Område 6. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Tarup Vollsmose. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro.

Transkript

1 133 Område 6 - Dyrup - Højme raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde

2 134

3 Planer for kommuneplanområde 6 Kommuneplanområde 6 består af byområderne, Dyrup og Højme. Der bor ca indbyggere i området. I de kommende 1 år ventes et stort set uændret indbyggertal med færre børn og voksne, men flere unge og ældre. Boligudbygning I er der udarbejdet lokalplan for området mellem og vej. Der kan opføres ca. 75 boliger i området. Nordvest for er der udlagt et større areal til byudvikling. Arealet forventes først taget i brug til byudvikling efter år 008. I Dyrup er et mindre område ved Dyrupgårds Allé under planlægning til boligformål. Landsbyer Landsbyerne er inddelt i 3 kategorier efter størrelse. Kategori 1, kategori og kategori 3 landsbyerne tildeles en vækst på henholdsvis 30 boliger, 15 boliger og 10 boliger i planperioden. Holmstrup tilhører kategori 1, Brændekilde tilhører kategori og Ravnebjerg og Højme tilhører kategori 3. Center og service Centrene inddeles efter størrelse i hovedcentre, bydelscentre og lokalcentre. Der er lokalcentre i og Dyrup. Der er mulighed for at opføre butikker, kontorer og offentlige formål. Begge lokalcentre er stort set udbygget. Den offentlige service er udbygget med folkeskoler (Rasmus Rask Skolen i og Højme Skolen). Der er opført plejecenter i Dyrup. Erhvervsudvikling Erhvervsområdet ved Motorvejen - i Højme er stort set udbygget. Der er udlagt et større areal vest for Holkebjergvej - Motorvejen til erhvervsformål. Dette område er ikke detailplanlagt. Der er et mindre erhvervsområde i, hvor der er ledigt areal. Trafik Det overordnede vejnet i kommuneplanområde 6 består af følgende veje: Motorvejen,,, og. Der er bl.a. planlagt trafikstier langs - vej og rekreativ sti langs sydsiden af Odense Å. Miljø, teknik og natur Langs Odense Å er der udlagt bynære landskaber, som i et vist omfang bruges til rekreative formål. I den sydlige del af kommuneplanområde 6 er der udlagt vådområder langs Odense Å og Borreby Møllebæk. Området langs Odense Å er udpeget til habitatområde. Der er udlagt store skovrejsningsområder ved Højme, Holmstrup og Ravnebjerg. Der er grundvandsboringer ved, Brændekilde og langs Borreby Møllebæk. Hele kommuneplanområdet er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser. Enkelte grunde i område 6 er berørt af forurening. Der er ikke planer om nye større tekniske anlæg. Retningslinier for udviklingen:! Det ledige byudviklingsområde nordvest for forventes først udbygget efter år 008! I Brændekilde må der opføres 15 boliger frem til år 016. I Højme og Ravnebjerg må der opføres 10 boliger frem til år 016! Lokalcentret i Dyrup kan udbygges med m butiksareal, og lokalcentret i kan udbygges med m butiksareal! I habitatområdet langs Odense Å fra kommunegrænsen til Papirfabrik må der ikke: udlægges nye arealer til byzone eller sommerhusområder, planlægges nye større veje eller sideanlæg (servicestationer, materialepladser mv.), planlægges nye væsentlige udvidelser af andre trafikanlæg og tekniske anlæg (lufthavne, jernbaner, opfyldning af søterritoriet, luftledninger, vindmølleklynger, lossepladser, anlæg for deponering) eller udlægges nye områder til råstofindvinding på land.! Inden for udpegede potentielle vådområder kan der ikke meddeles landzonetilladelse efter Planlovens 35 til forhold, der kan hindre genskabelsen af naturlige vandstandsniveauer. 135

4 136 vej vej vej vej vej vej vej vej vej 6.S3 6.S1 6.C B S4 6.B5 6.B3 6.S 6.B1 B 6.B4 6.EB1 B m

5 Brændekilde Anvendelse 6.B1 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Langs er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 6.B, 6.B3 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 6.B4 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Ud fra en helhedsvurdering kan der dog i en lokalplan fastlægges bestemmelser om, at enkelte bygningsdele, fx. tårne, kan opføres i op til 11m. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at området skal overføres Lokalplan for området skal indeholde en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheder for støjafskærmning. Området skal vejbetjenes via ny sidevejstilslutning til og til lintagergårdvej. 6.B5 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til, kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Lokalplan skal indeholde bestemmelser om, at området skal overføres Problemer med landbrug med dyrehold nærmere end 50 m skal løses ved lokalplanlægning. 6.C1 Lokalcenter bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 40. Arealudlæg til butikker må kun være til lokal forsyning. Dagligvarebutikker må max. være m, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. 6.EB1 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 137

6 Anvendelse 6.1, 6.3 riareal 6., 6.4 riareal I områderne må der dog opføres en daginstitution eller anden fritidsvirksomhed for børn og voksne. 6.5 riareal Området skal anvendes til idrætsformål, herunder sportsplads og tennisbaner. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at arealet skal overføres Lokalplan for området skal indeholde en samlet løsning for forholdene vedrørende vejadgang, parkering og vendeplads for skolebusser til Rasmus Rask Skolen. 6.S1, 6.S3 Service bebyggelsesprocent for et område under ét S Service 1½ bebyggelsesprocent for et område under ét ved offentlig og privat service 40, og ved boligbebyggelse 5. Til- og ombygning af eksisterende bebyggelse skal udføres med taghældning på min. 5 o. Beplantningsbælternes areal kan medregnes i tilgrænsende delområders beregning af bebyggelsesprocent. Området skal anvendes til offentlig og privat service fx. idrætsformål, skole, institution for børn, unge og ældre, boliger for ældre og handicappede samt liberale erhverv. Eksisterende parkeringsanlæg skal sikres som fælles parkering for hele området. Ved ny bebyggelse skal udlægges 1 p-plads pr. 15 m etageareal. 6.S4 Service bebyggelsesprocent for et område under ét er 40. Området skal anvendes til skole og sportsplads. Lokalplan for området skal overføre landzonearealerne 6.G Bynært landskab Området skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres enkelte bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal, fx spejderhytter. Bygninger, der forringer områdets fredningsmæssige værdi, kan ikke opføres. Området skal tilbageføres til landzone, når ejeren ønsker det. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 6.J1 Jordbrug 6.J Jordbrug Området er reserveret til væksthusområde. Ved Lumbyholm er der reserveret areal til knallertbane. 6.J3 Jordbrug Møllernes tårnhøjde må ikke overstige 46 m, og totalhøjden må ikke overstige 70 m. Højdebestemmelserne kan kun ændres med et tillæg til kommuneplanen, hvori der er redegjort for de visuelle nær- og fjernvirkninger af de ønskede højere vindmøller. Et areal i området er udlagt til vindmølleområde. Inden for området kan der kun placeres vindmøller med en minimumseffekt på 300 kv. Møllerne skal i princippet placeres som vist på rammekortet. ortsætter 138

7 Anvendelse ortsat Ønskes møllerne placeret umiddelbart uden for området, kan dette kun ske efter en ny vurdering af støj- og afstandsforholdene på stedet. Afstanden til nærmeste nabo og støjfølsom anvendelse skal i alle tilfælde mindst være henholdsvis 300 m og 400 m. Vindmøller, der opstilles inden for samme område, skal i al væsentlighed være samme type, farve, højde, tagkonstruktion og med samme omløbsretning. Vindmøllernes farve skal være lyse og afdæmpede, som ikke virker generende på omgivelserne, fx hvide eller grå. 6.JN1 Jordbrug med særlige naturhensyn 139

8 6.EC0 6.EB4 6. Motorvej 6.G3 Højme B 6.EB1 6.EA0 Højmevej 6.EB 6.EB3 6.C S0 6.B0 6.S aaborgvej aaborgvej aaborgvej aaborgvej aaborgvej aaborgvej aaborgvej aaborgvej aaborgvej 6.EB0 6.3 Dyrup B1 Gl. Højmevej 6.LB Højme m m 140

9 6.0 Dyrup - Højme - Holmstrup - Ravnebjerg Anvendelse 6.B0, 6.B Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 6.B1 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at området skal overføres 6.C0 Lokalcenter bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 40. Arealudlæg til butikker må kun være til lokal forsyning. Dagligvarebutikker må max. være m, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. Langs er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 6.EA0 Industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 6.EB0 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 6.EB1 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. 141

10 Anvendelse 6.EB Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 6.EB3 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 8½ m. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 6.EB4 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Lokalplan for området skal indeholde en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheder for støjafskærmning. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at området skal overføres 6.EC0 Kontor og service 3 Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at området skal overføres 6.0 riareal Området skal henligge som naturområde. 6.1, 6.3 riareal Området skal anvendes til idrætsformål, herunder sportsplads og tennisbaner. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at arealet skal overføres 6. riareal Området skal anvendes til skov. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at arealet skal overføres 6.4 riareal I områderne må der dog opføres én daginstitution eller anden fritidsvirksomhed for børn og voksne. 6.S0 Service bebyggelsesprocent for et område under ét

11 Anvendelse 6.S Service 1 bebyggelsesprocent for et område under ét LB Landsby bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. etableres 10 boliger fortrinsvis i eksisterende bygninger. Der må max. opføres 3 fritliggende boliger. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. 6.G1, 6.G3 Bynært landskab Området skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres enkelte bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal, fx spejderhytter. Bygninger, der forringer områdets fredningsmæssige værdi, kan ikke opføres. Områderne skal forblive i landzone. Arealer til etablering af større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzonen. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 143

12 Planteskolevej Jernbane Planteskolevej 6.LB4 Bøllemosegyden 6.LB3 Holmstrup m Brændekilde Bygade Stærmosevej 6.LB1 6.LB3 Ellemosevej Brændekilde m Ravnebjerg m 144

13 Anvendelse 6.LB1 Landsby bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. opføres 15 nye boliger frem til 016. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Det nuværende frie udsyn til kirken skal bevares. Området skal forblive i landzone. 6.LB3 Landsby bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. etableres 10 boliger fortrinsvis i eksisterende bygninger. Der må max. opføres 3 fritliggende boliger. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Det nuværende frie udsyn til kirken skal bevares. Området skal forblive i landzone. 6.LB4 Landsby bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Lokalplan for Holmstrup skal overføre arealer i landzone Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. 145