DOM. Sagen vedrører spørgsmålet om, hvorvidt generalforsamlingen havde hjemmel til at træffe denne beslutning.

Transkript

1 28/ :18 FAX Retten i Holbæk RETTEN I HOLBÆK Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 23. august 2010 isag nr. BS /2008: Grundejerfore. Sandlodsvej vl Benny Herlyng Askeskellet Frederiksberg mod Marianne Ditlev Sandlodsvej Kalundborg og Niels R. Ditlev Sandlodsvej Kalundborg Under denne sag, som er anlagt den 3. oktober 2008, har sagsøgeren, Grundejerforeningen Sandlodsvej, nedlagt påstand om, at de sagsøgte in solidum tilpligtes at betale kr. til sagsøgeren med procesrente fra sagens anlæg. De sagsøgte, Marianne og Niels R. Ditlev, har påstået frifindelse. Oplysningerne i sagen Denne dom indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling, jf. retsplejelovens 218 a, stk. 2. Sagen vedrører Grundejerforeningen Sandlodsvejs opkrævning afbetaling for etablering af betonstensbelægning på en del af vejen Sandlodsvej. Beslutningen om belægning og betaling er truffet på generalforsamling for Grundejerforeningen Sandlodsvej den 19. maj Det blev der blandt andet besluttet, at de af medlemmerne, der har helårshus, heriblandt de sagsøgte, hver skal betale kr. i ekstrabidrag for belægningen. Sagen vedrører spørgsmålet om, hvorvidt generalforsamlingen havde hjemmel til at træffe denne beslutning. Forklaringer Benny Herlyng har forklaret, at han er fonnand for grundejerforeningen. Han har haft sin gang i området siden 1970'eme. Han købte selv sommerhus vej vejen i Vejens vedligeholdelse har været et stort problem og har været drøftet på samtlige generalforsamlinger. Vejen var i starten en jordvej, men blev ændret til en grusvej. Vedligeholdelsen blev i starten klaret ved, at STIlO6'~~6-8(),.srO'.KJ9"n.LOloMm \Dl4

2 26/ : 16 FAX RETTEN I HOL8ÆK Side 2/6 ~ 002/006 huller i vejen blev opfyldt med grus. Beboerne begyndte at forlange en bedre og bedre kvalitet på vejen, og fra omkring 1995 har der været stillet flere forslag om etablering af belægning, herunder asfaltering. Vejvedligeholdelsen er altid fremlagt som forslag under vedtægternes 3, altså almindelige beslutningsforslag. 9 har ikke været anvendt til andet end ændringer af vedtægterne. Det forslag, der blev vedtaget blev udarbejdet efter indkaldelse af to "eksperter" til en debataften. Efter deres mening var der tre muligheder, enten at fortsætte, at asfaltere eller at lægge betonsten. Efter at have set en anden vej belagt med betonsten, udarbejdede bestyrelsen forslag om etablering af betonbelægning. Forslaget vedrørte i første omgang en strækning på 150 meter over en bakke, hvor problemerne var størst, og hvor der sker mest erosion under regnskyl. Der var store problemer med kørsel på denne strækning, og der var støvgener. De ville vente med resten, til de var sikre på, at det de lavede, var den rigtige løsning, ligesom det har været drøftet, at strækningen op til den større vej, Røsnæsvej, skulle gøres bredere. Næste etape skulle have været gennemført i 2008, men det er ikke påbegyndt på grund af retssagen. Strækningen op mod Røsnæsvej vil nok beløbe sig til kr., og den sidste del mod vandet ville nok beløbe sig til kr. yderligere i 2008-priser. De har nu erfaret, at støvgenerne er forsvundet. Det har endvidere haft den effekt, at der er blevet mindre kørselsstøj. Forslaget blev vedtaget på generalforsamlingen. 9 eller 10grundej ere har imidlertid efterfølgende protesteret over beslutningen. 5 betalte ikke det ekstraordinære bidrag, men en har betalt efter inkasso. Marianne Ditlev har forklaret, at de var 14 personer, der var utilfredse med beslutningen på generalforsamlingen, og oprindeligt 12 medlemmer af deres "protestgruppe", hvor der nu er 4 tilbage. De synes, at området mister sit oprindelige naturlige præg ved anlæg af en betonvej. De synes heller ikke, at beslutningen er til alle grundejeres fælles interesse, da der ligger 16 huse nord for det område l hvor man nu har anlagt vejen. De sagsøgte bruger aldrig det stykke vej, og beslutningen er derfor ikke til gavn for alle. Når det ikke er til gavn for alle. må beslutningen kræve kvalificeret flertal efter vedtægternes 9. Hun har ikke oplevet støvgener. men hun bor heller ikke ud til den vej. Nogle af de andre har talt om, at det støver meget, men det må være deres egen sag, når de har købt den grund. Der kunne godt opstå huller ivejen, men hun mener ikke, at det har været værre på den del af strækningen, som nu er blevet belagt, end på resten af vejen. Udkørslen fra Sandlodsvej til Røsnæsvej er ikke særligt god, og hun kunne godt tænke sig, at vejen nede ved udkørslen bliver udvidet. Parternes synspunkter Sagsøgeren har giort gældende,

3 26/ : 16 FAX RETTEN I HOLBJtK ~ 003/006 Side 3/6 at de sagsøgte er pligtige at betale det skyldige beløb ihenhold til generalforsamlingsbeslutning af 19. maj 2007, at det fremsatte forslag på generalforsamlingen var lovligt under henvisning til vedtægterne, at beløbet vedrører nødvendige udgifter til vedligeholdelse/istandsættelse af Sandlodsvei, at den besluttende generalforsamling af 19. maj 2007 ikke er anfægtet som værende ugyldig, at renoveringen tilgodeser de miljømæssige ønsker, der fremgår af vedtægtens formålsbestemmelse alt under henvisning til dagens trafikmængde, at vedligeholdelsen af den i sagen nævnte måde er overensstemmende med de ivedtægterne fastsatte, jf. vedtægternes 3, at den foretagne belægning er en del af en etapevis færdiggørelse og istandsættelse af vejen, jf. referat af generalforsamlingen 2007, at belægningstormen ligger inden for det som sagsøgte som medlem af grundejerforeningen måtte affinde sig med, at renovering af vejen i enhver henseende lever op til det i vedtægternes formålsparagraf anførte om vej anlæg og udformning, at udgifterne falder helt i tråd med tidligere afholdte udgifter til renovering af vejen, jf. yderligere fremlagte bilag til opfyldelse af provokation (sagens bilag 8-17) at renoveringen afvejstykket er i grundejerforeningens fælles interesse - uanset hvor de enkelte parceller er placeret i forhold til stemvejen. Sagsøgte har gjort gældende, at beslutningen, der medførte opkrævning af det isagen omhandlede beløb er uhjemlet og ugyldig, idet den ikke er vedtaget med kvalificeret flertal, at forslaget om ændring af vejens belægning hører under vedtægternes 9 og ikke formålsparagraffen ivedtægternes 3, at ændring af vej ens belægning ikke er udtryk for en fælles interesse, idet 1/3 af medlemmerne ikke har glæde af det nye vej stykke, QTD061"'("SOl!ST01.KJ9'.1l-L<II-MOO-\D~'

4 26/ : 17 FAX RETTEN I HOLBÆK Side 004/006 - at belægningen væsentligt ændrer vejens karakter fra grusvej og ikke opfylder formålsparagraffens bestemmelse om at værne om områdets natur og idylliske præg, at der ikke var tale om hverken vedligeholdelse eller istandsættelse af vejen, men derimod væsentlig ændring af denne, at den nye belægning ikke ligger inden for, hvad sagsøgte, som medlemmer af grundejerforeningen, måtte forvente, at formålsparagraffen i vedtægternes 3, skal fortolkes indskrænkende i denne sammenhæng, idet der er tvungen medlemskab til grundejerforeningen, at udgiften til ændring af vej en er mange gange større end den normale udgift til vejvedligeholdelse i grundejerforeningen. at protestgruppen allerede ved forslagets drøftelse gi orde gældende) at forslaget skulle behandles efter vedtægternes 9, at protestgruppen løbende herefter fulgte indsigelsen op, at den nye belægning ikke er mest hensigtsmæssig, idet 2 biler ikke kan passere hinanden. Vejstykket er kun 3,2 meter bredt og grusstykket er tilsvarende 5,5 meter bredt, at sagsøger blev orienteret om, at protestgruppen ville anlægge erstatningssag, såfremt arbejdet trods indsigelsen gennemførtes, og at der derfor ikke er noget hensyn at tage til sagsøger, at det kan lægges til grund, at der kun har været meget minimale vedligeholdelsesudgifter til vejen gennem tiden, og at det har bestået i gruspå. lægning. Rettens begrundelse og afgørelse Det fremgår af vedtægternes 3, at grundejerforeningens formål blandt andet er at varetage grundejernes fælles interesser. Beslutninger på generalforsamlingen træffes efter 6 ved simpelt flertal. Dette gælder dog ikke efter 9 beslutninger, der går ud på ændring af foreningens love eller på. bevilling af midler til formål, der ikke omfattes af formålsparagraffen. I sådanne tilfælde kræves, at mindst to tredjedele af foreningens medlemmer er repræsenteret, og at beslutningen vedtages af et flertal på to tredjedele af de afgivne stemmer. Grundejerforeningen Sandlodsvej består efter vedtægternes 2 af parceller- STt>MI"6-!Ul1-5'I111_'<I~-nol.Ol.~\Dl'

5 28/ : 17 FAX RETTEN I HOLBItK Side 005/008 ne ved Sandlodsvej. Retten lægger ud fra det fremlagte kortmateriale til grund) at foreningens medlemmer i det væsentligste anvender Sandlodsvej som tilkørselsvej, Der er på de sagsøgtes matrikel tinglyst medlemspligt til grundejerforeningen og pligt til i forening med de andre parceller, som er udstykket fra stammatriklen, at afholde udgifter til anlæg af private veje og stier, Retten lægger til grund; at ens forpligtelser også er tinglyst på de andre medlemmers matrikler. Det blev ved foreningens tilblivelse overvejet også at starte et vejlaug, men vejens vedligeholdelse blev i stedet lagt ind under grundejerforeningen. Retten lægger efter Benny Herlyngs forklaring til grund, at det også siden dens etablering er grundejerforeningen, som faktisk har forestået vejvedligeholdeise af Sandlodsvej, og at beslutninger om vedligeholdelsen generelt har været truffet ved simpelt flertal efter foreningens almindelige formålsbestemmelse, Retten finder på den baggrund, at vedligeholdelse og forbedring af Sandlodsvej og andre veje i grundejerforeningens område som udgangspunkt må anses for en fælles interesse, også selvom ikke alle grundejere får glæde af enhver forbedring af vejen. Om den konkrete beslutning lægger retten efter referatet af generalforsamlingen, Benny Herlyngs forklaring og sagens øvrige akter til grund, at forslaget om etablering af belægning på Sandlodsvej er fremsat ud fra et ønske om at afhjælpe gener i form af støv fra grusvejen, vanskelige tilkørselsforhold efter regnskyl og tilbagevendende vedligeholdelsesopgaver, samt for at tilvejebringe en længerevarende løsning, der også imødekom ønsker fra grundejere om en generel forbedring af vejens kvalitet. Af referatet fra generalforsamlingen fremgår) at det var grundejerforeningens bestyrelses håb, at etablering af belægning på det næste stykke af vejen kunne vedtages og gennemføres næste år. Retten finder på den baggrund, at beslutningen om etablering afbetonstensbelægning på en del af Sandlodsvej er konkret saglig i forhold til foreningens formål og derfor kunne vedtages med simpelt flertal efter vedtægternes 6, jf 3, Selve udgiftsfordelingen mellem ejere af grunde, sommerhuse og helårsbeboelse er uomtvistet under sagen. De sagsøgte skal derfor som ejere af helårshus betale kr. til sagsøgeren. Sagsøgeren gives således medhold i sin påstand. Sagens omkostninger er fastsat ud fra sagens værdi og arbejdets omfang, herunder at parterne har vedtaget, at sagen behandles som en almindelig civil slig. De kr., som omfatter moms, vedrører advokatsalær, og de 500 kr. vedrører retsafgift, STtl06 I446-$0 I-rnll-K 19J.1'3.LOI.MOQ.\D2'

6 28/ : 17 FAX RETTEN I HOL8ÆK Side 6/6 l4j 008/008 Thi kendes for ret: De sagsøgte, Marianne og Niels R. Ditlev, tilpligtes in solidum inden 14 dage at betale kr. til sagsøgeren, Grundejerforeningen Sandlodsvej, med procesrente fra den 3. oktober 2008 og sagens omkostninger med kr. Christian Wenzel rigtighed bekræftes. Udskriftens Retten iholbæk, den 26. august ~~M~~~~rfuldrnægtig STD06IH6.!iil).\TOI-K)94 1'J.L01.MOOJ.JJ!'