Bebyggelsens omfang samt dens indvirkning på omgivelserne skal fastlægges efter Bygningsreglement 2010 (BR10) kap. 2.

Transkript

1 Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse Til ejendommens ejer c/o MinAltan A/S att.: Ryan Hald Nordre Fasanvej 39B 2000 Frederiksberg 6. oktober 2014 edoc: AFSLAG OG BYGGETILLADELSE Vi har modtaget jeres brev fra den 7. juli 2014 med supplerende oplysninger fra den 6. august I søger om tilladelse til på gårdfacade at etablere 25 altaner på sal på adresserne Strandboulevarden og Løgstørgade med en dybde på 1,5 m - 2 m og en bredde på 2,79 m - 4,41 m. I kan ikke få tilladelse til det, I har søgt om for så vidt angår altan nr. 13, 22, 23, 24 samt nr. 25, da det ikke er i overensstemmelse med de bestemmelser, I kan se nedenfor og de hensyn, der ligger bag bestemmelserne. Baggrund for afslaget Bebyggelsesregulerende bestemmelser Bebyggelsens omfang samt dens indvirkning på omgivelserne skal fastlægges efter Bygningsreglement 2010 (BR10) kap. 2. I den konkrete sag skal kriterierne i BR10, kap , stk.1, indgå i afgørelsen, da de har betydning for jeres byggeri. Pkt. 1) Bebyggelsens samlede omfang skal være hensigtsmæssig i forhold til bebyggelsens anvendelse. Pkt. 2) Bebyggelsens samlede omfang skal svare til det sædvanlige i karréen, kvarteret eller området eller til det, der tilstræbes i området. Pkt. 3) Der skal under hensyn til ejendommens benyttelse sikres tilfredsstillende lysforhold for ejendommens bebyggelse og nabobebyg- Center for Bygninger Byggetilladelser Nord Njalsgade 13 Postboks København V Kundecenter Njalsgade København S Telefon Direkte telefon bygninger@tmf.kk.dk

2 gelse samt sikres mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde. Følgende bestemmelser er ikke iagttaget for så vidt angår altan nr. 22, 23, 24 og 25 BR10, kap , stk. 2 om afstandsforhold. Ved fastlæggelse af afstande skal det sikres at vinduer, altaner og lignende ikke giver væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde. Side 2 af 6 Det er vores vurdering at altaner med den viste afstand til skel vil medføre indbliksgener for nabobebyggelse Løgstørgade 33. Følgende bestemmelser er ikke iagttaget for så vidt angår altan nr. 13: BR10, kap , stk. 2 om etageantal og højdeforhold Fastlæggelse af bebyggelsens højde og etageantal efter stk. 1 skal ske under hensyntagen til forholdet mellem bebyggelsens højde og afstand til anden bebyggelse og friarealer på samme grund samt til nabobebyggelse og dennes friarealer samt til vej og sti med henblik på at sikre tilfredsstillende lysforhold og forhindre væsentlige indbliksgener. Det er vores vurdering at altandybde på op til 2 m vil medføre utilfredsstillende lysforhold for underliggende beboelse. Der er ikke taget stilling til de øvrige spørgsmål, som sagen måtte rejse. Klagevejledning Afgørelser vedrørende forhold, der er omfattet af byggeloven, kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages til Statsforvaltningen, jf. lovens 23. I henhold til lovens 24 er klagefristen 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Bemærk, at de regionale Statsforvaltninger pr. 1. juli 2013 er nedlagt og erstattet af en samlet Statsforvaltning. Post skal sendes enten til

3 eller Statsforvaltningen Afdeling Aabenraa, Storetorv 10, 6200 Aabenraa. Byggetilladelse Ansøgningen er behandlet i henhold til bestemmelserne i Bygningsreglement 2010 (BR10). Vi giver tilladelse til at etablere de øvrige 20 ansøgte altaner (altan nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 og 21). Side 3 af 6 Tidsfrist Denne byggetilladelse gælder 1 år, jf. byggelovens 16, stk. 7. Arbejdet skal derfor være påbegyndt inden 1 år fra denne byggetilladelses dato. Er arbejdet ikke påbegyndt indenfor denne tidsramme, må der indhentes en ny godkendelse med nyt forskriftsmæssigt ansøgningsmateriale og fuldmagt fra ejendommens ejer, da sagen betragtes som bortfaldet. Før arbejdet igangsættes Inden byggeriet sættes i gang, skal I udfylde et påbegyndelseskort. Blanketten skal sendes til Center for Bygninger. Blanketten findes på Dokumentation efter endt arbejde Inden byggeriet tages i brug, skal I også sende et færdigmeldingskort til Center for Bygninger. Blanketten findes på Center for Bygninger vil herefter kontakte jer for at aftale et afsluttende eftersyn eller sende ibrugtagningstilladelse. Vilkår for byggetilladelsen er, stk. 1 at der vedrørende samtlige bærende konstruktioner fremsendes tegninger, bilagt nødvendige beregninger og detailtegninger, til godkendelse, således at der udføres "Dokumentation af bærende konstruktioner" i overensstemmelse med BR10 Bilag 4, jf. BR10, kap.

4 1.3.3, stk. 3, nr. 4, og at arbejdet hermed ikke påbegyndes, før tilladelse hertil foreligger, Der henvises til ejde/lejlighed/altaner.aspx, hvor I kan læse mere om opsætning og renovering af altaner. stk. 2 at altaner udføres som angivet i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri", afsnit 3.3, tabel 3.2, og afsnit 5.2.1, Side 4 af 6 stk. 3 at altaner forsynes med et værn, jf. BR10, kap , og udføres med en højde på mindst 1-1,2 m, som f.eks. beskrevet i SBI-anvisning 230, stk. 4 at glaspartier og glasflader udføres og dimensioneres, så der opnås sikkerhedsmæssigt tilfredsstillende forhold mod personskader, jf. BR10, kap. 4.3, stk. 1, stk. 5 at nye dørpartier udføres med en transmissionskoefficient, U-værdi, på højst 1,40 W/m²K, jf. BR10, kap , stk. 1, stk. 6 at nye vinduer udføres således at energitilskuddet i opvarmningssæsonen gennem vinduerne ikke er mindre end -33 kwh/m² pr. år jf. BR10, kap , stk. 4, (svarende til klasse C vindue), stk. 7 at altaner udføres med opkant eller lignende, så flasker og andre genstande ikke kan være årsag til personskader, jf. BR10, kap , stk. 1, stk. 8 at der etableres niveaufri adgang til altaner på etagen, jf. BR10, kap , stk. 2, stk. 9 at altaner mod færdselsarealer afvandes over hele altanpladen eller tilsluttes ejendommens tagnedløb,

5 stk. 10 at fælles gårdanlæg retableres i fornødent omfang for ejernes regning, og stk. 11 at arbejdets udførelse i enkeltheder godkendes af Center for Bygninger, Byggetilladelser Nord, Njalsgade 13, 2300 København S, tlf Opmærksomheden henledes på, at arbejdets udførelse kan forudsætte samtykke fra ejerforeningen og/eller enkelte medlemmer af denne. Side 5 af 6 Baggrund for byggetilladelsen Planmæssige forhold Ejendommen er omfattet af fælles gårdanlæg Bk.nr Af hensyn til fælles gårdanlæg har vi stillet det ovenfor i stk. 10 anførte vilkår. Bebyggelsesregulerende bestemmelser Bebyggelsen er fastlagt i henhold til BR10, kap. 2. I den konkrete sag er kriterierne i BR10, kap , stk. 1, indgået i afgørelsen, da de har betydning for byggeriet. Godkendelse af bebyggelsens omfang Altaner nr. 1 og 2 er forsynet med indbliksværn af translucent materiale. Vi har godkendt det ansøgte, idet placeringen af altanerne med den viste afstand til naboskel og anden bebyggelse ikke medfører indbliksgener udover hvad der er normalt i bymæssig bebyggelse, jf. BR10, kap. 2.3, stk. 2. Det er også indgået i godkendelsen, at altaner med den ansøgte dybde på 1,5 m vil være hensigtsmæssige, og at dagslysforholdene fortsat er tilfredsstillende.

6 Gebyr Gebyret for byggesagsbehandlingen er beregnet til: grundgebyr på 5000 kr. plus 157 kr. x 20 m², i alt kr. (jf. BR10, kap. 1.12, stk. 1). Faktura eftersendes. Bygningskategori 5 Gebyrbetaler er ejendommes ejer. I henhold til lov om behandling af personoplysninger samt lov om Det Centrale Personregister gør vi opmærksom på, at der i forbindelse med behandlingen af ansøgningen kan indhentes oplysninger om ansøger i Det Centrale Personregister. Side 6 af 6 Evt. kontakt i denne sag Har I spørgsmål til byggetilladelsen, er I velkommen til at kontakte følgende: Brandforhold, tilgængelighed og indretning: Center for Bygninger, arkitekt Eva Møllnitz, tlf Administrative forhold: Center for Bygninger, administrativ byggesagsbehandler Kirsten Søie, tlf Med venlig hilsen Kirsten Søie 6 bilag