Landzonetilladelse. Jørgen Damgaard Sørensen Vollerupvej Slagelse

Transkript

1 Jørgen Damgaard Sørensen Vollerupvej Slagelse Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej Korsør Tlf.: teknik@slagelse.dk Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til to søer på hhv. 600 m² og 1200 m² på ejendommen beliggende Hyllestedvej 64, 4261 Dalmose matr. nr. 8m, Hyllested By, Hyllested. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. CVR nr.: december 2017 Sagsnr.: Kontaktperson: Heidi Egø Kryl Dir. tlf.: Telefon og åbningstider: Mandag 9-15, Tirsdag 9-15, Onsdag LUKKET, Torsdag 9-17 og Fredag 9-13 Kort nr. 1. Oversigtskort af matriklen, hvor søernes omtrentlige placering er vist med gule cirkler.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/6 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 2 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At søerne omtrentlig placeres som vist på ovenstående kort At søerne placeres min. 10 m fra skel At det opgravede materiale udlægges i et maksimalt 50 cm tykt lag udenfor 3 området eller helt fjernes. At søen tilpasses landskabsformerne og der ikke anlægges øer At bredderne gøres svagt skrånende, gennemsnitligt ikke over 1:5, ingen steder stejlere anlæg end 1:3 At der ikke må være af- eller tilløb til andre vandhuller eller vandløb (også rørlagte vandløb) At der ikke udsættes andefugle eller fisk At der ikke fodres for andefugle som gør ophold i søen, uanset i hvilken afstand til søen foderet lægges At der ikke udlægges foder til andet vildt fx fasaner inden for en afstand af 10 meter fra søen At der ikke opsættes redehuse, hegn (dog undtaget kreaturhegn) eller lignende At arbejdet afsluttes senest 3 måneder efter, at det er påbegyndt At du underretter kommunen, når du har afsluttet arbejdet. Disse vilkår er stillet for at sikre, at søen kan blive et godt levested for planter og dyr, for at den kan tage sig godt ud i landskabet og for at sikre naturværdierne i området.

3 Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om at grave to søer med henblik på at forbedre naturværdierne på ejendommen. Begge søer ønskes placeret på matr.nr. 8m Hyllested By, Hyllested. Den vestligste sø ønskes på 1200 m², mens den østligste sø ønskes på ca. 600 m². Side3/6 Der var oprindeligt søgt om tilladelse til fodring af ænder i søerne, men dette er efterfølgende taget ud af ansøgningen, der dermed kun handler om etableringen af de to søer. Den østlige sø er efterfølgende rykket en anelse mod syd i forhold til det oprindelige projekt for at holde afstand til dræn. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da etablering af søer er en ændret anvendelse af ubebyggede arealer, der kræver landzonetilladelse. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da etablering af søer er en ændret anvendelse af ubebyggede arealer, der kræver landzonetilladelse. Matrikel 8m er omfattet af følgende udpegninger; Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde Særlig værdifulde landbrugsområder Kirkeomgivelser omkring Hyllested Kirke Kirkebyggelinje omkring Hyllested Kirke søerne placeres udenfor Kommuneplanramme 37.BE 1 Hyllested søerne placeres udenfor Beskyttede naturtype (mose) søerne placeres udenfor Beskyttede sten- og jorddiger søerne placeres udenfor Kulturmiljøet Hyllested søerne placeres udenfor V1 jordforurening søerne placeres udenfor Ejendommen er beliggende indenfor landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik.

4 Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Begge søer placeres på arealer, der ud fra luftfoto ikke dyrkes. Side4/6 Søerne placeres indenfor kirkeomgivelserne af Hyllested Kirke. Inden for arealer udpeget som kirkeomgivelserne må der kun ske byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg, råstofgravning og samt skovrejsning, hvis det kan ske uden af forringe oplevelsen af kirken. Gravning af to søer vil ikke forringe oplevelsen af kirken. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4 uden reaktioner. Ifølge Bekendtgørelse nr af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal kommunen i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 13 gives der normalt tilladelse til at etablere søer på dyrkede landbrugsarealer, folde/græsarealer og lignende. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At søerne med de stillede vilkår vil blive et godt levested for dyr og planter Slagelse Kommune har ikke konkret viden om bilag IV arter på arealet, men vurderer, at projektet vil have en positiv betydning for eventuelle bilag IV arter At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage.

5 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Side5/6 Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Du skal søge forudgående tilladelse hos Slagelse Kommune i følge vandløbslovens 6 og 17, hvis du vil ændre dræn eller grøfter eller ændre vandets afløb fra andre ejendomme. Det er ejers eget ansvar, at eventuelle braklægnings- eller MVJ-aftaler overholdes i forbindelse med projektet. Der skal gøres opmærksom på, at søen vil blive beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3, når der har indfundet sig et naturligt plante- og dyreliv. Søen må derefter ikke ændres, nedlægges osv. uden en forudgående dispensation fra kommunens naturafdeling. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 14. december Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Planklagenævnet af: Erhvervs- og Vækstministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald (herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker) Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer.

6 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder på og Du logger på eller ligesom du Side6/6 plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr, som du kan betale med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for borgere og 1800 kr. for foreninger og lignende. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Planklagenævnet. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Heidi Egø Kryl Landzonesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Museum Vestsjælland (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside ( Byggeinformation (mxf@byggeinformation.dk)