Indsendt af: Indsigelse/bemærkninger Forvaltningens vurdering Ændringsforslag til lokalplan

Transkript

1 Hvidbog med høringssvar til forslag til lokalplan nr. 9.7, Landsby og kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan Der er modtaget i alt 5 høringssvar til forslag til lokalplan nr. 9.7, Landsby og kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan Denne hvidbog indeholder samtlige høringssvar, der er modtaget i perioden. Forvaltningen har redigeret i brevene, men ingen budskaber er fjernet eller ændret. Indsendt af: Indsigelse/bemærkninger Forvaltningens vurdering Ændringsforslag til lokalplan 1. Grundejerfore ning 1) Foreslår at ændre delområde 6 s østlige afgrænsning, så den flugter med den østlige afgrænsning af delområde 2. 1) Se forvaltningens vurdering af pkt. 3 1) Se pkt. 3 2) Noterer at omkring en fjerdedel af Bakkestræde, på lokalplanforslagets bilag 2 er blevet markeret som en kommunal vej. Dette anser de som en tegnefejl, da hele Bakkestræde er en privat vej. 3) Giver udtryk for, at de ønsker at bevare det grønne areal nord for Bakkestræde, bl.a. fordi de mener at der lever en fredet flagermus i træerne. 4) Foreslår, at det i lokalplanen skal indskrives, at indkørsel til delområde 6 og alle andre nye bebyggelser skal etableres uden at fælde eksisterende gamle træer, som udgør en stor del af landsbyens udtryk. 5) Grundejerforeningen giver udtryk for, at der stilles meget detaljerede krav til bebyggelserne i de enkelte delområder. Eksempelvis mener de, at 2) Lokalplanforslagets kortbilag angiver ikke de enkelte vejes status, men viser blot vejenes placering. At ca. en fjerdedel af Bakkestræde ikke er markeret med en blå farve, betyder altså ikke, at det ikke er en privat fællesvej, men blot at denne del af Bakkestræde ikke er omfattet lokalplanens delområde 5. 3) Det vurderes som et tungtvejende argument, at det i mange høringssvar anføres, at den store trægruppe ønskes bevaret. Forvaltningen vurderer dog ikke, at den resterende del af det grønne areal, har en særlig naturmæssig eller rekreativ værdi. Derfor kan den del af grønningen, der ligger vest for trægruppen, udlægges til boliger. Da denne formindskelse gør, at arealet ikke længere egner sig til opførelse af en sammenhængende rækkehusbebyggelse, foreslår 2) Giver ikke anledning til ændringer 3) Forvaltningen foreslår: - at lokalplanområdet og kommuneplantillæggets rammeområde udvides med ca. 680 m2, så hele trægruppen omfattes. - at delområde 6 udgår og at arealet i stedet deles op, så det omfattes af to forskellige delområder. Det åbne areal mod vest, omfattes af lokalplanens delområde 1, så lokalplanen også bliver byggeretsgivende derfor.

2 kravet om indbyggede tagrender i delområde ( 9.20) er uhensigtsmæssigt, da erfaringer har vist, at skjulte tagrender kan medføre fare for rådskader. Samtidig frygter grundejerforeningen at den store detaljeringsgrad kan medføre en stå stor fokusering på detaljerne, at det samlede udtryk bliver overset. 6) Da landsbyen skal bevare sit udtryk, men samtidig følge med tiden, foreslår grundejerforeningen, at der i lokalplanforslaget indføres en passus om, at der skal ses lempeligt på dispensationsansøgninger vedrørende etablering af energisparende funktioner som for eksempel solceller. forvaltningen, at delområde 6 udgår af lokalplanen, og arealet i stedet omfattes af delområde 1. Dette vil betyde, at lokalplanen også for dette areal bliver byggeretsgivende og at der kan opføres åben-lav bebyggelse ud fra samme plangrundlag som store dele af den øvrige landsby. 4) Ønsket om at bevare landsbyens gamle træer kan godt imødekommes og derfor foretages der en udpegning af bevaringsværdige træer i landsbyen se høringssvar 5, pkt. 4. Da området der udlægges til boliger foreslås mindsket, mener forvaltningen dog ikke, at træerne langs Bakkestræde bør udpeges. Mange af dem ligger foran den store trægruppe, som fastholdes uberørt, og da de sidste 5 hestekastanjer ved Bakkestrædes vestlige afslutning er angrebet af skadedyr, var allerede ét af træerne planlagt fældet til vinter. Træerne står i øvrigt så tæt, at de ikke har mulighed for at opnå den for arten karakteristiske størrelse og vækstform. 5) Hensigten med den høje detaljeringsgrad er at sikre, at fortætning og anden ny bebyggelse indpasses i det eksisterende landsbymiljø. Forvaltningen vurderer dog, at pointen om at huse med skjulte tagrender er mere eksponerede for fugt- og rådskader, er et argument for, at netop denne bestemmelse bør udgå. 6) Da synlige solfangere og solceller ikke harmonerer med en bevaring af landsbykarakteren, bør kravet om, at de ikke må Derved formindskes det areal, der kan udnyttes til boliger fra ca m 2 til ca m 2. Trægruppen, gøres til en del af delområde 7, som udlægges til et grønt område, der ikke må bebygges. Delområde 7 skal skifte navn til delområde 6, da det forhenværende delområde 6 udgår af lokalplanen. En uddybende redegørelse herfor, fremgår af det vedlagte notat. 4) Der udpeges bevaringsværdige træer se høringssvar 5, pkt. 4. 5) Forvaltningen foreslår at 9.20 udgår, således der ikke stilles krav om, at tagrender i delområde 5 skal indbygges. 6) Giver ikke anledning til ændringer.

3 2. Miljøstyrelsen Bemærker at der ikke er foretaget en vurdering af, om planen kan beskadige eller ødelægge yngleeller rasteområder for bilag IV-arter og anfører at planforslaget ikke kan vedtages, hvis ikke det indeholder en redegørelse herfor. 3. Bakkestræde Vejlaug 1) Ser det som en fejl fra kommunens side, at matrikel 25a, samt en del af vejmatrikel 25k, ikke ligesom den resterende del af Bakkestræde er indtegnet som en del af delområde 5. 2) Mener, at arealet ved Bakkestræde, som udlægges til et fremtidigt boligområde, er væsentligt større end tidligere forslået. Der henvises til, at der i 1992 er rejst forslag om 2 parceller på 950 m 2 hver. 3) Anfører at en udnyttelse af arealet nord for Bakkestræde til boligformål vil forringe landsbyens grønne kendetegn og få indflydelse på både dyrelivet i skoven og omkring søen, hvor der bl.a. ses mange egern, flagermus, fuglearter, frøer og padder. 4) Bakkestræde er en privat fællesvej, der ejes af Grundejerforeningen Bakkestræde. Vejlauget giver udtryk for, at de ikke er villige til at give vejadgang fra Bakkestræde til delområde 6. være synlige fra vej og sti fastholdes, og der bør ikke ses lempeligt på dispensationsansøgninger om solceller. Forvaltningen foreslår at lokalplanområdet ændres, så trægruppen nord for Bakkestræde ikke berøres se høringssvaret fra Grundejerforening, pkt. 3. Derfor vurderer forvaltningen ikke, at bilag IV-arters yngle eller rasteområder, vil berøres. 1) Dette er ikke en fejl. Årsagen dertil er, at bebyggelsen udgøres af et fritliggende enfamilieshus, der adskiller sig fra Bakkestrædes øvrige rækkehusbebyggelse og derfor må reguleres anderledes. 2) Forvaltningen bemærker, at afgrænsningen af delområde 6 følger kommuneplanens rammedel, der siden før 2005 har udpeget arealet som et fremtidigt boligområde. Se høringssvaret fra Grundejerforening pkt. 3. 3) Se forvaltningens vurdering af høringssvaret fra Grundejerforening pkt. 3. 4) Høringssvaret lægger op til et principielt spørgsmål om, hvorvidt ejere af en privat fællesvej kan nægte tildeling af vejret. Forvaltningen har i den forbindelse rådført sig med en landinspektør omkring fortolkning af privatvejslovens bestemmelser. Hans vurdering er, at det som udgangspunkt er et privatretligt anliggende, men at loven indeholder en hjemmel til, at kommunalbestyrelsen i særlige tilfælde kan At det i kommuneplantillægget tydeliggøres, at planforslaget ikke vil påvirke yngle- eller rasteområder for bilag IVarter. 1) Giver ikke anledning til ændringer. 2) Se ændringsforslag til høringssvaret fra Grundejerforening pkt. 3 3) Se ændringsforslag til høringssvaret fra Grundejerforening pkt. 3 4) For at imødekomme vejlaugets ønsker, og samtidig gøre rammerne for det fremtidige byggeri på grunden mere fleksible, foreslår forvaltningen, at lokalplanforslaget ændres, så der både gives mulighed for vejadgang fra Bakkestræde og stræde.

4 tildele vejrettigheder pba. af et konkret skøn og en høring af berørte naboer. Landinspektørens vurdering vedlægges denne hvidbog. Vejmyndigheden har vurderet, at dette skøn bør foretages på et senere tidspunkt ifm. den endelige beslutning om at bygge boliger på grunden og at der her skal foretages en høring af berørte naboer. 4. Frederik Kristensen, boligejer stræde 23 1) Finder det som grundejer i delområde 1 problematisk, at de ved udskiftning af tag som følge af ælde, jf. lokalplanens 9.5, ikke kan genetablere med sort bølgeeternittag. 2) Bemærker at dimensionerne på tagvinduer ikke må overstige 1 x 1 meter og foreslår derfor, at det ændres til maksimalt 1 m 2. 1) I udgangspunktet harmonerer tagdækningsmaterialer såsom tegl, strå, skifer og tagpap bedre med det landsbyudtryk, som lokalplanen har til hensigt at bevare. Forvaltningen vurderer dog, at mange af de bølgeeternittage, der findes i landsbyen i dag, er udført på en måde, der passer godt til bygningernes oprindelige udtryk og, at ønsket om at muliggøre etablering af bølgeeternittage i delområde 1, kan imødekommes. 2) Hensigten med at regulere forholdet mellem tagvinduernes højde og bredde er at sikre, at der ikke opføres meget høje eller lange vinduer. En maksimal vinduesbredde på 1 m bør fastholdes, men vindueshøjder over 1 m kan indpasses i landsbyens karakter. 1) Der gives mulighed for at etablere sorte bølgeeternittage i delområde ) Den maksimalt tilladte størrelse på tagvinduer i delområde 1, 2 og 3 ændres fra 1 x 1 m til højst 1,1 m 2 og med en maksimal bredde på 1 m og en maksimal højde på 1,40 m. 5. Danmarks Naturfredning sforening, Albertslund Anfører at lokalplanen bør udpege bevaringsværdige træer. De vurderer, at trægruppen nord for Bakkestræde har særlig høj naturværdi, men at også flere andre træer i landsbyen bør bevares. Da både Danmarks Naturfredningsforening, Bakkestræde Vejlaug og Grundejerforening har anført, at de ønsker flere træer i landsbyen udpeget som bevaringsværdige, vurderer forvaltningen, at ønsket bør efterkommes. At de største, ældste og mest karaktergivende træer udpeges som bevaringsværdige og derfor ikke må fældes uden

5 kommunalbestyrelsens tilladelse. En uddybende redegørelse for hvilke træer der udpeges, fremgår af det vedlagte notat.