Høringssvar til forslag for Kommuneplan 2017 vedrørende fortætning

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Høringssvar til forslag for Kommuneplan 2017 vedrørende fortætning"

Merete Skov
5 år siden
Visninger:

1 Bagsværd 20. april 2017 Høringssvar til forslag for Kommuneplan 2017 vedrørende fortætning Stengårdens Grundejerforening har gennemlæst forslaget til kommuneplan Der er en række forskellige dele vedrørende fortætning, som vi gerne vil kommentere på. Stengårdens Grundejerforening er interesseorganisation for de parcelhusejere, der bor i området mellem Budding Station, Stengårdens station og Lyngen (Se bilag 1) og indeholder hele Gammelmosevej. I området findes der udover parcelhusejere også en stor del af rækkehusbebyggelser og lever dermed op til det ønske, der lægges frem i kommuneplanforslaget, om diversitet i boligtyper og også med forskellige priskategorier. Vi har forståelse for, at der bliver flere beboere i Gladsaxe, men det giver udfordringer at foretage en fortætning inde i et eksisterende villaområde. Vi synes, der mangler fokus på de grundejere, der bliver ladt tilbage, når naboen bygger højt og stort. Vi synes, at det er en speciel udfordring med byggeri i 2 etager, da det her giver anledning til indbliksgener og betydelig skyggerisiko og i særdeles ved et hus på de maksimale 8,5 m. Hvis byrådet beslutter sig for at tillade byggeri i 2 etager, hvilket grundejerforeningen synes er forkert, så bør den maksimale højde sættes til 7 m. Vi mener, at de eksisterende muligheder med at bygge i 1 ½ plan er tilstrækkelig og dette vil ikke give samme indbliksgener som boliger i 2 fulde etager. Hvis byrådet ønsker generelt at tillade opførelse af dobbelthuse i eksisterende villaområder, så vil vi foreslå, at disse så kan bygges på grunde ned til 1000 m 2 grunde, så man undgår 2 etagers bygning. Dermed vil kvarteret også bevare sit udtryk. Det er dog grundejerforeningens holdning, at dobbelthuse qua deres størrelse vil give anledning til uens bebyggelse i kvarteret og give udfordringer for naboerne. Der vil opstå en skævvridning af grundenes værdi, da grunde over 1000 m 2 (se bilag 2 for Stengårdens Grundejerforenings område) vil opnå en gevinst, mens nabogrunde under 1000 m2 vil miste værdi og af disse nabogrunde vil være væsentlig flere end de ca grunde på over 1000 m 2. Dvs. at få vinder og mange taber. Vi ser en risiko for, at grundene vil stige væsentlig i pris pga. muligheden for de nye byggemuligheder. Hvis det slår igennem på grundværdien, så vil de give en væsentlig større skattebelastning for disse grundejere og uden at de har kunnet forudse dette. Da livsvilkår og økonomi kan påvirkes kraftig, hvis naboens grund kan bebygges med store huse, så er det vigtigt at vide, hvorvidt kommunen vil give dispensationer for grunde tæt på den fastsatte grænse (fx 1000 m 2 ). Desuden er det vigtigt, at kommuneplanen er langtidsholdbar, da pludselige kursændringer vil forstyrre/ødelægge den enkelte grundejers muligheder for at planlægge fremtiden. Gennemskuelighed er derfor helt afgørende.

2 Vi tror ikke på, at det vil blive familier, der vil bygge dobbelthuse til at rumme 2 familier. I stedet forventer vi, at det vil blive projektsalg eller spekulanter, der vil opkøbe de villaer/grunde, hvor der vil kunne bygges dobbelthuse. Det vil dermed ikke blive bygherren, der vil komme til at bo i ejendommen og kan derfor ikke forventes at vælge de rigtige nabovenlige løsninger. Byrådet bør vælge en løsning, hvor opførelse af dobbelthuse ikke bliver en ekspeditionssag og overlader ændringen af vores villakvarterer til håbefulde spekulanter, men hvor der som minimum skal ske en dispensation og foretages reel nabohøring. Den bedste løsning vil dog være qua vores områdes allerede store diversitet i boligtyper, at eksisterende boligtyper fastholdes og nye dobbelthuse og 2 etagers huse ikke introduceres. Det vil give tryghed for områdets eksisterende beboere. Specielt for Gammelmosevej Ud over de ovenfor nævnte kommentarer (inklusiv modstand mod byggeri i 2 etager), så har grundejerforeningen følgende konkrete kommentarer til kommuneplanforslag for Gammelmosevej. På Gammelmosevej 217 og på Huldbergs Alle er der opført nye rækkehuse, som kan forventes at være skabelon for de foreslåede rækkehuse på Gammelmosevej. Her har vi set nogle væsentlige udfordringer mht. indbliksgener (se bilag 3). Desuden er der kun lagt op til en parkeringsplads pr. bolig, hvilket er underligt, når der til dobbelthuse kræves 2 parkeringspladser pr. bolig. Det vil forventeligt give anledning til potentielle parkeringsudfordringer på Gammelmosevej, som jo netop er en væsentlig trafikåre i Gladsaxe. Er det dette, som vi ønsker som naboer til grundene på Gammelmosevej? Svaret som grundejere i Stengårdens Grundejerforenings område er Nej tak. Med venlig hilsen Stengårdens Grundejerforening Kristian Voigt, formand Kim Henriksen, kasserer Jakob Alstrup, sekretær Kasper Adsersen, bestyrelsesmedlem Alfred Qvistgaard, bestyrelsesmedlem Jytte Tholstrup Svendsen, bestyrelsesmedlem Jens-Erik Køie, bestyrelsesmedlem

3 Bilag 1: Omrids af området for Stengårdens Grundejerforening NB: Inde i området ligger der også selvstændige grundejerforeninger, der varetager rækkehusejerne

4 Bilag 2: Grunde på over 1000 m2 markeret med blåt. Stengårdens Grundejerforenings område indrammet med gult

5 Bilag 3: Indbliksgener fra byggeri på Gammelmosevej 217 mod grundejer på Huldbergs Allé 7

Relaterede dokumenter

Generalforsamling i Stengårdens Grundejerforening 2017 formandens beretning

Generalforsamling i Stengårdens Grundejerforening 2017 formandens beretning I det forløbne år har bestyrelsen var involveret i en række forskellige sager, som jeg her vil gennemgå. Først vil jeg dog fortælle,