LOKALPLAN NR.54. NORSEk1~VEJ O(i FOR ET OMRÅDE VED 5TEENSE~5VEJ JULI

Transkript

1 JULI 1982 VEJLE TEKNISK KOMMUNE FORVALTNING LOKALPLAN NR.54 FOR ET OMRÅDE VED NORSEk1~VEJ O(i 5TEENSE~5VEJ

2 INDLEDNING Dette lokalplanforslag omhandler et område ved Horsensvej og Steensensvej. Hensigten med at udarbejde en lokalpian er blandt andet at fortælle, hvordan veje, stier, bygninger, beplantning m.m. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokaiplanen er således en detaljeret fysisk plan, der i dette tilfælde fastlægger de nøjere rammer for opførelse af boligbebyggelse. Intentionerne med kommuneplanloven er blandt andet at sikre borgerne indflydelse og kendskab til den lokale planlægning. Derfor er kommunen forpligtet til at udarbejde lokalpianer, før større anlægsarbejder kan igangsættes. Da en lokalplan skal fremlægges som forslag for borgerne, inden den vedtages endeligt af byrådet, er der skabt mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag, inden en plan træder i kraft. IfØlge kommuneplanloven skal der på længere sigt udarbejdes en kommuneplan for hele kommunen, der skal tjene som grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Som en midlertidig foranstaltning er der i en overgangsperiode tilvejebragt et planlægningsgrundlag gennem de såkaldte 15- rammer, der er en aftale mellem kommunen og miljøministeriet. I det 1 følgende kommer først selve lokalplanforslaget, der indeholder formål og bestemmelser til at opnå disse mål, samt kortbilag. I forslagets bilag er der gjort rede for forholdet til anden planlægning, der skal gøre det muligt at se forslaget i større sammenhæng. Herefter følger en kort beskrivelse af lokalplanens indhold. I det følgende bilag gøres der rede for lokaiplanens retsvirkninger.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Lokalplanens formål side 1 2. Lokalplanens område - i 3. Områdets anvendelse 1 4. Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser fra andre myndigheder 4 Vedtagelsespåtegning - 4 BILAG TIL LOKALPLANEN Bilag 1. RedegØrelse for lokalpianens forhold til anden planlægning. Bilag 2. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold. Bilag 3. Lokaiplanens retsvirkninger. Bilag 5. Kort i mål 1:500, eksisterende forhold og lokalplanens område. Bilag 6. Kort i mål 1:500, fremtidige forhold. Bilag 7. Illustrationsskitse.

4 Matr. nr. 32 aæ, Engene, Vejle Jorder. Anmelder: VEJLE KOMMUNE Vejle byråd. LOKALPLAN NR. 54 for et område ved Horsensvej og Steensensvej. 14 1JAN830Q943 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalpianens formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af etageboligbebyggelse til ungdomsboliger og almennyttige boliger, idet den eksisterende bebyggelse nedrives. 1.2 Det er endvidere lokalplanens formål at sikre, at den nye bebyggelse udformes under hensyn til den omkring liggende bebyggelse, og at der opnås en pæn afslutning af bebyggelsen mod Horsensvej. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort, bilag 5, og omfatter følgende matr. nr.: 32 aæ, Engene, Vejle Jorder, samt alle parceller, der efter den 1. juli 1982 udstykkes fra ejendommen. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etageboligbebyggelse. 3.2 Uanset ovenstående bestemmelse i pkt. 3.1 kan kommunalbestyrelsen tillade a. opførelse eller indretning af bebyggelse til offentlige formål (institutioner for yngre og ældre), b. opførelse af transformerstationer o.lign. offentlige anlæg, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmel se med den øvrige bebyggelse i området, og

5 2. c. indretning af mindre butikker og mindre virksomheder til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. x) 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortet, bilag 6, retningsgivende udstykningsplan. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 KØrende adgang til området må kun ske fra Linnemanns 5.2 gade og Steensensvej. Bygge linier. Den langs Horsensvej tinglyste byggelinie (vejudvidelseslinie) skal respekteres. Parkeringsforhold. xx) 5.3 Inden for området skal der tilvejebringes parkeringspladser svarende til en p plads pr. 75 m2 etageareal. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Bebyggelsen skal i princippet kun opføres inden for det på kort, bilag 6, viste byggefelt. 6.3 Uanset bestemmelsen i pkt. 6.2 kan der tillades opført mindre bygninger i i etage, såsom garager, redskabs og cykelskure, legehuse o.lign., som har tilknytning til udenomsarealerne. 6.4 Bebyggelse må ikke opføres med mindre end 2 etager eller mere end 3 etager. Dog må bebyggelse vist på kort, bilag 6, med lys skravering kun opføres i indtil 2 etager med udnyttet tagetage. x) Sådanne erhvervstyper kan omfatte mindre lager, hånd værks og servicevirksomhed (f.eks. skomager, cykelre paration, malerværksted, elektriker, VVS) uden udendørs oplag og med minimal til- og frakørsel. xx) Grundejere kan frigøre sig fra kravet om parkering på egen grund ved at betale til kommunens parkeringsfond.

6 BygningshØjden må ikke overstige 9,6 m for bebyggelse i 3 etager og 8,5 m for bebyggelse i 2 etager målt fra terræn til skæring mellem ydervæg og tagf lade. 6.6 Tage må ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse udformes som andet end saddeltage med en tag hældning på mellem 35 og 45 grader. 6.7 Kommunalbestyrelsen kan stille særlige krav til konstruktion af ydervægge og vinduer i facadebebyggelsen langs Horsensvej for at sikre et tilfredsstillende indendørs støjniveau i beboelsesruin. x) 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ydermure må ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres af andet end røde eller rødlige mursten. ) 7.2 Tage med hældning (over 5 grader) må ikke uden kommunalbestyrelsens end røde eller særlige tilladelse dækkes med andet rødbrune tagsten. 7.3 Til mindre bygninger og bygningsdele kan tillades anvendt andre materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. 7.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der skal tilvejebringes opholdsareal for bebyggelsen svarende til mindst 50 % af etagearealet. Opholdsarealet skal sikres tilvejbragt inden for området. 8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el.lign. gives et ordentligt udseende FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Før ny bebyggelse inden for, området tages i brug, skal der være etableret opholds og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i pkt. 5.3 og 8.1. x) Der henvises til Nyt fra miljøstyrelsen 12/1977.

7 FØr ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal bestemmelserne i pkt. 6.7 være sikret opfyldt. 9.3 Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg og kollektivt fjernsynsantenne~n1æg efter kommunalbestyrelsens anvisning. 10. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 10.1 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de for området gældende 15-rammer. Der er udarbejdet et tillæg til 15 rammerne,. Lokaiplanen træder ikke i kraft, før Vejle amtsråd har godkendt tillægget til rammerne. x) VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Vejle byråd den /~/ ~ )~t 2~ den i 5 SEP I henhold til 27 i lov kommuneplaner vedtoges stående lokalpian endeligt den ~% /f95 den 1 3 JAN x) Vejle amtsråd har med skrivelse af 8/ godkendt tillæg nr. 30 til Vejle kommunes 15-rammer.

8 4 a. Nærværende lokalplan begæres i medfør af 3o, stk. ~, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning tinglyst på matr. nr. 32 aæ, Engene, Vejle Jorder. Vejle byråd, den 13 JAN ~7~~J

9 5. BILAG 1. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15 rammer. Lokaiplanområdet er indeholdt i 15-rammernes delområde 123.1, hvori der gælder følgende rammer for indholdet af / lokaiplan lægningen: En lokalpian, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a. at områdernes anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende - fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål (parkeringshus, institutionsbyggeri), b. at bebyggelsesprocenten for områderne ikke overstiger 80, c. at bebyggelsens højde ikke overstiger 9,6 m (højden måles fra terræn til skæringen mellem ydervæg og tag f lade) og ikke opføres med mere end 3 etager, d. at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 50 % af boligetagearealet og 25 % af erhvervsetagearealet samt en p plads pr. 75 m2 etageareal. Opholdsarealet skal sikres tilvejebragt inden for områderne, e. at bebyggelsens 2 Øverste etager reserveres til bolig formål, f. at butikker og eventuel fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil kun etableres i bebyggelsens stueetage, samt at øvrige (liberale) erhverv ikke etableres i bebyggelsens Øverste etage, g. at det samlede antal af boliger inden for områderne ikke overstiger 180 eller bliver mindre end 150, h. at bebyggelsen langs gaderne i områderne fastlægges som en sluttet bebyggelse i en dybde på mellem 10 m og 12 m og med et etageantal på mellem 2 etager og 3 etager

10 6. Lokalpianen afviger fra 15 rammerne, især vedrørende bestemmelserne om bebyggelsesprocent og sluttet bebyggelse. Der er samtidig udarbejdet et tillæg nr. 30 til 15-rammerne, der indeholder bestemmelser der muliggør lokalpla nens gennemførelse. 15-rammetillægget omfatter lokalplanområdet og fastsætter en mere specificeret anvendelse svarende til midtby planen. Sluttet bebyggelse er udeladt. Tillægget forudsættes godkendt af amtsrådet, jfr. cirkulære af 10. oktober 1978, hvormed amtsrådet er bemyndiget til at godkende mindre 15 rammeændringer. Midtbyplanen m.m. I rapporten om midtbyens fremtid fra 1979 udlægges området til boligformål. Vejle kommune har i 1981 arbejdet videre med planerne for Vejle midtby og har herunder fastsat anvendelsen til boligformål med mulighed for kollektive anlæg og mindre virksomheder m.v. som fastsat i 15-rammetillægget. Det er endvidere byrådets Ønske, at en del af boligbebygelsen i midtbyen indrettes til ungdomsboliger, og det aktuelle område anses for velegnet til dette formål. Bebyggelsen vil overvejende blive indrettet til ungdomsboliger, mens en mindre del vil bestå af almennyttige boliger. Veje og stier. Horsensvej indgår som primærvej i vej fir~anten i henhold til midtbyplanen, og der er planlagt cykelstier i begge sider langs vejen.

11 7. Vej støj. Efter ibrugtagen af Vej lefjordbroen er antallet af biler på Horsensvej ved lokalpianområdet reduceret til Ca. det halve. Der kører nu ca biler pr. døgn (årsdøgnstrafik). Den deraf følgende støj er beregnet til 68 dba. StØjgenerne imødegås bl.a. ved, at der ikke etableres boliger direkte ud til Horsensvej, men i det væsentlige kun gangarealer. BILAG 2. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens område omfatter ejendommen Horsensvej 30 beliggende mellem Linnemannsgade og Horsensvej. Området er beliggende i byzone og indeholdt i 15-rammernes område rammerne søges ændret ved tillæg nr. 30. Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af ungdomsboliger og almennyttige boliger i etageboligbebyggelse. Den eksisterende bebyggelse forudsættes nedrevet. Bebyggelse skal i princippet opføres inden for det fastlagte byggefelt og må ikke opføres i mindre end 2 etager eller mere end 3 etager. Der fastsættes bestemmelser for bebyggelsens udformning og materialer, således at den nye bebyggelse kan indpasses i den eksisterende bebyggelse i området. Kommunalbestyrelsen kan endvidere stille krav til facaden langs Horsensvej med henblik på at opnå tilfredsstillende støjniveau i beboelsesrum. Vejadgang til ejendommen må kun ske fra Steensensvej Linnemanns gade. og

12 8. BILAG 3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokaiplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er.uforenelige med lokalpianen, fortrænges af planen. td OGE~ for VE~W~ ~1\JtLREI~

13

14

15