejderbolig på landet", LBK nr 778 af 23/06/2016. Jordrente Datakilde: Matrikelregisteret Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Statens Administration Tlf: www: Resumé Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere fjernes ved indbetaling af en såkaldt afløsningssum. Baggrund Staten opkøbte i begyndelsen af forrige århundrede store landarealer, der blev udstykket i mindre parceller. Disse parceller blev vederlagsfrit tilskødet til ansøgere, der ville etablere en landarbejderbolig eller et husmandsbrug. Staten betingede sig, at der blev tinglyst en jordrentedeklaration på disse ejendomme, hvor ejeren samt fremtidige ejere forpligtede sig til at betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Lovgivningsmyndighed: NaturErhvervsstyrelsen Lovgrundlag: "Bekendtgørelse af lov om arbejderboliger på landet" LBK nr 778 af 23/06/2016 Datakilde: Matrikelregisteret Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Statens Administration Tlf: statens-adm@statens-adm.dk www: Side 72 af 223 Side 17 af 42 09/01/ & 73/229

74 Statstilskud efter stormfald Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning (tilskudstype 1) eller gentilplantning (tilskudstype 2) af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Formål Formålet med statens tilskud er at yde økonomisk hjælp til private med henblik på at få ryddet op og gentilplantet efter større storme. Baggrund Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Hvis basisforsikringen opsiges inden 15 år efter udbetaling af sidste rate af tilskuddet, skal hele tilskuddet tilbagebetales. Der kan ikke længere søges om tilskud til gentilplantning efter stormene i 1999, 2000 og Lovgivningsmyndighed: Erhvervsministeriet Lovgrundlag: ''Bekendtgørelse af lov om stormflod og stormfald'', LBK nr 281 af 16/04/2018 Datakilde: Matrikelregisteret Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Stormrådet www: Planer Zonestatus Resumé Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Formål Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34 og der gælder forskellige regler for de forskellige områder. Alt hvad der ikke er udlagt til byzone eller sommerhusområde er landzone. Byzone er bl.a. områder, der er udlagt til bymæssig bebyggelse, byggeområder eller offentlige formål. I landzone må der som udgangspunkt ikke opføres anden bebyggelse, end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor følger det af planloven, at der skal ansøges om landzonetilladelse (planlovens 35 ff.) til at udstykke, opføre ny bebyggelse og ændre anvendelsen i et bestående byggeri eller i ubebyggede arealer. Reglerne for sommerhusområder fremgår af planlovens kapitel 8. For sommerhusområder gælder, at disse områder som udgangspunkt ikke må benyttes til anden anvendelse end boligformål, at der som udgangspunkt ikke må indrettes mere end én bolig på en ejendom, ligesom en bolig i et sommerhusområde som udgangspunkt ikke må anvendes til overnatning i perioden 1. oktober marts bortset fra kortere ophold. Pensionister kan dog under visse betingelser, bl.a. afhængig af hvor længe pensionisten har ejet boligen, benytte boligen til helårsbeboelse. Side 73 af 223 Side 18 af 42 09/01/ & 74/229

75 Lovgivningsmyndighed: Erhvervsstyrelsen Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Lovgrundlag: ''Planloven'', LBK nr 287 af 16/04/2018. Kapitel 7 omhandler zoneinddelingen af landet i by- og landzone og sommerhusområder. Kapitel 8 handler om sommerhusområder. Datakilde: Plandata.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Lokalplaner, vedtagne Resumé Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Formål Formålet med lokalplaner er at sikre en hensigtsmæssig arealanvendelse af de enkelte områder i kommunen og i sammenhæng med kommuneplanen at forene de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen samt medvirke til at værne om landets natur og miljø. Endvidere er det formålet at offentligheden i videst muligt omfang skal inddrages i arbejdet med den detaljerede udformning af omgivelserne. Derfor kan en lokalplan kun vedtages efter at have været i offentlig høring. Lokalplanen er bindende for både borgere og myndigheder. Ejeren af området er ikke forpligtet til at ændre eksisterende lovlige forhold, men hvis der ændres noget skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplaner skal udarbejdes inden for rammerne af formålsbestemmelsen i planlovens 1, og der kan alene lokalplanlægges for de emner, som udtømmende er opremset i det såkaldte lokalplankatalog i lovens 15, stk. 2. En lokalplan må ikke være i modstrid med en overordnet plan, herunder kommuneplanen. Derudover skal lokalplaner altid være båret af en planlægningsmæssig begrundelse, der kan fremgå direkte eller være afspejlet i lokalplanens formål samt bestemmelser om anvendelse af det lokalplanlagte areal. Baggrund Lokalplaner indeholder detaljerede bestemmelser for, hvordan et område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Det er kommunalbestyrelsen og i enkelte tilfælde staten, der udarbejder lokalplaner. I en lokalplan fastsættes bindende bestemmelser for et (bestemt afgrænset) område. Det kan f.eks. dreje sig om bestemmelser vedrørende områdets anvendelse, udstykning, veje, stier og parkering, bebyggelsens placering, udformning og materialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer, fællesanlæg m.m. Lovgivningsmyndighed: Erhvervsstyrelsen Lovgrundlag: Planloven, LBK nr 287 af 16/04/2018, kapitel 5. Særligt relevant er 13, der omhandler lokalplaner generelt og 15 (lokalplankataloget). Datakilde: Plandata.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Side 74 af 223 Side 19 af 42 09/01/ & 75/229

76 Lokalplaner, forslag Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne" Lovgivningsmyndighed: Erhvervsstyrelsen Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Landzonetilladelse Resumé I landzonen kræver det som udgangspunkt en landzonetilladelse at: opføre nyt byggeri. foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommunalbestyrelsen er myndighed på området, men før kommunalbestyrelsen giver en landzonetilladelse, skal naboerne have lejlighed til at udtale sig. Man kan klage over afgørelsen vedr. tilladelsen til Planklagenævnet. Formål Hovedformålet med landzonebestemmelserne er at forhindre ukontrolleret og spredt bebyggelse og anlæg i det åbne land og bevare værdifulde landskaber og natur. Planlovens landzonebestemmelser indeholder regler om udstykning, bebyggelse samt ændring af anvendelse af bygninger og arealer i landzonen. Landzoneadministrationen skal sammen med kommune- og lokalplanlægningen sikre en hensigtsmæssig udvikling. Lovgivningsmyndighed: Erhvervsstyrelsen Lovgrundlag: ''Planloven'', LBK nr 50 af 19/01/ stk samt Datakilde: Plandata.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Kommuneplaner, forslag Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Kommuneplaner, vedtagne Side 75 af 223 Side 20 af 42 09/01/ & 76/229

77 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Formål Formålet er at fastlægge de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Baggrund Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommunerne indberetter data efter planloven til Plandata.dk. Kommunerne har ansvaret for datakvaliteten. Lovgivningsmyndighed: Erhvervsstyrelsen Lovgrundlag: ''Planloven'' LBK nr 287 af 16/04/2018. Kapitel 4 omhandler kommuneplanlægning. Datakilde: Plandata.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Kommuneplanramme, forslag Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Kommuneplanramme, vedtaget Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Kommuneplanstrategi, forslag Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Side 76 af 223 Side 21 af 42 09/01/ & 77/229

78 Kommuneplanstrategi, vedtaget Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Kommuneplantillæg, forslag Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Kommuneplantillæg, vedtaget Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Kommuneplantillæg, vvm, forslag Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Forsyningsområde, vedtaget Resumé Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Formål Kommunerne har i henhold til varmeforsyningsloven ansvaret for varmeplanlægningen i kommunen. Planlægningen skal ske i samarbejde med forsyningsselskaberne og i øvrigt inden for rammerne udstukket i varmeforsyningslovgivningen. Varmeplanlægningen indeholder såvel udarbejdelse af overordnede kommunale Side 77 af 223 Side 22 af 42 09/01/ & 78/229

79 varmeplaner som godkendelse af konkrete projekter, f.eks. til udlægning af områder til kollektiv varmeforsyning, pålæg af tilslutningspligt eller forbud af visse opvarmningssystemer. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Lovgivningsmyndighed: Energistyrelsen Lovgrundlag: "Varmeforsyningsloven",LBK nr 523 af 22/05/2017, samt ''Projektbekendtgørelsen'',BEK nr 825 af 24/06/2016. Datakilde: Plandata.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Område med forsyningsforbud, vedtaget Resumé Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Formål Kommunerne har i henhold til varmeforsyningsloven ansvaret for varmeplanlægningen i kommunen. Planlægningen skal ske i samarbejde med forsyningsselskaberne og i øvrigt inden for rammerne udstukket i varmeforsyningslovgivningen. Varmeplanlægningen indeholder såvel udarbejdelse af overordnede kommunale varmeplaner som godkendelse af konkrete projekter, f.eks. til udlægning af områder til kollektiv varmeforsyning, pålæg af tilslutningspligt eller forbud mod visse opvarmningssystemer. Lovgivningsmyndighed: Energistyrelsen Lovgrundlag: ''Varmeforsyningsloven'' LBK nr 523 af 22/05/ og ''Tilslutningsbekendtgørelsen'' BEK nr. 904 af 24/06/ Datakilde: Plandata.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Område med tilslutningspligt, vedtaget Resumé Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutnings- eller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Side 78 af 223 Side 23 af 42 09/01/ & 79/229

80 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Formål Kommunerne har i henhold til varmeforsyningsloven ansvaret for varmeplanlægningen i kommunen. Planlægningen skal ske i samarbejde med forsyningsselskaberne og i øvrigt inden for rammerne udstukket i varmeforsyningslovgivningen. Varmeplanlægningen indeholder såvel udarbejdelse af overordnede kommunale varmeplaner som godkendelse af konkrete projekter, f.eks. til udlægning af områder til kollektiv varmeforsyning, pålæg af tilslutningspligt eller forbud mod visse opvarmningssystemer. Baggrund Når kommunalbestyrelsen forpligter bebyggelse i et kollektivt forsynet område til at tilslutte sig den kollektive forsyning, kaldes det tilslutningspligt, når en bygning ikke er tilsluttet den kollektive varmeforsyning endnu. Når en bygning allerede frivilligt er tilsluttet den kollektive varmeforsyning, kan kommunalbestyrelsen forpligte bygningen til at forblive tilsluttet den kollektive forsyning. Dette kaldes forblivelsespligt. I øvrigt indebærer tilslutnings eller forblivelsespligt ikke, at bygningen skal være fysisk tilsluttet den kollektive forsyning. Når en bygning er pålagt tilslutnings eller forblivelsespligt indebærer dette alene, at ejeren af bygningen skal bidrage økonomisk til det kollektive varmeforsyningsanlæg. Kommunalbestyrelsen kan træffe afgørelse om fritagelse eller dispensation fra tilslutnings-/forblivelsespligt. Evt. fritagelser eller dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Lovgivningsmyndighed: Energistyrelsen Lovgrundlag: ''Varmeforsyningsloven'' LBK nr 523 af 22/05/ og 12, ''Tilslutningsbekendtgørelsen'' BEK nr. 904 af 24/06/ og samt ''Planloven'' LBK nr 287 af 16/04/ , stk. 2, nr. 12. Datakilde: Plandata.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Vejforsyning Resumé Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Desuden vises en farvemarkering for offentlige veje der overvejes nedklassificeret. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Formål Kortet kan anvendes til vurdering af, om der påhviler en ejendom udgifter til vedligehold af veje. Reglerne for, hvornår der påhviler en ejendom udgifter til vejvedligeholdelse, kan være forholdsvis komplicerede. I tvivlstilfælde opfordres brugeren til at henvende sig til kommunen. Lovgivningsmyndighed: Vejdirektoratet Lovgrundlag: ''Vejloven,'' LOV nr 1520 af 27/12/2014 samt ''Privatvejsloven,'' LBK nr 1234 af 04/11/2015 Datakilde: Den Centrale Vej- og Stifortegnelse (CVF) Link til mere info: Side 79 af 223 Side 24 af 42 09/01/ & 80/229

81 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Vejmyndigheden (Vejdirektoratet eller kommunen) Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Hovedstadsområdets transportkorridorer Resumé Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealreservationer, der skal sikre, at fremtidige motorveje og baner m.m. kan placeres i mindst mulig konflikt med bymæssig bebyggelse. Transportkorridorerne betjener hele fingerbystrukturen trafikalt og energimæssigt, da de ligger strategisk nord-syd og øst-vest midt gennem hovedstadsområdet. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Arealreservationerne er først og fremmest tænkt som reservationer til fremtidige strækningsanlæg, som ikke er kendt eller besluttet detaljeret endnu. Arealreservationerne rummer imidlertid også eksisterende motorvejsstrækninger, hvor de fungerer som en støjdæmpende afstandszone til støjfølsom bebyggelse, samt naturgas- og højspændingsledninger med sikkerhedszone omkring. Transportkorridorerne er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Kommunerne er forpligtet til at lade transportkorridorerne indgå som en landsplanmæssig interesse i kommune- og lokalplanlægning samt landzoneadministration. Formål Formålet med Fingerplanens transportkorridorer er at sikre passagemulighed for fremtidige trafik- og forsyningsanlæg på steder, hvor ny bymæssig bebyggelse ellers kan blive en barriere. Derved minimerer man de samfundsmæssige omkostninger til ekspropriation af nyopførte huse samt indgreb i bymiljøer og landskaber. Baggrund Fingerplanens udpegning af transportkorridorer fastsættes efter planloven af Miljøministeren. Naturstyrelsen udarbejder på ministerens vegne Fingerplanen. Fingerplanen har status af et landsplandirektiv. Fingerplanen opdateres ca. hvert 4. år. Lovgivningsmyndighed: Erhvervsstyrelsen Lovgrundlag: ''Planloven" LBK nr 287 af 16/04/2018, kapitel 2c samt ''Vejledning om administration af transportkorridorerne i hovedstadsområdet'' VEJL nr. 50 af 24/06/2011. Datakilde: Plandata.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle 17, 2100 København Ø Tlf: support.plandata@erst.dk www: Vand Aktuelle afløbsforhold Side 80 af 223 Side 25 af 42 09/01/ & 81/229

82 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på Formål Registreringen af afløbsforhold anvendes bl.a. i forbindelse med spildevands- og miljøplanlægning. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: "Spildevandsbekendtgørelsen" BEK nr 1469 af 12/12/2017 Datakilde: Bygnings- og Boligregistret (BBR) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Aktuel vandforsyning Resumé Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Formål Kommunerne fører generelt tilsyn med alle vandforsyningsanlæg af hensyn til kontrol af vandkvaliteten. Registreringen af vandforsyningsforhold i Bygnings- og Boligregistret har til formål at understøtte dette arbejde. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''BBR-loven,'' LBK nr af 05/09/2013 Datakilde: Bygnings- og Boligregistret (BBR) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg/-boringer Side 81 af 223 Side 26 af 42 09/01/ & 82/229

83 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter: - Påbud meddelt efter lovens 62, stk. 1 om at det ikkealmene vandforsyningsanlæg skal ophøre midlertidigt eller for bestandigt eller om andre foranstaltninger, herunder at forbrugerne skal træffe sikkerhedsforanstaltninger. Kommunen har desuden mulighed for at indberette kogeanbefalinger. - Påbud meddelt efter lovens 62, stk. 1 om dispensation til at fravige de i bilag 1 fastsatte kvalitetskrav for vandkvaliteten for ikke-almene anlæg. - Påbud efter lovens 36 om at sløjfe en vandforsyningsbrønd eller en ikke-almen vandforsyningsboring. Formål Formålet er, at borgere og virksomheder skal have digital adgang til en række nødvendige ejendomsoplysninger til brug for køb og salg af ejendomme. Nu indføres regler i relation til DIADEM og vandforsyningsloven. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: Drikkevandsbekendtgørelsen BEK nr 1147 af 24/10/2017 Datakilde: Jupiter-databasen (GEUS' landsdækkende database for grundvands-, drikkevands-, råstof-, miljø- og geotekniske data) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Spildevandsplan Resumé Her oplyses, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Miljøbeskyttelsesloven'' LBK nr 966 af 23/06/ Datakilde: Kontakt kommunen Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Spildevandsforhold for ejendommen Resumé Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil de fremgå her. Formål Formålet er at oplyse om påbud og tilladelser, der evt. afviger fra spildevandsplanen. Side 82 af 223 Side 27 af 42 09/01/ & 83/229

84 Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Lovgrundlag: ''Miljøbeskyttelsesloven,'' LBK nr 966 af 23/06/ Samt ''Spildevandsbekendtgørelsen,'' BEK nr 1469 af 12/12/2017 Datakilde: BBR Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Kloakopland, vedtaget Resumé Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Formål Et kloakopland angiver, hvilken kloakeringsstatus ejendomme iht. kommunens planer burde have og hvilken kloakeringsstatus de planlægges at få i fremtiden. Kloakoplande følger typisk matrikelskel, men ikke altid, så et matrikelnummer delvist kan være beliggende i/udenfor et kloakopland. Baggrund Kloakoplande er geografiske data med tilknyttede oplysninger (attributter) for hvert område. Som grundlag for digitalisering benyttes primært matrikelkortet samt forskellige grundkort som FOT eller andet teknisk grundkort. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Miljøbeskyttelsesloven'' LBK nr 966 af 23/06/ , samt ''Spildevandsbekendtgørelsen'' BEK nr 1469 af 12/12/2017. Datakilde: Plandata.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Kloakopland, forslag Resumé Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: Miljøbeskyttelsesloven 32 samt Spildevandsbekendtgørelsen. Side 83 af 223 Side 28 af 42 09/01/ & 84/229

85 Datakilde: Plandata.dk Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Resumé Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Formål Formålet er at kortlægge områder hvor udtræden af fælles spildevandsforsyning er mulig jf. spildevandsplanlægningen. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Miljøbeskyttelsesloven'' LBK nr 966 af 23/06/ samt ''Spildevandsbekendtgørelsen'' BEK nr 1469 af 12/12/2017. Datakilde: Plandata.dk Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Datakilde: Plandata.dk Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Renseklasse Resumé Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Formål Kortlægning af hvilken renseklasse, der gælder i de områder, som ejendommens renseanlæg er beliggende i. Side 84 af 223 Side 29 af 42 09/01/ & 85/229

86 Baggrund Udpegningen af renseklasser sker på baggrund af den faglige viden der findes i Miljøministeriet. Miljøministeriet er ansvarlig for ajourføring, hvilket sker sammen med udarbejdelse af vandplanen, dvs. hvert 6. år. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Miljøbeskyttelsesloven'', LBK nr 966 af 23/06/2017 Datakilde: Kortforsyningen Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Resumé Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne ''Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og ''Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSD-områderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Formål Drikkevandsområderne blev første gang udpeget i forbindelse med de amtslige regionplaner i Siden er områderne blevet revideret i forbindelse med den nationale afgiftsfinansierede grundvandskortlægning. Grundvandskortlægningen skal være afsluttet i Baggrund Drikkevandsområderne blev første gang udpeget i forbindelse med de amtslige regionplaner i Siden er områderne blevet revideret i forbindelse med den nationale afgiftsfinansierede grundvandskortlægning. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Miljømålsloven,'LBK nr 119 af 26/01/2017 samt ''Vandforsyningsloven'' LBK nr 118 af 22/02/2018. Datakilde: Danmarks geologiske & hydrologiske database (Jupiter) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Grundvand - Følsomme indvindingsområder Side 85 af 223 Side 30 af 42 09/01/ & 86/229

87 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé Følsomme indvindingsområder udpeges inden for Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og i indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for OSD. Der udpeges to typer af følsomme indvindingsområder; Nitratfølsomme indvindingsområder (NFI) og Sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder (SFI). Formål Udpegningen af følsomme indvindingsområder foretages i forbindelse med grundvandskortlægningen, og har til formål at sikre drikkevandsinteresserne. Udpegningen er etableret for at kunne gøre en særlig indsats for at beskytte drikkevandet mod forurening, herunder især nitrat og sprøjtemidler. Udpegningerne har betydning for arealanvendelsen og kan medføre rådighedsindskrænkninger. Baggrund Nitratfølsomme indvindingsområder (NFI) udpeges i grundvandsdannende områder, hvor grundvandet allerede er nitratbelastet, eller hvor der er ringe geologisk beskyttelse overfor nitrat. Sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder (SFI) er identificeret ud fra jordens følsomhed over for sprøjtemidler. SFI er udpeget for sandjorde, som er, eller vil kunne komme, i omdrift dyrkningsmæssigt, og hvor der kan være en særlig risiko for udvaskning af sprøjtemidler til grundvandet, selv om sprøjtemidlerne er godkendt og anvendes regelret. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: 'Lov om vandforsyning'' LBK nr 118 af 22/02/ a. Datakilde: Danmarks geologiske & hydrologiske database (Jupiter) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Jordforurening Jordforureningsattest Resumé Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes data om forureningskortlagte ejendomme og arealer omfattet af områdeklassificering. Formål Formålet med jordforeningsattesten er at præsentere registrerede oplysninger om eventuel jordforurening. Der er i Danmark kortlagt mere end lokaliteter, som er potentielt eller faktisk forurenede. Mange af lokaliteterne er kun berørt i let grad, mens det på andre arealer kan være sundhedsskadeligt at anvende jorden til fx leg eller dyrkning af grøntsager. Årsagerne kan være, at der tidligere har ligget et autoværksted, et renseri eller en anden forurenende virksomhed på grunden. Baggrund Jordforureningsattesten er dannet med følgende indhold: - data om forureningskortlagte ejendomme indberettet af de 5 regioner og Bornholms Regionskommune til Miljøstyrelsen via DKjord - data om områdeklassificering indberettet af de 98 kommuner til Danmarks Miljøportal via Danmarks Arealinformation Jordforureningsattesten indeholder således data fra flere myndighedsniveauer. Lovgivningsmyndighed: Ansvarlig for jordforureningsattest: Danmarks MiljøPortal Side 86 af 223 Side 31 af 42 09/01/ & 87/229

88 Lovgrundlag: ''Jordforureningsloven'' LBK nr 282 af 27/03/2017. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Datakilde: Den fællesoffentlige jordforureningsdatabase (DKjord) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen og regionen Kortlagt jordforurening - V1 Resumé Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1, hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Jordforureningsloven'' LBK nr 282 af 27/03/ samt bekendtgørelse om indberetning og registrering af jordforureningsdata, BEK nr. 658 af 18/06/2014. Datakilde: Den fællesoffentlige jordforureningsdatabase (DKjord) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Regionen (For Bornholm: Bornholms Regionskommune) Kortlagt jordforurening - V2 Resumé Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2, hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Jordforureningsloven,'' LBK nr 282 af 27/03/ samt bekendtgørelse om indberetning og registrering af jordforureningsdata, BEK nr. 658 af 18/06/2014. Datakilde: Den fællesoffentlige jordforureningsdatabase (DKjord) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Regionen (For Bornholm: Bornholms Regionskommune) Side 87 af 223 Side 32 af 42 09/01/ & 88/229

89 Områdeklassificering Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Baggrund Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Større, sammenhængende områder inden for byzone kan ved regulativer udtages af områdeklassificering, når kommunen har viden om, at jorden ikke er lettere forurenet (jf. 50a, stk. 2). Større, sammenhængende områder uden for byzone kan ved regulativer inddrages i områdeklassificering, når kommunen har viden om, at jorden er lettere forurenet (jf. 50a, stk. 3). Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Jordforureningsloven'' LBK nr 282 af 27/03/ a. Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Påbud iht. jordforureningsloven Resumé Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, stk. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Formål Jordforureningsloven skal medvirke til at forebygge, fjerne eller begrænse jordforurening og forhindre eller forebygge skadelig virkning fra jordforurening på natur, miljø og menneskers sundhed. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Jordforureningsloven,'' LBK nr 282 af 27/03/2017 samt bekendtgørelse om indberetning og registrering af jordforureningsdata, BEK nr. 658 af 18/06/2014. Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Natur, skov og landbrug Side 88 af 223 Side 33 af 42 09/01/ & 89/229

90 Fredskov Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Formål Fredskovspligten blev indført for næsten 200 år siden for at sikre Danmarks forsyning med træ, efter at næsten al skov i landet var blevet ryddet. Baggrund Fredskove er skove, der er noteret med fredskovpligt i Matrikelregisteret, jf Skovloven. Langt den største del af de danske skove er fredskovspligtige. De fredskovspligtige arealer kaldes fredskove. En fredskov skal bestå af træer, som enten danner eller er i færd med at vokse op til sluttet skov af højstammede træer. Det betyder dog ikke, at der ikke kan være ubevoksede arealer i en fredskov. Som udgangspunkt er fredskovspligtige arealer ifølge Skovloven: 1. Arealer, som miljøministeren har besluttet skal være fredskovspligtige. 2. Arealer, der i matriklen eller tingbogen er noteret som majoratsskov. 3. Arealer med skov, der ejes eller erhverves af stat, kommuner eller folkekirke, arealer, der ejes af disse, og hvor skov etableres eller indfinder sig, samt tilhørende arealer uden træbevoksning. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: "Skovloven", LBK nr. 122 af 26/01/2017 Datakilde: Matrikelregisteret Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Miljøstyrelsen Tlf: mst@mst.dk www: Majoratsskov Resumé Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Formål Formålet med at holde samlede skovstrækninger under samme ejer er at bibeholde så store driftsenheder, at de kan bære en forstlig ledelse. Baggrund Da lensafløsningsloven blev vedtaget i 1919 så man en fordel i at holde majoratsskovene i så store driftsenheder, at de kunne bære en forstlig ledelse. Disse skove udgjorde dengang, som de gør i dag, meget store private skovdistrikter. De består ofte af store sammenhængende skovstrækninger, som kan være fordelt på flere selvstændige ejendomme i udstykningslovens forstand. I lensafløsningsloven blev det derfor bestemt, at et majorats skovejendom skulle holdes samlet, hvis der var tale om 'samlede skovstrækninger', og at de Side 89 af 223 Side 34 af 42 09/01/ & 90/229

91 ikke samlede skovstrækninger kun kunne deles efter bestemte regler. Reglerne vedr. majoratsskov i lensafløsningsloven er i dag ophævet. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: "Skovloven", LBK nr. 122 af 26/01/ Datakilde: Matrikelregisteret Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Miljøstyrelsens lokale enhed Tlf: mst@mst.dk www: Beskyttede naturtyper Resumé Registrering af naturtyper, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Disse er: søer og vandhuller med et areal på mindst 100 m2, moser, enge, strandenge, strandsumpe, heder og overdrev med et areal på mindst 2500 m2, "mosaikker" af ovennævnte naturtyper med et areal på mindst 2500 m2, visse udpegede vandløb & alle moser i f. m. beskyttede vandhuller, søer eller vandløb. Beskyttelsen gælder uanset om der er en eller flere ejere. Tilstandsændring af beskyttet natur kræver tilladelse (dispensation). Et beskyttet areal kan i årenes løb ændre sig så meget, at det ikke længere er beskyttet. Omvendt kan et areal som i dag ikke er beskyttet, ændre sig, så det bliver det. Det er de faktiske forhold på arealet (størrelse, botanik, omlægningshyppighed m. m.) der afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende Hvorvidt et areal er beskyttet eller ej, vil i tvivlstilfælde blive afgjort ved en besigtigelse og vurdering af arealet. Formål Mange naturområder er forsvundet fra landskabet og med dem også levestederne for mange vilde dyr og planter. For at bremse denne udvikling er bestemte naturtyper beskyttet gennem naturbeskyttelseslovens 3. Det drejer sig om knap 10 % af Danmarks areal. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: "Naturbeskyttelsesloven", LBK nr 934 af 27/06/2017, 3. Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Beskyttede vandløb Side 90 af 223 Side 35 af 42 09/01/ & 91/229

92 Resumé Oplysningen indeholder registreringer af de vandløb, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Et vandløb er kun beskyttet, hvis det er udpeget som beskyttet. Tilstandsændring af beskyttet natur kræver kommunens dispensation. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Formål Vandløbene er levested for en lang række planter og dyr og fungerer også som vigtige spredningskorridorer i landskabet. Beskyttelsen af udpegede 3-vandløb indebærer, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af disse ud over sædvanlig vedligeholdelse. Den sædvanlige vedligeholdelse har til formål at sikre, at vandløbets skikkelse og vandføringsevne ikke ændres. Den er for de offentlige vandløbs vedkommende beskrevet i vandløbsregulativerne. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: "Naturbeskyttelsesloven", LBK nr 934 af 27/06/2017, 3. Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Fuglebeskyttelsesområder Resumé Levestederne for mange fuglearter forringes eller er direkte truede. Fuglebeskyttelsesområder er med til at opretholde og sikre levestederne. I Danmark er områderne især vigtige for mange vandfugle. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et fuglebeskyttelsesområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Formål Fuglebeskyttelsesområder er med til at opretholde og sikre levestederne for fugle. Baggrund Danmark har udpeget 113 fuglebeskyttelsesområder, hvoraf mange findes på havet, ofte tæt på kysten, hvor de også medtager strandenge eller andre naturarealer. Hvert område er udpeget for at beskytte bestemte fuglearter. Fuglebeskyttelsesområderne har et samlet areal på ca km², fordelt med ca km² som marine områder og ca km² på land, svarende til ca. 82 % hav og 18 % land. Arealet på land svarer til ca. 6 % af Danmarks landareal og arealet på hav udgør ca. 11 % af Danmarks havareal. Ca km² af fuglebeskyttelsesområderne er samtidig udpeget som habitatområde. Grundlaget for områderne er fuglebeskyttelsesdirektivet fra 1979, der har som formål at beskytte og forbedre vilkårene for de vilde fuglearter i EU. Det sker bl.a. ved, at medlemslandene opretter fuglebeskyttelsesområder. Direktivet indeholder også bestemmelser om, hvilke fuglearter der må jages og hvilke jagtmetoder, der må bruges. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: Udpegningen er implementeret i dansk lovgivning ved Miljøministeriets BEK, nr.926 af 27/06/2016 Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Side 91 af 223 Side 36 af 42 09/01/ & 92/229

93 Link til mere info: Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Miljøstyrelsen og kommunen Habitatområder Resumé Danmark har 261 habitatområder. Hvert område er udpeget dels for at beskytte dels for at genoprette en gunstig bevaringsstatus for bestemte naturtyper og arter af dyr og planter. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et habitatområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Formål Natura 2000-områderne beskytter særligt værdifulde naturområder. Natura 2000 er fællesbetegnelsen for to af EU's direktiver, det såkaldte Habitatdirektiv og Fuglebeskyttelsesdirektivet. Målet er at sikre biologisk mangfoldighed i EU's medlemslande og levere et globalt bidrag. Det er staten, der fastsætter mål og retningslinjer for indsatsen i en naturplan og kommunerne, der udarbejder en handleplan og forestår aftaler med lodsejere. I skov og på havet samt egne arealer forestår staten den aktive indsats. Forvaltningen sker især på grundlag af miljømålsloven, skovloven og naturbeskyttelsesloven og et specifikt udpegningsgrundlag af bestemte arter og naturtyper. Danmark har i alt udpeget 252 Natura 2000-områder. I alt rummer de 113 fuglebeskyttelsesområder og 261 habitatområder. Et Natura 2000-område kan således rummer et eller flere af disse, og de kan for habitat- og fuglebeskyttelsesområdernes vedkommende være helt eller delvist overlappende. Samlet set er ca. 8,3 % af det danske landareal og 17,7 % af havet udpeget, hvilket svarer til henholdsvis ca km² og ca km². For hvert område udarbejdes en bindende Natura 2000-plan, der danner den overordnede ramme for områdernes administration og forvaltning Baggrund De naturtyper, der skal beskyttes i habitatområder, er dem: - Der er i fare for at forsvinde i deres naturlige udbredelsesområde. - Der har et begrænset naturligt udbredelsesområde, fordi de er gået tilbage, eller fordi de fra naturens hånd er begrænsede. - Der er karakteristiske for forskellige områder af Europa. De dyre- og plantearter, der skal bevares i habitatområder, er dem: - Der er truede, sårbare eller sjældne. - Der kun findes på et mindre afgrænset område (er endemiske) og kræver særlig opmærksomhed på grund af deres særlige levested og/eller de mulige følger, som en udnyttelse af dem kan have for deres bevaringsstatus. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: Grundlaget for habitatområderne er habitatdirektivet fra 1992, der har som formål at beskytte og forbedre vilkårene for naturtyper, dyr og planter i EU. Udpegningen er implementeret i dansk lovgivning ved Miljøministeriets Bekendtgørelse nr. 926 af 27/06/2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Miljøstyrelsen og kommunen Ramsarområder Side 92 af 223 Side 37 af 42 09/01/ & 93/229

94 Resumé Danmark har 27 ramsarområder, der er vådområder med særlig betydning for fugle. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et ramsarområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Formål Formålet med ramsarområderne er at beskytte vådområder, der har international betydning som levested for vandfugle. Samtidig nyder en lang række andre planter og dyr godt af beskyttelsen. Baggrund Danmark har udpeget 27 Ramsarområder med et samlet areal på ca km². Det samlede areal er fordelt med ca km² som marine områder og ca km² på land, idet de danske Ramsarområder ofte omfatter strandenge eller andre arealer, der grænser op til vådområderne. Lovgivningsmyndighed: Miljøstylsen Lovgrundlag: ''Ramsarkonventionen,'' som blev tiltrådt af Danmark i Bekendtgørelse om konvention om vådområder, BEK nr. 26 af 04/04/1978 Udpegningen af ramsarområder er implementeret i dansk lovgivning ved BEK nr 926 af 27/06/2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Miljøstyrelsen Landbrugspligt Resumé Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Baggrund Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Ved erhvervelse af en landbrugsejendom er der et bopælskrav, der skal opfyldes i en periode på 10 år efter erhvervelsen. Bopælspligten kan opfyldes af erhververen selv eller af en lejer. Lovgivningsmyndighed: Landbrugsstyrelsen Lovgrundlag: ''Landbrugsloven LBK nr 27. af 04/01/2017. Datakilde: Matrikelregisteret Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Landbrugsstyrelsen Tlf: Side 93 af 223 Side 38 af 42 09/01/ & 94/229

95 www: Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinje Resumé Skovbyggelinjen er en bufferzone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha. Indenfor byggelinjen er der forbud mod at bygge. Byggelinjen kan enten være registreret som gældende eller ophævet. Formål Skovbyggelinjens formål er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Naturbeskyttelsesloven'', LBK nr 934 af 27/06/ Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Søbeskyttelseslinje Resumé Søbeskyttelseslinien har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Indenfor beskyttelseslinien er der generelt forbud mod ændringer, d.v.s. der må ikke placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Naturbeskyttelsesloven'', LBK nr 934 af 27/06/ Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Side 94 af 223 Side 39 af 42 09/01/ & 95/229

96 Åbeskyttelseslinje Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé Åbeskyttelseslinjen har til formål at sikre åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Der er indenfor beskyttelseslinien tale om et generelt forbud mod ændringer. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Naturbeskyttelsesloven'', LBK nr 934 af 27/06/ Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Kirkebyggelinjer Resumé Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Linjen skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Naturbeskyttelsesloven', 'LBK nr 934 af 27/06/2017, 19 Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Klitfredningslinje Resumé Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst imod Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Formål Formålet med klitfredningslinjen er at sikre en generel friholdelse af kystområderne imod indgreb, der ændrer den nuværende tilstand og anvendelse, samt at bekæmpe og forebygge sandflugt. Side 95 af 223 Side 40 af 42 09/01/ & 96/229

97 Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Baggrund Klitfredningslinjens omfang er fastsat af Strandbeskyttelseskommissionen og Miljøministeren efter høring hos lodsejere, kommuner og amt. Klitfredningslinjen er noteret i Matrikelregisteret og Tingbogen på de ejendomme, som er helt eller delvist omfattet af bestemmelsen. Klitfredningslinjen vises ikke på umatrikulerede arealer, men de kan være omfattet af bestemmelsen. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Naturbeskyttelsesloven.'' LBK nr 934 af 27/06/2017 (se 8). Datakilde: Matrikelregisteret Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kystdirektoratet www: Strandbeskyttelseslinje Resumé I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Indenfor en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Formål Formålet med strandbeskyttelseslinjen er at sikre en generel friholdelse af kystområderne imod indgreb, der ændrer den nuværende tilstand og anvendelse. Baggrund Strandbeskyttelseslinjens omfang er fastsat af Strandbeskyttelseskommissionen og Miljøministeren efter høring hos lodsejere, kommuner og amt. Strandbeskyttelseslinjen er noteret i Matrikelregisteret og tingbogen på de ejendomme, som er helt eller delvist omfattet af bestemmelsen. Strandbeskyttelseslinjen vises ikke på umatrikulerede arealer, men de kan være omfattet af bestemmelsen. Lovgivningsmyndighed: Miljøstyrelsen Lovgrundlag: ''Naturbeskyttelsesloven", LBK nr 934 af 27/06/ samt "Bekendtgørelse om bygge- og beskyttelseslinjer" BEK nr 927 af 27/06/2016 Datakilde: Matrikelregisteret Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kystdirektoratet www: Side 96 af 223 Side 41 af 42 09/01/ & 97/229

98 Beskyttede sten- og jorddiger Ny Mårumvej Græsted Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Beskyttelsen gælder kun diger i landzonen og diger, der ligger i grænsen mellem landzone og by-/ sommerhuszone. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Formål Sten- og jorddiger er beskyttede, fordi de fortæller om historien i landskabet gennem 2000 år: om Danmarks inddeling i sogne, landsby- og herregårdsejerlav, om driften i marken, om beskatnings og ejerforhold. De er også beskyttede, fordi de er vigtige levesteder og spredningsveje for planter og dyr, og fordi de har en visuel betydning for oplevelsen af landskabet. Baggrund Datasættet er tilvejebragt gennem Danmarks Miljøportals samling og harmonisering af digetemaet fra de danske amter. Datasættet vedligeholdes i dag af Slots- og Kulturstyrelsen. Lovgivningsmyndighed: Slots- og Kulturstyrelsen Lovgrundlag: "Museumsloven", LBK nr 358 af 08/04/ a samt "Bekendtgørelse om beskyttede sten- og jorddiger og lignende", Bek. nr af 26/09/2013. Datakilde: Danmarks ArealInformation (DAI) Link til mere info: Kontaktoplysninger Administrativ myndighed: Kommunen Side 97 af 223 Side 42 af 42 09/01/ & 98/229

99 Side 98 af /01/ & 99/229

100 Side 99 af /01/ & 100/229

101 Side 100 af /01/ & 101/229

102 FORELØBIGT PANTHAVERREGNSKAB Nærværende panthaverregnskab i Gribskov Bolig og Erhverv ApS under konkurs vedrørende ejendommen beliggende Ny Mårumvej 173, 3230 Græsted er aflagt i medfør af konkurslovens 87, der lyder således: Indtægter Overskud ved pantets bestyrelse tilfalder de panthavere, som ikke opnår fuld dækning gennem købesummen, og hvis panteret omfatter indtægter af pantet. Kan ingen panthaver gøre krav på overskuddet, indgår det i boets almindelige masse. Stk. 2. Underskud ved pantets bestyrelse tilsvares af den, som overtager pantet på auktionen. Stk. 3. Rimelige omkostninger ved bestræbelser for realisation af pantet tilsvares af den, som overtager pantet på auktionen. Stk. 4. Reglerne i stk. 1-3 finder tilsvarende anvendelse ved underhåndssalg. I alt kr. 0,00 Udgifter Kantstensvurdering kr. 650,00 Honorar LEAD for administration og forsøg på salg af ejendommen. kr ,00 I alt kr ,00 Alle indtægterne og udgifterne er angivet inklusiv moms for boperioden, da konkursboet ikke kan opnå momsrefusion. Når fra indtægterne kr. 0,00 frarækkes udgifterne kr ,00 Fremkommer underskuddet kr ,00 Underskuddet på ,00 kr. dækkes af højestbydende på tvangsauktionen og tillægges størstebeløbet, jf. konkurslovens 87, stk. 2. København, den 28. december 2018 Christian Dalgaard Sanning Kurator, advokat (L) Side 101 af /01/ & 102/229

103 side 1 Afgift kr ,00 Matr.nr. 1 a Mårum by, Mårum Beliggenhed: Rytterskolevej 11, 3230 Græsted SE ANMELDER: RET&RÅD Advokatfirmaet Scheibel I/S Torvet Hillerød Tlf Sag nr S/tb ENDELIGT SKØDE 1 Parterne Undertegnede Kurt Erling Christian Andersen, Rytterskolevej 11, 3230 Græsted sælger herved ejendommen matr.nr. 1 a Mårum by, Mårum, beliggende Rytterskolevej 11, 3230 Græsted med et areal ifølge tingbogen på m 2 til Malene Kamstrup og Kasper Østerbye Grønholtvej Fredensborg i lige sameje 2 Servitutter og andre byrder Køber respekterer servitutter og byrder, herunder pantstiftende, tinglyst på ejendommen til og med den , idet der herom henvises til de påejendommens blad i tingbogen tinglyste rettigheder. 3 Overtagelsesdagen Køber overtager ejendommen den 1. februar _A_234 A A Side 102 af /01/ & 103/229

104 .4( side 2 4 Købesummen Købesummen er aftalt til kontant kr ,00, skriver kroner tremillionertohundredefemtitusinde 00/ Ved købsaftalens underskrift har køber deponeret kr ,00 hos Ejendomsmæglerfirmaet Lokalbolig, Vestergade 15, 3200 Helsinge 2. Køber har deponeret i sælgers pengeinstitut Kr ,00 3 Køber har stillet uigenkaldelig bankgaranti for restkøbesummen. kr. Garantien konverteres senest pr. overtagelsesdagen til en kontantdeponering i sælgers pengeinstitut ,00 De deponerede beløb frigives til sælger, når nærværende skøde foreligger tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog kan berigtigende advokat, Advokatfirmaet Scheibel I/S, af depotet frigive beløb til indfrielse af pantegæld, der ikke skal overtages af køber, til betaling af eventuelle restancer, refusionssaldo o.l., herunder ejendomsmæglerens tilgodehavende. Renter af det under 2 nævnte beløb tilfalder fra overtagelsesdagen/dispositionsdagen sælger. Købesum i alt kr Der overtages ingen gæld uden for købesummen. Købesummens fordeling er som følger: Stuehus Garage/stald Jord I alt kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 5 Aftalegrundlag Aftalen mellem sælger og køber fremgår af købsaftale med bilag incl. salgsopstilling underskrevet af sælger den og køber den samt advokat B. Stjernholms Side 103 af /01/ & 104/229

105 breve af 21. og 22. oktober 2004 til Lokalbolig. Købsaftalen indeholder vilkårene for handelen. Købsaftalen tinglyses ikke. side 3 Sælger oplyser, at han selv har dyrket arealerne og at han har modtaget hektarstøtte for Parterne er bekendt med, at EU-kommissionen har fremsat forslag til reform af EU's landbrugsstøtteordning. Forslaget medfører, at landbrugsstøtten afkobles, så den ikke længere følger jorden. Sælger forpligter sig til - uden særskilt vederlag - at overdrage køberne de støtterettigheder, som sælger får tildelt ved reformens ikrafttræden, idet der er sket betaling for disse rettigheder ved fastsættelsen af købesummen for ejendommen. 6 Lov om forbrugeroplysning m.v. Såvel sælger som køber har af henholdsvis ejendomsmægler og advokat modtaget orientering om finansiering, herunder muligheder for kurssikring af nye såvel som gamle lån. 7 Berigtigende advokat Berigtigende advokat B. Stjernholm, Advokatfirmaet Scheibel I/S, opbevarer kopi af den underskrevne købsaftale med bilag samt skøde i 20 år efter købsaftalens underskrivelse, således at parterne i 20-års perioden kan rekvirere kopi af dokumenterne. Køber: Sælger: Fredensborg, den IX december 2004 Græsted, den 27 december ) Malene Kamstrup Kurt Erling Christian Andersen kap s Kasper Østerbye çs by-e, (sælg rs evt. ægtefælle) Vi kan om sælgers underskrift bevidne, at dateringen er rigtig, at underskriften er ægte, og at und eren e ndig: Navn: Stilling Adresse: Postnr Underskrift Bent. ensen tlåt-nt rna3gtig Annisse Nord C4ranNzqL28, Navn: Stilling: Adresse: Postn r Underskrift ick / e6(4.14(4/ E/11,44 c':'4z2 414ffir (er Side 104 af /01/ & 105/229

106 Skødemodtageren har afgivet behørig erklæring om opfyldelse af betingelserm. I landbrugslovens 12, 5+1c..,D=.) 2.. jfr. lan dbrugsministeriets bekendtgørelse nr. 504 af 17. juli Matr.nr. -( 1,kc---(L),(," 0,/, k-kc:(uiv, Eld.nr.: Vurd.pr. 01 -c) 2_ Ejd.veardh c>06. )3 Grund.: 2. 3 (-( Areal -n ' 57 m', heraf vej e-l 8'4'1 approb.dato: 1.. noo Arealet ar er ikke noteret som ef en samlet ejendom. Arealet udgør /abe en I,:ndt c:sejd. &ler del at en sådan. Notering som samlet Notering I matriklen som lanz."..)ru:, c:1.1, c::1`.attar: 1 A t -,t ry kciff HELSINGE KOMMUNE Teknisk Forvaltning. den 0 I I -0 Side 105 af /01/ & 106/229

107 *** * *** * * * * *** * * * Retten i Helsinge *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 5 Akt.nr.: A 234 E Påtegning på Skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 1 A, Mårum By, Mårum Ejendomsejer: Malene Kamstrup m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Storkunde opkrævning - Dkk / Skødet er endeligt Anm: Pantebrev Dansk Landbrugs Realkreditfond, Dkk *** Bemærkning: Arealet andrager ifølge tingbogen m2, heraf vej 4800 m2. Retten i Helsinge den Jette Berg Side 106 af /01/ & 107/229

108 Mtr. nr., ejerlav, sogn: 3. a itårum by og ampel: (i København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: k r. \ 3:_k)(\(\ V3 cur\yo \ ( Købers Kreditors Anmelder: Akt: Skab n nr. C 311 (udfyldes af dommerkontoret) bopæl: ADVOKAT TOVE CHRISTENSEN Kirkegade e Helsinge BETING$ET SKØDE Underskrevne Helmer Petersen og Henrik Johansens konkureboer o/0 Sø*. og Handelerettene Skifteretsafdeling, Bredgade 70, 1260 København E., ~ger skøder og betinget overdrager herved til medundertegnede* TØMRER KUET ANDERSEN, Brikkesveij 5, 3400 Hillerød5 dan konkureboet iflg. adkomst, tinglyst den 29/S-1988, tilhørende ejøndem* MATR.NR. 1 A ~Um SY OG SOGN. Ejendommen, der nu beetår af matr.nr. 1.a, Inoglmvil efter endt udstykning i henhold til Landbrugsministeriets udstykningeapprobetton af 13/ fremtidigt udgøre et areal af 77,725 m2 og vil matrikulmrt alene blive betegnet som matr.nr. 1 a, Mårum by og sogn for den ~lede ejendom. Ejendommen udgør nu emmen mad matr.nr. 1 e, Mårum by og sogn, hvorpå ejendommens oprindelige hovedbygning ligger, en sammeehmende landbrugsejendom. Ejendommen, der endnu ikke er selvet digt vurderet, overtages Løvrigt på følgende nmrmere vilkår* 1. Ejendtemen overtages at køberen den 1. ~edb«1975, fra hvilken dato den henligger for ~rens regning og risiko i enhver henseende. 2. Indtil den overdragne ejendom er særskilt matrikuleret, vurderet og beskattet, betaler køberen en forholdsmmweig'enpart af de p1 den samlede ejendommen påhvilende ejendomsskatter. Bestillingsform ular c Alle af ejendommen til amt, kommune og stat gående skatter og afgifter af enhver art, udredes fremtidigt at køberen, og med 1. december 1975 som skeringsdag, affattes sedvanlig refusioneopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Side 107 af /01/2019 Jensen B- Kjeldskov AIS, København & 108/229

109 3. ejendoemen overtages således som den nu et og forefindes, og som køberen kender den. overtages ned de samme rettigheder, byrder ag forpligtelser, hvormed den hidtil har tilhørt sælgeren og tidligere ejere, 1 hvilken henseende bemærk«, at der på den samlede ejendom er lyst følgende servitutters 1, 2o/ skøde på 1 o lyst øm servitutstiftende m.h.t. forbud mod levende hegn påla, 2. 16/ vejret fer matr.nr. t d, 1 e, 1 t, 1 a, 6 f, e, 6 0, 2 g, 5 g, 6 h, 5 by 4 d, 4 a, 6 g, 6 e, 6 x og parceller iflg. deklaration vedr. 6 f, 6 t, 6 al, 6 o, 1 a, 3. 6/ udskrift at forkandlingeprotokollen for landvesensnevnet, lyst ser servitutatiftende på i a, 6 f, 6 1, 6 o, 6 m ang. en rørledning over matr.nr. 6 et, påtalerets ejerne «lamel. og 3 g, g, 4. 28/lo-195o kendelse afsa gt af naturtredningsnevnet for Frederiksborg Amt, lyst på matr.nr. 1 4 m.h.t. forbud mød anbringelse af skemmende indretninger i en afstand af 2o (markvej«incl.) fra kirk9gården. Påtaleret' Fredning:mem«for Prederikeborq Amt og Menighedsrådet for Mårum 'Lirke, hver for sig eller i forening, 5. 4/ iflg. skøde på 6 t, lyst som servitutettftende t itivorefter ejerne af 4 e har ret til et ~benytte en 4 alen bred vej på 6 1, vedr. tillige 6 i og 6 m, vejret for 6 q iflg. skøde vedr. 6 m, 7. 4/8-195o udskrift, at forhandlingsprotokollen for landvesensnamet, lyet servitut** stiftende på 6 g eng. en gpildevandeledning fra A/S Priderikeholm Kalk- og Teglvararker til SeeeemoseA. Påtaleret& 6 g, 9, lo, ile Mårum, 2 k, 6 Zlistru9, 8. 6/ dokument om ret for ejer og fremtidige ejere af 1 g til afbenyttelse af nærmere betegnet jordstykke som adgang til offentlig vel, vedr. 1 a. Køberen er pligtig et tåle de af ovennævnte :servitutter, der 1 h.t. den af lendtnspektør Percivel Nielsen, Hillerød, udarbejdede servituterklaring i forbindelse med ejendommens udstykning vil blive pålagt den købte ejendom. løvrigt henvises til ejendommens blad 1 tingbogen. 4. Samtlige med nerve:rende handel forbundne omkostninger, herunder stempel til skøde samt seler til edeeklm"teve Christensen, Helsinge, der berigtiger handelen, betal«af køber. Køber betaler ligeledes «skoet:slager«til landinspektør Percival Nielsen, Hillerød, vedr. «biet:ting«at udstykningssagen, hvorimod eamtlige hidtil palftne afilkostnin ger i forbindelse med udstykningen betelen af sælger. Saler til sælgere egen advokat, herunder til boet, er køber uvedkomende. 5. embesuemen er aftalt til ler ,00, hvilke kroner trehundredetretiottatueinde berigtiges således& A. Ved nærværende betingede skød«underskrift stiller købøren Hillerød Landbobank, Hillerød, bankgaranti før kr igasumaisu~s~, Side 108 af /01/ & 109/229

110 A. fortsat Det deponerede beløb frigives til nalgers fris dieposition, når det endelige Skøde er tinglyst uden prmludloerende retsanmerkninger. Søbes= telt kr ,00 «~~~~~~mwe. 6. Wierwerande bandel er betinget af Landbrageministeriete endelige udetykningsapprobatton. Parterne «klorer at vare bekendt med Landbrugsmtnieteriete skrivelser af 13/ samt 3/44974, indeholdende denermerer betingelser-for - uditykningen at den eolgte parcel. 7. Nuværende og kommende gæld vedr. vand, vej, kloak, reneningsånimg eg ledninger itt enhver art, overtages 4t køberen udenfor købesummen. ir~vn, den 19 / lier d, den 17 / Sø- og Handelsretten i København, skifteafdelingen'som behandlende. Helmer Petersens og Henrik Johansens konkursboer. I. Lorck retsassessor Sælger 90M køber Kurt Andersen T11 vitterlighed ~underskriften* egthed, dateringen* rigtighed 'amt underskriver. 111 myndighed, angår ~ger!) Savn Stilling Navn ~46.».1... ~I* Øm 1~ ~4111.~...01.* Stilling...~ ~1.Ø.1111" * ~~81.1/ M»opal ~ IIIMMIUMMIe. Side 109 af /01/ & 110/229

111 Skødemodtageren har afgivet behørig om opfyldelse af betingelserne erklæring i landbrugslovens 16, jvf r. landbru g s- ministeriets bekendtgørelse nr. 457 af 2. august Matr.-nr. "-J Vurdering pr. Løbe- M. Eienclorn!..ærdi Grunri:æf di 23i'' / I:» 4''Å. 4/U4~ Arealet noteret som en del af en samlet ejendom er lid,. Arealet Landbruw.,.in approbatio. :if "In- ar en landbrugsejendom eller del af en sådan.1.1x4wakirlr.ke -real m2 er f -.i Notering som 1% /i/' 9 222J a/llit4.) Notering i matriklen som landbrug *bi omfatter matr.4 / (").11 -mois--sis-ttad-apptobationen-isaskilt-del~-ojesidom HELSINGE KOMMUNE Ejendomsskattekontoret. den 3/-/- /9'22. C. Hansen sticaffeinspektør C. Munch 9V9, r'n - - PI i.3p, 0 G Citi RETTEN I HED3 NGE LYS 1- AK T p N. YY\ \,3 (,( exv cts_x k_x_rn Yiö do, M,d å ål. ur \ 0 `("\ Ô.,),,o,Ø{ DA \OS\MJul eisv\(\. Ø c\ 0 vvvrain ex \(ko,:intk3w.,. Genpartens rigtighed bekræftes. Side 110 af /01/ & 111/229

112 Mtr. nr., ejer/av, sogn: 1-a Mårum by Stempel: kr. (i København kvarter) og sogn eller(i de sønderjydske landsdele)bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: T? At) /////1/14"v(2 (6) /~ %(///ii (k/4(4 Købers Kreditors bopæl: Anmelder: Akt: Skab 4 (udfyldes af dommerkontoret Aktieselsjabet Hillerød Landbobank 3400 Hillerød Gry livp irøn i c/%sofiiii 1-9-A99g?,,a) 11:-/-1-7-X i i-ic2s//7'" 41,r7- /91(1" 1g /1/a,/ /y /.9V Genpartens rigtighed bekræftes. Bestillingsfor mu lar D Side 111 af /01/ & 112/229 Jensen Et Kjeldskov København

113 AAtr. nr,'.ejerlav, sogn: Stempel: kr. (;" -Kobedfivn kvarter) 1 a Mårum by og sogn eller (idf sønderjydske landsdele)bd. -og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. _--- Påtegning på betinget skøde på matr.nr. 1 a Mårum by og sogn til urt Andersen, Gade og hus nr.: tinglyst den 9/2-1977: 33/3 Ni E) i: (j- (,', T. I C) i- C; Noc; r-, r i )"1-F-1' tti T T- 12 ir j 1-1L2 L,_> itv& L2 r-1lt f\i. Købers Akt: Skab g nr. (udfyldes af dommerkontoret) bopæl: Kreditors tove ch ristensen Anmelder? ouladkvaspj e sen 4?2,2? : 1(144 i+ sfr4r) tl -'2, '"?, I I I- 0 4Le 'IL AL&./A../, C'2»...4,r(2Y) k7/71,-/ Lone Skotj Iti t 1g Anmelder: tove chtistensen poul kaspersen advokater kirkegade b.elsinze ENDEL I GT SKØDE tlf andbrugsministeriet har ved skrivelse af approberet dstykningen af fornævnte ejendom, der er matrikuleres som atr.nr. 1 a Mårum by og sogn, af areal m2. a betingelserne i det foranstående betingede skøde nu er opfyldt; og da køberen har opfyldtde Øvrige i det betingede skøde tillede betingelser, endeligt skøder undertegnede Helmer Peteren og Henrik Johansens konkursboer v/ advokat Jørgen Hoffmeyer g advokat Henrik Elmer herved til tømrer Kurt andersen, ejenommen - matr.nr.'1 a Mårum by ogsogn. København, den f/ lå_mov;eriiber 1977 saiger: 1 T,Sø.7 og Handelsretten1.København, skiftes: afdleingen som behandlende Helmer Peter-! sens og Henrik Johansens konkursboer. k, r., I Lorck, rets'ȧ Som køber; Bestillingsform ular il vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed g underskrivernes myndighed. Side 112 af /01/ & 113/229 () Jensen & Kjeldskov København

114 I!\. I, r.:, p. E: Ni»` RE1TEi.,[ 1 HEI LYS 1 /:\ * N P. 23y, XøR? Priclellgt Sk. / aff~dbeigireita- r Side 113 af /01/ & 114/229

115 Ejerlav Mårum By, Mårum Matr.nr. la Ejerlejlighedsnr. Afgift DKK Akt: Skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr. Rytterskolevej 11 Afgiftsoplysninger (der er anvendt nominelle værdier): Pålydende, nyt lån DKK ,00 - restgæld, indfriede lån DØ ,08 - omkostninger, indfriede lån DØ 925, 00 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DØ , 9 8 Afgiftspligtigt beløb DKK ,94 Anmelder Nordea Hillerød/Helsingør Realkreditgruppe Slotsgade Hillerød TLF Lånesagsnr Tilbudsnr Pantebrevsnr Pantebrev Kontantlån med rentetilpasning med mulighed for afdragsfrihed efter realkreditlovgivningen Lånet er udbetalt på baggrund af inkonverterbare stående obligationer Debitors navn og bopæl Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Kasper Østerbye Malene Kamstrup-Jørgensen Grønholtvej 98 Grønholtvej Fredensborg 3480 Fredensborg erkender at skylde Kreditors Nordea Kredit Realkreditaktieselskab navn og bopæl Trommesalen 4 Postboks København C CVR-nr Lånets størrelse DKK ,00 GENPART TA ,00 K Rente- og Lånets nominelle rentesats er foreløbig ansat til 2,4719% p.a. Lånets endelige rentesats betalingsvilkår fra udbetalingsdatoen frem til den første refinansiering meddeles ved låneudbetalingen. Ved en rentetilpasning sker der en refinansiering af lånets restgæld ved udstedelse af nye obligationer. Ved hver refinansiering fastsættes ydelsen for perioden frem til næste refinansiering på grundlag af den nye rente. Lånet refinansieres en gang årligt ved udgangen af hvert kalenderår. Den ved refinansiering fremkomne rente er gældende fra den 1.1. Antallet af år mellem hver refinansiering kan ændres ved en særskilt aftale mellem debitor og kreditor. Lånets bidragssats er 0,1122% pr. kvartal, beregnet af restgælden. Ydelsen er for lånets første termin foreløbig ansat til DKK ,00. Lånets endelige ydelse pr. termin fra udbetalingsdatoen frem til den første refinansiering NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a. Side 114 af /01/ G WFWLINTRYK.KMENFIP" & 115/229

116 meddeles ved låneudbetalingen. Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. Lånets løbetid er 20 år. Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar marts 11. juni for perioden 1. april juni 11. september for perioden 1. juli september 11. december for perioden 1. oktober december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. I 4, stk. 2 i lov om realkreditlån og realkreditobligationer mv. er det bestemt, at kravet om, at lånet skal amortiseres over lånets løbetid som et annuitetslån kan fraviges i en periode på op til 10 år. Efter en eller flere afdragsfri perioder må lånet ikke amortiseres langsommere end et annuitetslån med en løbetid svarende til lånets restløbetid tillagt den eller de forudgående afdragsfrie perioders længde. Amortiseringen skal dog som minimum fastsættes som en annuitet, der sikrer, at der ved lånets udløb ikke udestår et beløb overstigende summen af de ikke erlagte afdrag. Dette indebærer, at der i pantebrevets løbetid mellem debitor og kreditor kan aftales afdragsfrihed i en periode (eller flere perioder) på tilsammen indtil 10 år. Der kan derved ikke ske en forlængelse af lånets løbetid eller ændring i lånets hovedstol. Lånet skal være fuldt afviklet efter betaling af sidste termin i lånets løbetid. En aftale om afdragsfrihed skal være indgået enten i forbindelse med lånets udbetaling eller i forbindelse med en refinansiering. Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser. Den pantsatte Matr.nr. 1 a ejendom Mårum By, Mårum Oprykkende ,00 DKK Pantebrev til Nordea Bank Danmark A/S, panteret efter var. rente, stående lån (afdragsfrit). Respekterede De før den lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold servitutter m.v. respekterer pantebrevet. Særlige 1. Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser bestemmelser Lånet kan alene indfries med obligationer bortset fra det år, hvor lånet skal refinansieres. Med hensyn til de nærmere vilkår henvises til Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser - Vilkår for lån. For pantebrevet gælder i øvrigt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på 1 måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende danske aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbud. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til Nordea Kredits vedtægter samt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. 2. Debitors hæftelse for lånet Debitor hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til pantebrevet. Er der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet. Debitor hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. Side 115 af /01/ & 116/229 2

117 aro E 2 D 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling De ordinære terminsbetalinger består af rente, afdrag og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente, afdrag og bidrag fra og med udbetalingsdagen. Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar marts, 1. april juni, 1. juli september og 1. oktober december. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag, helligdag eller nytårsaftensdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning. I det år, der ligger 19 år efter lånets udbetaling, udløber lånet den I det tilfælde at lånet er udbetalt i perioden udløber det den i det år, der ligger20 år efter lånets udbetaling. Lånebeløbet tilvejebringes ved salg af inkonverterbare stående obligationer med en løbetid på op til 11 år. I de år, hvor lånet refinansieres, sker refmansieringen med virkning fra førstkommende 1.1., hvis ikke det senest den er opsagt til indfrielse. Refinansieringen foretages i henhold til Nordea Kredits til enhver tid gældende "Almindelige forretningsbetingelser". Ydelsen på lånet er i hver refinansieringsperiode fastsat således, at der i perioden opnås fuld dækning for forrentning af de udstedte obligationer samt indfrielse af obligationerne med undtagelse af det beløb, der skal refinansieres ved periodens udløb. Lånets rente og ydelse reguleres ved hver refinansiering i henhold til de vilkår, der følger af salg af nye inkonverterbare stående obligationer til dækning af refmansieringsbeløbet. Den under rente- og betalingsvilkår anførte rente er foreløbig. På udbetalingstidspunktet fastsættes renten og derved ydelsen, der er gældende frem til første refinansiering, endeligt af Nordea Kredit på grundlag afudbetalingskursen. Ved refmansieringen udstedes der i december måned det til refinansieringen nødvendige beløb i obligationer med en løbetid på op til 10 år. Obligationerne sælges på markedsvilkår. På grundlag af den realiserede kurs beregnes renten og derved ydelsen for den kommende periode. Renten er gældende fra den 1.1. På ethvert tidspunkt i lånets løbetid kan Nordea Kredit indføre kurtage og kursskæring ved refmansiering samt indføre et gebyr i forbindelse med ændring af rentetilpasningsperiode. Debitor underrettes skriftligt herom med minimum 1 måneds varsel til den førstkommende refinansiering. Side 116 af /01/ G SCHJØLIN TRYK KØBENHAVN & 117/229 3

118 5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: a) Hvis betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit inden for de seneste 3 år har været misligholdt og debitor ikke, hvis Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller eventuelt regnskab. b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalingerpå dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og andre omkostninger ved ejendommens drift. e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt og afsluttet inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer: 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling om tvangsakkord eller gældssanering, eller indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk person og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kan godkende. 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en forhøjet rente af restancen, gebyr for udsendelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter til juridisk bistand ved inkassation m.v. Den forhøjede rente beregnes pr. påbegyndt måned efter ydelsernes forfaldsdag. Størrelsen af den forhøjede rente og rykkergebyret fastsættes af Nordea Kredit og oplyses efter anmodning. Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis. 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningerne forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne. Side 117 af /01/ & /229

119 8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter lejekontrakten på grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret. E Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at fa panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvskyldnerkaution for pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten erklærer ved sin underskrift på pantebrevet at have modtaget kopi af pantebrevet og Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10. Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en panteretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid. Debitor forpligter sig til at medvirke til denne retablering og giver samtidig Nordea Kredit fuldmagt til at underskrive de nødvendige dokumenter. 11. Forsikring Ud over pligten i Pantebrevsformular B, pkt. 7, til at holde pantet behørigt brandforsikret er debitor - hvis kreditor kræver det - forpligtet til at holde pantet forsikret med svampe-, insekt- og udvidet rørskadedækning. Pantebrevsformular B, pkt. 9 e, gælder således for samtlige disse forsikringer. 12. Særlige bestemmelser for forhåndslån Hvis byggeriet ikke påbegyndes inden 6 måneder efter udbetalingen, eller byggeriet ikke er afsluttet inden 2 år efter udbetalingen, vil Nordea Kredit kræve lånet indfriet. Når byggeriet er afsluttet ansætter Nordea Kredit en værdi af ejendommen efter bestemmelser i Finanstilsynets bekendtgørelse om værdiansættelse. Side 118 af /01/ G SCH,f0tIN TRYK KØBENHAVN & 119/229 5

120 Konstateres det ved værdiansættelsen, at lånet ikke har sikkerhed indenfor den maksimale lånegrænse, der er fastsat i realkreditloven, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. Hvis ejendommen opføres med salg for øje og sælges til en lavere pris end den ansatte værdi, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig ikke at være gift eller have indgået registreret partnerskab eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis debitor er gift/har indgået registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registreret partner samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte, underskrives som debitor. Dato Pantebrevet består af 7 sider. 13/ Underskrift Dato Kasper Østerbye I SA-o) Ægtefælle/registreret partner Underskrift Malene Kamstrup-Jørgensen Ægtefælle/registreret partner Hvis anden end debitor har endelig adkomst til ejendommen: Der meddeles samtykke til pantsætningen Dato Underskrift Adkomsthaver Ægtefælle/registreret partner Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter dateringens rigtighedog debitor/debitorers vidner samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Stilling Ulla Olsen Bankassistent Fontænemestervej Hillerød Navn Susanne Egelund Filialchef Stilling Dyrlægegårds Allå Frederikssund Bopæl Bopæl Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og adkomsthaver/ vidner adkomsthaveres samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl Side 119 af /01/ & 120/229 6

121 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Helsinge *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 8 Akt.nr.: A 234 Påtegning på Pantebrev med rentetilpasning. Dkk Vedrørende matr.nr. 1 A, Mårum By, Mårum Ejendomsejer: Malene Kamstrup-Jørgensen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Dansk Landbrugs Realkreditfond, Dkk Retten i Helsinge den Jette Berg Side 120 af /01/ & 121/229

122 NordealtIS 1 ø c Afgift kr ,00 Akt: skab /9 nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Sælgerpantebrev ja 5:1 nej E Ejerlav: Matr.nr.: CEjerlejlightQlsprj Mårum By, Mårum 1A (jade og hufflt. _terskolevej 11 Nordea ank Danmark A/S Fredensb Afdeling /e e 3 3 I Freder borg 1011 Isen Afgiftsophisninger (der er anvendt nominelle værdier): Forhøjelse af lån ,00 kr. Indfrielseseum, indfriede lån 0,00 kr. - omkostninger, Indfriede lån 0, 00 kr. -forholdemeassige omkostninger, nyt lån 0,00 kr. Afgiftspligtigt beløb ,00 kr. Nordea Bank Danmark AIS Realkreditgruppen Bente Svenningsen Slotsgade Hillerød Tlf Direkte Debitorernes navn og bopæl: KASPER ØSTERBYE Pantebrev MALENE KAMSTRUP JØRGENSEN Kreditors navn og bopæl: GRØNHOLTVEJ 98, LØNHOLT 3480 FREDENSBORG erkender herved at være skyldig til: Nordea Bank Danmark A/S Fredensborg Afdeling Jernbanegade Fredensborg GRØNHOLTVEJ 98, LØNHOLT 3480 FREDENSBORG GENFART V TA 6.700,00 K Lånetsstørrelse: Kr ,00 Lånetype,rente-og Lånet er et stående lån (afdragsfrit) med en løbetid på 30 år. Lånet skal betales tilbage på en gang 30 år efter betalingsvilkår lånets udbetaling. Kreditor kan dog til enhver tid, når pantebrevet har løbet i mindst 10 år, med 3 måneders skriftligt varsel kræve, at debitor begynder på at betale pantebrevet tilbage som et annuitetslån med variabel rente og dermed variabel ydelse og over en periode, der vil medføre, at pantebrevet vil være indfriet i sin helhed 30 år efter lånets udbetaling, og i øvrigt på vilkår som fastsat af kreditor. Pantebrevet forrentes fra udbetalingsdagen med en variabel rente, der svarer til renten på indskudsbeviser, som til enhver tid er fastsat af Danmarks Nationalbank. Renten på indskudsbeviser (referencerenten) er for tiden 2,1500% om året. Hertil kommer et rentetillæg på 1,8500%, der er fastsat af kreditor. Det giver i alt en rente på 4,0000% om året. Rentetillægget afhænger af debitors til enhver tid gældende placering i kreditors Fordelsprogram. Kreditor kan ændre rentetillægget i overensstemmelse med kreditors til enhver tid værende ret til at ændre rente jf. kreditors Generelle vilkår for privatkunder. Pantebrevet forrentes fra udbetalingsdagen med en kvartårlig rentebetaling på for tiden 3.500,00 kr., der betales bagud hver 31. marts, 30. juni, 30. september og 31. december termin, første gang for det da forløbne tidsrum. NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3, punkt 9 a /01/ & 122/ SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN Side 121 af 223

123 Nordear) Rentebetalingen reguleres i takt med ændringer i renten. 2 Hvis Danmarks Nationalbank ikke længere fastsætter rente på indskudsbeviser, er kreditor berettiget til at vælge en anden tilsvarende referencerente. Opsigelse Pantebrevet indestår uopsigeligt fra kreditors side, indtil det gennem ovennævnte ydelser er betalt. Fra debitors side kan pantebrevet skriftligt opsiges til hel eller delvis indfrielse uden varsel. Den pantsatte ejendom: Matr. nr. Ejerlav Ejerlejligheds-/parcelnr. 1 A Mårum By, Mårum Oprykkende panteretefter: Kreditor Ingen Oprindelig kr. til % p.a. Servitutter Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendonunens blad i tingbogen. Særlige bestemmelser: Ejerskifte Pantebrevet forfalder til flild indfrielse ved ejerskifte, herunder i tilfælde af tvangsauktion. Pantebrevsformular A, pkt. 8 og 10 er således fraveget i dette pantebrev. Overdragelse eller overgang til medejer, ægtefælle, registreret partner, livsarvinger eller samlever af samme eller modsat køn, hvormed der i de seneste 2 år har været etableret ægteskabslignende forhold med fælles folkeregisteradresse, betragtes ikke som ejerskifte. Dette gælder ligeledes overgang til tidligere ægtefælle i forbindelse med bodeling. Øvrige lånevilkår Kreditoplysninger For pantebrevet gælder i øvrigt kreditors Generelle vilkår for Fordelsprogrammet og Generelle vilkår for privatkunder i det omfang, disse ikke er fraveget ved bestemmelserne i dette pantebrev. Debitor har ved underskrift på dette pantebrev modtaget kreditoplysninger i h.t. Kreditaftalelovens paragraf 8a og 8b. Udlejning af ejerlejligheder Kreditor kan forlange kapitalen indfriet, hvis ejerlejligheden udlejes. Opsigelse kan dog ikke ske, hvis der senest 14 dage efter påkrav stilles bankgaranti for pantebrevets terminsydelser ilejeperioden. Bestemmelsen gælder dog ikke, hvis udlejning sker til familiemedlemmer i lige linje. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A, der er vedhæftet nærværende pantebrev som sidste side. Underskrevne ægtefælle/registreret partner erklærer hermed samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte underskrives som debitor. Dato: k'sick 11 Underskrifter: VC1-^( 21r s E5 e4r):;p>x,e KASPER lbsterbye MALENE KAMSTROP JØRG NSEN 9e/r1Q.j2t/i Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og udst Navn: Stilling: Bopæl: Bankassiste Fontænemes-tervej Hillerød Navn. Stilling' Bopæl. liaichef ty4æejegårds AM 93 3finn Frederikssund Side 122 af /01/ & 123/229

124 * * * * * *** * * * Retten i Helsinge * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 4 Akt.nr.: A 234 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 1 A, Mårum By, Mårum Ejendomsejer: Malene Kamstrup-Jørgensen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Dansk Landbrugs Realkreditfond, Dkk *** Opslag om navnedokumentation fsv angår Malen Kamstrup-Jørgensen foretaget elektronisk. Retten i Helsinge den Jette Berg Side 123 af /01/ & 124/229

125 Justitsministeriets genpartpapir. Til skøder, skadesløsbreve, kvitteringer til udslettelse og andre påtegninger m. m. (vedr. fast ejendom). Mtr. nr., ejerlav, sogn: (i København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. /- 6 4 sl '' MaarUm by og sogn. Købers Kreditors } bopæl;,2v Akt: Skab (udfyldes af dommerkontoret) Gade og hus nr.; (hvor sådant findes) Anmelderens navn og bopæl (kontor); Omåkrevet fra XIX 30, pag <etsdagen den 4. juli 1893 Stempel: 9 kr. 5 0 øre. Imellem undertegnede, teg gårdejer Niels Olsen imaarum, og jeg Ane Marie Jørgensen, født Pedersen, der hensidder i u- skiftet bo efter min afdøde mand, parcellist Peder Jørgensen i Maarum Tinghuse, opretter_herved følgende KØBEKONTRAKT. AP. Jeg undertegnede gårdejer Niels Olsen, der ifølge skøde af 25. maj, tinglæst 9. september 1873, er ejer af arvefæstegården "Lindholm" med bygninger og jorder, disse sidste under matr.nr. 6a af Maarum by og sogn. sælger og afhænder herved til parcellist af Maarum Tinghuse P.Jørgensens i uskiftet bo hensiddende enke Ane Marie Jørgensen, født Pedersen, en parcel fra ovennævnte gård, hvilken parcel indeholdende tdr. land g.m og sker overdragelsen påfølgende vilkår: Køberen må tåle at ejeren af naboparcellen smed Jens Christensen og efterfølgere medbenytte en 4 alen bred vej hen over lodden, men der tilsikres ejeren af den herved afhændede pardel ret til at færdes med vogne og løvrigt at passere bemeldte vejs fortsættelse hen. over min mark matr.nr.-6a, og bliver-denne servitut at notere i panteb3gen på de respektive ejendommes konti. Bestillingsformular Jeg medunderskrevne ungkarl Mads Jørgensen C Jensen & Kjeldskov, A/S, København. Side 124 af /01/ & 125/229

126 på moders Ane Marie Jørgensens vegne tiltræder herved nærværende købekontrakt, hvis bestemmelser jeg ifølge den mig givne bemyndigelse forpligter hende til at efterkomme ord til andet. Til bekræftelse med vore underskrifter vidnefast. Ved vor nærværelse i Esrum den 2. november Niels Olsen. Mads Jørgensen. T il vitterlighed: P"West. N.P.Nielsen. Stempel 20 øre. SKØD E. Da køberen har betalt den kontante del af købesummen...og løvrigt har dels opfyldt dels lovet at opfylde købekontraktens bestemmelser, så skøder og endelig overdrager jeg 41 herved den indbemeldte parcel, der ifølge indenrigsministeriets stykningsapprobation af 23. januar 1892 findes matrikuleret under matr.nr. 6f af Maarum by og sogn... til køberinden, bemeldte parcellist Peder Jørgensens enke Ane Marie født Pedersen af Maarum, med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed Jigemr. den-som en del af moderejendommen har tilhørt mig og tidligere ejere Til bekræftelse med vidnefast underskrift. Nærværende i Esrum den 23. august 1893 Niels Olsen. Til vitterlighed: Redsted. Leopold Co41ding. Nærværende skøde bedes overensstemmende med købekontraktens post 6 tinglæst og noteret som servitutstiftende. Esrum, den 29. april For vedkommende: Leopold Colding. Læst inden Kronborg vestre birks ret den 4. juli Indf. Supl.Reg.II 134 Særskilt læst som stiftende tvende ve4servitutter. L. Hammeric h. NOP ffi,..«, Side 125 af /01/ & 126/229

127 Genpartens Rigtighed bekræftes. Dommeren i Kronborg vestre Birk, den 3o $57 0,tvgik skal., Side 126 af /01/ & 127/229

128 Justitsministeriets genpartpapir. Til skøder, skadesløsbreve, kvitteringer til udslettelse og andre påtegninger m. m. (vedr. fast ejendom). Mtr. nr., ejerlav, sogn: (i København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. a arum by og sogn. Købers Kreditors bopæl; Akt : Skab /9 nr. A3 (udfyldes af ommerkon or ) Gåde og høs - nr:; (hvor sådant findeal Anmelderens navn og bopæl (kontor); Omskrevet. fra XXI 29:ipag..1238, Retsdagen den 10.jan1ar 1899 Stempel: 8 kr. 0 Søre. KØBEKO NTRAK T. Underskrevne gårdejer Niels Olsen i Maarum sælger herved til husmand Jørgen Jensen, smstds. et jordstykke stort kvadratalen af den til min ejendom "Lindholm" matr.nr. 6a i Maarum by og sagn hørende enflod, på følgende vilkår: 1. Køberen tiltræder det solgte jordstykke, der er beliggende i det sydvestlige hjørne af englodden, straks 2. Det solgte jordstykke, der i 1894 er opmålt, vil køberen snarest muligt have at foranstalte udstykket for egen regning. Endvidere skal køberen for egen regning anlægge en 4 ales bred vej til jordstykkket over gårdens jorder, hvorved dog bemærkes, at en sådan vej allerede findes over en del af gårdens jorder, men at der ud til den solgte parcel mangler ca. 100 alen vej fra den fornævnte vej, og at det er anlæget og den fremtidige vedligeholdelse af dette vejstyk e der skal bekostes af køten. Bestillingsformular Når skødet i sin tidtpaglæses vil det tillige være at læse som servitutstiftende på matr.nr. 6a med hensyn til den køberen ret til tilkommende/færdsel ad den oftnævnte vej over gårdens jorder. p.t.helsinge, den 18. marts Som sælger: Niels Olsen. Som køber;) Jørgen Jensen C Jensen & Kjeldskov, A/S, København. Side 127 af /01/ & 128/229 Til

129 vitterlighed : M.Rosengaard. M.Jacobsen. SKØDE. Da den betingede købesum alt er berigtiget og den solgte parcel ifølge landbrugsministeriets udstykningsskrivelse af 29. juni d.å. er bleven særlig skyldsat under matr.nr. 6 g i Maarum by og sogn for hartkorn 1 skp. 1 fdk. 2 alb skøder og endelig overdrager underskrevne Niels Olsen herved til Jørgen Jensen den i det foregående nærmere betegnede ejendom, hvilken fremtidig skal tilhøre ham med rettigheder og forpligtelser som de foregående adkomster udviser. For vant) emmel er jeg ansvarlig efter loven. Kort over parcellen vedhæftet. Til bekræftelse med min underskrift vidnefast. Maarum den 14. december Niels Olsen. Læst inden Kronborg vestre birks ret den 10. januar Indf. Supl.Reg.II 240. Særlig læst som servitutstiftende og ilot: i H. Reg. 45. L. Hammeric h. Genpartens Rigtighed bekræftes. Dommeren i Kronborg vestre Birk, den 3 0 V Side 128 af /01/ & 129/229

130 Jor _ Arnt KENDELSE 6,3 afsagt den 18. oktober 1950 af naturfredningsnævnet for Frederiksborg amt. I et cirkulære af 26. januar 1949 har Kirkeministeriet - forstaaelse med Statsministeriet - udtalt ønske om, at kirkernes og kirkegaardenes omgivelser kommer til at fremtræde saa smukt og værdigt som muligtspecielt saaledes at skæmmende bebyggelser saasom sprøjtehuse, transformatorstationer, garager, hønsehuse, skure o.lign. ikke anbringes saa nær ved kirken (kirkegaarden), at skønhedsværdier gaar tabt, eller kirkelige interesser krænkes. I denne anledning har nævnet,- efter forhandling med sognepræsten og provsten - behandlet spørgsmaalet forsaavidt Maarum kirke angaare Denne kirke (en romansk kampestensbygning) omgives af følgende arealer: mod syd af matt, nr, 2 g (gaardejer Laust Paulsen), mod øst af matr. nr. 1 a (parcellist Benny Petersen) og matr, nr. 1 f (I/S Maarums forsamlingshus) og mod nord af matr. nr, 5 c (fru Kristine Rhiger). Vest for kirken findes offentlig vej, I/S Maarum forsamlingshus har ikke givet møde under sagens behandling; men dette areal skønnes efter sin beliggenhed at være af underordnet interesse, De øvrige lodsejere har paataget sig de nedenfor nævnte forpligtelser.. Da ejerne saaledes har tilkendegivet deres interesse for kirken, forventer nævnet, at menighedsradet til gengæld vil drage omsorg for, at den i det nordvestlige hjørne af kirkegaarden værend.e kule, der henligger i en usømmelig tilstand (sandsynligvis i hjemsøgt af rotter).bringes i orden og holdes,i orden, ligesom, man henstiller til raadetat paalægge graveren (klokkeren) ikke at benytte fru Rhigers have som losseplads. Side 129 af /01/ & 130/229

131 2. Herefter bestemme s: Skæmmende indretninger maa ikke anbringes saaledes: Paa matr. nr. 2 g i en afstand af 15 m fra kirkegaarden, paa matr, nr, i a i en afstand af 20 m (markvejen incl,) fra kirkegaarden og paa matr, nr, 5 c i en afstand af 10 m fra kirkegaarden (bortset fra det ved kirkegaardshegnet liggende udhus), Ved skæmmende indretninger forstaas garager, drivhuse, boder hønsehuse, skure, retirader, sprøjtehuse, transformatorstationer, ledningsmaster o, lign. Denne kendelse vil være at tinglyse som servitutstiftende paa matr, nr, 2 g, 1 a og 5 c af Maarum by, Græsted-Maarum sogn, Paataleret har fredningsnævnet for Frederiksborg amt og menighedsraadet for Maarum kirke, hver for sig eller i forening,. J, L, Buch, Carl Poulsen. Johs Hansen, Ændringer i eller Omstødelse af denne Kendelse kan kun kræves, hvis den inden 4 Uger indankes for Overfredningsnævnet, Slotholmsgade 10, København K. Kr. ø,--q i 11 talk Kr. øre /2/te ff Inlfirt og lyst ved Krenbuf v. 2i1-4s den 042, ;"r *.r. 2'46" c rol.:"/.2 Akt. Ekgb Ø k..8,y ff f.i-(3 79- e 3 / 74, Go, Genpartens Rigtighed bekræftes. %mimeren i Kronborg vestre Birk, den g. Side 130 af /01/ & 131/229

132 Landbrugsministeriets genpartpapir tirruirglifaran veasensretter og afvandingskommissioner ved udfærdigelse af udskrifter og til dokumenter m. v., der skal noteres i vandløbsbøger. Matr.nr. 2z,, 6e, 5& Maarum by og sogn. la,. 6f, 6i, 60, 6m Maarum by og sogn. Anmelder: LANDVÆSENSNÆVNET FOR RETSKREDS NR. 9 KRONBORG VESTFE BIRK. Gebyrfri i h.t. vandløbslovens 98, stk. 1. Udskrift. af forhandlingsprotokollen for landvæsensnævnet i retskreds nr. 9, Kronborg vestre birk. Sag nr Pag.nr. II.9o. 3 y.år 1955 den 2.a p ril fremlagdes for landvæsensnævnet for retskreds nr. 9, Kronborg vestre birk overenskomst. mellem Alfred Hansen som ejer af matr.nr. 5, 2g, 6e af Maarum by og sogn og Benny Petersen som ejer af matr.nr. 6m, la, 6f, 6i, 6o Maarum by og sogn om en rørledning over matr.nr. 6m Maarum by og sogn, Overenskomsten, der er indgået uden nævnets mellemkomst er af parterne begæret indført i landvæsensprotokollen, og idet den findes egnet til godkendelse med forbehold af trediemands'ret, indføres den hermed sålydende: Forli g: Det af Hedeselskattet; udarbejdede projekt skal gennemføres således som det foreligger og fremgår af det udarbejdede kort, dateret 16/ Herefter lægges igennem matr.nr. 6m, en ca. 7o m lang 17,5o cm ledning ned til Hessemose å. Arbejdet foranstaltes udført af ejeren af matr.nr. 5 af Maarum, gårdejer Alfred Hansen, der betaler alle dermed forbundne udgifter, ligesom det opnåelige tilskud fra staten tilfalder ham. Arbejdet udføres snarest muligt efter at lån og tilskud er bevilget, dog på en tid af året, hvor det gør mindst skade på afgrøderne. Ejeren af matr.nr. 6m skal tåle den for arbejdets udførelse nødvendige færdsel og gravning på sin jord uden erstatning. Den fremtidige vedligeholdelse påhviler bredejeren. Nærværende forlig begæres tilført landvæsensnævnets protokol. i h.t. vandløbslovens 27 og tinglyses som servitutstiftende på de anførte ejendomme. Med hensyn til pantegæld og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Påtaleret: ejerne af de pågældende ejendomme. Forliget tiltrædes: Som ejer af matr.nr. 6 af Maarum by og sogn: Alfred Hansen (sign.) Som ejer af matr.nr. 6m af Maarum by og sogn: Benny Petersen. (sign.) N.J.Pedersen. Udskriftens Pedersen h nr 6m ghed bekræftes: idet samtidig bemærkes, at Aksel rliget i0. april 1956 som ny ejer al matr. Side 131 af /01/2019 La. 00,0-6-(4) & 132/229

133 I gr. øra 11 IS i 141 gi lt 1 iff!,! 9 kit '119 In4firt tg lyst «d ~km IL ~k ad den T 993; iybp,ftz.44f-f Tingb. 2 Pal.: /4 Akt. Skdh ?.. t '3 Y.,QA-t- 4 Åa 7 - É# -? ). Gfuspoirtmas Riptighei bekraftes. %nøleren i ICrwilwg i vestre Birk, den, Side 132 af /01/ & 133/229

134 Justitsministeriets genpartpapir. Til skøder, skadesløsbreve, kvitteringer til udslettelse og andre påtegninger m. m. (vedr, fast ejendom). /4, Mtr. nr., ejerlav, sogw45m, 6i, (i København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.; (hvor sådant findes) 6f og 6o Mårum by og sognitkt: Skab tr..z.3y (a~ Ides af dommerkontoret) Købers Kreditors bopæl; Anmelderens navn og bopæl (kontor); Undbrugaministertiet Stempel: kr. øre. r4,2. LtV82 111~ Preerikabo,..g Amt., gafi 41.1* endeles afsagt dan $4,344$$6 vedrørene. londvindingesagem Uddybning og rorl ee o t. ZIårux 8061:14 Qrteated~ kue*, *.limaaftk.**,~4~411,4e-11~11-w f t..,,ø.w Kommission= bestormer ~fort Imilwld til 2 og 5 land., vindingsloven,. at torell~t laed ovenntrynte amdringar skal gere den endelige ~fordeling for enlegoudgiftente ø-nedsat... lbnr. 8 matr. nr. 6m, 6i, 6f og 6o Mårum by og sogn, for et beløb af 3.831,57 kr. Landbrugsministeriet, den b.. 11Nt0o 5? P. M. V. E.B. sign. Chr. Gulmann. ost. >I. &yn ILG Ø. 1:ist ved Krim,borg v. Zirkirg Inffiyi Qg P191.:/.2 ( af 7fr3i kit..,/,&-& Bestillingsformular n'i5 D Jensen & Kjeldskov, A/S, København. Side 133 af /01/ & 134/229

135 Gappartens Rigtighei bekraltes. ')omroeren i Kronborg vestre Birk, den /7-2 c- Di Side 134 af /01/ & 135/229

136 Mtr. nr., ejerlav, sogn: (i København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: 3..9 Mårum by og sogn Stempel: kr.00 øre Akt: Skab nr Q5(1, (udfyldes af dommerkontoret) - 6, A Købers Kreditors Anmelder: } bopæl: Percival Nielsen & J.Meier Landinspektører Hillerød DEKLARATION I anledning af påtænkt udstykning m.m. af ejendommen matr.nr. la, Mårum by ' og sogn, hvorved der samtidig overføres arealer fra matr.nr. le. til Matr.nr. la, smst. og omvendt begæres nedenstående tinglyst servitutatiftendet Per meddeles ret for ejeren og fremtidige ejere af ejendommen. mgax~, 1,a,.:Mårumby og. sogn * til.at benytte det,på vedhæfted tinglysningsrids viste jordstykke af matr.nr. la som adgang fra ejendommen'til off, vej. Ovenstående begæres tinglyst øervitutstiftende på min ejendom matr.nr. Mårum by og sogn, idet der respekteres i forvejen tingl yste servitutter og byrder, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen» Påtaleret har den til enhver tid-værende ejer af matr.nr. 1,..a,4 Må.. rtirn-by og sogn. Den 2r2...j1( 1969 Som ejer af matr.nr. la Mårum by og sogne liatj(irt i Dagbogen fût 1-1,1singe Retskreds (Kro~ 2 z~, G; (2( Q Dbg.N:r. øre Lyst. tiagb, fol UP' GLO --ULJ _pcw)bl- Bestillingsformular D Side 135 af 223 Genpartens rigti hed bekrceftes.i (-(3 09/01/2019 Jensen & Kjeldskov AIS, København & - R/1 136/229

137 0 Nielkw o9,7 /Yder Akt: Skab nr. (udfyldes al dommerkontoret) 1Wardd 1-2 g0 E 0 E E 0 z I5! ) 0 o. I ) c ). 0 4., s- e3 n_ c cr> 01 Q c.l'ehlorah-6y7677.ds,e/.4.0ini Id /mdr.- nr. l" /forum,k /7;i 7/1"/,fp 1/117erid d J/ 5 Cs_ tv 5-0 CD C 0 sz C CL Bestillingsformular Y- 1 fløj Jensen & Kjeldskov A'S NIIW S S 16_A_234 fog A A jr. r7r. 61/B Side 136 af /01/ & 137/229

138 2 t b 2g enm Y;e0", a d t ra f g ^ d " D g N6e a Mtr. nr., ejerlav, sogn: l a Maarum Stempel: kr.c2 Q øre (i København kvarter) eller (I de sønderjydske lands- by og sogn dele) bd. og bl. I tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: C 2 37i * 1 3. t;k Anmelder: Akt: Skab /9 (udfyldes af dommerkontoret) Percival Nielsen & J. Meier landinspektører Milnersvej Hillerød I anledning af udstykning af matr.nr. 1 a, Maarum by og sogn, og i henhold til krav fra Helsinge Kommune pålægges der ovennævnte ejendom eller deraf udstykkede parceller følgende DEKLARATION. ERKLÆRING I HENHOLD TIL LOV OTT)PARCELSALG.De udstykkede veje er endnu ikke anlagt. På udstykningsområdet er ikke etableret afløbs- og forsyningsledninger. Samtlige byggemodningsanlæg, som omhandlet i nedenstående punkter II, III, IV og V, vil ved udstykkernes foranstaltning blive udført som private anlæg. Udstykkerne er pligtige at fremsende et samlet projekt for alle byggemodningsanlæg (veje, fællesarealer, el-forsyning, belysning, beplantning etc.) til byrådets godkendelse. Projektet skal udarbejdes efter de i nedenstående punkter II, III, IV og V angivne retningslinier. Tilladelse til opførelse af bygninger på parcellerne kan ikke meddeles, forinden de viste veje er anlagt efter et af byrådet godkendt projekt (landsbyggelovens 21), og afløbsledninger for området etableret i henhoxd til en herom afsagt landvæsenskommissionskendelse (landsbyggelovens 18, stk. 1 og 2). Ligeledes skal vandforsyningsanlæg være etableret (landsbyggelovens 18, stk. 4). formular Side 137 af /01/2019 Jensen & Kjeldskov A/S, København & 138/229 G

139 side 2 I. BYPLANFORHOLD 1. Udstykningsområdet, der er beliggende i landzone, er ved byudviklingsudvalgets skrivelse af 9. marts 1971 godkendt til udstykning og bebyggelse med helårshuse (åben og lav bebyggelse). II. KLOAK 1. Der vil blive udarbejdet kloakprojekt for arealet, og anlægget udføres i henhold til en landvæsenskommissionskendelse. III. VANDFORSYNING 1. Udstykningsområdet vil blive forsynet med hovedledninger for vand samt stikledninger ca. een meter inde på-hver parcel, afsluttet med jordstophane fra vandværk. 2. Parcelejerne er pligtige at udrede vandværksafgift efter vandværkets til enhver tid gældende tarii s fer'til dækning af dtiftsudgifter og amørtisatioh af anlægslånet. 3. Udgift til ledning og stophane til huset på parcellen afholdes af køberen, der må være indforstået med, at alt ledningsarbejde m.v. kun må udføres af de vandinstallatører, som byrådet måtte autorisere dertil. IV. EL-FORSYNING 1. Ved udstykkernes foranstaltning vil udstykningsområdet blive forsynet med strøm fra NESA. 2. Vejbelysning skal etableres efter en af byrådet godkendt plan. 3. Parcelejerne er pligtige at tåle eventuelle ulemper m.v. forbundet med anbringelse af master og barduner og lignende i forbindelse med el-forsyningsnettets etablering. Side 138 af /01/ & 139/229

140 side 3 V. VEJFORHOLD 1. Boligvejene skal anlægges ved UdSykkernes foranstaltning efter følgende retningslinier:. Den lo,00 meter brede boligvej tilsluttes offentlig vej, gadejorden i Maarum. Indkørselsarealerne mellem kørebane og parcel skal placeres efter en godkendt plan og iøvrigt efter nærmere retningslinier godkendt -'- af byrådet.' Hvor boligvejene udmunder i stamvejene udføres en chausseoverkørsel sat i cementstabiliseret grus i en bredde svarende til afstand mellem eksisterende kørebanekant og skel mod gadejorden (min. 3,00 meter). 2. Alle kørebanearealer og parkeringsarealer samt indkørselsarealer befæstes med stabilt grus, hot-mix og tæppebelægning. Alle således asfalterede arealer afgrænses af kant- Sten lagt i cement. Alle fortove udføres med betonfliser lagt i grus, eller som asfaltfortove på stabilt grus med hot-mix og slidlag: Fortovet skal i sidstnævnte tilfælde lægges helt ud til kantstenen. Alle rabatter tilsås med græs. 3. Projektet for vejenes anlæg skal fremsendes til byrådets godkendelse. 4. Den fremtidige vedligeholdelse af vejene, der er private, påhviler efter lovgivningens regler til enhver tid parcelejerne. Ejeren af stamejendommen, matr.nr. l a (vejarealet samt restparcellen) har ret til enhver færdsel på vejene uden deltagelse i vedligeholdelsesudgifterne. Såfremt naboejendomme eller stamejendommen senere skulle blive udstykket, skal der neddeles disse arealer færdselsret til det nu etablerede vejsystem på betingelser, som til sin tid vil være at fastsætte af byrådet efter indhentet udtalelse fra grundejerforeningen. Parcelejerne er pligtige at tåle, at eventuelle til vejanlæggene hørende skråninger anlægges på parcellerne uden erstatning. Side 139 af /01/ & 140/229

141 side 4 5. Når grundejerforeningen er dannet, har sælgerne, når de måtte ønske det, ret til at forlange, at foreningen tager skøde på vejarealerne. Overdragelsen sker vederlagsfrit, men således at enhver omkostning ved overdragelsen, der ordnes af sælgeren, afholdes af grundejerforeningen. Såfremt overdragelsen af disse arealer ikke har fundet sted forinden, kan grundejerforeningen - når samtlige grunde er solgt - kræve overdragelse heraf på de nævnte vilkår. VI, BYGGELINIER OG OVERSIGTSAREALER Langs udstykningsområdets veje pålægges byggelinier på 5,00 meter fra vejskel og 2,5o meter fra skel mod stiarealer. Ved vendepladser kan byggelinien dog nedsættes til 2,50 meter fra skel mod denne Jdo 'ver - udbygninger som nævnt i bygningsreglementets kapitel 3.2, stk. 3, må iøvrigt ingen bygninger opføres nærmere naboskel end 2,5o meter. 3. Ved boligvejenes udmunding i stamvejene skal pålægges oversigtsservitut med Q = lo x 15 meter, målt langs kørebanekanten, hvor chausseoverkørsel ikke er anlagt. VII. BYGGEBESTEMMELSER 1. Parcellerne er bestemt for åben og lav bebyggelse til. helårsbolig og ethvert byggeri skal tilfredsstille bestemmelserne i kommunens bygningsvedtægt, sundhedsvedtægt og øvrige kommunale vedtægter samt i landsbyggeloven og det hertil hørende reglement. Disse forhold påses af kommunen ved byggeattestens udfærdigelse. 2. På hver parcel må kun opføres een beboelsesbygning, som kun må indeholde een lejlighed med sædvanlig tilhørende udhus og garage. Side 140 af /01/ & 141/229

142 side 5 3. På parcellerne må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved røg, støj, støv, ilde lugt, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for de omkringboende. 4. Det skal være tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller -huse, når det efter byrådets skøn kan ske, uden at ejendommens karakter forandres eller kvarterets præg af boligkvarter brydes. 5. Ubebyggede arealer skal fremtræde ordnede og fri for frøspredende ukrudt. 6. Der må ikke opsættes firma- eller reklameskilte. 7. Det er ikke tilladt at holde husdyr udover hund og kat, dog kan det i et omfang efter byrådets skøn tillades at holde pryd- og dværghøns. 8. Ved bebyggelse af grunden må udnyttelsesgraden ikke overstige 0,2, og ingen bygning må opføres mindre end 90 m 2 bebygget areal, excl. garage og eventuelt udhus. 9. Ingen bygning må opføres højere end een etage uden udnyttet tagetage og med større højde end 3,2o meter fra middelterræn til skæring mellem facade og tagflade. lo. For enhver bebyggelse kræves der for at sikre overholdelse af byggevedtægter og andre lovmæssige bestemmelser vedrørende byggeri kontrol af landinspektør med hensyn til afsætning. Bebyggelsen skal placeres parallelt med eller vinkelret på udstykningens vejskel. Hvor vejskel udgør en kurve, skal bebyggelsen placeres parallelt med eller vinkelret på forbindelseslinien mellem de skelpunkter, der ligger ud for bebyggelsens hovedhjørne (koteletgrunde undtaget). Side 141 af /01/ & 142/229

143 side Tage må ikke udføres med større hældning end 30 grader. 12. For at opnå et harmonisk helhedspræg bestemmes, at tage med større hældning end 5 grader skal dækkes med et tagmateriale af mørk farve eller tegl. 13. Alle frie bygningsdele skal fremtræde somfærdige og afsluttede facader. Bygningsfacader, der ønskes farvede, må kun farves med jordfarverne okker, Terra de Sienna, Umbra, engelskrødt, italienskrødt eller med hvidt, sort eller nævnte farvers blanding. Til døre, ramtræ, skodder og lignende mindre bygningsdele er dog også andre farver tilladt. 14. Der kan ikke meddeles tilladelse til opstilling af redskabsskure, før egentlig beboelseshus er opført. VIII. HEGN 1. Alle hegn i skel mod veje, fællesarealer og landbrugsarealer skal være beplantede. Til støtte for hegnsbeplantningen under opvækst må opsættes trådhegn eller lignende i indtil 1 meters højde. Levende hegn mod vejskel må ikke plantes nærmere skel end 50 cm. IX. TRANSFORMERSTATIONER 1. Transformerstationer kan opstilles under iagttagelse af de i denne deklaration og i bygningsreglementets gældende byggeregler for udhuse. X. ALMINDELIGE BESTEMMELSER 1. Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med udstykningsplanens og nærværende deklarations bestemmelser forelægges bygningsmyndighederne bygningstegninger i overensstemmelse med bygningslovgivningen samt en situationsplan, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. Side 142 af /01/ & 143/229

144 side 7 2. Nærværende deklarations bestemmelser gælder udelukkende de på udstykningsplanen viste parceller. XI. RENOVATION 1. Parcelejerne er pligtige at deltage i den af kommunen etablerede renovationsordning i henhold til gældende regulativ. XII. VEJNAVNE 1. Vejnavne skal godkendes af byrådet og behørige skilte opsættes af kommunen på udstykkernes bekostning. XIII. GARAGER PARKERINGSPLADSER OG OVERKØRSLER 1. Ved tilrettelægningen af indkørselsforholdene skal der anlægges plads til mindst to biler på parcellen. Garage skal overholde de under punkt 6 nævnte byggelinier mod vej, og en garage med forplads til een bil vil opfylde nævnte parkeringskrav. Ved vendeplads er sidstnævnte dog ikke tilfældet. Parkering må ikke finde sted på områdets veje, med mindre der anlægges P-pladser. Ellers henvises til parcellerne. Normalt tillades på hver parcel kun een indkørsel og een låge. Led og låger må kun åbnes indad på parcellen. XIV, GRUNDEJERFORENING 1. De til enhver tid værende ejere af parceller fra udstykningen er pligtige at være medlemmer af en grundejerforening, der vil blive stiftet på sælgerens foranledning, når mindst to trediedeleaf parcellerne er afhændet. 2. Grundejerforeningen skal varetage vedligeholdelsen af veje og stier og i det hele taget alle fælles anliggender, og parcelejerne er pligtige at deltage i udgifterne hertil samt i udgifterne til grundejerforeningens administration. Side 143 af /01/ & 144/229

145 side 8 3. Samtlige udgifter fordeles på parcelejerne med et lige stort kontingent pr. parcel. 4. Parcelejerne er forpligtede til at respektere grundejerforeningens vedtægter, således som disse til enhver tid måtte være lovlig vedtaget, og hvori kan optages bestemmelser om parcellernes bebyggelse, udnyttelse, beplantning m.v., alt med henblik på at udvikle og beskytte udstykningsområdet som et smukt boligkvarter. Vedtægtsbestemmelserne, der skal godkendes af byrådet, må ikke være i strid med de i denne deklaration indeholdte bestemmelser og skal til enhver tid være i overensstemmelse med Helsinge kommunes bygningsvedtægt, sundhedsvedtægt m.v. 5. Grundejerforeningen er pligtig til sin tid at tilslutte sig tilsvarende grundejerforeninger, der oprettes ved eventuel videre udstykning af ejendommen i h.t. de byplanmæssige dispositioner. XV. BYGGEMODNING 1. Parcelejerne er pligtige til at tåle de med anlæg af byggemodningen forbundne ulemper, såsom opfyldning med overskudsjord, når det eksisterende muldlag afrømmes og genudplaneres, samt tåle kørsel og oplægning af materialer på parcellerne i byggemodningsperioden. XVI. DISPENSATION OG PÅTALERET 1. Påtaleret overfor ovennævnte bestemmelser tilkommer alene Helsinge kommune, der tillige kan meddele sådanne lempelser og dispensationer, som må anses for rimelige, når områdets karakter af boligkvarter opretholdes. Foranstående bestemmelser begæres tinglyst på matr.nr. la, Mårum by og sogn, idet der respekteres tidligere tinglyste servitutter og byrder, hvorom henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 144 af /01/ & 145/229

146 side 9 Som ejer af matr.nr. la: Dato 15"--/.7_ /`92.7 Godkendes i h.t. landsbyggelovens 4, stk. 2. Dato:,/P. 4t / 0 Indført i dagbogen for rettet: i Helsinge, den /2-- //- /t7/ Lyst ting& / 3,91 Akt. 19 nr,; Genpartens rigtighed bekræftes. Side 145 af /01/ & 146/229

147 #2W 5/ Landbrugsministeriets genpartpapir til brug for landvæsensretter og afvandingskommissioner ved udfærdigelse al udskrifter og til dokumenter m. v., der skal noteres i vandlebsbeger. Anmelder: LANDVÆSENSNÆVNET FOR RETSKREDS NR. 17: HELSINGE v/vandinspektoratet, Amtsgården, Hillerød LANDVÆSENSNÆVNET FOR RETSKREDS NR. 17: HELSINGE. Kendelse af 27. december 1973 i sag nr : Afledning af spildevand fra matr. nr. 6 h Mårum by og sogn til kommunevandløbet Hessemose Å. År 1973 den 23. august afholdtes på matr. nr. 6 h Mårum by og sogn møde i Landvæsensnævnet for Retskreds nr. 17: Helsinge. Nævnet fungerede ved formanden, gårdejer Helge Larsen, "Viirmandsgård", ørby, Helsinge, som sekretær for nævnet fungerede amtsvandingeniør Svend B. Nielsen. Nævnsmænd medvirkede ikke. Der fremlagdes sag nr : Afledning af spildevand fra matr. nr. 6 h Mårum by og sogn over matr. nr. 1 a ibd. til kommunevandløbet Hessemose Å. Rekvirenten i sagen var ejeren af matr. nr. 6 h Mårum, gårdejer Niels Peter Vestergård Nielsen, Ny Mårumvej 195, Mårum, 3230 Græsted. Projektet var udarbejdet-af Det danske Hedeselskab, Hillerød. Der fremlagdes: 1. Afløbsplan for matr. nr. 6 h Mårum af 19. januar Beskrivelse og overslag af 19. januar Udsnit af matrikelkort. 4. Oplysning om ejerforhold pr. 17. maj Skrivelse af 16. april 1973 fra N. Vestergård Nielsen. 6. Skrivelse af 8. juni 1973 fra Det danske Hedeselskab. 7. Indvarslingsskrivelse af 17. august Side 146 af /01/ & 147/229 La W,0-6-(4)

148 Landbrugsministeriets genpartpapir til brug for landvæsensretter og afvandingskommissioner ved udfærdigelse af udskrifter og til dokumenter m. v., der skal noteres i vandlebebeger. 2. Følgende var indvarslet ved anbefalet brev: Som ejer af matr. nr. 6 h Mårum, gårdejer Niels Vestergård Nielsen, Ny Mårumvej 195, Mårum, 3230 Græsted, der var mødt. Som ejer af matr. nr. 1 a Mårum, ingeniør Wilhelm Schwab, Stendyssevej 16, 3540 Lynge, der ikke var mødt, idet ejendommen var solgt til statsaut. ejendomsmægler Helmer Petersen, der var repræsenteret ved landinspektør Jørgen Borg, Milnersvej 7, 3400 Hillerød. Helsinge kommunes sundhedskommission. Helsinge kommunes tekniske forvaltning repræsenteret ved kommunearkitekt Riber Steenstrup. Som projekterende filialbestyrer Peter Nielsen, Det danske Hedeselskab, Hostrupsvej 3, 3400 Hillerød og som teknisk sagkyndig afdelingsingeniør Niels Steensberg, Hillerød. Peter Nielsen gennemgik projektet, der gik ud på at anbringe en klaringstank for toilet og husspildevand på matr. nr. 6 h Mårum, og gennem en ø 10 cm GT betonmufferørsledning at føre spildevandet over matr. nr. 1 a Mårum mod syd til den rørlagte Hessemose Å, der er offentligt vandløb. Arbejdet var kalkuleret til kr. excl. moms, og regnedes udført og bekostet af ejeren af matr. nr. 6 h Mårum. På grund af, at landinspektør Jørgen Borg på et meget sent tidspunkt var bedt om at repræsentere ejeren af matr. nr. 1 a Mårum, kunne han ikke give nogen tilslutning til arbejdets iværksættelse. Ved brev af 30. august 1973 (bilag 8) bekræftes, at ejeren, statsaut. ejendomsmægler Helmer Petersen, ikke havde nogen indvending mod projektet og ikke ønskede erstatning. Det stilledes som betingelse, at dækslerne på brøndene sænkedes til under pløjelaget. Kommunearkitekt Riber Steenstrup udtalte på sundhedskommissionens vegne, at han ingen indvendinger havde. Nævnsformand Helge Larsen tilkendegav, at, nævnet i henhold til 5b i Vandløbsloven ville afsige kendelse om, at spildevandet på visse nærmere fastsatte vilkår ville kunne ledes til den nævnte vej afvandings ledning. Side 147 af /01/ & 148/229

149 Landbrugsministeriets genpartpapir til brug for landvæsensretter og afvandingskommissioner ved udfærdigelse af udskrifter og til dokumenter zn, v., der skal noteres i vandløbsbøger. 3. Mødet hævet. Efter mødet har nævnet afsagt følgende K E N D E L S E. A. Tekniske bestemmelser. Spildevandet fra matr. nr. 6 h Mårum samles i en trix-tank før bortledningen fra grunden. Projekt til ændring af ejendommens interne kloaksystem fremsendes til Helsinge kommune. Trix-tanken tømmes mindst een gang årlig, og kvitteringerne bør opbevares som dokumentation for regelmæssig tømning. Ledninger udføres af gummiringtætnede kloakmufferør - GT-rør. Nedgangsbrønde på ledningen over matr. nr. 1 a Mårum forsænkes 0,50 m under terræn og afmærkes med 10x10 cm trykimprægnerede pæle langs markvejen - højde 10 cm over terræn. Anlægget udføres i øvrigt i. overensstemmelse med Det danske Hedeselskabs projekt af 19. januar B. Arbejdets udførelse. Arbejdet foranstaltes og bekostes af rekvirenten, og bør være tilendebragt inden 1. januar C. Den fremtidige vedligeholdelse. Afløbssystemet ren- og vedligeholdelse af rekvirenten, ejeren af matr. nr. 6 h Mårum. D. Tinglysning. Kendelsen tinglyses som servitutstiftende på matr. nr. 6 h Mårum by og sogn. Side 148 af /01/ & 149/229 La 00,0-6-(4)

150 Landbrugsministeriets genpartpapir til brug for landvæsensretter og afvandingskommissioner ved udfærdigelse af udskrifter og til dokumenter m. v., der skal noteres i vandløbsbøger. 4. Endvidere vil følgende servitut være at tinglyse på matr. nr. 1 a Mårum by og sogn. 1. Det skal tåles, at ledningen anbringes på ejendommen som vist på vedhæftede plan. 2. Anlægget skal, henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage vedligeholdelses- og reparationsarbejde. 3. Det er forbudt at opføre nogen bygning nærmere end 2,50 m fra ledning og brønde. Desuden er det i henhold til Vandløbslovens 4, stk. 2 forbudt oven over og i nærheden af ledningen at foretage beplantning med træer og buske med dybtgående rødder eller overhovedet iværksætte noget, der kan være til hinder for adgang til anlægget eller til skade for eftersyn, reparations- og vedligeholdelsesarbejde. Påtaleberettiget er Helsinge byråd, samt ejeren af matr. nr. 6 h Mårum by og sogn; THI BESTEMME S: Det foran omhandlede anlæg og arbejderne hermed vil være at udføre samt vedligeholde og udgifterne at afholde som foran bestemt og i det hele under adfærd efter loven. Ørby, den 23. oktober 1973 Hele Larsen fo mand Kendelsen kan inden 4 uger fra dato appelleres til Landvæsenskommissionen for Frederiksborg Amtskommunes 1. område v/kriminaldommer Skander-Madsen, Bjergegade 22, 3000 Helsingør Side 149 af /01/ & 150/229

151 INDFØRT 1 DAHOGEN RETTEN I HELSINGE LYST AKT. NR. Genpartens rigtighed bekræftes1,» Side 150 af /01/ & 151/229

152 Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) Marum by og sogn c E E c w -0 c CI CC C - 0) 0 CI CC IC 0- c al C/1 es1 c I- al CC CL C al tin a.) N Q t "21t 4) c -0 I e: I- C (1) 4 J a> 4-2cso- Bestillingsformular y-1 fløj Jensen & Kjeldskov AIS II S S 6_A_234 A A Side 151 af /01/ & 152/229

153 0 ø :2 2 g c - g g k" Z1 o 01 R o E E /3 t 3 g -- 0 Mtr. nr., ejerlav, sogn: Matr o nr. la Stempel: (I København kvarter) Mårum by og eller (i de senderjydske lands- sogn dele) bd. og bl. I tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: kr. øre DEKLARATION Anmelder: Akt: Skab /9 nr. 3 (udfyldes af dommerkontoret) I/S Percival Nielsen Landinspektører Østergade 8-lo 32oo Helsinge, Undertegnede ejer forpligter sig og efterfølgende ejere af ejendommen matr.nr. la Mårum by og sogn til inden to år fra udstykningsapprobation at opføre den til ejendommens drift, som selvstændig landbrugsejendom fornødne beboelsesbygning og herfra drive ejendommen som et selvstændigt brug efter bestemmelserne i landbrugsloven. Nærværende deklaration har prioritet forud for de ejendommen påhvilende tinglyste pantehæftelser. Påtaleretten tilkommer landbrugsministeriet. den 9/ 0, - 00 I> ah / 47,1?"- Pe71-er-SG,-t, /-/jo ka,.11*.94114,wow* ,1V1.1,1144/416-1,1,M*AlIWAPII,j,* INDFL')rl Y' G 6 6 RETTEN I RE LS 1 NC" LYST ART. KIR 3/ Genpartens rigtighed bekræftes. Bestillingsformulat. G Side 152 af /01/2019 Jensen & Kjeldskov A/S, København & 153/229

154 Mtr. nr., ejerlav, sogn: (I København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. I tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. la Nirrias by og sogn Stempel: 16 kr. --- øre Anmelder: Akt: Skab /9 nr. 19 (udfyldes af dommerkontoret) Persival Nielsen landinapektører 3400,-,11erød. I «ledning af medl.!~ af fe3.160 regrtvandele~ over matr.nr 1 a, Mårum by og sogn tinglyses følgende 1M ~IS Ledningen skal henligge uforstyrret, og det er uden forud indhentet tilladelse hos ko=unalbeetyrelsen forbudt på dø på vedhæftede ride skraverede arealer at hygge eller iværksættø noget, der kan være til hinder for ledningerne eller til vamentlig hinder for adgangen dertil. 'øvrigt henvises til beatembalsernei vand- ; løbsloves 4, stk. 2 og 101. Endvidere må den til enhver tid værende ejer af matr.nr. 1 A tåle at den på ved.. hæftede ride viete moee benyttes som recipient for regnvand afledt fra ejendommene matr.nr. 1 lp 1 k4 1 1, 1 o, 1 1 5, os 1 r at., samt at den på ridset viste grøft mellem ~udløbet RO og mose benyttes. Der må, til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle fremtidige oprensninger, eftereyns.. eller reparationearbejder. Erstatning for eventuel herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af uvildige mænd udmeldt af vandleberetten. Med heagra til de ejendommene påhvilende byrder og servitutter lienviees til ejenm. dommens blad i tingbogen- Påtaleret tilkommer alene Heleinge kommunalbestyrelee. Bom ejer at matr.nr. 1, A,2,4øn,(,-;,)7 (.4'.e.--At 45?t,52.--,-4.-G--->e-",---7 Date s e a e ø ø e ø øø ø et ø 4 ii. øø. 0..,.. øøø.. øøø...f.. 94* øø *** / Som påtaleberettiget og i henhold til byggelovens 4 stk. 2 7,p. ls /w Dato.. uoaoeeetoe øøelse Bestillingsformular G (1(.4 Helsinge kommunal etyrelee Side 153 af 223 Jensen & Kjeldskov A/S, København. 09/01/ & 154/229

155 227: i=g-ften I HELSINGE A), " LYST AKT. /9 NR. 7 Genpartens rigtighed bekræftes. Side 154 af /01/ & 155/229

156 0 -d E O /s fie,rqival Nielsen Landinspektører Hillerød tel/.' (03) Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) YI 0 E 3 3 a c E E 0 C.<17 at C at 0 > 0 6 1D 4- O 0 C 0) O 0 5 a c 0) 0) 0 C Deklarationsrids ve. d r. fie9 nvandslecinin9 over rnot_r. nr. a. Mårum By oy Soyn C raolcl 1:4000 O 0) c C 0) E 0 J.nr. T34' Hillerød d. /8 funz 197 «se's anlyinspe./itø# Øii S 16_A 234 A A LU R A 9173 Side 155 af /01/ & 156/229

157 Matr.nr. la Mårum By, Mårum Akt: Skab Landinspektørfirnties Ole Hvilsby og Eva Jensen ApS Vestergade 17B Postboks Helsinge Telefon nr. of af dommerkontoret) DEKLARATION I anledning af arealoverførsel, hvorved det på vedhæftede af landinspektør Ole Hvilsby angivne areal af matr.nr. la Mårum By, Mårum overføres til matr.nr. 1g ibd., pålægger undertegnede som ejer af matr.nr. la ibd. nævnte ejendom nedenstående bestemmelser om en vandledning med tilhørende stophane og målerbrønd, der skal respekteres af den til enhver tid værende ejer af det overførte areal. Over den på kortbilag udfærdiget i april 2006 viste vandledning med stophane og målerbrønd, må ikke i en bredde på 1,5 m fra ledningens midte forefindes bebyggelse, genstande eller beplantning, som kan være til hinder for adgangen hertil. Der skal til enhver tid være fri og uhindret adgang til stophane og målerbrønd. Der skal til enhver tid være ret til at udføre de nødvendige reparations- og vedligeholdelsesarbejder af ledningen, målerbrønd og stophane, herunder opgravning, mod pligt til fuld retablering. Påtaleretten tilkommer den til enhver tid værende ejer af matr.nr. la Mårum By, Mårum. Foranstående begæres tinglyst servitutstiftende på matr.nr. la Mårum By, Mårum. Med hensyn til tidligere tinglyste servitutter og pantehæftelser henvises til tingbogen. den 13 januar 2007 Malene Kamstrup-Jørgensen Kasper Østerbye Godkendes i henhold til planlovens 42, idet deklarationen ikke udløser lokalplanpligt. Gribskov Kommune, den Michael Blomquist Sissel Mørch Side 156 af /01/ & 157/229 Den danske Landinspektørforenings Forlagsvirksomhed Blanketnummer 278A

158 Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) J.nr LANDINSPEKTØREIRMAET br.> <4( OLE HVILSBY OG EVA JENSEN ApS Vestergade I 7B PO 15, 3200 Helsinge, TLF , Fax E-post hvilsby@maprnaker.dk f N Målforhold 1:500 0 Kirkegård 24 g a stophane og målerbrønd vandledning Delareal af matr.nr. la 2' Deklarationsrids vedrørende vandledning over delareal af matr. nre. la Mårum By, Måtrum Helsinge Kommune Udfærdiget i april 2006 Ole Hvilsby Landinspektør 1111 S S 6_A_234 A A Side 157 af 223 Den danske Landinspekterferesings Forlagsvirksomhed Blanketnummer 278A 09/01/ & 158/229

159 GENPART TA 1.400y00 K Side 158 af /01/ & 159/229

160 *** * *** * * * * *** * * * Retten i Helsinge * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 3 Akt.nr.: A 234 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 1 A, Mårum By, Mårum Ejendomsejer: Malene Kamstrup-Jørgensen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Helsinge den Jette Berg Side 159 af /01/ & 160/229 Form. 267 G MALLING BECK

161 Side 160 af /01/ & 161/229

162 Matr.nr. 11 b Mårum by, Mårum Beliggende: Bredland 2, 3230 Græsted Stempel kr. 0,00 Tgl.afgift kr ,00 Anmelder: Advokat Jeannette Eilertsen Vestergade Helsinge Tlf J.nr /ue ALLONGE TIL SKIFTERETSATTEST boet efter Sven Peter Nordgren, død den og Bente Nordgren, den * * * Undertegnede Ruth Nordgren, Højstedgårdsvej 13, 3660 Stenløse og Claus Nordgren Hansen, Ny Mårumvej 252, 3200 Helsinge, tiltræder herved, at Kirsten Martha Nordgren, Bredland 2, 3200 Helsinge, får tinglyst adkomst som eneejer af ejendommen: Matr.nr. 11 b Mårum by, Mårum beliggende Bredland 2, 3230 Græsted, Nærværende skifteretsattest i boet efter Bene Nordgren, begæres herefte tinglyst som adkomst Kirsten Martha Nordgren. Med hensyn til de ejendom nu påhvilende hæftelser, byrder og servitutter, henvises der til ejendommens blad i tingbogen. pck LI C) :2 7/3 9e Som overdragere for boet efter Bente Nordgren og Ivan Peter Nordgren: RUTH NORDGREN CLAUS NORDGREN HANSEN KIRSTEN THA NORDGREN Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens myndighed f.s.v. angår sælger: Navn: 1d1GlI1 Navn..... Stilling:c5kie/c7ve Bopæl: (1J Bopæl:m 9./..Ç5JV Side 161 af /01/ & 162/229

163 pnhnvn IC 9 Mat r C:k-CV EJd.nr.: Vurd.pr.C)I,01.19 Ejdværdi: Lf Grundv. /06,00o Areal Vti m2, heraf vej 6c. m2 approb.dato: Arealet-ep / er ikke. noteret som del af en aarniet ejendom. Arealetudttra / tz'tqor ikke er; fandtruc:iejd. eller del af en sådan. Notering som i.:smilt:t omfa.1.er Notering i matriklen som landbrug eil.i. omfatter HELSINGE KOMMUNE Ejendomsokattelsontoret, den Y/6"M 9 Jenseh Ass rent Matr: 11 B. Mårum By. Mårum Retten i : Indført den : Lyst under nr.: Helsinge Side 162 af /01/ & 163/229

164 Side 163 af /01/ & 164/229

165 Ilt Anmelder: DEN DANSKE BANK Østergede 8-10 Telefon Helsinge Postgiro Nærværende skifteretsattest begæres tinglyst som adkomst på ejendommen matr. nr. 11 b Mårum By, Mårum Helsinge, den 15/8-96 Bente Nordgren Til vitter g m underskfriftens ægthed, dateringens rigtighed og under kriverens myndighed: Jørgen Larse bankfuldmægtig Platanvej Frederikssund JØRDIS NIELSEN Egerødvej 6, Tulstrup 3400 Hillerød ~rem // "5 "/".#/,7 Eg-nr.: c 2 - Vutd.pr.: /995- Eld.vterd: 390- ovo Grund.: /e5. C' CO Areal m*.heraf vej m' approb dadlx Arealet er / er Ikke noteret som del af en samlet ejendom. Arealet udgør/ udgør Ikke en landbrugsejd. eller del el en sådan. Notering som samlet ejd. omfatter. No ing 1 matriklen som landbrug Mi ~ter. HELSINGE KOMMUNE Nerdarnealmtle~temt~ Camilla Munch Fuldmægtig 4~v ne Rasmussen Side 164 af 223 overnmstent 09/01/ & 165/229

166 Retsafgift: Kr. Stempelafgift: Kr. Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) cn Ejerlav: Matr. nr.: (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: Anmelder: Tlf.nr.: Navn: Adr.: Matr: 11 B. Mårum By, Mårum Retten i : Helsinge Indført den : Lyst under nr.: Side 165 af /01/ & 166/229 Form. 167 Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

167 Mtr. nr., ejerlav, sogn: 11 b (I København kvarter) eller (i de senderjydske lands- Mårum by dele) bd. og bl. I tingbogen, og s ogn art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: Stempel: 7k kr. J7C2 øre Akt: Skab 4-r'rlr...rY (udfyldes al dommerkontoret) Købers KmdImmbopæl: Aalebro Anmelder: Søborg YRGE MUSEN ADVOKAT HELSINGE - TLF. 100 h. SK 10 DE BestUlingsformular C Undertegnede savværksarbejder Poul Jensen, Mårum, erkender herved til medundertegnede teglværksarbejder Peter Hansen, Ålebro Søborg, at have solgt den migifgl. ' skøde.tin den d blysta l'"al "?"4/r. 6,1`-/c.r, 2/7-?.9 7. november 1952 tilhørende ejendo /af areal iflg. matrikels kort 528 m2, heraf vej 95 m2 på følgende vilkår: 1. Ejendommen sælges som den nu er og forefindes og som beset af køberen med alle på grunden værende bygninger, disses grundmur- og nagelfaste tilbehør, herunder ledninger, støbegods og flaskegasanlæg med gaskomfur, alle hegn, træer, planter og alt andet ejendommens rette tilliggende og tilhørende. I øvrigt sælges ejendommen med de samme rettigheder,ubyrder og forpligtelser, hvormed denne hidtil har tilhørt sælgeren og tidligere ejere, hvorved bemærkes: at der den iflg. deklaration tilkommer matr. nr. 9, 10, lla og 11c vejret og at der den er lyst deklaration, hvorved der i henhold til lov af er fastsat byggelinje mod bivej nr. 21 (12 m fra vejens midte). Påtaleberettiget er sognerådet. 2. Ejendommen overtages den 1. februar 1959, men henligger allerede nu for køberens regning og risiko i enhver henseende, således at han i ildsvådetilfælde oppebærer bygningernes assurancesum, dog til anordningsmæssig anvendelse. 3. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes der sædv. refusionsopgørelse, hvis saldo fradrages i den kontante udbetaling Side 166 af /01/2019Jensen & Kjeldskov A/S, København. & 167/229

168 4. Købesummen er aftalt til kr ,- hvilke femten tusinde syv hundrede femti kroner berigtiges således: A. Køberen overtager eller indfrier de i ejendommen 'indestående prioriteter. 1. Østifternes Husmandskreditforening, opr. og iflg. tingbogen kr ,- a 4 J2-% til rest pr. 11. decbr samme, opr. og iflg. tingbogen kr , ,- kr. a 5 %, rest pr ,00 Andelene d: lånenes reservefonds tilfalder køberen uden vederlag. Det fremgår ikke af tingbogen, at prioriteterne er nedbragt som angivet. B. Restkøbesummen ,63 S betales kontant ved skødets underskrift. Sælgerens underskrift nedenfor er kvittering for beløbets modtagelse. er købesummen kr ,00 Det bemærkes, at der ikke påhviler ejendommen afgiftspligtig grundstigning. 5. Sælgeren erklærer på tro og love, at der ikke på ejendommen forefindes skov eller fredsskovpligtig grund. 6. Omkostningerne ved handelens berigtigelse, herunder salær til advokat Byrge Nielsen, Helsinge, for udfærdigelse af skøde, dettes stempling og tinglysning betales af køberen. Mæglersalæret til ejendomshandler Chr. Grønkjær, kr. +00,- betales af sælgeren. Helsinge, den 24. januar Som sælger: Sælgers hustru: Som køber: Poul Jensen Betty Jensen Peter Hansen Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed: Byrge Nielsen advokat Helsinge Side 167 af /01/ & 168/229

169 Vurdering pr. 1 / : Løbenr. Ejendomsveerdi kr. Grundværdi kr. Fradrag for forbedringer Afgpl. grundst.*) k o Lan~tiisrnin. app-c::.-,,....f T. Arealet er noteret som del af en samlet ejendom, ikke Arealet u..3s ""d 71" --en landejendom eller del af en siden. or ikke Har S. korn F. Alb. Notering som Notering i metrik en som landbrug ell. I. omfatter mak.-.r. hvis senest beregnede grundbeløb udgør kr. *) Afgiftspligtig grundstigning I henhold I F ai 27. /naj 1950 om grundstigningulcyld. Kr. ørt P>» Gebyr FREDERIKSBORG AMTSTUE. Konto sire. b* dem 30 e j anu ,6 g/tat,;%; hdført Dagbogen for Helsti'we 1;et3kreds (KronLorg vestre Birk)!eta V. z- 9 fkg. Nr. 7 A Kr. øre Lyst. ting& fol. Akt...skab S- C! som emiefigt Skøde Arne Egeløv Genpartens Riatiahed bekræfte*. nonner'n : ilosfre Birk, den 2 /4"4-172 S13 Side 168 af /01/ & 169/229

170 Justitsministeriets genpartpapir. Til skøder, skadesløsbreve, kvitteringer til udslettelse og andre påtegninger m. ni. (vedr, fast ejendom). Mtr. nr., ejerlav, sogn: llb Mårum by o (i København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. I tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. sogn. Akt: Skab nr. szçp9. Købers bopæl; Kreditors (udfyldes af dommerkontoret) Gade og hus nr.; (hvor sidant findes) Anmelderens navn og bopæl (kontor); Itandbrtigeminieteriet. Stempel: kr. øre. Rir El''RA.KrtiENPA,li T. Atvandingakommieeionen for PrederiXeborg.Am M1` nr -- kendelse afsagt -den vedrørende landvindingseagent Uddybning og rørlægning,at Hessen/ose I med tillab 3 muslim Gralateaf»rum, -.komme; ommiesionen beatemmer derfor l henhold til 2 og 5 land= vindingeloven, at forslaget med ovennævnte ændringer skal nd... vare: den endelige Partsferdelini for anlægaudgitterne såledeat slh'4%! 44,4w44'!1414.Siv!s'iro4-44.~8.4 s i> la s!. S'S * - 14! s'flo's'sts ibnr. 11 matr. nr. llb Mårum by og sogn, for et beløb af 66,00 kr. Landbrugsministeriet, den 9 JAil, 1957 P. M. V. E.B. sign. Chr. Gulmann. cst. I Vir' r. 1.2 Lert og lyst yod Kronborg v. Birks Bet,, I. (?.el. // /, /9 S-9- Dbg. `r. /22i , ". ti?,. ' Ftil.;&,.2,54 Akt. nah iv7/ tringb' ;i:.<-. 'sr 4/12.,<W Bestillingsformular D Jensen & Kjeldskov, A/S, København. Side 169 af /01/ & 170/229

171 ft,pce4872,j bpkraltes. fkaimeren i Krotory vestre Birk den // -,,,,,,, Å a 4,,,,,,,,,,,,,, b Side 170 af /01/ & 171/229

172 #7/ Akt: Skab Kr (udfyldes af dommerkontoret) Justitsministeriets genpartpapir. Til lejekontrakter, servitutdokumenter o. 1., fortsættelse af dokumenter, fortegnelse over pantsatte genstande. 1. (vedr.". fat ej 'endom). j'" Mtr. nr., ejerlav, sogn: Maarun by (i København kvarter) Maar= (Jitr. eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, 9, ret skreds. sogn. Anmelderens navn og bopæl (kontor): Græsted -Maariini-sogneråd--. Græsted. Stempel: kr. øre. DECLARATION I henhold til reglerne i lov nr. 275 af 28'november 1928 Otti fastsættelse af byggelinier ved veje og gader, har undertegnede soneråd besluttet ifølge syns- og besigtigelsesforretningen afholdt 17'nevember at der på grunde, som er beliggende ved bivej nr.. 21 i Græsted- Maar= mellem Ejlst up missionshus og Maarum by, ikke må opføree bygninger eller udføres andre faste anlæg af nogen art jfr. lovens 1 i en afstand fra Vejens midtlinie af mindre end 12 m. sort over de i medfør af forannævnte beslutning gældende bygge= linier er samtidig hermed tilstillet dommerkontoret. Matr. matr,' matr. matr. matr. matr. matr. matr. matr. Maarrtm by nr. llb nr. nr. 59. nr 22 nr. 5h nr. 6ad nx. 8a nr. 8b nr. 2a Matr, matr. matr. matr. matr. Matr. Maarum sogn nr. 21 nr. 2,a. nr. 50 nr. 51 rir * 20 nr. 6aa nr. 6ø Med hensyn til ejendommene påhvilende pantegæld samt servitutter henvises til ejendommenes blade i tingbogen: Påtaleretten tilkommer Grwated-Maarum sogneråd. Græsted-Maarum sogneråd, den V/ j;:::/2.~d5,4~, sognerådsformand. Denne beslutning bliver i overnesetemmelse med nævnte lovs 4 2 stykke at tinglyse på nedennævnte til vejen grænsende ejendomme: Bestitlingsformular Side 171 af 223 Jensen & Kjeldskov, AIS, København. 09/01/ & 172/229

173 Kr. Øre Indført lyst ved Kronborg v. Birks Ret 5 All 91 dan /15-S- Dbi. Mr. /P73 ;311», "1.? AM. Skab e Jrris-v. Pl ts, /32.9.? 'g3 fait Kr. Øre.e 3 /33 Si hs, /137. Genpartens Rigtighed bekrceftes. Dommeren i Kronborg vestre Birk; den f/9..5,5", 4/44ze,. Side 172 af /01/ & 173/229

174 ,7- Akt: Skab tnr. e;;/. (udfyldes ar dommerkontoret) 65 6`! a sh -ves SZ '-oe: Ic.1 ocuee SÇ: fa.h'25-kescrcrrci /o97 / iinizek..sycicrpcc c / E O c»a' o06-0 cuj ØL 0.59 _Payerleyczarci 7:1 bj 0 ø-0 (IS CL C x0 4.0 L Q t a Ø ø C cll E Bestillingsformular ' 3 stf 11<!. ticl, / /// / 8 // / 2`t / rbr.s/re3/. -oes. Aar 1955 Kopi af Matrikulskortet over Bivej Nr. 2/ gennem ifaarwrz, by, Sogn:..frfaarczny, Herred: XQLbø, Amt: Y,-ect.e,--.., Orsy 2 Udfærdiget til Brug ved Tinglysning af Byggelinier efter Bestemmelserne i Lov Nr. 275 af 28. November MaalestoksforhoId I : L aig~ektør. Kommune: 11--c-esz`eci -1Tacer. 772, S S 16_0 254 A A , Side 173 af 223 ensera & Kjeldskor, AIS. 09/01/ & 174/229

175 - 32.iootoo Tinglysningsafgift i alt kr. 21:200;00 Ejerlav: Matr. nr.: Mårum By, Mårum og Ejelstrup By, Mårum, 2 A og 2 E Beliggenhed: Ny Mårumvej Græsted Anmelder: Nordsjællands Landboforening Industrivænget Hillerød Tlf. nr Ejd-371 Købesummen ønskes ikke offentliggjort ENDELIGT SKØDE GENPART 'FA Undertegnede sælger, Bodil Nielsen, Ny Mårumvej 195, 3230 Græsted, sælger, skøder32 3fil) ' f3 K og endeligt overdrager herved til min datter den mig mune. Hanne Vestergård Nielsen Hessemosevej Græsted ifølge tinglyst adkomst tilhørende landbrugsejendom beliggende i Helsinge koir Matr. nr. Matr. nr. Areal i alt 2 A Mårum By, Mårum af areal 27,4396 ha heraf vej 2 E Ejlstrup By, Mårum af areal 0,9035 ha heraf vej 28,3431 ha heraf vej 0 m2 0 m2 0 m2 Ejendommen er beliggende Ny Mårumvej 195, Mårum, 3230 Græsted. Ejendonimen overdrages, som den er og forefindes og som beset af køber, med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvoraf fremgår, at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter: F 505 Side A A 174 af /01/ & 175/229

176 Nr. Dato Tekst Dok. om et sidespor. Vedr. 2 A Dok. om vej m.v. Vedr. 2 E Dok. om byggelinier m.v. Vedr. 2 A Dok. om ekspropriation/foreløbig ekspropriation m.v. Vedr. 2 A Dok. om skel/byggeretsligt skel m.v. Prioritet forud for pantegæld Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Prioritet forud for pantegæld. Vedr. 2 A Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Prioritet forud for pantegæld. Vedr. 2 A Dok. om byggelinier m.v. Vedr. 2 A Dok. om vederlagsfri ret for Frederiksholms Teglværk A/S m.v.. Vedr. 2 A Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Ikke til hinder for prioritering Tillæg til dok. lyst Vedr. 2 A Ejendommen er i tingbogen noteret som en landbrugsejendom. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende nærmere aftalte vilkår: 1. Handlens omfang. Under overdragelsen er indbefattet de på ovennævnte matr. nr. værende bygninger med tilhørende jord-, mur- og nagelfaste tilbehør samt i øvrigt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Ejendommens gamle maskiner medfølger i handlen og værdiansættes til kr. 0,00. Derudover medfølger besætning på 4 køer og 1 kalv. Der medfølger ingen beholdninger. Køber har fået udleveret BBR-ejermeddelelse på ejendommen og køber er i denne forbindelse gjort særligt opmærksom på, at angivelserne i BBR-ejermeddelelsen kan afvige fra de rent faktiske forhold på ejendommen. Køber opfordres til selv at kontrollere oplysningerne, idet sælger ikke indestår herfor. Køber har fået ejendommens areal og fysiske skel påvist. 2 Side 175 af /01/ & 176/229

177 2. Overtagelsestidspunkt. Overtagelsen af ejendommen finder sted den 1. januar 2005, og fra denne dato henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber fra tidspunktet for aftalens indgåelse. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler (uden skade for panthavere og sælger) og forpligtet til at opfylde den indgåede handel (uden skade for panthavere og sælger). Overgang af risikoen sker på overtagelsesdagen, hvorfor køber senest da skal have tegnet forsikring for det købte. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i sin helhed indtil overtagelsesdagen. Der skal ikke påregnes yderligere oprydning på ejendommen af sælger. 3. Sælger oplyser at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, at der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, I for sa vidt angår boligen, dog bortset fra angreb af borebiller, at køber overtager drænene i den stand, som de er og forefindes og sælger garanterer ikke for drænenes tilstand. Drænkort udleveres til køberne i det omfang, de forefindes, at al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, at der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for ejendommen, 3 Side 176 af /01/ & 177/229 Form. 267 G MALUNG BECK

178 at de på ejendommen værende bygninger med installationer sælger bekendt er lovlig opført, indrettet og benyttet. Lovligheden af bygningsarbejder, der er omfattet a bygningsreglementet for småhuse, kan ikke forventes dokumenteret ved ibrugtag ningstilladelse, at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen, at jagtretten er fri. 4. Flyvehavre. Sælger oplyser, at der på ejendommen kan være spredte forekomster af flyvehavre, hvilket køber er gjort bekendt med. 5. Skov. Sælger oplyser, at der på ejendommen ikke er noget fredskov. 6. Energiattest. Selvom ejendommen er omfattet af lov nr. 485 af 12. juni 1996 om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger, er der i forbindelse med handlen ikke udarbejdet energimærke og energiplan. Køber er gjort bekendt med muligheden for at lade udarbejde energimærkning og energiplan for sælgers regning, men køber ønsker ikke at gøre brug af denne mulighed. Køber er indforstået med, at de ikke kan gøre mangelansvar gældende på grund af forhold, som fremkommer ved en eventuelt senere udarbejdet energimærke og energiplan. 7. Byggetekniskrapport / tilstandsrapport / forbrugerbeskyttelse. Da ejendommen er noteret som en landbrugsejendom, er ejendommen således ikke omfattet af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.m. Parterne er gjort bekendt med, at handlen ikke er omfattet af lov om forbrugerbeskyt- 4 Side 177 af /01/ & 178/229

179 telse, herunder at køber ikke har 6 hverdages fortrydelsesret. Køber ;er blevet opfordret til nøje at lade ejendommen gennemgå af egen byggesagkyndige rådgiver, således at køber er bekendt med ejendommens byggetekniske tilstand dg vedligeholdelsesstand. Køber erklærer sig på denne baggrund indforstået med ikke kunne kræve erstatning, forholdsmæssigt afslag i købesummen eller hæve handlen på grund af eventuelle faktisk fejl og mangler ved ejendommen. 8. Forsikringsforhold. Køber er gjort bekendt med ejendommens forsikringsforhold. Køber opfordres til omgående og inden overtagelsesdagen at få bragt samtlige forsikringsforhold i den af køberne ønskede stand. Køber indhenter selv forsikringstilbud fra eget valgt forsikringsselskab. 9. Købesum og berigtigelse Kontant. Købesummen er aftalt til kontant kr ,00 skriver kroner tre millioner seks hundrede syv ti syv tusinde seks hundrede 00/100, der berigtiges således: A. Køber overtager eller indfrier restgæld på eksisterende realkreditlån: 1.Landcreditkassen (Nykredit), opr. kr ,00, % p.a., 6. serie, afd. 1. Restgæld pr. 1. januar 2005, kr ,94 x kurs 96,25 kr ,07 2. Nykredit, opr. kr ,00, 5,0 % p.a., 2035, 3. Serie. Restgæld pr. 1. januar 2005, kr ,55?? x kurs 100,00 kr ,55 B. Køber betaler kontant kr ,00 C. Restbeløbet kr ,38 afgøres ved udstedelse af rentefrit anfordringsgældsbrev. Købesum i alt kr ,00 5 Side 178 af /01/ & 179/229

180 Af hensyn -til beregning af tinglysningsafgift,-oplyses at afgiftspligtig andel af købesummen udgør kr ,00. Der skal dog som minimum beregnes tinglysningsafgift af den offentlige ejendomsvurdering på kr , Fordeling af købesummen. FAST EJENDOM 1. Stuehusværdi kr ,00 2. Driftsbygninger, 1064 m2 å kr. 800,00. kr ,00 3 Jordværdi, 28,3 ha å kr ,00 kr ,00 Fast ejendom i alt kr ,00 LØSØRE 1. Besætning, 4 køer + 1 kalv kr ,00 Løsøre i alt kr ,00 Købesum i alt ,00 ligesom købesummen svarer til det overdragnes værdi i handel og vandel. 11. Refusion. Med overtagelsesdagen den 1. januar 2005 som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Ved udarbejdelse af refusionsopgørelse gælder nedenstående principper: Refusionssaldoen reguleres over den kontante udbetaling. Køber drager omsorg for rettidig betaling af alle forbrugsafgifter og ejendomsskatter, der forfalder efter overtagelsesdagen, og dette gælder uanset, om opkrævningskortene måtte lyde på sælgers navn. Dette er også tilfældet, selvom køberne ikke modtager opkrævninger. Aflæsning af elmåler og lignende meddeles el-værket direkte. Eventuel olie-/ brændstofbeholdning opmåles ligeledes pr. overtagelsesdagen og overtages af køberne til dagspris. Aflæsningstallet meddeles den berigtigende til brug for udfærdigelse af refusionsopgørelse. Beløbet medtages over refusionsopgørelsen. Sælger sørger selv for afmelding af eventuel PBS-ordning eller lignende. 6 Side 179 af /01/ & 180/229

181 Køber kan ikke i refusionsopgørelsen uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle krav vedrørende mangler. 12. Vandforsyning. Sælger oplyser, at ejendommen forsynes med vand fra offentligt vandværk. 13. Miljøforhold/SFL aftale Køber er bekendt med, at der ved kommunens gennemgang af ejendomme på landet kan blive stillet krav om ændringer af ejendommens miljø- og afløbsforhold. Eventuelle krav til ændringer er sælger uvedkommende. Ejendommen er ikke tilsluttet kommunalt kloaknet. Sælger ol plyser at der ikke er indgået SFL aftale på ejendommens jorder. 14. Støtteordninger. Læplantning Sælger oplyser, at der ikke er ansøgt eller modtaget tilskud til plantning af læhegn. Økologi Sælger oplyser, at ejendommen ikke er drevet økologisk, og at der ikke er søgt støtte til økologisk drift. 15. Medlemskaber / Leveringsrettigheder. Køber indtræder i sælgers eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor elværk m.m. 7 Side 180 af /01/ & 181/229

182 16. Momsreguleringsforpligtelse. Køber overtager den ejendommen eventuelt påhvilende momsreguleringsforpligtigelse. 17. Landbrugsloven m.m. Køber bekræfter ved sin underskrifter at være bekendt med landbrugslovens regler for erhvervelse af en landbrugsejendom herunder at der er bopælspligt på ejendommen. Køber er bekendt med, at ejendommen er vurderet som en landbrugsejendom. 18 Succession. Køber succederer i sælgers ejendomsavance, hvilket der er taget hensyn til ved fastsættelse af købesummen. 19 Deklaration om beplantningsforbud. Der pålægges forbud mod etablering af beplantningsbælte på ejendommens arealer, der grænser op mod Ny Mårumvej i en afstand på 10 meter fra Ny Mårumvej, som vist på vedhæftede kortbilag. Arealet er en del af matr. nr. 2 A Mårum By, Mårum. Deklarationen er gældende frem til 1. januar Påtaleberettiget er henholdsvis sælger, Bodil Nielsen, Ny Mårumvej 195, 3230 Græsted og hendes søn, Anders Vestergård Nielsen, Ny Mårumvej 240, 3230 Græsted. Nærværende bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende på del af matr. nr. 2 A Mårum By, Mårum. med respekt af de på ejendommen tinglyste byrder og hæftelser af enhver art. 20. Omkostninger. Sælger og køber betaler hver halvdelen af omkostningerne i forbindelse med tinglys- 8 Side 181 af /01/ & 182/229

183 cu E ning af i skøde og skødeskrivningssalær til Nordsjællands _Landboforening, Industrivænget 22, 3400 Hillerød. Køber betaler dog samtlige låneomkostninger. Der har ikke medvirket ejendomsformidler ved handlen. 9 Side 182 af /01/ & 183/229

184 Underskrifter Den A, Den 5,,,,z144 La) 2005 Som sælger : Bodil Nielsen Som køber: _ (.7 c,y : eis Q-4.A,:G7-~z- Hanne Vestergård Nielsen Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed samt underskrivernes myndighed, for så vidt angår sælger: Underskrift: Underskrift: / Navn med blokbogstaver: Navn med blokbogstaver: gelft Stillin gideter Schou landboreti.,..onsint Bopæl: SmedieveJlOS 3400 Hiiierød Post nr.: Stilling:,,.-1,(2,a Mrtg,?.!flbtdn Advokatwlvetaar Agiltwej 3 Bopæl: 297n Post nr.: Påtegning af Helsinge kommune (Planlovens 42) vedrørende beplantningsforbud i henhold til 19: Skødemodtageren har afgivet behørig erklæring om opfyldelse af betingelserne i landbrugslovens jfr. landbrugsministeriets bekendtgørelsr. nr. 504 af 17. juli Matr.rr. /1 iticuvim 4-2 E &--).±vp Ejd.nr.: Vurd.pr. o / --/ V? Ejd.værdi: 5./57:). Obo Grund.: / 249,. -3,j3 7/. "1"/ Areal 22.3,V3/ m2 heraf vej 3 c' 1( m, approb.dato: Area!el ah/ er ikka noteret som ejendom. Arealet udoer /..ttel~e en c.t en sådan. Notering som samtct No:wing i mztri:.;ten co /11 -,411/6 F-1:LSrAGEKO:...:.!...;:.. Teknisk Forvaltni...J, dun,/..., 3D5 Lyd ru titt,l 2 c..7 Lfr., ,(-(1, a Side 183 af /01/ & 184/229

185 Nordsjællands Landboforening Planteavlsafdelingen Industrivænget Hillerød tlf.: Målforhold: 1:3000 Hinne Vestergaard Nielsen - en del af Nordsjællands landboforenin Dansk Landbrug J.Nr. Dato unit. Godk Indu MKeng Hillerød Telefon Fax Side 184 af /01/ & 185/229 Form. 267 G MIUJJNG BECK

186 Side: 12 * * *** * Retten i Helsinge Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen F 505 E Påtegning på Skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 2 A m.fl., Mårum By, Mårum Ejendomsejer: Hanne Vestergård Nielsen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Idet er endeligt *** Ej lyst servitutstiftende fsv angår skødets 19 på grund af manglende extrakt-genpart, tinglysningsafgift Dkk 1400 & tiltrædelse af Helsinge Kommune (Planlovens 42). *** Bemærkning: Arealet fsv angår matr.nr 2E Ejlstrup By, Mårum udgør ifølge tingbogen 9035 m2, heraf vej 394 m2. Retten i Helsinge den Jette Berg Side 185 af /01/ & 186/229 Form. 267 G MALLING BECK

187 BORUP Ejerlav Mårum By,' Mårum m.fl. (se side 2) Matr.nr. 2 a m.fl. (e side 2) Gade og husnr. Ny Mårumvej 195 Afgift: kr Anmelder Navn: Adresse: Tlf.nr.: : Akt:. skab.'f:r. (udfyldes af tinglysningskontoret) : ,1 " Ais Pålydende nyt lån kr Forholdsmæssigt kurstab, nyt lån kr Indfrielsessum, indfriede lån kr Omkostninger, indfriede lån kr Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån kr Afgiftspligtigt beløb kr Ved bereghingen er anvendt kursværdi. Pantebrev Obligationslån med variabel rente, renteloft og særlige indfrielsesvilkår Debitors navn og bopæl Hanne Vestergaard Nielsen Hessemosevej GræSted Kreditor Nykredit Realkredit A/S, CVR.nr.: København Lånets størrelse Årlig rente Kr Variabel GENPART u TÅ P 00 Y. Serie Løbetid 33D 30 år Rente- og betalingsvilkår Lånets rente er variabel og pt. fastsat til 2,8500 0/0 p.a. Som følge af kvartårlig renteberegning, svarer det til en årlig nominel rente på pt. 2,8806%. Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. For lånet gælder et renteloft, idet lånets rente ikke kan overstige 6,0000% p.a. Den nærmere fastsættelse af lånets rente og renteloft fremgår af afsnittet Betalinger på lånet i pantebrevets særlige bestemmelser. Bidrag 0,3 325% kvartårligt beregnet af lånets restgæld. Betalingstidspunkter Terminsydelserne på lånet forfalder hver den 11. marts for terminsperioden 11. juni for terminsperioden 11. september for terminsperioden 11. december for terminsperioden 1. januar marts 1. april juni 1. juli september 1. oktober december Dette pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. 1 Side 186 af 223 NB! Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter eller afdrag kan kreditor forlange 09/01/2019 kapitalen indfriet, se sidste side, pkt. 9a. & 187/229

188 BORUP Opsigelse Der henvises til pantebrevets "Særlige bestemmelser" og Justitsministeriets pantebrevsformular B. Den pantsatte ejendom Matr.nr. 2 a Mårum By, Mårum 2 e Ejlstrup By, Mårum Areal m2 heraf vej m Oprykkende panteret efter Hovedstol Kreditor kr Nykredit A/S Med hensyn til særlige vilkår for lån, der respekteres af dette pantebrev, henvises til ejendommens blad i tingbogen. Respekterede servitutter m.v. (henvisning til tingbogen er tilstrækkelig) De før tinglyste med undtagelse af sådanne, der efter deres indhold respekterer dette pantebrev. Særlige bestemmelser for nominallån Vilkår for lånet For lånet gælder Nykredits til enhver tid gældende vedtægter, lånevilkår samt almindelige forretningsbestemmelser for udlån. Debitor har sammen med lånetilbudet modtaget et eksemplar af de på tilbudstidspunktet gældende almindelige forretningsbestemmelser for udlån. Debitors hæftelse Debitor hæfter over for Nykredit såvel med det pantsatte som personligt for lånet. Betalinger på lånet Lånets afdragsform er anført under "Rente- og betalingsvilkår". Debitor er, indtil lånet er fuldstændigt afviklet, forpligtet til at forrente og afdrage lånet samt betale bidrag ved kontant at indbetale ydelerne i overensstemmelse med vilkårene for lånet. En ordinær terminsydelse består af rente, afdrag og bidrag. Renten beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Lånets rente reguleres halvårligt. Rentereguleringen sker med udgangspunkt i Nationalbankens dagligt noterede 6 måneders Cibor rentesats (Copenhagen InterBank Offered Rate ). Lånets rente beregnes på følgende måde: Der beregnes et simpelt gennemsnit af Cibor rentesatsen i de sidste 5 bankdage frem til og med 4. sidste bankdag i henholdsvis juni og december. Cibor rentegennemsnittet tillægges 0,5500 pct. point og multipliceres derefter med 365/360 som følge af forskelle i rentekonventioner. Tillægget ændres ikke og er således gældende i hele lånets løbetid. Den således beregnede rentesats vil være lånets rente for de efterfølgende 6 måneder med virkning fra 1. juli og 1. januar. Tillægget til Cibor rentesatsen og renteloftet gælder i hele lånets løbetid. Ved regulering af lånets rente kan denne ikke overstige renteloftet. Beregning af lånets rente foretages af Nykredit med bindende virkning for låntager. Nykredit kan i forbindelse med udbetaling af lånet fastsætte lånets rente (svarende til obligationsrenten) frem til første renteregulering. Såfremt Nationalbanken ophører med at notere den anførte Cibor rentesats, eller Nykredit vurderer, at Cibor rentesatsen ikke længere afspejler det danske pengemarked, kan Nykredit beregne lånets rente med udgangspunkt i en markedskonform 6 måneders pengemarkedsrentesats. Lånet ydes med renteloft, hvorved lånets rente ikke kan overstige 6,0000% p.a. Renteloftet betyder, at lånets rente ikke på noget tidspunkt i lånets løbetid kan overstige renteloftet. Såfremt lånets rente i en periode har "ramt" renteloftet, er lånets rente ikke permanent fastlåst til renteloftet. Ved senere rentefald vil lånets rente, når den kommer ned under renteloftet, således falde og igen blive til en variabel rente. 2 Side 187 af /01/ & 188/229

189 BORUP Længden af lånets første terminsperiode fastsættes ved lånets udbetaling og bliver oplyst i forbindelse med udbetalingen! Lånets første terminsydelse betales som en forholdsmæssig ydelse regnet fra udbetalingsdagen frem til afslutnirigen af terminsperioden. I lånets sidste termin betales den fornødne ydelse til fuld afvikling af lånet. Såfremt l'aet udbetales ved VP-overførsel af obligationer, skal der endvidere betales vedhængende kuponrente, som kan opkræves i forbindelse med udbetalingen. En terminsydelse skal betales kontant senest sidste rettidige betalingsdag. Sidste rettidige betalingsdag er fastsat til den sicite bankdag i forfaldsmåneden. Nykredit kan iøvrigt fastsætte betalingssted og -form for ydelser på lånet, og k.an herunder fastsætte, at debitors anvendelse af visse betalingsformer kun kan ske mod betaling af et gebyr ti Nykredit. Bidrag Som en del af ydelserne betales et bidrag, hvis størrelse og beregningsmåde fastsættes af Nykredit. Bidragets størrelse oplyses i forbindelse med udbetaling af lånet. Bidraget beregnes af lånets restgæld. Beregningsprincip og størrelsen af bidrag kan ændres efter Nykredits beslutning jf.. de for lånet gældende lånevilkår. Ud over denne generelle adgang forbeholder Nykredit sig ret til med en måneds varsel at forhøje bidraget for nærværende lån. Nykredit kan desuden fastsætte specielle bidragssatser- og/eller beregningsprincipper for særlige lån eller grupper af lån. Meddelelse om ændringer i bidraget og/eller beregningsprincipperne herfor kan gives i en terminsopkrævning. Ændres bidraget, ændres terminsydelsen i firhold hertil. Morarenter og gebyrer m.v. Betales enterminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, skal der betales morarenter. Tilsvarende gælder, hvis indfrielsesbeløb ikke betales rettidigt. Morarenten beregnes af det forfaldne beløb. Morarenten beregnes p.t. med 1,40% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdagen indtil betaling sker. Nykredit fastsætter beregningsprincippet og morarentesatsen, der begge kan ændres af Nykredit uden varsel. Nykredit kan fastsætte regler om betaling af gebyrer for udsendelse af erindrings- og misligholdelsesbreve o.lign. samt for andre serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet. Nykredit kan til enhver tid og uden varsel ændre størrelsen af fastsatte gebyrer samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. Indfrielse Ekstraordihær indfrielse kan ske ved indlevering af obligationer svarende til lånets obligationsrestgæld. Obligationerne, der ikke må være udtrukket eller opsagte, skal være i samme fondskode, som de obligationer, der blev udstedt ved lånets udbetaling. Herudover kan indfrielse ske ved kontant betaling til Nykredit af det beløb, der kræves til udtrækning og indløsning af lånets obligationer til kurs 105. Det nominelle obligationsbeløb beregnes som lånets obligationsrestgæld på indfrielsestidspunktet. Beløbet beregnes af Nykredit med bindende virkning for låntager. Ved fuld ekstraordinær indfrielse betales der delydelse til indfrielsesdagen.. Delvis ekstraordinær indfrielse kan kun ske til en termin, hvor der betales ordinær terminsydelse. Beregning af indfrielsesbeløb og delydelse foretages af Nykredit mod et gebyr. Ekstraordinær indfrielse kan kun ske mod betaling af et af Nykredit fastsat gebyr. Ved indfrielse med obligationer skal obligationerne være overført til og registreret på. Nyl«edits depotkonto i Værdipapircentralen senest på indfrielsesdagen, som for Indfrielse pr. en termin er sidste rettidige betalingsdag i terminsmåneden. Obligationerne må ikke være udtrukne eller opsagte. Ved kontantindfrielse til kurs 105 skal lånet opsiges med mindst 2 måneders varsel til en 1. januar, 1. april, 1.juli eller 1. oktober. Nykredit kan stille krav om, at der stilles en efter Nykredits skøn betryggende sikkerhed for rettidig betaling af indfrielsesbeløbet. Indfrielsesbeløbet skal være Nykredit i hænde på det tidspunkt, der fastsættes af Nykredit, og som senest er sidste rettidige betalingsdag i terminsmåneden. Side 188 af /01/ & 189/229

190 BORUP Forfald og opsigelse Lånet forfalder helt eller delvist til øjeblikkelig indfrielse uden varsel, hvis: - ejendommen inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse, der ville have medført en anden låntype, lavere lånegrænse, lavere værdiansættelse, eller kortere løbetid end den, hvortil lånet er ydet. Debitor har pligt til at underrette Nykredit om ændret anvendelse. Ved forhåndslån regnes fristen fra det tidspunkt, hvor lånet overgik'til endeligt lån, - lånet er et forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed inden for de i realkreditloven fastsatte maksimale lånegrænser, eller byggeriet ikke påbegyndes eller afsluttes inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelse om realkreditinstitutters udlån mod midlertidig garanti m.v., - ejendommens lovlige anvendelse hviler på en ikke personlig dispensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, og ejendommen inden lånets udløb overgår til en anden ejendomskategori. Debitor har pligt til at underrette Nykredit om ændret anden anvendelse. Nykredit kan uden varsel opsige lånet til øjeblikkelig indfrielse, hvis: - ejendommen uden Nykredits forudgående samtykke udlejes for en leje, der ikke giver dækning for terminsydelserne på dette og foranstående lån, - pantet ikke vedligeholdes tilbørligt, - det til ejendommen hørende driftsinventar og driftsmateriel - herunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art - og den til ejendommen hørende besætning eller produktions- og leveringsrettigheder sælges eller pantsættes, således pantet forringes væsentligt, - der sker helt eller delvist ejerskifte af den pantsatte ejendom, - debitor ikke inden en af Nykredit fastsat frist opfylder en af Nykredit fremsat begæring om fremsendelse af revideret årsregnskab, perioderegnskab, budgetmateriale, revisionsprotokallater eller andet ønsket regnskabsmateriale, - der løvrigt foreligger omstændigheder, der efter Nykredits opfattelse vil forringe debitors evne til at opfylde sine forpligtelser efter låneaftalen. Særlig opsigelsesgrund. Hvis lånsøger fortier eller-afgiver urigtige oplysninger i låneansøgninger, skemaer m.v., og disse oplysninger har indflydelse på låneudmålingen eller værdiansættelsen, betragtes dette som en svigtende forudsætning for Nykredit, der uden varsel kan ophæve låneaftalen eller opsige lånet til hel eller delvis indfrielse. Fuldmagt Debitor giver ved sin underskrift på pantebrevet Nykredit bemyndigelse til at indhente oplysninger om ejendommen i BygningsL og Boligregisteret (BBR), sålænge Nykredit har pant i ejendommen. 4 Side 189 af /01/ & 190/229

191 BORUP Force majeure Nykredit e erstatningsansvarlig, hvis Nykredit på grund af fejl eller forsømmelser opfylder aftalte forpligtelser for sent eller mangelfuldt. Selv på de områder, hvor der gælder et strengere ansvar, er Nykredit ikke erstatningsansvarlig for tab, som skyldes - nedbrud i/manglende adgang til it-systemer, eller beskadigelser af data i disse systemer, der kan henføres til nedennæ I vnte begivenheder, uanset om det er Nykredit selv eller en ekstern leverandør, der står for driften af systemerne, - svigt i Nykredits strømforsyning eller telekommunikation, lovindgreb eller forvaltningsakter, naturkatastrofer, krig, opnår, borgerlige uroligheder, sabotage, terror eller hærværk (herunder computervirus og -hacking), - strejke,! lockout, boykot eller blokade, uanset om konflikten er rettet imod eller iværksat af Nykredit selv eller dens orgånisation, og uanset konfliktens årsag. Det gælder også når konflikten kun rammer dele af Nykredit. - andre omstændigheder, som er uden for Nykredits kontrol, Nykredits ansvarsfrihed gælder ikke, hvis - Nykredit!burde have forudset det forhold, som er årsag for tabet, da aftalen blev indgået eller burde have undgået eller overvundet årsagen til tabet - lovgivningen under alle omstændigheder gør Nykredit ansvarlig for det forhold, som er-årsag til tabet. Medvirken til retablering af lån ved låneomlægning Hvis omlægningen af lån i ejendommen ikke gennemføres som forudsat, kan Nykredit - uanset årsagen hertil - uden varsel kræve lånet/lånene retableret i ejendommen i en panteretsstilling inden for rammerne for det/de indfriede lån. Debitor er i så fald forpligtet til at medvirke til at tilpasse lånet/lånene med hensyn til hovedstol, reguleret restgæld, afdragsprofil og løbetid. Debitor giver Nykredit bemyndigelse til at underskrive de til retablering af prioritetsstilling m.v. nødvendige dokumenter, påtegninger m.v. Gældsovertagelse ved ejerskifte Nykredit ken efter ansøgning bevilge gældsovertagelse af lånet til en ny ejer af den pantsatte ejendom, men Nykredit forbeholder sig ubegrænset ret til at afslå bevilling af gældsovertagelse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet kun underskrives af debitor: Jeg erklaet'er samtidig at være ugift, eller at ejendommen ikke omfattes af 18 i lov om ægteskabets retsvirkninger. Mai( ni den C) 5 Pantsætningen tiltrædes af medunderskrevne ægtefælle. Hvis ægtefællen er medejer underskrives som debitor og pantsætter. Hanne Vestergaard Nielsen (Ægtefælles underskrift) Til vitterlighed om underskriftens(-ernes) ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: Navn Stilling Adresse Heil& Hnlm Damsgar,1 Landbrugsrådgiver. Postn r./by Tåstrup Underskrift Navn Stilling Adresse Postnr./By Underskrift P pif Iklivinctpr landbrugskundechef Glwl,PIcPVPj 31 Skørpinge 4200 Slagelse Side 190 af /01/ & 191/229

192 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Helsinge *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 7 Akt.nr.: F Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 2 A m.fl., Mårum By, Mårum Ejendomsejer: Hanne Vestergård Nielsen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Nykredit Realkredit, Dkk Retten i Helsinge den Jette Berg Side 191 af /01/ & 192/229

193 It.tstitstninisteriets Genpartpapir. Til Skøder, Skadesløsbreve, Kvitteringer til Udslettelse og andre Paategninger m. m. (vedr. fast Ejendom). Ntr: :Nr:, Ejerlav, Sogn: (i København Kvarter) eller (i de sønderjydske Landsdele) Bd. og Bl. i Tingbogen, Art. Nr., Ejerlav, i Sogn. 2 A, Maarum»y og Sogn. Købers (*Thershejgaard") Kreditors Bopæl: Akt: Skab v Nr. 5-0 S (Udfyldes af Dommerkontoret) Gade og Hus Nr.: (bror saadant findes) Anmelderens Navn og Bopæl (Kontor): Stoza4certfmat &mfl. etui43d44a4 Stempel:. 0 Kr. " øre. Dette Pantebrev kan ikke overdrages til Eje eller Pant eller gøres til Genstand for individuel Retsforfølgning. PANTEBREV. I Undertegnede Debitor ~døjer Rasmus.01sen Nielsen, { liaarum, erkender herved som Medlem af is* Serie 1 Afdeling i.1 Trebitraf3felt for 2anbeienbornme i Zffifterne". (LAN DCR E DITK A SSEN).at have modtaget et Laan, stort 30,000 Kr., hvilke Tredive Tusinde Kroner..-.er udbetalt i 4 V. p. a. rentebærende Kasseobligationer af nævnte Serie. Af de nævnte Kroner erlægges aarlig 58pCt., hvoraf 4 pct. p. a. af den til enhver Tid skyldige Kapital beregnes som Ilente, 0,20 pct. p. a. af Hovedstolen er.bidrag til Reserve- og Administrationsfonden, og Resten afskrives som.afdrag. paa Gælden, hvis Restbeløb, saafremt Laanet ikke skulde være indfriet forinden, betales i den 120' Rentetermin sammen med den halvaarlige Ydelse. Disse Ydelser erlægges halvaarlig i hver 11' Juni og 11' December Termin med Halvdelen hver Gang, -første Gang i den første Juni eller December Termin efter Laanets Berigtigelse. Det statutmæssige Indskud 2 pct. af det ved nærværende Pantebrev stiftede Laan" forpligter Debitor. sig til at indbetale enten ved Laanets Berigtigelse eller :med 1/4 ved Berigtigelsen og i hver af de 3 nærmest paafølgende Terminer....Pers.= Debitor udtræder af Afdelingen, inden hele det ved Laanets Optagelse fastsatte Indskud er indb.etalt,, er Debitor samtidig med Udtrædelsen pligtig at indbetale den resterende Del af Indskudet. Bestillings- Formular D Til Sikkerhed for skadesløs Opfyldelse at samtlige Forpligtelser efter denne C. 97/1949. Side 192 af /01/2019 Jensen & Kjeldskov, AIS, København. & 193/229

194 Forskrivning giver. Debitor herved Kreditor første Prioritets Panteret i nedennævnte 'Ejendom, der ved en den 17 e Juni 1949 afholdt Taksationsforretning er ansat til en Værdi i Handel og Vandel af Kr. og hvis. Bygninger, for Tiden er brandforsikrede for Kr., nemlig Alatr. r. 2 a. 2 k, 5 8. naa. rum By og Sogn, Kronborg vestre Birk, Frederiksborg Amt skyld» sat for Hartkorn easledest 'ktr. Nr. 2 at 2 Tdr.. 0 Skp. 2 Fdk. 1 Alb. 2 k ,f t w 2 8 kt. 0 ialtt 3 Tdr. 0 Skp. Pdk.. 0 Alb. og bestaaende al` ca. 49I Tdr. Land. Det bemmtkes, at &Ltr. Nr. 5-f ikke er frigjort for følgende Hæftelse paa 5 at Overenskomst, 1. 5/1 1906, ang.. Anlæg af et «Sidespor til Kagerup.Relsin,ge Banen, at Matr.Nr. 2 k, 8 b, 2 a,. 5 f. udgør en. Landbrugsejendom efter Lov Nr. 106 af 3/ eg 'at Aer 3/ er lyet 'Deklaration ang. Ret for N.B.S.A. til Anbringelse af Ledningsmaster raid Tilbe. hør paa:matr. Nr. 8 b._ 1 I I 1'r.. r.. :;»); t G3 / /9/ ladt Kr' Gth.Partens Rigtighed bekræftes. Oorruneren i Kronborg Mestre Birk, den,::.;7,-)rq v. E:yha Åuri r. it)..4ht.,dub Mr. SZ 3./Ôoi 19 Debitor underkaster sig følgende" trykte Bestemmelser. (Justitsministeriets Pantebrev-Formular XXXV.) Helsinge.den 30 j1.2.1i. ' 1949 Rasmus Nielsen Underskrevne bevidner herved, at ovenstaaende Underskrift af Debitor er ægte, at Dateringen er rigtig, og at Debitor er myndig. Navn: H.Andersen Navn: M.J.Hansen Stilling: Bankdirektør stilling: Bankbogholder B4æi: Helsinge Helsinge. Bopæl: ck\ Side 193 af /01/ & 194/229

195 Mtr. nr., ejerlav, sogn: 2 a m.fl.map Stempel: (i København kvarter) rum By og Sogn. eller (i de sønderydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, ( It Thorshøjgaard") art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: kr. øre Akt: Skab / nr. 5,S' (udfyldes al dommerkontoret) Købers 1 bop,i Kreditors -TNDCREDITKASSEN Anker Heegaarda Gade 4 København V. Anmelder: Kreditor Paategning paa Pantebrev, stort Kr udstedt af Gaardejer Rasmus Olsen Nielsen, Mearum til Creditkassen., tinglyst den 1.August 1949 /V/, ;4,4 a Creditkassen meddeler herved Semtykke la, at Parcellen Matr. Nr. 2 h, Maarum By og Sogn skyldsat for Hartkorn, 0 Tdr. 0 Skpr. 0 Fdk. Alb. og b l estaaende af Å> 1916/14000 Tdr. Land, maa udgaa af det Creditkassen ved nærværende Pantebrev stillede Pant. H.L.Bardenfleth København, den 1411i1J Direktionen for Creditkassen for Landejendomme i Østifterne. K.Simonsen Helge Clausen. -Thrane. Fm. Bestillingsform ul ar Indført i DaRho l,yen for Het:Çinge Retskreds (Kronborg vestre Birk) «z«, /r- - S" Dbg. Nr. 22. Ryst. ungt. P? fvl. Akt -skib e nr. `Ç" Arne Egeløv Side 194 af /01/ & 195/229 D Jensen & Kjeldskov AIS, København.

196 Genpartens Rigtighed bekræftes. Dommeren i Kronborg vestre Birk, den 2e., Side 195 af /01/ & 196/229

197 Mtr. nr., ejerlav, sogn: (i København kvarter) eller (i de senderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og h `ti r.: Stempel: kr. 2-a, m.fl. Maarum by og sogn Købers } Kreditors bopæl: Anmelder: Akt: Skab Ø nr. (udfyldes af dommerkontoret) Forenede Kreditforeninger Anker Heegårdsgade København V Påtegning på et til Forenede Kreditforeninger udstedt pantebrev, lyst for kr den 2/8-49 c 6 /y/2, Nærværende pantebrev respekterer Yderligere deklaration 'af 5/9, l973, angående flytning af 'byggeretligt skel.. København, den =, 6 AH, 1974 FORENEDE KREDITFORENINGER EL Pedersen Anker-Øder kont.chel INDFØRTIN IS ) 5 RETTEN I HELSINGE. LYST AKT. NR. jej Genpartens r igtighed bekræftes. 71/ Bestillingsformular D Side 196 af /01/2019 Jensen & & 197/229 Kjeldskov AIS, København

198 Justitsministeriets genpartpapir. Til skøder, skadesløsbreve, kvitteringer til udslettelse og andre påtegninger m. m. (vedr. fast ejendom). - Mtr. nr., ejerlav, sogn: 2 a (i København kvarter) eller (i de sønderjydske lands- Maarum by dele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, og sogn. sogn. Købers Kreditors bopæl: Akt: Skab F nr.5p5, (udfyldes af dommerkontoret) Gade og hus-ør.:..(hvor sådant findes) Anmelderens navn og bopæl (kontor): Omskrevet fra XXIV 355,Pag.1545 Retsdagen den 5. juni Stempel: kr. øre. samtlige til side- l ag forbindelses- og afløbsspor fornødne mate- Bestillingsformular Overenskomst af 30/ tallem Gribskov- og Kagerup-Helsinge banens driftsselskab og ejeren af Maarum teglværk, Vilhelm Køhlers enke, om anlæg af et sidespor ved Duemose trinbræt m.m. med pant i Maarum Teglværk. Stempel 25 kr. 65 øre. OVERENSKOMS T., mellem Gribskov- og Kagerup-Melsingebanens driftsselskab og ejeren af Maarum Teglværk, Vilhelm Køhlers enke, an anl@g af et sidespor til Kagerup-Helsinge banen ved Duemose trinbræt i forbindelse med forstærkning af Kagerup-Helsingebanens spor fra. Duemose trinbræt til Kagerup station samt qr disse sport benyttelse.. 1. Det til anlæg af sidesporet med forbindelsesspor og afløbsspor samt det til anlæg af lossevej fornødne areal, alt i overensstemmelse med den vedføjede, af begge parter vedtagne plan over anlæget, erhverves af banerne 1 forening og forbliver disses ejendom-. Ophører nærværende overenskomst overtager Helsinge-banen arealet imod at refundere Gribskovbanen dennes udgifter i anledning af erhvervelsen. Arbejdet ved tilvejebringelsen af det fornødne planrum til' sidespor med forbindelsesspor og afløbsspor samt iøvrigt den forl hele anlæget nødvendige afgravning, afvanding og regulering -udføres af teglværksejeren, der ligeledes anskaffer og leverer Side 197 af 223 C Jensen & Kjeldskov, AIS, København. 09/01/ & 198/229

199 rialier: skinner, forbindelsesdele, selvvi sende sporskifter, sveller, billast, stoppebomme m.v. Såvel arbejde som materialier underkastes i enhver hen-. seende banens kontrol og anvisning og skulle fuldt ud svare til hvad der forefindes. ved selve baneanlmget. Lægningen af sidesporet med alt tilbehør udføres ved banens foranstaltning for teglværksejerens regning, i hvilken anledning denne før anlæget påbegyndes og senest 14 dage efter underskrivelsen af denne overenskomst deponerer et beløb af kr. hos driftsbestyreren. Et eventuelt restbeløb bliver ham tilbagebetalt, såsnart anlæget af sidesporet med alt tilbehør. Anlæ& Y'af den fornødne lassevej langs sidesporet udføres og bekostes af teglværksejeren efter banens anvisning, og und-er dennes köntrol, dog har teglværksejeren ret til, såfremt han måtte foretrække det, i forbindelse med et fra teglværket udgående Sparanlæg at anlægge et tipspor langs sidesporet, men han må da også for dette tipspor, forsåv#idt det lægges på banens grund, underkaste sig banens anvisning og kontrol..tipsporet må under ingen betingelffle Sættes 1 forb_i_n_delse ned sidesporet. Anlæg af lossevej for teglværksejerens regning bortfalder i så fald, men banen er da til enhver tid berettiget til for egen regning at an. Iægge en lossevej til almindelig benyttelse. 2. Den fremtidige vedligeholdelse og eventuelle fornyelse -af sideforbindelses- og afløbsspor med spdaiskifter, 'Udføres ved banens foranstaltning for teglværksejerens regning. Det øvrige udenfor sporene liggende anlæg vedligeholdes og eventuelt. fornyes ved teglværksejerens foranetaltning, men han er derved i alle henseender underkastet banens forakifter og tilsyn. Forsømmes sådan vedligeholdelse trods givet_: skriftligt pålæg, udføres den ved- banens foranstaltning for teglværksejerens regning. Såfremt banen med hensyn til. 1 sidste stykke anlægger lossevejen, er dennes vedligeholdelse teglværksejeren uvedkommende, medmindre han ønsker at benytte den for teglværket. I så fald overtager han halvdeleg af de med. vedligeholdelsen.forbundne ud.. gifter. 1 Side 198 af /01/ & 199/229

200 3. De til sidespor med forbindelses - og afløbsspor samt til det eventuelle tipspor for såvidt det ligger på banens grund, medgåede materialier forbliver teglværksejerens ejendom, dog har banen til de~if enhver tid forkøbsret til dteme efter en af uvildige mænd fore- -pageq vurdering. Skulle nærværende overenskomst ophøre og banen ikke ønske at benytte sig af sin forkøbsret til de omhandlede materialier eller dele deraf, borttages de fra banens grund ved dennes foranstaltning og for teglværksejerens regning, idet banen i så fald eventuelt kan gøre sig betalt for arbejdet ved de i sidesporet m, v. og'tipsporet tilstedeværende materialier. 4. kindittezialamedtatidsclifix De til side.-, forbindelses- og afløbsspor herunder sporskifter betjenes udelukkende af banens. folk. Teglværksejeren har til enhver tid ret til at benytte sporet til vognladningstrafik, idet hån for transport fra stedet - for såvidt han ikke selv råder over det fornødne materiel - rekvirerer de fornødne vogne ved henvendelse til Helsinge station. Samtlige vogne besættes ved banens foranstaltning på side - sporet,' hvor de losses eller aflosses Indenfor de påbudte tidsfrister af teglværksejeren og hvorfra de atter afhentes af banen efter Alk teglværksejerens henvendelse til nævnte station. _ Meglværksejeren er i enhver henseende ansvarlig for de Vogne med tilbehør der for teglværkstrafikens skyld henstår på sidesporet, ligesom han også fuldt ud er ansvarlig for, at en overlæs- ning af disse vogne under ingen omstændigheder finder sted. Sker dette, betaler han alle derved foranledigede omkostninger, ligesom også den såvel for statsbanerne som for Gribskovbanen normerede vognleje.i tilfælde, hvor tidsfristen for af- og pålæsning overskrides. 1 Såfremt teglværksejeren benytter egne vogne er han fuldt ud ansvarlig for dem og'bekoster deres vealigehdaelse,rengøring og smøring, idetlhan i så henseende er pligtig at rette sig efter I _ de a. nen givne anvisninger. Forsømmer han trods givet tilhold denne forpligtelse er banen straks berettiget til for hans regning at foretage det fornødne til manglernes afhjælpning. Side 199 af /01/ & 200/229

201 På tider hvor sidesporet ikke benyttes til teglværkstrafikken har banen uhindret ret til at benytte det. Benyttes det derim2d til teglværkstrafikken, kan banen kun forsåvidt benytte- I= det til anden tjeneste som der ikke derved lægges nævnte trafik hindringer i vejen. 5. Teglværksejeren forpligter sig til at udrede halvdelen af udgifterne ved forstærkning af banens spor fra Duemose trinbræt til Kagerup station, således at dette kan benyttes af statsbanerne med kg. belastede vogne. Det hele til forstærkningen nddvendige beløb - dog ikke udover kr. - deponeres før forstærkningens påbegyndelse og senest 14. dage efter underskrivelsen af nær.. værende overenskomst af teglværksejeren hos driftsbestyreren. Såfremt hele beløbet ikke medgår til arbejdet, tilbagebetales restbeløbet ved arbejdets fuldførelse. Den ene halvdel af det til forstærkningen medgåede beløb refunderes teglværksejeren efter ar,- bejdets fuldføtelse og senest den 31. marts , 6. Når det i 1 omhandlede anlæg og den i 5 omhandlede forstærkning er fuldført - hvilket senest skal være tilfældet inden udgangen af oktober måned ; har teglværksejeren ret til mellem Duemose sidespor og Hillerød station samt på den på Gribskovbanen forstærkede strækning at få befordret jernbanevogne, der forudsat tilstrækkelig bæreevne, er belastede med indtil kg. Teglværksejeren påtager sig da den forpligtelse årligt fra 1. april fyr driftsearet pro Quota - at forsende så meget vognladningsgods fra og til Duemose sidespor, at Gribskôvbanen der«for, beregnet som nedenfor angivet efter de for denne bane til enhver tid gældende takster, andrager mindst kr.,idet lod og almindelige teglværksprodukter såsom: brændte: sten ( også ild- ^n faste ) hammader tag- og brøndsten, klinker (Ironbriks), hul-, bur.- skillemursten og simple farmstefl,ligesom ved statsbanerne tariferes efter banens takst 6, medens drænrør og glasserede tagsten samt stenkul tariferes efter banens takst 5. Den, ordinære Gribskovbanefragt mellem Duemose sifrit despor og Hillerød station ( 12 km ) mdi-fte med de nu gældende takster for takst 6 andrage for Side 200 af /01/ & 201/229

202 Akt: Skab Nr. (Udfyldes af Dommerkontoret) Justitsministeriets Genpartpapir. Til Fortsættelse af Dokumenter..000 kg 9 kr. - for kg 10 " og imellem Duemose sidespor og de Hillerødsholmske teglværker ( 9 km )' for 9.001*g for kg samt for takst 5 henholdsvis for 900 kg " kg. " kg. 8.8,10 kr. 9,00 10,80" 12,00 " og 9,90 n " kg 11,00 " Har åteglværksejeren i løbet af et driftsår, regnet fra 1. april til 31. malte n.å. - for driftsåret pro quota,4t/ ved vognladningsvise fra og til Duemose sidespor givet Gribskovbanen,'fragtindtægt af over kr., erholaer han følgende fragtgodtgørelse: 7 % for fragtbeløb fra 9,000 til kr. 8 % " 9% " do. " " " do. " " " 10 % " do. " over kroner, hvilken fragtgodtgørelse banen udbetaler teglværksejeren kontant umiddelbart efter afslutningen af driftsårets regnskeb, 7. = Banen påtager sig ingen garanti med hensyn til fremskaffel-. sen af det i 6 omhandlede antal vogne, men forpligter sig kun til at levere det antal af de rettidigt,rekvirerede vogne, som i øjeblikket er eller skaffes disponibelt. 8. Denne overenskomst træder i kraft, så snart de omhandlede anlæg ved Duemose og forstærkningen mellem Duemose og Kagerup er fuldførte. Samtidig ophæves den Maarum Teglværk indrømmede fragtmoderation for forsendelser over Maarum holdeplads. Overenskomsten er fra begge sider uopsigelig i 15 år, regnet ira 31. marts 1907, derefter kan den opsiges af enhver af parterne med 1 års Bestillings- Formular Side 201 af 223 w Jensen & Kjeldskov, AIS, København. 09/01/ & 202/229

203 varsel til ophør den 31. marts det påfølgende år. 9. Såfremt teglværksejeren ikke måtte holde sig denne overenskomst efterrettelig og navnlig ikke efterkomme bestyrelsens forskrifter med hensyn til sidesporets benyttelse og vedligeholdelse samt til vognenes benyttelse, pasning, vedligeholdelse m.v. bortfalder den ham i 'henhold til 6 eventuelt tilståede rabat for det pågæl.. dende år. Tvivlsspørgsmål vedrørende denne overenskomst afgøres med bindende virkning af den kgl. kommissarius eller, såfremt tilsynet med benene drift fra statens dide måtte blive henlagt direkte under ministeriet, da af dette. 10. Overenskomsten er kun gyldig under forbehold af approbation ilp fra ministeriet for offentlige arbejder; Nærværende overenskomst stemples efter takst med kr. øre, simt tinglæses på Maarum Teglværk. De Med stempling og tinglæsning forbundne udgifter afholdes af teglværksejeren. København; den 30. jånuar For Maarum Teglværk: Vilheln:KøhlerS enke -ved V.I4Køhler. For Gribskovbanens driftseselskab: Under 26. februar 1906 approberet af ministeriet for offentlige arbejder. 1.2st inden Kronborg vestre birks ret den juni 1906 og noteret H.R.43. (XXIV: 3.55 L) S-c'houenbor g. Genpartens Rigtighed bekræftes. Dom meren i Kronborg vestre Birk; den 80 (atm'«p' 57. jr Side 202 af /01/ & 203/229

204 ^ N Mtr. nr., ejerlav, sogn: Stempel: kr. (i København kvarter) eller(i de sønderjydske landsdele)bd. og bl. i tingtogen, art. nr., ejerlav, sogn. Akt: Skab nr.11 (udfyldes f dommerkont 2 2 E omm :' Frø.0-0.o g' o k; c' åm 111 g a Gade og hus nr.: Kagerup by, Mårum sogn, Nordre Gribskov, Esbønderup sogn, Ejlstrup by, Mårum sogn, Mårum by og sogn, Harager hegn, Mårum sogn, Skov Børstrup by, Græsted sogn, Græsted overdrev, Græsted sogn, Græsted by og sogn, Græsted Skovhuse, Græsted sogn. Anmelder: d~-,ssi;/, <W7i19 FREDERIKSBORG AMTSKOMMUNE: TEKNISK FORVALTNING, Kongens Vænge, 3400 henhold til lovbekendtgørelse nr. 423 af 11/9-1972,, 34, har Frederiksborg amtsråd truffet bestemmelse om pålæg af byggelinier langs en del af amtets landevej 534 fra Kagerup til torvet i Græsted. Byggelinierne pålægges overvejende med en indbyrdes afstand på 3o m, som dog undtagelsesvis fraviges gennem Ejlstrup, Mårum og Græsted. Ved vigtigere sidevejstilslutninger pålægges hjørneafskærende byggelinier til sikring af oversigt. Yder-' ligere oplysninger og planer vedrørende byggeliniernes nærmere beliggenhed kan fås på Frederiksborg amtskommune, teknisk forvaltning, Kongens Vænge, 3400 Hillerød. Foranstående begæres tinglyst servitutstiftende for så vidt angår følgende ejendomme, som berøres af byggeliniepålægget: Matr.nr.e sogn.,/ a l d/ r7 a l g i j _ol / a l r s u ae am 4-,,, 5, 5-, 5,, 5 -, 5, 5, 5, 5, 5, 8. Matr.nr.e i Nordre Gribskov, Esbønderup sogn. 1 a og 1. Matr.nr.e i sogn. f' Y h/ 2 z, 2y, 3a 2, 2 kil I/ / 2, 2 g 2 2m, /, 3k, 3v, 4a, 4b, 4d 2n, 2P,, 4g, 4 i, 4k, 4t, a J 5, 5 e, 6, 15, 17./ o g 18. J Matr.nr.e boyg, sogn. a i f,/ / 4p, 4 q, 5a, 5c 5 e 5h 2 2 2h, 4e, 5k, 5o, 2g 7. 0k1 J a a aa.4/ 6', 6-,, 6-, 6 Y". 6"-; 6"- ; 6'5,7 8a" Matr.nr. i Harager hegn, Mårum sogn. la.1 Matr.nr.e i Skov Børstrup by, Græsted sogn. 1 b,l og 1 d. 5P, 5q, 5r, 57», 6a, 6d, 6P,, 11b, 21 og 22,/ Bestillings. formular H Side 203 af 223 Jensen & Kjeldskov A/S, København 09/01/ & 204/229

205 2. Matr.nr.e i Græsted yverdrev, Græsted sogn. 3a, 4a, j 4b, `/ 5 6log 8.1 Matr.nr.e i Græsted by og sogn..) / bd i bf bi bk"/ br bi' bu ' cd ct 1, /dp d cx., 1,,,,,1.,, 1, 5, 5 5:, z59)r, 5eæ,' 5e91, 5da,/ 5dV 5dc, 5dd f 5de: 5ev 5 ex: 5 ezi/ 5 ey/ 5 ete, " 5fa, 5fe,j 6b1 611,j 6i l 6v,/ 9k, a ; 12c1 /12f ; 1 14a ; 15a1/ 15c/og.33.V Matr.nr.e i Græsted Skovhuse, Græsted. sogn. 1 b 2, 2 2 f 1 t/ n V uaa ( c. dv e d f gi i , 3 -, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 1 3 kna vej) f " 12, 12 og 13.V Påtaleberettiget er Frederiksborg amtsråd, teknisk forvaltning. e. FREDERIKSBORG AMTSRÅD, ':'!169 g RETTEN 1FIELSiN(.3E LYST AKT. - /- N R Side 204 af /01/ & 205/229

206 Mtr. nr., ejerlav, sogn: 8 b Mårum (i København kvarter) by og sogn eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Stempel: 2/5- kr. Akt: Skab P nr. 549S (udfyldes af dommerkontoret), Gade og hus nr.: Ny Mårumvej o Græsted. Anmelder: Helsinge. mune j 32oo Helsinge DEKLARATIO N Undertegnede ejer af matr. nr. 8 b Mårum, gdr. Niels Vestergaard Nielsen, Ny Mårumvej 195, Mårum, 323o Græsted, erklærer herved med virkning for mig og kommende ejere af denne ejendom, at det byggeretslige skel til matr. nr. 8 a Mårum flyttes så langt ind å matr. nr. 8 b ud for den stråtækte tilbygning på matr. nr. 8 a, at der opnås den lovlige afstand på lo m fra stråtækt bygning til naboskel. Deklarationen ønskes tinglyst forud for pantegæld, og den kan ikke aflyses uden samtykke fra Frederiksborg Amt. Påtaleret har Helsinge byråd, der godkender deklarationen ved borgmesterens underskrift:.2o Helsinge 22. juli \I1, ik11 \\\1. Chr. Grønkj. r Mårum, den 5/ Niels Vestergaard Nielsen/sign. (ejer af matr. nr. 8 b, Mårum) ft 2 C I. 8 "i 3 8. RETTEN I HELSINGE LYST AKT. F NR ;4::".!(9173 ;"" ' ' 3estillings- formular H Side 205 af /01/2019 Jensen & Kjeldskov AIS, København & 206/229

207 Mtr. nr.,'ejerla y, sogn: 2a Mårum (i København kvarter) by, Mårum eller (i de sønderjydske landss 0 g n dele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Stempel: /A kr. Købers Kreditors Akt: Skab 7 nr. bopæl: (udfyldes af dommerkontoret) Gade og hus nr.: Anmelder: I/S Helsinge vandværk. DEKLARATION Undertegnede ejer af matr. nr. 2 a, Mårum by, Mårum sogn indvilliger herved i, at der på ejendommen tinglyses følgende servitut: 1. Det skal tåles, at der fremføres vandledning på ejendommen, således som vist på vedhæftede plan. 2. Anlægget skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejde i det omfang, vandværket skønner det nødvendigt. 3. Uden forudindhentet tilladelse hos vandværket er det forbudt på det på førnævnte plan anførte bælte 2 m fra vandledningen at bygge, foretage beplantning af træer eller buske med dybtgående rødder eller iværksætte noget, der kan hindre adgang til anlægget (reparations- eller vedligeholdelsesarbejder). 4. Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle fremtidige eftersyns- eller reparationsarbejder. Erstatning for eventuel herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af uvildige mænd udmeldt af retten. Bestillingsformler c Side 206 af /01/2019 Jensen & Kjeldskov A/S, København & 207/229

208 5. Med hensyn til de ejendommen påhvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. r 6. Påtaleret tilkommer alene bestyrelsen for I/S Helsinge vandværk. 7. Nærværende deklaration begæres tinglyst som servitutstiftende på ejendommen, idet bemærkes, at deklarationen ikke må respektere pantegæld eller andre hæftelser. Sign. Niels Vestergård Nielsen. Helsinge, den 01/ Godkendes af Helsinge byråd i henhold til 4 i lov nr. 246 af lo-6-196o. Helsinge, 6. maj \ / it'i,11)l 11\ Chr. Grenkj INDFØRT I DA(JbUGEN RETTEN I HELSINGE LYST AKT. < -7-- NR. Sos. 11' Vcvr-7/(4/1,x, 7 4v Genpartens rigtighedbekræftes/ Side 207 af /01/ & 208/229

209 09/01/ & 209/229 Side 208 af 223

210 . Mtr. nr., ejer/av, sogn: 2 f, Mårum Stempel: Akt: Sk a b.;r;"2-r ATkr. (i København kvarter) by og sogn (udfyldes af dommerkontoret) d' :) eller(i de sønderjydske lands- F s03 dele) bd. og bl. i tingbogen, KøbersI... bopæl: art. nr., ejerlav, sogn. Kreditors 12 : E 2 y 8 P ;2. g Gade og hus nr.: Anmelder: a ' : : a,1?,, za -!, > 5 t.,,-. I/S Helsinge vandværk. DEKLARATION Undertegnede ejer af matr. nr. 2 f, Mårum b.y, Mårum sogn indvilliger herved i, at der på ejendommen tinglyses følgende servitut: 1. Det skal tåles, at:ider fremføres vandledning på ejendommen, således som vist på vedhæftede plan. 2. Anlægget skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejde i det omfang, vandværket skønner det nødvendigt. 3. Uden forudindhentet tilladelse hos vandværket er det forbudt på det på førnævnte plan anførte bælte 2 m fra vandledningen at bygge, foretage beplantning af træer eller buske med dybtgående rødder eller iværksætte noget, der kan hindre adgang til anlægget (reparations- eller vedligeholdelsesarbejder). 4. Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være bundet med eventuelle fremtidige eftersyns- eller reparationsarbejder. Erstatning for eventuel herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af uvildige mænd udmeldt af retten. Bestillingsformular Side 209 af /01/2019 c Jensen Et Kjeldskov A/S, 1(01~) & 210/229

211 Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) 5a 50 5e Landevej nr. 534 n 2a 2f 29 Deklarationsrids vedrørende vandledning matr. nr. 2 f M& rum by og sogn H ILLERØD, DEN 30 MAJ 1975 MÅLFORHOLD 1: !1131silli Y-1 fløj : Jensen & Kleldskov A/5 Side 210 af /01/ & 211/229

212 5. Med hensyn til de ejendommen påhvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. 6. Påtaleret tilkommer alene bestyrelsen for I/S Helsinge vandværk. -2/7/4-4:2-/. frit. /2~h,/`.,(9e Sign. Sven Barfod og Werner Bosse. Helsinge, den 22/ Godlwndan af Kelgi /uråd i henhold til 4 I. lov nr. 246 af 6. maj (11lC` \ Chr. Grankjær INDFØRT 1 nabbkigen RETTEN I HELSINGE, LYST AKT. N R.1,,,?'/y fr, Genpartens rigtighed bekræftes. Side 211 af /01/ & 212/229

213 Mtr. nr, ejerlav, sogn: (i København kvarter) eller (i de sanderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Stempel: 75 0 kr. 0 0 øre Akt: Skab Æ (udfyldes af dommerkontoret) Gade og hus nr.: 2 a, Mårum by Mårum 2 e Ejlstrup by Mårum Deklaration Kabelanlæg Anmelder: tem AS Di strikt Nord reg.nr AU: Netsektionen Kratbjerg 236, 3480 Fredensborg Telefon Niels Peter Vestergård Nielsen Ny Mårumvej 195, 3230 Græsted meddeler herved NESAA/S eller den, til hvem selskabet senere måtte overdrage sine rettigheder, en fra min og efterfølgende ejeres side uopsigelig tilladelse til på ejendommen: Mtr. nr.: 2 a, Mårum by. Mårum 2 e, Ejlstrup by, Mårum at lade anbringe underjordiske kabler og opstille kabelskabe, således som vist på vedhæftede plan, samt til enhver tid at have uhindret adgang for eftersyn og vedligeholdelse af anlægget. Endvidere er je9 indgået på: at fundamenter for bygninger, som eventuelt opføres i nærheden af kablerne, ikke må komme disse nærmere end 0,5 m målt i vandret plan, at påfyldning eller afgravning i kabellinien kun må foretages efter nærmere aftale med NESA A/S, at selskabet har ret til nedlægning af nye kabler, og at i øvrigt lovgivningens og myndighedernes til enhver tid gældende forskrifter angående elkabler overholdes. For tilladelsen gælder i øvrigt:,12ainpgsinz/q ma val I Sti Is Vzafrarrt I at den ved anlæggets anbringelse og senere vetli~tel. "e4brw5lilltret:rmief-igår hd6r4~narest istandsættes af selskabet eller ved dettes foranstaltn%, 9 f4-4.1 n61(1" A ' ng 3b s2lspn^sq ievssia at der for afgrøde, som måtte blive beskadigetyed,selskabets arbectwd s ejeren erstatning, som i mangel af mindelig overenskomst fastsættedl'ed Skøri 6f otiffiht.t.ex at den i anledning af anlæggets anbringelse og uforstyrrede tilstedeværej"~ fornødne fjernelse af buske m.m. foretages ved selskabets foranstaltning og for dettes regning, at anlægget vil være at borttage og ejendommen at istandsætte efter borttagelsen, når anlægget ikke længere agtes benyttet til elforsyning. Bestillingsformular G NESA As A/S reg.nr Hovedkontoret Strandvejen Hellerup Distrikt Nord Kratbjerg Fredensborg Distrikt Syd Betonvej Roskilde Distrikt Vest Dam Holme Stenløse Distrikt Øst/NESA Vangede Hagedornsvej Gentofte Side af /01/ & 213/ DEK18. 4.udg. Rapo-tryk

214 For denne tilladelse yder selskabet en gang for alle en erstatning på , 0 0 kr. Erstatningen udbetales, når anlægget er anbragt og denne deklaration tinglyst. Påtaleberettiget med hensyn til overtrædelser af deklarationens bestemmelser er NESA A/S. Nærværende deklaration lader selskabet tinglyse og notere som servitutstiftende på ejendommens blad i tingbogen. I tilfælde af udstykning afgør selskabet på grundlag af en forelagt udstykningsplan, om de ved nærværende deklaration påtagne forpligtelser fortsat er opfyldt, og om deklarationen skal overføres på den eller de udstykkede parceller. Med hensyn til de ejendommen påhvilende servitutter og hæftelser af enhver art henvises til bladet i tingbogen. Deklarationen skal ikke være til hinder for ejendommens prioritering eller omprioritering. Mårum den 14. au g Som ejer: Niels Peter Vestergård Nielsen ( sign ), I medfør af S 42 i lov om planlægning, meddeles herved samtykke, idet tilvejebringelse af Ø lokalp an ikke er påkrævet åd den 1 is SEP. 945 Cl aus Lan P. Hermansen Side 213 af /01/ & 214/229

215 tr3 S e 2g Akt: Skab F (udfyldes af dommerkontoret) c E c 4 E E 0 -o wc0) a) -o c 0 to 0 -o CO co o_ c cza 0) ca c ir) t a_ c 0) t 0 a) cc a) -o Bestillingsformular Y-1 fløj S S 6_F_505 A A :4000 P CK. Planen angiver anlæggenes placering i princippet og må ikke anvendes i forbindelse med udmåling pc, /(/, og afsætning. Til brug herfor skal anvendes detailplaner, som kan rekvireres hos NESA A/S 855. KLD. 1.udg. Side 214 af /01/ & /-/ :5.6' 215/229

216 Matr: 2 A ni, p. Mårum By, Mårum Retten i : Helsinge Indført den : Lyst under nr.: A Side 215 af /01/ & 216/229

217 I. 5'00 F b--05 Ejerlav: Matr. nr.: Mårum By, Mårum og Ejelstrup By, Mårum, 2 A og 2 E Beliggenhed: Ny Mårumvej Græsted Anmelder: Nordsjællands Landboforening Industrivænget Hillerød Tlf. nr Ejd-371 Servitutbestemmelse indeholdt i skøde fra Bodil Nielsen, Ny Mårumvej 195, 3230 Græsted til køber Hanne Vestergård Nielsen, på ejendommen matr.nr. 2A Mårum By, Mårum og 2 E Ejelstrup By, Mårum. Deklaration om beplantningsforbud. Der pålægges forbud mod etablering af beplantningsbælte på ejendommens arealer, der grænser op mod Ny Mårumvej i en afstand på 10 meter fra Ny Mårumvej, som vist på vedhæftede kortbilag. Arealet er en del af matr. nr. 2 A Mårum By, Mårum. Deklarationen er gældende frem til 1. januar Påtaleberettiget er henholdsvis sælger, Bodil Nielsen, Ny Mårumvej 195, 3230 Græsted og hendes søn, Anders Vestergård Nielsen, Ny Mårumvej 240, 3230 Græsted. Nærværende bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende på del af matr. nr. 2 A Mårum By, Mårum. med respekt af de på ejendommen tinglyste byrder og hæftelser af enhver art. Dato: sign: Bodil Nielsen sign: Hanne Vestergård Nielsen 1 Side 216 af /01/ & 217/229

218 Side 13 Tiltrædelse af Helsinge Kommune. Påtegning af Helsinge kommune (Planlovens 42) vedrørende beplantningsforbud i henhold til 19: Helsinge, den 29 / 4 HELSINGE BY 2115 GENPART T A p 00 K.... Claus anse borgmester er Knudsen ko unaldirektør Is Side 217 af /01/ & 218/229

219 C. F. E *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Helsinge *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 2 A m.fl., Mårum By, Mårum Ejendomsejer: Hanne Vestergård Nielsen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst servitutstiftende fsv angår skødets 19. Retten i Helsinge den Side: 14 Akt.nr.: F 505 Jette Berg Side 218 af /01/ & 219/229 Form. 267 G 111ALLINGBECKG)

220 *** Side: 7 * *** * * * Retten i Helsinge Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen 16F505 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 2 A m.fl., Mårum By, Mårum Ejendomsejer: Hanne Vestergård Nielsen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Aflyst af Tingbogen den Retten i Helsinge den Louise Nielsen Side 219 af /01/ & 220/229

221 ro Nd Afgift kr. 0,00 Lånnr Matr.nr a m.fl. Anmelder: Ejerlav Mårum By, Mårum Hanne Vestergaard Nielsen Gade og husnr. Ny Mårumvej 195 Iiessemo sevej Græsted Tlf.nr. Ingen telefon Påtegning på pantebrev DKK ,00 Udstedt til Nykredit A/S Lyst på ovennævnte ejendom. Nærværende pantebrev kvitteres til aflysning. Pantebrevet består af sider. r, 'København V, den tz),. 9. Nykredit A/S 2008 Lena Reimet Annelise Christiansen Side 220 af /01/ & 221/229

222 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jf. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989 og bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni Auktionen omfatter Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og - hvis fogedretten ikke tilkendegiver andet - driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges, som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk Salgsopstiling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysning om ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor. 3. Servitutter m.v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder, aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny auktion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højst i 6 uger efter første auktion. På den nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser a. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritetsordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens slutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste ordinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for pantehaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7 %. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. b. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage ud over auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omkostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat samt honorar til en af fogedrettens antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostnnger til repræsentanterne for de andre i ejendommen berettigede. Side 221 af /01/ & 222/229

223 Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirentsalær. c. Ejendomsskatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendommen. Overskud afskrives i brugspanthaverens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. c. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter b. Auktionsafgift De under a-b nævnte udgifter m.v. betales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift (moms) og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med toldvæsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal køberen straks over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som godkendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b. ¼ af de hæftelser, der kan kræves udbetalt jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne prioriteter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af ½ års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendomme dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævende sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende den frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for køberens risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad der måtte bydes mindre på den ny auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens misligeholdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først realiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings-, industri-, landbrugs- eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår (Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen) Side 222 af /01/ & 223/229

224 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionklausuler, der kan påberåbes. 4. Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes ud over auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6%. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Hertil lægges fast afgift på kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. Side 223 af /01/ & 224/229

225 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 09/01/ & 225/229

226 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /01/ & 226/229