Dato: 8. december Bødskovgårdvej 12, Bødskov, 8653 Them. Silva Estate A/S ejet af HedeDanmark.

Transkript

1 SKOV- OG NATUREJENDOMME. RÅDGIVNING OG FORMIDLING Bødskovgård Dato: 8. december 2011 Juridisk ejendomstjek Bødskovgårdvej 12, Bødskov, 8653 Them Grundareal: 77,7 ha Kokholm Kolding T: F: E: info@silvaestate.dk Silva Estate A/S ejet af HedeDanmark

2 1 Introduktion 1.1 Dato 8. december Indhold Juridisk ejendomstjek er en beskrivelse af status for de ejendomsretlige forhold og bindinger for ejendommen Bødskovgård pr. ovennævnte dato. Der er indhentet oplysninger om følgende: Matrikulære forhold og ejendomsstruktur Noteringer i matriklen (Fredskovspligt og landbrugspligt) Beskyttet natur jf. Naturbeskyttelsesloven og Skovloven Beskyttelseslinier Fredninger, fortidsminder og jorddiger. Natura 2000 Forurening Offentlig vurdering Registrerede bygninger Tinglyste servitutter Oplysninger er indhentet fra offentlige tilgængelige kilder. Bl.a.: m.fl. Silva Estate er uden ansvar for at de registrerede oplysninger er opdaterede og korrekte. 2 Ejendommen 2.1 Navn: Bødskovgård 2.2 Adresse: Bødskovgårdvej 12, Bødskov, 8653 Them 2.3 Ejerforhold jf. tingbogen: Det Danske Hedeselskab 2.4 Kommune: Silkeborg Kommune 2.5 Ejendomsnummer: Ejendommens areal: 77,7 ha 1

3 3 Matrikulære forhold og ejendomsstruktur 3.1 Matrikler: Matr. Ejerlaug Areal i alt (m 2 ) Heraf vej 1b Bødskov Gde., Them g Bødskov Gde., Them e Bødskov Gde., Them f Bødskov Gde., Them i Bødskov Gde., Them k Bødskov Gde., Them l Bødskov Gde., Them i alt Ejendomsstruktur og hovednotering: Ejendommens matrikler er noteret som én samlet fast ejendom. Ejendommen er noteret som en Landbrugsejendom. Ejendommen er dermed omfattet af landbrugspligt, hvilket betyder, at den er omfattet af Landbrugslovens bestemmelser, herunder bestemmelser vedr. bopælspligt. Landbrugspligten vil kunne ophæves såfremt ejendommen pålægges fredskovspligt i sin helhed. 2

4 4 Fredskovspligt 4.1 Fredskovspligtigt areal: 72,1 ha af ejendommen er omfattet af fredskovspligt. 4.2 Fredskovspligtens betydning: Overordnet betyder fredskovspligten, at Skovloven gælder på arealet, hvilket i hovedtræk betyder (ikke udtømmende beskrivelse): En fredskov skal bestå af træer, som enten danner eller er i færd med at vokse op til en sluttet skov af højstammede træer. Efter afdrift skal dette krav være opfyldt efter senest 10 år. Hugst, bortset fra tynding, må ikke finde sted før bevoksningen/træet er hugstmoden. Åbne naturarealer kan etableres på op til 10 % af det fredskovspligtige areal (Ud over hvad der i 2004 lovligt var uden træbevoksning). Der er mulighed for at opnå tilladelse til etablering af et større areal. Arealer med juletræer og pyntegrønt i kort omdrift må udgøre op til 10 % af det fredskovspligtige areal. Stævningsdrift og skovgræsning er tilladt på op til 10 % af det fredskovspligtige areal. På fredskovspligtige arealer må der ikke opføres bygninger, etableres anlæg eller gennemføres terrænændringer. Hvis bygninger mv. er nødvendige for skovdriften kan der dog opnår tilladelse hertil. (Der findes retningslinjer for hvad der betragtes som nødvendigt for skovdriften). Sammenhængende fredskovspligtige arealer må ikke udstykkes. 4.3 Arealer uden fredskovspligt De ikke fredskovspligtige arealer på ejendommen vil evt. kunne pålægges fredskovspligt. Herved kan landbrugspligten på ejendommen ophæves. Frivillig pålæggelse af fredskovspligt kan give mulighed for anvendelse af arealet som erstatningsskov og modtagelse af erstatningsbeløb herfor. 3

5 5 Beskyttet natur 5.1 Beskyttet natur: Der er registreret beskyttet mose, sø og vandløb. (jf. 3 i Naturbeskyttelsesloven). 5.2 Naturtyper som er beskyttet efter naturbeskyttelseslov ens 3: Søer og vandhuller med et areal på mindst 100 m 2, Moser, enge, strandenge, strandsumpe, heder og overdrev med et areal på mindst 2500 m 2, "mosaikker" af ovennævnte naturtyper med et areal på mindst 2500 m 2, Visse udpegede vandløb Alle moser i f. m. beskyttede vandhuller, søer eller vandløb. Tilstanden af ovennævnte naturtyper må ikke ændres uden tilladelse fra kommunen. Et beskyttet areal kan i årenes løb ændre sig så meget, at det ikke længere er beskyttet. Omvendt kan et areal som i dag ikke er beskyttet, ændre sig, så det bliver det. det er de faktiske forhold på arealet (størrelse, botanik, omlægningshyppighed m. m.) der afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. 5.3 Mindre naturarealer i fredskov: På arealet omfattet af fredskovspligt er søer, moser, heder, strandenge eller strandsumpe, ferske enge og biologiske overdrev, beskyttet selv om de er mindre end ovennævnte størrelsesgrænser. Jf. Skovloven må disse arealer ikke dyrkes, afvandes, tilplantes eller på anden måde ændres. Forbuddet i gælder også vandløb, som ikke er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, fordi de ikke er udpeget som beskyttede af miljøministeren efter indstilling fra kommunalbestyrelsen. Forbuddet gælder dog ikke for sædvanlige vedligeholdelsesarbejder i vandløb. 4

6 6 Fredning og Fortidsminder 6.1 Fortidsminder: Der er registreret fredede fortidsminder på ejendommen. Fortidsminderne er beskyttet af Museumsloven. Der gøres dog opmærksomt på, at såfremt der under skovningsarbejder mv. findes andre fortidsminder o. lign., skal arbejdet standses og det lokale museum kontaktes. 6.2 Fortidsmindebeskyttelseslinie: Fortidsmindebeskyttelseslinjen er en 100m beskyttelseszone målt fra fortidsmindets kant. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af arealet indenfor beskyttelseslinjen, herunder etableres hegn, foretages beplantning, opstilles campingvogne o. lign. For at hindre, at fortidsminderne beskadiges ved dyrkning af de omgivende arealer, er der efter museumsloven fastlagt en dyrkningsfri bræmme på to meter rundt om fortidsmindet. Det vil sige, at der på fortidsmindet og inden for en afstand af to meter ikke må foretages jordbehandling, bygges, tilplantes eller bruges metaldetektorer. På arealet uden for to-meter-bræmmen er landbrugsmæssig drift tilladt. Tilplantning med juletræer, frugttræer og lignende er dog ikke tilladt. På jordbrugsejendomme kan der ske sædvanlig hegning. Skovarealer kan gentilplantes. Beplantning i eksisterende haver er ikke omfattet af forbudet. Kommunen træffer afgørelse om evt. dispensation. 5

7 7 Beskyttelseslinier 7.1 Beskyttelseslinier: Ejendommen er ikke påvirket af følgende beskyttelseslinier: Fortidsmindebeskyttelseslinier (jf. afs. 6.2) Skovbyggelinie 7.2 Skovbyggelinie Skovbyggelinjen er en bufferzone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha. Indenfor er byggelinjen der forbud mod at bygge uden dispensation fra kommunen. Skovbyggelinjens formål er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet. 8 Natura 2000 Ejendommen er ikke omfattet af Natura Stormfaldstilskud Der er på ejendommen noteret tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, med ophørsdato den Dette betyder at der tidligere er udbetalt tilskud til gentilplantning efter stormfald. Såfremt skoven ikke holdes basisforsikret mod stormfald min. Frem til denne dato. Ellers skal udbetalt tilskud tilbagebetales. 6

8 10 Forurening Der er ikke registreret forurening på ejendommen. 11 Bygninger Der er ifølge BBR registreret følgende bygning på ejendommen: Bygning 1: Bygningen er registreret som Stuehus til landbrugsejendom. Den er opført i Det samlede bygningsareal udgør 88 m 2. Hele bygningen er registreret som bolig. Bygning 2: Bygningen er registreret som Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding, o. lign. Den er opført i Det samlede bygningsareal udgør 94 m 2. Hele bygningen er registreret som erhverv. Der er ikke foretaget kontrol af oplysningerne i BBR. Ejer opfordres til at gennemgå oplysningerne i BBR og sikre, at disse er i overensstemmelse med de faktiske forhold. 12 Tinglyste servitutter Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Dok. om mergelret, færdselsret mv Dok. om fredskov mv Dok om færdselsret, vandværk mv Dok. om forpligtigelse til at skøde matr. nr. 3 til ejeren af matr. nr. 1a mv Dok. om fredskov mv Dok. om fredskov mv. 7

9 Dok. om færdelsesret mv Dok. om fredskov mv Dok. om fredskov mv Dok. om fredede fortidsminder Dok. om fredede fortidsminder Dok. om natursti Dok om fredede fortidsminder Dok om vandledning mv Deklaration om sikring af egekrat Ud over deklaration om sikring af egekrat er der ikke foretaget gennemgang af de tinglyste dokumenter. I forhold til skovens drift skal opmærksomheden specielt henledes på deklarationen om sikring af egekrat. Kopi af deklarationen er vedlagt som bilag. 13 Offentlig vurdering 2010 Ejendommen er vurderet med anvendelse som skov og plantage. Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2010 udgør kr., heraf grundværdi kr. 14 Bilag Følgende er vedlagt som bilag: Oversigtskort Luftfoto Tingbog Deklaration om sikring af egekrat 15 Yderligere info Dette juridiske ejendomstjek er udarbejdet af Silva Estate a/s. Forespørgsel om yderligere oplysninger og spørgsmål til indholdet kan rettes til: Silva Estate a/s Kokholm Kolding. Tlf info@silvaestate.dk Kontaktpersoner: Jesper Just Nielsen, tlf el. Allan Bechsgaard, tlf

10 Udskrevet af: Dato: Målestok: Skov Sam, Egne Skove :10000 Oversigtskort - Bødskovgård NORD 2e 2k 2i 1b 2l 1g 2f meter LandInfo II

11 Udskrevet af: Dato: Målestok: Allan Bechsgaard :10000 Bødskovgård NORD 2e 2k 2i 1b 2l 1g 2f meter LandInfo II

12 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :55:25 EJENDOM: Adresse: Bødskovgårdvej Them Samlet areal: m2 Heraf vej: 2657 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Bødskov Gde., Them Matrikelnummer: 0001g Areal: m2 Heraf vej: 7 m2 Retskreds: 0065 Appr.dato: Landsejerlav: Bødskov Gde., Them Matrikelnummer: 0002f Areal: m2 Heraf vej: 1180 m2 Retskreds: 0065 Appr.dato: Landsejerlav: Bødskov Gde., Them Matrikelnummer: 0002e Areal: m2 Heraf vej: 910 m2 Retskreds: 0065 Appr.dato: Landsejerlav: Bødskov Gde., Them Matrikelnummer: 0001b Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0065 Appr.dato: Landsejerlav: Bødskov Gde., Them Matrikelnummer: 0002l Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0065 Appr.dato: Landsejerlav: Bødskov Gde., Them Matrikelnummer: 0002k Areal: m2 Heraf vej: 560 m2 Retskreds: 0065 Appr.dato: Landsejerlav: Bødskov Gde., Them Matrikelnummer: 0002i Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0065 HOVEDNOTERING: Hovednotering: Landbrugsejendom

13 NOTERINGER: Dato: Fredskovareal på 1B m², fredskov på hele 2E,2F,2K og 2L Dato: Eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfaldstype: 2._Betalingsdato: Ophørsdato: Skov & Naturstyrelsens j.nr: sns Dato: Fredskov på hele 2I ADKOMSTER Skøde Dato/løbenummer: ADKOMSTHAVERE: Navn: Det Danske Hedeselskab, Viborg Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dok om mergelret mv, færdselsret mv, Dato/løbenummer: Prioritet: 2

14 Filnavn: 65_H_10 Dok om fredskov mv, Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Filnavn: 65_K_184 Dok om færdselsret mv, vandværk mv, Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dok om forpligtelse til at skøde matr nr 3 til ejeren af matr nr 1A mv, Se akt, Dato/løbenummer: Prioritet: 5 OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 Filnavn: 65_K_184 AREALANVENDELSE: Andet ANDET:

15 Andet Dok om fredskov mv Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Dok om fredskov mv, Dato/løbenummer: Prioritet: 7 OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 Filnavn: 65_K_113 FÆRDSEL: Vejret ANDET: Andet Dok om færdselsret mv, Dato/løbenummer: Prioritet: 8 Dok om fredskov mv,

16 Dato/løbenummer: Prioritet: 9 Filnavn: 65_K_113 Dok om fredskov mv, Dato/løbenummer: Prioritet: 10 Dok om fredede fortidsminder, Dato/løbenummer: Prioritet: 11 Dok om fredede fortidsminder, Dato/løbenummer: Prioritet: 12 OGSÅ LYST PÅ: Antal: 65 Filnavn: 65_A_450

17 Dok om natursti Dato/løbenummer: Prioritet: 13 Anmærkning anm byrder Dok om fredede fortidsminder, Dato/løbenummer: Prioritet: 14 Filnavn: 65_K_113 Dok om vandledning mv Dato/løbenummer: Prioritet: 15 OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 Filnavn: 65_K_184 Deklaration om sikring af egekrat ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato:

18 Kommunekode: 0740 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 65_K_184

19

20

21

22