V E D T Æ G T E R F O R A N D E L S B O L I G F O R E N I N G E N W E S T E N D Formål.

Transkript

1 Navn. l. Foreningens navn er: Andelsboligforeningen Westend Formål. Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr. nr udenbys/ vester/kvarter. 2. Hjemsted. 3. Foreningens hjemsted er Westend 24-26, l66l København V. Medlemmer. Som medlem kan optages enhver, der samtidig med optagelsen kan blive indehaver af en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud. 4. Indmeldelsen er bindende, og udmeldelse kan kun ske med bestyrelsens samtykke, der normalt kun gives, når et nyt medlem samtidig overtager den pågældendes forpligtelser og rettigheder, jvnf. 6, stk. 2. Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 4 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på. Indskud og Andel. Indskuddet udgør et beløb der er fastsat på baggrund af lejlighedens størrelse. Indskuddet skal indbetales kontant. 5. Indskuddet udgør, indtil generalforsamlingen måtte fastsætte andet, et beløb svarende til, hvad der ved andelsboligforeningens stiftelse skulle indskydes for pågældende lejemål. Ved optagelsen af et nyt medlem efter stiftelsen, skal der ud over indskud indbetales et tillægsbeløb, således al indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris. som efter 10 godkendes for andel og lejlighed. Herudover betales af den tiltrædende andelshaver et engangsbeløb på kr. 500,- for optagelse i foreningen. Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til den årlige vurdering. Side 1

2 Medlemmerne hæfter solidarisk for den i ejendommen indestående pantegæld, for så vidt panthaverne har taget forbehold i denne henseende, men derudover hæfter de alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende. Et medlem eller vedkommendes bo hæfter for den solidariske forpligtelse efter 6, stk. l, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget lejligheden til uændret leje, og dermed er indtrådt i forpligtelsen. Medlemmer er lodtagne i foreningens formue i forhold til deres andel. Andelen er det oprindelige indskud med tillæg af de forhøjelser, der er erlagt i henhold til vedtagelse herom. Medlemmerne kan ikke bringe fordringer på foreningen i modregning overfor denne. For indskuddet udstedes et andelsbevis. Andelsbeviser kan kun tilhøre personer, der har bolig i foreningens ejendom Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsbolig-foreningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningsloven af 21. juni a. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Andelsbeviset skal stedse være noteret på navn i foreningen. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede el nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Overdragelse af andelen. 8. Ægtefælle skal ved dødsfald være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret til andre nærtstående, som beboede lejligheden ved dødsfaldet, samt til livsarvinger, selvom disse bor andetsteds. Ved livsarvinger skal i denne forbindelse forstås forældre til eller børn af den afdøde eller dennes efterladte ægtefælle, jvnf. 9 stk. 2. Ved ophævelse af samliv bestemmer parterne eller myndighederne, hvem der bevarer retten til boligen. Lejligheden skal overdrages efter disse regler eller fraflyttes senest den l. i den måned, der indtræder næstefter 3-månedersdagen for dødsfaldet. Ønsker en andelshaver at fraflytte ejendommen, meddeles dette til bestyrelsen senest 60 dage før fraflytningen. 9. Side 2

3 Overdrages der ikke til børn af, børnebørn af, søskende til eller forældre til den fraflyttende andelshaver, skal medlemmer af foreningen, der er indtegnet på intern venteliste have fortrinsret. Fortrinsret på den interne venteliste har naboer samt over- og underboer i tilgrænsende lejligheder, efter anciennitet i foreningen, såfremt de måtte ønske andelen med henblik på udvidelse af egen lejlighed. Herefter har ansøgere, opført på den eksterne venteliste, fortrinsret i den rækkefølge hvormed de er indtegnet på ventelisten. Ved søskende forstås: Børn der har samme forældre, eller som enten har en fælles far, eller en fælles mor. Ligestillede er børn, der er adopterede. Ved børnebørn forstås både i lige linje og børn der er indgiftede Såfremt der ikke blandt ovenstående findes person til hvem andelen overdrages, kan andelen overdrages til andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen kan fastsætte nærmere regler for administration af ventelisten, herunder bl.a. fastsætte gebyr for indtegning, fastsætte, hvor mange tilbud de indtegnede skal have fået, før de kan slettes, og fastsætte, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på ventelisten, idet de ellers slettes. Den enkelte andelshaver har ret til at bytte sin lejlighed bort efter 3 års medlemskab af andelsboligforeningen, idet det dog påhviler vedkommende over for bestyrelsen at bevise, at der reelt er tale om en lejlighedsbytning. Fremleje af en lejlighed kan ligeledes finde sted efter 3 års medlemskab af andelsboligforeningen, men kun i maksimalt 2 år, og i øvrigt i henhold til de i lejeloven angivne regler herfor. I tilfælde af lejlighedsbytning eller fremleje skal den pågældende tilflytter, såvel som de for overtagelsen aftalte vilkår, godkendes af bestyrelsen og pågældende skal opfylde de almindelige bestemmelser for overtagelse af boligret til lejligheden. Overtagelsessummen skal indbetales til bestyrelsen, som efter fradrag for foreningens eventuelle tilgodehavender, herunder eventuelt for istandsættelse af lejligheden, udbetaler resten til den udtrådte. 10. Prisen for andel og lejlighed skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler vedrørende overtagelse af løsøre. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter følgende retningslinier: a) Værdien af andelen i foreningens formue sættes til en pris, der er fastsat på den seneste årlige generalforsamling, med tillæg af den prisstigning, som generalforsamlingen har godkendt for tiden indtil den næste generalforsamling. Andelenes pris og prisstigning fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt til størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. b) Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af 10 % om året. c) Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af 10 % om året. d) Forud for iværksættelsen af påtænkte forbedringer meddeles disse til bestyrelsen, der så tager stilling til, om de påtænkte arbejder eller nyanskaffelser falder ind under regler i ovenstående punkter b og c. Side 3

4 e) Såfremt lejlighedens vedligeholdelsestilstand er usædvanlig mangelfuld beregnes af bestyrelsen et prisnedslag under hensyntagen hertil. f) Ved etablering af altaner, såfremt dette forekommer gennem egenfinansiering, tæller disse som en individuel forbedring for den enkelte andelshaver. Værdien af altaner ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af 1 % om året. En andelshaver er forpligtet til vedligeholdelse af egen altan, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret. Såfremt der samtidig med overdragelsen af andel og lejlighed også overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal dette godkendes af bestyrelsen og vederlaget fastsættes til værdien i fri handel. Køber skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise købet af løsøret eller retshandlen. Fastsættelse af priser for forbedringer, inventar og løsøre sker på baggrund af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver og godkendt af bestyrelsen. Enhver afståelse i strid med disse bestemmelser er ugyldig, og såvel den fraflyttende som den påtænkt tilflyttende part i en sådan handel mister enhver rettighed i forhold til andelsboligforeningen. Boligaftale. 11. Foreningen opretter med hvert medlem en boligaftale, som skal indeholde bestemmelser om boligens brug, om husorden, vedligeholdelse, opsigelse husdyrhold, fremleje m.v. Indtil generalforsamlingen bestemmer andet, tjener sædvanlig lejekontrakt som boligaftale med de af disse vedtægter følgende ændringer. Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen i forhold til lejlighedens størrelse, og er til enhver tid bindende for alle medlemmer, dog hvad angår nedsættelse af boligafgiften under hensyn til panthavernes ret, jvnf. 20 stk. 2. Bestyrelsen træffer i samråd bestemmelse om aftalens nærmere indhold, idet de regler, generalforsamlingen fastsætter i så henseende, skal medtages i aftalen. Vedligeholdelse. 12. Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen. Indvendig vedligeholdelse af lejligheden påhviler den enkelte andelshaver. Hvis en lejligheds indvendige vedligeholdelsestilstand groft forsømmes, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse foretaget, og foretages det nødvendige ikke inden for en derfor fastsat frist, kan pågældende andelshaver udelukkes og lejemålet ophæves med tre måneders varsel. Bestyrelsen kan derefter disponere over andel og boligret efter reglerne i 8, 9 og Ved fraflytning eller ved lejligheds overgang til nyt medlem, skal den afleveres i normal forsvarlig stand. Bestyrelsen besigtiger lejligheden og fastsætter, hvad der skal foretages. Når arbejdet er udført, skal eventuelle udgifter dækkes ved modregning i det beløb, der tilkommer det fratrædende medlem, jvnf. 9 stk. 6. Side 4

5 Misligholdelse. 14. Såfremt et medlem ikke betaler eventuelt resterende indskud eller kommer i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges med denne, eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet, kan boligret tillige med medlemskab af foreningen bringes til ophør af bestyrelsen. Når det drejer sig om restancer, er bestyrelsens afgørelse endelig. I andre forhold kan spørgsmålet indankes for næste ordinære eller ekstraordinære generalforsamling til endelig afgørelse. Anke. 15. Bestyrelsens beslutninger i henhold til 3 stk. 2, 8 stk. 3, 9, stk. 3, 4 og 6, 10, 12; 13 og 14 (bortset fra restancetilfælde) kan, hvis det pågældende medlem er utilfreds med afgørelsen, indankes for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling. 16. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at forestå foreningen almindelige økonomiske og juridiske forvaltning. Valget sker for to år ad gangen og kan fra begge sider opsiges med 3 måneders varsel, jvnf. dog 21 stk. 5. Bestyrelsen er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Bestyrelsen træffer bestemmelser om tid og sted for betaling af boligafgift og andre ydelser i forbindelse med denne. Revision og regnskab. 17. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret revisor til at revidere foreningens regnskab. Regnskabsåret er fra l. januar til 31. december, og det reviderede regnskab skal være fremlagt for medlemmerne hos bestyrelsen 14 dage inden den årlige generalforsamling med revisors påtegning. Efter at fornødne henlæggelser er foretaget, kan eventuelt overskud anvendes til ethvert efter generalforsamlingens skøn passende formål. Generalforsamling. 18. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling holdes hvert år inden den l. april med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til andelshaverne. Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent og referenter 2. Formandens beretning 3. Regnskab og revision Side 5

6 4. Indkomne forslag 5. Valg af bestyrelse og suppleanter 6. Eventuelt. 19. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af foreningen forlanger det med angivelse af dagsorden. 20. Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om lovændringer eller forslag om foreningen opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede. Forslag om foreningens opløsning eller om en forandring i vedtægterne kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 3/4 af medlemmerne er til stede og med mindst 3/4s flertal af de fremmødte. Uden et sådant skriftligt samtykke kan ej heller boligafgiften nedsættes. Er der på en generalforsamling ikke det ifølge foranstående fornødne antal medlemmer til stede, kan der indkaldes til en ny generalforsamling med 14 dages varsel, og på denne kan da forslag, der har været behandlet på den første generalforsamling, afgøres med det for beslutningen fornødne flertal, uanset hvor mange der er mødt frem. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen skal indsendes til bestyrelsen senest 8 dage inden generalforsamlingen afholdes. Bestyrelsen. 21. Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, hvis medlemmer vælges af generalforsamlingen for 2 år ad gangen. Bestyrelsen består af formand og kasserer samt maksimalt 3 menige bestyrelsesmedlemmer. Endvidere vælges maksimalt 2 suppleanter for l år ad gangen. Første gang vælges formand og kasserer for 2 år og de øvrige bestyrelsesmedlemmer for l år. Ved derefter kommende valg til bestyrelsen vælges samtlige bestyrelsesmedlemmer for 2 år ad gangen. Ved formandens forfald eller fratræden fungerer kassereren. I øvrigt tiltræder ved forfald eller fratræden de af generalforsamlingen valgte suppleanter i den rækkefølge hvormed de er valgt. Bestyrelsen fører protokol over bestyrelsesmøder og generalforsamlinger. I alle anliggender tegnes foreningen af 2 bestyrelsesmedlemmer i forening, dog at der ved pantsætning af fast ejendom yderligere kræves underskrift af den samlede bestyrelse, og at salg af fast ejendom kun kan ske efter vedtagelse herom på en generalforsamling og med bestyrelsens underskrifter. Bestyrelsen fører ventelister over dem, som ønsker at bytte eller overtage bolig i foreningens ejendom. Bestyrelsen fastsætter retningslinier for indtræden af nye andelshavere i ethvert tilfælde, hvor disse vedtægter ikke måtte have fastsat utvetydige retningslinjer. Side 6

7 Bestyrelsen drager omsorg for at fællesarealer, herunder facaden anvendes i overensstemmelse med fællesskabets interesser. Såfremt der måtte være indvendinger ift. bestyrelsens beslutninger kan de ændres ved forslag til generalforsamlingen. Boligaftale med det enkelte medlem underskrives af et flertal af bestyrelsen samt af pågældende medlem. 22. Bestyrelsen holder i almindelighed møde mindst en gang hver måned, og i øvrigt når formanden eller 2 bestyrelsesmedlemmer indkalder til møde. Enhver andelshaver kan deltage i bestyrelsesmøderne med taleret men uden stemmeret. Bestyrelsesmøder annonceres i referat fra hvert bestyrelsesmøde som ophænges på tavlen i begge opgange, indkaldelse sendes til bestyrelsesmedlemmer, så vidt muligt mindst 3 dage før mødernes afholdelse. 23. Hvis foreningen opløses, deles dens formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse. Således vedtaget på foreningens ekstraordinære generalforsamling den 20. marts Med ændringer af 5, 7 og 11 vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling den 22. maj 2001; og ændring af 9 vedtaget på foreningens ekstraordinære generalforsamling den 27. november Og ændring af 7,9,20, 21 og 22 vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling d. 9. juni 2009, samt tilføjelse til 4 vedtaget på foreningens ekstraordinære generalforsamling d 15 juni Side 7