Norges Eiendomsakademi Byggeskadefonden v/ Kasper Boel Nielsen - Teknisk sagsansvarlig

Transkript

1 Byggeskadefonden v/ Kasper Boel Nielsen - Teknisk sagsansvarlig

2 Byggeskadefonden? Byggeskadeforsikring Formidler af god byggeskik Eksempler på skadesager Omfattet af Byggeskadefonden er: Nye offentlige støttede boliger Almene boliger Offentlig støttede renoveringer af boliger

3 Baggrund for etablering af BSF Store offentlige udgifter til byggeskader efter byggeboomet op gennem 1960 erne og 70 erne i det offentligt støttede boligbyggeri Udgifternes størrelse kunne finansiere ca nye boliger hvert år. Byggeskaderne var især: Skader på flade tage uden fald - Betonskader - Funderingsskader

4 Antallet af opførte støttede boliger gennem årene:

5 Kvalitetssikrings- og ansvarsreform af offentlig støttet byggeri i 1986 Byggeskadefonden etableres 1986: Nye offentlig støttede boliger efter 30/6-86 Bidrag/præmie på 1 pct. af anskaffelsessum Byggeskadefondens aktivitet udvides i 2011: Omfatter herefter også offentlig støttet renovering af boliger Formål: Formidle god byggeskik/forebygge svigt og skader Dækning af byggeskader 20 årig forsikring Finansiering: 1% af byggeomkostningerne til Byggeskadefonden

6 Byggeskadefonden i dag Tekniske medarbejdere: 8 Jurister: 3 Administrativt personale: 6 I alt nybyggede boliger omfattet eller har været omfattet af Byggeskadefonden Heraf er boliger fortsat omfattet og boliger er udgået af Byggeskadefonden 2016 er tilmeldt over 1600 renoveringer til mere end 60 mia. kr.

7 Byggeskadeforsikringen? Forbedre kvaliteten i byggeriet?

8 Byggeskadeforsikringen 20-årig forsikring fra byggeriets opførelse Forsikringen dækker kun byggeskader: Skader/svigt som skyldes forhold fra opførelsen Fradrag for selvrisiko på 5% Dækker ikke funktionelle forhold (varme, isolering, brandforhold mv.) Dækker kun væsentlige skader: Skader/svigt som ikke kan imødegås ved øget drift Cirka 50% af bidraget går skadeforsikring.

9 Forebygge svigt og skader Hvordan? Systematiske 1-års og 5-års eftersyn parterne ved, at arbejdet kontrolleres Eftersyn varetages af arkitekt- og ingeniørfirmaer, ca. 140 firmaer er tilknyttet fonden Svigt og skader: Der reklameres og kræves udbedring af de ansvarlige parter. Krav om kvalitetssikring samt krav om drifts - og vedligeholdelsesplaner Samarbejde med flere videnformidlere, afholdelse af kurser, foredrag mv.

10

11

12

13 Dampspærre- og undertagsklasifikationsordning Et sammenhængende dampspærresystem bestående af membran, klæbemidler, tilbehør og monteringsanvisning m.m. At styrke kvaliteten At skabe overblik At sikre korrekt anvendelse

14

15 Resultaterne ?

16 Antal alvorlige svigt/skader i forhold til antal bebyggelserne: 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

17 Tage: Eternit og teglsten som nedbrydes

18 Manglende stabilitet i småbygninger med vægge i porebeton

19

20 Nordiskt Vattenskadeseminarium 2013 Korrosion af vandinstallationer - Hårde vandtyper med høj ledningsevne (ex. Københavnsområdet) - Kobberioner fra messiggventiler mv. Før afsyring: Efter afsyring:

21 Nu, og fremtiden?

22 Reservationer til åbne skadesager stærkt stigende på 3 bygningsdele Uændret antal boliger pr. bebyggelse Beløb ca. mio. kr. inkl. moms Emne 1 fundament 31. dec aug bærende konstruktioner 3 ydervægg e 4 tage 5 vådrum 6 afløb 7 vand 8 beton 9 øvrige ,3 Diff ,7

23

24

25 Vanskelige detaljer Bygbarhed?

26

27 Arkitekturtrends i almene boliger Nordisk nyminimalisme blandet med sydeuropæisk tankesæt: Flade tage Tagterrasser Grønne tage Kasseformede bygningsformer - skarpt profilerede Store vinduespartier Varierede bygningskroppe Materialeblanding tungt/let træ, metal, glas, puds, alternativ isolering Materialeminimalisering Glem alt om foreningen Bedre Byggeskik - at foreningens arkitekter tegnede enkle huse, der var karakteriseret ved simple materialer og håndværksmæssigt gode løsninger. Arealudnyttelsen skærpes bl.a. taganvendelsen Bæredygtighed organiske materialer, helst træbaserede Bortskaffelse af materialer når levetid er opbrugt

28 Eksempler på skadesager

29 Fugtsugende vindspærreplader! Mg4Cl2(OH)6(H2O)8 + fyldmateriale sorelcement

30 Vindspærren skal beskytte bagvedliggende varmeisoleringsmateriale mod luftindtrængning Sidder bag facadebeklædningen - regnskærmen

31 MgO pladers egenskaber Gode brandegenskaber Gode mekaniske egenskaber Arbejdsmiljørigtige - nemme at bearbejde, skrue og sømme i Diffusionsåbne Produceret af uorganiske materialer ingen skimmel BILLIGE MEN de suger fugt fra luften

32 MgO vindspærreplader / facadeplader Magnesiumoxid og magnesiumklorid Frit saltholdigt vand på pladens bagside, som opfugter bagvedliggende bygningsdele Saltet kan korrodere søm, skruer, metalskelet, beslag og inddækninger Opfugtet murværk

33

34

35

36 Vindue

37 Vindue

38

39 MgO-vindspærreplader Skønnede udbedringsudgifter til 69 almene nybyggerier og renoveringer: Nybyggerie r Anta l Bolige r M 2 MgO-plader Mio.kr. inkl. moms Ca. mio.kr. pr. bebyggelse Ca. kr. pr. bolig , Ca. kr. pr. m Renoveringer , I alt ,

40 Og det juridiske slagsmål pågår Advokat 1 Advokat 2

41