Lokalplan nr. 283 Hobro kommune

Transkript

1 H O B R O K O M M U N E Løgstørvej Svalevej Bogfinkevej Lokalplan nr. 283 Område til erhvervsformål ved Løgstørvej i Hørby 2006

2 Lokalplan nr. 283 Hobro kommune Området til erhvervsformål ved Løgstørvej i Hørby INDHOLDSFORTEGNELSE: Redegørelse til lokalplanen 1. Indledning Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning for området Lov om miljøvurdering af planer og programmer Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutforhold Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag... 8 Matrikelkort... 9 Side Tillæg nr. 402 til kommuneplanen Lokalplanen 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Trafikforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Lokalplankort Dato: marts 2006

3 Bogfinkevej Redegørelsen 1. INDLEDNING Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra Elcold Frysere Hobro ApS om at foretage udvidelse af deres virksomhed på Løgstørvej nr. 81 i Hørby. Udvidelsen er, p.g.a. placeringen af de ønskede tilbygninger samt de eksisterende bygningers beliggenhed på ejendommen, betinget af, at virksomheden køber en del af naboejendommen beliggende vest for virksomheden. Nærværende lokalplanredegørelse er udarbejdet i henhold til planlovens 16 for at oplyse om planens formål samt redegøre for, hvorledes planen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Ligeledes er redegjort for de tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder, der eventuelt er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. 2. EKSISTERENDE FORHOLD Løgstørvej Elcold Frysere Hobro Aps. Svalevej Lokalplanområdets beliggenhed Mål:1:

4 Lokalplanområdet er beliggende syd for Løgstørvej. Mod syd og øst afgrænses lokalplanområdet af landbrugsarealer. Mod vest afgrænses området af beboelsesejendommen Løgstørvej 83 samt et læbælte placeret på ejendommen Løgstørvej 81. Vest for læbæltet ligger et ubenyttet areal, som grænser til parceller beliggende i boligområdet ved Svalevej og Bogfinkevej. Det ubenyttede areal medtages således ikke i lokalplanen, selv om det udgør en mindre del af ejendommen Løgstørvej 81. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca m 2 og udgør størstedelen af matr.nr. 7y samt en del af matr.nr. 7u Hørby By, Hørby. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Virksomhedens bygninger er placeret i den nordlige del af lokalplanområdet, mens den sydlige del af lokalplanområdet er beplantet med nåletræer. Vejadgangen til området sker via en privat fællesvej beliggende langs lokalplanområdets østlige skel med direkte forbindelse til Løgstørvej. Den private fællesvej har endvidere forbindelse til Bogfinkevej. Langs den private fællesvej er der mod øst etableret et beplantningsbælte. Den private fællesvej fortsætter ind på matr.nr. 11g (ejendommen Løgstørvej 79), hvorfor en mindre del af matr.nr. 11g er medtaget i nærværende lokalplan. Lokalplanområdet er i sin helhed, jf. kommuneplan2004/2016 udlagt som lokalt erhvervsområde uden generende virksomhed. Matr.nr. 7y og 11g er i forvejen omfattet af lokalplan nr Matr.nr. 7u er imidlertid ikke omfattet af ovennævnte lokalplan. Lokalplan 148 ophæves ved virkeliggørelsen af nærværende lokalplan. 3. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens formål er at skabe mulighed for udvidelse af virksomhedens erhvervsbygninger, herunder at muliggøre en arealoverførsel fra den vest for beliggende naboejendommen Løgstørvej 83 (matr.nr. 7u) til Elcolds ejendom Løgstørvej 81. Lokalplanområdet udlægges som helhed til erhvervsformål og må j.f. kommuneplanens rammebestemmelser fra område 6.E1 kun anvendes til lettere industri-, håndværks- og værkstedsvirksomhed herunder service- og forretningsvirksomhed samt lagervirksomhed i tilknytning til den eksisterende virksomhed i området. Området må kun anvendes til erhverv som ikke, eller kun i ubetydelig grad, medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Udvidelsen af virksomheden foretages vest for virksomhedens eksisterende bygninger. Tilbygninger skal udformes således, at de hvad angår materialevalg harmonerer med de eksisterende bygninger. Bebyggelse må opføres med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 33. Vejadgangen til lokalplanområdet sker fortsat via privat fællesvej med direkte forbindelse til Løgstørvej. Der skal fortsat eksistere et beplantningsbælte på min. 5 m langs lokalplanens grænser mod syd-, øst- og vest, som vist på lokalplankortet. 2

5 Ved virkeliggørelsen af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRÅDET I dette afsnit redegøres nærmere for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den øvrige planlægning for lokalplanområdet. Regionplanen Området er omfattet af forslag til Regionplan 2005 for Nordjyllands Amt. Af regionplanen fremgår, at området er beliggende i landzone og udlagt til jordbrugsområde. På den baggrund er denne lokalplan underlagt retningslinie i regionplanen. Lokalplanområdet er i dag allerede underlagt byudviklingen, idet lokalplanområdet rummer virksomheden Elcold samt at størstedelen af området allerede er omfattet af en gældende lokalplan. Hobro Kommune vurderer i den forbindelse, at området har større værdi som byvækstområde frem for som jordbrugsområde. Denne lokalplan strider således ikke imod regionplanen hvad dette punkt angår. Kommuneplanen Området ligger inden for kommuneplanens lokalplanrammer i område 6.E1 (Løgstørvej i Hørby). For område 6.E1 (Løgstørvej i Hørby) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom lettere industri-, håndværks- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder og anlæg, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af forurening, b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 33, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage og i en større højde end 8,5 m d. at der kan etableres butikker på op til 200 m² hvis der alene forhandles virksomhedens egne produkter. e. at der ikke drives detailhandel med dagligvarer. For erhvervsområde 6.E1 gælder endvidere at lokalplanlægningen skal ske efter retningslinier i den miljømæssige planlægning. Nærværende lokalplan overholder ovennævnte rammebestemmelser, men lokalplanområdet er større end selve rammeområdet, hvorfor der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, som indebærer en udvidelse af rammeområdet. 3

6 Bogfinkevej UDSNIT AF RAMMEPLAN 6, kortblad E Løgstørvej 6BL1 Svalevej 6E1 Mål: 1:2.500 Rammeplanens delområde, eksisterende Ny lokalplangrænse Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Miljøforhold Jordforurening Der er af Nordjyllands Amt ikke registreret nogen jordforurening på matr.nr. 7u. Matr. nr. 7y Hørby By, Hørby, er omfattet af amtets kortlægning efter jordforureningsloven, d.v.s. ejendommen kan være forurenet. Hvis der under bygge-, anlægs- og jordarbejde 4

7 træffes forurening, skal arbejdet standses, og kommunalbestyrelsen underrettes. Der skal foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Eventuelt er en umiddelbar indsats overfor forureningen påkrævet. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde, og om den fundne forurening skal kortlægges efter reglerne i jordforureningsloven. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningslovens 71. Arkæologiske forhold - kulturarv Orientering fra museerne Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Aalborg Historiske Museum, tlf Naturbeskyttelse Kirkebyggelinie I henhold til Naturbeskyttelseslovens 19, må der ikke opføres bebyggelse med en højde over 8,5 m inden for en afstand af 300 m fra Hørby Kirke. Spildevand Lokalplanområdet er beliggende indenfor spildevandsplanens område B01, som omfatter separatkloakering. Overfladevand skal så vidt muligt nedsives lokalt på egen grund. Hvis dette ikke er muligt skal ejeren etablere regnvandsbassin på egen grund med maks. afløb til offentlig regnvandssystem på 5 l. pr. sek. Vejforhold Vejadgang til lokalplanområdet for såvel gående som kørende trafik sker via privat fællesvej (i den østlige del af lokalplanområdet) med direkte adgang til Løgstørvej. 5

8 Varmeforsyning Opvarmning må alene ske ved brug af energi fra den kollektive varmeforsyning, som kommunens varmeplan foreskriver. Ifølge kommunens varmeplan ligger den nordlige del af lokalplanområdet i område for naturgas, mens den sydlige del af lokalplanområdet ligger i område med individuel varmeforsyning. Vandforsyning Lokalplanområdet er beliggende i forsyningsområde for Hobro kommunale vandforsyning. Elforsyning Lokalplanområdet er beliggende i forsyningsområde for Himmerlands Elforsyning. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er, i henhold til Regionplan 2005, beliggende i et område med drikkevandsinteresse men udenfor indvindingsopland. 5. LOV OM MILJØVURDERING AF PLANER OG PROGRAMMER Nærværende planer er screenet for miljøkonsekvenser efter lovens 2. Resultatet af screeningen er, at planerne ikke er omfattet af bestemmelserne om, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen er, at planerne alene omfatter et mindre område på lokalt plan. Samtidig vurderes det, at planerne ikke vil få nogen væsentlig indvirkning på miljøet. Inden endelig afgørelse er truffet har kommunen hørt øvrige myndigheder og lokale organisationer, om de har bemærkninger til resultatet af screeningen. Høringen har ikke givet anledning til nogen indsigelser og ovennævnte resultat fastholdes dermed. Ved screeningen er det vurderet, at lokalplanforslagets sandsynlige indvirkninger på miljøet vil eller kan forventes at være følgende: Visuelt: Virksomhedens facade mod Løgstørvej vil naturligt ændres af at der foretages udvidelse. Tilbygningerne skal udføres således, at de hvad angår stil og materialevalg falder i harmoni med de eksisterende bygninger, og den ændrede facade mod Løgstørvej forventes dermed ikke at medføre nogen visuel gene for omgivelserne. Trafik: Vejadgangen til lokalplanområdet agtes ikke ændret. Støj: Eksisterende lokalplan nr. 148 giver kun tilladelse til lettere erhvervsformål, som ikke, eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Den på- 6

9 tænkte lokalplan vil stille samme krav, og dermed vil der ikke blive ændret på støjniveauet i området. Afgørelsen af at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering kan påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4., 1360 København K eller på til nkn@nkn.dk. En klage skal være nævnet i hænde inden 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen, som sker samtidig med offentliggørelsen af forslaget til lokalplanen. 6. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder. 7. SERVITUTFORHOLD Der er tinglyst følgende servitutter på matr.nr. 7u Hørby By, Hørby: Dok. om byggelinier Dok. om adgangsbegrænsning m.v Dok. om udsigt m.v Dok. om overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Der er tinglyst følgende servitutter på matr.nr. 7y Hørby By, Hørby: Dok. om færdselsret Dok. om byggelinier Dok. om adgangsbegrænsning Dok. om udsigt m.v Dok. om udsigt m.v Dok. om hegn, hegnsmur, overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v Dok. om overkørsel, fælles ind- og udkørsel Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v Lokalplan nr Dok. om oversigt m.v Lejekontrakt med Dansk Mobil Telefon I/S Der er tinglyst følgende servitutter på matr.nr. 11g Hørby By, Hørby: Dok. om vandingsret m.v Dok. om overkørsel, fælles ind- og udkørsel Lokalplan nr. 148 Lokalplan nr. 148 ophæves ved nærværende lokalplans vedtagelse. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 7

10 8. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når et forslag til en lokalplan er offentliggjort, må ejendomme omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 25. april 2006 og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. 9. FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG I overensstemmelse med planlovens 24 har byrådet fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være Hobro kommune, Teknisk forvaltning i hænde senest den 20. juni Indsigelse eller ændringsforslag indsendes til: Hobro kommune, Teknisk forvaltning, Nordre Kajgade 1, 9500 Hobro. 8

11 7a 7ag 17f "u" 7r 14n 7q 7u 7u Løgstørvej "i" 14p 38e 38f Svalevej 38m 38g 38h 14f 14af 38n 7y 7y 10.00m 7ad 38o 38q 38t 13s 38s 11g 11k Hobro Markjorder Copyright Kort- & Matrikelstyrelsen Lokalplangrænse MATRIKELKORT HOBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 283 MÅL: 1:2.500 Dato: marts

12 Tillæg nr. 402 til kommuneplanen Tillæg nr. 402 til Hobro kommuneplan 2004/2016 omfatter nye rammebestemmelser for delområde 6.E1 (Løgstørvej i Hørby). Området er afgrænset som vist på tillæggets kortbilag. Herved bliver forslaget til lokalplan nr. 283 i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. For område 6.E1 (Løgstørvej i Hørby) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: d. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom lettere industri-, håndværks- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder og anlæg, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af forurening, e. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 33, f. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage og i en større højde end 8,5 m d. at der kan etableres butikker på op til 200 m² hvis der alene forhandles virksomhedens egne produkter. e. at der ikke drives detailhandel med dagligvarer. For erhvervsområde 6.E1 gælder endvidere at lokalplanlægningen skal ske efter retningslinier i den miljømæssige planlægning. 11

13 Bogfinkevej UDSNIT AF RAMMEPLAN 6, kortblad E Løgstørvej 6BL1 Svalevej 6E1 Mål: 1:2.500 Rammeplanens delområde 12

14 Lokalplanen LOKALPLAN NR OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL VED LØGSTØRVEJ I HØRBY I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Stk. 1 Lokalplanen har til formål: at at sikre mulighed for udvidelse af den eksisterende virksomhed Elcold Frysere Hobro ApS ved udlæg af arealer til lettere erhvervsformål, fastsætte bestemmelser, der sikrer de miljømæssige hensyn, som områdets beliggenhed ved støjfølsom anvendelse nødvendiggør, at ophæve lokalplan nr Områdets afgrænsning og zonestatus Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet og omfatter en del af matr.nr. 7y, en del af matr.nr. 7u, en mindre del af matr.nr. 11g Hørby By Hørby samt alle parceller og arealer, der efter den 25. april 2006 udstykkes eller overføres fra det nævnte område. Området er beliggende i landzone 3. Områdets anvendelse Stk. 1 Stk. 2 Området må kun anvendes til erhvervsformål i tilknytning til den eksisterende erhvervsvirksomhed i området. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri-, håndværks- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Der må kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Stk. 3 Området må endvidere anvendes til service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der kan etableres butikker på op til 200 m 2, hvis der alene forhandles virksomhedens egne produkter. 13

15 Der må dog ikke inden for området drives detailhandel med dagligvarer. Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Der må inden for lokalplanområdet kun udøves virksomhed, som med hensyn til forebyggelse af forurening, herunder støjforurening, kan opfylde afstands og beliggenhedskravene i forhold til de nærmeste omgivelsers forureningsfølsomme arealanvendelser (åben-lav boligbebyggelse og lign.). Der må ikke opføres eller indrettes boliger i lokalplanområdet. Inden for området kan opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal, og ikke gives i en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger Stk. 1 Stk. 2 Der må kun ske udstykning, såfremt denne er i overensstemmelse med områdets anvendelse. Bestemmelserne i stk. 1 er ikke til hinder for udstykning af mindre arealer til tekniske forsyningsanlæg som f.eks. transformerstation samt udskillelse af vejarealer og lignende. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra privat fællesvej, som har direkte forbindelse til Løgstørvej. Ved tilslutningen af den private fællesvej til Løgstørvej er der pålagt oversigtsarealer på 10 x 240 m. Langs den private fællesvej er der pålagt byggelinie på 5 m fra begge vejsider. (Langs Løgstørvej er der i h.h.t. vejlovgivningen pålagt byggelinie i en afstand af 15 m. fra vejmidten samt højdegrænse og passagetillæg). 6. Tekniske anlæg Stk. 1. Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning (naturgas) på de til enhver tid gældende betingelse for denne varmeforsyning. 7. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for området må i sin helhed ikke overstige 33. Stk. 2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn (niveauplan). 14

16 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Som betingelse for opførelse af ny- og ændring af eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet, skal bebyggelsen efter byrådets nærmere godkendelse opføres med sådan materiale- og farveholdning og med en sådan ydre udformning, at der opnås en god helhedsvirkning herunder i forhold til den øvrige bebyggelse i området. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Stk. 2. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende oplagring af materialer skal overholdes. Der skal langs lokalplanens grænser mod syd, øst og vest være min 5 m beplantning, som vist på lokalplankortet. Beplantningsbælterne må ikke anvendes til bebyggelse, parkering eller oplag. Der kan dog opføres transformerstation eller lign. teknisk anlæg. 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før at tilslutning til kollektiv varmeforsyning (naturgas) har fundet sted, jf. 6, stk Ophævelse af lokalplan Stk. 1. Lokalplan nr. 148 ophæves. 12. Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved godkendelse af en ny lokalplan. 15

17

18 Vejbyggelinie (ex. højdetillæg) Løgstørvej Oversigtsareal Elcold Frysere Hobro Aps. Svalevej Bogfinkevej Kirkebyggelinie 5 m byggelinie Signaturer: Lokalplangrænse Vejadgang Beplantningsbælte, 5 m Kirkebyggelinie Byggelinie, pr. fællesvej Byggelinie, landevej Oversigtsareal Lokalplankort Lokalplan nr. 283, Hobro kommune For et erhvervsområde ved Løgstørvej (Elcold Frysere Hobro Aps.) Målforhold 1:2000 Dato: marts